建筑工程竣工驗(yàn)收流程

1、建筑工程竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備工作1、工程竣工預(yù)驗(yàn)收(由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加)：工程竣 工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗(yàn)收合格后提交的單位工程竣工預(yù)驗(yàn) 收申請(qǐng)表，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；項(xiàng)目監(jiān)理部就存在的問(wèn)題提出書(shū) 面意見(jiàn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知書(shū)(注：需要時(shí)填寫(xiě))，要求承包商 限期整改；承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制建設(shè)工程竣工驗(yàn) 收?qǐng)?bào)告交監(jiān)理工程師檢查，由項(xiàng)目總監(jiān)簽署意見(jiàn)后，提交建設(shè)單位。點(diǎn) 擊?工程資料免費(fèi)下載2、工程竣工驗(yàn)收(由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān) 理等單位參加)：(1) 、承包商：a、承包商編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 監(jiān)理公司建 設(shè)單位。b、工程技術(shù)

2、資料(驗(yàn)收前20個(gè)工作日)；監(jiān)理公司(5個(gè)工作日 內(nèi))( 2)、監(jiān)理公司：編制工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告( 3)、勘察單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告( 4)、設(shè)計(jì)單位：編制質(zhì)量檢查報(bào)告(5)、建設(shè)單位：a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ痰葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收 合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證。C、提前15日把工程技術(shù)資料和工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單 交 監(jiān)督站(監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給 建設(shè)單位)。d、工程竣工驗(yàn)收前7天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站。房屋建筑工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件(1) 完成房屋建筑工程設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；(2) 有完整的技術(shù)檔案

3、和施工管理資料；(3) 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；(4) 有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；(5) 有施工單位簽署的工程保修書(shū)。建筑工程竣工驗(yàn)收監(jiān)督（由監(jiān)督站操作）1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具建設(shè)工程 施工安全評(píng)價(jià)書(shū)（建設(shè)單位提前 15 日把工程技術(shù)資料送監(jiān)督站審查， 監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7 天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗(yàn) 收計(jì)劃書(shū)），對(duì)照建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表進(jìn)行審核，并

4、對(duì)工 程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并 出具建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。建筑工程竣工驗(yàn)收備案準(zhǔn)備的資料工程竣工驗(yàn)收備案（由建設(shè)單位操作）備案準(zhǔn)備的資料：1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告2、下列文件： （ 1）、施工許可證；（2）、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；（3）、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；（4）、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；（5）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；（6）、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；（7）、消防驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（8）、環(huán)保驗(yàn)收文件或準(zhǔn)許使用文件；（9）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證及分部驗(yàn)收文件；（10）、燃?xì)夤こ舔?yàn)收文件；（11）、廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書(shū)

5、；（12）、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。建筑工程竣工驗(yàn)收備案程序1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收 備案表。2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽名的房屋建設(shè)工程和市 政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī) 關(guān)備案。3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗(yàn)證備案材料后 15 個(gè)工作日內(nèi)在房屋建設(shè)工程和 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署備案意見(jiàn)(蓋章)，建設(shè)單位、 施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收 主要內(nèi)容(1) 整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目已按設(shè)計(jì)要求全部建設(shè)完成，符合規(guī)定的建設(shè)項(xiàng)目竣 工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見(jiàn)后，向業(yè)主(總包方)

6、提交“工 程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”，然后由業(yè)主(總包方)組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行 建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，中間竣工已辦理移交手續(xù)的單項(xiàng)工程，不再重復(fù)進(jìn)行 竣工驗(yàn)收。( 2) 業(yè)主(總包方)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位按照竣工驗(yàn)收 程序，對(duì)工程進(jìn)行核查后，應(yīng)做出驗(yàn)收結(jié)論，并形成“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告”，參與竣工驗(yàn)收的各方負(fù)責(zé)人應(yīng)在竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字并蓋單位公章。建筑工程竣工驗(yàn)收程序1、公安消防機(jī)構(gòu)受理建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)下列資料：(1) 建筑工程消防驗(yàn)收申報(bào)表 ;(2) 建筑消防設(shè)施技術(shù)測(cè)試合格的報(bào)告 ;(3) 建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)及相關(guān)批復(fù)文件 ;(4) 竣工圖 ;(5) 消防工程施工安

