房屋裝飾裝修管理辦法

1、房屋裝飾裝修管理辦法河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司 房屋裝飾裝修管理辦法為加強對本小區(qū)房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一，維 護小區(qū)正常的生活、工作秩序和環(huán)境的整潔、美觀，依據(jù)建設(shè)部110號令住宅室內(nèi)裝 飾裝修管理辦法制定本辦法。一、房屋裝飾裝修的程序1、房屋裝修應(yīng)由業(yè)主本人（或業(yè)主委托人持業(yè)主書面委托書）到物業(yè)公司領(lǐng)取裝 修申請表、裝修保證書、消防安全責任書及房屋裝飾裝修管理辦法 ，并按表中 要求逐項填寫。2、業(yè)主確定裝修方案后，選定裝修施工單位，并由裝修施工單位指定一名責任人負 責施工現(xiàn)場管理。3、業(yè)主會同裝修施工單位負責人備齊如下裝修申報材料到物業(yè)接待處辦理申報備檔 手續(xù)：

2、填好裝修申請表、裝修保證書；裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（加蓋公司公章）；裝修人員身份證復(fù)印件一張和1寸照片1張；房屋裝修施工圖；裝飾裝修方案。4、物業(yè)在查驗裝修申報材料齊全，受理裝修申報后，在三個工作日內(nèi)予以審批。裝 修方案的審批原則如下：不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)；不能破壞建筑物的建筑立面，不能拆除連接陽臺門窗的墻體，擴大原有門窗尺寸或者另建門窗；不能改動上下水主管道、雨水管道、污水管道、消防管線、煤氣管線、排煙系統(tǒng)、供電、通訊、智能化線路；廚房、衛(wèi)生間等樓板的防水措施；是否符合防火要求。5、裝修方案經(jīng)審批同意后， 由業(yè)主和裝修施工單位負責人到物業(yè)辦理證件領(lǐng)取和費 用繳納手續(xù)（詳見

3、附件三）后，方可進場。6、裝修過程中若增加施工人員，必須由裝修施工單位負責人來物業(yè)公司辦理，其他 人員不予辦理。二、裝飾裝修的時間要求1、房屋裝修工程期限一般不超過三個月，如確實需要延長的，應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托 人辦理延期手續(xù)；2、裝飾裝修施工時間為上午：8：00至12：00，下午：14：00至18：30（夏季15：00至19：00）。如在非工作時間內(nèi)施工，物業(yè)公司有權(quán)責令其停工或沒收工具，并視情 節(jié)輕重要求其承擔相應(yīng)的違約金。三、裝飾裝修中禁止行為1、未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承 重結(jié)構(gòu)；2、將房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；3、嚴禁破壞或者拆改廚房、

4、衛(wèi)生間的地面防水層；4、嚴禁在承重墻上穿洞，擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的墻體、門 窗；5、嚴禁不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪 設(shè)大理石地板等；6、嚴禁任意刨鑿樓地面、重擊頂板、外墻內(nèi)側(cè)及排煙管道，不穿管直接埋設(shè)電線或 改線；7、破壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；8、嚴禁使用不符合消防要求的裝修材料；9、嚴禁私自改動或損壞上下水、氣主管道、消防設(shè)施、電視通訊系統(tǒng)、智能化監(jiān)控 系統(tǒng)管線、對講設(shè)備、開關(guān)箱以外的供電線路、屋面防水隔熱層；10、禁止擅自改動煤氣管道設(shè)施，確需改動的，應(yīng)向煤氣公司申請，由煤氣公司組 織實施；11、裝修單位應(yīng)當保證工程質(zhì)量

5、，嚴格按有關(guān)規(guī)范進行，禁止野蠻施工；12、禁止其它違章裝修活動。四、現(xiàn)場施工人員管理1、施工人員出入本小區(qū)必須佩帶小區(qū)出入證，無證人員不得入內(nèi)。2、施工人員如因工作需要在裝修房屋內(nèi)暫住，由業(yè)主向物業(yè)公司提出書面申請。3、施工人員只能在限定區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意串戶。4、施工人員應(yīng)遵守小區(qū)相關(guān)的管理制度及本裝飾裝修管理辦法，并接受小區(qū)物業(yè)管 理人員的監(jiān)督管理，如有破壞或盜竊等違法行為，要承擔相應(yīng)法律責任。5、施工人員應(yīng)當遵守裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定 ，以保證施工現(xiàn)場良好的秩序。 （詳 見附件一）6、?如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件，應(yīng)當按照應(yīng)急事件處理辦法執(zhí)行，及時采取措 施。（詳見附件二）7、施工人員在進場

