《資產(chǎn)評(píng)估》練習(xí)題及參考答案ok

1、資產(chǎn)評(píng)估練習(xí)題及參考資料一、簡(jiǎn)述題：1、請(qǐng)結(jié)合實(shí)際談一談?dòng)绊懛康禺a(chǎn)評(píng)估的各類(lèi)因素答案：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)中一般將價(jià)格的影響因素區(qū)分為個(gè)別因素、區(qū)域因素和一般因素三個(gè)層次： 個(gè)別因素是指房地產(chǎn)本身所具有的特點(diǎn)或條件。例如，土地的個(gè)別因素有地質(zhì)、地貌、地勢(shì)、地形、日照、通風(fēng)、干濕，鄰接街道的條件，與市政設(shè)施的接近程度等等；又如，房屋的個(gè)別因素有結(jié)構(gòu)、類(lèi)型、式樣、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶(hù)型、層次、朝向、建造年代等等。 區(qū)域因素是指房地產(chǎn)所處地區(qū)的環(huán)境特點(diǎn)。主要有：商業(yè)服務(wù)業(yè)的繁華程度，道路交通的通暢程度，交通便捷程度和城市基礎(chǔ)設(shè)施的狀況等等。 一般因素是指影響所有房地產(chǎn)價(jià)格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包

2、括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、政治因素和心理因素等等。2、運(yùn)用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的思路是什么？答：成本法是指首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱(chēng)。 成本途徑始終貫穿著一個(gè)重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)的思路。在條件允許的情況下，任何一個(gè)潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成本。如果投資對(duì)象并非全新，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購(gòu)建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的實(shí)體有形損耗；如果被評(píng)估資產(chǎn)存在功能和技術(shù)落后，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購(gòu)建成本的基礎(chǔ)上扣除

3、資產(chǎn)的功能性貶值；如果被評(píng)估資產(chǎn)及其產(chǎn)品面臨市場(chǎng)困難和外力影響，投資者所愿支付的價(jià)格會(huì)在投資對(duì)象全新的購(gòu)建成本的基礎(chǔ)上扣除資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶損因素。 成本途徑作為一條獨(dú)立的評(píng)估思路，它是從再取得資產(chǎn)的角度來(lái)反映資產(chǎn)的交換價(jià)值的，即通過(guò)資產(chǎn)的重置成本反映資產(chǎn)的交換價(jià)值。只有當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)下，再取得被評(píng)估資產(chǎn)的全部費(fèi)用才能構(gòu)成其交換價(jià)值的內(nèi)容。只有當(dāng)資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用并且在持續(xù)使用中為潛在所有者和控制者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，資產(chǎn)的重置成本才能為潛在投資者和市場(chǎng)所承認(rèn)和接受。從這個(gè)意義上講，成本途徑主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。同時(shí)，采用成本法評(píng)估，還應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料，形成資產(chǎn)價(jià)值的耗

4、費(fèi)也是必須的。3、機(jī)器設(shè)備評(píng)估具有哪些特點(diǎn)？答：機(jī)器設(shè)備類(lèi)資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)目的，一般不具備獨(dú)立的獲利能力。所以在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場(chǎng)法（2）對(duì)于整體性的機(jī)器設(shè)備，它是為了實(shí)現(xiàn)某種功能，由若干機(jī)器設(shè)備組成的有機(jī)整體。主體人員在進(jìn)行價(jià)值分析時(shí)應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加。（3）在機(jī)器設(shè)備中，一部分機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，它們不需要安裝，可以移動(dòng)使用。一部分屬于不動(dòng)產(chǎn)或介于動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)之間的固置物，它們需要永久的或在一段時(shí)間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建

