房地一體化項(xiàng)目?jī)?nèi)外業(yè)分工

1、房地一體化項(xiàng)目?jī)?nèi)外業(yè)分工 房地一體化 項(xiàng)目 內(nèi)外業(yè)分工 一 、 外業(yè) 采集 部分 ： 1 、 提供 地形 圖 數(shù)據(jù) 根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)要求提供相應(yīng)精度符合標(biāo)準(zhǔn)的電子版地形圖，確保地形圖要素繪制合理（如房屋面必須閉合、圍墻和坎、等高線不能穿過(guò)房屋面等），無(wú)要素拓?fù)溴e(cuò)誤（如要素重疊、圖形無(wú)細(xì)長(zhǎng)小角度、共邊情況無(wú)縫隙、節(jié)點(diǎn)無(wú)重復(fù)、無(wú)自相交）。 電子版地形圖可以是 cass 格式或 shp 格式數(shù)據(jù)，如是 cass 地形圖確保實(shí)體編碼正確沒(méi)有丟失，如是 shp 數(shù)據(jù)確保要素代碼正確，要素屬性信息完整。 2 、 提供 入戶調(diào)查 資料 2.1 資料收集 根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)要求提供相應(yīng)資料（如身份證、戶口薄、權(quán)屬來(lái)源信

2、息等）紙質(zhì)版或掃描件資料，確保資料清晰完整，并且必須和宗地及自然幢建立關(guān)聯(lián)； 2.2 宗地?cái)?shù)據(jù)采集 a、根據(jù)指界位置設(shè)立界址點(diǎn)繪制宗地權(quán)屬界線； b、記錄界址點(diǎn)界標(biāo)類型、界址點(diǎn)類型、界址點(diǎn)說(shuō)明； c、記錄界址線的類型、界址線的位置、界址線說(shuō)明； d、記錄宗地權(quán)利人及證件號(hào)碼、共有情況、坐落、四至、用途、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利類型、權(quán)屬調(diào)查記事、地籍測(cè)量記事、宗地四至照片； 注：可以提供電子版或紙質(zhì)版、掃描件數(shù)據(jù)，確保資料清晰完整。 2.3 房屋數(shù)據(jù)采集 a、自然幢繪制和編號(hào)； b、房屋結(jié)構(gòu)、四至照片（用于核實(shí)外業(yè)及是否有誤判）； c、房產(chǎn)草圖（記錄房屋及功能區(qū)查丈邊長(zhǎng)、結(jié)構(gòu)、樓層、功能區(qū)及面積計(jì)算系數(shù)

3、）； e、權(quán)利人信息及證件號(hào)碼、共有情況、房屋性質(zhì)、產(chǎn)別、竣工日期、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、墻體歸屬； 注：可以提供電子版或紙質(zhì)版、掃描件數(shù)據(jù)，確保資料清晰完整。 3 、提供其他資料 根據(jù)項(xiàng)目招標(biāo)要求提供相關(guān)的資料如：審核通過(guò)的技術(shù)設(shè)計(jì)、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、正射影像圖、全套成果資料樣板（沒(méi)有資料樣板的由我方提供全套資料樣板由甲方確認(rèn)）、出資料需要的相關(guān)人員.及日期。 二 、 內(nèi)業(yè)處理 部分 ： 內(nèi)業(yè)根據(jù)外業(yè)提供的資料分析整理建庫(kù)； 1 、 戶籍信息建庫(kù) 1.1 戶籍信息錄入建庫(kù) （）利用電子版權(quán)利人資料建庫(kù)； （）利用復(fù)印件資料只錄入權(quán)利人信息建庫(kù)； （）利用掃描件資料只錄入權(quán)利人信息建庫(kù)； （）利用復(fù)印件資

