住宅小區(qū)消防安全管理制度

1、住宅小區(qū)消防安全管理制度一、崗位職責(zé)1、消防主管崗位職責(zé)直接上級：工程部經(jīng)理直接下級：消防控制室操作員具體內(nèi)容：1.1 在經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，負責(zé)小區(qū)物業(yè)消防日常工作，當(dāng)好經(jīng)理的參謀；1.2 利用各種時機、各種場合宣傳和普及消防安全知識。做到人人重視消防工作，人人會使用消防器材；1.3 認真貫徹執(zhí)行和落實國家及小區(qū)內(nèi)部制定的各項有關(guān)消防安全工作的法律和規(guī)定；1.4 制定小區(qū)防火安全管理制度、火災(zāi)緊急行動程序、滅火作戰(zhàn)和疏散安全方案，督促各部門落實各項防火安全措施；1.5 全面了解小區(qū)的結(jié)構(gòu)，熟悉小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)，了解各部位情況，熟悉疏散安全方案，熟練掌握各種消防器材的使用方法；1.6 定期檢查各部門防

2、火制度的落實情況。1.7 確定小區(qū)的消防重點部門和要害部位，對重點部門、要害部位和各種危險品監(jiān)督管理，上述部位的消防工作落實到人；1.8 保證小區(qū)內(nèi)的消防器材和設(shè)施處于良好狀態(tài)，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時與有關(guān)部門商量整改，發(fā)現(xiàn)重大隱患或解決不了的問題，用書面形式向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報，同時采取有效的防范措施；1.9 負責(zé)對小區(qū)內(nèi)消防器材及設(shè)施的管理，按期更換滅火器，負責(zé)編制新購各類消防器材的預(yù)算； 1.10 建立動用明火管理制度，對小區(qū)內(nèi)動火部位實行安全監(jiān)督，并加強管理；1.11 制定消防訓(xùn)練計劃，組建小區(qū)內(nèi)部義務(wù)消防隊，并定期組織訓(xùn)練。做好保安員的防火常識教育和消防培訓(xùn)工作，組織對小區(qū)內(nèi)部保安員的消

3、防考核工作；1.12 負責(zé)督促相關(guān)部門，到消防局辦理新建及改建工程中有關(guān)消防設(shè)施的呈報和審批手續(xù)；1.13 如小區(qū)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，立即趕赴現(xiàn)場，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)組織撲救和組織人員安全疏散，控制火勢；1.14 負責(zé)小區(qū)內(nèi)發(fā)生火患、火災(zāi)的調(diào)查處理；1.15 每月向上級呈報小區(qū)內(nèi)消防情況報告，如有特殊情況隨時向上級報告；1.16 同消防部門保持緊密的聯(lián)系，并接受其業(yè)務(wù)指導(dǎo)；1.17 完成上級交給的其它任務(wù)。2、消防監(jiān)控員崗位職責(zé)直接上級：消防主管直接下級：具體內(nèi)容：2.1 服從消防主管的指揮，負責(zé)消防監(jiān)控中心的當(dāng)班運作；2.2 能熟練掌握消防主機、監(jiān)控系統(tǒng)、消防廣播的操作方法，及時處理各類突發(fā)事件；2.3 對辦

4、公樓內(nèi)的各類滅火器材，能熟練掌握其功能，使用方法，對失效有損之消防設(shè)施應(yīng)立即報告上級領(lǐng)導(dǎo)；2.4 熟悉消防、監(jiān)控系統(tǒng)消防設(shè)備的操作，發(fā)現(xiàn)報警時立即進行現(xiàn)場核實，發(fā)現(xiàn)問題立即報告；2.5 每班巡查消防設(shè)施，對違章施工、消防設(shè)施挪作他用，以及各種消防隱患均要記錄在案，限期整改；2.6 當(dāng)發(fā)生火警火災(zāi)時，必須按照火警處理程序去做，不得驚慌失措；2.7 當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，在辦公樓內(nèi)的非當(dāng)班消防監(jiān)控員接到通知，應(yīng)在三分鐘內(nèi)趕赴火場，向消防主管報到；2.8 消防員不但要有良好的身體素質(zhì)，還應(yīng)加強業(yè)務(wù)知識學(xué)習(xí)，以求人人達到“四會”（會操作使用、會排除一般故障、會維修保養(yǎng)、會報警滅火，持證上崗；2.9 遵守單位領(lǐng)

5、導(dǎo)安排的其它職責(zé)和上司的工作安排和指令。二、消防安全工作制度1、消防、安全隱患處理及整改制度目的：為貫徹“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的管理方針，加強事故隱患整治工作，提高安全生產(chǎn)的整體水平和保障能力，增強抵御重大事故的能力適用范圍：適用于事故隱患整治的管理具體內(nèi)容：3.1 對公安消防機構(gòu)下發(fā)的責(zé)令當(dāng)場改正通知書、責(zé)令限期改正通知書、重大火災(zāi)隱患限期整改通知書等確定的火災(zāi)隱患或相關(guān)部門下發(fā)的有關(guān)安全生產(chǎn)的整改通知書，工程部應(yīng)責(zé)令有關(guān)部門落實整改，整改完畢報告工程部核查.3.2 對公安消防機構(gòu)下發(fā)的重大火災(zāi)隱患限期整改通知書確定的或需動用較大數(shù)額資金整改的火災(zāi)隱患，由工程部具體制定整改計劃內(nèi)容

6、，包括隱患情況、整改方案、整改時限、落實部門等，提交晨會集體討論，并經(jīng)消防安全責(zé)任人批示后，具體督促落實。整改期間由工程部采取臨時性監(jiān)護措施.3.3 消防、安全隱患整改完畢，經(jīng)工程部匯同有關(guān)部門確認后，填寫隱患整改復(fù)函報告相關(guān)部門。3.4 在公司組織開展的防火巡查和安全檢查過程中，發(fā)現(xiàn)能當(dāng)場能改正的火災(zāi)隱患和生產(chǎn)安全隱患責(zé)令相關(guān)部門和人員進行當(dāng)場給予整改。3.5 對當(dāng)場不能改正的火災(zāi)及生產(chǎn)安全隱患及由綜合部下發(fā)限期改正通知單，由存在問題或隱患的相關(guān)部門責(zé)任人簽收；并責(zé)令相關(guān)部門責(zé)任人負責(zé)限期改正。3.6 各部門防火巡查和安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)及生產(chǎn)安全隱患應(yīng)及時糾正或填寫工程維修申請單通知工程部

7、維修整改并向工程部反饋信息。3.7 工程部應(yīng)及時組織督察，并責(zé)成相關(guān)部門制定整改期間的消防、安全應(yīng)急措施，確保消防及生產(chǎn)安全。3.8 隱患整改完畢，工程部消防、安全責(zé)任人在整改情況記錄上簽字并報基地消防安全管理人確認簽字后，存檔備查。2、消防監(jiān)控室值班制度目的：為嚴(yán)格控制消防監(jiān)控室人員的管理適用范圍：消防監(jiān)控室的日常管理具體內(nèi)容：3.1 消防控制室操作管理人員應(yīng)認真學(xué)習(xí)國家消防法規(guī)、技術(shù)規(guī)范和有關(guān)消防聯(lián)動控制及操作等專業(yè)知識，應(yīng)具備專業(yè)操作資格，經(jīng)自治區(qū)社會消防培訓(xùn)中心培訓(xùn)合格持證上崗；3.2 消防控制室操作管理人員應(yīng)能熟練掌握消防設(shè)施設(shè)備操作技能和常見故障處理方法，負責(zé)監(jiān)視消防主機信號；3.