5、筑上，移動(dòng)這些資產(chǎn)將可能導(dǎo)致機(jī)器設(shè)備的部分損失或完全失效。（4） 影響機(jī)器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個(gè)體差異較大。確定貶值往往需要逐臺(tái)地對(duì)設(shè)備的實(shí)體狀態(tài)進(jìn)行調(diào)查、鑒定。（1分）（5）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜。除實(shí)體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展，國(guó)家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對(duì)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生影響。4、簡(jiǎn)述運(yùn)用市場(chǎng)途徑評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)考慮的可比因素。答：（1）資產(chǎn)的功能；（2）資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量；（3）市場(chǎng)條件；（4）交易條件。5、 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的目錄有哪些主要內(nèi)容？ 答：按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目錄應(yīng)包括摘要、正文、備查文件三大

6、部分。其中，正文還應(yīng)包括：委托方與資產(chǎn)占有方、評(píng)估目的、評(píng)估范圍和對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法、評(píng)估過(guò)程、評(píng)估結(jié)論、特別事項(xiàng)說(shuō)明、評(píng)估基準(zhǔn)日期的重大事項(xiàng)、評(píng)估報(bào)告法律效力、評(píng)估報(bào)告提出日期等有關(guān)方面的內(nèi)容。6、簡(jiǎn)述編寫(xiě)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)遵循的基本要求。答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告時(shí)應(yīng)遵循如下基本要求：(1)實(shí)事求是；(2)內(nèi)容全面，準(zhǔn)確而簡(jiǎn)練；(3)報(bào)告要及時(shí)。1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B一、單項(xiàng)選擇

7、題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意） 1.從性質(zhì)上講，資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的 （ ）估計(jì)值。A.成交價(jià)格B.重建成本C.交換價(jià)值D.勞動(dòng)價(jià)值2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型選擇與許多因素密切相關(guān)，其中包括（ ）。A.評(píng)估方法B.評(píng)估原則C.評(píng)估程序D.評(píng)估依據(jù)的市場(chǎng)條件3.甲設(shè)備作為被評(píng)估企業(yè)中的一個(gè)要素資產(chǎn)，在持續(xù)使用前提下，其評(píng)估價(jià)值應(yīng)該是（ ）。A.它的最佳使用價(jià)值B.它的正常變現(xiàn)價(jià)值C.它對(duì)企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值D.它的快速變現(xiàn)價(jià)值4.資產(chǎn)評(píng)估中確認(rèn)資產(chǎn)的基本標(biāo)準(zhǔn)之一是看其是否具有（ ）。A.歷史成本B.歷史收益C.預(yù)期成本D.預(yù)期收益5.某收

8、益性資產(chǎn)，評(píng)估基準(zhǔn)日后可使用年限為30年，每年收益為20萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，其評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）。A.178B.180C.188D.2006.某收益性資產(chǎn)，效益一直良好，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年預(yù)期收益為100萬(wàn)元，以后每年遞增l0萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，收益期為20年，該資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬(wàn)元。A.1400B.1700C.1800D.19707.某被估房地產(chǎn)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為30年，經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。A.555B.56

9、0C.625D.6508.被評(píng)估對(duì)象為某企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)，預(yù)計(jì)該無(wú)形資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后未來(lái)5年每年的收益維持在120萬(wàn)元的水平，并在第五年末出售該無(wú)形資產(chǎn)，經(jīng)專(zhuān)家分析認(rèn)為，該無(wú)形資產(chǎn)在第五年末的預(yù)期出售價(jià)格約為200萬(wàn)元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，該無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）萬(wàn)元。A.455B.580C.655D.13249.在資產(chǎn)評(píng)估程序中，首先要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，其中包括明確（ ）。A.資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型及定義B.資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)格式C.資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃類(lèi)型D.資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的具體步驟10. 某被評(píng)估設(shè)備為l992年l2月購(gòu)入，賬面原值l2萬(wàn)元，評(píng)估基準(zhǔn)日為2004年12月31日。目前市場(chǎng)