4、料錄入權(quán)利人和家庭成員信息建庫(kù)； （）利用掃描件資料錄入權(quán)利人和家庭成員信息建庫(kù)； 1.2 戶籍信息合理性檢查及修改； a、 權(quán)利人名稱是否包含特殊字符及非空檢查； b、 身份證號(hào)碼正確性及非空檢查； c、 性別正確性及非空檢查； d、 與戶主關(guān)系合理性及非空檢查 e、 聯(lián)系電話等正確性及非空檢查； f、 通信地址正確性及非空檢查； 如：聯(lián)系電話不是 8 位或是 11 位； 字段值中出現(xiàn)特殊字符（）/*。等； 身份證號(hào)碼性別驗(yàn)證碼為女，性別填寫為男性等； 身份證號(hào)碼不是 15 位或 18 位，身份證號(hào)效驗(yàn)碼錯(cuò)誤等； 與戶主關(guān)系為女兒其性別必須是女性，年齡必須小于戶主 15 歲等； 字段值本應(yīng)該

5、只能填寫中文的卻有數(shù)字，本應(yīng)該只有數(shù)字的卻有中文字符； 2 、 地形圖數(shù)據(jù) 檢查 修改 處理 2.1 修復(fù) cass 地形圖，要素繪制合理性（如房屋面必須閉合，圍墻、坎、等高線不能穿過(guò)房屋面等），存在拓?fù)溴e(cuò)誤（如圖形重疊、圖形無(wú)細(xì)長(zhǎng)小角度、共邊情況無(wú)縫隙、節(jié)點(diǎn)無(wú)重復(fù)、無(wú)自相交）,cass實(shí)體編碼丟失或錯(cuò)誤情況； 注：a.錯(cuò)誤百分比計(jì)算=錯(cuò)誤要素個(gè)數(shù)/總要素?cái)?shù)量。 b.實(shí)體編碼錯(cuò)誤、丟失、要素繪制合理性、拓?fù)溴e(cuò)誤修改，最終結(jié)算單價(jià)按修復(fù) cass 地形圖基本單價(jià)*錯(cuò)誤百分比計(jì)算。 2.2 修復(fù) shp 數(shù)據(jù)地形圖，要素繪制合理性（如房屋面必須閉合、圍墻和坎、等高線不能穿過(guò)房屋面等），存在拓?fù)溴e(cuò)誤

6、（如要素重疊、圖形無(wú)細(xì)長(zhǎng)小角度、共邊情況無(wú)縫隙、節(jié)點(diǎn)無(wú)重復(fù)、無(wú)自相交）要素代碼及屬性信息完整； （）根據(jù) shp 地形圖數(shù)據(jù)正確完善的要素代碼及關(guān)鍵屬性； 注：a.錯(cuò)誤百分比計(jì)算=錯(cuò)誤要素個(gè)數(shù)/總要素?cái)?shù)量。 b.shp 地形圖數(shù)據(jù)必須提供要素代碼及關(guān)鍵屬性完善正確，否則無(wú)法使用。 c.實(shí)體編碼錯(cuò)誤、丟失、要素繪制合理性、拓?fù)溴e(cuò)誤修改，最終結(jié)算單價(jià)按修復(fù) cass 地形圖基本單價(jià)*錯(cuò)誤百分比計(jì)算。 2.3 地形圖房屋邊長(zhǎng)改正 （）提供的電子版地形圖已根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)丈量修改好的； （）提供的電子版地形圖已根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)丈量注記出邊長(zhǎng)但未做修改； （）提供的電子版地形圖未按現(xiàn)場(chǎng)丈量修改，需要根據(jù)紙質(zhì)草圖修改；