8、3 消防控制室必須實行專人值班制度消防控制室操作管理人員值班期間嚴(yán)禁脫崗，認真填寫值班記錄和巡查記錄；3.4 消防控制室應(yīng)確保火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和滅火系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)；3.5 消防控制室應(yīng)確保高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等消防儲水設(shè)施水量充足，確保消防泵出水管閥門、自動噴水滅火系統(tǒng)管道上的閥門常開，確保消防水泵、防排煙風(fēng)機、防火卷簾等消防用電設(shè)備的配電柜開關(guān)處于自動（接通）位置；3.6 消防控制室值班人員接到火警信號后，必須立即通知樓巡樓保安（或其他就近工作人員）進行確認，并填寫火警報警記錄表，存檔備查；3.7 火災(zāi)確認后，消防控制室必須立即將火災(zāi)報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)(處于自動狀

9、態(tài)的除外)，同時撥打“119”火警電話報警；3.8 火災(zāi)確認后，消防控制室必須立即啟動單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并應(yīng)同時報告單位負責(zé)人。3.9 填寫消防值班記錄表3、消防巡邏制度目的：為更好的的檢查了解消防設(shè)施的在位情況，做到預(yù)防為主的原則。適用范圍：全體消防人員。具體內(nèi)容：5.1 職責(zé)5.1.1 消防員負責(zé)日常消防巡邏；5.1.2 消防主管不定期進行巡查，并對各消防員的工作進行監(jiān)督檢查。5.2 處理程序5.2.1 巡邏隊員應(yīng)帶齊對講機，巡邏登記進行檢查；5.2.2 檢查施工單元，有無違章施工，擅自動火，及按照規(guī)定配置滅火器；5.2.3 公共區(qū)域內(nèi)的滅火器消火栓水袋是否擺放是否整齊，消火栓及

10、內(nèi)置器材有無缺少并記錄；5.2.4 煙感、噴淋有無缺損、生銹、變色，如有異常應(yīng)做好記錄并通知工程部維修；5.2.5 消防廣播及防排煙系統(tǒng)表面外形有無損壞，做好記錄；5.2.6 安全出口指示燈是否正常運作，如有損壞或燈管燒壞應(yīng)做好記錄并通知工程部維修；5.2.7 疏散通道是否堵塞及防煙門是否保持常閉易開狀態(tài)，如有異常做好記錄，并通知有關(guān)部門跟進；5.2.8 檢查消防設(shè)施有否挪作他用并記錄，通知上級做出即時整改或罰款處理；5.2.9 檢查其他違反消防規(guī)定，事后做好巡邏記錄。4、防火巡查、檢查制度目的：為使防火檢查工作規(guī)范化、制度化，確保檢查實效適用范圍：物業(yè)全體員工具體內(nèi)容：7.1 防火巡查6.1

11、.1 組織實施6.1.1.1 實行工程部每日防火巡查和各部門內(nèi)部巡查制度；6.1.1.2 工程部防火巡查由工程部消防主管負責(zé)組織，消防員具體實施，消防主管實施抽查；6.1.1.3 各部門的防火巡查由各部門負責(zé)人組織，崗位工作人員具體實施：6.1.1.3.1保潔部防火巡查由樓層做保潔員工結(jié)合日常做保潔工作情況具體實施；6.1.1.3. 2工程部的防火巡查工作由工程部各組員工結(jié)合日常維護保養(yǎng)工作實施，巡查情況填寫工程部工作日志，值班工程部領(lǐng)導(dǎo)對其進行監(jiān)督，次日晨會前向工程部反饋。7.2 巡查的內(nèi)容7.2.1 工程部消防人員對基地公共區(qū)域、消防安全重點部位進行巡視，巡查內(nèi)容包括：7.2.1.1 用火

12、、用電有無違章情況，各辦公區(qū)域下班結(jié)束后的斷電、斷氣情況； 7.2.1.2 安全出口、疏散通道是否暢通，安全疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急照明是否完好；7.2.1.3 消防設(shè)施、器材和消防安全標(biāo)志是否在位、完整；7.2.1.4 常閉式防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)；7.2.1.5 消防安全重點部位的人員在崗情況；7.2.1.6 各崗位開展防火巡查的情況；7.2.1.7 消防主管對10的巡查點和各部門開展巡查情況進行抽查；7.2.1.8 其它消防安全情況。7.2.2 保潔部巡查結(jié)合日常工作、衛(wèi)生清潔等內(nèi)容對走道和樓梯間等公共區(qū)域內(nèi)的消防安全 狀況進行巡查；7.2.3庫房巡查結(jié)合日常物資清點、衛(wèi)生清潔等工作對庫房及其

13、門前區(qū)域的消防安全狀況進行巡查；7.2.4工程部巡查結(jié)合日常維護保養(yǎng)工作對消防設(shè)施、器材的情況進行巡查。7.3 防火檢查7.4 防火檢查的內(nèi)容7.4.1 檢查各部門消防安全制度落實情況，以及部門崗位消防安全責(zé)任人職責(zé)履行情況；7.4.2 火災(zāi)隱患整改的情況以及防范措施的落實情況；7.4.3 安全疏散通道、疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明和安全出口情況；7.4.4 消防車通道、消防水源情況；7.4.5 滅火器材配置及有效情況；7.4.6 用火用電有無違章情況；7.4.7 抽查重點工種人員及其他崗位員工消防安全知識的掌情況；7.4.8 各崗位消防安全責(zé)任人對重點部位的管理情況；7.4.9 易燃易爆危險物品和

