設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)管理方案

1、中青旅酒店管理公司 廣電大廈工程部運(yùn)行手冊(cè) 中青旅酒店管理公司管理手冊(cè)明確要求關(guān)于酒店設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理工作將由酒店工程部負(fù)責(zé)落實(shí)。廣電大廈工程部運(yùn)營管理方案第一章 部門簡(jiǎn)介第一節(jié) 部門簡(jiǎn)介 工程部負(fù)責(zé)為廣電大廈運(yùn)營提供良好的設(shè)備設(shè)施，以保證大廈能夠?yàn)榭腿颂峁┮粋€(gè)良好、舒適的工作環(huán)境。具體職責(zé)包括： 一、負(fù)責(zé)大廈內(nèi)機(jī)械設(shè)備、電氣設(shè)備、弱電設(shè)備、水暖空調(diào)設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)。 二、負(fù)責(zé)大廈建筑、裝潢、等設(shè)施的日常維修與保養(yǎng)。 三、負(fù)責(zé)水、電、氣、燃料等方面的能源消耗，保證大廈最大限度的節(jié)能。 四、負(fù)責(zé)大廈環(huán)境保護(hù)工作。 五、與各上級(jí)主管部門的聯(lián)系。確保廣電大廈工程建筑及設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。第二節(jié) 管

2、理范圍1. 變配電系統(tǒng)：電力變壓器、高壓配電柜、低壓配電柜（包括各類低壓開關(guān)柜、低壓電容補(bǔ)償柜）、直流屏。發(fā)（備）電設(shè)備樓層的強(qiáng)電豎井及各功能區(qū)的分配電箱，各類機(jī)房，根據(jù)設(shè)備需要而設(shè)置的配電箱和控制屏。動(dòng)力、照明設(shè)備。2. 防雷及接地系統(tǒng)。3. 垂直及特種交通系統(tǒng)：客用電梯、員工電梯（兼貨梯、消防梯）、食梯。立體停車設(shè)備自動(dòng)旋轉(zhuǎn)門4. 通訊系統(tǒng)：互聯(lián)網(wǎng)接入程控?cái)?shù)字交換機(jī)。手機(jī)補(bǔ)盲尋呼機(jī)系統(tǒng)無線對(duì)講機(jī)裝置無線上網(wǎng)裝置5. 音像系統(tǒng)：公共音響系統(tǒng)歌舞廳會(huì)議廳燈光音響設(shè)施。 衛(wèi)星及有線或開路信號(hào)電視廣播接收播放系統(tǒng)工程6. 保安監(jiān)控系統(tǒng)。7. 消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)：緊急廣播系統(tǒng)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)自動(dòng)噴灑系統(tǒng)消

3、火栓系統(tǒng)應(yīng)急照明系統(tǒng)緊急出口指示燈鹵代烷自動(dòng)滅火系統(tǒng)防火卷簾門消防通道門等。8. 樓宇自動(dòng)化控制9. 電腦網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)及綜合布線10. 暖通空調(diào)系統(tǒng)：冷水機(jī)組（冷水泵、冷卻泵、冷卻塔、水處理、穩(wěn)壓設(shè)備等）。空調(diào)器?？諝馓幚頇C(jī)組。各類風(fēng)機(jī)盤管及控制器。送、排風(fēng)機(jī)。鍋爐裝置供暖設(shè)施及管線。防排煙系統(tǒng)。包括加壓送風(fēng)機(jī)，排煙風(fēng)機(jī)。11. 燃?xì)夤┙o及監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)：12. 給排水系統(tǒng)：儲(chǔ)水池、水箱。水消毒器。水泵間冷水系統(tǒng)熱水系統(tǒng)中水系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)與自動(dòng)噴灑系統(tǒng)。包括消火栓管道系統(tǒng)，噴灑管道系統(tǒng)，消防水泵，噴灑水泵，消防穩(wěn)壓泵，水流指示器，消火栓，自動(dòng)噴灑頭等。衛(wèi)生潔具配水設(shè)備設(shè)施污水系統(tǒng)：隔油池、化糞池

4、、積水坑等雨水系統(tǒng)井道、溝渠13. 廚房設(shè)備：各種灶具、冷庫、冰柜、洗碗機(jī)等。14. 洗衣設(shè)備：水洗機(jī)、干洗機(jī)、烘干機(jī)等。15. 健身康樂設(shè)施：16. 建筑及裝飾：建筑結(jié)構(gòu)、樓面（保溫、防水、飾面）、地面（地毯、木地板、花崗石、地磚等）、墻面（涂料、壁紙、木墻裙、大理石等）、天花、門窗、五金鎖具、家具（面漆、木器）、園區(qū)道路、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)第二章 部門結(jié)構(gòu) 第一節(jié) 工程部人員架構(gòu)圖（略）第二節(jié) 各崗位職責(zé)任職條件（略）第三節(jié) 各專業(yè)班組責(zé)任范圍 一、電氣班組：1. 變配電系統(tǒng)：2. 防雷及接地系統(tǒng)。3. 垂直及特種交通系統(tǒng)：4. 消防系統(tǒng)強(qiáng)電部分5. 洗衣廚房設(shè)備電部分 二、 弱電班組：1. 通訊系

5、統(tǒng)；2. 音像系統(tǒng)：3. 燃?xì)獗O(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)4. 保安監(jiān)控系統(tǒng)。5. 消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)：6. 樓宇自動(dòng)化控制7. 電腦網(wǎng)絡(luò)管理系及統(tǒng)綜合布線 三、 水暖、空調(diào)班組：1. 給水排水系統(tǒng)；2. 暖通空調(diào)系統(tǒng)；3. 消防系統(tǒng)的排煙風(fēng)機(jī)和水系統(tǒng)部分；4. 燃?xì)夤┙o系統(tǒng)；5. 廚房及洗衣設(shè)備的有關(guān)設(shè)施； 四、 綜合維修班組：鉗工；木工；油工；瓦工；地毯工；萬能工；倉庫；建筑及裝飾：綜合維修保養(yǎng) 五、工程值班室：1. 工程值班室的值班長由各值班工程師、專業(yè)主管輪流值班，隨時(shí)監(jiān)視大廈動(dòng)力設(shè)備的運(yùn)行狀況，采集相關(guān)信息。正確處理各類系統(tǒng)報(bào)警，采取有效措施，保證大廈設(shè)備的正常運(yùn)行。2. 安排、協(xié)調(diào)工程部各專業(yè)的工作

