給排水監(jiān)理細(xì)則匯總

1、天津高新區(qū)軟件和服務(wù)外包基地綜合配套區(qū)中央商務(wù)區(qū)二期-雙塔辦公樓給排水及節(jié)能工程監(jiān)理施工細(xì)則編制：審核：批準(zhǔn)：上海市建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司天津高銀CBD二期項(xiàng)目監(jiān)理部2014年12月18日目錄一、編制依據(jù)（3二、工程概況（3三、給排水工程質(zhì)量控制要點(diǎn)（4四、節(jié)能、節(jié)水質(zhì)量控制要點(diǎn)（7五、監(jiān)理工作流程（8六、監(jiān)理工作方法及措施（10、編制依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300 2001建筑給排水及采暖驗(yàn) 收規(guī)范（GB202422002工業(yè)循環(huán)冷卻水處理設(shè)計(jì)規(guī)范 （GB50050 2007民 用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（GB505552010天津市二次供水工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DB29692008天津

2、市再生水設(shè)計(jì)規(guī) 范（DB291672007天津市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（DB291532010天津市集中供熱住宅 計(jì)量供熱施工質(zhì)量演說(shuō)規(guī)范（DB29/T291992010建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB500162006其他現(xiàn)行的有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程及行業(yè)主管部門(mén)的規(guī)定。二、工程概況本項(xiàng)目位于天津市中心城區(qū)西南部，外環(huán)線綠化帶外側(cè)，與發(fā)展中的第三高教區(qū) 相鄰，是天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園的重要組成部分。本項(xiàng)目是功能集商務(wù)辦公樓、交易辦 公廳及商業(yè)于一體的建筑綜合體，主要建筑A塔和B塔均為地上43層，地下3層（局 部夾層為完全脫開(kāi)的兩座塔樓（以下稱A塔和B塔。B塔層面高為200.20米。用地 面積33240平方米，總建

3、筑面積284981.49平方米。根據(jù)國(guó)家規(guī)范和本項(xiàng)目的規(guī)模與 使用性質(zhì)超高層建筑，屬于一類(lèi)高層建筑，主樓耐火等級(jí)為一級(jí)，裙房耐火等級(jí)為一 級(jí)，地下室耐火等級(jí)為一級(jí)。三、給排水工程質(zhì)量控制要點(diǎn)1、給水系統(tǒng)：（1、為滿足消防要求，由海泰南北大街不同的兩根市政給水管上分別引入一根 DN300mm進(jìn)水管，上設(shè)DN300倒流防止器和水表計(jì)量后，在地基內(nèi)形成DN300供水環(huán)網(wǎng)，工基地內(nèi)建筑物的生活盥洗用水及消防用水。(2、有海泰南北大街市政中水總管上引入一根DN100中水進(jìn)水管，上設(shè)水表計(jì)量后供基地內(nèi)建筑物的沖洗用水及水景補(bǔ)水用水。(3、市政供水的壓力：自來(lái)水約為0.02Mpa;中水約為 0.15Mpa。

4、(4、本工程最好日用水量 996.9 m3其中6257m效自來(lái)水,371.2 m效中水,最大時(shí)用水量159.9 m輿中92.4 m效自來(lái)水,67.5 m縱中水。(5、供水方式：a、盥洗水:盥洗、沐浴、廚房等用水采用市政自來(lái)水供給。1塔B的分區(qū)壓力為0.20MPa0.45MPa對(duì)配水點(diǎn)壓力大于0.2MPa的樓層設(shè)支管減壓以節(jié)水。地下室二層由市政管網(wǎng)直接供 水。市政給水經(jīng)DN150水表計(jì)量進(jìn)入塔B地下室生活泵房水池，39層有變頻供水 設(shè)備直接供給或經(jīng)減壓閥減壓后供給。其余樓層由設(shè)于水泵房?jī)?nèi)的水箱加壓泵將水 提升至25F中間水箱，再由設(shè)于25F的水箱加壓泵提升至41F生活水箱，有生活出水 經(jīng)變頻泵組