14、場所防火防爆措施的落實情況以及其他重要物資的防火安全情 況；7.4.10 消防控制中心值班情況和設(shè)施運行、記錄情況；7.4.11 防火巡查情況；7.4.12 消防安全標(biāo)志的設(shè)置情況和完好有效情況；7.4.13 對照工程部匯同工程部按消防設(shè)施進行功能測試的記錄，抽查滅火器、安全疏散標(biāo)志、 應(yīng)急照明以及消防設(shè)施的運行情況；7.4.14 其它需要檢查的內(nèi)容。5、動用明火管理制度目的：使動火單位明確動火作業(yè)的程序及做好防火的措施。適用范圍：適用于需動用明火的施工單位。具體內(nèi)容：7.1 防火、滅火措施不落實的不批準(zhǔn)動火。7.2 周圍的易燃雜物未清除的不批準(zhǔn)動火。7.3 附近難以移動的易燃結(jié)構(gòu)未采取安全措

15、施的不準(zhǔn)動火。7.4 凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道未將殘存的油質(zhì)洗刷干凈的不準(zhǔn)動火。7.5 凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器、管道未將殘存的油質(zhì)洗刷干凈的不準(zhǔn)動火。7.6 凡儲存有易燃、易爆物品的倉庫、場所未經(jīng)排除易燃、易爆危險的不準(zhǔn)動火。7.7 在懸空作業(yè)時，下面的可燃物品未清除干凈或未采取安全防護的不準(zhǔn)動火。7.8 未配有相應(yīng)滅火器材的不準(zhǔn)動火。7.9 動火前要指定現(xiàn)場安全負責(zé)人。7.10 現(xiàn)場安全負責(zé)人和動火人員必須經(jīng)常注意動火情況，7.11 生火災(zāi)、爆炸事故要及時撲救。7.12 動火人員要嚴(yán)格遵守和執(zhí)行安全操作規(guī)程。7.13 動火后現(xiàn)場負責(zé)人和安全責(zé)任人應(yīng)徹底清除火患后才能離

16、開現(xiàn)場。6、高位水箱間管理制度目的：規(guī)范高位水箱間設(shè)備使用及維護管理，保證消防系統(tǒng)功能正常。適用范圍：適用于消防高位水箱間管理。具體內(nèi)容：8.1 高位水箱間是小區(qū)消防供水系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，未經(jīng)許可，非工作人員不得入內(nèi)。8.2 消防巡視人員應(yīng)對水箱間進行日常巡視，檢查水箱水位是否正常，穩(wěn)壓罐、箱體、管道接頭和閥門有無滲水。8.3 經(jīng)常檢查穩(wěn)壓泵控制柜的指示燈狀況，穩(wěn)壓泵的選擇開關(guān)應(yīng)置于自動位置，常開閥門是否處于正常位置。8.4 檢查穩(wěn)壓泵壓力表壓力是否正常。8.5 值班人員每班次至少巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和上報，并做好巡檢記錄，確保設(shè)備運行正常，8.6 嚴(yán)禁在水箱間內(nèi)堆放各種雜物，保持環(huán)境和設(shè)

17、備的清潔衛(wèi)生，保證照明正常； 8.7 按照消防設(shè)施、設(shè)備維護保養(yǎng)制度定期進行維護保養(yǎng)。7、用火用電安全審批制度目的：使用電、火單位明確用電作業(yè)的程序及做好防火的措施。適用范圍：適用于需申請用電的施工單位。具體內(nèi)容：9.1 用火用電應(yīng)認真執(zhí)行機關(guān)操作和檢查制度；9.2 工作人員非工作原因不得在小區(qū)動用明火，本單位和外單位因施工動火的工程，必須到辦理動火證，重點部位，危險地段（天然氣供應(yīng)站，變壓器室，配電室，汽車庫，各機房，樓層天花板和倉庫內(nèi)等處）必須由有關(guān)部門會審，無異方能審批；9.3 小區(qū)裝修施工單位進場前必須采取切實有效的防火安全措施，要確定專人負責(zé)，動火完畢立刻清理現(xiàn)場，不辦證而擅自動火的

18、，有關(guān)人員應(yīng)責(zé)令立即停止施工，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對相應(yīng)人員實施處罰；9.4 焊割作業(yè)焊割前要仔細檢查焊割點周圍情況，清除可燃物，如不能清除時，應(yīng)采取澆濕，遮隔等安全可靠措施加以保護，嚴(yán)禁在有可燃蒸汽，危險物品的容器和設(shè)備未徹底清潔干凈或采取其他有效防護措施前，不得進行焊割，焊割操作不準(zhǔn)與油漆，噴漆，木工等易燃操作同部位同時間上下交錯作業(yè)；9.5 禁違章用電，用電操作前應(yīng)根據(jù)模擬圖樣或接線圖核對所的操作項目，核對設(shè)備名稱，編號和位置，確定監(jiān)護人，并經(jīng)值班負責(zé)人審核，簽字后，方可操作；9.6 嚴(yán)禁私自增加用電容量和用電設(shè)備，定時電力用戶規(guī)定時間以外使用電力，在電價較低的供電線路上私自接用電價較高的用電

19、類別的電器設(shè)備，私自移動電業(yè)局的電度表，線路或其他供電設(shè)備，以及攀登電桿操作設(shè)備，未經(jīng)電業(yè)局同意，即向其他處所轉(zhuǎn)供電源或自行引入各用電源，私自改變用電類別，供用經(jīng)電業(yè)局規(guī)定暫停使用的電氣設(shè)備，帶負荷拉刀閘等違章作業(yè)；9.7 電器事故處理及拉合開關(guān)的單一操作應(yīng)記入操作記錄簿和運行日記上，必須按操作完一項做一個記錄全部操作完以后進行復(fù)查并校正。8、消防控制中心安全管理制度目的：消防控制中心是掌握消防設(shè)備動態(tài)及發(fā)現(xiàn)火災(zāi)、火警的重要崗位，是整個小區(qū)消防管理的心臟。為了加強消防控制中心的管理。適用范圍：適用于消防監(jiān)控中心工作人員具體內(nèi)容：8.1 工作人員必須嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程杜絕設(shè)備事故

20、的發(fā)生。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時處理并上報部門主管領(lǐng)導(dǎo)。8.2 本崗位員工必須加強治安防范意識，執(zhí)行單位指定的治安管理條例協(xié)同各個部門做好動力系統(tǒng)的治安保衛(wèi)工作，發(fā)生事故或可疑情況應(yīng)迅速處理上報，并負責(zé)保護好現(xiàn)場。8.3 不得隨意配制各個機房鑰匙，嚴(yán)格遵守公司指定鑰匙管理制度，班組工作的場地門窗必須鎖好，嚴(yán)禁把鑰匙交給無關(guān)人員托管、使用。8.4 需要動火作業(yè)時，要按公司制度辦妥動火證，施工前盡可能排除周圍易燃物品，施工后要認真檢查，確保無火種時方可離開。8.5 不得隨意挪用消防設(shè)備、設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時修復(fù)、還原。8.6 消防中心人員要認真落實、排查各種報警信號。8.7 認真貫徹執(zhí)行國家

