回龍觀風(fēng)雅園(區(qū))住戶(hù)辦理房屋結(jié)算及入住手續(xù)引導(dǎo)卡

1、回龍觀文化居住區(qū)三期業(yè)主入住手續(xù)須知物業(yè)管理單位：北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司物業(yè)咨詢(xún) ：一、 業(yè)主辦理入住手續(xù)地點(diǎn)：北京市昌平區(qū)回龍觀東大街天鴻家園首層聯(lián)合辦公大廳備注：八達(dá)嶺高速回龍觀出口往東1500米過(guò)紅綠燈路北有明顯天鴻集團(tuán)標(biāo)識(shí)二、 房屋驗(yàn)處收地點(diǎn)：龍躍苑二區(qū)F01、龍躍苑一區(qū)F03:龍躍苑一區(qū)F034號(hào)樓底商龍騰苑二區(qū)D01、龍騰苑五區(qū)D02:龍騰苑五區(qū)D024號(hào)樓底商龍騰苑四區(qū)D04:龍騰苑四區(qū)D045號(hào)樓底商三、 辦公時(shí)間：早8：30至晚17：00周六、周日不休息四、 業(yè)主所帶資料：產(chǎn)權(quán)為個(gè)人：?房屋進(jìn)住通知單?、?結(jié)算通知書(shū)?、?北京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約?、業(yè)主身份證及復(fù)印件A4紙

2、、戶(hù)口簿及復(fù)印件A4紙、業(yè)主名章；代辦人還需提供受托人簽發(fā)的?業(yè)主入住委托書(shū)?、代辦人身份證及復(fù)印件A4紙。 產(chǎn)權(quán)為單位：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、委托證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公章、代辦人身份證及復(fù)印件A4紙。五、 需帶費(fèi)用：1、 維修基金：受北京市居住小區(qū)管理辦公室委托，依據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部?關(guān)于印發(fā)住宅共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理方法的通知?建住房1998213號(hào)和北京市?關(guān)于歸集住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知?京房地物字1999第1088號(hào)的文件規(guī)定，業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，交納房屋維修基金。收取單位：北京市居住小區(qū)管理辦公室公共維修基金咨詢(xún) ：公共維修基金代收單位：北京天鴻寶

3、地物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司公共維修基金交納金額：按結(jié)算房?jī)r(jià)總款的2%計(jì)算精確到元，遇角四舍五入。例：房?jī)r(jià)總款為260000元； 須交納維修基金260000×2%=5200元。2、 物業(yè)管理費(fèi)：入住時(shí)交納第一年度的物業(yè)管理效勞費(fèi)，按結(jié)算面積每月每平方米0.52 元計(jì)算；例：結(jié)算面積100平方米非躍層業(yè)主：需交納物業(yè)費(fèi)100×0.52×12=624元3、加壓水泵運(yùn)行費(fèi)：六層躍七層業(yè)主需交納，按結(jié)算面積每月每平方米0.2元計(jì)算。 例：結(jié)算面積200平方米的六層躍七層的業(yè)主：需交納加壓水泵運(yùn)行費(fèi)200×0.2×12=480元4、其他費(fèi)用：a、代收生活垃圾清運(yùn)費(fèi)

4、：每年30元/戶(hù)b、公共樓道燈電費(fèi)：每年30元/戶(hù)充入公共樓道燈IC卡電表。C、統(tǒng)收效勞費(fèi)：每年12元/戶(hù)3、 代收一次性設(shè)施費(fèi)：a、安防設(shè)施單元對(duì)講防盜門(mén)、紅外線周界報(bào)警建設(shè)費(fèi)：每套房約700元；b、空調(diào)設(shè)施空調(diào)孔、冷凝水管建設(shè)費(fèi)：一居室：200元 二居室：300元 三居室：400元四居室：500元 五居室以上：600元c、首層護(hù)窗欄建設(shè)費(fèi)：每平方米98元以窗戶(hù)實(shí)際面積收取，門(mén)300元/個(gè)；注：假設(shè)二層以上業(yè)主須安裝護(hù)窗欄，其樣式、用材應(yīng)與首層護(hù)窗欄一致，入住后可到各自物業(yè)效勞處辦理登記。d、有線電視初裝費(fèi)代有線電視臺(tái)收?。好刻?60元，躍層住戶(hù)每套420元；有線電視收視費(fèi)216元/年以實(shí)際

