2018年建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)

1、2018 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)（附各類建筑收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)）為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場秩序，確保設(shè)計(jì)質(zhì)量和 服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)，編制建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi) 指導(dǎo)（以下稱計(jì)費(fèi)指導(dǎo)）第一章綜述一、總則1.1 為了適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展形勢與需要，維護(hù)建筑設(shè)計(jì)市場秩序，確保設(shè)計(jì)質(zhì) 量和服務(wù)質(zhì)量，有助于發(fā)包人、設(shè)計(jì)人協(xié)商確定設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)，編制建筑設(shè)計(jì)服務(wù) 計(jì)費(fèi)指導(dǎo)（以下稱計(jì)費(fèi)指導(dǎo)）。1.2 發(fā)包人和設(shè)計(jì)人依法維護(hù)市場秩序，保證建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)的公正性、客觀 性和合理性。1.3 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。凡在建筑設(shè)計(jì)中采用本計(jì)費(fèi) 指導(dǎo)未涵蓋的新

2、技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料或其它科技成果，有利于提高建設(shè) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益或環(huán)境效益、社會效益的，經(jīng)發(fā)包人和設(shè)計(jì)人協(xié)商，可以在本計(jì)費(fèi)指 導(dǎo)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮計(jì)費(fèi)額。1.4 建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)按以下方式支付：（ 1 ）合同簽訂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%作為定金；（ 2 ）提交方案設(shè)計(jì)文件后7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%；（ 3 ）提交初步設(shè)計(jì)文件后7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%；（ 4 ）提交施工圖設(shè)計(jì)文件后7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%；（ 5 ）施工圖設(shè)計(jì)文件通過審查后 7天內(nèi)或施工圖設(shè)計(jì)文件提交后 3 個月內(nèi)，發(fā) 包人向

3、設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%；（ 6 ）工程結(jié)構(gòu)封頂后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人再支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的5%；（ 7）工程竣工設(shè)計(jì)驗(yàn)收或投入使用后 7 天內(nèi)，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付全部剩余設(shè) 計(jì)費(fèi)。1.5 由于發(fā)包人原因造成建筑設(shè)計(jì)工作較大返工、修改和增加工作量的，發(fā)包人 向設(shè)計(jì)人另外支付相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)并適當(dāng)延長設(shè)計(jì)工期。1.6 由于發(fā)包人原因，要求設(shè)計(jì)人在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的建筑設(shè)計(jì)周期定 額規(guī)定的周期內(nèi)提前交付設(shè)計(jì)文件，設(shè)計(jì)人在確保設(shè)計(jì)質(zhì)量與深度的前提下采取措 施予以實(shí)現(xiàn)時，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。1.7 發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開始設(shè)計(jì)工作的，不 退還發(fā)包人已付

4、的定金或發(fā)包人按合同約定向設(shè)計(jì)人支付違約金；已開始設(shè)計(jì)工作 的，設(shè)計(jì)人完成工作量不足一半時，發(fā)包人向設(shè)計(jì)人支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的50%，超過一半時，支付全部設(shè)計(jì)費(fèi)。1.8 本計(jì)費(fèi)指導(dǎo)可作為建設(shè)項(xiàng)目編制立項(xiàng)報告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報 告等文件中估算設(shè)計(jì)及咨詢服務(wù)計(jì)費(fèi)額的參考。二、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1 本計(jì)費(fèi)指導(dǎo) 涉及的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)內(nèi)容包括設(shè)計(jì)基本服務(wù)與設(shè)計(jì)其他服務(wù)。2.2 “設(shè)計(jì)基本服務(wù)”指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，按國家法律、技術(shù)規(guī)范和設(shè) 計(jì)深度要求向發(fā)包人提供編制方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)（含初步設(shè)計(jì)概算）、施工圖設(shè)計(jì)（不含編制工程量清單及施工圖預(yù)算）文件服務(wù)，并相應(yīng)提供設(shè)計(jì)技術(shù)交底、解決施 工中的設(shè)

5、計(jì)技術(shù)問題、參加竣工驗(yàn)收服務(wù)。其服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi)”。2.3 “設(shè)計(jì)其他服務(wù)”是指發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人另行提供且發(fā)包人應(yīng)當(dāng)單獨(dú)支付費(fèi) 用的服務(wù)，包括：總體設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)（包括設(shè)計(jì)總包服務(wù)）、采用綠色建筑設(shè) 計(jì)、應(yīng)用 BIM 技術(shù)、采用被動式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)、采用預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)、編制施工 招標(biāo)技術(shù)文件、編制工程量清單、編制施工圖預(yù)算、建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢、編制竣 工圖、駐場服務(wù)；提供概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、概念性建筑方案設(shè)計(jì)、建筑總平面布置 或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)識評價咨詢服務(wù)；提供室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)、建筑 智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)、幕墻深化設(shè)計(jì)、特殊照明設(shè)計(jì)、鋼結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)、金屬屋面設(shè)計(jì)、 風(fēng)

