火災(zāi)自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案報告

1、.專業(yè)資料分享一系統(tǒng)維護方案1、系統(tǒng)故障分析及對策根據(jù)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的構(gòu)成情況，通過對本項目的詳細分析,我方將火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障分為四類;類別故障現(xiàn)象對策第一類火災(zāi)報警控制主機或聯(lián)動控制器故 障：如火災(zāi)報警控制主機或聯(lián)動控制 器不能夠操作、無顯示、回路板損壞 等，此故障導(dǎo)致主機不能接收或傳送 信息，以及不能對聯(lián)動設(shè)備實施正常 的控制。更換相關(guān)設(shè)備并重新編程。第二類網(wǎng)絡(luò)通訊故障：如消防控制中心與區(qū) 域報警控制器通訊不暢，此故障導(dǎo)致 消防控制中心不能對區(qū)域報警控制器 進行有效的控制，也將接收不到此 區(qū) 域探測器等設(shè)備傳來的信息。檢查各網(wǎng)絡(luò)接口設(shè)備、參數(shù)設(shè)置及 聯(lián)網(wǎng)線路。我方擁有較強的技術(shù)實

2、力，能夠在較短的時間內(nèi)找 到問題 所在并處理完畢。第三類外部設(shè)備故障：如探測器、手動報警 按鈕、模塊等設(shè)備故障，設(shè)備故障可 以隔離但不影響整個系統(tǒng)運行。維護或更換相關(guān)部件。第四類線路故障：如線路斷、短路、接觸不 良等，線路故障影響差別較大，輕者 僅影響系統(tǒng)的部分功能，重則容易引 起整個系統(tǒng)癱瘓。線路檢測并恢復(fù)。我方由技術(shù)熟練 的人員專門負責(zé)本項目的維 護，保 證在接到通知后4小時內(nèi)到達現(xiàn)場 并在短的時間內(nèi)排除故障2、故障處理流程針對本項目，我方將專門委派 3名具有豐富工作經(jīng)驗的人員負責(zé)，以便能對系統(tǒng)運行過程中出現(xiàn)的故障進行及時處理，當(dāng)遇到專職 人員不能排除的故障時，我方技術(shù)服務(wù)部將盡快由總工到

3、過現(xiàn)場處理。3、維護服務(wù)計劃定期派員到現(xiàn)場進行系統(tǒng)檢查并進行如下維護工作：1) 每月對貴方的消防控制室值班記錄及建筑消防設(shè)施巡視檢查記錄作詳細分析并提出合理化建議，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。2) 每月分期分批試驗探測器的報警及確認燈顯示。3) 每月分期分批試驗火災(zāi)報警裝置的聲光顯示功能。4) 每月分期分批對噴頭進行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換；當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。5) 每月分期分批用自動或手動檢查大樓消防聯(lián)動的控制設(shè)備和消防通訊設(shè)備的控制和顯示功能。6) 每月檢查消防水泵接合器的接口及附件，保證接口完好、無 滲 漏、悶蓋齊全。7) 每月對滅火劑貯存容器、選擇閥、液體單向閥、高壓軟管、

4、集流管、管網(wǎng)與噴嘴等全部系統(tǒng)進行外觀檢查。確保系統(tǒng)組件無碰撞變形及其它機械性損傷，表面無銹蝕，保護涂層完好，銘牌清晰，手動操作裝置的防護罩、鉛封和安全標(biāo)志完整等。8) 每月分期分批試驗水流指示器、壓力開關(guān)等設(shè)備的報警功能、信號顯示。1.1 每月對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自動切 換試驗。10)每月對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水試驗，驗證系 統(tǒng)的供 水能力。11)每季度分析各個探測器的自診斷及歷史記錄，對需要清洗的探測器（污染度70犍行處理。12）每月對應(yīng)急照明及疏散指示裝置進行檢查及維護。13）每月對防排煙系統(tǒng)裝置進行檢查及維護。14）每月對氣體滅火系統(tǒng)進行全面檢查，包括：滅