21、及公司制定的安全消防管理制度。8.8 每日接班時做好交接班工作。檢查各個設(shè)備運行情況，交接清上一班未盡事宜。8.9 消防值崗人員必須掌握值班控制中心所有設(shè)備器材的操作使用方法，保持工作區(qū)域的衛(wèi)生清潔，如發(fā)現(xiàn)有設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時上報工程部、工程部部長。8.10 消防中心人員應(yīng)了解消防預(yù)案，并與警衛(wèi)班組的工作密切配合。8.11 對于一切的火警、火災(zāi)隱患要采取“三不放過”的原則：查不出火災(zāi)隱患的原因不放過；不采取消防防范措施不放過：不處理和教育當(dāng)事人的不放過。8.12 消防主管定期對消防中心人員進行消防培訓(xùn)、考核工作，做好單位員工的防火常識教育，積極利用各種場合大力宣傳和普及消防安全知識。8.13

22、 消防中心人員應(yīng)對樓內(nèi)的重點要害部位實行監(jiān)督管理。8.14 維修日用易燃品時由使用者專人負責(zé)管理，部門負責(zé)人不定期檢查。8.15 任何電路不得過載。8.16 所有設(shè)備杜絕出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，以防出現(xiàn)短路或有機液體外漏污染造成消防安全隱患。8.17 電線穿過墻壁、地板或其它物體接觸時，應(yīng)用陶瓷或金屬套管加以隔絕。9、庫房安全管理制度目的：為了加強庫房安全管理，保障公司財產(chǎn)免受火災(zāi)危害，保證生產(chǎn)順利進行。適用范圍：適用于物業(yè)處所有的庫房管理。具體內(nèi)容：9.1 庫房人員要嚴(yán)格遵守崗位責(zé)任制。嚴(yán)格收、發(fā)、領(lǐng)、借、退、核等手續(xù)。日清日結(jié)，定期檢查。9.2 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)庫房安全防火的規(guī)定和要求，以及本店有關(guān)

23、防火的規(guī)定。9.3 庫房內(nèi)禁止吸煙和使用明火，并設(shè)置明顯的告示牌。9.4 貴重物品和易燃易爆等危險品須有專人專庫保管，健全各種管理制度。9.5 易燃、易爆物品庫房內(nèi)的照明必須采用防爆燈，并不能使用其它電器設(shè)備。所有照明開關(guān)都必須安裝在庫房外面，并要有能加鎖的保險盒。9.6 庫房內(nèi)的照明燈具及線路必須按照規(guī)范由正式電工安裝維修。庫房內(nèi)禁止亂拉臨時電線。不準(zhǔn)超負荷用電，發(fā)現(xiàn)電線老化等問題要及時請工程部更換。9.7 要根據(jù)貨物的不同性質(zhì)分類、分庫存放。不能將性質(zhì)不同、滅火方法不同的貨物同庫混存。9.8 庫房內(nèi)存放的物品要分類堆放整齊，要按防火的“五距”要求堆放。9.8.1 頂距：即貨物距離頂層50厘

24、米。9.8.2 燈距：即貨物距離燈具50厘米。9.8.3 墻距：即貨物距離墻壁50-80厘米。9.8.4 柱距：即貨物距離柱子10-20厘米。9.8.5 垛距：即貨物垛與垛之間應(yīng)為100厘米。9.8.6 庫房內(nèi)主要通道不得少于1.5米寬。9.9 庫房的門口及通道不得堆放任何物品，保持暢通無阻。9.10 保管員每天下班前要進行防火安全檢查，保證無問題，關(guān)好門窗，關(guān)閉電源后方可鎖門離開。倉庫的保管員及其他值班人員，除懂得基地一般防火滅火知識外，還需經(jīng)過庫房消防知識的學(xué)習(xí)和滅火器材的使用訓(xùn)練，做到平時能防，遇火能救，確保安全。9.11 庫房內(nèi)的水電設(shè)備及防護設(shè)施要定期檢查。保持庫區(qū)內(nèi)的主要通道暢通。

25、配置充足的消防器材。9.12 指定專人負責(zé)安全防火工作。9.13 工程部要經(jīng)常對各種倉庫進行檢查。9.14 嚴(yán)禁無關(guān)人員進入。10、配電室安全管理制度目的：為了加強配電室的安全管理，促進小區(qū)供電系統(tǒng)正常運轉(zhuǎn)，促使配電室管理人員操作規(guī)范化。適用范圍：小區(qū)物業(yè)處所管轄內(nèi)配電室的安全管理。具體內(nèi)容：10.1 工作人員必須嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程杜絕設(shè)備事故的發(fā)生。發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時處理并上報部門主管領(lǐng)導(dǎo)。10.2 崗位員工必須加強治安防范意識，執(zhí)行單位指定的治安管理條例協(xié)同各個部門做好動力系統(tǒng)的治安保衛(wèi)工作，發(fā)生事故或可疑情況應(yīng)迅速處理上報，并負責(zé)保護好現(xiàn)場。10.3 不得隨意配制各個機房鑰

26、匙，嚴(yán)格遵守公司指定鑰匙管理制度，班組工作的場地門窗必須鎖好，嚴(yán)禁把鑰匙交給無關(guān)人員托管、使用。10.4 需要動火作業(yè)時，要按單位制度辦妥動火證，施工前盡可能排除周圍易燃物品 ，施工后要認真檢查。確保無火種時方可離開。10.5 不得隨意挪用消防設(shè)備、設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時告知消防中心。10.6 所有設(shè)備杜絕出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，以防出現(xiàn)短路或有機液體外漏污染造成消防安全隱患。10.7 電線穿過墻壁、地板或與其它物體接觸時，應(yīng)用陶瓷或金屬套管加以隔絕。10.8 電工要認真學(xué)習(xí)掌握電氣知識和國家有關(guān)電器規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行電氣安裝和電氣消防安全管理制度。10.9 每日必須檢查室內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。10.