6、，及時(shí)解決所發(fā)生的各類工程問題。3. 接收、分派、處理各部門的工程維修單。4. 組織各專業(yè)對(duì)所轄設(shè)備5. 保管、出借設(shè)備機(jī)房等重點(diǎn)部位的房門鑰匙。6. 發(fā)生重大事項(xiàng)負(fù)責(zé)向總監(jiān)、經(jīng)理及各專業(yè)主管報(bào)告。 第三章 工程部維修程序 工程部的維修工作都列入維修程序 第一節(jié) “維修單”的簽發(fā) 一、各部門領(lǐng)班以上人員（特殊情況普通員工即可），均可簽發(fā)“維修單”。 二、“維修單”的信息來源主要通過： （一）各部門巡視所發(fā)現(xiàn)的問題； （二）客人的投訴。 三、在簽發(fā)的“維修單”中應(yīng)注明：申請(qǐng)部門、故障部門、故障現(xiàn)象、申請(qǐng)人姓名、電話。 第二節(jié) “維修單”的登記 一、各部門簽發(fā)的“維修單”一律送至值班室。緊急情況打

7、維修電話，由工程部值班員填寫“維修單”。 二、值班室值班員需及時(shí)將“維修單”在“維修申請(qǐng)記錄表”進(jìn)行登記。 第三節(jié) “維修單”的派發(fā) 一、對(duì)于一般的維修單，原則上應(yīng)由當(dāng)值維修員完成，值班員將“維修單”放入“準(zhǔn)備實(shí)施”欄中。 二、遇有下列情況時(shí)，值班員和專業(yè)主管協(xié)商后，“維修單”可放入“延期”欄中。值班人員明確通知提交申請(qǐng)部門，并做解釋。 （一）工作量較大須較長時(shí)間（一天以上）才能完成的工作。 （二）當(dāng)值維修人員已全部派出工作，而出現(xiàn)“維修單”即將積壓情況。 （三）屬于各專業(yè)計(jì)劃性維修范圍的工作。 各部門有制作、新裝、拆除等工作量較大的工作，要由申請(qǐng)部門經(jīng)理簽字，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)后才能進(jìn)行。 三、值

8、班室值班人員和員工應(yīng)根據(jù)緊急事故、客房、公共區(qū)域、內(nèi)部辦公室的順序按輕重緩急安排工作。如果情況確實(shí)緊急，任何人都可提出，值班員迅速通知工程部有關(guān)人員緊急維修。工程部員工應(yīng)停下來其它不緊要的維修工作，去完成緊急維修。 第四節(jié) “維修單”的執(zhí)行 一、當(dāng)值員工從“準(zhǔn)備”欄取“維修申請(qǐng)表”。維修工作完成后，請(qǐng)申請(qǐng)部門當(dāng)班員工簽字確認(rèn)。本人在“維修單”上簽字。 二、工作要高標(biāo)準(zhǔn)高質(zhì)量： （一）、員工接受任務(wù)或維修單后，要帶齊全必須工具盡快到工作現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行工作。工作完畢，由維修單申請(qǐng)部門員工（最好是領(lǐng)班、主管）簽字確認(rèn)，無維修單要事后補(bǔ)填。并盡快將維修單送還值班室。重要事項(xiàng)要向值班人員和主管匯報(bào)。工程部安排

9、的工作，一律由本專業(yè)主管或領(lǐng)班確認(rèn)完成，維修人員和主管要對(duì)確認(rèn)的工作共同負(fù)責(zé)。 （二）、如果員工在現(xiàn)場(chǎng)不能決定或發(fā)生困難要如實(shí)向申請(qǐng)部門解釋，并迅速向主管匯報(bào)請(qǐng)示。不允許擅自決定不工作。 （三） 未經(jīng)允許不能改變?cè)醒b修或設(shè)備系統(tǒng)。 （四） 較復(fù)雜或重點(diǎn)工作，主管要親自交底，完成工作后，親自檢查。 三、文明生產(chǎn)： （一）工作開始前，應(yīng)用廢床單進(jìn)行遮擋或鋪在地面上。 （二）工作完畢后，要將廢零件材料和雜物帶回工程部。不得隨意丟在客房或公共區(qū)域等工作現(xiàn)場(chǎng)。如需請(qǐng)客房部清潔現(xiàn)場(chǎng)，一定要落實(shí)后，方能離開。 （三）工作完畢，要料盡場(chǎng)地清，征得客房服務(wù)員同意后方可離開。 （四）進(jìn)入客房或重要部門，一定要有

10、服務(wù)員或部門員工在場(chǎng)，如不能維修（客人在房間維修后氣味嚴(yán)重等情況），要請(qǐng)服務(wù)員簽字認(rèn)可暫不修理。第五節(jié) “維修單”的完成登記 一、維修員工在“維修單”完成后，應(yīng)迅速返回值班室、消單并進(jìn)行完成登記。 二、“維修單”上應(yīng)注明維修人及完成時(shí)間。 三、值班室每天早8：00要清點(diǎn)“維修申請(qǐng)表”完成情況,填寫好“維修申請(qǐng)統(tǒng)計(jì)表”。 四、值班員，統(tǒng)計(jì)前一天工作情況，填寫“維修單報(bào)表”。如果發(fā)現(xiàn)“維修單”數(shù)目完不成，要向經(jīng)理匯報(bào)。 第四章 電氣專業(yè)一、配電室運(yùn)行管理規(guī)定1 目的規(guī)范配電室運(yùn)行管理規(guī)定，提高配電室管理水平。2 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。3 職責(zé)3.1 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室的運(yùn)行及管

11、理。3.2 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室的值班工作。4 具體要求4.1 嚴(yán)格遵守工程部安全運(yùn)行管理制度。4.2 配電室全部高低壓開關(guān)柜由強(qiáng)電技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和值班。停、送電由值班人員負(fù)責(zé)完成，值班人員每日8：30認(rèn)真記錄高壓計(jì)量表，并統(tǒng)計(jì)出前一天用電量。4.3 配電室嚴(yán)禁無關(guān)人員入內(nèi)，進(jìn)出配電室嚴(yán)格遵守配電室門衛(wèi)制度。4.4 配電室每小時(shí)巡查記錄一次，巡視中要保持與帶電設(shè)備的安全距離，嚴(yán)格遵守配電室巡視制度并認(rèn)真填寫配電室運(yùn)行值班日記，當(dāng)在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況下，應(yīng)立即斷開有關(guān)設(shè)備的電源，但事后必須立即報(bào)告上級(jí)，并將情況詳細(xì)記錄在配電室值班記錄本上，有調(diào)試協(xié)議的用戶應(yīng)立即通知供電

12、局調(diào)度員。4.5 配電室內(nèi)衛(wèi)生要求每周保潔打掃一次，在打掃過程中值班人員要作好監(jiān)護(hù)工作，嚴(yán)格遵守工程部機(jī)房管理制度。4.6 供電回路操作開關(guān)的標(biāo)志要顯著，停電檢修拉閘后要掛標(biāo)示牌，非有關(guān)人員決不能動(dòng)。4.7 嚴(yán)格保持各開關(guān)狀態(tài)與模擬盤相一致，不能隨意更改設(shè)備和線路的運(yùn)行方式及各種開關(guān)的整定值。4.8 嚴(yán)格遵守配電室安全防火制度4.9 電氣運(yùn)行值班人員，應(yīng)對(duì)室內(nèi)安裝的計(jì)量裝置等供電局所屬的電氣設(shè)備進(jìn)行巡視和檢查。當(dāng)上述電氣設(shè)備發(fā)生異常時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告供電局有關(guān)部門。4.10 兩路及以上電源（包括自備電源）供電的用電單位，必須保證電源間聯(lián)鎖裝置的完整可靠；沒有裝設(shè)連鎖裝置的則必須嚴(yán)格遵守共用電雙方簽

