中山汽車專用廠住宅樓房屋征收項(xiàng)目

1、中山汽車專用廠住宅樓房屋征收工程 征收補(bǔ)償實(shí)施方案征求意見稿因改善城市居民居住環(huán)境, 提升城市綜合品質(zhì)需要, 需對中 山汽車專用廠住宅樓片區(qū)房屋實(shí)施征收.根據(jù)國務(wù)院?國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例?第590號令、?南京市國有土地上房 屋征收與補(bǔ)償方法?政府令第318號、?南京市國有土地上房 屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定?寧政規(guī)字202112號、?南京市 江寧區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助獎勵規(guī)定?江寧政發(fā)2021350號等相關(guān)規(guī)定,結(jié)合征收范圍內(nèi)房屋的實(shí)際情況, 擬定中山汽車專用廠住宅樓房屋征收工程房屋征收補(bǔ)償方案如 下：一、征收目的改善城市居民居住環(huán)境,提升城市綜合品質(zhì).二、征收范圍大街東路以南,城東

2、路以西具體房屋征收范圍以征收紅線 為準(zhǔn).三、根本情況該片區(qū)涉及住宅樓成套住房 32戶,涉及企業(yè)共1家.最終 戶數(shù)、面積以公示為準(zhǔn).四、被征收房屋性質(zhì)、面積的認(rèn)定1 成套房屋的用途、建筑面積按房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn).五、被征收房屋價值確實(shí)定被征收房屋價值由根據(jù)法定程序選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)依 據(jù)房地產(chǎn)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)評估確定.六、征收補(bǔ)償方式被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償,也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換.被征收的非住宅房屋不符合規(guī)劃限制、節(jié)約集約用地、產(chǎn)業(yè)開展導(dǎo)向要求的,豉勵被征收人選擇貨幣補(bǔ)償方式.七、住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)一房屋征收有關(guān)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 .搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按被征收房屋合法建筑面積每平方米50元計算,每個權(quán)證

3、房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證缺乏 1000元的補(bǔ)足至1000元.2 .臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：成套房屋被征收后進(jìn)行安置過渡的臨 時安置補(bǔ)助費(fèi),按被征收房屋合法建筑面積計算,每月每平方米28元,缺乏2000元補(bǔ)足至2000元.實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的,一次性發(fā)放12個月的臨時安置費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及臨時 安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放.征收安置房交房時,另給予 3個月的裝修臨時安置補(bǔ)助費(fèi), 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)按交房時發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)支付.3 .維修基金：維修基金按被征收房屋合法建筑面積或經(jīng)認(rèn)2 定的建筑面積計算.選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按每平方米75元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)助.實(shí)行申購征收安置房的, 暫不

4、給予發(fā)放物業(yè)維修基金補(bǔ)助,在安置房交付時,由工程建設(shè)單位按規(guī)定與被征收人結(jié)算.4.房屋設(shè)備拆移有關(guān)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：(1)固定 拆移補(bǔ)助費(fèi)：310元/部；(2)有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi)：400元/戶；(3)寬帶網(wǎng)撤除補(bǔ)助費(fèi)：500元/端口；(4)空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi)：200元/臺；(5)管道煤氣撤除補(bǔ)助費(fèi)：2800元/戶；(6)熱水器撤除補(bǔ)助費(fèi)：500元/臺；(如征收安置房為高層, 太陽能熱水器每臺再補(bǔ)助 2000元).(7)被征收房屋的使用人已電增容至8千瓦,補(bǔ)助費(fèi)：280元/戶.征收非住宅房屋設(shè)備遷移費(fèi)用參照住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助.(二)關(guān)于提前搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn)1 .被征收人、直管公房承租人在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷并辦

5、理房屋交接手續(xù)的,給予一次性提前搬家獎勵費(fèi).獎勵費(fèi)根據(jù)被 征收房屋合法建筑面積或經(jīng)認(rèn)定的建筑面積,結(jié)合獎勵時間段, 根據(jù)以下規(guī)定執(zhí)行：(1)自獎勵期首日起至30日內(nèi),完成搬遷并辦理房屋交接 手續(xù)的,成套房屋按被征收房屋合法建筑面積,每平方米1000元計算搬遷獎勵.上述搬遷獎勵標(biāo)準(zhǔn),每個權(quán)證(房屋所有權(quán)證或者其他合法 房產(chǎn)憑證)缺乏 50000元的補(bǔ)足至50000元；(2)第31日起至第40日內(nèi),完成搬遷并辦理房屋交接手 續(xù)的,以第(1)項(xiàng)確定的提前搬家獎勵費(fèi)金額為基數(shù),每日等 額遞減5%;(3)第41日至45日,完成搬遷并辦理房屋交接手續(xù)的, 以第(1)項(xiàng)確定的提前搬家獎勵費(fèi)金額為基數(shù),每日等

6、額遞減 10%.第45日提前搬遷獎勵費(fèi)金額與第 44日相同.(4)獎勵時間段起止時間由實(shí)施單位在征收工程簽約期限 內(nèi)確定,并在征收工程所在地公告.2 .被征收人在簽約期限內(nèi)搬遷,僅選擇貨幣補(bǔ)償且放棄中 購征收安置房的,可以給予房地產(chǎn)評估價格 20%的貨幣安置獎勵 費(fèi).除前款貨幣獎勵費(fèi)外,結(jié)合提前搬遷情況再給予不超過房地 產(chǎn)評估價格20%的獎勵.八、非住宅房屋征收補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) J.(一)關(guān)于設(shè)備的撤除、安裝、搬運(yùn)和重置費(fèi)用1 .征收生產(chǎn)用房時,對設(shè)備的撤除、安裝和搬運(yùn)可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格 8%的設(shè)備遷移費(fèi).征收其他非住宅房屋時,可以給予不超過房地產(chǎn)評估價格4%的設(shè)備遷移費(fèi).特殊設(shè)備設(shè)施的