7、裝單位資格證書(shū)及施工安裝、調(diào)試記錄，消防產(chǎn)品相關(guān) 證書(shū)、出廠合格證，隱蔽工程記錄，設(shè)計(jì)、施工變更內(nèi)容記錄等資料 ;(6) 各項(xiàng)消防安全管理制度和防火安全管理組織機(jī)構(gòu)以及消防系統(tǒng)操作管理 人員名單2、工程驗(yàn)收的人員不應(yīng)少于 2 人。 重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程 驗(yàn)收，應(yīng)成立有驗(yàn)收、建審、監(jiān)督、戰(zhàn)訓(xùn)等人員參加的驗(yàn)收組織，并制定 驗(yàn)收工作方案。3、公安消防機(jī)構(gòu)受理驗(yàn)收申報(bào)后，應(yīng)在 10 日內(nèi)組織驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后 7 日內(nèi)簽發(fā)建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。4、參加建設(shè)主管部門(mén)組織的選址、方案可行性論證或初步設(shè)計(jì)審查會(huì)的人 員應(yīng)將所提意見(jiàn)填入建筑工程前期審查意見(jiàn)記錄表。5、審核人員完成審核后應(yīng)及時(shí)提出審

8、核意見(jiàn)，并由專(zhuān)人進(jìn)行技術(shù)總復(fù)核。6、公安消防機(jī)構(gòu)對(duì)送審的建筑工程消防設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成審核。 從收到全套設(shè)計(jì)圖紙資料之日起，一般工程應(yīng)在 10 日內(nèi)、重點(diǎn)工程和設(shè)有 自動(dòng)消防設(shè)施的工程應(yīng)當(dāng)在 20 日內(nèi)發(fā)出建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū) 需要組織專(zhuān)家論證的， 可以延長(zhǎng)至 30 日。 在規(guī)定的期限內(nèi)不予答復(fù)， 即為同意。7、重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū) 發(fā)出后，建審人員要督促建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位落實(shí)審核意見(jiàn)并及時(shí)反饋。8、建審人員應(yīng)定期對(duì)在建工程進(jìn)行施工監(jiān)督檢查， 并作檢查記錄。一般 工程竣工前檢查不少于 1 次， 重點(diǎn)工程和設(shè)有自動(dòng)消防設(shè)施的工程檢查不 少于 3

9、 次。9、建審過(guò)程中遇有下列情況，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行會(huì)審并作記錄：(1) 屬于重大工程項(xiàng)目 (由支隊(duì)界定 )的;點(diǎn)擊?工程資料免費(fèi)下載(2) 執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范有困難需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整、變通的 ;(3) 建設(shè)單位選用的自動(dòng)消防設(shè)施產(chǎn)品以及施工安裝單位的合法性需要審查 的;(4) 有其它重大問(wèn)題的。10、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前，將工程項(xiàng)目的有關(guān)文件資料移交驗(yàn)收部門(mén)。單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)(專(zhuān)家驗(yàn)收組核查)一、組建專(zhuān)家驗(yàn)收組(針對(duì)商品住宅工程的分戶驗(yàn)收)1、竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)必須包括下列人員： 建設(shè)單位：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)管理人員； 監(jiān)理單位：項(xiàng)目總監(jiān)及相關(guān)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理人員； 設(shè)計(jì)單位：項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及相關(guān)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員