13、定的倒閘操作協(xié)議，以防止反送電源造成事故。4.11 用電單位變配電室內(nèi)的電氣設(shè)備，應(yīng)統(tǒng)一編號(hào)，并應(yīng)按規(guī)程的要求，定期進(jìn)行（或委托）電器設(shè)備的預(yù)防性試驗(yàn)和繼電保護(hù)的年度效驗(yàn)，并與歷次試驗(yàn)結(jié)果對(duì)比、分析。4.12 如果在配電室內(nèi)進(jìn)行設(shè)備維修工作時(shí)，首先嚴(yán)格遵守工程部計(jì)劃停電工作程序。工作過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行在電氣設(shè)備上工作的技術(shù)措施和安全組織措施并應(yīng)遵守根據(jù)本單位實(shí)際情況制定的現(xiàn)場(chǎng)規(guī)程和制度。4.13 配電室的運(yùn)行值班人員，必須熟悉本站電氣設(shè)備的性能及運(yùn)行方式，掌握操作技術(shù)，值班負(fù)責(zé)人員需有實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)的人員擔(dān)任，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。4.14 配電室的運(yùn)行值班人員，一般不得少于兩人。對(duì)于設(shè)備簡(jiǎn)單的和不重要

14、的配電室，可由單人值班。4.15 室內(nèi)高壓開關(guān)的操作機(jī)構(gòu)，用墻或金屬板與開關(guān)隔開或?qū)Ｓ芯嚯x操作結(jié)構(gòu)。4.16 單人值班時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行高壓設(shè)備清掃或檢修工作，也不能進(jìn)行裝設(shè)接地線工作。4.17 配電室的鑰匙至少應(yīng)有三把，由負(fù)責(zé)人保管，按時(shí)移交。借用鑰匙必須登記當(dāng)日交回。4.18 值班人員應(yīng)注意，電器設(shè)備停電后，隨時(shí)有未經(jīng)事先通知而突然來電的可能，在未斷開電源開關(guān)和未做好安全措施之前，不應(yīng)觸及設(shè)備和進(jìn)入設(shè)備遮攔內(nèi)。4.19 配電室的每臺(tái)電器設(shè)備均應(yīng)建立檔案，認(rèn)真填寫電氣設(shè)備記錄卡，設(shè)備卡片應(yīng)包括設(shè)備型號(hào)、容量、額定電壓、額定電流、廠名、廠號(hào)、出廠日期、安裝日期及地點(diǎn)調(diào)度編號(hào)等。5 相關(guān)支持文件工程部

15、安全運(yùn)行管理制度配電室門衛(wèi)制度配電室巡視制度工程部機(jī)房管理制度配電室防火制度工程部計(jì)劃停電程序在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施6 相關(guān)表格配電室運(yùn)行值班日記配電室值班記錄本電氣設(shè)備檔案卡電機(jī)設(shè)備檔案卡設(shè)備維修、維保記錄表二、配電室安全工作管理規(guī)定1. 目的規(guī)范配電室安全管理規(guī)定，確保配電室工作安全運(yùn)行。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員3. 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室的安全工作。3.2. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室的安全運(yùn)行。4. 具體要求4.1. 嚴(yán)格遵守在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施。4.2. 安全管理4.2.1. 電氣工作人員必須貫徹“安全第一

16、、預(yù)防為主”的方針，堅(jiān)持“保人身、保電網(wǎng)、保設(shè)備”的原則，切實(shí)保證安全運(yùn)行和安全用電。4.2.2. 用電單位應(yīng)設(shè)置專職或兼職的安全管理機(jī)構(gòu)，組織好本單位電氣安全生產(chǎn)，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)應(yīng)重視電氣工作人員規(guī)程的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)工作，并應(yīng)按規(guī)定的內(nèi)容定期進(jìn)行檢查和考試。4.2.3. 任何工作人員發(fā)現(xiàn)有違反本規(guī)程，并足以危及人身和設(shè)備時(shí)，應(yīng)立即制止。對(duì)認(rèn)真遵守規(guī)程，防止事故發(fā)生者應(yīng)給予表揚(yáng)和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)違反本規(guī)定者應(yīng)認(rèn)真分析，加強(qiáng)教育，分情況嚴(yán)肅處理。對(duì)違反本規(guī)定造成嚴(yán)重事故的直接責(zé)任人，應(yīng)按情節(jié)輕重，予以處分。4.2.4. 各用電單位如發(fā)生由本單位原因造成供電系統(tǒng)停電事故，以及本單位重要電氣設(shè)備（如變壓器、斷路器等）

17、事故和人身觸電傷亡事故，應(yīng)立即報(bào)告供電部門及有關(guān)單位。事后應(yīng)填寫正式事故報(bào)告報(bào)送供電部門用電管理單位。4.2.5. 發(fā)生事故后，應(yīng)立即組織有關(guān)專業(yè)人員認(rèn)真調(diào)查，分析事故必須實(shí)事求是，尊重科學(xué)，嚴(yán)肅認(rèn)真。要做到“事故原因不清楚不放過，事故責(zé)任者和應(yīng)受教育者沒有受到教育不放過、沒有采取防范措施不放過”的三不放過原則。4.3. 現(xiàn)場(chǎng)電氣工作人員必須具備的條件4.3.1. 經(jīng)醫(yī)師鑒定無妨礙從事電氣工作的病歷。4.3.2. 熟悉本規(guī)程，具備必要的電氣知識(shí)，且按其工種、崗位，熟悉有關(guān)電氣設(shè)備知識(shí)，并經(jīng)考試取得合格證。4.3.3. 掌握緊急救護(hù)法。4.4. 電氣作業(yè)基本安全措施4.4.1. 安全管理要求電氣

18、設(shè)備的電壓分為高壓、低壓。4.4.2. 使用剩余的危險(xiǎn)品必須及時(shí)退回庫房，所產(chǎn)生的廢物嚴(yán)禁隨意拋棄，須收集包裝好交回庫房統(tǒng)一處理，以保證環(huán)境的安全。4.5. 密閉地方的工作4.5.1. 當(dāng)欲進(jìn)入密閉的場(chǎng)所進(jìn)行工作時(shí)，嚴(yán)禁未經(jīng)安全測(cè)試而直接進(jìn)入該地方。4.5.2. 可采用火焰試驗(yàn)、活性生物試驗(yàn)或使用氣體分析儀來檢測(cè)該密閉場(chǎng)所是否含有有害氣體。4.5.3. 若檢測(cè)發(fā)現(xiàn)該密閉地方含有有害氣體或環(huán)境惡劣，則不能允許任何人員進(jìn)入。應(yīng)利用適當(dāng)設(shè)備進(jìn)行處理直至安全檢測(cè)合格，應(yīng)采用風(fēng)機(jī)通風(fēng)來清除有害氣體。4.5.4. 工作過程中應(yīng)隨時(shí)注意環(huán)境的監(jiān)測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)異常立即撤離，確保人員安全。4.5.5. 工作照明應(yīng)

