zz花園裝修管理規(guī)定

1、zz花園裝修管理規(guī)定 zz花園裝修管理規(guī)定 1.0目的 為了保障住宅區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)完好和外觀美麗、統(tǒng)一、配套設(shè)施完好，維護廣闊業(yè)主的合法權(quán)益。 2.0適用范圍 物業(yè)公司所管理片區(qū)內(nèi)住宅、商鋪的裝修設(shè)計審批與施工監(jiān)督。 3.0管理內(nèi)容 3.1住宅裝修必需辦理裝修審批手續(xù)，經(jīng)同意取得后才可施工。 3.2住宅裝修必需保證結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一。 3.2.1不得私自轉(zhuǎn)變房屋的結(jié)構(gòu)、功能、外墻的顏色。未經(jīng)批準不得對室內(nèi)的任何墻、梁、上下板、陽臺、露臺、通道等進行任何改動。 3.2.2為保護整個小區(qū)的美觀、整齊，凡統(tǒng)一安裝施工的設(shè)施，如外門、窗、陽臺、露臺等，不得進行任何改裝。吸排油煙機、空調(diào)等應(yīng)安裝在物業(yè)管理

2、公司規(guī)定或指定位置。 3.2.3不得在室內(nèi)現(xiàn)澆水磨石及鋪設(shè)10CM以上、容重大于700KG/M3磚、板等材料，如有導致房屋損壞、甚至保修、保險失效以及施工過程中造成的人員人身事故，均由當事人負責。 3.3裝修施工須遵守以下規(guī)定： 3.3.1住宅裝修施工時間：在該組團交付使用后三個月內(nèi)允許裝修公司全天施工。超過此期限后，每日施工時間為：(8：00-12：00，14：00-18：00）在法定休息日和規(guī)定時間外施工，必需事先征得物業(yè)管理公司同意且靜音作業(yè)。 3.3.2裝修施工人員必需佩戴施工人員出入證進出裝修房間。 3.3.3施工隊伍原則上不允許利用電梯運輸裝修材料，高層住宅若利用電梯運輸裝修材料及

3、工具，需征得物業(yè)管理公司同意。 3.3.4施工過程中所產(chǎn)生的裝修垃圾，每日應(yīng)清理出戶并倒在指定地點。不得亂堆亂放，不得占用公共區(qū)域堆放建筑材料。嚴禁從樓上拋棄垃圾和任何物品。 3.3.5裝修施工用電、用水，住戶不得私自在戶外接駁。因裝修造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞公共設(shè)施等，應(yīng)由裝修隊負責修復和賠償。 3.3.6住戶申請裝修需到物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心領(lǐng)取:住戶裝修審批及竣工驗收表一式一份。zz花園業(yè)主裝修須知（附錄）1份。住戶填好住戶裝修審批及竣工驗收表，供應(yīng)裝修隊營業(yè)執(zhí)照復印件1份、裝修設(shè)計方案1套，將以上資料交物業(yè)管理公司客戶服務(wù)中心，由工程部負責人或客戶中心人員審批，同時簽定裝修

4、安全及環(huán)境維護協(xié)議。裝修戶與裝修隊施工負責人應(yīng)到物業(yè)管理公司財務(wù)部交裝修結(jié)構(gòu)與外觀保證金2000元、防漏與外觀保證金2000元和安全與環(huán)境維護保證金2000元，垃圾清運費2.00元/平方米，費用繳清并登記在zz花園裝修狀況匯總表上后才能領(lǐng)取蓋有物業(yè)管理公司指定印章的裝修許可證，此裝修許可證要求裝修隊貼于住戶門外，裝修施工人員由負責人，或業(yè)主辦理出入證，在_公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表,裝修工人憑此證進入裝修戶內(nèi)施工。 3.4物業(yè)管理公司工程部工程人員與住戶一起對房間全部管道進行通水試驗。若管道暢通，即填寫管道通水試驗記錄，由住戶或裝修負責人簽字認可；若管道不通，由物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)整改。

5、住戶裝修完工后，經(jīng)物業(yè)管理公司驗收，無違章或滲漏、堵塞、損壞等狀況，可退還保證金；否則，應(yīng)從保證金中扣除賠償費用，多退少補。保證金管理參見裝修保證金及押金管理規(guī)定。 3.5物業(yè)公司工程修理人員跟蹤監(jiān)督，每天必需到施工現(xiàn)場壹次，填寫裝修房檢查日報表。保安巡邏員或班隊長每天抽查,填寫裝修房檢查記錄表。工程修理人員在巡檢中，若發(fā)覺有超越審批范圍的施工狀況,由工程修理部人員發(fā)出違章施工整改通知書限期整改。發(fā)出違章施工整改通知書的狀況應(yīng)在違章施工整改通知書編號及摘要登記表上留下記錄。若有動過防水層的狀況，應(yīng)由裝修隊做24小時關(guān)水試驗，關(guān)水試驗及整改狀況填入關(guān)水試驗記錄中。出現(xiàn)滲漏，限期裝修隊進行整改；并

6、要裝修隊供應(yīng)冷熱水管試壓、電氣線路絕緣測試資料；若住戶要求，也可由物業(yè)工程人員測試，并填寫冷、熱水管試壓測試記錄住宅裝修竣工，工程修理人員與住戶 3.6保安部對施工人員的出入及在小區(qū)內(nèi)的活動管理參見出入證管理制度和小區(qū)人員違規(guī)處理條例。 3.7竣工驗收時，由工程修理部負責人或客戶中心助理在住戶裝修審批及竣工驗收表上簽字。由檢查人員對直接責任人開出違章施工整改通知，并限期整改，對造成損失，按價賠償。 3.8保安部應(yīng)將定期檢查與突擊檢查相結(jié)合，對各房內(nèi)人員及其出入證進行核查、清理無證及串房人員，根據(jù)出入證管理制度、小區(qū)人員違規(guī)處理條例予以處理、記錄。防漏與外觀保證金由物業(yè)管理公司保留至裝修完畢三個月經(jīng)查無損后退還。 4.0相關(guān)文件 4.1出入證管理制度 4.2小區(qū)人員違規(guī)處理條例 4.3裝修保證金及押金管理規(guī)定 4.4裝修審批流程 5.0相關(guān)記錄 5.1住戶裝修審批及竣工驗收表 5.2裝修許可證 5.3zz花園裝修狀況匯總表 5.4管道通水試驗記錄 5.5_公司(業(yè)主)裝飾人員出入證發(fā)放登記表 5.6裝修房檢查日報表