10、； 施工（含分包 ） 單位：項(xiàng)目經(jīng)理及相關(guān)專(zhuān)業(yè)施工技術(shù)人員； 其它有關(guān)單位 （ 如檢測(cè)鑒定單位 ） ：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及相關(guān)技術(shù)人員。2、參加竣工驗(yàn)收人員必須具備相應(yīng)資格并備齊委托手續(xù)： 項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)與施工許可信息相符； 設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)與設(shè)計(jì)文件信息相符（負(fù)責(zé)人變更時(shí)按項(xiàng) 執(zhí)行）； 建設(shè)單位及其它有關(guān)單位法定代表人或主要負(fù)責(zé)人證明書(shū)、法人授權(quán)委 托書(shū)及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任命書(shū)。二、單位工程竣工初驗(yàn)程序1、單位工程質(zhì)量經(jīng)施工單位預(yù)驗(yàn)自檢合格后，填寫(xiě)（A11工程竣工報(bào)驗(yàn)單）上報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，申請(qǐng)工程竣工初驗(yàn)收。2、總監(jiān)理工程師組織對(duì)工程資料及現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并就存在的問(wèn)題提 出書(shū)面意見(jiàn)，簽發(fā)監(jiān)

11、理工程師通知書(shū)（注：需要時(shí)填寫(xiě)），要求承包 商限期整改；3、承包商整改完畢后合格后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn) 表及建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，提交建設(shè)單位；4、勘察、設(shè)計(jì)單位檢查并符合勘察、設(shè)計(jì)文件的要求后，勘察單位填寫(xiě) 勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告，設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；三、單位工程初驗(yàn)要求1 、單位工程初驗(yàn)由監(jiān)理單位組織，施工、設(shè)計(jì)和業(yè)主等單位參加。2、對(duì)于商品住宅的，由建設(shè)單位組織專(zhuān)家驗(yàn)收組成員進(jìn)行商品住宅分戶竣 工質(zhì)量驗(yàn)收核查；3、參加初驗(yàn)的人員應(yīng)當(dāng)按照各自的專(zhuān)業(yè)分工對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行認(rèn)真檢查，尤 其是對(duì)一些常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題要重點(diǎn)檢查。針對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改 要求，明確整改

12、方案和整改期限，并形成初驗(yàn)會(huì)議紀(jì)要。初驗(yàn)后，施工單 位應(yīng)組織力量對(duì)初驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題逐條進(jìn)行整改，整改完畢后，寫(xiě)出整改報(bào) 告。監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)整改過(guò)程認(rèn)真進(jìn)行監(jiān)督，并確認(rèn)每個(gè)問(wèn)題都已整改落實(shí)后，方能在整改報(bào)告上簽署意見(jiàn)同意竣工驗(yàn)收。力爭(zhēng)使工程實(shí)體質(zhì)量問(wèn)題 在初驗(yàn)階段得以全部解決。四、單位工程竣工質(zhì)量初驗(yàn)應(yīng)具備的條件1、單位工程完工經(jīng)施工企業(yè)預(yù)驗(yàn)合格，工程基本達(dá)到竣工驗(yàn)收條件；2、所含 （子） 分部工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求。5、有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。五、填寫(xiě)相關(guān)資料1、單位工程質(zhì)量經(jīng)檢查后，填寫(xiě)單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收記錄， 單位（

13、子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單位（子單位）工程 安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄，單位（子單位）工程 觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子分部）工程驗(yàn)收記錄初驗(yàn)質(zhì)量核查情 況；2、對(duì)于商品住宅的，并由監(jiān)理單位在住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收表中簽署 驗(yàn)收意見(jiàn)；3、施工單位編制建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)送監(jiān)理單位、建設(shè)單位簽署 意見(jiàn)。3、監(jiān)理單位編制工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告提交建設(shè)單位；4、勘察單位編制勘察文件質(zhì)量檢查報(bào)告提交建設(shè)單位；5、設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告提交建設(shè)單位； 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收 商品住宅逐套竣工質(zhì)量驗(yàn)收，建設(shè)單位應(yīng)在專(zhuān)家驗(yàn)收組驗(yàn)收核查合格的基 礎(chǔ)上，報(bào)請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)商品住宅進(jìn)行分