6、景園林景觀設(shè)計(jì)、特殊聲學(xué)設(shè)計(jì)、室外工程設(shè)計(jì)、地（水）源熱泵設(shè)計(jì)等服務(wù)。其 服務(wù)計(jì)費(fèi)為“設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)”。三、建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)3.1 設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托內(nèi)容和要求， 提供設(shè)計(jì)基本服務(wù) 與設(shè)計(jì)其他服務(wù)應(yīng)計(jì)取的費(fèi)用。設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算：設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi) =設(shè)計(jì)基本計(jì)費(fèi) +設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)3.2 設(shè)計(jì)服務(wù)可采用以投資費(fèi)率方式計(jì)費(fèi)，也可在部分項(xiàng)目上以投資費(fèi)率為參 照，采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)或以工日定額方式計(jì)費(fèi)，具體由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商 確定。3.3 按投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式計(jì)費(fèi)時，設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的“計(jì)費(fèi)額“，可先按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目 建議書或可行性研究報告投資估算中建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取， 無

7、投資估算的參照當(dāng)?shù)?同期同類同規(guī)模工程項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)取。按估算“計(jì)費(fèi)額”計(jì)取的設(shè) 計(jì)費(fèi)為暫估設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)，最終以初步設(shè)計(jì)概算中的實(shí)際“計(jì)費(fèi)額”為依據(jù)確定計(jì)費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)用包括人工費(fèi)、材料費(fèi)（含工程設(shè)備費(fèi)，即構(gòu)成或計(jì)劃構(gòu)成永久 工程部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置）、施工機(jī) 具使用費(fèi)（含儀器儀表使用費(fèi)）、企業(yè)管理費(fèi)（含檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)）、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。3.4 建筑單體中采取復(fù)用設(shè)計(jì)的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的30%計(jì)費(fèi)；需要重新進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的，每個復(fù)用單體按照單體設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的40%計(jì)費(fèi)。四、其它說明4.1 建筑工程設(shè)計(jì)各階段工作量比例系參照全國建筑設(shè)計(jì)

8、勞動（工日） 定額（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)），詳見附表一設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比 例表。4.2 發(fā)包人提供境外設(shè)計(jì)人提交的設(shè)計(jì)文件， 需要設(shè)計(jì)人按照國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范審核 并簽署確認(rèn)意見的，按照實(shí)際發(fā)生的工作量，由發(fā)包人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定增加的審核 確認(rèn)費(fèi)。4.3 除另有約定外，設(shè)計(jì)人所編制的設(shè)計(jì)文件的著作權(quán)屬于設(shè)計(jì)人。發(fā)包人可因 實(shí)施工程的運(yùn)行、調(diào)試、維修、改造等目的而復(fù)制、使用文件，但不能擅自修改或用 于與設(shè)計(jì)合同無關(guān)的其他事項(xiàng)，并不得為合同以外的目的而復(fù)制、使用并提供給任何 第三方。第二章設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)包括投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式、 單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式和工日定額計(jì) 費(fèi)等方式，由發(fā)包

9、人與設(shè)計(jì)人協(xié)商確定。1、投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)方式1.1 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)用（“計(jì)費(fèi)額“）分檔定額 計(jì)取。1.2 投資費(fèi)率計(jì)費(fèi)按照下列公式計(jì)算： 設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi) = 計(jì)費(fèi)基價×工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) 注：計(jì)費(fèi)基價詳見附表二計(jì)費(fèi)基價表，計(jì)費(fèi)額處于兩個數(shù)值區(qū)間的，采用內(nèi) 插法確定設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)基價；工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)詳見附表三工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) 表2、單位建筑面積計(jì)費(fèi)方式 部分項(xiàng)目可采用單位建筑面積方式計(jì)費(fèi)，詳見附表四部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì) 費(fèi)表3、工日定額計(jì)費(fèi)方式 項(xiàng)目采用工日定額方式計(jì)費(fèi)，按以下公式計(jì)算：工日定額計(jì)費(fèi) =專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用×（定額工日

