從農(nóng)房重建看差異產(chǎn)品與規(guī)模經(jīng)濟(jì)

1、從農(nóng)房重建看差異產(chǎn)品與規(guī)模經(jīng)濟(jì)    【關(guān)鍵詞】 地震災(zāi)后 農(nóng)房重建 差異產(chǎn)品 規(guī)模經(jīng)濟(jì) 為了解災(zāi)后農(nóng)房重建的具體情況,調(diào)查居民對農(nóng)房重建的滿意度,2009年8月,本項目組(南開大學(xué)汶川地震房屋重建課題調(diào)研組)前往受災(zāi)嚴(yán)重的彭州地區(qū)進(jìn)行了實地調(diào)研。 一、災(zāi)后房屋損毀情況 這次汶川地震災(zāi)害巨大,不僅造成了大量人員傷亡,同時也使災(zāi)區(qū)經(jīng)濟(jì)遭到了極大破壞。此次地震造成的直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá)8451億元人民幣,四川的損失占到總損失的91.3%。在地震造成的損失中,房屋的損失確實很大,民房和城市居民住房的損失占總損失的27.4%。 彭州市地處龍門山地震帶,緊鄰震中所在地汶

2、川縣(兩縣市分處龍門山南北兩側(cè)),離此次地震中心點(diǎn)僅數(shù)十公里,在此次地震中屬于重災(zāi)區(qū)。總的受災(zāi)戶數(shù)達(dá)到185552戶,房屋倒塌416866間,房屋受損624300間。952人死亡,5013人受傷,226人失蹤。地震造成彭州市須重建的住房面積共計1027萬平方米,其中7.34萬戶受災(zāi)群眾須重建農(nóng)房,城鎮(zhèn)住房須重建1.56萬套。彭州的災(zāi)后農(nóng)房重建在成都市災(zāi)后農(nóng)房重建中體量最大,占總量的49.85%。包括農(nóng)房重建在內(nèi),彭州災(zāi)后恢復(fù)重建的總建設(shè)量相當(dāng)于過去10多年的規(guī)模。 二、當(dāng)?shù)剞r(nóng)房重建方式 此次地震災(zāi)區(qū)農(nóng)房受損嚴(yán)重,且受災(zāi)居民家庭條件、生活習(xí)慣和原房屋所在地交通條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況差別迥異,災(zāi)民對于

3、重建的選址、居住面積等要求各不相同。結(jié)合災(zāi)區(qū)實際情況,災(zāi)區(qū)政府制訂了多種重建方式供災(zāi)民選擇,以適應(yīng)災(zāi)民的不同家庭條件。 彭州市人民政府關(guān)于加快災(zāi)后農(nóng)村住房重建工作的實施意見中規(guī)定“充分發(fā)揮農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的作用,在政策、措施的引導(dǎo)下,尊重補(bǔ)助對象意愿,由補(bǔ)助對象自主選擇重建方式進(jìn)行住房建設(shè)。補(bǔ)助對象只能以戶為單位,向村集體經(jīng)濟(jì)組織申請一種且僅限一種重建方式?！敝亟ǚ绞桨ㄒ韵铝N。 1、原址重建。即在符合規(guī)劃的前提下,補(bǔ)助對象可按原合法取得的宅基地面積重建。 2、統(tǒng)規(guī)自建。即在充分尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上,鎮(zhèn)政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按因地制宜、適度集中的原則,可以將補(bǔ)助對象原分散居住的宅基地按“拆院

4、并院”的方式,集中規(guī)劃重建。 3、統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建。即對規(guī)劃確定的農(nóng)村新型社區(qū)和集中居住點(diǎn)實行統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)。對補(bǔ)助對象自愿選擇入住統(tǒng)一建設(shè)的安置住房,按照每戶人均建筑面積35平方米的標(biāo)準(zhǔn)分配,每戶應(yīng)按政府給予的住房重建補(bǔ)助資金等額繳納建房費(fèi)。 4、異地安置(貨幣安置)。對有創(chuàng)業(yè)能力、自愿舉家搬遷的補(bǔ)助對象,允許其自愿放棄宅基地異地安居置業(yè),補(bǔ)助對象不再申請宅基地,按市場化配置的原則,由當(dāng)?shù)卣颉安鹪翰⒃骸表椖繉嵤┲黧w給予一次性貨幣補(bǔ)償。 5、開發(fā)重建。按照重建規(guī)劃,經(jīng)三分之二以上的村民同意,由村集體經(jīng)濟(jì)組織對集體建設(shè)用地進(jìn)行綜合整理,集中使用。也可引入社會資金進(jìn)行綜合整理和產(chǎn)業(yè)開發(fā),并按規(guī)劃配