14、戶竣工質(zhì)量監(jiān)督核查；商品住宅 分戶質(zhì)量驗(yàn)收合格后，方可進(jìn)行工程質(zhì)量竣工質(zhì)量驗(yàn)收；一、確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間1、建設(shè)單位應(yīng)按江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規(guī) 則）及宣城市建委關(guān)于加強(qiáng)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收管理的通知（以 下簡(jiǎn)稱(chēng)通知）完成逐套檢驗(yàn)程序，填寫(xiě)檢驗(yàn)結(jié)果表、檢驗(yàn)記錄表和商品住宅建筑質(zhì)量合格證明后方可提請(qǐng)質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行逐套檢驗(yàn) 核查；2、逐套檢驗(yàn)核查可在竣工驗(yàn)收前進(jìn)行，也可與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；為簡(jiǎn)化 驗(yàn)收手續(xù)，正常情況下要求與竣工驗(yàn)收一起進(jìn)行；3、建設(shè)單位申請(qǐng)逐套檢驗(yàn)核查應(yīng)提前 5 個(gè)工作日告知。申請(qǐng)竣工驗(yàn)收前組 織逐套檢驗(yàn)核查的，應(yīng)提交竣工驗(yàn)收資料；申請(qǐng)與竣工驗(yàn)收同時(shí)組織逐套 檢驗(yàn)核

15、查的，尚應(yīng)提交竣工驗(yàn)收其它相關(guān)資料； 4、收文窗口核對(duì)逐套檢驗(yàn) 資料完整性后，確定逐套檢驗(yàn)核查時(shí)間二、逐套檢驗(yàn)核查根據(jù)通知，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括：逐套檢驗(yàn)小組成員 是否按規(guī)定組成；逐套檢驗(yàn)小組成員是否按規(guī)定填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)記錄；逐套 檢驗(yàn)的內(nèi)容是否存在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套 檢驗(yàn)記錄是否存在明顯差異等。1. 檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)檢查逐套檢驗(yàn)小組應(yīng)當(dāng)由下列人員組成： 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人 監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)及各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師 依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專(zhuān) 業(yè)的人士2、逐套檢驗(yàn)內(nèi)容檢查逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目應(yīng)包括下列工程

16、： 建筑、結(jié)構(gòu)工程 門(mén)窗安裝工程 地面、墻面和頂棚面層 防水工程 空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程 給水、排水系統(tǒng)安裝工程 室內(nèi)電氣安裝工程 燃?xì)夤こ?其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容 逐套檢驗(yàn)具體項(xiàng)目必須符合規(guī)則的規(guī)定及逐套檢驗(yàn)方案的要求。3、逐套檢驗(yàn)方案的檢查 逐套檢驗(yàn)方案應(yīng)包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗(yàn)項(xiàng)目、檢驗(yàn)數(shù)量，并制定相 應(yīng)的檢驗(yàn)記錄表；確定實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目的檢查部位和數(shù)量，并繪制抽查 點(diǎn)分布圖；安排檢查工具；安排逐套檢驗(yàn)日程等；4、逐套檢驗(yàn)記錄檢查 逐套檢驗(yàn)記錄檢查應(yīng)包括以下內(nèi)容： 簽證的完整性及簽證人員資質(zhì)； 記錄的完整性、真實(shí)性及實(shí)測(cè)數(shù)量是否符合要求； 檢驗(yàn)結(jié)論的正確性及整改和復(fù)查情況