7、遷移費(fèi), 由征收當(dāng)事人協(xié)商確定； 協(xié)商不成 的,可以委托專門機(jī)構(gòu)評估確定.2 .對不可搬遷設(shè)備或移動后無法再使用設(shè)備的補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人按重置價結(jié)合成新協(xié)商確定；協(xié)商不成的,可以委托專門機(jī)構(gòu)評估確定.二關(guān)于非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,由征收當(dāng)事人協(xié)商；協(xié)商不成的,可以委托已選定或者確認(rèn)的評估機(jī)構(gòu)評估.無評估依據(jù)或依據(jù)不充分的不宜采用評估方式的,對非住宅房屋中的營業(yè)用房,給予不超過房地貨幣補(bǔ)償金額8%的補(bǔ)償,對非住宅房屋中的非營業(yè)用房,給予不超過房地貨幣補(bǔ)償金額5%的補(bǔ)償.三關(guān)于搬遷獎勵費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)被征收人在簽約期限內(nèi)簽約, 并在約定時間內(nèi)辦理交接手續(xù) 的,可以給予房地

8、產(chǎn)評估價格 5%的提前搬遷獎勵費(fèi).僅選擇貨 幣補(bǔ)償?shù)?還可以給予房地產(chǎn)評估價格 10%的貨幣安置獎勵費(fèi).九、征收補(bǔ)償資金征收補(bǔ)償資金足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?十、征收安置房的地點(diǎn)、套型、價格及分配方法一征收安置房地點(diǎn)崗山湖西片區(qū).二征收安置房可安置套型A套型：建筑面積約85 m2B套型：建筑面積約95 m2建筑面積以房產(chǎn)部門測繪為準(zhǔn)低層、多層房屋被征收時,征收安置房為 11層含以下 的,按不動產(chǎn)權(quán)證書證載建筑面積的98%與被征收人結(jié)算；12層含至18層含的,按不動產(chǎn)權(quán)證書證載建筑面積的96%與被征收人結(jié)算；19層含以上的,按不動產(chǎn)權(quán)證書證載建 筑面積的95%與被征收人結(jié)算.三征收安置房價格

9、確實(shí)定征收安置房的價格由本征收工程的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)參照安置房周邊普通商品房價格評估確定.根據(jù)安置房的地點(diǎn)、區(qū)位等因素給予評估價10%內(nèi)的價格優(yōu)惠.四征收安置房分配方式征收安置房期房分配方式：抓閹選房,并由區(qū)公證 處全程公證.H一、獎勵方法一在獎勵期前搬遷交房的住戶,自交鑰匙之日起計算過渡費(fèi),在享受同等政策的同時,每權(quán)證戶給予 2萬元的獎勵,進(jìn)入獎勵期后交房的不再享受每戶2萬元獎勵.二以整幢樓為單位,在簽約期限內(nèi)簽約交房率達(dá) 100% ,給予已簽約交房戶3萬元/套獎勵.6十二、其他規(guī)定被征收人擅自改變房屋用途的,根據(jù)房屋原用途予以補(bǔ)償.被征收住宅房屋于2021年7月1日前已改變?yōu)榻?jīng)營性用房,

10、 但未變 更不動產(chǎn)登記用途的,仍按住宅房屋進(jìn)行評估,補(bǔ)助及獎勵費(fèi)用 按住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)予以支付. 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按住宅房屋予以產(chǎn) 權(quán)調(diào)換.前款具備停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償規(guī)定條件并經(jīng)依法認(rèn)定后,結(jié)合其實(shí)際用于營業(yè)、非營業(yè)的合法建筑面積,分別參照營業(yè)用房、 非營業(yè)用房進(jìn)行評估,高于其按住宅房屋評估價的差價局部,作為停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；低于的,分別給予不超過住宅房屋評估 價8%、5%的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償.十三、征收實(shí)施步驟一自發(fā)布征收決定后,開展評估機(jī)構(gòu)選定等工作. 房地 產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的選定,由被征收人協(xié)商選定； 協(xié)商不成的,通過抽 簽方式確定.二由評估機(jī)構(gòu)對被征收范圍內(nèi)房屋進(jìn)行評估,征收實(shí)施單位送達(dá)評估結(jié)果.三征收簽約期限內(nèi),由征收實(shí)施單位與被征收人簽訂征 收補(bǔ)償協(xié)議.被征收人在雙方協(xié)議約定的期限獲得補(bǔ)償并完成搬 遷.四征收簽約期限屆滿,被征收人未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的, 由房屋征收實(shí)施單位報請江寧區(qū)人民政府,依法作由房屋征收補(bǔ)7 償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告.十四、征收實(shí)施單位江寧區(qū)人民政府東山街道辦事處.十五、征收簽約期限自征收決定下達(dá)之日起的 120日內(nèi).十六、其他事項(xiàng)一有租賃關(guān)系的,由被征收人與承租人根據(jù)租賃協(xié)議雙 方自行協(xié)商解決.二在征收決定公告規(guī)定的簽約期內(nèi)未達(dá)成簽約交房的被征收人,不享受