5、套建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。 6、加固維修。受損房屋通過維修加固可以入住的,由房屋所有權(quán)人按四川省建筑抗震鑒定與加固技術(shù)規(guī)程的規(guī)定進(jìn)行維修加固,政府將給予一定金額的補(bǔ)助,補(bǔ)助政策另行制定。 三、重建方式多樣,滿足災(zāi)民差異性需求 在經(jīng)濟(jì)學(xué)上,差異產(chǎn)品是指相互競爭且具有強(qiáng)可替代性但又不完全相同的產(chǎn)品,其不同之處可能表現(xiàn)在產(chǎn)品的功能、外觀、位置、質(zhì)量或是其他方面。以上六種重建方式中的前五種正是彭州市政府提供的農(nóng)房重建的五種差異產(chǎn)品(加固維修適用于通過維修加固可以入住的受損房屋,不同于其他五種重建方式適用于完全損毀不可居住的房屋,因此是不同產(chǎn)品,而非差異產(chǎn)品),用以滿足居民們的差異性需求。 據(jù)項目組

6、了解,在這些重建方式中,居民大多選擇了統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建和原址重建,因此項目組對統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建、統(tǒng)規(guī)自建和原址重建的居民進(jìn)行了問卷調(diào)查。 這三種重建方式的優(yōu)點(diǎn)和適合的家庭分別如表1-3所示。 另外,統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建是統(tǒng)一選址、統(tǒng)一規(guī)劃,避開了可能存在危險的區(qū)域,適合原居住地已經(jīng)不適宜居住的居民。 相比于統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建,統(tǒng)規(guī)自建對居民原來的生活方式改變較小,另一方面,統(tǒng)規(guī)自建需要居民自己出資,造成了一定經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。適合家庭經(jīng)濟(jì)條件較好的居民。 除了以上政策規(guī)定的六種重建方式,“避暑天堂”龍門山鎮(zhèn)九峰村還將“統(tǒng)規(guī)”和“自建”兩種政策巧妙進(jìn)行了結(jié)合,創(chuàng)新了一種“統(tǒng)規(guī)原建”的重建方式。其好處在于:由于有了政府的統(tǒng)一規(guī)劃,有

7、利于改變過去農(nóng)家樂無序發(fā)展的現(xiàn)象;有利于當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)業(yè)的提檔升級;有利于規(guī)避次生災(zāi)害的威脅;有利于外來投資者的參與;有利于今后的開發(fā)建設(shè)。統(tǒng)規(guī)原建的特殊重建方式,既充分利用了當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源又避開了可能的災(zāi)害危險,得到了當(dāng)?shù)鼐用竦目隙?。銀廠溝沿線(即龍門山鎮(zhèn)九峰村)的居民幾乎都選擇了這種重建方式。 由于家庭經(jīng)濟(jì)條件、居住地所處位置、對建房了解程度、生活習(xí)慣等不同,使居民們對房屋有不同的偏好,導(dǎo)致居民對房屋存在差異性需求。根據(jù)福利經(jīng)濟(jì)學(xué)的一般理論,消費(fèi)者的福利水平的提高來自兩個方面,一方面是對同一產(chǎn)品消費(fèi)數(shù)量的增加,另一方面是消費(fèi)最接近本人消費(fèi)欲望的產(chǎn)品。政府在重建中提供差異產(chǎn)品正好滿足了居民們的差