17、。5、逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查 質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)逐套檢驗(yàn)結(jié)果核查的主要采取實(shí)物抽查的方式，逐套檢驗(yàn)監(jiān)督 實(shí)物抽查必須滿足下列要求： 實(shí)物抽查的重點(diǎn)應(yīng)是涉及住宅建筑工程建設(shè)強(qiáng)制性條文、常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、 安全及使用功能的項(xiàng)目； 實(shí)物抽查套數(shù)應(yīng)不少于竣工總套數(shù)的 3且不少于 5 套，總數(shù)少于 5 套的 按實(shí)際數(shù)量檢查。 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督抽查位置應(yīng)包含頂層、標(biāo)準(zhǔn)層、住宅首層及公共部分，抽查部位應(yīng)包含： 1、套內(nèi)臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)； 2、公共部位的主要 入口、走道、屋面、公共平臺(tái)、地下室、電氣 / 管道井、設(shè)備用房等；具體 抽查位置和部位由監(jiān)督員按相關(guān)原則隨機(jī)抽取。 實(shí)物抽查應(yīng)按照逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄表（一）、（二）

18、、（三） （四）規(guī)定的項(xiàng)目和要求進(jìn)行檢查并如實(shí)填寫(xiě)逐套檢驗(yàn)監(jiān)督抽檢記錄。三、逐套檢驗(yàn)核查通過(guò)1、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對(duì)未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單位整改；2、在逐套檢驗(yàn)核查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并接到各方責(zé)任主體共同確認(rèn)的整 改回復(fù)后，竣工驗(yàn)收監(jiān)督小組應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題抽取不少于 5 套（總數(shù)少 于 5 套的按實(shí)際數(shù)量檢查）進(jìn)行復(fù)查，并將整改和復(fù)查情況記入逐套檢 驗(yàn)質(zhì)量監(jiān)督抽檢記錄；3、符合下列要求，逐套檢驗(yàn)核查通過(guò) 逐套檢驗(yàn)組織機(jī)構(gòu)有效； 逐套檢驗(yàn)的內(nèi)容符合要求； 逐套檢驗(yàn)記錄完整、有效； 逐套檢驗(yàn)與實(shí)物抽查情況相符。4、逐套檢驗(yàn)通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題處理完畢并經(jīng)復(fù)查合格之日為準(zhǔn)。 建設(shè)項(xiàng)目

19、專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收階段1、由建設(shè)單位負(fù)責(zé)向政府有關(guān)行政主管部門(mén)或授權(quán)檢測(cè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)各項(xiàng)專(zhuān)業(yè)、 系統(tǒng)驗(yàn)收：專(zhuān)業(yè)、系統(tǒng)驗(yàn)收內(nèi)容：1）人防驗(yàn)收； 2）公安消防驗(yàn)收； 3）規(guī)劃驗(yàn)收； 4）環(huán)保檢測(cè)； 5）電梯驗(yàn) 收； 6）鍋爐系統(tǒng)驗(yàn)收； 7）智能建筑驗(yàn)收； 8）燃?xì)怛?yàn)收； 9）電力驗(yàn)收； 10） 防雷驗(yàn)收； 11）供水驗(yàn)收； 12）市政排水； 13）電信驗(yàn)收； 14）城建檔 案預(yù)驗(yàn)收。2、各部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘及資料審核并提出需整改的相關(guān)問(wèn)題后，建設(shè)單位 組織實(shí)施整改，得到各部門(mén)認(rèn)可后，由各部門(mén)分別出具認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使 用文件（在時(shí)間緊張的情況下，可與上一步同步進(jìn)行）3、房屋建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，并取得燃?xì)?、消防?/p>

20、電梯專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收合格 證明文件或者準(zhǔn)許使用文件后，方可投入使用；單位工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收（質(zhì)量監(jiān)督組進(jìn)行）一、驗(yàn)收程序（一）單位工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)1、單位工程經(jīng)監(jiān)理單位初驗(yàn)、商品住宅分套竣工驗(yàn)收以及通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收后， 由施工單位向建設(shè)單位提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表及竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；提 交工程技術(shù)資料（驗(yàn)收前20個(gè)工作日）-監(jiān)理公司（5個(gè)工作日內(nèi)）-建 設(shè)單位。2、建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)竣工驗(yàn)收條件、初驗(yàn)情況及竣工驗(yàn)收 資料進(jìn)行核查，經(jīng)核查符合竣工驗(yàn)收要求后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān) 理等單位和其他有關(guān)方面的專(zhuān)家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案進(jìn)行組織竣工 驗(yàn)收；并邀請(qǐng)如下單位一起參加工程竣工驗(yàn)收：環(huán)保局、技術(shù)監(jiān)督局

