物業(yè)交接程序細(xì)則

1、北京金陽置業(yè)有限公司客戶服務(wù)管理物業(yè)交接程序及標(biāo)準(zhǔn)實施細(xì)則一、物業(yè)交接查驗流程金陽公司通知物業(yè)公司，約定驗收時間，簽訂五礦銘品物業(yè)承接查驗協(xié)議金陽公司、施工單位、物業(yè)公司組成驗收小組物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備驗收分戶內(nèi)部設(shè)備設(shè)施驗收對機電設(shè)備、公用建筑/小型設(shè)施、室外給排水等逐項驗收交接，填寫交驗記錄對房屋建筑、給排水、電氣等分戶逐項檢查驗收，填寫交驗記錄物業(yè)公司接管缺陷登記，填寫缺陷整改記錄N鑰匙交接確認(rèn)查驗結(jié)果由施工方對缺陷部分進(jìn)行整改。Y 金陽公司、施工方、物業(yè)管理單位對整改項進(jìn)行驗證，填寫整改記錄填寫記錄：物業(yè)接管驗收報告房屋共用部位及設(shè)施移交清單；房屋附屬設(shè)施設(shè)備移交清單。注：1經(jīng)初

2、驗同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國家及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，金陽公司及施工單位不能排除承擔(dān)整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任；2在按工程合同及相關(guān)規(guī)定的保修期結(jié)束時，應(yīng)經(jīng)過金陽公司、物業(yè)公司認(rèn)可后才能向施工單位支付保修金或尾款。二、物業(yè)工程資料移交：金陽公司、施工單位、物業(yè)公司組成驗收資料驗收小組列出移交文件清單根據(jù)文件清單內(nèi)容對資料逐項進(jìn)行移交產(chǎn)權(quán)資料：a項目批準(zhǔn)文件b用地批準(zhǔn)文件c建筑施工批準(zhǔn)文件d業(yè)主清冊等驗收合格資料：a竣工交付備案證明書b工程竣工驗收書c消防工程驗收合格證d綠化驗收合格證e電梯使用合格證f供電驗收合格證g供氣驗收合格證h排污許可證i供水驗收合格證等。工程技術(shù)資料：a建筑、結(jié)構(gòu)等工程全套竣

3、工圖紙及公用設(shè)備說明書、調(diào)試報告等。b地質(zhì)勘察報告；c工程合同及開、竣工報告；d工程預(yù)決算分項清單；e工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；f隱蔽工程驗收記錄；g沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；h鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；i水、電、空調(diào)、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證；j機電設(shè)備訂購合同、單臺設(shè)備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄等缺陷登記，填寫記錄，交開發(fā)單位N 確認(rèn)資料核查結(jié)果，填寫工程資料移交清單Y移交物業(yè)管理公司注：資料移交最遲在金陽公司將資料報送市城建檔案館的同時，移交一份到物業(yè)公司存檔。三、物業(yè)公共配套設(shè)施查驗內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）配套設(shè)施查驗次序：1、電梯：基

4、坑設(shè)備井道機房設(shè)備門口呼叫面板轎廂控制面板電梯歸首控制轎廂及廳門2、生活水泵房：水箱氣壓罐壓力表水泵水泵標(biāo)牌管線標(biāo)識閥門閥門標(biāo)識配電柜控制箱臭氧消毒器控制柜戶門3、中水泵房：水箱氣壓罐壓力表水泵水泵標(biāo)牌管線標(biāo)識閥門閥門標(biāo)識配電柜控制箱污水泵戶門4、消防水泵房：消防水池壓力表水泵水泵標(biāo)牌管線標(biāo)識閥門閥門標(biāo)識配電柜控制箱污水泵戶門5、送排風(fēng)機房：風(fēng)機風(fēng)閥風(fēng)道控制箱6、配電室：配電柜儀表指示燈線路開關(guān)接線圖排風(fēng)扇接線蓋板7、中監(jiān)控系統(tǒng)：中控室防靜電地板監(jiān)控主機監(jiān)控探頭遠(yuǎn)程控制聯(lián)動功能消防廣播8、道閘系統(tǒng)：出入口機箱讀卡器控制器車輛探測器語音存儲器對講分機出入口電動欄桿9、鍋爐房：鍋爐水泵水泵標(biāo)牌管線

