住宅分戶驗收方案

1、住宅分戶驗收方案一、編制依據(jù)1、工程施工組織設(shè)計2、施工圖3、混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范（GB50204-2002）4、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001）5、住宅工程質(zhì)量分戶驗收手冊二、工程概況*2#、3#樓建筑結(jié)構(gòu)形式：本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)筏板基礎(chǔ)，暗柱、梁、板為現(xiàn)澆砼。建筑裝飾、內(nèi)墻面、建筑屋面做法見各大技術(shù)交底資料.三、施工安排1、分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當(dāng)每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。住宅部分的驗收劃分:以每一個住戶為一個檢驗批，進(jìn)行檢驗，以房間為單位全數(shù)記錄。2、分戶驗收組織（1）建設(shè)單位責(zé)任組織施工單位編制分戶驗收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工

2、之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認(rèn)，簽字蓋章。住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：a保修范圍和保修期限。b施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。c物業(yè)公司名稱、電話。d工程質(zhì)量保修程序和處理時限。e建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元人口進(jìn)行公示，公示期不少于6個月。（2

3、）施工單位責(zé)任編制分戶驗收方案a各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。b根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。c根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。d根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗

4、收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。(3)監(jiān)理單位責(zé)任驗收施工單位編制的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。3、勞動組織及職責(zé)分工本工程設(shè)一名質(zhì)檢員，牽頭負(fù)責(zé)分戶驗收各項工作。四、質(zhì)量檢查分戶驗收1、技術(shù)準(zhǔn)備、

5、工具準(zhǔn)備熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗收（1）一般規(guī)定當(dāng)分戶檢驗批的主控項目質(zhì)理檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%以上，且沒有嚴(yán)重缺陷時，即不合格點實測偏差，小于允許偏差的1.5倍為合格。（2）外觀質(zhì)量、尺寸偏差主控項目的外觀質(zhì)不能有嚴(yán)重缺陷，一般項目不宜有一般缺陷。主控項目不能有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，一般項目尺寸偏差要符合下表規(guī)定。主控項目全數(shù)檢查，一般項目檢查數(shù)量按每戶劃分檢驗批，在同一批內(nèi)對梁、柱構(gòu)件抽查不少于3件，對墻、板按有代表性自然間抽查不少于3間?，F(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量缺陷名稱現(xiàn)象嚴(yán)重缺陷一

6、般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護(hù)層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實構(gòu)件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構(gòu)件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位

7、有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗方法項    目允許偏差(mm)檢驗方法軸線位置（墻、柱、梁）8鋼尺檢查軸線位置（剪力墻）5鋼尺檢查垂直度（層高5m）8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查垂直度（層高>5m）10經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查標(biāo)高（層高）土10水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查標(biāo)高（全高）

8、土30水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸十8，一5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容結(jié)構(gòu)墻體尺寸買測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深方向凈空尺寸來推算軸線位置b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點

9、。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。c.檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)1米線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每門窗洞口測量一點。d.檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。e.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。a.

10、檢查被查房間樓板標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高。b.檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。(計算基準(zhǔn)值)c.檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。3、磚砌體分戶驗收（1）一般規(guī)定本工程磚砌分戶驗收主要是砌塊砌筑的分戶隔墻。每戶抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容磚砌體的位置及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。磚砌

11、體的位置及垂直度允許偏差和檢驗方法序號檢查項目允許偏差檢驗方法1軸線位移lOmm用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器2垂直度(每層)<5mm用2m托線板磚砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定。磚砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗方法序號檢查項目允許偏差檢驗方法1樓面標(biāo)高±15mm用水準(zhǔn)儀和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3門窗洞高、寬±5mm用尺分戶實測驗收內(nèi)容磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。a

12、.檢查被查房間墻體軸線位移時，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點不少于1點。建議通過測量和記錄房間開間、進(jìn)深凈空尺寸來推算軸線位移。b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。c.檢查被查房間樓面標(biāo)高時，使用水準(zhǔn)儀和鋼尺等測量工具，宜在樓面4個房角位置測量，每塊板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進(jìn)而推算樓層標(biāo)高。d.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具進(jìn)行測量，中心區(qū)域橫豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。e.檢查被查房間門窗洞

13、口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中心部位，橫、豎方向測量，每個方向測量點各不少于1點。4、塑鋼門窗分戶驗收一般規(guī)定門窗工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，內(nèi)窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時全數(shù)檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于6樘，不足6樘時全數(shù)檢查。主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容（1）主控項目a.塑鋼門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計要求。b.塑鋼門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。c.當(dāng)塑鋼門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm。d.塑鋼門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。e.塑鋼門窗

14、配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固位置準(zhǔn)確，功能滿足使用要求。f.塑鋼門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。（2）一般項目a.塑鋼門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。b.塑鋼門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。c.塑鋼門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：.平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N，并不小于30N。.推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。d.玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整e.排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求。f.塑鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗方

15、法應(yīng)符合下規(guī)定。塑鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗方法表序號檢查項目安裝允許偏差(mm)檢查方法1門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查門窗槽口寬度、高度>1500mm4用鋼尺檢查2門窗槽口對角線長度差2000mm4用鋼尺檢查門窗槽口對角線長度差>2000mm5用鋼尺檢查3門窗框的正、側(cè)面垂直度4用lm垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度4用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8同樘平開門窗相鄰扇高度差2用鋼直尺檢查9平開門窗鉸鏈部位配合間隙+2；-1用塞尺檢查10推拉門窗扇與框搭接量+1.5；-2.5用鋼直尺檢查

16、11推拉門窗扇與豎框平行度2用lm水平尺和塞尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容塑鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。a.檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；b.檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工

17、具，距門窗槽口左右刪位置，豎向測量各1點；c.檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。d.檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量1點；e.檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；f.檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點；g.檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點；h.檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門

18、窗豎框中部，測量框間距各1點；i.檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量1點；j. 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量l點；k.檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點；l.檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測量1點。5、墻面抹灰分戶驗收（1）一般規(guī)定抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容主控項目抹灰層與基層之間及各

19、抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。一般項目a.一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：.普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。.高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。b.護(hù)角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整c.一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法序號允許偏差項目普通抹灰(mm)高級抹灰(ml1)檢驗方法1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度43拉5m線，不足

20、5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容一般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實數(shù)記錄。檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按

21、橫豎方向測量，記錄較大值。查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進(jìn)行測量，測量點宜設(shè)在墻角距地高1m處，且不少于1點。檢查墻裙上口直線度時，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，測量點不少于1點。6、地面混凝土面層分戶驗收（1）一般規(guī)定水泥混凝土面層工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容主控項目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于兩處可不計。一般項目a.面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。b.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。