6、后，應(yīng)告知鄰里，給予諒解。8、施工人員在進場后，不得在小區(qū)內(nèi)派發(fā)和張貼宣傳單。五、材料運送管理1、裝修材料進入小區(qū)時，必須持相應(yīng)的裝修進料證 。2、業(yè)主如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先通知物業(yè)公司，以便妥善提供配合服務(wù)。3、進入小區(qū)的裝飾材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬入業(yè)主的戶內(nèi)，不準占用公共區(qū)域。4、在材料運送的過程中應(yīng)注意對所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進廳、走道、樓梯間 等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手及配套設(shè)施設(shè)備等妥善保護；嚴禁在廣 場地坪、樓廳、花崗巖地面上拖拉材料。5、施工結(jié)束后，剩余材料搬離小區(qū)過程中同樣要注意以上事項。六、裝飾裝修要求1、地面、天花板、屋面裝修住宅衛(wèi)生間地面已做過防水

7、處理，裝修時禁止挖掘地面、墻面、墻角，以免破壞防水層。因裝修造成防水層破壞的，應(yīng)重新做整體防水（防水層沿墻面四周上翻200毫 米），并做24小時閉水試驗，閉水試驗時應(yīng)通知物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)督、驗收并記錄。房屋地面及天花板內(nèi)已暗埋各種管線，鋪設(shè)木地板或吊頂時要按圖施工，打孔時切莫破壞暗埋的管路及線路，并注意打孔深度不得超過3公分。凡留有管道的頂面，需留出適當大的檢查口，以方便上部管道的即時檢修。2、配套設(shè)施、設(shè)備裝修有線電視、電話接線位置及接口已固定，其維修、養(yǎng)護由專業(yè)公司負責，不得拆線、改線、加線；為確保正常用電，電器線路的改動必須由專業(yè)人員進行，并將改動圖紙標清后交 業(yè)主轉(zhuǎn)物業(yè)公司備案；改動電氣

8、（強電、弱電）線路時，必須穿管敷設(shè)；為便于日后維修，原電氣元件位置若棄用，必須用蓋板封好，嚴禁用水泥砂漿糊堵；施工結(jié)束后，裝修施工單位要給業(yè)主出具改動后的水、電平面圖或改動情況的詳 細文字說明的復(fù)印件轉(zhuǎn)交物業(yè)備檔，以便日后維修。3、排氣、換氣扇、抽油煙機安裝對已預(yù)留安裝孔的，只限利用該孔安裝，不另行開洞；抽油煙機排氣管、排氣扇只限向外伸出外墻面20厘米，并妥善處理排出油煙，不 得影響公共衛(wèi)生。無法安裝的請通知物業(yè)公司以指定位置進行安裝。4、空調(diào)機安裝 空調(diào)室外機的安裝位置需嚴格按原設(shè)計的指定位置安裝，冷凝水的排放按預(yù)留位置排放。如有沖突，則按物業(yè)統(tǒng)一指定位置安裝。空調(diào)室外機支架、膨脹螺絲均要采

9、用不 銹鋼材料。5、房屋外觀要求天面雨蓬：天面不得私自搭建，私自架設(shè)雨蓬。不得對天臺花園進行圭寸閉，加建 圍欄。一層花園：不允許在一層花園私搭亂建，不得種植農(nóng)作物，種植花草必須與小區(qū) 整體綠化保持一致。在私家花園搭建建筑物必須經(jīng)過物業(yè)公司許可。窗玻璃： 禁止更換其它顏色的玻璃或噴漆或張貼廣告等有礙小區(qū)整體形象的行為。防盜網(wǎng)：如需要安裝防盜網(wǎng)，到物業(yè)公司咨詢后，在窗扇內(nèi)側(cè)，安裝統(tǒng)一款式、 顏色的防盜網(wǎng)。陽臺欄桿：原則上不允許對欄桿進行改造，因其設(shè)計已經(jīng)考慮了安全問題。如確 需改造，改造后欄桿的顏色、材料、形式要按物業(yè)公司要求進行。七、防火責任1、施工現(xiàn)場必須自備足夠滅火設(shè)備，要求每50平方米建筑

10、面積配備1個2公斤滅 火器。如手提二氧化碳滅火器或干粉滅火器2、裝修施工單位必須負責施工現(xiàn)場的消防工作。各裝修施工單位必須指定一名防火 安全責任人，具體負責施工現(xiàn)場的防火安全工作，確保各項防火安全措施的落實。3、凡因違反規(guī)定所發(fā)生的消防事故，由業(yè)主承擔一切法律責任。八、廢棄物的清運與處理1、裝修垃圾袋裝后按物業(yè)公司指定的時間堆放在指定位置上，嚴禁將建筑材料、垃 圾堆放在公共區(qū)域，違者視情節(jié)輕重承擔相應(yīng)違約金，每次200500元，直至禁止裝修 人員進場。2、如出現(xiàn)損壞公共設(shè)施、污染道路和墻面、裝修人員隨意拋灑以及亂傾倒等現(xiàn)象， 如經(jīng)通告后，裝修施工單位未做出恢復(fù)或清理，物業(yè)公司將安排有關(guān)人員進行