10、上無(wú)法獲得該設(shè)備相關(guān)售價(jià)信息。已知該類(lèi)設(shè)備1992年的定基物價(jià)指數(shù)為l02%，l998年的定基物價(jià)指數(shù)為116%，自1999年開(kāi)始，同類(lèi)物價(jià)指數(shù)每年比上一年上升4%，若該設(shè)備的成新率為40%，不考慮其他因素，該設(shè)備的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。A.5.34B.6.15C.6.65D.7.8511. 已知被評(píng)估設(shè)備在評(píng)估基準(zhǔn)日的主材費(fèi)為100萬(wàn)元，設(shè)備的主材費(fèi)為全部成本的85%，行業(yè)平均成本利潤(rùn)率為l0%，不考慮其他因素，則設(shè)備的重置成本最接近于（ ）萬(wàn)元。A.123.53B.129.41C.135.29D.135.8812. 某被評(píng)估設(shè)備目前已不再生產(chǎn)，該設(shè)備與更新后的新設(shè)備相比，在完成相同生產(chǎn)

11、任務(wù)的前提下，多使用3名操作工人，每年多耗電100萬(wàn)度，如果每名操作工人的工資及其他費(fèi)用為每年1.8萬(wàn)元，每度電的價(jià)格為0.45元，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用8年，折現(xiàn)率為l0%，企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的功能性貶值最接近于（ ）萬(wàn)元。A.130B.180C.310D.33813. 某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專(zhuān)家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用l5年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（ ）。

12、A.72%B.75%C.82%D.86%14. 評(píng)估對(duì)象為一套設(shè)備，該設(shè)備與同新型設(shè)備相比，在每年產(chǎn)量相同的條件下，多耗費(fèi)材料10萬(wàn)元。同時(shí)由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原因，導(dǎo)致在評(píng)估基準(zhǔn)日后該設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格將下降，經(jīng)分析，由此導(dǎo)致企業(yè)每年利潤(rùn)總額減少20萬(wàn)元。若該設(shè)備尚可使用5年，折現(xiàn)率為l0%，所得稅稅率為33%，不考慮其他因素，則該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于（ ）萬(wàn)元。A.50.8B.75.8C.76.2D.1l3.715. 在房地產(chǎn)評(píng)估中，綜合資本化率r與土地價(jià)值L、土地資本化率 r1、建筑物價(jià)值B、建筑物資本化率r2之間的關(guān)系為（ ）。16. 被評(píng)估非專(zhuān)利技術(shù)自評(píng)估基準(zhǔn)日起剩余使用年限為8年，

13、經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員分析，評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的預(yù)期收益為50萬(wàn)元，其后各年的收益將以2%的比例遞減，若折現(xiàn)率為10%，該非專(zhuān)利技術(shù)的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。A.189B.25lC.377D.40417. 某企業(yè)年產(chǎn)塑料件產(chǎn)品l0萬(wàn)件，由于采用了一項(xiàng)專(zhuān)利技術(shù)，使每件產(chǎn)品的成本由原來(lái)的3元降到2.5元，同時(shí)由于該專(zhuān)利技術(shù)提高了產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品售價(jià)（不含稅）由原來(lái)的每件l5元上升到l7元。假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后該專(zhuān)利使用權(quán)剩余使用年限為5年，產(chǎn)量不變，折現(xiàn)率為10%.企業(yè)所得稅稅率為33%，不考慮流轉(zhuǎn)稅及其他因素，則該專(zhuān)利使用權(quán)的評(píng)估值最接近于（ ）萬(wàn)元。A.63.50B.69.75C.88.52D.94.78

14、18. 被評(píng)估對(duì)象為一項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)，在該項(xiàng)技術(shù)的研制過(guò)程中消耗材料21萬(wàn)元。動(dòng)力消耗40萬(wàn)元，支付科研人員工資30萬(wàn)元。評(píng)估人員經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查詢(xún)證，確定科研人員創(chuàng)造性勞動(dòng)倍加系數(shù)為1.3，科研平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.5，該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的投資報(bào)酬率為25%，行業(yè)基準(zhǔn)收益率為30%，如采用倍加系數(shù)法估算該項(xiàng)專(zhuān)有技術(shù)的重置成本，其重置成本最接近于（ ）萬(wàn)元。A.120B.150C.250D.26019. 甲企業(yè)擬許可乙企業(yè)使用其商標(biāo)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師運(yùn)用收益法對(duì)該商標(biāo)使用權(quán)的投資價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)收益的范圍應(yīng)為（ ）。A.甲企業(yè)與乙企業(yè)使用該商標(biāo)全部產(chǎn)品帶來(lái)的收益B.乙企業(yè)的產(chǎn)品、服務(wù)及投資收益C.甲企業(yè)