10、7;0.95 ÷0.85+ 輔助工日）注 1 ：專家等級相應(yīng)工日費(fèi)用詳見附表五工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表 注 2 ：定額工日、相應(yīng)系數(shù)、輔助工日參見全國建筑設(shè)計(jì)勞動（工日）定額 （住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)）第三章設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi) 設(shè)計(jì)其他服務(wù)包括的內(nèi)容見第一章 2.3 條款所述，其計(jì)費(fèi)詳見附表六設(shè)計(jì)其他 服務(wù)計(jì)費(fèi)表（）、附表七設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（）及附表八設(shè)計(jì)其他服 務(wù)計(jì)費(fèi)表 （） 。第一章 2.3 條款未涉及的設(shè)計(jì)其他服務(wù)內(nèi)容的計(jì)費(fèi)可比照附表六、 七、八執(zhí)行。第四章附表附表一：設(shè)計(jì)各階段工作量分配參考比例表（%）簡單一般復(fù)雜特別復(fù)雜方案階段15202525初步設(shè)計(jì)階段18.219.920.

11、421.7施工圖設(shè)計(jì)階段59.352.446.945.1施工配合階段7.57.77.78.2合計(jì)100100100100附表二：計(jì)費(fèi)基價表 單位：萬元序號計(jì)費(fèi)額計(jì)費(fèi)基價12009.0250020.93100038.843000103.855000163.968000249.6710000304.8820000566.89400001054.010600001515.211800001960.1121000002393.4132000004450.8144000008276.71560000011897.51680000015391.417100000018793.818200000034948

12、.9注：計(jì)費(fèi)額 >2000000 萬元的， 以計(jì)費(fèi)額乘以 1.6% 的計(jì)費(fèi)率計(jì)算計(jì)費(fèi)基價。附表三 ：工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)表復(fù) 雜 程 度工程設(shè)計(jì)條件調(diào)整 系數(shù) 調(diào)簡 單1、 單體建筑面積小于 5000 平方米（含）的小型公共建筑工程；2、 建筑高度小于 24 米（含）的公共建筑工程；3、 單體建筑面積小于 5000 平方米（含）的小型倉儲物流類建筑工程。0.85特 別 復(fù) 雜1、 單體建筑面積大于 5000 平方米 , 且小于 20000 平方米（含）的中型公共建 筑工程；建筑高度小于 27 米（含）的一般標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程；建筑高度大于 24 米 , 且小于 50 米（含）的公共建筑工程

13、； 單體建筑面積大于 5000 平方米的大中型倉儲物流類建筑工程； 建筑面積小于 10000 平方米（含）的單建地下工程。2、3、4、5、功能和技術(shù)要求復(fù)雜的中小型公共建筑工程；建筑高度大于 27 米、小于 100 米的居住建筑工程，或 27 米以下高標(biāo)準(zhǔn)的居 住建筑工程；單體建筑面積大于 20000 平方米的大型公共建筑工程；建筑高度大于 50 米，小于 100 米的公共建筑工程；建筑面積大于 10000 平方米 , 且小于 50000 平方米（含）的單建筑建地下工1、2、3、4、5、程。1、功能和技術(shù)要求特別復(fù)雜的公共建筑工程；、 建筑高度大于 100 米（含）的居住或公共建筑工程；、 單

14、體建筑面積大于 80000 平方米的超大型公共建筑工程；、 建筑面積大于 50000 平方米的單建地下工程；、 工藝復(fù)雜或 1000 床以上的醫(yī)療建筑工程； 1600 座以上劇院或包含兩個及以上不同類型觀演廳的綜合文化建筑工程； 5 萬平方米以上會議中心、航站樓、 客運(yùn)站； 6000 座以上體育館； 30000 座以上體育場；超過五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店或度 假村等公共建筑工程；6 、 抗震設(shè)防有特殊要求的建筑工程（隔震墊、阻尼器、消能裝置等）；結(jié) 構(gòu)超限的建筑工程；7 、 仿古建筑、宗教建筑、古建筑和保護(hù)性建筑工程；8 、 適用于國際性活動的大型公共建筑工程；9、 改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）建筑