27、10 所有電氣設(shè)備的安全及線路都應(yīng)符合規(guī)定，在增容電氣或改造線路時必須經(jīng)過消防部門審核同意。10.11 嚴(yán)禁未經(jīng)驗電，且未在工作地段兩端接地線情況下在高壓設(shè)備上作業(yè)。10.12 嚴(yán)禁無人監(jiān)護單人在高壓設(shè)備上工作。10.13 禁止非工作人員進入配電室。10.14 禁止攜帶易燃易爆品進入配電室。10.15 禁止明火作業(yè)。10.16 任何電路不得過載。10.17 每班工作人員及值班領(lǐng)班必須對所有設(shè)備做防火檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并做好相應(yīng)的事件記錄。11、水泵房安全管理制度目的：為了保障小區(qū)正常用水，水泵房正常運行適用范圍：物業(yè)管轄內(nèi)水泵房安全管理。具體內(nèi)容：11.1 工作人員必須嚴(yán)格遵守崗位職責(zé)，嚴(yán)

28、格執(zhí)行操作規(guī)程杜絕設(shè)備事故的發(fā)生。發(fā)火災(zāi)隱患及時處理并上報部門主管領(lǐng)導(dǎo)。11.2 操崗員工必須加強治安防范意識，執(zhí)行單位指定的治安管理條例協(xié)同各個部門做好動力系統(tǒng)的治安保衛(wèi)工作，發(fā)生事故或可疑情況應(yīng)迅速處理上報，并負責(zé)保護好現(xiàn)場。11.3 不得隨意配制各個機房鑰匙，嚴(yán)格遵守單位指定鑰匙管理制度，班組工作的場地門窗必須鎖好，嚴(yán)禁把鑰匙交給無關(guān)人員托管、使用。11.4 需要動火作業(yè)時，要按單位制度辦妥動火證，施工前盡可能排除周圍易燃物品，施工后要認真檢查。確保無火種時方可離開。11.5 不得隨意挪用消防設(shè)備、設(shè)施，發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備、設(shè)施損壞應(yīng)及時告知消防中心。11.6 每月及時檢修水泵開關(guān)及控制回路；

29、每年檢查各個馬達絕緣及軸承換油。11.7 維修中日用易燃品時由使用者專人負責(zé)管理，部門負責(zé)人員不定期檢查。11.8 所有設(shè)備杜絕出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，以防出現(xiàn)短路或有機液體外漏污染造成消防安全隱患。12、消防設(shè)施、器材維護管理制度目的：規(guī)范消防設(shè)施器材維護管理工作，確保消防設(shè)施器材性能完好，齊全好用。適用范圍：小區(qū)內(nèi)類消防設(shè)施器材維護管理具體內(nèi)容：12.1火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及聯(lián)動控制設(shè)備的維護管理12.1.1維護管理分工12.1.1.1每日維護管理由工程部巡樓警衛(wèi)、消防員、工程部和其它各部門12.1.1.2每月、每年維護管理由工程部配合專業(yè)消防檢測維護公司實施。12.1.2維護管理內(nèi)容12.1.2.1每

30、日維護管理內(nèi)容12.1.2.1.1通過防火巡查檢查火災(zāi)探測器、手動報警按鈕等設(shè)施的外觀；12.1.2.1.2通過火災(zāi)報警控制器的手動檢查裝置，檢查報警控制器火警、故障、復(fù)位、消音、巡檢等功能是否正常；12.1.2.1.3報警控制器所有指示燈、開關(guān)、按鈕是否損壞或接觸不良；12.1.2.1.4通過手動檢查裝置檢查報警控制器的功能、性能。12.1.3每月維護管理內(nèi)容12.1.3.1對控制器進行實效模擬試驗，觀察報警控制器、樓層火災(zāi)警報； 12.1.3.2裝置的聲光顯示報警是否正常，探測區(qū)域號與建筑部位對應(yīng)是否準(zhǔn)確；12.1.3.3手動報警按鈕進行功能測試；12.1.3.4測試事故廣播系統(tǒng)的廣播功能

31、并測試揚聲器的音量分貝；12.1.3.5自動或手動檢查防、排煙設(shè)備、室內(nèi)消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)的功能及消防控制中心消防控制設(shè)備信號反饋情況；12.1.3.6對樓層防、排煙設(shè)施進行手動、自動啟動和復(fù)位測試，對小區(qū)正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機啟動運行進行檢查，對樓層火災(zāi)探測器和手動報警按鈕，以及相應(yīng)樓層警報器聲光報警的聯(lián)動功能進行測試，對室內(nèi)消火栓進行放水檢查，對消防泵噴淋泵聯(lián)動功能進行測試，對其他自動消防設(shè)施進行聯(lián)動測試，確保聯(lián)動裝置有效。12.1.3.7檢查GST5000主機音頻、視頻、控制、電源線松緊及功能情況，并清潔衛(wèi)生。12.1.4每年維護管理內(nèi)容12.1.4.1測量火災(zāi)自動報警系統(tǒng)接地裝置的接

32、地電阻值，做好測試記錄；12.1.4.2委托“中介服務(wù)”企業(yè)對消防設(shè)施進行一次全面檢查測試和維護保養(yǎng)。12.1.5維護管理的實施12.1.5.1每日維護管理情況由消防中心人員填寫消防監(jiān)控室值班記錄表，工程部各崗位員工填寫崗位巡查記錄表；12.1.5.2每月維護測試、管理情況由消防中心人員填寫每月消防測試記錄表，維護測試程序應(yīng)按消防設(shè)施年度測試維護計劃進行；12.1.5.3維護檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)任人員書面報告物業(yè)處主任，并填發(fā)書面通知責(zé)令整改。12.2消火栓給水系統(tǒng)維護管理12.2.1維護管理分工12.2.1.1工程部領(lǐng)班負責(zé)對消火栓給水系統(tǒng)中消防水泵、消防水箱、消防水池、室內(nèi)外給水管道等

33、設(shè)備的維護管理；12.2.1.2按鈕及消火栓給水系統(tǒng)與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行檢查、測試，各崗位人員對其外觀進行檢查。12.2.2維護管理內(nèi)容12.2.2.1每日維護管理內(nèi)容：12.2.2.1.1消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態(tài)；12.2.2.1.2消火栓泵出水管閘閥及單向閥是否處于正常狀態(tài)；12.2.2.1.3消防水泵通電狀態(tài)及消防泵房排水設(shè)施是否處于正常狀態(tài)；12.2.2.1.4消火栓、水槍、水帶等器材的外觀；12.2.3每月維護管理內(nèi)容：12.2.3.1消防水泵啟動后，最不利點消火栓5分鐘內(nèi)能否正常出水，壓力能否滿足要求（動壓0.5Mpa），充實水柱不小于10米；消火栓泵、穩(wěn)

34、壓水泵啟動是否正常；消防控制中心啟停消防水泵，泵運轉(zhuǎn)狀態(tài)是否正常；報警按鈕、指示燈及報警器控制線路功能是否正常；消防控制中心消防水泵啟停信號的反饋是否正常；12.2.3.2檢查水泵接合器止回閥、閘閥、泄水閥狀態(tài)及閥門標(biāo)志，并涂抹黃油，作防銹處理；12.2.3.3檢查消防水箱浮球閥；12.2.3.4檢查消火栓泵及穩(wěn)壓泵電機、軟接頭和主要管道，對軸承進行加油；12.2.4每半年維護管理內(nèi)容12.2.4.1檢查水泵電機和相與相之間情況；12.2.4.2測試接地；12.2.4.3檢查消火栓泵盤根，必要時重新盤根。12.3維護管理的實施12.3.1工程部、工程部每日值班人員負責(zé)管理的設(shè)施全部巡查到位，巡