15、使用被評(píng)估商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益D.乙企業(yè)使用被許可商標(biāo)產(chǎn)品帶來(lái)的收益20. 根據(jù)我國(guó)著作權(quán)法的規(guī)定，（ ）屬于受版權(quán)保護(hù)的作品。A.時(shí)事新聞B.歷法、通用表格和公式C.法律法規(guī)D.地圖、示意圖21. 某企業(yè)發(fā)行五年期一次還本付息債券10萬(wàn)元，年利率6%，單利計(jì)息，評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日還有3年，若以國(guó)庫(kù)券利率5%作為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率取3%，則該債券的評(píng)估價(jià)值最接近于（ ）元。A.93672B.103198C.111454D.12037022. 甲公司賬面有多項(xiàng)控股和非控股的長(zhǎng)期投資，評(píng)估師運(yùn)用加和法評(píng)估甲公司時(shí)，其原始資料應(yīng)以（ ）數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。A.甲公司報(bào)表及所有被投資的公司的報(bào)表B.甲公司

16、與控股公司的合并報(bào)表C.甲公司與所有投資公司的合并報(bào)表D.甲公司與非控股公司的合并報(bào)表23. 甲公司委估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值5000元，壞賬準(zhǔn)備500元，凈值4500元。評(píng)估時(shí)確定其回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%，審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為800元，該應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于（ ）元。A.3600B.3700C.4000D.450024. 運(yùn)用年限法估測(cè)設(shè)備的實(shí)體性貶值率或成新率，其假設(shè)前提是（ ）。A.設(shè)備不存在功能性貶值B.設(shè)備不存在經(jīng)濟(jì)性貶值C.設(shè)備不存在功能性貶值也不存在經(jīng)濟(jì)性貶值D.設(shè)備的實(shí)體性損耗與使用時(shí)間成線(xiàn)性關(guān)系25. 從不同口徑收益額與其評(píng)估值的價(jià)值內(nèi)涵的角度考慮，利用凈利潤(rùn)指標(biāo)作為企業(yè)價(jià)值

17、評(píng)估的收益額，其資本化價(jià)值應(yīng)該是企業(yè)的（ ）價(jià)值。A.部分股權(quán)B.所有者權(quán)益C.投資資本D.總資產(chǎn)26. 按照現(xiàn)行國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目管理制度規(guī)定，國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目實(shí)行（ ）制度。A.立項(xiàng)和確認(rèn)B.立項(xiàng)和審批C.審批和備案D.核準(zhǔn)和備案27. 與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則相比，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系的一個(gè)突出特點(diǎn)是制定了資產(chǎn)評(píng)估 （ ）。A.指南B.指導(dǎo)意見(jiàn)C.具體準(zhǔn)則D.基本準(zhǔn)則28. 目前最具影響力的國(guó)際性評(píng)估專(zhuān)業(yè)準(zhǔn)則是（ ）。A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則委員會(huì)制定的國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則B.美國(guó)評(píng)估促進(jìn)會(huì)制定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則C.歐洲評(píng)估師聯(lián)合會(huì)制定的歐洲評(píng)估準(zhǔn)則D.英國(guó)皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)制定的評(píng)估指南29. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則認(rèn)