5、標(biāo)識閥門閥門標(biāo)識配電柜控制箱污水泵軟水器穩(wěn)壓罐板式換熱器集、分水器送、排風(fēng)機防爆燈具10、房屋本體：房屋基礎(chǔ)天臺屋面避雷樓梯、扶手電梯廳單元門供水系統(tǒng)排污、落水管道雨污水井、化糞池消防設(shè)施園林景觀（二）配套設(shè)施查驗標(biāo)準(zhǔn)：1.基礎(chǔ)設(shè)施:（1）房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等；（2）散水坡：無下陷、斷裂，與墻體分裂；2.天臺：（1）屋面隔熱層、防水層：板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫；（2）天溝、落水口暢通，管道完好；（3）屋面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕；3. 屋面避雷設(shè)施：（1）各種避雷裝置的所有連接點牢固可靠；刷漆均勻，無漏刷;有年度驗收合格記錄4. 樓梯、扶

6、手：（1）安裝牢固；面層無嚴(yán)重剝落；5.供水系統(tǒng)：（1）安裝牢固無搖動；開啟、關(guān)閉每棟樓的供水總閥門（注意關(guān)閉入戶閥門）、管道完好無損，無滲漏水，無銹跡；（2）管道接頭無滲水；6.排污、落水管道（含塑料管）：（1）安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全；（2）檢查污水井、化糞池排水暢通7. 消防設(shè)施（消防栓、消防箱）：（1）、消防栓：閥門完好，無滲漏水；（2）、消防箱:消防管、消防水帶等配件齊全、有效；箱門上標(biāo)識清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如；消防管無滲漏水，閥門開關(guān)靈活，閥體完好；消防送排風(fēng)，防排煙設(shè)施：在中控室接到火災(zāi)報警時，防排煙風(fēng)機應(yīng)正常啟動。（3）、噴淋：在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，

7、對雨淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進(jìn)行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動。在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進(jìn)行加溫試驗，觀察噴淋水泵應(yīng)正常啟動。在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的煙溫探測器進(jìn)行煙霧試驗，觀察消防中控聯(lián)動報警，噴淋水泵應(yīng)正常啟動。8. 路燈：（1）燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常；（2）燈柱安裝牢固；（3）控制柜符合安裝要求。9. 綠化：冬季暫不交驗10. 道路:（1）道路面平整，無損傷、塌陷；（2）路牙砌筑整齊，無損壞；（3）路牌標(biāo)志清楚，完好；（4）電動道閘：（5）安裝牢固，配件齊全，開啟自如，完好；11.車庫：（1）參照房屋接

8、管驗收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗辦法的相關(guān)內(nèi)容；（2）車道標(biāo)識:入口、出口標(biāo)識清楚,完好;（3）照明設(shè)施: 配件齊全,燈具完好無損,開關(guān)靈活,照明正常;12.沙井、檢查井和化糞池:檢查井和化糞池進(jìn)出水暢通，蓋、圈完好;13.明暗溝:溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固、排水暢通;14.電梯：（1）機房要求a）地面平整，機房通風(fēng)良好，機房環(huán)境溫度應(yīng)保持在540攝氏度，機房噪音不大于80DB。b）機房內(nèi)應(yīng)備有消防設(shè)施或滅火器，開闡板手放置在指定位置，并有標(biāo)志。控制柜的柜體、鎖、器件完好、無明顯傷痕。c）機房內(nèi)設(shè)有電梯運行主開關(guān)和獨立的機房照明開關(guān)，和獨立的電源插座；門窗應(yīng)防風(fēng)雨；機房門應(yīng)加鎖，并標(biāo)有“機房重地，閑人免進(jìn)”字樣。（

9、2）曳引機要求。曳引機的運轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無異常噪聲；曳引機的潤滑油面應(yīng)在標(biāo)定位置，并有電梯升降標(biāo)志和轎廂所在樓層的位置標(biāo)志。制動器手動開閘扳手應(yīng)掛在指定的墻面位置。（3）轎廂的要求a）轎廂內(nèi)無劃傷或明顯傷痕，照明、風(fēng)機、對講機、應(yīng)急燈應(yīng)完好、正常。b）轎廂在全過程運行中不應(yīng)有任何機械碰撞聲和震動聲、噪聲不大于55DB；轎內(nèi)操縱箱按紐，動作靈活，信號清晰；超載信號準(zhǔn)確可靠；單層精度不大于15MM。（4）轎門的要求。開門、關(guān)門應(yīng)靈活、平穩(wěn)、可靠，無撞擊聲，開、關(guān)門全過程中噪聲不大于65DB，安全觸板、光眼工作正常。（5）層門的要求。層門的手動開鎖裝置靈活可靠；層門的自動關(guān)閉裝置工作可靠；層門的開啟、關(guān)