21、、建 設(shè)局規(guī)劃處、供電局、消防大隊(duì)、市政工程管理局、衛(wèi)生防疫站、城建檔 案館、燃?xì)廪k、防雷辦、建委、質(zhì)監(jiān)站、排水辦、供水集團(tuán)、電信公司3、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收 7 個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收 組名單書(shū)面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。4、竣工驗(yàn)收申請(qǐng)需向質(zhì)量監(jiān)督站提供如下竣工驗(yàn)收資料：1）已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2）工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；3）工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；4）勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；7）地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告；8）施工單位簽署的工

22、程質(zhì)量保修書(shū)；5、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工 安全評(píng)價(jià)書(shū)。6、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對(duì)該工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，并出具建設(shè)工程 施工安全評(píng)價(jià)書(shū)（建設(shè)單位提前 15 日把工程技術(shù)資料送監(jiān)督站審查， 監(jiān)督站在 5 日內(nèi)返回工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單給建設(shè)單位）。7、監(jiān)督站在收到工程竣工驗(yàn)收的書(shū)面通知后（建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前7 天把驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單以書(shū)面通知監(jiān)督站，另附工程質(zhì)量驗(yàn) 收計(jì)劃書(shū)），對(duì)照建設(shè)工程竣工驗(yàn)收條件審核表進(jìn)行審核，并對(duì)工 程竣工驗(yàn)收組織形式、驗(yàn)收程序、執(zhí)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，并 出具建設(shè)工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)。8、單位工程竣工質(zhì)量

23、竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：1）完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3）有工程使用的主要建材、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽署的質(zhì)量合格文件；5）有施工單位簽署的工程保修書(shū)；6）有重要分部（子分部）中間驗(yàn)收證書(shū)；7）有結(jié)構(gòu)安全和使用功能的檢查和檢測(cè)報(bào)告；8）初驗(yàn)時(shí)建設(shè)各方責(zé)任主體提出的責(zé)令整改內(nèi)容已全部整改完畢。9）、各專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收及有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)驗(yàn)收全部通過(guò)。 規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證； 公安、消防、環(huán)保、防雷、燃?xì)?、電梯等部門(mén)出具的驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)或驗(yàn)收 合格證；10）、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；11）、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保

24、修書(shū)；12）、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；13）、有規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證；14）、有公安消防出具的消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)；15）、有環(huán)保部門(mén)出具的環(huán)保驗(yàn)收合格證；16）、有監(jiān)督站出具的電梯驗(yàn)收準(zhǔn)用證；17）、有燃?xì)夤こ舔?yàn)收證明；18）、建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的監(jiān)督站等部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題已全部 整改完成；19）、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)；20）、有單位工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；21）、有造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書(shū)。（二）驗(yàn)收組組織單位工程竣工驗(yàn)收 驗(yàn)收會(huì)議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察察等各方的工程檔案資料擺好 備查，并設(shè)置驗(yàn)收人員登記表，做好登記手續(xù)。1、由建設(shè)單位組

25、織四方 （業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、施工 ） 進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收， 并主持驗(yàn)收會(huì)議（建設(shè)單位應(yīng)做會(huì)前簡(jiǎn)短發(fā)言、工程竣工驗(yàn)收程序介紹及 會(huì)議結(jié)束總結(jié)發(fā)言）。2、建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、勘察單位分別書(shū)面匯報(bào)工程項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量狀 況、合同履約及執(zhí)行國(guó)家法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。3、驗(yàn)收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。4、驗(yàn)收組和專(zhuān)業(yè)組（由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督 站和其他有關(guān)專(zhuān)家組成）人員實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。5、專(zhuān)業(yè)組、驗(yàn)收組發(fā)表意見(jiàn)，分別對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì) 量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)；6、驗(yàn)收組形成工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)建設(shè)工程竣工驗(yàn)