35、查情況認真填寫各項記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報值班經(jīng)理；12.3.2工程部消防中心對消火栓系統(tǒng)的維護管理按消防設(shè)施年度檢測維護計劃進行，對樓層、區(qū)域、設(shè)施的檢查測試按順序?qū)嵤ＷC一年內(nèi)全部測試到位；12.3.3各崗位員工每日對所屬區(qū)域內(nèi)的檢查情況填寫崗位巡查記錄表；12.3.4消火栓的維護測試情況填寫每月消防測試記錄表；12.3.5對維護管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，責(zé)任人員書面報告物業(yè)處主任12.4自動噴水滅火系統(tǒng)維護管理12.4.1維護管理分工12.4.1.1工程部暖通組、強電組主管、工程部消防主管負責(zé)對自動噴水滅火系統(tǒng)中消防水泵、濕式報警閥、管網(wǎng)、水流指示器等設(shè)施維護管理；12.4.1.2工

36、程部配合工程部消防主管負責(zé)對自動噴水滅火系統(tǒng)與消防控制中心的聯(lián)動功能進行檢查維護；12.4.1.3各崗位、各部門員工負責(zé)對自動噴水滅火系統(tǒng)中的噴頭、末端試水壓力表等設(shè)施外觀進行檢查維護。12.4.2維護管理內(nèi)容12.4.2.1每日維護管理內(nèi)容：12.4.2.1.1各崗位、工程部、工程部巡查人員對組成系統(tǒng)的噴頭、濕式報警閥、閘閥報警控制器、管網(wǎng)接頭等設(shè)施作外觀檢查，看有否損壞、銹蝕、滲漏、啟閉位置不當(dāng)?shù)惹闆r存在；12.4.2.2每月維護管理內(nèi)容：12.4.2.2.1查看管網(wǎng)末端試水裝置壓力表，要求管網(wǎng)出水壓力0.05Mpa；12.4.2.2.2利用管網(wǎng)末端試水裝置排水，對各樓層水流指示器進行功能

37、試驗，內(nèi)容包括水流指示器動作，消防控制中心信號顯示情況；12.4.2.2.3消防控制中心啟停噴淋泵，泵運轉(zhuǎn)狀態(tài)；12.4.2.2.4對濕式報警閥進行功能試驗。方法為：打開系統(tǒng)側(cè)放水閥放水，報警閥瓣開啟，延時器底部有水排出，并延時5s-90s內(nèi)報警裝置應(yīng)開始連續(xù)報警；水力警鈴應(yīng)發(fā)出響亮的報警聲，并啟動消防水泵；12.4.2.2.5檢查噴淋泵及穩(wěn)壓泵電機、軟接頭和主要管道，對軸承進行加油；12.4.2.2.6檢查消防水箱浮球閥；12.4.2.2.7檢查水泵結(jié)合器并做防銹處理；12.4.2.3每半年維護管理內(nèi)容：12.4.2.3.1檢查噴淋泵電機和相與相之間情況；12.4.2.3.2測試接地12.4

38、.2.3.3檢查噴淋泵盤根，必要時重新盤根。12.4.3維護管理的實施12.4.3.1工程部、工程部每日值班人員對負責(zé)管理的消防設(shè)施進行巡查，并填寫各類報表 ，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報值班經(jīng)理；12.4.3.2工程部每日對負責(zé)管理的消防設(shè)施進行巡查，各崗位對區(qū)域內(nèi)負責(zé)管理的消防設(shè)施進行日查，填寫崗位巡查記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并上報值班主管或經(jīng)理；12.4.3.3由消防中心對自動噴水滅火系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行檢查測試，填寫每月消防測試記錄表，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上報值班經(jīng)理；12.4.3.4自動噴水滅火系統(tǒng)的維護測試應(yīng)制訂計劃，對樓層、區(qū)域、相關(guān)設(shè)施設(shè)備按計劃順序?qū)嵤?，保證一年內(nèi)全部測試到位;12.

39、5、防、排煙系統(tǒng)維護管理12.5.1維護管理分工12.5.1.1排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機由工程部電工負責(zé)維護管理；12.5.1.2送風(fēng)口、排煙口及防排煙系統(tǒng)與火災(zāi)自動報警系統(tǒng)聯(lián)動由安管部、工程部負責(zé)維護管理。12.5.2維護管理內(nèi)容12.5.2.1通過消防監(jiān)控中心開啟正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)機、風(fēng)機運轉(zhuǎn)是否正常；12.5.2.2手動開啟排煙風(fēng)口，啟閉是否靈活；關(guān)閉復(fù)位后，密封是否良好，有無縫隙；12.5.2.3在排煙風(fēng)口處手動開啟排煙口，排煙口以及排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機的聯(lián)動情況；12.5.2.4對火災(zāi)自動報警探測器進行實效模擬試驗，排煙口以及排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機的聯(lián)動情況；12.5.2.5正壓送風(fēng)機、排

40、煙風(fēng)機啟動后信號反饋情況；12.5.2.6消防監(jiān)控中心手動啟、停風(fēng)機運行，功能是否正常；12.5.2.7檢查風(fēng)機控制箱，軸承加油，清潔葉輪，調(diào)整緊固件，減震裝置。12.5.3維護管理的實施12.5.3.1工程部強電組每日對防、排煙風(fēng)機的供電狀態(tài)進行巡查，并填寫日報表，防、排煙系統(tǒng)的功能測試應(yīng)制訂計劃，對樓層、區(qū)域、相關(guān)設(shè)施設(shè)備按計劃順序?qū)嵤?，保證一年內(nèi)全部測試到位；12.5.3.2消防中心每月進行測試，并將維護管理情況填寫每月消防測試記錄表12.5.3.3對維護管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題、責(zé)任人員書面報告物業(yè)處主任14.6其它消防設(shè)施器材滅火器材的維護管理14.6.1消防器材是撲救初期火災(zāi)的有效器具

41、，由工程部負責(zé)檢查測試和維修保養(yǎng)；12.6.2消防器材必須嚴(yán)格按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范及其他有關(guān)規(guī)定確定配置數(shù)量，合理設(shè)置分布點，正確選擇型號類型；12.6.3工程部應(yīng)建立滅火器、防毒面具、滅火毯等器材的維護保養(yǎng)管理檔案。記明類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護管理責(zé)任人，并制作維護保養(yǎng)卡進行明示；12.6.4每月由工程部檢查消防器材的使用管理情況，填寫消防器材配備及維護管理登記表。12.6.4.1滅火器材是否放置于干燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求；噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞；滅火器箱鎖閉現(xiàn)象。12.6.4.2防毒面具是否置于易于取用和干燥、避光的指定場所，有無丟失現(xiàn)象；12.6.