18、為，資產(chǎn)評(píng)估中的“折舊”應(yīng)當(dāng)是一個(gè)與（ ）有關(guān)的概念。A.市場(chǎng)B.資產(chǎn)類(lèi)型C.會(huì)計(jì)原則D.稅收政策30. 被評(píng)估企業(yè)經(jīng)評(píng)估后的所有者權(quán)益100萬(wàn)元，流動(dòng)負(fù)債200萬(wàn)元，長(zhǎng)期負(fù)債100萬(wàn)元，長(zhǎng)期投資150萬(wàn)元，被評(píng)估企業(yè)的投資資本應(yīng)該是（ ）萬(wàn)元。A.150B.200C.250D.400二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC31. 在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類(lèi)型理論的根本目的是（ ）。

19、A.為管理部門(mén)合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引B.為管理部門(mén)合理審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引C.為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引D.為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引E.為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引CE32. 土地的自然特性包括（ ）等。A.稀缺性B.位置的固定性C.質(zhì)量的差異性D.利用的多方向性E.可壟斷性BC33. 從自然資源與人類(lèi)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系角度，自然資源可分為（ ）。A.可再生的非耗竭性資源B.不可再生的非耗竭性資源C.生物資源D.土地資源E.不可再生的耗竭性資源34. 在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中，通過(guò)無(wú)形資產(chǎn)鑒定環(huán)節(jié)，可以解決（ ）等問(wèn)題。A.確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)是否存在B.鑒別無(wú)形資產(chǎn)的種類(lèi)C.確

20、定評(píng)估方法D.確定收益水平及風(fēng)險(xiǎn)E.確定評(píng)估價(jià)值35. 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師采用收益法對(duì)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估時(shí)需重點(diǎn)收集的資料包括（ ）。A.宏觀經(jīng)濟(jì)政策對(duì)商標(biāo)產(chǎn)品的影響B(tài).商標(biāo)產(chǎn)品市場(chǎng)占有率C.商標(biāo)設(shè)計(jì)、注冊(cè)費(fèi)用D.商標(biāo)的使用范圍36. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估的目標(biāo)通常是企業(yè)的（ ）價(jià)值。A.總資產(chǎn)B.所有者權(quán)益C.長(zhǎng)期投資D.長(zhǎng)期債務(wù)E.部分股權(quán)37. 專(zhuān)利技術(shù)與專(zhuān)有技術(shù)相比，具有（ ）等特征。A.地域性B.公開(kāi)性C.收益性D.明確的時(shí)間性38. 根據(jù)有關(guān)行業(yè)自律管理的規(guī)定。對(duì)于違反資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，行業(yè)協(xié)會(huì)可以對(duì)其進(jìn)行（ ）等自律懲戒措施。A.警告B.罰款C.通報(bào)批評(píng)D.取消執(zhí)業(yè)資格39. 我

21、國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)準(zhǔn)則體系在縱向關(guān)系上包括（ ）等層次。A.基本準(zhǔn)則B.職業(yè)道德基本準(zhǔn)則C.具體準(zhǔn)則D.評(píng)估指南E.指導(dǎo)意見(jiàn)40. 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的核心內(nèi)容包括（ ）等。A.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則l市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估B.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則2非市場(chǎng)價(jià)值基礎(chǔ)評(píng)估C.國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則3評(píng)估報(bào)告D.應(yīng)用指南l以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估E.應(yīng)用指南2以貸款為目的的評(píng)估三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式（一）甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2005年1月對(duì)A公司進(jìn)行評(píng)估，A公司擁有B公司發(fā)行的非上市普通股200萬(wàn)股，每股面值1元。經(jīng)評(píng)

22、估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后該股票第一年每股收益率為5%，第二年每股收益率為8%，第三年每股收益率為l0%，從第四年起，因生產(chǎn)、銷(xiāo)售步入正軌，專(zhuān)利產(chǎn)品進(jìn)入成熟期，因此每股收益率可達(dá)l2%，而且從第六年起，B公司每年年終將把稅后利潤(rùn)的80%用于股利分配，另20%用于公司擴(kuò)大再生產(chǎn)，B公司凈資產(chǎn)收益率將保持在15%的水平上。如果無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，評(píng)估基準(zhǔn)日為2005年1月1日，求A公司所擁有的B公司股票的評(píng)估值。（要求：最終結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。）（二）被評(píng)估資產(chǎn)為一待開(kāi)采金屬礦的探礦權(quán)。該礦由甲勘探隊(duì)于2001年1月初開(kāi)始進(jìn)行投資勘探，2003年12月末完成了全部勘

