建設(shè)項(xiàng)目總投資的各項(xiàng)費(fèi)用在這里了

1、建設(shè)項(xiàng)目總投資的各項(xiàng)費(fèi)用在這里了許多人之所以干不好造價(jià)，是因?yàn)闆]有形成正確的造價(jià)邏輯。今天我們就用“邏輯”思維重新梳理一個(gè)問題：什么是造價(jià)。要想知道什么是工程造價(jià)，我們先看什么是建設(shè)項(xiàng)目總投資。建設(shè)項(xiàng)目總投資是為完成工程項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到使用要求或生產(chǎn)條件，在建設(shè)期內(nèi)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H投入的全部費(fèi)用總和。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金三部分；非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分。其中建設(shè)投資和建設(shè)期利息之和對應(yīng)于固定資產(chǎn)投資，固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。流動(dòng)資金指為進(jìn)行正常生產(chǎn)運(yùn)營，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他運(yùn)營費(fèi)用等所需的周轉(zhuǎn)資金。工程造

2、價(jià)基本構(gòu)成包括用于購買工程項(xiàng)目所含各種設(shè)備的費(fèi)用，用于建筑施工和安裝施工所需支出的費(fèi)用，用于委托工程勘察設(shè)計(jì)應(yīng)支付的費(fèi)用，用于購置土地所需的費(fèi)用，也包括用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項(xiàng)目籌建和項(xiàng)目管理所花費(fèi)的費(fèi)用等?？傊?，工程造價(jià)是指在建設(shè)期預(yù)計(jì)或?qū)嶋H支出的建設(shè)費(fèi)用。從上圖顯示邏輯框架中可以看出，工程造價(jià)由建設(shè)投資和建設(shè)期利息構(gòu)成，建設(shè)投資又由三大塊構(gòu)成，我們先來看最難的部分一一工程費(fèi)用。這是我們接觸最多的一項(xiàng)。工程費(fèi)用由建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購置費(fèi)組成，我們先看設(shè)備及工器具購置費(fèi)。設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成的，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建

3、設(shè)中，設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用占工程造價(jià)比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，購買工器具已經(jīng)不僅僅局限于國內(nèi)了。國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般指的是設(shè)備制造廠的交貸價(jià)或訂貨合同價(jià)， 即出廠（場）價(jià)格。它一般根據(jù)生產(chǎn)廠或供應(yīng)商的詢價(jià)、報(bào)價(jià)、合同價(jià)確定，或采用一定的方法計(jì)算確定。 國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)分為國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)和國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，由國內(nèi)設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備一般有完善的設(shè)備交易市場，因此可通過查詢相關(guān)交易市場價(jià)格或向設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)得到國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)

4、設(shè)備原價(jià)國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指國家尚無定型標(biāo)準(zhǔn)， 各設(shè)備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)， 只能按訂貨要求并根據(jù)具體的設(shè)計(jì)圖紙制造的設(shè)備。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備由于單件生產(chǎn)、無定型標(biāo)準(zhǔn)，所以無法獲取市場交易價(jià)格，只能按其成本構(gòu)成或相關(guān)技術(shù)參數(shù)估算其價(jià)格。非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有多種不同的計(jì)算方法，如成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組谷估價(jià)法、定額估價(jià)法等。但無論采用哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià)，并且計(jì)算方法要簡便。進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià)，即設(shè)備抵達(dá)買方邊境、港口或車站，交納完各種手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)后形成的價(jià)格。抵岸價(jià)通常是由進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)（ CIF ）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成。進(jìn)口設(shè)備的到岸

5、價(jià)，即設(shè)備抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站所形成的價(jià)格。在國際貿(mào)易中，交易雙方所使用的交貨類別不同，則交易價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也有所差異 。進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用是指進(jìn)口設(shè)備在辦理進(jìn)口手續(xù)過程中發(fā)生的應(yīng)計(jì)入設(shè)備原價(jià)的銀行財(cái)務(wù)費(fèi)、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、進(jìn)口關(guān)稅、消費(fèi)稅、進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅及進(jìn) 口車輛的車輛購置稅等。設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)是指國內(nèi)采購設(shè)備自來源地、 國外采購設(shè)備自到岸港運(yùn)至工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)發(fā)生的采購、運(yùn)輸、運(yùn)輸保險(xiǎn)、保管、裝卸等費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)，是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定的， 保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、 儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費(fèi)用。一般以設(shè)備購置