10、閉過程應(yīng)平穩(wěn)；層門鎖動作靈活，接觸可靠，關(guān)門時無撞擊聲。（6）底坑的要求。底坑應(yīng)清潔、無積水，各種開關(guān)工作可靠。（7）門廳呼叫面板按鈕動作靈活，信號清晰，首層電梯消防控制按鈕使用可靠，斷電轎廂歸首。（8）鑰匙的驗收a）機房門鑰匙。b）控制柜門鑰匙。c）廳門基層鎖梯鑰匙。d）轎內(nèi)操縱箱鑰匙。e）廳門手動開門鑰匙。15、生活水泵房：（1）檢查生活水池的水位是否正常，水池自動注水裝置自動靈活可用；（2）檢查轉(zhuǎn)動各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常；（4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（無強烈震動或強烈摩擦聲）儀表工作時靈活正常。（5）檢查機械密封是否滴

11、漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（軸水封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈工作時與實際情況相符；變頻器的指示燈工作時與實際情況相符。（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘；（8）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（9）水箱自潔設(shè)備工作時指示燈與實際情況相符；（10）水箱液位管干凈，完好；（11）水箱蓋需有上鎖裝置。（12）水箱溢水管需有防蟲網(wǎng)。（13）泵房進(jìn)門處需有擋鼠板；（14）各管道流向標(biāo)識、閥門控制標(biāo)識、水泵標(biāo)識及水箱標(biāo)識標(biāo)注明確，內(nèi)容清晰；（15）系統(tǒng)穩(wěn)壓罐完好可用；（16）控制柜外觀及配電盤無掉漆、灰塵、污損等現(xiàn)象，

12、電氣控制系統(tǒng)圖及標(biāo)識清晰，接地可靠，接線端子緊固無松動；按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。16、中水泵房：（1）檢查中水水池的水位是否正常，水池自動注水裝置自動靈活可用；（2）檢查轉(zhuǎn)動各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常；（4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲（無強烈震動或強烈摩擦聲）儀表工作時靈活正常。（5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈工作時與實際情況相符；變頻器的指示燈工作時與實際情況相符。（7）檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱

13、螺釘；（8）各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（9）水箱液位管干凈，完好；（10）水箱蓋需有上鎖裝置。（11）水箱溢水管需有防蟲網(wǎng)。（12）泵房進(jìn)門處需有擋鼠板；（13）中水管道環(huán)標(biāo)清晰、管線流向標(biāo)識、閥門標(biāo)識、水泵標(biāo)識、控制柜標(biāo)識及水箱標(biāo)識標(biāo)注明確，內(nèi)容清晰。（14）系統(tǒng)穩(wěn)壓罐完好可用。（15）污水提升泵工況正常。17、消防泵房：（1）檢查消防水水池、高位水箱的水位是否正常，水池、高位水箱自動注水裝置自動靈活可用，水箱水池液位計顯示液位清晰；（2）檢查轉(zhuǎn)動各閥門，是否正常；（3）檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常；（4）逐一運行各個水泵，檢查水泵有無振動及

14、異常響聲（無強烈震動或強烈摩擦聲）儀表工作時靈活正常。（5）檢查機械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象（軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）（6）檢查電氣控制柜和電氣柜信號燈工作時與實際情況相符；變頻器的指示燈工作時與實際情況相符，電氣控制柜內(nèi)接線系統(tǒng)圖與接線相符。（7）分項斷電，檢查電氣柜接觸器、接線端子緊固程度；（8）各種設(shè)備、管道外表面檢查，無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；（9）泵房進(jìn)門處需有擋鼠板；（10）各管道流向標(biāo)識、閥門控制標(biāo)識、水泵標(biāo)識、控制柜標(biāo)識及水箱標(biāo)識標(biāo)注明確，內(nèi)容清晰。（11）電磁閥靈活可控。（12）單流閥使用正常不倒水。（13）高位水箱溢水排水管排水暢通無堵

