租賃廠區(qū)物業(yè)管理制度

1、租賃廠區(qū)物業(yè)管理制度為維護(hù)本廠區(qū)區(qū)域內(nèi)各相關(guān)方的合法權(quán)益，維護(hù)公共正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障廠區(qū)內(nèi)物業(yè)的安全與合理使用，特制定如下管理制度：使用人：通過租賃合同方式取得建筑物使用權(quán)的各單位、企業(yè)、公司、生產(chǎn)廠家、個體工商戶及個人等合法經(jīng)營者。管理人：由常州XX 有限公司（下文稱“管理人” ），根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同對本廠區(qū)行使管理權(quán)和進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，對廠房、食堂、車棚等物業(yè)的使用、公共設(shè)備設(shè)施、綠化環(huán)保、清潔衛(wèi)生、公共秩序、消防、水電供給等進(jìn)行監(jiān)管。任何使用人應(yīng)積極配合管理人的各項管理工作。一、廠區(qū)內(nèi)任何使用人必須依法進(jìn)行生產(chǎn)和經(jīng)營，自覺遵守廠區(qū)內(nèi)各項管理規(guī)定和制度，合理使用廠區(qū)內(nèi)物業(yè)及配套的公用設(shè)

2、備設(shè)施。1、使用人生產(chǎn)經(jīng)營過程應(yīng)遵守國家和常州市有關(guān)法律法規(guī)。禁止破壞或廠區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施，若損壞須承擔(dān)修復(fù)等費(fèi)用2、使用人須合理使用與其毗鄰的公共場地。不得在公共場地擅自作任何裝修和破壞；擅自擺放物品、搭建建筑物等其他未經(jīng)全體使用人同意的物品。3、請勿向花壇、水池、盆花內(nèi)扔垃圾、丟煙蒂、倒水；請勿攀扯樹木或采摘花朵；二、車輛管理規(guī)定：為保證停車區(qū)、車棚的使用及滿足用戶的要求，所有使用車場、車棚的用戶及雇員，應(yīng)嚴(yán)格遵守并服從保安及管理員的指揮：1、所有車輛進(jìn)入廠區(qū)要在門衛(wèi)做登記。2、車輛進(jìn)入廠區(qū)，應(yīng)減速慢行，不得鳴喇叭；3、用戶應(yīng)將車輛停在停車位內(nèi)，不得超過車位或跨車位停放，更不能停于車道上，

3、避免阻礙其他車輛停泊、通行；不得在非停車區(qū)域停車；4、車輛停妥后，請鎖好車窗、門；請勿在車內(nèi)存放貴重物品，謹(jǐn)防失竊。5、停放車輛請自行向保險公司投保相應(yīng)的車輛保險和第三者責(zé)任險，如：車輛損失險、盜搶險、玻璃單獨(dú)破碎險、車身劃痕險等，管理人不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品損失責(zé)任。6、 非機(jī)動車輛須有序、整齊地停入非機(jī)動車庫內(nèi)。非機(jī)動車停妥后，請自行鎖好，謹(jǐn)防失竊。管理人不承擔(dān)車輛及車上物品損失責(zé)任。7、如因在停車區(qū)、車棚內(nèi)行駛或停放過程中造成其他設(shè)備、設(shè)施或車輛的損壞，用戶應(yīng)予以賠償。三、電梯管理規(guī)定1、管理人為部分用戶提供貨運(yùn)電梯營運(yùn)服務(wù)，電梯僅為載貨用，禁止其他人員隨意乘載。2、使用人需愛護(hù)電梯及電梯

