合肥存量房買賣合同范本

1、合肥市存量房買賣合同范本合肥市存量房買賣合同 合肥市存量房買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）： 根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和 誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守第一條出賣存量房的具體狀況如卜（一）存量房座落在合肥市【區(qū)】 【路】號幢 室（車）庫等部位： 權(quán)屬證號為： 類型：用途：結(jié)構(gòu)：（二）建筑面積平方米（含【】面積平方米）。（三）隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非存量房附屬設(shè)備）及裝飾情況（詳見附件 ） O（四）甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系）（詳 見附件四）。甲方已如實(shí)陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系；乙

2、方已對甲方 上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計 （大寫）：仟佰拾萬仟ffl 拾 , ¥ o乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證。第三條 甲、乙雙方同意，甲方于年月 日前騰空該存量房，并通知乙方進(jìn)行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)對存量房及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙 交給乙方即為存量房交付。第四條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本 合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被

3、拆除的，應(yīng)按其價 值元向乙方 支付賠償金。第五條 甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之后日內(nèi)甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條 上述存量房毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承 擔(dān)。第七條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)，由甲 方乙方交納國家稅、費(fèi)元。存量房轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)與創(chuàng)巴市“基準(zhǔn)房價”接近，否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給 予確認(rèn)，以確認(rèn)的價款作為征收稅費(fèi)的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付 的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用，在本合同附件三中約 定。第八條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按 下列方式處理一、逾期未超過

4、日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行二、逾期超過日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分 之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬同意，合同繼續(xù)履行。第九條甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列 方式處理一、逾期未超過 日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行二、逾期超過日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達(dá)之日起日內(nèi)，退

5、還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第十條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ) 充條款或補(bǔ)充可議，為買賣合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不 致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。二、 第十一條甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心 對存量 房轉(zhuǎn)讓價款實(shí)行托管。本合同約定以外的委托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理的其他事項、權(quán)限，由 甲、乙雙方分別在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中進(jìn)行約定。第十二條甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成 的，按下述第種方式解決一、向合肥仲裁委員會申請仲裁二、依法向人民法院起訴。第十三條 本合同一式四份，甲、乙

6、雙方各執(zhí)份、房產(chǎn)管理部門份。第十四條本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲方（簽章）:乙方（簽章）:證件號碼：證件號碼：【居住】【注冊】地址：【居住】【注冊】地址：郵政編碼：郵政編碼：代理人：代理人：日年月日附件附件一隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理設(shè)備：裝飾：關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理：（一）以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價款 內(nèi)，乙方不另外支付費(fèi)用；甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方；（二）以上后列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣（大寫） 元，在本合同約定的存量房驗收交接時，由乙方向甲方支付；甲方不得

7、拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙 方。附件二付款協(xié)議一、委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房交易資金托管的具體事宜：（一）乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價款存入房產(chǎn)管理部門設(shè) 立的資金 托管賬戶1年月日前將人民幣（大寫）元存入托管賬戶；并在日內(nèi)申請【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。2. 年月日前將人民幣（大寫）存入托管賬戶；并在日內(nèi)申請【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。3甲方同意乙方向 銀行申請抵押貸款，總額為人民幣（大寫）元，住房公積金貸款人民幣（大寫） 元。乙方同意于 年 月 日前與貸款銀行簽訂協(xié)議，遞交相關(guān)文件并支付相 關(guān)費(fèi)用。（二）若乙方不能按時存入房價款或者銀行住房公積金中心不同意貸 款 申請的，存

8、量房轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，買賣雙 方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第 款辦 理：1.乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方承擔(dān)違約金人民幣（大寫） 元。三、未委托房產(chǎn)管理部門實(shí)行存量房資金托管的具體事宜：甲、乙雙方確認(rèn)未 托管的存量房轉(zhuǎn)讓價款計（大寫）元處理如下：（一）乙方于 年 月 日向甲方支付存量房價款。計人民幣（大寫）元。（二）乙方于 年 月 日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣（大寫）元。附件三 物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費(fèi)用的支付 物業(yè)管理、水、電、氣、 電訊等其他費(fèi)用，在交付之前未支

9、付的由甲方承擔(dān)；交付后，存量房所產(chǎn)生的費(fèi)用 均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同約定的存量房驗收交付后，與乙方或在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助下，辦 理物 業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電亂 等扛裝費(fèi) 按以下第款辦理：一、由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，經(jīng) 立方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付以上費(fèi)用合計人民幣（大寫） 元。附件四相關(guān)關(guān)系（包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系）和戶口轉(zhuǎn)移一、抵押情況；甲方購買該存量房時向銀行申請了總額為人民幣（大寫） 元的抵押貸款，本合同簽訂時，貸款余額為人民幣（大寫） 丿 Ll o甲方應(yīng)向

10、銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金（大寫）元。二、租賃情況甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出 售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù) 履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂租賃主體 變更合同。三、戶口轉(zhuǎn)移：田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該存量房所在地的 （公安）派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)中華人 民共 和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律規(guī)定，制定的示范文 本。二、

11、合同當(dāng)事人自行達(dá)成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（中介）機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的存量 房（二手房）買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定；【】內(nèi)容為并列的選擇 項，可根據(jù)實(shí)際情況，劃V以示選定劃X以示刪除。四、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法 律規(guī) 范較多，雙方當(dāng)事人訂立存量房買賣合同時，應(yīng)注意以下問題：（一）簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料（查 閱證明）。（二）買賣的存量房巳出租，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承 租人 在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)（出具書面材 料），買受人 購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到

12、所在地房產(chǎn)管理部門（房產(chǎn)分局）簽訂 租賃主體變更合同。（三）買賣的存量房已抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押 權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。（四）存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用 功能。買方對存量房安全有異議的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測機(jī)構(gòu)進(jìn) 行鑒定。（五）房屋屬登記有共有人的，共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房 之 前，應(yīng)與共有人（如配偶等）協(xié)商一致；出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人 承擔(dān)法律責(zé)任。（六）已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等是 否及時遷出會影響買受人的權(quán)益，當(dāng)事人可在附件四中約定。（七）存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受 人驗收和接受的過程；雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗收日期，選擇交付 的方式。（A）買受人應(yīng)在簽訂本合同之前，若需貸款的，應(yīng)先到銀行或住房公積金中 心咨詢貸款事宜。五、通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理成交的存量房，當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂房地產(chǎn) 經(jīng)紀(jì)合同。六