15、工程。1.01.151.31.3-1.8注 1：上述設(shè)計(jì)均不包含相應(yīng)的工藝設(shè)計(jì)內(nèi)容。注 2：改擴(kuò)建和技術(shù)改造（含結(jié)構(gòu)加固）項(xiàng)目以其投資額為基本設(shè)計(jì)“計(jì)費(fèi)額”。附表四：部分項(xiàng)目單位建筑面積計(jì)費(fèi)表項(xiàng)目類別6 層及以下718 層19 層 100 米100 米以上居住類建筑20303040 408080130居住類建筑（別墅）30 萬元 50 萬元 / 套居住類建筑（酒店式公寓）40130酒店建筑80100100150120250辦公建筑507080120100220商業(yè)建筑507080120城市綜合體80220旅游建筑110130教育建筑50100附表五：工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用表專家等級工日費(fèi)用（元

16、/ 天）中國科學(xué)院、工程院院士40000全國勘察設(shè)計(jì)大師20000享受國務(wù)院津貼專家（地方勘察設(shè)計(jì)大師）10000教授級高級工程（建筑）師研究員7500高級工程（建筑）師5000工程（建筑）師3000其他技術(shù)人員2000注：不足半天，按照半天計(jì)費(fèi)，超過半天，按照全天計(jì)費(fèi)。附表六 設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表 （）（以設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)乘附加系數(shù)計(jì)?。┬?號服務(wù)內(nèi)容服務(wù)計(jì)費(fèi)備注1總體設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.1見注 1、注 32主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào) （含設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.1見注 2、注 3設(shè)計(jì)總包服務(wù))3綠色建筑設(shè)計(jì)一星：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.05二星：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)

17、15; 0.15三星：設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.30見注 34BIM 技術(shù)應(yīng)用設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)×( 0.2-0.5 )根據(jù) BIM 設(shè)計(jì)深度、復(fù)雜程 度和服務(wù)內(nèi)容確定附加系 數(shù)。另見注 35被動式節(jié)能建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)×( 0.3-0.5 )見注 36預(yù)制裝配式建筑設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)×( 0.3-0.5 )見注 37編制施工招標(biāo)技術(shù)文件設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.18編制工程量清單設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.19編制施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.110建設(shè)過程技術(shù)顧問咨詢設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.2511編制竣工圖

18、設(shè)計(jì)基本服務(wù)計(jì)費(fèi)× 0.0812駐場服務(wù)參照建筑設(shè)計(jì)服務(wù)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)之附 表五工程咨詢服務(wù)工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)行13其它參照上述有關(guān)類似項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)注 1：總體設(shè)計(jì)指初步設(shè)計(jì)之前，一些大型、特大型建設(shè)項(xiàng)目，由于建設(shè)規(guī)模大、設(shè)計(jì)內(nèi)容多，需要分步建設(shè)，但在項(xiàng)目實(shí)施前需要有一個總體設(shè)想， 以便各建設(shè) 內(nèi)容之間相互銜接配合，因此往往需要編制總體設(shè)計(jì)或稱總體規(guī)劃設(shè)計(jì)?？傮w設(shè)計(jì) 的主要內(nèi)容包括：整個建設(shè)項(xiàng)目的組成、功能、目標(biāo)和規(guī)模，建設(shè)條件、設(shè)計(jì)依據(jù) 和設(shè)計(jì)原則，總工藝流程、總體布局和總體建設(shè)方案，各單項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)概況，工 程環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生等設(shè)計(jì)方案，整個工程的初步概算和投資效益分析等。一般 建設(shè)項(xiàng)目的總平面布置或總圖設(shè)計(jì)不屬于總體設(shè)計(jì)范疇，不收取總體設(shè)計(jì)費(fèi)。注 2：主體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)指建設(shè)項(xiàng)目工程由發(fā)包人分別委托兩個或者兩個以上設(shè)計(jì)人承 擔(dān)，設(shè)計(jì)總包服務(wù)是指發(fā)包人委托設(shè)計(jì)人承擔(dān)全部設(shè)計(jì)服務(wù)，上述兩種情況下，設(shè) 計(jì)人應(yīng)對建設(shè)項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)合理性和整體性負(fù)責(zé)，發(fā)包人應(yīng)支付主體協(xié)調(diào)費(fèi)。注 3：同時承擔(dān)表中序號1、2、3、4、5、6 項(xiàng)時，系數(shù)相加不大于1.0附表七 設(shè)計(jì)其他服務(wù)計(jì)費(fèi)表（）以用地面積、建筑面積計(jì)?。┬蛱柗?wù)內(nèi)容服務(wù)計(jì)費(fèi)備注1概念性規(guī)劃方案設(shè)計(jì)10000 元 /ha以用地面積計(jì)算2概念性建筑方案設(shè)計(jì)5-25 元 /m2以建筑面積計(jì)算3建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)3000