xx農(nóng)村房屋買賣合同有效

1、xx農(nóng)村房屋買賣合同有效xx農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓合同范本甲方： 號(hào)乙方： 號(hào)乙方購置甲方房屋,雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：一、甲方轉(zhuǎn)讓的宅基地位置為,該宅基地登記面 積共_平方米；二、該宅基地的附屬設(shè)施同時(shí)轉(zhuǎn)讓,附屬設(shè)施包括：.三、甲方對(duì)該房屋狀態(tài)陳述和承諾如下：1、保證對(duì)該宅基地有處分權(quán)；如有共有權(quán)人,甲方已經(jīng)取得了共 有權(quán)人對(duì)轉(zhuǎn)讓該房屋的一致同意；2、該房屋的抵押狀況為：.3、該房屋的使用狀況為:四、轉(zhuǎn)讓的價(jià)格為人民幣？_元大寫 元.該價(jià)格不包括 轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的契稅、和該宅基地過戶等費(fèi)用,所有費(fèi)用由乙方自行承當(dāng).五、乙方付款方式和期限： O六、宅基地交付時(shí)間： 七、乙方已經(jīng)對(duì)所購置的宅基

2、地的具體情況包括但不限于宅基地 產(chǎn)權(quán)、使用等作了詳細(xì)了解并悉.八、甲方違反本協(xié)議導(dǎo)致宅基地不能過戶或無故進(jìn)行交付,甲方 應(yīng)支付給乙方違約金 萬元；乙方未按本協(xié)議付款,乙方應(yīng)支付給 甲方違約金 萬元.九、本協(xié)議一式二份,各方各執(zhí)一份.自甲、乙雙方簽字后生效, 未盡事宜雙方協(xié)商解決.十、雙方往來通訊方式如下：甲方：乙方：號(hào)號(hào)年 月曰年 月曰農(nóng)村自建房買賣合同乙方買方：男,尼山鎮(zhèn)大王莊莊村民, 號(hào)：根據(jù)國家?合 同法?等法律的相關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資 共同信守執(zhí)行.第一條：合同標(biāo)的即房屋狀況1、該交易房屋坐落曲阜市尼山鎮(zhèn)大王莊村_xx農(nóng)村房屋買賣合同 有效.2、該房屋為兩層磚混

3、結(jié)構(gòu)樓房,南北長 米,東西長米,共 層.房屋占地面積約 平方米,院子占地面積約為 平方米.左緊鄰 的 房屋,右緊鄰房屋,前緊鄰,后緊鄰.3、該房屋為如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開發(fā)自建房,宅基地審批文件編號(hào)：第二條：合同房屋交易價(jià)款：人民幣 元整大寫:第三條：付款時(shí)間及方式1、 在xx年2月 日付人民幣元整.2、甲乙雙方關(guān)于該房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用證過戶手續(xù)在簽訂 此合同時(shí)全權(quán)委托本村村委辦理.3 、付清款后,甲方收到后應(yīng)出具收據(jù).第四條：甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有, 出具村級(jí) 以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證實(shí)并交付給乙方.2、甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取乙方交付的全部

4、房屋交易價(jià)款并有 義務(wù)開具收據(jù)交付給乙方.3、甲方應(yīng)保證不存在任意第三人對(duì)該交易房屋主張任何未被告知 的權(quán)利情況.4、甲方應(yīng)保證該房屋不屬于違章建筑、 不屬于已被或已確定將被 列入新規(guī)劃而撤除或征用的范圍.5、甲方應(yīng)告知乙方有關(guān)該房屋的質(zhì)量狀況.甲方賣方：男,尼山鎮(zhèn)大王莊莊村民, 號(hào)：6 、甲方應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方.7 、該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方, 且甲方不得以 自己的行為致使該合同無效.第五條：乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方應(yīng)根據(jù)合同約定給付甲方該交易房屋價(jià)款并向甲方索要收 據(jù).8 、乙方購置該房屋后,假設(shè)根據(jù)有關(guān)規(guī)定可以辦理相關(guān)權(quán)屬登記的, 甲方有義務(wù)給