15、塞。（14）定壓泵壓力控制系統(tǒng)工況正常。（15）泵房及高位水箱間墻地面干凈無雜物、污損現(xiàn)象。（16）泵房內(nèi)污水提升泵工況正常。（17）消防電話正?？捎谩?8、鍋爐房：（1）鍋爐本體的查驗a）鍋爐本體外觀無影響正常運行的損傷，保溫外殼無破損，各傳感器及傳感線齊全、無破損、斷裂現(xiàn)象。b）各人孔、手孔道門密封良好無漏泄，觀火鏡玻璃無破損。c）鍋爐本體上金屬銘牌完好，各種技術(shù)參數(shù)（數(shù)據(jù)）清晰完整。（2）安全附件查驗a）安全閥校驗鉛封完好，手動開啟安全閥試驗正常，試驗后安全閥關(guān)閉嚴(yán)密無泄漏。b）壓力表、水位計齊全且指示正常，校驗鉛封完好。c）低水位報警及應(yīng)急停爐保護(hù)裝置工作可靠。（3）閥門、管道、煙囪查

16、驗a）各閥門安裝位置便于操作，開關(guān)靈活、無漏泄、標(biāo)識清楚。b）與鍋爐連接的管道法蘭密封良好無漏泄，管道支架設(shè)置合理。c）煙囪的防爆活門兒、凝水排放管安裝位置符合廠家技術(shù)文件的要求。d）煙氣擋板開關(guān)靈活且指示方向清晰，鎖緊螺母無銹死。e）煙囪的保溫嚴(yán)密、無破損，煙囪吊架固定牢固。（4）燃燒裝置查驗a）燃燒器外觀無破損，銘牌清晰，各元、部件齊全。與鍋爐本體連接螺栓無松動。b）燃燒器點火程序正常，運行中負(fù)荷轉(zhuǎn)換可靠，熄火保護(hù)裝置動作可靠。c）風(fēng)門執(zhí)行機構(gòu)各連接桿連接無松動。d）燃燒充分、火色正常無黑煙。e）燃?xì)忾y門組及各連接部位無燃?xì)庑孤?。?）附屬設(shè)備查驗a）軟化水裝置工作正常，出水水質(zhì)符合低壓鍋

17、爐水質(zhì)要求。b）鍋爐給水泵工作正常，給水止回閥關(guān)閉嚴(yán)密無倒流現(xiàn)象。c）熱水循環(huán)泵工作穩(wěn)定，運行主泵與備用泵能夠正常切換。d）附屬設(shè)備的各種指示儀表（溫度計、壓力表）工作正常，數(shù)據(jù)指示正確，壓力表校驗鉛封/標(biāo)簽完好。E）凝水回收裝置工作正常。（6）分汽缸查驗a）分汽缸壓力容器制造生產(chǎn)、安裝驗收、檢驗資料齊全。b）分汽缸上各閥門標(biāo)識清楚、啟閉靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，閥體、閥桿密封部位無泄漏；與管道連接法蘭處密封良好。c）分汽缸外殼保溫完整無破損，銘牌外露，技術(shù)數(shù)據(jù)清晰。d）分汽缸疏水器安裝合理，運行中工作正常。（7）隨機專用工具、備件查驗a）隨機專用工具、備品備件清冊完整。b）專用工具、備品備件數(shù)量/規(guī)格

18、/型號與清冊相符。（8）鍋爐房查驗a）鍋爐房通過消防驗收，燃?xì)鈭缶b置及消防驗收記錄完整。b）鍋爐房門完整無破損，五金件齊全。c）鍋爐房的照明燈具及電氣開關(guān)符合設(shè)計要求，燈具無丟失、損壞。d）鍋爐房的送、排風(fēng)設(shè)備工程施工結(jié)束并通過竣工驗收，防爆風(fēng)機能夠正常運行。e）鍋爐房室內(nèi)的排水明溝排水通暢，明溝篦子無缺失及破損。（9）板式換熱器查驗：a）隨產(chǎn)品裝箱的文件、資料完整齊全，包括內(nèi)容：裝箱清單、產(chǎn)品合格證b）產(chǎn)品使用說明書、產(chǎn)品總裝圖或安裝圖、板片組裝流程圖、產(chǎn)品質(zhì)量文件、施工安裝記錄完整齊全。c）安裝狀況的查驗：板式換熱器安裝牢固，地腳螺栓無松動現(xiàn)象；過濾器安裝位置正確，過濾網(wǎng)無損壞且目數(shù)符合