42、4.3滅火毯放置位置是否便于取用，是否有霉變和蟲蛀。12.6.5每十二個月組織或委托維修單位對所有滅火器進行一次功能性檢查。手提式干粉滅火器距出廠日期5年，以后每隔2年必須進行水壓試驗；手提式貯壓干粉滅火器有效使用時間為10年，推車貯壓干粉滅火器有效使用時間為12年，防毒面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年，到期強制報廢；12.6.6消防器材日常衛(wèi)生清潔、管理由其所在區(qū)域相應(yīng)責(zé)任人負責(zé)。13、安全疏散設(shè)施管理制度目的：為強化小區(qū)安全疏散設(shè)施的管理，確保緊急情況下的人員能夠安全疏散適用范圍：安全那疏散設(shè)施包括疏散樓梯、安全出口、防火門、防火卷簾、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)識等。具體內(nèi)容：13.1 小區(qū)

43、內(nèi)的安全疏散通道由走道、樓梯間、安全疏散出口組成，由各崗位具體管理，工程部負責(zé)巡查、監(jiān)督；13.2 安全疏散通道、樓梯間內(nèi)嚴(yán)禁堆放任何物品；13.3 嚴(yán)禁在安全疏散通道內(nèi)設(shè)置任何型式的燃油、燃氣開水爐，較大功率的電熱水器必須設(shè)置于獨立的房間內(nèi)，并經(jīng)專業(yè)電工核算負荷；13.4 樓層保潔員、巡樓警衛(wèi)應(yīng)將安全疏散通道列為交接班和每班巡查必查內(nèi)容，確保常閉式防火門處于關(guān)閉狀態(tài)，疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明處于正常工作狀態(tài)，；13.5 由專業(yè)的消防檢測維保公司測試防煙樓梯間的正壓送風(fēng)系統(tǒng)和機械排煙系統(tǒng)功能，保證設(shè)施正常運轉(zhuǎn)，工程部強電組以月為周期按計劃對疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明進行測試維修；13.6 工程部配合

44、消防檢測維保公司每月對走道內(nèi)的事故廣播揚聲器進行檢查，保證其分貝達到要求；防火疏散圖必須清晰明了、準(zhǔn)確；13.7 嚴(yán)禁在安全出口和疏散通道處安裝柵欄。安全出口嚴(yán)禁上鎖、遮擋，嚴(yán)禁將消防安全標(biāo)志遮擋、覆蓋。14、消防設(shè)施、設(shè)備安全檢查測試規(guī)定目的：為使小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備時刻處于正常運作狀態(tài)，任何時候都能夠發(fā)揮其功能，做到防范于未燃；特制定本規(guī)定。適用范圍：小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備安全檢查測試管理具體內(nèi)容：14.1 工程部定于每月，對小區(qū)消防自動噴淋系統(tǒng)和消火栓系統(tǒng)進行啟泵測試，檢測消火栓系統(tǒng)和噴淋系統(tǒng)自動、手動是否正常，確保系統(tǒng)運轉(zhuǎn)正常。14.2 小區(qū)煙感、溫感每年按規(guī)定時間請專業(yè)的消防檢測公司進行一次年

45、度檢測，并出具檢測報告。14.3 工程部每月對煙感、溫感、手動報警按鈕等自動報警設(shè)施按計劃進行抽檢，抽檢率不少于5%。14.4 對防排煙、正壓送風(fēng)系統(tǒng)每季度進行一次全面測試，確保風(fēng)機能夠正常運轉(zhuǎn)。14.5 每月1-7日對小區(qū)所有區(qū)域配置的滅火器進行月檢，檢查滅火器外觀有無銹蝕、壓力是否正常等，并填寫滅火器月檢登記卡。14.6 對安全出口指示燈、消防標(biāo)識、安全疏散通道等進行日檢查，每日進行巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時處理和整改，確保安全疏散標(biāo)志齊全，安全出口、疏散通道暢通。14.7 所有巡檢和測試需認真作好記錄15、消防水泵房管理制度1、消防水泵房應(yīng)當(dāng)落實專人管理，定期檢查保養(yǎng)和維護，保持室內(nèi)清潔；2、嚴(yán)

46、格執(zhí)行設(shè)備操作規(guī)程，每月啟動水泵不少于一次，保持高位消防水箱、消防水池、氣壓水罐等儲水充足，穩(wěn)壓泵正常運行；3、保持系統(tǒng)出水管網(wǎng)及管道閥門常開，水泵類別、水流方向、閥門開啟狀態(tài)、配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識清晰，配電柜開關(guān)處于自動（接通）狀態(tài)；4、禁止無關(guān)人員進入泵房和操作水泵房內(nèi)設(shè)備，嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門；5、設(shè)備投入使用后應(yīng)保證其處于正常運行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運或長期帶故障工作；6、建立故障報告和故障消除登記檔案。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時組織修復(fù)，因故障、維修等原因，需要暫時停用系統(tǒng)時，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時間超過24小時的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時，應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)毓矙C

47、關(guān)消防機構(gòu)備案，并采取有效措施確保安全。消防水泵房啟泵流程火災(zāi)狀態(tài)下現(xiàn)場緊急啟泵流程：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)遠程報警現(xiàn)場確認觀察管網(wǎng)壓力變化情況信號反饋遠程啟動消防泵開啟管網(wǎng)試驗回流閥(需要時)觀察管網(wǎng)壓力變化情況將配電柜啟泵按鈕轉(zhuǎn)入手動狀態(tài)消火栓泵試驗流程：確認管網(wǎng)閥門處于開啟狀態(tài)、檢查電氣線路處于完好狀態(tài)態(tài)、檢查線路處于完好狀態(tài)啟動水泵停止水泵將配電柜啟泵按鈕轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)、關(guān)閉管網(wǎng)試驗回流閥態(tài)、檢查線路處于完好狀態(tài)開啟放水閥（報警閥旁）噴淋泵啟動水力警鈴鳴響噴淋泵試驗流程：確認管網(wǎng)處于開啟狀態(tài)及配電柜啟泵按鈕處于自動狀態(tài)態(tài)、檢查線路處于完好狀態(tài)壓力開關(guān)動作關(guān)閉放水閥調(diào)整系統(tǒng)至正常狀態(tài)停止噴淋泵三

48、、消防安全工作程序1、消防主管檢查工作程序目的：督促、檢查、指導(dǎo)消防員工作，加強安全防范。適用范圍：消防主管對消防員整體工作的檢查。具體內(nèi)容：2.1標(biāo)準(zhǔn)2.1.1每周巡查小區(qū)不少于兩次。2.1.2對重大火災(zāi)隱患要采取措施并定出整改的時間。1.3所有消防問題要有書面記錄。2.2步驟2.2.1上班前認真查閱工作記錄，檢查有無消防安全問題，發(fā)現(xiàn)問題立即著手解決，并把情況記錄在案，如問題較大，應(yīng)以書面形式呈報上級。2.2.2巡視檢查小區(qū)內(nèi)所有消防器材是否處于良好狀態(tài)。2.2.3檢查小區(qū)所有的重點崗位和要害部位是否有火災(zāi)隱患。2.2.4檢查小區(qū)的消防報警器材是否工作正常。2.2.5檢查消防通道設(shè)施是否完