5、予協(xié)助.第六條：特別約定1 .因乙方所購房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,改房屋買賣過程中所 發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù) 問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善. 假設(shè)因此引發(fā)相應(yīng)糾 紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理.2 . 假設(shè)今后房屋重建,甲方應(yīng)成認(rèn)乙方的住房面積.如國家征地, 土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合.第七條：違約責(zé)任1 、任何一方違反合同約定,對(duì)方可要求違約方在一定期限內(nèi)改正, 違約方應(yīng)當(dāng)改正.2、甲方違反第四條的有關(guān)約定導(dǎo)致乙方在合同簽訂后無法對(duì)該房 屋行使所有權(quán)的,乙方可要求解除合同并同時(shí)要求甲方全額退還房屋 價(jià)款及其相對(duì)應(yīng)的銀行定期存款

6、利息和全部房屋價(jià)款的 20%勺違約金. _xx農(nóng)村房屋買賣合同有效.第七條：本合同發(fā)生爭議時(shí)雙方應(yīng)先進(jìn)行協(xié)商,無法協(xié)商或協(xié)商 不一致的可以通過有關(guān)法律途徑解決.甲方：簽約時(shí)間：乙方：簽約時(shí)間： 村委代表： 公證時(shí)間:房屋買賣置換收據(jù)今收到張福同交來的購房全款人民幣元小寫, 元大寫,房屋地址為：尼山鎮(zhèn)大王莊村,左緊鄰的房屋,右緊鄰房屋, 前緊鄰.收款人：xx年月日農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)買賣協(xié)議賣方以下簡稱甲方：,號(hào)：買方以下簡稱乙方：, 號(hào)：甲、乙雙方在自愿平等,互惠互利的原那么下,經(jīng)友好協(xié)商就 乙方購置甲方房屋事宜達(dá)成協(xié)議如下：一、甲方自愿將其座落于 的房屋含附屬設(shè)施及相應(yīng)的宅基地出售給乙方,

7、該房屋東至 南至 西至 北至 建筑面積為 平方米.乙方已對(duì)該房地產(chǎn)作了充分了解并同意購置.二、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,無爭議.假設(shè)發(fā)生與甲方有關(guān) 的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承當(dāng)民事責(zé)任,因此 給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償.因乙方所購房屋為農(nóng)村集體 土地上建筑.該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委 員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一 起解決妥善.假設(shè)因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理.如乙方所購 房屋以后可以辦理房屋土地使用證時(shí), 甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān) 費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān).三、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為大寫共 元人民幣

8、 小寫 元,乙方在 年 月 日前,一次付給甲方.四、如國家征地,土地賠償歸乙方所有,住房面積賠償歸乙方所 有.六、本合同簽訂之后,房價(jià)漲落,買賣雙方不得反悔.七、今后如乙方就此房屋出賣時(shí),需要甲方簽字時(shí),甲方無條件給予配合.八、其他約定事項(xiàng):九、本協(xié)議經(jīng)雙方簽章后生效,一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份, 具有同等法律效力.甲方簽章： 乙方簽章： 見證人簽字：年 日-2 -xx年房屋買賣合同范本xx年房屋買賣合同范本出賣方：本人法定代表人姓名： 國泰!： _ 護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址： xx農(nóng)村房屋買賣合同有效.郵政編碼： : 委托代理人： 國泰?。?： 地址：郵政編碼：買受方：本人法定代表人姓名： 國

9、泰!： _ 護(hù)照營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：郵政編碼： : 委托代理人： 國泰?。?： 地址：郵政編碼：第一條 房屋的根本情況.出賣方房屋以下簡稱該房屋坐落于;位于第 層,共套間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積:平方米其中實(shí)際 建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,房屋用途為;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部 附著設(shè)施見附件二;房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證 號(hào)為.第二條 房屋面積的特殊約定.本合同第一條所約定的面積為出賣方暫測原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積.如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上 標(biāo)明的面積以下簡稱暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的 面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登

10、記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積以下簡稱實(shí)際面積為準(zhǔn).該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積士%仆包括士%時(shí),房價(jià)款保持不變.實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的士 %包括士%對(duì),甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：1 .買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起 大內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按 利率付給利息.2 .每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.3 . o第三條土地使用權(quán)性質(zhì).該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為； 土地使用權(quán)年限自年 月日至 年 月 日止.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房 地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為;該房屋買賣后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,買受方 必須無須補(bǔ)辦土

11、地使用權(quán)出讓手續(xù).第四條價(jià)格按總建筑面積實(shí)際建筑面積計(jì)算,該房屋售價(jià)為幣每平方米元,總金額為幣億一千_百_拾_萬_千_百拾 元整.第五條付款方式.買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金 幣億_千百_拾 萬_千_百 拾 元整,并應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方.具體付款方式可由雙方另行約定.第六條交付期限.出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交 給買受方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起 日內(nèi),將該房屋付 給買受方.第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,出賣方對(duì)買受方的 逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二

