老年公寓建設(shè)項(xiàng)目策劃概述

1、第一章總論 01.1項(xiàng)目概述 01.2編制依據(jù) 01.3編制內(nèi)容 11.4要緊結(jié)論 2第二章項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 22.1項(xiàng)目建設(shè)的背景 22.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5第三章建設(shè)條件 83.1福鼎市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀 83.2施工條件 83.3建設(shè)材料來(lái)源 93.4場(chǎng)地建設(shè)條件 9第四章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案 104.1建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 104.2總平面設(shè)計(jì)講明 114.3、建筑設(shè)計(jì)講明 124.4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 174.5給排水設(shè)計(jì) 204.6電氣方案 214.7消防設(shè)計(jì) 234.8無(wú)障礙設(shè)計(jì)專(zhuān)篇 234.9衛(wèi)生防疫 244.10環(huán)衛(wèi)設(shè)計(jì) 244.11安全防衛(wèi) 25第五章節(jié)能 265.1設(shè)計(jì)依據(jù) 265.2節(jié)

2、能措施 265.3節(jié)能估算 27第六章環(huán)境阻礙分析 286.1環(huán)境阻礙分析 286.2項(xiàng)目水土保持方案 33第七章項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)治理和進(jìn)度安排 347.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 347.2項(xiàng)目建設(shè)期 367.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 36第八章 項(xiàng)目招標(biāo)組織形式 378.1招標(biāo)依據(jù) 378.2招標(biāo)范圍和打算 37第九章投資估算及資金籌措 399.1投資估算依據(jù) 3910.2資金籌措 43第十章效益分析與評(píng)價(jià) 44第一章結(jié)論及建議 4711.1 結(jié)論 4711.2 建議 48第一章總論1.1項(xiàng)目概述1、項(xiàng)目名稱(chēng):福鼎市玉塘老人公寓2、項(xiàng)目建設(shè)單位:福鼎市玉塘老人公寓建設(shè)有限公司3、建設(shè)地點(diǎn)：桐城街道4、 建設(shè)內(nèi)容

3、與規(guī)模：項(xiàng)目總用地4176平方米。本工程地上 總建筑面積6264平方米（計(jì)容），容積率1.5，建筑占地面積1044 平方米，建筑密度25%建筑層數(shù)6層，綠地面積1044.3平方米， 綠地率25%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位18個(gè)。中心內(nèi)設(shè)有多種服務(wù)配套設(shè)施， 場(chǎng)內(nèi)科學(xué)規(guī)劃，四周建圍墻隔離，并配有一定的綠化區(qū)域及室外活動(dòng)場(chǎng)所。5、 項(xiàng)目總投資與資金籌措：總投入約1666.2萬(wàn)元，資金由 建設(shè)單位自籌解決。1.2編制依據(jù)中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法；國(guó)家計(jì)委關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性研究試行治理方法、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版），中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司投資項(xiàng)目可行性研究指南；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；

4、福建省人民政府關(guān)于加快進(jìn)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的實(shí)施意見(jiàn)（閩政20143號(hào)文）；福鼎市都市總體規(guī)劃（2010-2020）投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）；建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法參數(shù)（第三版）；公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主單位提供的其它材料。1.3編制內(nèi)容依據(jù)國(guó)家及地區(qū)政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，本著客觀、求 實(shí)、科學(xué)、公正的原則過(guò)對(duì)項(xiàng)目差不多情況進(jìn)行調(diào)查了解，在現(xiàn) 有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，要緊就項(xiàng)目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)條件及方案、建設(shè)投資及資金來(lái)源、社會(huì)效益等 方面進(jìn)行逐一論證，以確定項(xiàng)目建設(shè)的可行性，為有關(guān)部門(mén)和項(xiàng) 目單位提供可靠的論證和評(píng)價(jià)依據(jù)。1.4要緊結(jié)論經(jīng)研究分析，本項(xiàng)目能為福鼎市提

5、供老年人較高質(zhì)量的頤養(yǎng) 天年場(chǎng)所，推動(dòng)福鼎市社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的健康進(jìn)展；能拉動(dòng)福鼎 市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。項(xiàng)目實(shí)施后增加社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)總量，為都市老 年人解決實(shí)際困難；促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐用裨鍪站哂蟹e極意義，對(duì)勞動(dòng)就 業(yè)和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的增收也具有積極意義；并能帶動(dòng)桐城片區(qū)都市建 設(shè)步伐，推進(jìn)福鼎市都市化進(jìn)程。促進(jìn)社會(huì)主義和諧社會(huì)建設(shè)， 其社會(huì)效益顯著。項(xiàng)目的建設(shè)十分必要性 .第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性2.1項(xiàng)目建設(shè)的背景隨著社會(huì)的進(jìn)展，家庭人口結(jié)構(gòu)出現(xiàn)了急劇變化，子女們因 為工作、生活的壓力，專(zhuān)門(mén)多無(wú)法在父母周?chē)M孝，老年人對(duì)養(yǎng)老的觀念正發(fā)生變化，許多老人既不想成為子女的累贅，也不想為子女“打工”成為變相的“家庭

6、保姆”，就以我省福州市為例， 依照福建省社情民意調(diào)查中心在對(duì)福州老年人生活狀況的調(diào)查數(shù) 據(jù)顯示，福州現(xiàn)有36.6 %的老年人情愿入住由政府或社區(qū)開(kāi)辦的 老年公寓等養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。其中，尤以60-65歲和76-80歲兩個(gè)年齡段的意愿最為強(qiáng)烈，情愿入住的比例分不達(dá)到43.6 %和39.8 %。其要緊理由一是與子女生活適應(yīng)不同，一起生活不方便；二是與 子女一起居住要操持大量家務(wù)，力不從心；三是擔(dān)心與子女一起 居住會(huì)拖累子女，阻礙他們的工作或?qū)W習(xí)。福鼎市位于福建省東北部，與浙江溫州毗鄰，是閩東南通往 浙江乃至長(zhǎng)江三角洲的“北大門(mén)”。于清乾隆4年（即公元1739 年）置縣，1995年撤縣設(shè)市，都市規(guī)劃操縱面積

7、 200平方公里全 市陸地面積1526平方公里，海域面積14960平方公里，是陸地面 積的近10倍，其中灘涂面積6670公頃，020米等深線淺海面積 7萬(wàn)公頃。老區(qū)基點(diǎn)村231個(gè)，老區(qū)人口占全市總面積的 86%少數(shù)民族鄉(xiāng)1個(gè)、民族村25個(gè)，少數(shù)民族人口占全市總?cè)丝诘?.5%福鼎市南距省會(huì)福州230公里，北鄰浙江溫州84公里，東至 臺(tái)灣基隆142海里，104國(guó)道、高速公路同三線和差不多完成的溫 福鐵路縱貫全境，水陸交通便捷，“南聯(lián)北接”的時(shí)空距離短。同 時(shí)，福鼎市閩浙兩省海陸相連的唯一縣級(jí)市，歷史上同浙南有著 緊密的經(jīng)濟(jì)社會(huì)文化往來(lái)，邊界貿(mào)易基礎(chǔ)好、進(jìn)展快、規(guī)模大， 是我省重要的省際邊貿(mào)改革試點(diǎn)縣（市）。近年來(lái)，為妥善安排好老年人的生活，福鼎市玉塘老人公寓 建設(shè)有限公司著實(shí)做了許多努力，包括：將專(zhuān)門(mén)苦難的老年人安 置在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的敬老院，關(guān)心殘疾人等困難戶辦理低保，向社會(huì)各 界籌