5、加壓或水箱重力直接或經(jīng)減壓泵減壓后供水，水箱出水管上均設(shè)有紫外 線殺菌器。2冷卻塔補(bǔ)給水由冷卻水補(bǔ)水加壓泵從地下室消防、循環(huán)冷卻水補(bǔ)給水何用水池汲水加壓后供水至25F冷卻塔補(bǔ)水水箱，再由設(shè)于 25F的冷卻塔補(bǔ)水泵房的循環(huán)冷卻補(bǔ)水變頻泵組加壓后供至冷卻塔組。b、地下室車(chē)庫(kù)地面沖洗水、室外綠化澆灑用水、道路水。供水方式同給水，分區(qū)壓力為0.15MPa0.45MPa對(duì)配水點(diǎn)壓力大于0.2MPa的樓層設(shè)支管減壓以節(jié)水。2、熱水系統(tǒng)：地下室車(chē)庫(kù)及塔樓衛(wèi)生間洗手盆用熱水：采用就地設(shè)置容積式電熱水器供應(yīng)。3、循環(huán)冷卻水系統(tǒng)：為節(jié)省用水，將空調(diào)冷卻水循環(huán)使用，僅補(bǔ)充少量蒸發(fā)及飛濺損失。冷卻塔選用 超低噪聲集水

6、型（塔體材料為阻燃型。塔樓辦公另設(shè)24h用戶冷卻水系統(tǒng)，冷凍機(jī)組與冷卻水泵對(duì)應(yīng)（冷卻水 泵設(shè)備用泵，蹦在循環(huán)冷卻水系統(tǒng)中設(shè)旁濾器、電子除垢儀及殺菌消毒投藥裝置以 及防水質(zhì)惡化。4、排水系統(tǒng)：1、室內(nèi)生活排水：污、廢合流。設(shè)有主通氣立管，辦公衛(wèi)生間設(shè)有環(huán)形通氣管， 以保證良好的排水條件。所有排水立管均須敷設(shè)保溫層，以防結(jié)露和噪聲。地下室衛(wèi)生間排水設(shè)污水集水坑，采用潛水泵提升后排出。2、地下車(chē)庫(kù)排水及地面沖洗排水經(jīng)集水坑內(nèi)潛水泵提升后接入總體雨水管。3、雨水系統(tǒng)：屋面、下沉式廣場(chǎng)及坡道雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期按不小于50年考慮,5分鐘降雨歷時(shí)的設(shè)計(jì)降雨強(qiáng)度安 6.94L/S.100 1tf計(jì)。屋面采用87型

7、重力流雨水排水 系統(tǒng)。室外場(chǎng)地雨水重現(xiàn)期按3年設(shè)計(jì)。室外雨水經(jīng)入滲用于綠化。地下車(chē)庫(kù)出入 口處設(shè)雨水溝將截留的雨水排至室外雨水管道。4、室外排水系統(tǒng)：采用雨、污水分流。在總體適當(dāng)位置設(shè)置他 B的化糞池。經(jīng)化糞池處理后的糞便污水排至市政污水管網(wǎng)，送城市污水廠集中處理達(dá)標(biāo)后外排。 室外地面排水及雨水等匯總后就近接入城市雨水管網(wǎng)。四、節(jié)能、節(jié)水質(zhì)量控制要點(diǎn)1、地下室水景機(jī)房、制冷機(jī)房、車(chē)庫(kù)沖洗水、衛(wèi)生問(wèn)及塔樓二層以下用水均利用市政水壓力直接供水。2、計(jì)量:B塔樓計(jì)量。市政自來(lái)水、中水引入總管分設(shè)總計(jì)量水表。冷卻塔、泳游池、水景等供（補(bǔ)水管、人防供水管上裝設(shè)水表。 其他按使用功能或物管要求設(shè)置水表計(jì)量