11、處理，由 此產(chǎn)生的費用將從裝飾管理保證金中扣除，并處以每次200500元，直至禁止裝修人員 進場。3、嚴禁高空拋物，違者承擔違約金5001000元。造成人員傷亡及財產(chǎn)損失的，由 肇事者承擔由此造成的全部責任。九、 違章處理 物業(yè)公司工作人員將每天不定時對裝修戶進行巡查， 對裝修戶進行巡查， 監(jiān)督裝修 情況，根據(jù)物業(yè)管理條例及住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法規(guī)定，對業(yè)主或裝飾施 工單位的違章施工行為進行及時勸阻制止，違規(guī)者除上報行政主管部門按附件四中的標 準承擔相應(yīng)的處罰外，物業(yè)有權(quán)作如下處理：1、責令停工；2、責令恢復(fù)原狀；3、扣留或沒收工具；4、賠償經(jīng)濟損失。十、裝修施工單位離場手續(xù)的辦理程序1、裝

12、修竣工后，由業(yè)主、裝修施工單位、物業(yè)公司三方對裝修是否違規(guī)進行共同驗 收。并將相關(guān)變更管線圖和文字說明交物業(yè)公司備案。2、驗收過程中， 如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)裝修現(xiàn)象， 裝修施工單位需按物業(yè)公司要求進行整改。3、整改完畢3個月后，由裝修施工單位負責人帶相關(guān)施工證件及辦證收據(jù)到物業(yè)公 司辦理退證手續(xù)。十一、說明本辦法 是為了協(xié)助業(yè)主能清楚了解有關(guān)裝修手續(xù)的辦理， 懇請您仔細閱讀本 辦 法內(nèi)容，并遵照執(zhí)行。如有疑問，歡迎咨詢。附件一：裝修施工現(xiàn)場管理規(guī)定1、不酗酒鬧事，不打架斗毆，不參與賭博或從事其它違法活動。2、不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫，禁止隨地便溺。3、不得亂扔垃圾雜物，不隨地吐痰，不亂倒剩

13、余食物，不在小區(qū)內(nèi)晾曬衣物。4、不得在室內(nèi)動用明火操作，或用木塊、刨花煮飯、取暖，并禁止吸煙。5、不得違反安全操作規(guī)程，冒險操作；從事機電安裝、電焊等操作人員必須持證上 崗，上崗證應(yīng)在物業(yè)管理人員查看時出示。6裝飾施工應(yīng)在室內(nèi)（施工期間應(yīng)關(guān)閉房門）進行，不得在公共部位（小區(qū)道路、 樓梯間等）攪拌水泥、和灰，以免造成水泥凝結(jié)難以清理。7、為避免管道堵塞，禁止將剩余裝修材料（涂料、漆等）倒入下水管道，頂層裝修 時，不準向雨水管內(nèi)傾倒任何廢料。附件二；應(yīng)急事件處理辦法如施工現(xiàn)場發(fā)生突發(fā)事件，如液化氣泄漏、水淹、火災(zāi)或民工毆斗等，現(xiàn)場施工人 員應(yīng)當按以下辦法處理：1、保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。2、在自身安全

14、條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。3、盡快通知相關(guān)單位（110、119、120）及物業(yè)公司前來處理。4、撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員進入現(xiàn)場附件三：裝修項目及費用標準序號費用項目費用標準說明1裝修施工許可證55元/證1、此證在裝修進場后，置于進戶門上；2、此證含押金50元，工本費5元，裝修竣工后即 可按規(guī)定到物業(yè)公司辦理退證手續(xù)。3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。2施工人員出入證15元/證1、施工人員在進入小區(qū)，必須佩戴，違者將以無證 拒絕進入小區(qū)；2、此證含押金10元，工本費5元，裝修竣工后即 可按規(guī)定到物業(yè)辦理退證手續(xù)；3、辦證時此項費用由裝飾施工單位繳納。3裝飾管理

15、保證金2000元裝飾施工單位繳納2000兀，此費用裝修完畢后，確 疋尢違章施工，二個月后退還。4垃圾清運費元/平方米裝修垃圾由物業(yè)統(tǒng)一清運，費用為元/平方米；也可 自行清理（必須嚴格遵守裝修垃圾自運承諾書）。附件四：相關(guān)法律規(guī)定1、在正常使用條件下，裝飾施工單位對住宅室內(nèi)裝飾裝修工程保修期限為二年， 有防水要求的廚房、衛(wèi)生間的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收 合格之日起計算。2、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀 壞等，業(yè)主應(yīng)當負責修復(fù)和賠償；屬于裝飾施工單位的，業(yè)主可以向裝飾施工單位追償。3、 施工人員因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動侵占公共空間，

16、 對公共部位和設(shè)施造成損害的， 由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償責任。4、住宅室內(nèi)裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正， 并處罰款：將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽臺的磚、 混凝土墻體的，對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款，對裝飾施工單位處以1000元以上10000元以下的罰款；擅自拆改供暖、燃氣管道和設(shè)施的對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款；未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自超過設(shè)計 標準或者規(guī)范，增加樓面荷載的，對業(yè)主處以500元以上1000元以下的罰款，對裝飾施 工單位處以1000以上10000元以下的罰款；5、未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準，在裝飾裝修過程中搭建建筑物