室內(nèi)酒店相關(guān)工程的審批、報(bào)建、報(bào)驗(yàn)工作的詳細(xì)計(jì)劃

1、室內(nèi)酒店相關(guān)工程的審批、報(bào)建、報(bào)驗(yàn)工作的詳細(xì)計(jì)劃一、工程的竣工與交工1 .工程的竣工裝飾工程項(xiàng)目的竣工是指裝飾工程項(xiàng)目按照要求和甲、 乙雙方簽 訂的合同所規(guī)定的裝飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格，達(dá)到交 付使用的條件?？⒐と掌冢河蓸I(yè)主或監(jiān)理單位核試驗(yàn)為合格工種的簽字日期。2 .工程的交工裝飾工程交工是指竣工辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用。交工日期：指竣工工程辦理手續(xù)，交付業(yè)主使用的簽字日期。3 .交工驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作(1)完成收尾工作；(2)收集整理竣工驗(yàn)收資料；(3)交工工程的預(yù)驗(yàn)收。4 .裝飾工程的收尾工作裝飾工程接近交工階段，不可避免會(huì)存在一些零散、分散、量小、 面廣的未完成項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的總和

2、與竣工準(zhǔn)備工作、 善后工作共稱 為收尾工作。收尾工作主要有:(1)組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項(xiàng)， 檢查施工中有無(wú)丟項(xiàng)、漏項(xiàng)。一旦發(fā)現(xiàn)丟項(xiàng)、漏項(xiàng)，必須立即確定專 人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查；(2)保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。對(duì)已經(jīng)全部完成的部位或查項(xiàng)后修 補(bǔ)完成的部位，要立即組織清理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間 或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失零件，每 一個(gè)房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢， 就要立即加以封閉，甚至派專 人按層段加以看管；(3)有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場(chǎng)的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除 各種臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場(chǎng)，組織清運(yùn)垃圾和雜物；(4)有步驟地組

3、織材料、工具以及各種材料的回收、退庫(kù)或向 其它施工現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；(5)做好電氣線路和各種管線的交工前檢查，進(jìn)行電氣工程的 全負(fù)荷試驗(yàn)；(6)修補(bǔ)工作。裝飾工程在頻繁交叉施工的過(guò)程中，必然會(huì)造 成一些成品損壞或污染；在不同工程施工中，它們各自工作之間的"結(jié)合部”也會(huì)出現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收尾時(shí)，必須進(jìn)行修補(bǔ)；(7)清理工作。裝飾工程的目的之一，就是給業(yè)主以美的感觀， 清潔、整齊就是美感的要素，因此清理工作也是裝飾工程項(xiàng)目收尾工 作的重要內(nèi)容之一。5 .收尾工作的組織收尾工程量小、面廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延。為了 保證按時(shí)交工，在組織收尾工程時(shí)應(yīng)注意：(1)強(qiáng)計(jì)

4、劃的預(yù)見(jiàn)性，提前安排“結(jié)合部"工作；(2)接近竣工時(shí)，提前對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙和預(yù)算項(xiàng)目核對(duì)已完成工程，列出未完成項(xiàng)目；(3)交工前組織預(yù)檢，逐個(gè)房間查明所有未完成項(xiàng)目，并用 " 即時(shí)貼"在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)明其部位；(4)爭(zhēng)取得到建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位的配合，避免因業(yè)主供料延 誤引起"甩項(xiàng)"，工程變更早作決定，不臨時(shí)追加；(5)組織若干專業(yè)班組，按收尾項(xiàng)目不同類型分別掃尾。6.收尾工作的有關(guān)工藝(1)接縫工藝。(2)修補(bǔ)工藝。(3)清理工藝。重點(diǎn)清洗項(xiàng)目有：1)玻璃清洗：用專門清潔劑擦拭污漬，再用清水沖洗，最后用 毛巾擦凈；2)瓷磚、石材清洗：先用平刀片鏟除灰漬，再

5、用濕毛巾擦拭,特別注意清理磚縫與糟；二、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)1.工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)工程竣工驗(yàn)收的依據(jù)，除了必須符合國(guó)家規(guī)定國(guó)家的竣工標(biāo)準(zhǔn)之 外，在進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收和辦理工程移交手續(xù)時(shí)， 還應(yīng)以下列文件為 依據(jù)：(1)建設(shè)單位同施工單位簽訂的工程承包合同；(2)工種設(shè)計(jì)文件(包括：工程施工圖紙、設(shè)計(jì)文件、圖紙會(huì) 審記錄、設(shè)計(jì)變更洽商記錄、各種設(shè)備說(shuō)明書、技術(shù)核定單、設(shè)計(jì)施 工要求等級(jí))；(3)國(guó)家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；(4)相關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范；(5)甲、乙雙方特別約定的裝修施工守則或質(zhì)量手冊(cè)；(6)分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表；(7)有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；(8)