19、選用36v安全電壓，工作進(jìn)行中要注意用電安全，防止觸電。4.6. 發(fā)生意外事故時(shí)的處理4.6.1. 應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行急救及消防知識(shí)的教育和考核。4.6.2. 對(duì)外單位施工人員，必須進(jìn)行安全教育，并簽訂安全協(xié)議書。應(yīng)在施工中進(jìn)行檢查監(jiān)督，避免事故發(fā)生。4.6.3. 當(dāng)發(fā)生事故時(shí)，要保持鎮(zhèn)定，監(jiān)護(hù)人員立即關(guān)閉相關(guān)機(jī)組停止工作。應(yīng)盡快將傷員撤離工作區(qū)，放置在安全地帶，采取適當(dāng)?shù)募本却胧?，同時(shí)請(qǐng)求其他員工的幫助。撤離過程中應(yīng)注意搬運(yùn)傷員的方法，防止不正確的搬運(yùn)造成傷害的進(jìn)一步擴(kuò)大。4.6.4. 搶救人員應(yīng)注意自身的安全，不要盲目進(jìn)行。4.6.5. 根據(jù)傷員的傷情決定是否送醫(yī)院治療，同時(shí)保護(hù)好現(xiàn)場(chǎng)以利于保險(xiǎn)

20、索賠。4.6.6. 出具事故報(bào)告，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，處理事故有關(guān)責(zé)任人員，避免類似事故的再次發(fā)生。4.7. 安全用電制度4.7.1. 嚴(yán)禁各部門私接或移動(dòng)電氣設(shè)備和設(shè)施。確因生產(chǎn)或改善服務(wù)質(zhì)量需要，應(yīng)經(jīng)所在部門經(jīng)理批準(zhǔn)，報(bào)請(qǐng)工程部核實(shí)，并由工程部登記注冊(cè)；各部門需架設(shè)臨時(shí)線，應(yīng)由工程部派電工安裝。客用區(qū)一般不準(zhǔn)加臨時(shí)線。使用結(jié)束后應(yīng)立即通知工程部拆除。臨時(shí)線路應(yīng)符合“低規(guī)”要求，時(shí)間一般不超過一星期。如使用后確需長期固定，在安全和不損害美觀條件下，由工程部派電工正式安裝，并登記備案。4.7.2. 強(qiáng)電系統(tǒng)維修時(shí)，應(yīng)該根據(jù)不同的危險(xiǎn)程度，分為全部停電、部分停電和不停電工作三類。電氣檢修人員工作時(shí)，應(yīng)

21、遵循下列三項(xiàng)要求：4.7.2.1. 根據(jù)工作內(nèi)容和需要，填寫工作票。4.7.2.2. 除特殊情況外，原則上應(yīng)有兩人以上在一起工作。4.7.2.3. 應(yīng)有保證工作人員安全的組織措施和技術(shù)措施。5. 相關(guān)支持文件在電氣設(shè)備上工作保證安全的技術(shù)措施和組織措施三、配電室設(shè)備巡檢制度1. 目的規(guī)范配電室設(shè)備巡檢規(guī)定，確保配電室設(shè)備正常運(yùn)行。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。3. 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的運(yùn)行及管理。3.2. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)配電室設(shè)備的巡視檢查工作。4. 具體要求4.1. 巡視4.1.1. 嚴(yán)格遵守工程部多級(jí)巡檢控制程序。4.1.2. 配電室正常巡視每一小

22、時(shí)一次，如遇設(shè)備有特殊情況加強(qiáng)巡視檢查，并認(rèn)真填寫配電室運(yùn)行值班日記。4.1.3. 運(yùn)行中的高壓電氣設(shè)備的絕緣部分應(yīng)視為帶電體，在未裝設(shè)接地線前，應(yīng)視為帶電設(shè)備，不可直接觸摸停電的電氣設(shè)備。4.1.4. 值班人員巡視高壓設(shè)備時(shí)，不得進(jìn)行其它工作，應(yīng)與帶電設(shè)備應(yīng)保持安全距離。4.1.5. 10KV高壓設(shè)備發(fā)生接地故障時(shí)，人體距接地點(diǎn)的安全距離：室內(nèi)應(yīng)大于4米；室外應(yīng)大于8米。進(jìn)入上述范圍的人員應(yīng)穿絕緣靴。手接觸設(shè)備外殼和架構(gòu)時(shí)，應(yīng)帶絕緣手套。4.1.6. 巡視線路時(shí)，不論線路是否停電均應(yīng)視為帶電，應(yīng)沿線路上風(fēng)側(cè)行走。當(dāng)尋找接地故障時(shí)，應(yīng)有防止跨步電壓的措施。4.1.7. 發(fā)現(xiàn)設(shè)備有問題應(yīng)隨時(shí)做好

23、記錄，及時(shí)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)部門匯報(bào)，交接班時(shí)須向接班人交接清楚，如遇設(shè)備有問題或缺陷，必須立即采取措施處理，工作時(shí)嚴(yán)格嚴(yán)格遵守配電室安全工作管理規(guī)定。4.2. 檢查4.2.1. 配電室檢查設(shè)備的正常參數(shù)及處理辦法嚴(yán)格遵守配電室巡視檢查標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2. 檢查201、202主進(jìn)柜開關(guān)是否正常，檢查帶電顯示是否正常。4.2.3. 運(yùn)行變壓器檢查聲音、溫升是否正常，瓷絕緣母線有無異?，F(xiàn)象。4.2.4. 負(fù)荷急劇變化或變壓器發(fā)生故障后應(yīng)進(jìn)行特殊巡視檢查。4.2.5. 觀察電壓互感器運(yùn)行是否正常，電壓指示表應(yīng)正常，電流互感器一、二次接線端子應(yīng)良好，無發(fā)熱打火現(xiàn)象，電流表指示應(yīng)與實(shí)際負(fù)荷一致。4.2.6. 巡視