26、收?qǐng)?bào)告并簽名 （蓋公章）。（注：參與工程竣工驗(yàn)收的各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。）7、竣工驗(yàn)收中重點(diǎn)檢查如下資料的完整性1）單位工程預(yù)檢記錄2）單位 （子單位 ） 工程質(zhì)量控制資料核查記錄、單位 （子單位 ） 工程安全和功 能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄、單位 （ 子單位 ） 工程觀感質(zhì)量檢查記 錄3）單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄4）涉及安全和功能的試驗(yàn)、檢測(cè)資料5）建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗(yàn)收意見(jiàn)6）單位工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告7）規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件8）建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)9）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位出具的對(duì)工程的評(píng)價(jià)或驗(yàn)收文件10）法

27、規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件11）工程其它必備資料： 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)（核）定表 質(zhì)量保證資料核查表（施工單位、監(jiān)理單位各一份） 單位工程質(zhì)量分部匯總表 地基與基礎(chǔ)質(zhì)量評(píng)（核）定表 主體工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 屋面工程質(zhì)量評(píng)（核）定表 工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量抽樣檢測(cè)報(bào)告 公共建筑使用、維護(hù)說(shuō)明書(shū)、建筑工程保修書(shū) 無(wú)使用功能質(zhì)量通病住宅工程評(píng)定表，住宅質(zhì)量保證書(shū)，住宅使用說(shuō)明 書(shū)。 十八項(xiàng)使用功能檢測(cè)表 工程竣工報(bào)告工程主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量自評(píng)報(bào)告（施工單位、監(jiān)理單位各一份）（三）核查驗(yàn)收組分為三部分分別進(jìn)行核查驗(yàn)收。1、監(jiān)督核查工程實(shí)體質(zhì)量。 執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)檢查：重點(diǎn)核查與安全和使用功能相關(guān)強(qiáng)制性條文，如公共

28、和居住建筑的無(wú)障礙實(shí) 施情況、兒童活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿構(gòu)造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方 有陽(yáng)臺(tái)的住宅公共出入口防護(hù)、住宅窗臺(tái)防護(hù)措施、門(mén)窗工程安全玻璃的 使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等； 相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查：重點(diǎn)抽查與社會(huì)投訴熱點(diǎn)、安全和使用功能、建筑節(jié)能相關(guān)法律（法規(guī)、 規(guī)范性文件）及設(shè)計(jì)文件執(zhí)行情況檢查，如住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措 施二十條、商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定、關(guān)于加強(qiáng)建筑 門(mén)窗質(zhì)量管理的通知、民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染檢測(cè)暫行規(guī)定、關(guān) 于加強(qiáng)無(wú)障礙設(shè)施建設(shè)和管理工作的通知、建筑安全玻璃管理規(guī)定 等。 主要功能抽查：重點(diǎn)抽查涉及安全和使用功能項(xiàng)

29、目，如防水工程的淋 （ 蓄）水試驗(yàn)、給水管 道的壓力試驗(yàn)、建筑電氣的漏電測(cè)試檢測(cè)或接地電阻測(cè)試、通風(fēng)空調(diào)的漏 風(fēng)量測(cè)試或溫濕度測(cè)試等； 觀感質(zhì)量抽查2、檢查工程建設(shè)參與各方提供的竣工資料。3、對(duì)建筑工程的使用功能進(jìn)行抽查、試驗(yàn)。 例廁所、陽(yáng)臺(tái)潑水試驗(yàn)，浴缸、水盤(pán)、水池盛水試驗(yàn)，通水、通電試驗(yàn)， 排污主管通球試驗(yàn)及絕緣電阻、接地電阻、漏電跳閘測(cè)試等。（四）竣工驗(yàn)收通過(guò)1、對(duì)竣工驗(yàn)收情況進(jìn)行匯總討論，并聽(tīng)取質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)該工程質(zhì)量監(jiān)督 情況；2、形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，填寫(xiě)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表和建設(shè)工程竣 工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組人員分別簽字、建設(shè)單位蓋章；3、當(dāng)在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，達(dá)不到竣工驗(yàn)收標(biāo)

