建設項目總投資的各項費用在這里了

1、建設項目總投資的各項費用在這里了許多人之所以干不好造價，是因為沒有形成正確的造價邏輯。今天我們就用“邏輯”思維重新梳理一個問題：什么是造價。要想知道什么是工程造價，我們先看什么是建設項目總投資。建設項目總投資是為完成工程項目建設并達到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設期內(nèi)預計或實際投入的全部費用總和。生產(chǎn)性建設項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金三部分；非生產(chǎn)性建設項目總投資包括建設投資和建設期利息兩部分。其中建設投資和建設期利息之和對應于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設項目的工程造價在量上相等。流動資金指為進行正常生產(chǎn)運營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他運營費用等所需的周轉資金。工程造

2、價基本構成包括用于購買工程項目所含各種設備的費用，用于建筑施工和安裝施工所需支出的費用，用于委托工程勘察設計應支付的費用，用于購置土地所需的費用，也包括用于建設單位自身進行項目籌建和項目管理所花費的費用等?？傊?，工程造價是指在建設期預計或實際支出的建設費用。從上圖顯示邏輯框架中可以看出，工程造價由建設投資和建設期利息構成，建設投資又由三大塊構成，我們先來看最難的部分一一工程費用。這是我們接觸最多的一項。工程費用由建筑安裝工程費和設備及工器具購置費組成，我們先看設備及工器具購置費。設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建

3、設中，設備及工、器具購置費用占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術的進步和資本有機構成的提高。隨著經(jīng)濟全球化的發(fā)展，購買工器具已經(jīng)不僅僅局限于國內(nèi)了。國產(chǎn)設備原價一般指的是設備制造廠的交貸價或訂貨合同價， 即出廠（場）價格。它一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應商的詢價、報價、合同價確定，或采用一定的方法計算確定。 國產(chǎn)設備原價分為國產(chǎn)標準設備原價和國產(chǎn)非標準設備原價。國產(chǎn)標準設備原價國產(chǎn)標準設備是指按照主管部門頒布的標準圖紙和技術要求，由國內(nèi)設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質量檢測標準的設備。國產(chǎn)標準設備一般有完善的設備交易市場，因此可通過查詢相關交易市場價格或向設備生產(chǎn)廠家詢價得到國產(chǎn)標準設備原價。國產(chǎn)非標準

4、設備原價國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準， 各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)， 只能按訂貨要求并根據(jù)具體的設計圖紙制造的設備。非標準設備由于單件生產(chǎn)、無定型標準，所以無法獲取市場交易價格，只能按其成本構成或相關技術參數(shù)估算其價格。非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組谷估價法、定額估價法等。但無論采用哪種方法都應該使非標準設備計價接近實際出廠價，并且計算方法要簡便。進口設備的原價是指進口設備的抵岸價，即設備抵達買方邊境、港口或車站，交納完各種手續(xù)費、稅費后形成的價格。抵岸價通常是由進口設備到岸價（ CIF ）和進口從屬費構成。進口設備的到岸

5、價，即設備抵達買方邊境港口或邊境車站所形成的價格。在國際貿(mào)易中，交易雙方所使用的交貨類別不同，則交易價格的構成內(nèi)容也有所差異 。進口設備從屬費用是指進口設備在辦理進口手續(xù)過程中發(fā)生的應計入設備原價的銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關稅、消費稅、進口環(huán)節(jié)增值稅及進 口車輛的車輛購置稅等。設備運雜費是指國內(nèi)采購設備自來源地、 國外采購設備自到岸港運至工地倉庫或指定堆放地點發(fā)生的采購、運輸、運輸保險、保管、裝卸等費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的， 保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、 儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。一般以設備購置

6、費為計算基數(shù)， 按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、 器具及生產(chǎn)家具費率計算。接下來讓我們看看最難的一個知識點， 圈起來，劃重點！ 建筑安裝工程費就像紫霞仙子和她姐姐一樣，她們兩個用一個軀體，白天是紫霞，晚上是青霞。按照費用要素構成， 按照費用構成要素劃分， 建筑安裝工程費包括：人工費、材料費、施工機具使用費、規(guī)費和稅金、企業(yè)管理費、利潤。其中，利潤是指施工單位從事建筑安裝工程施工所獲得的盈利，由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結合建筑市場實際自主確定，在這里不做贅述。建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。這是我們 造價人員最常見的劃分方式，在GCCP5.0造

7、價匯總界面，我們經(jīng)?？匆娺@樣的匯總方式。其中，規(guī)費和稅金的構成和計算與按費用構成要素劃分建筑安裝工程費用項目組成部分是相同的，在這里不做贅述。一個工程的項目要花的“錢”可遠遠不止這些， 還有一些“錢”在哪里呢？它們被我們的“甲方爸爸”花掉了。工程建設其他費用是指建設期發(fā)生的與土地使用權取得、全部工程項目建設以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關的，除工程費用、預備費、增值稅、建設期融資費用、流動資金以外的費用。政府有關部門對建設項目管理監(jiān)督所發(fā)生的，并由其部門財政支出的費用，不得列入相應建設項目的工程造價。建設單位管理費是指項目建設單位從項目籌建之日起至辦理竣工財務決算之日止發(fā)生的管理性質的支出。包括工作人員薪

8、酬及相關費用、辦公費、辦公場地租用費、差旅交通費、勞動保護費、工具用具使用費、固定資產(chǎn)使用費、招募生產(chǎn)工人費、技術圖書資料費（含軟件）、業(yè)務招待費、竣工驗收費和其他管理性質開支。用地與工程準備費是指取得土地與工程建設施工準備所發(fā)生的費用，包括土地使用費和補償費、場地準備費、臨時設施費等。技術服務費是指在項目建設全部過程中委托第三方提供項目策劃、技術咨詢、 勘察設計、 項目管理和跟蹤驗收評估等技術服務發(fā)生的費用。技術服務費包括可行性研究費、專項評價費、勘察設計費、監(jiān)理費、研究試驗費、特殊設備安全監(jiān)督檢驗費、監(jiān)造費、招標費、設計評審費、技術經(jīng)濟標準使用費、工程造價咨詢費及其他咨詢費。按照國家發(fā)展改革委關于 進一步放開建設項目專業(yè)服務價格的通知 （發(fā)改價格 2015 299 號）的規(guī)定，技術服務費應實行市場調節(jié)價。建設期計列的生產(chǎn)經(jīng)營費是指為達到生產(chǎn)經(jīng)營條件在建設期發(fā)生或將要發(fā)生的費用。包括專利及專有技術使用費、聯(lián)合試運轉費、生產(chǎn)準備費等。預備費是指在建設期內(nèi)因各種不可預見因素的變化而預留的可能增加的費用，包括基本預備費和價差預備費。建設期利息主要是指在建設期內(nèi)發(fā)