24、檢查所有刀閘開關(guān)母線和低壓柜設(shè)備運(yùn)行是否正常，電流表電壓表指示是否在正常數(shù)值范圍內(nèi)。4.2.7. 檢查電容運(yùn)行是否正常，溫度應(yīng)在正常范圍內(nèi)，有無滲漏油及膨脹現(xiàn)象，嚴(yán)格遵守配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定。4.2.8. 檢查低壓主進(jìn)柜與聯(lián)絡(luò)柜開關(guān)是否運(yùn)行正常，各開關(guān)有無異味。4.2.9. 各負(fù)荷柜電源指示燈是否正常，母線漆是否變色，各觸點(diǎn)螺絲是否壓實(shí)，有無因過載變色現(xiàn)象。4.2.10. 檢查高壓柜、低壓柜、高壓母線、低壓母線、高壓開關(guān)、低壓開關(guān)、電容器、接線端子是否有灰塵。5. 相關(guān)支持文件工程部多級(jí)巡檢控制程序配電室安全工作管理規(guī)定配電室巡視檢查標(biāo)準(zhǔn)配電室電容器組的投入和退出的規(guī)定6. 相關(guān)表

25、格配電室運(yùn)行值班日記四、配電室安全用具保管及使用規(guī)定1. 目的規(guī)范配電室安全用具的保管及使用的規(guī)定，確保配電室安全用具的正常使用。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。3. 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)配電室安全用具的管理。3.2. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)遵守配電室安全用具的保管及使用規(guī)定。4. 具體要求4.1. 配電室安全用具應(yīng)存放在干燥，通風(fēng)處所。4.2. 絕緣桿應(yīng)懸掛在支架上，不應(yīng)與地面接觸。4.3. 絕緣手套應(yīng)放在密閉的櫥內(nèi)，并與其它工具、儀表分別存放。4.4. 絕緣靴應(yīng)存入櫥內(nèi)，不準(zhǔn)代替雨靴使用。4.5. 試電筆應(yīng)放在防潮的匣內(nèi)，并放在干燥的地方。4.6. 所有安全用具不準(zhǔn)代替

26、其它工具使用。4.7. 使用安全用具時(shí)，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)檢查，檢查是否經(jīng)試驗(yàn)合格，試驗(yàn)期有效和符合安全用具的要求。4.8. 高壓驗(yàn)電器在進(jìn)行驗(yàn)電之前須檢驗(yàn)驗(yàn)電器發(fā)光部分是否正常，在電壓等級(jí)相符的帶電設(shè)備上驗(yàn)明驗(yàn)電器發(fā)光正常之后，立即在驗(yàn)電設(shè)備上進(jìn)行驗(yàn)電，在使用驗(yàn)電器時(shí)，應(yīng)配備相適應(yīng)的輔助絕緣安全用具，（如絕緣手套）同時(shí)使用。4.9. 絕緣手套及絕緣靴在低壓操作中作為基本安全用具，但在高壓操作時(shí)只能用作輔助的安全用具。4.10. 絕緣安全用具應(yīng)按規(guī)定定期到供電局進(jìn)行絕緣檢測(cè)，并將其檢測(cè)鑒定結(jié)果記錄存檔。五、計(jì)劃停電操作規(guī)定1. 目的規(guī)范工程部計(jì)劃停電工作規(guī)定，確保計(jì)劃停電的可行性。2. 范圍適用于工程

27、部所有強(qiáng)電值班人員。3. 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)計(jì)劃停電的提出及安排工作。3.2. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)計(jì)劃停電后的檢修工作及送電后的巡視工作。4. 具體要求提出停電計(jì)劃及影響范圍填寫停電申請(qǐng)單修改計(jì)劃 報(bào)工程經(jīng)理批準(zhǔn)通知前廳部，征求各部門意見 有異議 下達(dá)正式停電通知無異議提前做好準(zhǔn)備工作，按計(jì)劃時(shí)間運(yùn)行停電操作停電作業(yè)做好送電準(zhǔn)備，按計(jì)劃時(shí)間送電檢查供電設(shè)備運(yùn)行情況電話詢問各有人值守設(shè)備的運(yùn)行恢復(fù)情況，專人檢查公共區(qū)域照明及無人值守的電氣設(shè)備及指定設(shè)備的運(yùn)行情況，并做出記錄。反饋信息處理解決或向上級(jí)報(bào)告 異常正常完畢相關(guān)表格 停電申請(qǐng)單六、發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定1. 目的規(guī)范發(fā)電機(jī)房

28、管理規(guī)定，確保發(fā)電機(jī)的正常使用。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。3. 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電工程師負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房管理。3.2. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)房檢查工作。4. 具體要求4.1. 嚴(yán)格遵守工程部機(jī)房管理制度，進(jìn)出發(fā)電機(jī)房嚴(yán)格遵守配電室門衛(wèi)制度。4.2. 發(fā)電機(jī)房鑰匙由配電室值班人員管理。4.3. 發(fā)電機(jī)房附近不應(yīng)該有導(dǎo)電塵埃、腐蝕性化學(xué)氣體、易燃易爆物品。4.4. 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備由專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)管理和巡視，嚴(yán)格遵守柴油發(fā)電機(jī)房巡視檢查制度。4.5. 保持室內(nèi)清潔衛(wèi)生。4.6. 嚴(yán)格遵守柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程，不得隨意更改設(shè)備運(yùn)行方式及整定值。4.7. 發(fā)電機(jī)的應(yīng)急柜電源切換開關(guān)

29、平時(shí)應(yīng)放在市電位置，一旦市電失電，應(yīng)急開關(guān)應(yīng)機(jī)械切換到發(fā)電機(jī)電源上。4.8. 發(fā)電機(jī)控制開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置上，啟動(dòng)時(shí)間放在7秒（s），當(dāng)市電失電時(shí)，發(fā)電機(jī)應(yīng)在7秒（s）之內(nèi)正常發(fā)電送往電網(wǎng)。5. 相關(guān)支持文件工程部機(jī)房管理制度配電室門衛(wèi)制度柴油發(fā)電機(jī)房巡視檢查制度柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程七、發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)定1. 目的規(guī)范發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)定，確保發(fā)電機(jī)組的正常使用。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。3. 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電工程師負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行及管理。3.2. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)發(fā)電機(jī)的操作工作。4. 具體要求4.1. 自動(dòng)狀態(tài)4.1.1. 保持啟動(dòng)發(fā)電機(jī)的蓄電池組達(dá)到啟動(dòng)電壓。4

30、.1.2. 保持散熱器冷卻水位正常，循環(huán)水閥常開。4.1.3. 曲軸箱油位保持在量油尺刻線±2公分的范圍內(nèi)。4.1.4. 燃油箱油量在一半以上，燃油供油閥常開。4.1.5. 發(fā)電機(jī)控制屏的“運(yùn)行停止自動(dòng)”開關(guān)放在“自動(dòng)”位置。4.1.6. 機(jī)組配電屏的模式開關(guān)打在“自動(dòng)”位置。4.1.7. 散熱器風(fēng)機(jī)開關(guān)打在“自動(dòng)”位置。4.1.8. 機(jī)組收到市電失壓的訊號(hào)后啟動(dòng)，確認(rèn)市電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜市電開關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關(guān)，啟動(dòng)機(jī)房的進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。4.2. 手動(dòng)啟動(dòng) 4.2.1. 室內(nèi)氣溫低于20時(shí)，開啟電加熱，對(duì)機(jī)器進(jìn)行預(yù)熱。4.2.2. 檢查機(jī)體及周圍有無妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物，如有應(yīng)及時(shí)清走