23、探工作，并形成了完整的資料，具備了投資開(kāi)采的條件。2004年1月甲勘探隊(duì)擬將勘探成果轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)并由乙企業(yè)進(jìn)行開(kāi)采，要求評(píng)估探礦權(quán)價(jià)值，并將評(píng)估基準(zhǔn)日確定為2004年1月1日。評(píng)估人員調(diào)查得知，甲勘探隊(duì)在3年的勘探過(guò)程中，每年投資l00萬(wàn)元，資金均勻投入，在這三年的過(guò)程中，相應(yīng)物價(jià)指數(shù)每年遞增5%.該金屬礦可開(kāi)采量為1000萬(wàn)噸。乙企業(yè)從2004年1月開(kāi)始投資，如果每年投資500萬(wàn)元，資金均勻投入，3年后可形成年開(kāi)采礦石l00萬(wàn)噸的生產(chǎn)能力。假設(shè)該礦礦石每噸售價(jià)500元，每年獲得的利潤(rùn)總額為銷(xiāo)售收入的l5%，所得稅稅率為33%，適用折現(xiàn)率為l0%，假設(shè)除投資條件外不考慮其他因素，求該探礦權(quán)的轉(zhuǎn)

24、讓價(jià)值。要求：采用約當(dāng)投資貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法，結(jié)果以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。（三）被評(píng)估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年12月31日，該酒店2003年的財(cái)務(wù)狀況詳見(jiàn)2003年利潤(rùn)表，表中補(bǔ)貼收入30萬(wàn)元為因“非典”原因國(guó)家給予的退稅收入，營(yíng)業(yè)外支出l5萬(wàn)元為防“非典”發(fā)生的專(zhuān)項(xiàng)支出。評(píng)估人員對(duì)該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析后，對(duì)該企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)情況下的有關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷：1.由于非典原因，該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)收入的60%；2.企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的50%，營(yíng)業(yè)費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%，管理費(fèi)用約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5%；3.財(cái)務(wù)

25、費(fèi)用（利息支出）約占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的10%，其中長(zhǎng)期負(fù)債利息占財(cái)務(wù)費(fèi)用的80%；4.主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加占主營(yíng)業(yè)務(wù)收入的5.5%；5.企業(yè)所得稅稅率為33%.2003年利潤(rùn)表項(xiàng)目行本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入11 000 000.00減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本3550 000.00主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加555 000.00二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列6395 000.00加：其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用880 000.00管理費(fèi)用9100 000.00財(cái)務(wù)費(fèi)用1080 000.00其中：利息支出1180 000.00三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損“-”號(hào)填列）13135 000.00加：投資收益（

26、虧損以“-”號(hào)填列）14補(bǔ)貼收入15300 000.00營(yíng)業(yè)外收入16減：營(yíng)業(yè)外支出17150 000.00四、利潤(rùn)總額（虧損總額以“-”號(hào)填列18285 000.00減：所得稅（所得稅稅率為33%）1994 050.00五、凈利潤(rùn)（凈虧損以“-”號(hào)填列）22190 950.00評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的實(shí)際情況及未來(lái)發(fā)展前景，選取了同行業(yè)5個(gè)上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計(jì)算和調(diào)整得到一組價(jià)值比率（倍數(shù)）的平均數(shù)值，具體數(shù)據(jù)如下：（1）市盈率為l0；（2）每股市價(jià)與每股無(wú)負(fù)債凈利潤(rùn)的比率為7；（3）每股市價(jià)與每股主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)的比率為3.8.要求：根據(jù)上述資料運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估該酒店市場(chǎng)價(jià)值。（最