5、火劑貯瓶間設(shè)備、滅火劑輸送管道和支、吊架的穩(wěn)固情況。4、主要檢查試驗內(nèi)容1.2 具體檢查試驗內(nèi)容1）對系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測器抽檢進行模擬試驗，所抽檢的火災(zāi)探測器應(yīng)能正常工作。2）進行火災(zāi)探測器的模擬試驗時，觀察火災(zāi)報警控制器的聲光顯示報警是 否正常，探測區(qū)域號與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否準(zhǔn)確無誤。3）檢查系統(tǒng)是否能實現(xiàn)設(shè)計的所有聯(lián)動控制功能。4）觀察各電壓表、電流表的指示值，是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。5）檢查所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。6）檢查消防管網(wǎng)壓力。7）按火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件（GB4717-93標(biāo)準(zhǔn)，對控制 器的各項 功能進行試驗。8）檢查各儲瓶的壓力是否滿足

6、設(shè)計的要求。9）檢查各氣體滅火系統(tǒng)相關(guān)組件的完好性。1.3 維護1）短路故障的處理隨著設(shè)備使用期限的延長，火災(zāi)報警控制器與火災(zāi)探測器、聯(lián)動 控制裝 置、滅火控制裝置間的連接導(dǎo)線會產(chǎn)生短路、斷路等情況?；馂?zāi)報警控制器與火災(zāi)報警探測器均采用總線制連接。連接方式為兩線制，按主機設(shè)置的回路，實行分步檢查、維修及線路調(diào)整。2）誤報火警的處理誤報火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障，主要考慮以下幾方面因 素并設(shè) 法排除： 潮濕。這是引起探測器誤報火警的主要因素之一。可檢查誤報點附近有無滲漏水、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等。熱氣。當(dāng)探測器離風(fēng)機、熱光源 （如燈泡等）、廚房爐灶、蒸汽 室 等太近時，因熱氣易引起誤報。煙

7、霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引起探測器誤報。塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因，很容易使灰塵進入引起誤報。3）其它故障的處理主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸 是否 良好等情況。 備用電源（蓄電池）故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接 有無斷線。4）更換組件對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件 ，及時檢查 更換, 如檢查顯示屏、打印機頭、工作電源的穩(wěn)定度、各類中繼器、探測器運行情況等。上述各項運行維護工作均作詳細記錄并存檔，以作為系統(tǒng)維護的管理檔 案。我方將在維護過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立專門的檔案，以便長期跟蹤維護，同

8、時也有利于故障處理，對頻繁出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及時更換。5、技術(shù)保障措施5.1工作準(zhǔn)備1）對所有將參與本項目的操作人員作專項技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員熟悉并掌握產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測試方法及測試要領(lǐng)等工作，2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。3）對整個消防系統(tǒng)作詳細的分析，熟悉竣工圖紙，明確管路、線路的走向。5.2 探測器拆除、安裝1） 在進入需拆除、安裝探測器的場所前先征得貴方工作人員的同意，2）探測器拆除前先觀察探測器的運行情況，測試探測器是否正常運行。3）探測器拆除過程中要注意人身和設(shè)備的安全，并檢查探測器底座的安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸探測器的同

9、時按竣工圖紙編號并作標(biāo)記。4）探測器安裝時依據(jù)竣工圖紙拆卸時仔細核對，探測器的類另人編號、地址碼是否與竣工圖紙相符，同時檢查探測器與底座之間接觸是否良好。5）拆卸后對探測器進行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手套，注意成品保護5.3 探測器清洗及激活1）對感煙探測器進行清洗，并對設(shè)備進行激活，使探測器達到最佳性能。2）對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭.3）探測器的清洗由專人負責(zé)，清洗和拆裝各負其責(zé)，分工明確。5.4 系統(tǒng)測試1）首先進行報警主機試驗，確認消防專用電源已完好，電源符合要求，備用電源工作正常，保險裝置、接地裝置正確完善，檢驗內(nèi)容包括集中報警控制器、聯(lián)動控制器等設(shè)備，主要檢

10、驗主機、分機的報警、故障、火警優(yōu)先等功能是否正常。2）探測器清洗前和清洗安裝后均逐一進行報警功能測試。3）對手動報警按鈕逐一進行檢測，若有問題及時處理。4）檢測聯(lián)動控制器輸出功能，聯(lián)動模塊動作、反饋信號功能及消防聯(lián)動設(shè)備動作的邏輯是否符合設(shè)計要求。6.4、 維修保養(yǎng)流程根據(jù)合同簽訂內(nèi)容對消防報警系統(tǒng)提供保養(yǎng)及維修服務(wù)。1）定期的系統(tǒng)維護：按國家相關(guān)規(guī)范及消防系統(tǒng)的實際運行情況進行。2）損壞更換：做好對易損壞的設(shè)備的儲備，以保證對壞件的及時更換。更換前提交相關(guān)的文件資料給貴方批閱。3）服務(wù)程序4）維修準(zhǔn)則：糜保養(yǎng)：對系統(tǒng)設(shè)備線路進行檢查、清洗、整理、緊固、試驗、調(diào)試、防腐、保新等系列處理，使之滿