12、天 起至實(shí)際付款之日止,月利息按 計(jì)算.逾期超過大后,即視為買受方不履行本合同.屆時(shí),出賣方有權(quán)按下述第 種約定, 追究買受方的違約責(zé)任.1 .終止合同,買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 洵出賣方支付違約金. 出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí), 實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違 約金的差額局部由買受方據(jù)實(shí)賠償.2 .買受方按累計(jì)應(yīng)付款的 病出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行.房屋買賣合同范本3 .第八條 出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用, 買受方有權(quán)按已交付的 房價(jià)款向出賣方追究違約利息.按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期 限的

13、第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起,月利息那么按利率計(jì)算.逾期超過個(gè)月,那么視為出賣方不履行本合同,買受方有權(quán)按以下第 種約定,追究出賣方的違約責(zé)任.1 .終止合同,出賣方按買受方累計(jì)已付款的 洵買受方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償.2 .出賣方按買受方累計(jì)已付款的 病買受方支付違約金,合 同繼續(xù)履行.3 . o第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.在買受方實(shí)際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù). 如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交

14、接之日起 天內(nèi) 取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,買受方有權(quán)提出退房,出賣方須在買受方提出 退房要求之日起 天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付 款的 煽償買受方損失.第十條出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵 押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,出賣方均在交易前辦妥.交易后如有上述未 清事項(xiàng),由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任. 第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所 發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外, 均按政府的規(guī)定由甲乙 雙方分別交納.第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充 協(xié)議.第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一局部.本合同

15、及 其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng), 均遵照中華人民有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決.協(xié) 商不成時(shí),甲、乙雙方同意由蘇州仲裁委員會(huì)仲裁.第十五條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效.第十六條 本合同連同附表共頁,一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各執(zhí)一份,均具有同等效力.出賣方簽章:出賣方代理人簽章:年 月 日買受方簽章：買受方代理人簽章:年 月 日房屋買賣|二手房買賣|商品房買賣|農(nóng)村房屋買賣|小 產(chǎn)權(quán)房買賣|安置房買賣近年來,我市法院受理了一批涉及農(nóng)村私有房屋買賣的合同件,由于目前相關(guān)法律、

16、法規(guī)不夠明確,對(duì)合同效力認(rèn)定熟悉存在差異,在一定程度上產(chǎn)生了此類案件在不同法院、不同業(yè)務(wù)庭、不同審判人員之間裁判標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題.為研究、統(tǒng)一執(zhí)法尺度,xx年12月,高院民一庭與審監(jiān)庭、立案庭聯(lián)合召開會(huì)議,就農(nóng)村私有房屋買賣合同的效力認(rèn)定及案件處理原那么等問題進(jìn)行了專門研討, 初步 形成了處理意見,紀(jì)要如下： 一、涉及農(nóng)村私有房屋買賣 件的主要情況目前此類糾紛主要有以下情況：從訴訟雙方和案由來看,主要為房屋出賣人訴買受人,要求確認(rèn)合同無效并收回房屋；從買賣 雙方身份來看,出賣人為農(nóng)村村民,買受人主要是城市居民或外村村 民,也有出賣給同村村民的情況；從交易發(fā)生的時(shí)間看,多發(fā)生在起 訴前兩年以上,

17、有的甚至在10年以上；從合同履行來看,大多依約 履行了合同義務(wù),出賣人交付了房屋,買受人入住并給付了房款,但 多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)； 從訴訟的起因 來看,多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素,房屋現(xiàn)值或 拆遷補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格,出賣人受利益驅(qū)動(dòng)而起訴； 從標(biāo)的物現(xiàn)狀來看,有的房屋已經(jīng)過裝修、翻建、改建等添附行為.二、關(guān)于農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力的認(rèn)定與會(huì)人員多數(shù)意見認(rèn)為,農(nóng)村私有房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效.主要理由是： 首 先,房屋買賣必然涉及宅基地買賣,而宅基地買賣是我國法律、法規(guī) 所禁止的.根據(jù)我國的規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)民集體所有,由村集體經(jīng) 濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、治理.辦公廳1999年公布的規(guī)定：“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng) 民集體土地建住宅,有關(guān)部門不得為違法建造和購置的住宅發(fā)放土地 使用證和房產(chǎn)證