7、（）提供的電子版地形圖未按現(xiàn)場(chǎng)丈量修改，需要根據(jù)掃描件草圖修改； 注：地形圖房屋邊長(zhǎng)需要和房產(chǎn)分層分戶圖邊長(zhǎng)保持一致。 3 、宗地 建庫(kù) 3.1 宗地權(quán)屬界線繪制； （）根據(jù)掃描件資料記錄上圖落宗； （）根據(jù)紙質(zhì)資料圖紙記錄上圖落宗； （）根據(jù)電子版（dxf 或 shp）數(shù)據(jù)生成宗地還需要調(diào)整精確位置； （）根據(jù)調(diào)整好的電子版（dxf 或 shp）數(shù)據(jù)生成宗地?zé)o需在調(diào)整精確位置； 3.2 宗地拓?fù)錂z查及修改； a檢查不能存在 3 以內(nèi)的宗地； b檢查房屋必須在宗地內(nèi)或是共邊； c檢查宗地共邊情況下不能有空隙； d檢查宗地與宗地之間不能存在重疊； e檢查宗地與房屋共邊情況下必須一致； f檢查不能

8、存在 5.1以內(nèi)的狹長(zhǎng)銳角； g檢查宗地上的節(jié)點(diǎn)不能重復(fù)并且不能考的太近； 3.3 宗地屬性信息錄入 （）根據(jù)紙質(zhì)資料記錄，錄入宗地屬性； （）根據(jù)掃描件資料記錄，錄入宗地屬性； （）根據(jù)電子版（shp 數(shù)據(jù)或電子表格）把屬性關(guān)聯(lián)到宗地； 注：錄入共有情況、坐落、四至、用途、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利類型、權(quán)屬調(diào)查記事、地籍測(cè)量記事； 3.4 界址點(diǎn)、界址線繪制及錄屬性入 （）根據(jù)電子版 shp（包含矢量數(shù)據(jù)和屬性）數(shù)據(jù)與宗地建立關(guān)聯(lián) （）根據(jù)掃描件資料記錄，繪制界址點(diǎn)、線，錄入界址點(diǎn)界標(biāo)類型、界址點(diǎn)類型、界址點(diǎn)說(shuō)明，界址線的類型、界址線的位置、界址線說(shuō)明； （）根據(jù)紙質(zhì)資料圖紙記錄，繪制界址點(diǎn)、線，錄入

9、界址點(diǎn)界標(biāo)類型、界址點(diǎn)類型、界址點(diǎn)說(shuō)明，界址線的類型、界址線的位置、界址線說(shuō)明； （）根據(jù)地形圖要素，判圖繪制界址線、點(diǎn)，相關(guān)屬性信息可以根據(jù)已有要素分析生成； 3.5 宗地及界址點(diǎn)、線完整、合理性檢查 a界址點(diǎn)、線不能重疊； b界址點(diǎn)必須在宗地的節(jié)點(diǎn)上； c界址線必須在宗地的邊界上； d界址線所有端點(diǎn)必須相連； e界址點(diǎn)必須在界址線的端點(diǎn)上； f檢查界址點(diǎn)線與宗地的關(guān)聯(lián)性檢查； g當(dāng)界址線類型發(fā)生變化時(shí)必須有界址點(diǎn)； h共邊界址線位置必須是中對(duì)中、內(nèi)對(duì)外； i根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)規(guī)范必填字段非空及特殊字符等檢查； j宗地代碼和不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)劃分合理性如否有重號(hào)、跳號(hào)等檢查； 3.6 制作宗地草圖和宗地圖

10、 4 、房產(chǎn)建庫(kù) 4.1 自然幢繪制； （）根據(jù)電子版（dxf 或 shp）生成自然幢； （）根據(jù)掃描件資料記錄繪制自然幢； （）根據(jù)紙質(zhì)資料圖紙記錄繪制自然幢； （）根據(jù)規(guī)則通過(guò)地圖要素圖上判別繪制； 4.2 自然幢信息錄入 （）根據(jù)電子版（shp 數(shù)據(jù)或電子表格）把屬性關(guān)聯(lián)到自然幢； （）根據(jù)掃描件資料記錄，錄入自然幢屬性； （）根據(jù)紙質(zhì)資料記錄，錄入自然幢屬性； 注：錄入共有情況、房屋性質(zhì)、產(chǎn)別、竣工日期、產(chǎn)權(quán)來(lái)源、墻體歸屬、結(jié)構(gòu)、樓層。 4.3 房產(chǎn)圖制作及建筑面積計(jì)算 （）根據(jù)自然幢結(jié)構(gòu)特征照片及地形圖結(jié)構(gòu)制作房產(chǎn)圖計(jì)算建筑面積； （）根據(jù)電子版（dxf 數(shù)據(jù)或 shp 數(shù)據(jù)全信息記