11、足規(guī)范要求。斗檢查：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行外觀、功能、性能檢查4清洗：對系統(tǒng)中所有受到污染、腐蝕的器件進行清洗。斗整理：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行清理標(biāo)識 。4緊固：對系統(tǒng)中所有設(shè)備線路進行排列固定。匕試驗：對報警、聯(lián)動、控制功能進行試驗。譏.調(diào)試：對系統(tǒng)的技術(shù)參數(shù)、性能指標(biāo)進行調(diào)試整定。4防腐：對系統(tǒng)中設(shè)備線路進行密封防腐處理。4保新：對部分器件進行除銹、去塵、防潮、油漆。檢修：對系統(tǒng)已損壞的器件或經(jīng)過保養(yǎng)不能恢復(fù)功能的器件進行修復(fù)，使之滿足規(guī)范要求。誡更換：對系統(tǒng)中腐蝕嚴重的器件或經(jīng)過修理不能恢復(fù)性能的器件以及 沒有修理價值的器件進行更換，使之滿足規(guī)范要求。改造：對系統(tǒng)中的線路采用特殊工藝

12、進行技術(shù)革新處理。6.4.1、 具體檢查試驗內(nèi)容10） 對系統(tǒng)中所安裝的各種火災(zāi)探測器抽檢進行模擬試驗，所抽檢的火災(zāi)探測器應(yīng)能正常工作。11）進行火災(zāi)探測器的模擬試驗時，觀察火災(zāi)報警控制器的聲光顯示報警是 否正常，探測區(qū)域日與建筑部位的相應(yīng)關(guān)系是否準(zhǔn)確無誤。12）檢查系統(tǒng)是否能實現(xiàn)設(shè)計的所有聯(lián)動控制功能。13）觀察各電壓表、電流表的指示值，是否在規(guī)定的正常范圍內(nèi)。14）檢查所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否有損壞或接觸不良情況。15）按火災(zāi)報警控制器通用技術(shù)條件（GB4717-93標(biāo)準(zhǔn)，對控制器的各項功能進行試驗。6.4.2、 維護1）線路故障的處理隨著設(shè)備使用期限的延長，火災(zāi)報警控制器與火災(zāi)探測器、

13、聯(lián)動控制裝置、滅火控制裝置間的連接導(dǎo)線會產(chǎn)生短路、斷路等情況?；馂?zāi)報警控制器與火災(zāi)報警探測器多采用總線制連接。連接方式為兩線制。二線制系統(tǒng)有樹型及環(huán)型兩種連接方式。樹型可任意連接不受支路回路控制。環(huán)型系統(tǒng)安裝和檢修后，需注意恢復(fù)回饋線路。對于以上兩種 線路方式，根據(jù)各自不同特點，按主機設(shè)置的回路，實行分步檢查、維修及 線路調(diào)整?，F(xiàn)場聯(lián)動及控制裝置，一般均經(jīng)過中繼器進行隔離及轉(zhuǎn)換驅(qū)動采 用逆向 檢查法，尋找故障位置，確定非正常工作點。2）誤報火警的處理誤報火警是消防系統(tǒng)統(tǒng)中較常見的故障，主要考慮以下幾方面因 素并設(shè) 法排除：潮濕。這是引起探測器誤報火警的主要因素之一?？蓹z查誤報 點附近有無滲漏水

14、、有無蒸汽、是否通風(fēng)不良等；熱氣。當(dāng)探測器離風(fēng)機、熱光源 （如燈泡等）、廚房爐灶、蒸汽室 等太近時，因熱氣易引起誤報。煙霧。探測器附近因抽煙、燃燒物品產(chǎn)生的煙霧或其它油煙等均會引起探測器誤報。塵埃。探測器因長時間未清潔或由于裝修等外界原因 ，很容易 使灰 塵進入引起誤報。3）其它故障的處理主電源故障：可檢查輸入電源是否完好、熔絲有無燒斷、接觸 是否良好等情況。備用電源（蓄電池）故障：檢查充電裝置、電池有否損壞、連接 有無斷線。4）更換組件對在使用中老化或在惡劣環(huán)境下使用期限較長的部件，各類起轉(zhuǎn)換、控制作用的中繼器，火災(zāi)報警探測器中的電離工作室或溫感靈敏 度等器件均直接影響火災(zāi)報警控制系統(tǒng)的正常