49、好，通道是否通暢；防火門是否處于關(guān)閉狀態(tài)。2.2.6在檢查中如發(fā)現(xiàn)問題，立即解決。如問題涉及到有關(guān)部門，應(yīng)同該部門領(lǐng)導(dǎo)協(xié)商，限時解決。所有問題和解決情況必須記錄在案，并向上級匯報。2.2.7定期會同工程部測試小區(qū)消防系統(tǒng)。2.2.8輪流檢查各部門員工的消防應(yīng)知應(yīng)會，把檢查結(jié)果通知該部門經(jīng)理。每月30日統(tǒng)計各部門消防知識應(yīng)知應(yīng)會考核結(jié)果，并通報各部門。2.9一旦出現(xiàn)火警，立即趕赴現(xiàn)場查看，迅速解決問題，并填寫火警報告。2.10如果小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，立即按火災(zāi)報警及處理程序處理。2.11認真做好各項檢查記錄工作。2、鑰匙收發(fā)工作程序目的：為嚴(yán)格小區(qū)備用鑰匙、日常鑰匙的管理適用范圍：鑰匙管理使用過程具體

50、程序具體內(nèi)容： 2.1標(biāo)準(zhǔn)2.1.1收發(fā)鑰匙準(zhǔn)確無誤。2.1.2鑰匙的保管及領(lǐng)用有健全的記錄。2.2程序2.2.1交接班時雙方當(dāng)面查點鑰匙保管箱內(nèi)的鑰匙。2.2.2如果保管箱內(nèi)缺少某部位的鑰匙，檢查“鑰匙收發(fā)本”確定該鑰匙是否被領(lǐng)用。2.2.3對前來領(lǐng)用鑰匙的人員熱情而有禮貌地問清所要領(lǐng)用的鑰匙，并核對領(lǐng)用者的身份。2.2.4填寫“鑰匙收發(fā)本”，并請領(lǐng)用者簽名。2.2.5發(fā)放鑰匙。2.2.6當(dāng)班人員簽收。2.2.7對前來歸還鑰匙的人員，問清歸還鑰匙的名稱、號碼，檢查該鑰匙是否正確和完好，填寫“鑰匙收發(fā)本”，請歸還者簽名。鑰匙歸位。2.2.8對損壞或丟失的鑰匙要立即向上級報告。2.2.9由主管負

51、責(zé)處理損壞或丟失鑰匙事宜。2.2.10及時補上所缺鑰匙。3、動用明火審批程序目的：使用電、火單位明確用電作業(yè)的程序及做好防火的措施。適用范圍：適用于動火作業(yè)管理。具體內(nèi)容：3.1標(biāo)準(zhǔn)3.1.1動用明火作業(yè)時，有相應(yīng)的防火措施。3.2程序3.2.1需要在建筑內(nèi)進行動火的部門首先征得工程部領(lǐng)導(dǎo)的同意，然后填寫“用火審批表”。3.2.2消防主管審查動火項目。3.2.3答復(fù)用火部門或單位是否允許在該部位動火。3.2.4檢查動火部位是否采取相應(yīng)的防火措施。3.2.5安排相應(yīng)的消防器材。3.2.6確定動火時間和用火人員，批準(zhǔn)動火。3.2.7派人員現(xiàn)場監(jiān)視用火情況。3.2.8準(zhǔn)備消防器材。3.2.9開始動火

52、。3.2.10用火后檢查、清理現(xiàn)場，防止留下隱患。3.2.11動火情況整理存檔。4、消防突發(fā)事件處理程序目的：針對小區(qū)發(fā)生火情、應(yīng)對消防火警情況，做到防患于未然，保證小區(qū)人員財產(chǎn)安全適用范圍：物業(yè)全體員工具體內(nèi)容：4.1火災(zāi)報警處理工作程序4.1.1標(biāo)準(zhǔn)4.1.1.1從接受火災(zāi)報警，到通知有關(guān)人員前去查看，時間不超過30秒鐘。4.1.1.2準(zhǔn)確無誤地將有關(guān)信號發(fā)出去。4.1.2程序4.1.2.1當(dāng)消防報警器上出現(xiàn)某一區(qū)域報警時，應(yīng)立刻通 過對講機同離該處最近的消防員或者巡視保安聯(lián)系，前去查明原因。4.1.2.2當(dāng)確認為發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)立刻通過對講機將情況向主管匯報同時著手組織滅火。4.1.2.3

53、當(dāng)值班人員接到電話報警以后，應(yīng)當(dāng)迅速問明火災(zāi)發(fā)生的地點、火勢情況、燃燒性質(zhì)等情況，并立即通知消防監(jiān)控中心或當(dāng)天值班人員前去查看。4.1.2.4消防員或值班人員前往發(fā)火地點后，立即組織進行對火災(zāi)的撲救。4.1.2.5如火勢較大，一時難以撲滅，要立即將情況通知綜合科研基地滅火疏散指揮部。4.1.2.6有指揮部做出決定是否啟動綜合科研基地滅火疏散應(yīng)急預(yù)案4.1.2.7下達命令。4.1.2.8消防監(jiān)控中心密切注意監(jiān)視消防報警系統(tǒng)，跟蹤發(fā)生火災(zāi)地區(qū)的火勢，準(zhǔn)備發(fā)出疏散通知。4.1.2.9當(dāng)指揮部發(fā)出疏散命令時，立刻通過消防廣播系統(tǒng)對外發(fā)出疏散廣播通知。4.2火災(zāi)疏散程序4.2.1標(biāo)準(zhǔn)4.2.1.1保證小區(qū)內(nèi)的所有人員都能立即得到疏散的通知。4.2.1.2保證大樓內(nèi)所有的人員都疏散到安全的地帶。4.2.2步驟4.2.2.1當(dāng)小區(qū)發(fā)生的火災(zāi)一旦失去控制，由綜合科研基地滅火疏散指揮部做出決定，是否通知小區(qū)所有人員進行疏散。4.2.2.2消防監(jiān)控中心準(zhǔn)備播放疏散通知。4.2.2.3疏散的通知由火場指揮部做出后，由消防監(jiān)控中心負責(zé)執(zhí)行。4.2.2.4下達，播放疏散通知。4.2.2.5消防監(jiān)控中心發(fā)出疏散通知。4.2.2.6開始播放疏散通