8、。3、水箱設(shè)有水位顯示，并且有報(bào)警功能。4、采用變頻調(diào)速泵組最不利工況點(diǎn)位于水泵高效區(qū)段的右端點(diǎn)，并配置小流量水泵和小型氣壓罐。5、所有設(shè)備、管材、衛(wèi)生潔具均選用低阻力、節(jié)能節(jié)水型、防跑冒滴漏的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，衛(wèi)生器具及配件采用符合節(jié)水型生活用水器 具（CJ1642002。并且衛(wèi)生潔具須按LEED金級(jí)要求，需要選取高效的用水器具 馬桶沖水率1.6（加侖/次。小便池沖水率1.0（加侖/次，廚房/廁所用水龍頭2.2（加侖/分鐘，淋浴龍頭2.5（加侖/次，公共衛(wèi)生間的坐便器和小便器采 用感應(yīng)式?jīng)_洗閥，洗手盆龍頭采用紅外感應(yīng)龍頭、延時(shí)開(kāi)關(guān)。淋浴器混水器應(yīng)為單 把混調(diào)。6、中央空調(diào)系統(tǒng)用冷卻塔選用省電力、超低

9、噪聲橫流式集水型，飄水損失不大于0.005%雙速風(fēng)機(jī)運(yùn)行，冷卻塔設(shè)計(jì)補(bǔ)水量為系統(tǒng)循環(huán) 流量的1.5%。五、監(jiān)理工作流程不同意填寫(xiě)開(kāi)工報(bào)告（承包人審核開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告（監(jiān)理工程師審核結(jié)果修改完善（承包人預(yù)埋件制作安裝（承包人按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行產(chǎn)品驗(yàn)收（監(jiān)理工程師現(xiàn)場(chǎng)給排水管道及閥門(mén)等及隱蔽工程驗(yàn)收（監(jiān)理工程師隱蔽驗(yàn)收單簽證（監(jiān)理工程師設(shè)備準(zhǔn)備安裝審核結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果 安裝現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收土建與安裝中間交接驗(yàn)收（給排水承包人，監(jiān)理工程師設(shè)備開(kāi)箱驗(yàn)收（業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師參加圖紙會(huì)審核查給排水圖紙及與土建，電氣圖紙有無(wú)矛盾（監(jiān)理工程師 審核內(nèi)容:*承包人或分包人的安裝資質(zhì)證件* 有關(guān)工程安裝人員的上崗證件* 施工組

10、織設(shè)計(jì)方案材料檢查驗(yàn)收內(nèi)容：* 給排水管材，配件，閥門(mén)等的型號(hào)，規(guī)格，外觀質(zhì)量，產(chǎn)品質(zhì)保書(shū)，試驗(yàn)技術(shù)報(bào)告，合 格證設(shè)備開(kāi)箱檢查內(nèi)容：*水泵型號(hào)，規(guī)格* 合格證住產(chǎn)許可證，出廠試驗(yàn)報(bào)告，產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)等*零部件,備件是否完備，外觀 質(zhì)量是否有缺損。按要求填寫(xiě)表格：* 施工組織設(shè)計(jì)方案* 工人,技術(shù)人員數(shù)量承包人，分包人資質(zhì)條件返修，退換返工安裝驗(yàn)收內(nèi)容：*土建施工是否竣工，地坪門(mén)窗，墻面是否符合安裝要求* 水泵基礎(chǔ)是否符不合格不合格同意現(xiàn)場(chǎng)給排水管道及閥門(mén)等及隱蔽工程（施工承包人 檢查驗(yàn)收內(nèi)容：*水壓試驗(yàn)，灌水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)等供貨方解決驗(yàn)收結(jié)果驗(yàn)收結(jié)果通知整改水泵等設(shè)備安裝（承包人水泵等設(shè)備安裝質(zhì)量

11、驗(yàn)收（監(jiān)理工程師 驗(yàn)收結(jié)果 返工設(shè)備安裝質(zhì)量中間驗(yàn)收 簽證（監(jiān)理工程師 水泵單機(jī)調(diào)試（承包人 按規(guī)定進(jìn)行復(fù)測(cè)或現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)測(cè)抽測(cè)或?qū)彶樵囼?yàn)報(bào)告（監(jiān)理工程師審核結(jié)果返修或退貨 水泵聯(lián)動(dòng)調(diào)試（業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設(shè)計(jì)院試驗(yàn)結(jié)果整改填寫(xiě)分項(xiàng)分部工程質(zhì)檢表（承包人審核質(zhì)檢資料，評(píng)定分部工程質(zhì)量等級(jí) （監(jiān)理工程師給排水系統(tǒng)調(diào)試（業(yè)主/承包人/監(jiān)理工程師/設(shè)計(jì)院審核所有竣工資料， 竣工圖（監(jiān)理工程師設(shè)備內(nèi)部缺陷由供貨方代生產(chǎn)商解決不合格合格不合格不合格給排水安裝工程監(jiān)理工作流程六、監(jiān)理工作方法及措施（一、質(zhì)量控制百年大計(jì)，質(zhì)量第一 ”是我國(guó)工程建設(shè)的一貫方針，日前，對(duì)本工程我項(xiàng)目監(jiān)理部 采用動(dòng)態(tài)質(zhì)量控制，