15、工作，經(jīng)檢查后及時更換。上述各項運行維護工作均作詳細記錄并存檔 ，以作為火災(zāi)自動報 警系統(tǒng) 的管理檔案。我方將在維護過程中對系統(tǒng)中的關(guān)鍵設(shè)備建立專門的檔案，以便長期跟蹤維護，同時也有利于故障處理，對頻繁出現(xiàn)故障的部件應(yīng)及換。6.5、維修施工方案6.5.1 施工基本原則1）整個消防系統(tǒng)中各分部系統(tǒng)的維修、測試統(tǒng)一考慮，提前做好劃交與貴方備案，爭取把對貴方的生產(chǎn)生活影響降到最低2）針對整個消防群體特點和各樓層功能有針對性的選擇施工方 限度地節(jié)省投資。3）合理挑選、分配施工人員，熟悉本項目的施工內(nèi)容，確保工作時更維修計案，最大效率。6.5.2 檢測步驟第一階段1）火災(zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備功能

16、檢測。2）消防控制中心與區(qū)域報警控制器之間的通訊檢測。第二階段1）火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等報警元件的逐個檢測。2）依據(jù)設(shè)計的聯(lián)動邏輯關(guān)系進行聯(lián)動檢測。第三階段對上述二階段檢測中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，并逐條進行復(fù)測6.5.3 施工方法1.1 ）本工程施工嚴格按照建筑安裝工程施工工藝操作規(guī)程執(zhí)行2）熟悉竣工圖及消防設(shè)備的技術(shù)說明書，了解施工的特殊要求。3）本項目安裝在現(xiàn)場的探測器較多，且有四個設(shè)備品牌，要求在 經(jīng)過拆除、清洗、安裝過程后準(zhǔn)確無誤，對日入座，必須在拆除探測器時按竣工圖紙對探測器做好分類標(biāo)識。4）維修過程中按各建筑的特點，分部位、分回路、分樓層做好更換、清洗、測試記錄，并設(shè)專人檢查、核

17、對。5）設(shè)備在拆洗的過程中采取相應(yīng)的保護措施，做到不損傷、不污 染。6）測試時一步一步逐點測試，在確保報警、聯(lián)動動作無誤后，認 真填寫 測試報告。技術(shù)保障措施1.2 工作準(zhǔn)備1）對所有將參與本項目施工的操作人員作專項技術(shù)培訓(xùn)，讓操作人員熟悉并掌握各種產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)形式、工作原理、拆卸方法、安裝方法、清洗方法、測試方法及測試要領(lǐng)等工作，2）配備方便、快捷專用工具，提高工作效率。3）對整個消防系統(tǒng)作詳細的分析，熟悉竣工圖紙，明確線管、線路的走向。4）根據(jù)貴方提供的竣工資料、消防運行歷史記錄以及消防系統(tǒng)當(dāng)時的運行情況，提出詳細的維修保養(yǎng)計劃，確保項目施工按計劃有秩序地進行。1.3 設(shè)備拆除、安裝6）在進

18、入需拆除、安裝設(shè)備的場所前先征得貴方工作人員的同意，7）拆除前先觀察設(shè)備的運行情況，測試設(shè)備是否正常運行。8）拆除過程中要注意人身和設(shè)備的安全，并檢查設(shè)備底座的安裝是否牢固，接線是否有松動，拆卸的同時按竣工圖紙編日并作標(biāo)記。否與竣工套，注9）設(shè)備安裝時依據(jù)竣工圖紙拆卸時仔細核對類別、編日、地址碼是 圖紙相符，同時檢查設(shè)備與底座之間接觸是否良好。10） 拆卸后對設(shè)備進行清潔，安裝過程中操作者配戴潔凈的手意成品保護。1.4 探測器清洗4）對感煙探測器迷宮式光柵欄的清洗采用無磷洗滌濟清洗，清洗后利用吹風(fēng)機進行吹干處理。5）對感煙探測器發(fā)光二極管和接收板的清洗先用干凈的柔軟毛刷清掃，然后利用吹風(fēng)機進行吹掃。6）對感溫探測器的清洗直接用干凈的柔軟毛巾擦拭.7）探測器的清洗由專人負責(zé)，清洗和拆裝各負