19、廠方技術(shù)文件要求；與板式換熱器連接的管道重量由獨立的支架或吊架承擔(dān)；板式換熱器銘牌完整，銘牌上各技術(shù)數(shù)據(jù)清晰；板片無損傷，金屬表面無嚴(yán)重銹蝕、防腐油漆無大片剝落。d）運行狀況的查驗：各板片間密封狀況良好，充入介質(zhì)后無滲漏現(xiàn)象；與板式換熱器連接的管道接口法蘭密封狀況良好，無滲漏現(xiàn)象；進(jìn)、出端各閥門安裝位置便于操作且開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無滲漏現(xiàn)象；各溫度計、壓力表安裝位置正確，數(shù)據(jù)顯示正常；進(jìn)、出端溫/壓差符合廠方技術(shù)文件要求。（10）系統(tǒng)管線及設(shè)備標(biāo)識查驗a）管線流向標(biāo)識完整，無漏標(biāo)；b）控制閥門標(biāo)識齊全；c）設(shè)備標(biāo)識齊全。 （11）電氣控制柜查驗 a）控制柜外觀及配電盤無掉漆、灰塵、污損等現(xiàn)象

20、； b）電氣控制系統(tǒng)圖及標(biāo)識清晰；c）接地可靠，接線端子緊固無松動； d）按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。19、中控室： （1）消防泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機的啟動和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。 （2）噴淋泵的遠(yuǎn)程、本地、消防主機的啟動和停止功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。 （3）煙感、溫感、手報、消防電話的反饋信號應(yīng)正常。 （4）防火卷簾門的遠(yuǎn)程、本地、消防主機啟動和停止以及反饋信號應(yīng)正常。 （5）正壓送風(fēng)、排煙風(fēng)機遠(yuǎn)程、本地、消防主機的啟動和停止以及反饋信號應(yīng)正常。 （6）消防廣播的區(qū)域控制、警鈴、警燈功能應(yīng)正常以及反饋信號應(yīng)正常。 （7）檢測消防主機對電梯的迫降的功能

21、，切換非消防電源的功能應(yīng)正常。 （8）對消防主機及送、排風(fēng)風(fēng)閥的控制進(jìn)行測試。 （9）監(jiān)控的圖像應(yīng)清晰、回放圖像清晰。 （10）電梯轎箱內(nèi)用的監(jiān)控圖像應(yīng)清晰，在電梯運行中無干擾現(xiàn)象，通話正常清晰。 （11）帶云臺的攝像頭的變焦、對焦、旋轉(zhuǎn)靈活。 （12）電氣線路應(yīng)安裝平整、牢固、橫平豎直，過墻應(yīng)有套管、導(dǎo)線連接必須牢固。 （13）各種設(shè)備器件、盒、箱、纜線、連接硬件等安裝應(yīng)符合相應(yīng)產(chǎn)品的有關(guān)規(guī)范。 （14）各設(shè)備接口接觸良好，位置準(zhǔn)確，外觀完好，功能完好，控制準(zhǔn)確迅速。 （15）名種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻符合設(shè)計要求。 （16）各種儀器、儀表齊全精確，自控電動執(zhí)行器閥門應(yīng)開

22、關(guān)靈活。 （17）各種設(shè)備功能完好，性能符合設(shè)計要求。 （18）各系統(tǒng)硬件設(shè)備與軟件匹配良好、運行正常。 （19）各系統(tǒng)連接硬件符合設(shè)計要求，標(biāo)記和號碼清晰，性能標(biāo)志設(shè)置正確。 （20）各系統(tǒng)接線箱油漆完整、盤內(nèi)外清潔、箱蓋，開關(guān)靈活、線路無絞接現(xiàn)象 （21）各回路線編號齊全、完整、清晰、正確，接線整齊。 (22)室內(nèi)應(yīng)急照明完好。 (23)室內(nèi)消防滅火設(shè)備齊全。 (24)周界報警系統(tǒng)應(yīng)能滿足全天候防范要求并達(dá)到無探測盲區(qū)要求。 (25)門禁系統(tǒng)應(yīng)可接收消防報警聯(lián)動信號，當(dāng)出現(xiàn)消防事故時，門禁控制器強行開放門禁，允許人員快速疏散。 (26)門禁系統(tǒng)應(yīng)具備實時監(jiān)控功能、出入記錄查詢功能、異常報警