31、。4.2.3. 檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位，如油位水位低于規(guī)定值應(yīng)補(bǔ)充至于正常位置。4.2.4. 檢查燃油供油閥和冷卻水截止閥是否處于開通位置。4.2.5. 檢查起動(dòng)電動(dòng)機(jī)的蓄電池組電壓是否正常。4.2.6. 檢驗(yàn)配電屏的試驗(yàn)按鈕，觀察各報(bào)警指示燈是否接通發(fā)亮。4.2.7. 檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。4.2.8. 啟動(dòng)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。4.2.9. 按動(dòng)發(fā)電機(jī)的起動(dòng)按鈕，使其啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。如第一次起動(dòng)失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報(bào)消除，機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)即方可進(jìn)行第二次啟動(dòng)。啟動(dòng)后，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，冷卻水泵運(yùn)轉(zhuǎn)指示燈亮及各路儀表指示正常，啟動(dòng)成

32、功。4.3. 手動(dòng)操作并聯(lián)供電4.3.1. 待并車發(fā)電機(jī)的油溫、水溫、油壓達(dá)到正常值，運(yùn)轉(zhuǎn)正常。4.3.2. 等并車發(fā)電機(jī)的輸出電壓和頻率的數(shù)值與母排上的數(shù)值相一致時(shí)。4.3.3. 把待并車發(fā)電機(jī)的同步器手柄打在“和閘”位置。4.3.4. 觀察同步指示器的指示燈及指針。4.3.5. 觀察同步指示器的指示燈完全熄滅時(shí)或指針旋轉(zhuǎn)到“0”位，即可打上并電和閘開關(guān)。4.3.6. 機(jī)組進(jìn)入并車運(yùn)行，隨后把其同步器手柄旋回“關(guān)斷”位置。4.3.7. 如果同步器和閘后，同步器指針旋轉(zhuǎn)太快或反時(shí)針旋轉(zhuǎn)，則不準(zhǔn)許并車，否則，將導(dǎo)致失敗。4.3.8. 手動(dòng)并車成功后，應(yīng)立即與低壓配電房聯(lián)系，落實(shí)總配電屏饋出開關(guān)可

33、否和閘送電后再行操作。4.4. 運(yùn)行安全管理4.4.1. 按照規(guī)定時(shí)間檢查各指示儀表，注意潤滑油的壓力、水溫是否有變化。潤滑油的壓力不得低于150Kpa，冷卻水溫度不得高于95。4.4.2. 注意檢查曲軸箱油位、燃油箱油位、散熱器水位，低于正常位置應(yīng)予以補(bǔ)充。4.4.3. 勤觀察配電屏各儀表及各報(bào)警指示燈是否正常；4.4.4. 檢查充電器是否正常充電。4.4.5. 傾聽機(jī)器的各部分運(yùn)轉(zhuǎn)聲響是否正常。4.4.6. 手摸機(jī)體外殼、軸承部位外殼、油管、水管，感覺溫度是否正常。4.4.7. 留意發(fā)電機(jī)或電器設(shè)備是否有焦糊等異味。4.4.8. 發(fā)現(xiàn)有不良情況，應(yīng)即處理解決；嚴(yán)重的應(yīng)停機(jī)處理。4.4.9.

34、 凡故障停機(jī)，需把故障消除，然后按動(dòng)機(jī)組上的重復(fù)手摯，機(jī)組方可再進(jìn)行運(yùn)作。4.4.10. 對(duì)各運(yùn)行參數(shù)，每小時(shí)抄錄一次，并認(rèn)真填寫柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表。4.5. 停車4.5.1. 總控屏的輸出饋電開關(guān)分閘，脫開電網(wǎng)。4.5.2. 發(fā)電機(jī)空載運(yùn)轉(zhuǎn)十分鐘后停車。4.5.3. 停止機(jī)房的風(fēng)機(jī)、冷卻水泵等。5. 相關(guān)表格柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表八、強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備維保檢修要求及標(biāo)準(zhǔn)1. 目的規(guī)范強(qiáng)電系統(tǒng)設(shè)備維保檢修要求及標(biāo)準(zhǔn)，確保大廈強(qiáng)電設(shè)備的正常使用壽命。2. 范圍適用于工程部所有強(qiáng)電值班人員。3. 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)強(qiáng)電設(shè)備維保檢修安排和檢查工作。3.2. 工程部強(qiáng)電值班員負(fù)責(zé)強(qiáng)電設(shè)備維保

35、檢修工作。4. 具體要求4.1. 強(qiáng)電設(shè)備維保時(shí)間安排嚴(yán)格遵守強(qiáng)電系統(tǒng)維保計(jì)劃表。4.2. 強(qiáng)電設(shè)備維保工作中要嚴(yán)格遵守在電氣設(shè)備上保證安全的技術(shù)措施和組織措施。4.3. 檢修的目的：電器設(shè)備在運(yùn)行過程中，由于受到機(jī)械磨損、負(fù)荷沖擊、電磁振動(dòng)、氣體腐蝕等因素影響，總會(huì)發(fā)生一些零件的磨損、變形、緊固件的松動(dòng)、絕緣介質(zhì)的老化等變化。這些變化在初期是可以通過維護(hù)保養(yǎng)來發(fā)現(xiàn)的并達(dá)到改善的。4.4. 實(shí)行設(shè)備計(jì)劃保養(yǎng)、檢修有如下好處:4.4.1. 可以預(yù)防設(shè)備過早地磨損和突然損壞，能保持設(shè)備良好的技術(shù)狀態(tài)。4.4.2. 可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷和隱患，采取技術(shù)措施，避免設(shè)備事故的發(fā)生，延長設(shè)備整體使用壽命。

36、4.4.3. 可以有較充分的時(shí)間做好檢修前的各種準(zhǔn)備工作，有利于縮短檢修時(shí)間及提高檢修質(zhì)量。5. 保養(yǎng)檢修要求5.1. 高壓設(shè)備：對(duì)于高壓設(shè)備的檢修、測(cè)試，耐實(shí)驗(yàn)應(yīng)由供電局來做或與設(shè)備廠家定維保協(xié)議，配電室設(shè)備的檢修如下。5.1.1. 電力變壓器：變壓器的檢修分為大修、小修、周期小修，對(duì)室內(nèi)變壓器至少每年小修一次，干式變壓器如不經(jīng)常過負(fù)荷可10年左右大修一次清掃項(xiàng)目也屬于小修范疇，本大廈為室內(nèi)干式變壓器。5.1.1.1. 處理日常巡視中所發(fā)現(xiàn)的缺陷。5.1.1.2. 測(cè)量變壓器一、二次繞組的絕緣電阻值，20度時(shí)最低值為300M。良好值450M，并記錄。5.1.1.3. 清掃變壓器的外殼及瓷套管