12、對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行預(yù)控、檢查、驗(yàn)評(píng)三結(jié)合，嚴(yán)格執(zhí)行事前、事 中、事后的質(zhì)量控制措施，確保工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)。1、認(rèn)真參加施工圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底，了解設(shè)計(jì)意圖，審查各專(zhuān)業(yè)施工圖的相互 配合,及時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的問(wèn)題，盡量避免設(shè)計(jì)失誤造成的損失，堅(jiān)持做到未經(jīng)會(huì)審的施工 圖不得投入施工。同時(shí)做好技術(shù)文件復(fù)核工作。2、查承建單位資質(zhì)、質(zhì)量保證體系的同時(shí)，注意檢查參加施工的管理人員，關(guān)鍵 工種的操作人員是否具有上崗證書(shū)，同時(shí)有關(guān)人員必須及時(shí)到崗、到位，不得隨意更 換或抽調(diào)，如有必須更換的，事先報(bào)項(xiàng)目總監(jiān)同意，項(xiàng)目經(jīng)理更換必須經(jīng)業(yè)主同意。3、在材料、構(gòu)配件訂貨前，由施工單位提出產(chǎn)品資料，經(jīng)各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查

13、后才可訂貨進(jìn)場(chǎng)，材料進(jìn)場(chǎng)后必須出具出廠合格證，材料試驗(yàn)單等資料，并報(bào)我單位，經(jīng) 項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查并抽查復(fù)驗(yàn)合格后，方可用于建設(shè)工程。新材料的購(gòu)置必 須有試驗(yàn)報(bào)告和推廣證書(shū)，符合試驗(yàn)要求。4、對(duì)施工機(jī)械及設(shè)備的型號(hào)，主要性能參數(shù)和操作要求三方面予以審查，同時(shí)檢 查機(jī)具數(shù)量以滿足施工要求。5、對(duì)專(zhuān)業(yè)施工方案進(jìn)行審查，確保方案在技術(shù)上可行，在經(jīng)濟(jì)上合理，有利于提 高工程質(zhì)量。6、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)必須按程序進(jìn)行。（二）進(jìn)度控制 對(duì)本工程的進(jìn)度用規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)的方法進(jìn)行控制。1、據(jù)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)和實(shí)際情況，規(guī)劃工程項(xiàng)目進(jìn)度控制目標(biāo)，并 合理安排各階段人員配合工作。2、調(diào)動(dòng)各方人員的 主觀積極性，對(duì)質(zhì)量實(shí)施全程控制，做好安裝在 各階段、場(chǎng)所、部位的協(xié)調(diào)配合 工作。以確保工程按期完成。3、由于本項(xiàng)目工程量大，工作設(shè)備、各工作交叉作業(yè)較多，4、要求施工單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃，并納入施工進(jìn)度總網(wǎng)絡(luò)圖中，以便及時(shí)分析問(wèn)題，解決問(wèn)題。（三）投資控制1、據(jù)工程項(xiàng)目安裝投資的目標(biāo)值，在施工過(guò)程中進(jìn)行跟蹤，及時(shí)全 面準(zhǔn)確的收集、匯總費(fèi)用支出額的實(shí)際值與投資 控制目標(biāo)進(jìn)行比較，并作好費(fèi)用支出的分析和預(yù)測(cè)。2、審核安裝施工組織設(shè)計(jì)， 積極推廣新技術(shù)、新經(jīng)驗(yàn)、新工藝及最 佳施工方案，合理建議，節(jié)約開(kāi)支，提高 綜