5、開(kāi)通之日起計(jì)算。六、考前須知：1、 辦理入住手續(xù)時(shí)需備齊本須知中第四項(xiàng)所需資料。2、 業(yè)主本人不能親自辦理入住手續(xù)委托人在辦理入住手續(xù)時(shí)需出具?業(yè)主入住委托書(shū)?。3、 需按?結(jié)算通知書(shū)?中所標(biāo)明的期限內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)辦理入住手續(xù)。4、 辦理產(chǎn)權(quán)業(yè)主請(qǐng)另備?辦理房屋所有權(quán)證登記手續(xù)通知單?中須準(zhǔn)備的資料及費(fèi)用。5、投訴 ：回龍觀文化居住區(qū)三期業(yè)主入住手續(xù)引導(dǎo)卡您辦理完結(jié)算手續(xù)后，請(qǐng)按時(shí)到天鴻家園首層聯(lián)合辦公大廳辦理入住手續(xù)。辦理步驟辦理內(nèi)容交納維修基金號(hào)窗口：產(chǎn)權(quán)為個(gè)人：憑?房屋進(jìn)住通知單?、?結(jié)算通知書(shū)?、身份證交納維修基金，領(lǐng)取維修基金收據(jù)。產(chǎn)權(quán)為單位：憑?結(jié)算通知書(shū)?、委托證明、組織機(jī)構(gòu)代碼證交納

6、維修基金，領(lǐng)取維修基金收據(jù)。金額：按結(jié)算房?jī)r(jià)總款的2%計(jì)算，約5000-15000元。辦理入住手續(xù)號(hào)窗口：產(chǎn)權(quán)為個(gè)人：出示您的?房屋進(jìn)住通知單?、?結(jié)算通知書(shū)?、?北京市商品房買(mǎi)賣(mài)契約?、維修基金收據(jù)、業(yè)主身份證及復(fù)印件A4紙、戶(hù)口簿及復(fù)印件A4紙、人名章。代辦人還需提供受托人簽發(fā)的?業(yè)主入住委托書(shū)?、代辦人身份證及復(fù)印件A4紙。產(chǎn)權(quán)為單位：出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章、委托證明、公章、代辦人的身份證及復(fù)印件A4紙。填寫(xiě)?常住人口登記表?。簽訂?前期物業(yè)管理效勞協(xié)議?。開(kāi)具入住交費(fèi)單詳見(jiàn)住戶(hù)手冊(cè)-交納費(fèi)用，金額：約450 -2500元。開(kāi)具一次性設(shè)施費(fèi)交費(fèi)單有線電視初裝費(fèi)、空調(diào)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、首層護(hù)

7、窗欄建設(shè)費(fèi)、安防設(shè)施建設(shè)費(fèi)等金額：約2000-5000元。交納費(fèi)用號(hào)窗口：業(yè)主憑入住交費(fèi)單及一次性設(shè)施費(fèi)交費(fèi)單交納費(fèi)用，同時(shí)交納有線電視收視費(fèi)。開(kāi)具準(zhǔn)住證號(hào)窗口：憑上述兩項(xiàng)費(fèi)用的交費(fèi)憑證領(lǐng)取?準(zhǔn)住證?、電卡、燃?xì)饪ā?房屋裝飾裝修申請(qǐng)表?、住戶(hù)手冊(cè)、裝修手冊(cè)、燃?xì)獗硎褂谜f(shuō)明書(shū)、燃?xì)馐褂庙氈?、用氣證、用電證、IC卡電使用說(shuō)明書(shū)、IC卡氣用戶(hù)須知并簽收。辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)號(hào)窗口：金額：契稅按結(jié)算房?jī)r(jià)總款的1.5%計(jì)算，另備800元左右其他辦理產(chǎn)權(quán)費(fèi)用，詳見(jiàn)?辦理房屋所有權(quán)證登記手續(xù)通知單?。辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)上述手續(xù)辦理完畢到驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)龍騰躍苑辦理房屋驗(yàn)收手續(xù)。到驗(yàn)房現(xiàn)場(chǎng)出示?準(zhǔn)住證?，驗(yàn)收組人員帶著業(yè)主到所購(gòu)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。燃?xì)鉅t廠家現(xiàn)場(chǎng)調(diào)試鍋爐，發(fā)放燃?xì)?/p>