6、引進(jìn)技術(shù)或進(jìn)口成套設(shè)備的項(xiàng)目還應(yīng)按照簽訂的合同國(guó)外提供的設(shè)計(jì)等資料進(jìn)行驗(yàn)收；(9)上級(jí)主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定；(10)凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件 進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收在發(fā)生問(wèn)題的部位或項(xiàng)目修理完畢以后，要在保修證書的 "保修 記錄”欄內(nèi)做好記錄，并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。三、竣工驗(yàn)收程序竣工驗(yàn)收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗(yàn)收，其主要驗(yàn)收內(nèi) 容及程序如下：1 .竣工自檢(1)首先自行組織預(yù)驗(yàn)收。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及 時(shí)補(bǔ)救，另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有 關(guān)技術(shù)資料。(2)自驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗(yàn)收一樣，主要

7、依據(jù)是：國(guó)家(或地 方政府主管部門)規(guī)定的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙 和設(shè)計(jì)的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國(guó)家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和 要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。(3)參加自驗(yàn)的人員，應(yīng)由項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、 合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長(zhǎng)(或施工員、工號(hào)負(fù)責(zé)人)等共同參 加。(4)自驗(yàn)的方式，應(yīng)分層分段、分房間地由上述人員按照自己 主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項(xiàng)進(jìn)行檢查， 找出漏項(xiàng)和需修補(bǔ) 工程，及時(shí)處理和返修。在檢查中要做好記錄，并指定專人負(fù)責(zé)，定 期修理完畢，如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論是設(shè)計(jì)原因或施工 原因，均需在初驗(yàn)會(huì)議上研究并提出處理方案。(

8、5)復(fù)驗(yàn)。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對(duì)查出的問(wèn) 題完全修補(bǔ)完畢以后，通過(guò)復(fù)驗(yàn)，解決全部遺留問(wèn)題，為正式驗(yàn)收做 好充分的準(zhǔn)備。2 .正式驗(yàn)收(1)發(fā)出竣工驗(yàn)收通知書，施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10d,向建設(shè)單位發(fā)送竣工驗(yàn)收通知書。(2)裝飾工程施工單位向建設(shè)單位遞交竣工資料。(3)建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量進(jìn) 行檢查驗(yàn)收。1)集中會(huì)議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況；2)分組分專業(yè)匯報(bào)檢查情況；3)再集中分組匯報(bào)檢查情況；4)提出驗(yàn)收意見(jiàn)，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，明確具體交接時(shí)間、交接人 員。(4)簽發(fā)竣工驗(yàn)收證明書并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗(yàn) 收完畢并確認(rèn)工程符合竣

9、工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，既應(yīng)向施 工單位簽發(fā)竣工驗(yàn)收證明書。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、 監(jiān)理單位、施工單位及其它有關(guān)單位在竣工驗(yàn)收證明書上簽字。(5)裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗(yàn)收證明書，并根 據(jù)承包合同的規(guī)定辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承包方承擔(dān)的保修 工作外，雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。(6)在交工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項(xiàng)目，可在交工驗(yàn)收證 明書或其附件上注明修竣期限。(7)進(jìn)行工程質(zhì)量評(píng)定。(8)辦理裝飾工程檔案資料移交。(9)辦理裝飾工程移交手續(xù)。四、竣工資料1 .竣工資料的主要內(nèi)容及要求(1)竣工工程項(xiàng)目一覽表：包括竣工工程名稱、位置、結(jié)構(gòu)、 層次、面積和附有

10、設(shè)備、裝置等。(2)圖紙會(huì)審記錄(3)材料代用核定單(4)施工組織方案和技術(shù)交底資料裝飾工程施工組織方案應(yīng)內(nèi)容齊全， 審批手續(xù)完備。如有較大的 施工措施和工藝變動(dòng)，要編入交工驗(yàn)收資料。技術(shù)交底包括設(shè)計(jì)交底、施工組織設(shè)計(jì)交底、主要分項(xiàng)工程施工 技術(shù)交底、合同要點(diǎn)交底等。各項(xiàng)交底要有正式書面文字記錄和雙方 簽認(rèn)手續(xù)。(5)材料、購(gòu)配件、成品出廠證明和檢驗(yàn)報(bào)告。裝飾材料、材料半成品、成品均有出廠質(zhì)量合格證明，表明出廠 日期。合格證和檢驗(yàn)報(bào)告的抄件或復(fù)印件應(yīng)注明原件存放單位，并附抄件人簽字和抄件(復(fù)印件)單位印章。夾板、石材、瓷磚除要有出廠質(zhì)量合格證外，還應(yīng)附有現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn) 報(bào)告。防火材料要有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的合