11、錄）通過(guò)分析制作房產(chǎn)圖計(jì)算建筑面積； （）根據(jù)房產(chǎn)草圖掃描件記錄的房屋查丈邊長(zhǎng)、樓層、功能區(qū)及面積系數(shù)制作房產(chǎn)圖計(jì)算建筑面積； （）根據(jù)房產(chǎn)草圖紙質(zhì)資料記錄的房屋查丈邊長(zhǎng)、樓層、功能區(qū)及面積系數(shù)制作房產(chǎn)圖計(jì)算建筑面積； 5 、 宗地、房產(chǎn)信息合理性檢查 及修改 a、 執(zhí)行 3.2 宗地拓?fù)錂z查； b、 執(zhí)行 3.4 宗地及界址點(diǎn)、線完整、合理性檢查； c、檢查房屋和自然幢共邊情況必須一致； d檢查房屋和自然幢必須在宗地內(nèi)或是共邊； e、檢查地形圖房屋、自然幢和宗地共邊情況必須一致； 6 、 成果信息公示 6.1 制作公示表和公示圖 6.2 公示內(nèi)業(yè)修改 （） 根據(jù)紙質(zhì)資料記錄問(wèn)題修改 ； （）

12、 根據(jù)掃描件資料記錄問(wèn)題修改 ； 注：綜合單價(jià)含 2 次以內(nèi)公示修改，每次以地籍子區(qū)為單位統(tǒng)計(jì)，宗地錯(cuò)誤量在 20%以內(nèi)，超出部分每宗地按綜合單價(jià)*系數(shù) 0.5 單獨(dú)計(jì)價(jià)； 7 、數(shù)據(jù)質(zhì)檢 7.1 作業(yè)人員 100%互檢，質(zhì)檢組抽檢 30%; 8 、 輸出 打印 成果資料電子版 8.1 宗地草圖 8.2 宗地圖 8.3 房產(chǎn)圖 8.4 地籍圖 8.5 房屋調(diào)查表 8.6 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表 注：a.按地籍區(qū)、地籍子區(qū)、宗地建立好層級(jí)目錄存放； b.資料打印前我方先出一整套樣板，給甲方確認(rèn)無(wú)誤后在批量打??； 9 、 掃描件及紙質(zhì)成果資料打印整理歸檔 9.1 掃描件打印 （）全部打印成黑白； （）根據(jù)掃描件情況，照片及需要體現(xiàn)顏色的打印成彩色，其他打印黑白； 9.2 成果資料 （） 打印 權(quán)籍調(diào)查表； （）打印 房屋調(diào)查表； （）打印 房產(chǎn)圖 （）打印 宗地草圖； （）打印 宗地圖； （）彩色 （）黑白 （）打印 公示圖（標(biāo)準(zhǔn)圖幅 50*50）； （）彩色 （）黑白 （）打印 公示圖（非標(biāo)準(zhǔn)圖幅按實(shí)際范圍）； （）彩色 （）黑白 （）打印 地籍圖（標(biāo)準(zhǔn)圖幅 50*50）； （）彩色 （）黑白 （）打印 地籍圖（非標(biāo)準(zhǔn)圖幅按實(shí)際范圍）； （）彩色 （）黑白 注：價(jià)格 10 、紙質(zhì)資料整理及掃描建立電子檔案 10.1