阜潁路沙河路經(jīng)四路地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容

1、1 / 3 文檔可自由編輯打印阜潁路（沙河路經(jīng)四路）地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容一、規(guī)劃區(qū)范圍一、規(guī)劃區(qū)范圍本規(guī)劃用地位于阜陽(yáng)市城區(qū)東南部，阜陽(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)內(nèi)。北起一道河路、經(jīng)一路，阜潁和、經(jīng)四路，西至沙河路，長(zhǎng)約 3000 米，寬約 1000 米，總規(guī)劃用地總面積323.58 公頃。二、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)二、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)通過(guò)重點(diǎn)控制城市公用設(shè)施、土地使用性質(zhì)、土地開發(fā)強(qiáng)度和城市景觀，落實(shí)城市總體規(guī)劃要求并體現(xiàn)城市設(shè)計(jì)構(gòu)想，突出城市規(guī)劃和建設(shè)的整體性和有序性。整合土地資源，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)，打造園區(qū)新的增長(zhǎng)極；形象提升，展現(xiàn)開發(fā)區(qū)新時(shí)代園區(qū)魅力；完善配套設(shè)施，創(chuàng)造宜居、宜業(yè)環(huán)境。使之成為阜陽(yáng)潁南片區(qū)的形

2、象功能區(qū)、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)、商務(wù)集聚區(qū)、環(huán)境建設(shè)生態(tài)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展示范區(qū)，塑造阜陽(yáng)城南入口形象。為修建性詳細(xì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)提供條件，為規(guī)劃管理部門提供依據(jù)。三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位三、產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、商務(wù)、物流等產(chǎn)業(yè)，同時(shí)配套發(fā)展居住及公共服務(wù)設(shè)施。四、規(guī)劃用地職能四、規(guī)劃用地職能商貿(mào)、商務(wù)和居住。五、規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)五、規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)本地區(qū)規(guī)劃用地結(jié)構(gòu)可概括為：“1 帶 2 軸 2 區(qū)” 。“1 帶”即依托京九鐵路兩側(cè)的防護(hù)林帶形成的貫穿園區(qū)的生態(tài)帶，是塑造園區(qū)景觀、展現(xiàn)園區(qū)生態(tài)形象的重要界面?！? 軸”即依托阜潁路和新陽(yáng)大道形成的城市功能軸線，同時(shí)也是景觀軸線，是展示本區(qū)形象的重要界面。“2 區(qū)”指以京九

3、鐵路為界形成的 2 個(gè)功能片區(qū)，京九鐵路以北的片區(qū)以商貿(mào)、商務(wù)為主，京九鐵路以南的片區(qū)以商務(wù)和居住為主。六、主要用地布局六、主要用地布局1、居住用地（R2）2 / 3 文檔可自由編輯打印規(guī)劃居住用地對(duì)現(xiàn)有建設(shè)較好的小區(qū)規(guī)劃予以保留，對(duì)對(duì)其配套不足的部分通過(guò)周邊新建區(qū)域予以完善；對(duì)原三類居住用地予以改造，達(dá)到二類居住用地標(biāo)準(zhǔn)；對(duì)本區(qū)內(nèi)部分工業(yè)用地改造為居住用地。規(guī)劃居住用地 91.18 公頃，占本區(qū)建設(shè)用地的 28.18%。2、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地（A）行政辦公用地（A1）：為保留的阜陽(yáng)科技創(chuàng)業(yè)中心及沿緯三路的行政辦公用地。教育科研用地（A3）：擴(kuò)建的康佳希望小學(xué)。醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）：在

4、開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃中均未考慮醫(yī)療衛(wèi)生用地，本規(guī)劃按照開發(fā)區(qū)的實(shí)際需求和配套完善的原則，規(guī)劃以現(xiàn)有?？漆t(yī)院為基礎(chǔ)擴(kuò)建為 1 所綜合醫(yī)院。規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地面積 8.17 公頃，占本區(qū)建設(shè)用地的 2.52%。3、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）商業(yè)設(shè)施用地（B1）：為保留的阜陽(yáng)醫(yī)藥大市場(chǎng)、在建的金鳳凰大酒店和在沙河路與淮河路交叉口的旅館用地，淮河路交叉口的旅館規(guī)劃為五星級(jí)賓館，是阜潁路城市設(shè)計(jì)確定的地標(biāo)性建筑。規(guī)劃保留阜陽(yáng)市醫(yī)藥大市場(chǎng)。公共設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地（B4）：指規(guī)劃保留的 2 所加油站用地，規(guī)劃按照阜潁路城市設(shè)計(jì)的規(guī)劃意圖遷建 1 所加油站。綜合用地（BR）：為滿足園區(qū)建設(shè)要

5、求，增加規(guī)劃的彈性和可操作性，對(duì)沿阜潁路的用地控制設(shè)置綜合用地，綜合用地（BR）包括一類商住綜合用地（BR1） 、二類商住綜合用地（BR2） 、辦公樓綜合用地（BR3）和旅館業(yè)綜合用地（BR4） ，不包括一類工業(yè)建筑綜合用地（BR5） 。增大用地的兼容性和彈性。規(guī)劃的綜合用地主要以商務(wù)、賓館為主。規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地面積 74.52 公頃，占本區(qū)建設(shè)用地的 23.03%。4、綠地區(qū)內(nèi)綠地分為公園綠地與防護(hù)綠地兩類，主要沿溝塘和主要道路布置，用地面積61.79 公頃，占本區(qū)建設(shè)用地的 19.1%，其中公園綠地面積 34.37 公頃。 3 / 3 文檔可自由編輯打印規(guī)劃用地計(jì)算表序號(hào)用地代碼大類用地代碼中類用地名稱面積（hm2）比例（%）居住用地91.1828.181RR2二類居住用地91.18公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地8.172.52A1行政辦公用地3.31A3教育科研用地3.122AA5醫(yī)療衛(wèi)生用地1.74商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地74.5223.03B1商業(yè)設(shè)施用地15.19B4公共設(shè)施營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用地1.163BBR綜合用地58.17交通設(shè)施用地85.2126.33S1城市道路用地81.724SS4交通場(chǎng)站用地3.49