30、準(zhǔn)時(shí)，驗(yàn)收小組應(yīng)責(zé) 成責(zé)任單位立即整改，并宣布本次驗(yàn)收無(wú)效，重新確定時(shí)間組織竣工驗(yàn)收；4、當(dāng)在竣工驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一般需整改質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)收小組可形成初步驗(yàn) 收意見(jiàn)，填寫(xiě)有關(guān)表格，有關(guān)人員簽字，但建設(shè)單位不加蓋公章。驗(yàn)收小 組責(zé)成有關(guān)責(zé)任單位整改，可委托建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織復(fù)查，整改完 畢符合要求后，加蓋建設(shè)單位公章；5、當(dāng)竣工驗(yàn)收小組各方不能形成一致竣工驗(yàn)收意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決 辦法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。當(dāng)協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)報(bào)建設(shè) 行政主管部門(mén)或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)裁決；6、竣工驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等單位檢查確認(rèn) , 提交工程竣工驗(yàn)收整

31、改意見(jiàn)處理報(bào)告 符合下列要求時(shí)，竣工驗(yàn)收通過(guò)： 竣工驗(yàn)收資料齊全； 竣工驗(yàn)收組織機(jī)構(gòu)有效； 竣工驗(yàn)收程序合法； 執(zhí)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) （GB50300-2001） 及其配套的各 專(zhuān)業(yè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)法律（法規(guī)、規(guī) 范性文件）及設(shè)計(jì)文件相關(guān)要求，符合單位 （ 子單位 ） 工程質(zhì)量驗(yàn)收合格的 規(guī)定，工程實(shí)體質(zhì)量經(jīng)監(jiān)督抽查合格或發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題經(jīng)整改合格。7、竣工驗(yàn)收通過(guò)時(shí)間應(yīng)當(dāng)以竣工驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題整改合格或重新驗(yàn)收符合 要求之日為準(zhǔn)。8、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起 1 個(gè)工作日內(nèi)將竣工驗(yàn)收的相關(guān)記 錄及文書(shū)等資料提交質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)備查： 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 監(jiān)理單

32、位發(fā)出的“整改通知書(shū)”；經(jīng)有關(guān)各方簽章的工程竣工驗(yàn)收整改意見(jiàn)處理報(bào)告二、填寫(xiě)相關(guān)資料1、單位工程質(zhì)量經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收后，建設(shè)單位填寫(xiě)單位（子單位）工程 竣工驗(yàn)收記錄，單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄，單 位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄，單 位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄，分部（子分部）工程驗(yàn)收記 錄。建設(shè)項(xiàng)目資料備案階段收集齊全以上步驟中相關(guān)資料（備案要求規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔 案四個(gè)部門(mén)提供的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件）及工程施工承包合同、施工 單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)、施工許可證復(fù)印件和竣工驗(yàn)收備案表三份遞 交給建設(shè)局窗口進(jìn)行備案一、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案辦理需提交的材料建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收和消防、電梯、燃?xì)獾裙こ舔?yàn)收合格后15 日內(nèi)，向質(zhì)監(jiān)站提供如下資料辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2、施工許可證；3、施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)；4、竣工驗(yàn)收備案表；5、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告； 6、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表；7、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；8、工程勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；9、工程施工安全評(píng)價(jià)書(shū)；10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料；11、規(guī)劃驗(yàn)收認(rèn)可文件；12、消防驗(yàn)收