11、格證書和消防部門的使用許可證。防火材料要有合格證或試驗(yàn)報(bào)告；水泥出廠要有合格證或檢驗(yàn)報(bào) 告；焊接要有試驗(yàn)報(bào)告和焊條合格證書； 鋼材出廠要有合格證及試驗(yàn) 報(bào)告。(6)施工記錄貼瓷磚及石材應(yīng)有測(cè)溫記錄；油漆施工和噴涂應(yīng)有測(cè)溫記錄；工程質(zhì)量事故的發(fā)生和處理記錄。 包括事故報(bào)告、處理方案和實(shí) 施記錄。(7)裝飾施工試驗(yàn)報(bào)告貼瓷磚的砂漿若在現(xiàn)場(chǎng)自行配制， 應(yīng)經(jīng)過(guò)試貼確定配比。試驗(yàn)報(bào) 告注明組成的材料和配比，并說(shuō)明試驗(yàn)結(jié)果，由業(yè)主簽字確認(rèn)。(8)預(yù)檢記錄包括現(xiàn)場(chǎng)基準(zhǔn)點(diǎn)、樓層基準(zhǔn)線、預(yù)留孔洞和預(yù)埋件位置的檢查記 錄。(9)隱檢記錄泛指吊頂、防水等項(xiàng)目的隱檢記錄。(10)裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料包括所有分項(xiàng)工

12、程應(yīng)有的質(zhì)量評(píng)定表及分布工程匯總評(píng)定表。(11)交竣工驗(yàn)收書裝飾工程施工單位(承包方)、建設(shè)單位(發(fā)包方)和設(shè)計(jì)單位 (設(shè)計(jì)師)三方簽認(rèn)的竣工驗(yàn)收單，送質(zhì)量監(jiān)督部門進(jìn)行核驗(yàn)，合格 后簽發(fā)的核定書。(12)設(shè)計(jì)變更、洽商記錄設(shè)計(jì)變更、洽商記錄應(yīng)有設(shè)計(jì)單位、施工單位和建設(shè)單位三方代 表簽證，經(jīng)濟(jì)洽商可由裝飾工程施工單位和建設(shè)單位兩方代表簽證；分包工程有關(guān)設(shè)計(jì)變更和洽商記錄應(yīng)通過(guò)裝飾總承包單位辦理；設(shè)計(jì)變更、洽商記錄按簽證日期先后順序編號(hào)，做到齊全、完整。(13)竣工圖凡原施工圖無(wú)變更的，可在新的原施工圖上加蓋"竣工圖”標(biāo)志后 作為竣工圖；無(wú)大變更的可在原圖上改繪，有重大變更的應(yīng)重新繪制竣

13、工圖。(14)施工日記(15)其他(封面、總目錄)2 .竣工資料的歸檔凡是移交的工程檔案和技術(shù)資料，必須做到真實(shí)、完整、有代表 性，能如實(shí)地反映工程和施工中的情況。這些檔案資料不得擅自修改， 更不得偽造。同時(shí)，凡移交的檔案資料，必須按照技術(shù)管理權(quán)限，經(jīng) 過(guò)技術(shù)負(fù)責(zé)人審查簽認(rèn)；對(duì)曾存在的問(wèn)題，評(píng)語(yǔ)要確切，經(jīng)過(guò)認(rèn)真的 復(fù)查，并做出處理結(jié)論。工程項(xiàng)目工程檔案移交時(shí)，要編制工程檔案資料移交清單， 雙方按清單查閱清楚。移交后，雙方在移交清單上簽字蓋章。移交清 單一式兩份，雙方各自保存一份，以備查對(duì)。五、竣工結(jié)算竣工結(jié)算是由竣工結(jié)算報(bào)表和竣工情況說(shuō)明書組成竣工結(jié)算必須先進(jìn)行工程結(jié)算。1 .編制依據(jù)(1)裝飾施工資料、竣工圖；(2)雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算葆標(biāo)底；(3)會(huì)審記錄、變更通知、技術(shù)核定單；(4)裝飾施工圖紙及補(bǔ)充、修改圖紙；(5)鑒證單；(6)自開(kāi)工之日至合同規(guī)定的結(jié)算期間所有