4、轎箱內(nèi)的設(shè)施、保持電梯清潔。電梯內(nèi)禁止吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮等雜物。用戶使用過程中嚴(yán)禁超重、超長物品進(jìn)電梯。3 、使用人在使用電梯的過程中遇到故障或異常，請用梯內(nèi)電話立即通知維修班（電話：），非工作時間請通知保安值班室（電話888 ），以便及時維修處理和急救。4 、 電梯維修時在梯門前立 " 暫停服務(wù) " 標(biāo)識牌，除工程維修人員外，用戶不得使用，以防發(fā)生意外。四、用水管理1、用戶不得對設(shè)計安裝的給排水系統(tǒng)管網(wǎng)和設(shè)施隨意改動，2、給排水系統(tǒng)及管網(wǎng)出現(xiàn)故障，敬請及時通知管理人維修，切勿擅自處理。3 、下水管道及地漏嚴(yán)禁倒剩飯剩菜及其他廢物，以免

5、造成堵塞。4、各戶水表不得擅自拆卸、改裝、移動5、用戶應(yīng)按規(guī)定于每月25 日前繳納當(dāng)月水費(fèi)，逾期不交者按應(yīng)交款額的 1%加收違約金。6、用戶應(yīng)教育員工節(jié)約用水、愛護(hù)給排水設(shè)備、設(shè)施。五、用電管理1、用戶不得擅自拆改原設(shè)計電路、電表，維護(hù)供配電設(shè)施的完整性，保證安全用電。2、供配電系統(tǒng)出現(xiàn)故障應(yīng)及時通知管理人檢查維修。用戶或員工不得擅自觸及公共供配電設(shè)施或私自停電作業(yè)，以免造成電器設(shè)施損壞或人身傷害。3、用戶應(yīng)按規(guī)定于每月25 日前繳交當(dāng)月電費(fèi)，拖欠者，每日按應(yīng)繳款額的 1%加收違約金。4 、用戶應(yīng)教育員工遵守一般用電規(guī)則，確保安全用電。六、物資出門管理1 、為維護(hù)用戶的財產(chǎn)安全，凡用戶或員工攜

6、帶物資出門，請自覺接受保安執(zhí)勤人員的檢查，必要時需進(jìn)行登記。2 、需送外維修的電器設(shè)備等公共物資出門，憑管理人印鑒的" 出門證" 驗證放行。3、用戶租賃合同期滿遷出的物資出門，憑廠區(qū)使用人審簽同意的"出門證 " 查驗放行。七、消防及公共秩序管理規(guī)定1、使用人不得擅自使用、挪用廠區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施、設(shè)備；不得擅自動用消防用水。2、廠內(nèi)的火災(zāi)報警系統(tǒng)為緊急情況下使用，使用人不得隨意啟動，以免造成不良影響。3、使用人不得擅自占用消防通道和樓頂?shù)南捞由脚_，不得在消防通道上停車；不得在樓頂消防逃生平臺上堆放物品、雜物或搭建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。4、 請勿在房屋內(nèi)使用

7、包括汽爐、電爐在內(nèi)的各種可能產(chǎn)生明火的設(shè)施。若動火，須到管理人處辦理臨時動火手續(xù)。5、在廠區(qū)范圍內(nèi)不得燃放煙花爆竹或焚燒紙張、文件，嚴(yán)禁存放任何違禁、易燃、易爆及有毒物品。八、食堂就餐規(guī)定1、就餐一律在食堂進(jìn)行，廠區(qū)內(nèi)其它任何地方不得烹煮進(jìn)餐。2、嚴(yán)格按食堂就餐時間進(jìn)餐，其餐廳開放時間如下：早餐： 07：007：40中餐： 11：3012：30晚餐 17：0017：403、員工打飯 / 打菜必須排隊并接受廚房工作人員和保安的管理。不準(zhǔn)插隊，不準(zhǔn)一人打多份。4、就餐時要有良好的姿態(tài)，不得揮動筷、匙、叉防礙鄰桌。5、就餐時不得高聲喧嘩，碗、筷、匙不得故作撞擊聲。6、果核骨制，余飯剩菜，不可隨手棄置。用餐完畢須各自整理桌面，倒置指定桶類。7、力行儉省節(jié)約，飯食