37、。5.1.1.4. 檢驗(yàn)引線，接頭接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。5.1.1.5. 緊固各連接點(diǎn)螺絲及墊塊螺絲，接地是否良好。5.1.1.6. 變壓器溫度控制系統(tǒng)各連接點(diǎn)是否緊固良好。5.1.1.7. 三項(xiàng)繞組溫度巡檢是否正常，歷史最高溫度并記錄。5.1.2. 高壓開關(guān)柜，真空斷路器，二次回路及操作機(jī)構(gòu)應(yīng)每年檢修一次：5.1.2.1. 檢修斷路器的行程及三項(xiàng)同期。5.1.2.2. 真空度檢查，滅弧室有無漏氣。5.1.2.3. 預(yù)防性實(shí)驗(yàn)，絕緣電阻，交流耐壓（以上工作應(yīng)由廠家完成）。5.1.2.4. 清除絕緣撐板，絕緣桿，絕緣子上的塵土。5.1.2.5. 檢查緊固各部連接螺栓，檢查傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，保持干凈

38、的潤滑油。5.1.2.6. 檢查輔助開關(guān)是否良好。5.1.2.7. 二次回路接線是否良好，遙測(cè)二次回路的絕緣電阻值，并記錄不低與2M。5.1.2.8. 二次回路的熔斷器是否完好，繼電保護(hù)裝置組試驗(yàn)5.1.3. CT，PT及避雷器：運(yùn)行中的CT，PT應(yīng)保持清潔，每一至兩年進(jìn)行一次預(yù)防性實(shí)驗(yàn)，避雷器應(yīng)在每年雨季前進(jìn)行一次實(shí)驗(yàn)。5.1.3.1. 絕緣電阻應(yīng)不低于1000M與初始值比不應(yīng)有明顯變化。5.1.3.2. 泄露電流（可兩年一次）。5.1.3.3. 工頻放電電壓應(yīng)為2333KV。5.1.3.4. 清掃及外觀檢查，緊固連接點(diǎn)螺絲。5.1.3.5. 清掃緊固及外觀檢查。5.1.3.6. 絕緣電阻與

39、初始值及歷次數(shù)據(jù)比較，不應(yīng)有明顯變化。5.1.3.7. 交流耐壓實(shí)驗(yàn)，實(shí)驗(yàn)電壓30KV。5.1.3.8. 控制回路絕緣電阻不低于2000。5.1.4. 高壓絕緣工具：對(duì)絕緣棒、驗(yàn)電筆、絕緣手套、靴、墊應(yīng)定期進(jìn)行，由供電部門進(jìn)行實(shí)驗(yàn)。5.1.4.1. 絕緣手套絕緣靴應(yīng)每半年實(shí)驗(yàn)一次8KV15KV。5.1.4.2. 絕緣棒、驗(yàn)電筆，絕緣棒每年一次交流耐壓實(shí)驗(yàn)105KV，驗(yàn)電筆每半年一次交流耐壓實(shí)驗(yàn)105KV。5.1.5. 配電室消防設(shè)備：對(duì)消防設(shè)備應(yīng)每月不定期的進(jìn)行一次小檢，每季度進(jìn)行一次大檢，并應(yīng)有保安消防主管人員參加。5.1.5.1. 小檢內(nèi)容：外觀檢查，壓力檢查，壓力是否在規(guī)定內(nèi)。5.1.5

40、.2. 大檢內(nèi)容：消防設(shè)備是否在有效期內(nèi)，壓力值是否在規(guī)定內(nèi)5.2. 低壓設(shè)備5.2.1. 低壓設(shè)備的檢修應(yīng)根據(jù)高壓設(shè)備的檢修同時(shí)進(jìn)行，安排到位。具體內(nèi)容如下： 5.2.1.1. 定期檢查各部位的完整性，接觸是否良好，有無過熱現(xiàn)象。5.2.1.2. 各傳動(dòng)部件動(dòng)作是否靈活，可靠有無銹蝕和松動(dòng)。5.2.1.3. 檢查各機(jī)構(gòu)磨擦部份的潤滑情況，工作是否正常。5.2.1.4. 緊固所有進(jìn)出線螺絲，同時(shí)進(jìn)行內(nèi)部清掃。5.2.2. 防雷與接地系統(tǒng)：接地電阻率的測(cè)試應(yīng)在每年干燥季節(jié)進(jìn)行，每年的3月至4月進(jìn)行。5.2.2.1. 低壓避雷器運(yùn)行中應(yīng)定期清掃檢修，避雷器清掃工作應(yīng)隨同線路清掃同進(jìn)進(jìn)行，每季至少一

41、次。5.2.2.2. 檢查絕緣套管有無破裂，電極有無燒傷，導(dǎo)線接觸是否良好。5.2.2.3. 運(yùn)行中內(nèi)部有無響聲，密封是否嚴(yán)密。5.2.2.4. 配電室的接地檢測(cè)應(yīng)每年一次，大廈接地極的搖測(cè)、記錄。5.2.2.5. 配電室內(nèi)的設(shè)備外表衛(wèi)生每月底進(jìn)行一次打掃，衛(wèi)生應(yīng)每班清掃。5.3. 發(fā)電機(jī)5.3.1. 發(fā)電機(jī)各保護(hù)裝置動(dòng)作情況每月檢查一次，并空載試車15分鐘，每月兩次。5.3.2. 每年檢查、效驗(yàn)總開關(guān)及各接線處連接情況。5.3.3. 每次工作滿200小時(shí)更換一次機(jī)油與過濾器。5.3.4. 每?jī)芍苓M(jìn)行衛(wèi)生清掃，室內(nèi)衛(wèi)生每班一次。5.3.5. 蓄電池組每周檢查一次，電壓外觀接線情況，充電情況檢查

42、。5.3.6. 蓄電池組的更換應(yīng)急時(shí)匯報(bào)，一般應(yīng)兩年左右更換一次或與廠家聯(lián)系。5.4. 電動(dòng)機(jī)：電動(dòng)機(jī)應(yīng)根據(jù)運(yùn)行時(shí)間進(jìn)行檢修，如更換軸承必須認(rèn)真填寫電機(jī)檢修記錄表。具體時(shí)間：5.4.1. 電機(jī)運(yùn)行900小時(shí)后（4個(gè)月 小修）：5.4.1.1. 檢查表面是否清潔，通風(fēng)是否良好。5.4.1.2. 檢查電機(jī)的溫度，聲音是否正常。5.4.1.3. 測(cè)量電機(jī)運(yùn)行電流并核對(duì)指示儀表。5.4.2. 電機(jī)運(yùn)行1800小時(shí)后（8個(gè)月 中修）：5.4.2.1. 遙測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣。5.4.3. 電機(jī)運(yùn)行6000小時(shí)后（2.5年 大修）：5.4.3.1. 根據(jù)電機(jī)狀況，清洗或更換新軸承。5.4.3.2. 根據(jù)