27、終評(píng)估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn)，運(yùn)算中以萬(wàn)元為單位，評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。（四）被評(píng)估對(duì)象為一宗待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使用權(quán)年限自評(píng)估基準(zhǔn)日起為40年，當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5，覆蓋率為60%.評(píng)估師根據(jù)城市規(guī)劃的要求及房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，認(rèn)為待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)方案為建設(shè)一幢25 000平方米的大廈，其中l(wèi)-2層為商場(chǎng)，每層建筑面積為300O平方米，3層及3層以上為寫(xiě)字樓，每層建筑面積為l900平方米。評(píng)估師根據(jù)相關(guān)資料，經(jīng)分析、測(cè)算得到如下數(shù)據(jù)資料：1.將待估宗地開(kāi)發(fā)成七通一平的建筑用地需要投資500萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為1年，投資在1年內(nèi)均勻投入；2.大廈

28、建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費(fèi)用為3000元，所需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%，第二年投入所需資金的40%，各年投資均勻投入；3.專(zhuān)業(yè)費(fèi)用為建筑費(fèi)用的10%；4.預(yù)計(jì)大廈建成后即可出租，其中1-2層每平方米建筑面積的年租金為2000元，出租率可達(dá)100%，第3至第5層（即寫(xiě)字樓部分的1至3層）平均每天每平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租金為2.5元，寫(xiě)字樓平均空置率約為10%；5.管理費(fèi)用為租金的5%，稅金為租金的l7.5%，保險(xiǎn)費(fèi)為建筑費(fèi)及專(zhuān)業(yè)費(fèi)用的0.1%，維修費(fèi)用為建筑費(fèi)用的l%，年貸款利率為5%，復(fù)利計(jì)息；6.開(kāi)發(fā)商要求的利潤(rùn)

29、為建筑費(fèi)用、專(zhuān)業(yè)費(fèi)用、地價(jià)及土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用之和的25%；7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；8.每年按365天計(jì)算：9.本項(xiàng)目不考慮所得稅因素。根據(jù)上述條件，試對(duì)該宗地的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（要求：評(píng)估結(jié)果保留兩位小數(shù)）。 *參考答案*一、單項(xiàng)選擇題（共30題，每題l分。每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意）1.C2.D3.C4.D5.C6.A7.B8.B9.A10.C11.B12.B13.D14.A15.B16.B17.A18.C19.D20.D21.B22.A23.C24.D25.B26.D27.D28.A29.A30.B二、多項(xiàng)選擇題（共10題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1

30、個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）31.CE32.BC33.CD34.AB35.ABD36.ABD37.ABD38.ACD39.ACDE40.ABC三、綜合題共4題，共50分。其中（一）題10分，（二）題l0分，（三）題12分， （四）題l8分。有計(jì)算的，要求列出算式、計(jì)算步驟。需按公式計(jì)算的，應(yīng)列出公式（一）(二）（三）收益調(diào)整表項(xiàng) 目行本年累計(jì)數(shù)一、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入11 666 700.00減：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本3833 300.00主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加591 668.50二、主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）6741 731.50加：其它業(yè)務(wù)利潤(rùn)（虧損以“-”號(hào)填列）7減：營(yíng)業(yè)費(fèi)用883 300.00管理費(fèi)用983 300.00財(cái)務(wù)費(fèi)用10166 700.00三、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)（虧損以“-”導(dǎo)填列）13408 431.50加：投資收益（虧損以“-”號(hào)填列）14補(bǔ)貼收入15營(yíng)業(yè)外收入16減：營(yíng)業(yè)外支出17四、利潤(rùn)總額（虧損總額以“-”號(hào)填列）18408 431.50減：所得稅（33%）19134 782.39五、凈利潤(rùn)（凈虧損以“-”號(hào)填列）22273 649.111.主營(yíng)業(yè)務(wù)收入=10060%=166.67（萬(wàn)元）（1分）