23、功能、反潛回功能、防尾隨功能、消防報警監(jiān)控聯(lián)動功能、網(wǎng)絡(luò)設(shè)置管理監(jiān)控功能與邏輯開門功能。 (27)停車管理系統(tǒng)出入口機箱、讀卡器、控制器、車輛探測器、語音存儲器、對講分機、出入口電動欄桿應(yīng)靈活可用，并可與中央管理級通話，接受中央管理級的遠(yuǎn)程控制。 (28)樓宇對講系統(tǒng)應(yīng)能實施雙向通話，語音清晰，不應(yīng)出現(xiàn)振鳴現(xiàn)象。主機與分機間經(jīng)按鍵接通后，在分機監(jiān)視器上能觀看到主機攝取的圖像信號。 (29)主機在正常情況下，夜間可在分機監(jiān)視器上識別來訪者。 (30)可視對講系統(tǒng)應(yīng)具有防破壞報警輸出接口。當(dāng)主機遇到非正常拆卸時，分機應(yīng)立即發(fā)出報警。20、配電室： (1)配電室門、窗向外開，房頂無漏雨、滲水現(xiàn)象。防

24、小動物措施完整。 (2)配電室內(nèi)、外照明完好，室內(nèi)通風(fēng)良好，符合防火要求，標(biāo)志明顯。 (3)配電室衛(wèi)生環(huán)境良好，無雜物，進(jìn)出線孔洞應(yīng)使用防火材料封堵完好。 (4)電器的機械動作靈活到位。 (5)跌落開關(guān)安裝合理，相間距離不低于0.5米，并采取有效的滅弧措施。熔體完整無損傷，與負(fù)載相配合，有氧化鋅避雷器保護(hù)。 (6)高壓柜及母線安裝端正，牢固，柜門及隔板封閉良好。 (7)高、低壓柜前配備絕緣板。 (8)配電盤名稱、編號齊全、正確、字體正規(guī)醒目。 (9)各種儀表、指示燈、指示正確。 (10)應(yīng)急燈、消防器材齊全可用。 (11)電氣一、二次系統(tǒng)結(jié)線圖正確。 (12)配電柜內(nèi)張貼系統(tǒng)圖，接線與圖紙相符

25、。 (13)配電柜接地安全有效，電纜橋架接地跨接符合規(guī)范。 (14)控制開關(guān)及漏電保護(hù)器標(biāo)識正確，控制區(qū)域備注清晰。 (15)配電柜及電纜橋架外觀無污損，橋架蓋無缺失及封蓋不嚴(yán)等情況。21、道閘系統(tǒng)：（1）對入口、出口、系統(tǒng)主機的功能進(jìn)行檢測。（2）出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；（3）自動?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測；（4）讀卡器功能檢測，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計指標(biāo)相符；（5）發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；（6）滿位顯示器功能是否正常；(7)系統(tǒng)主機的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功

26、能的檢測；(8)出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機的通訊是否正常；(9)對具有圖像識別功能的停車管理系統(tǒng)應(yīng)分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；(10)停車管理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進(jìn)出車庫的車輛的監(jiān)視等；(11)系統(tǒng)主機應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。22、消防風(fēng)機/人防風(fēng)機：(1)現(xiàn)場手動測試消防風(fēng)機的啟動功能應(yīng)正常；(2)現(xiàn)場手動啟動消防風(fēng)機，風(fēng)機正常運轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機管道上的防火閥，觀察風(fēng)機應(yīng)自動關(guān)停。(3)將風(fēng)機配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，由消防中控室遠(yuǎn)程進(jìn)行消防風(fēng)機的啟/停試驗；(4)將風(fēng)機配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，手動打開排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機應(yīng)正常啟動；(5)在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，從消防中控室發(fā)地址碼啟動排煙風(fēng)閥，觀察消防風(fēng)機應(yīng)正常啟動。（6）風(fēng)機控制箱內(nèi)系統(tǒng)圖、控制線號編排完整清晰。四、分戶查驗次序與標(biāo)準(zhǔn)（一）分戶查驗次序：入戶門窗 天棚墻面地面空間墻陰陽角上下水熱水器暖氣燃?xì)獠晒饪照{(diào)室外機位通風(fēng)強弱電配電箱插座開關(guān) 照明弱電（可視對講 電話寬帶有限電視 ）（二）分戶查驗標(biāo)準(zhǔn)：1.戶門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活；貓眼是否有松動、不清晰、視野不全或因異物無法看清楚等現(xiàn)象。2.窗戶：開啟扇開關(guān)靈活，無異響；中空玻璃夾層中是否有異物；窗框與混凝土接口