43、絕緣老化程度對(duì)定子繞組噴浸絕緣漆。5.4.3.3. 檢查鐵芯線箍是否松動(dòng)。5.5. 電氣維保檢查標(biāo)準(zhǔn)：檢查部位檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容軸承音響異常聲音溫度測(cè)定溫度振動(dòng)振動(dòng)大小加油油量定子溫度手摸外殼及通風(fēng)情況負(fù)荷電壓、電流與機(jī)械連接的部件皮帶皮帶張力有無損傷固定各個(gè)固定點(diǎn)有無松動(dòng)絕緣絕緣電阻測(cè)定外表整潔清掃電氣控制有無異常過流超載配 電 箱各連接點(diǎn)有無松動(dòng)，過熱現(xiàn)象各整定值是否正常各個(gè)保險(xiǎn)有無熔斷噪聲、異味有無異常響聲和焦味接觸器滅弧情況各觸頭接觸熱續(xù)電器保護(hù)能否動(dòng)作接線端是否緊固，有無松動(dòng)斷路器正常信號(hào)及控制是否正常手動(dòng)裝置是否正常5.6. 維保工作完成經(jīng)工程師檢查無誤后認(rèn)真填寫定期維護(hù)作業(yè)書，每月

44、進(jìn)行統(tǒng)計(jì)填寫設(shè)備維保記錄表。6. 相關(guān)支持文件在電氣設(shè)備上保證安全的技術(shù)措施和組織措施7. 相關(guān)表格強(qiáng)電系統(tǒng)維保計(jì)劃表設(shè)備維保記錄表電機(jī)檢修記錄表定期維護(hù)作業(yè)書（干式變壓器）定期維護(hù)作業(yè)書（高壓柜）定期維護(hù)作業(yè)書（電容器組）定期維護(hù)作業(yè)書（直流屏）定期維護(hù)作業(yè)書（低壓配電柜）定期維護(hù)作業(yè)書（強(qiáng)電井）定期維護(hù)作業(yè)書（電動(dòng)機(jī)）定期維護(hù)作業(yè)書（啟動(dòng)控制箱）定期維護(hù)作業(yè)書（防火卷閘）定期維護(hù)作業(yè)書（租區(qū)配電箱）定期維護(hù)作業(yè)書（污水泵）定期維護(hù)作業(yè)書（防雷接地裝置）定期維護(hù)作業(yè)書（設(shè)備控制柜）九、電梯運(yùn)行及使用管理規(guī)定1. 目的規(guī)范電梯運(yùn)行及使用管理規(guī)定，確保電梯的正常使用。2. 范圍適用于工程部強(qiáng)電專

45、業(yè)持有電梯操作證書人員。3. 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)電梯管理。3.2. 工程部強(qiáng)電專業(yè)電梯維修工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行及使用工作。4. 具體要求4.1. 每天開梯后應(yīng)進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。4.2. 電梯使用者應(yīng)按有關(guān)規(guī)定乘坐，正確使用和愛護(hù)設(shè)備。4.3. 大件及笨重物品的運(yùn)輸應(yīng)使用貨梯，嚴(yán)格按電梯的載重體積和載重質(zhì)量規(guī)定執(zhí)行，并設(shè)專人管理，嚴(yán)禁進(jìn)入客梯。4.4. 本公司普通員工不得乘坐客用電梯。4.5. 如發(fā)現(xiàn)違章乘坐電梯現(xiàn)象，相關(guān)部門根據(jù)規(guī)定予以嚴(yán)肅處理。十、電梯保養(yǎng)管理規(guī)定1. 目的規(guī)范電梯保養(yǎng)管理規(guī)定，確保電梯的使用壽命。2. 范圍適用于工程部強(qiáng)電專業(yè)持有電梯操作證書人員。3.

46、 職責(zé)3.1. 工程部強(qiáng)電負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)電梯保養(yǎng)管理。3.2. 工程部強(qiáng)電專業(yè)電梯維修工負(fù)責(zé)遵守電梯保養(yǎng)管理制度。4. 具體要求4.1. 對(duì)電梯保養(yǎng)管理制度，應(yīng)由電梯維修人員與電梯公司配合檢查及完成情況，嚴(yán)格遵守電梯例行保養(yǎng)周期表。4.2. 檢修及保養(yǎng)內(nèi)容要求如實(shí)填寫電梯保養(yǎng)記錄表，并要求電梯維修人員跟蹤并協(xié)助維保商進(jìn)行工作。4.3. 對(duì)維保廠商的保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查，不合格要求之處必須指出并要求整改。4.4. 如遇夜間進(jìn)行維保工作，電梯維修人員必須在次日進(jìn)行檢查核對(duì)。4.5. 如需要更換備件時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知工程部經(jīng)理。5. 支持表格電梯例行保養(yǎng)周期表電梯保養(yǎng)記錄表十一、旋轉(zhuǎn)門 （一）、操作規(guī)程：按操做

47、說明書控制面板 （二）、巡視制度： 1、每天檢查轉(zhuǎn)門轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常，如有異常，立即處理； 2、如有急?；蚱渌虑榘l(fā)生，導(dǎo)致轉(zhuǎn)門不轉(zhuǎn)，應(yīng)立即處理，使之 轉(zhuǎn)動(dòng)，及做好突發(fā)事故時(shí)門內(nèi)人員的疏散工作； 3、每天檢查轉(zhuǎn)門門翼間是否有障礙物，如有應(yīng)清除干凈。 （三）維護(hù)與保養(yǎng) 定期檢查門保險(xiǎn)，如有燒壞的，立即更換。 十二、平滑門 （一）巡視制度： 1、每天檢查平滑門滑動(dòng)是否正常，如有異常，立即處理； 2、如有停止或其它事情發(fā)生，導(dǎo)致平滑門不動(dòng)，應(yīng)立即處理，使之滑動(dòng)，及做好突發(fā)事故時(shí)門內(nèi)人員的疏散工作； 3、每天檢查平滑門門間是否有障礙物，如有應(yīng)清除干凈。十三、擦窗機(jī)（一）、擦窗機(jī)采用吊臂俯仰、有軌、吊籃載人式擦窗機(jī)，規(guī)格型號(hào)：（現(xiàn)場(chǎng)察看） 型 號(hào)： 額定載重： 升降速度： m/min走行速度： m/mi俯仰速度：（二）、為了能安全作業(yè)和操作，在每次使用擦窗機(jī)之前都要對(duì)機(jī)械、電器各裝置進(jìn)行全面檢查，確認(rèn)無任何異?，F(xiàn)象后方可開始工作。 （三）、操作規(guī)程： 1、接電源； 2、在臺(tái)車側(cè)操作控制擦窗機(jī)； 3、在吊籃內(nèi)操作控制擦窗機(jī)。 （四）巡查制度： 1、檢查擦窗機(jī)的電器控制箱是否