8、異性需求,使產(chǎn)品更接近更多消費(fèi)者的不同消費(fèi)欲望。相比于整齊劃一的同質(zhì)產(chǎn)品,無疑大大提高了消費(fèi)者(災(zāi)區(qū)居民)的效用水平。        誠然,差異產(chǎn)品對提高災(zāi)區(qū)居民對房屋重建的滿意度起著關(guān)鍵作用,但差異產(chǎn)品帶來的成本變化也是不可忽視的。若由于成本變化導(dǎo)致單位貨幣投入帶來的平均效用減小了,是否還有必要提供差異性產(chǎn)品就有待商榷了。 四、差異產(chǎn)品與規(guī)模經(jīng)濟(jì) 差異產(chǎn)品和規(guī)模經(jīng)濟(jì)是一對無法避免的矛盾。一方面,差異產(chǎn)品的提供無疑會增加消費(fèi)者(此時為災(zāi)區(qū)居民)的福利;但另一方面,它也會使消費(fèi)者無法享受到規(guī)模經(jīng)濟(jì)的好處,提高重建的成

9、本。但是在此次調(diào)研中,筆者發(fā)現(xiàn),并不是所有差異產(chǎn)品的提供都會造成規(guī)模經(jīng)濟(jì)的損失。 房屋作為產(chǎn)品,本來就具有很大的差異性特點(diǎn),而此次地震的農(nóng)房重建,房屋的差異性表現(xiàn)更加明顯。農(nóng)村居民本來就是散居,居住地各不相同。因地制宜,合理利用當(dāng)?shù)氐乩項l件,不僅不會增加重建成本,反而使在最經(jīng)濟(jì)的條件下最大程度滿足居民不同的居住要求變成可能。 以此次調(diào)研發(fā)現(xiàn)為例,新興鎮(zhèn)壽陽泉適合發(fā)展農(nóng)家樂,于是當(dāng)?shù)鼐用翊蠖噙x擇了原址重建或在原居住地進(jìn)行統(tǒng)規(guī)自建,充分利用原住址的有利地理位置。磁峰鎮(zhèn)盤龍村處在國道邊上,震前就有大部分居民以經(jīng)營商鋪,如飯館、旅店、零售店、汽車修理鋪等為生,震后該村居民選了統(tǒng)規(guī)自建,仍在臨街的區(qū)域重

10、建新房、開商鋪。這些差異產(chǎn)品的選擇無疑增加了居民的福利,而這些差異產(chǎn)品的提供也并未增加重建成本。 房屋重建的成本主要由建材原料費(fèi)用和建筑人工費(fèi)用構(gòu)成,災(zāi)后重建的建材價格是一定的。據(jù)項目組了解,當(dāng)?shù)爻袚?dān)統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建項目的大型建筑公司和原址重建居民購買建材的價格幾乎一樣,這就說明大規(guī)模修建房屋并不能降低原材料成本。而在建筑的人工費(fèi)用方面,大型的建筑公司畢竟是更專業(yè)的建筑隊伍,效率的確高于散戶自建,單位面積人工費(fèi)用更低,差別也并不大。而且,統(tǒng)規(guī)統(tǒng)建和統(tǒng)規(guī)自建都是有正規(guī)建筑公司進(jìn)行建設(shè),與更大規(guī)模的建設(shè)相比并無區(qū)別。 農(nóng)村房屋的修建受地理條件限制嚴(yán)重,不適合大規(guī)模統(tǒng)一集中修建,統(tǒng)一修建并不能降低成本,實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì),反而可能出現(xiàn)規(guī)模不經(jīng)濟(jì)的情況。若規(guī)模過大,一方面農(nóng)村很難找到這么大片的合適的空地,另一方面太過集中的居住地和分散的耕種地距離過遠(yuǎn),會給當(dāng)?shù)鼐用竦娜粘８N作業(yè)帶來麻煩。目前統(tǒng)歸統(tǒng)建和統(tǒng)規(guī)自建這種小規(guī)模聚居的模式正是重建的適合規(guī)模。因此,對于農(nóng)房重建,差異產(chǎn)品的提供在不提高重建成本甚至是降低了重建成本的條件下,增加了災(zāi)區(qū)居民福利。 (注:本文基金項目:南開大學(xué)汶川地震房屋重建課題。) 【參考文獻(xiàn)】 1 彭州市人民政府:關(guān)于加快災(zāi)后農(nóng)村住房重建