6、費(fèi)為計(jì)算基數(shù)， 按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、 器具及生產(chǎn)家具費(fèi)率計(jì)算。接下來讓我們看看最難的一個(gè)知識(shí)點(diǎn)， 圈起來，劃重點(diǎn)！ 建筑安裝工程費(fèi)就像紫霞仙子和她姐姐一樣，她們兩個(gè)用一個(gè)軀體，白天是紫霞，晚上是青霞。按照費(fèi)用要素構(gòu)成， 按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分， 建筑安裝工程費(fèi)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金、企業(yè)管理費(fèi)、利潤。其中，利潤是指施工單位從事建筑安裝工程施工所獲得的盈利，由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實(shí)際自主確定，在這里不做贅述。建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)形成由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。這是我們 造價(jià)人員最常見的劃分方式，在GCCP5.0造

7、價(jià)匯總界面，我們經(jīng)?？匆娺@樣的匯總方式。其中，規(guī)費(fèi)和稅金的構(gòu)成和計(jì)算與按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成部分是相同的，在這里不做贅述。一個(gè)工程的項(xiàng)目要花的“錢”可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這些， 還有一些“錢”在哪里呢？它們被我們的“甲方爸爸”花掉了。工程建設(shè)其他費(fèi)用是指建設(shè)期發(fā)生的與土地使用權(quán)取得、全部工程項(xiàng)目建設(shè)以及未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的，除工程費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、增值稅、建設(shè)期融資費(fèi)用、流動(dòng)資金以外的費(fèi)用。政府有關(guān)部門對建設(shè)項(xiàng)目管理監(jiān)督所發(fā)生的，并由其部門財(cái)政支出的費(fèi)用，不得列入相應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)。建設(shè)單位管理費(fèi)是指項(xiàng)目建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建之日起至辦理竣工財(cái)務(wù)決算之日止發(fā)生的管理性質(zhì)的支出。包括工作人員薪

8、酬及相關(guān)費(fèi)用、辦公費(fèi)、辦公場地租用費(fèi)、差旅交通費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、招募生產(chǎn)工人費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)（含軟件）、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、竣工驗(yàn)收費(fèi)和其他管理性質(zhì)開支。用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)是指取得土地與工程建設(shè)施工準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用，包括土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)、場地準(zhǔn)備費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等。技術(shù)服務(wù)費(fèi)是指在項(xiàng)目建設(shè)全部過程中委托第三方提供項(xiàng)目策劃、技術(shù)咨詢、 勘察設(shè)計(jì)、 項(xiàng)目管理和跟蹤驗(yàn)收評估等技術(shù)服務(wù)發(fā)生的費(fèi)用。技術(shù)服務(wù)費(fèi)包括可行性研究費(fèi)、專項(xiàng)評價(jià)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)、監(jiān)造費(fèi)、招標(biāo)費(fèi)、設(shè)計(jì)評審費(fèi)、技術(shù)經(jīng)濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)使用費(fèi)、工程造價(jià)咨詢費(fèi)及其他咨詢費(fèi)。按照國家發(fā)展改革委關(guān)于 進(jìn)一步放開建設(shè)項(xiàng)目專業(yè)服務(wù)價(jià)格的通知 （發(fā)改價(jià)格 2015 299 號(hào)）的規(guī)定，技術(shù)服務(wù)費(fèi)應(yīng)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。建設(shè)期計(jì)列的生產(chǎn)經(jīng)營費(fèi)是指為達(dá)到生產(chǎn)經(jīng)營條件在建設(shè)期發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的費(fèi)用。包括專利及專有技術(shù)使用費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)等。預(yù)備費(fèi)是指在建設(shè)期內(nèi)因各種不可預(yù)見因素的變化而預(yù)留的可能增加的費(fèi)用，包括基本預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)。建設(shè)期利息主要是指在建設(shè)期內(nèi)發(fā)