《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議51347

1、頁眉內(nèi)容商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人：買受人：根據(jù)出賣人、買受人簽訂的商品房買賣合同（合同編號為 ）（以下簡稱合同）第二十一條之規(guī)定，現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成以下補(bǔ)充約定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差異處理。買受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣人簽訂面積及房款 差異結(jié)算協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)房款，否則出賣人有權(quán)不予交房、不予為 買受人辦理房屋所有權(quán)證并不視為出賣人逾期交房或逾期辦理房屋 所有權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買受人承擔(dān)。該商品房的預(yù)測面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文件 預(yù)測所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的相關(guān)房產(chǎn)測量規(guī)范、文件調(diào) 整導(dǎo)致預(yù)測面積與實(shí)測面積差異的，不視為

2、出賣人違約，亦不適用合 同第十三條有關(guān)面積差異的處理方式。雙方同意按照預(yù)測面積與實(shí)測 面積的差異，由買受人和出賣人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第二條付款方式及期限1、一次性付款買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)（即年 月日之前）向出賣人一次性付清房款人民幣（以下幣種均為人民幣） 元（大寫：佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）（含己付定金 元）。2、貸款方式付款買受人于合同簽訂之日起 日內(nèi)，向出賣人支付購房總價(jià)款的%的首付款 元（大寫：佰 拾萬 仟 佰 拾 元整）（含己付定金元）。其余價(jià)款 元，買受人以 方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第三條貸款實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任1、買受人在簽訂合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解個(gè)人住

3、房 按揭貸款（包括公積金貸款）的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi) 用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合相關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買受人的 實(shí)際情況與相關(guān)要求和條件不符合或因買受人的其他原因，而導(dǎo)致銀 行拒絕為買受人提供貸款、或要求變更貸款金額、首付款比例、貸款 年限、或要求買受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買受人應(yīng)無條 件地配合并與出賣人協(xié)商變更相關(guān)合同內(nèi)容。2、買受人須自本協(xié)議簽訂之日起7日內(nèi)向出賣人提供辦理個(gè)人 住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為準(zhǔn)）并 辦理按揭貸款；買受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符 合要求，或者在出賣人通知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理 銀

4、行按揭貸款手續(xù)的，視為買受人違約。（1）逾期在30日之內(nèi)的，買受人應(yīng)每日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金；（2）逾期超過30日后，買受人應(yīng)于逾期滿30日的次日一次性 支付清購房余款和違約金（每逾期一日按照購房總價(jià)款萬分之一的標(biāo) 準(zhǔn)向出賣人支付違約金）；否則，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人 按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人向銀行申請個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最終 批準(zhǔn)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請的額度不一致，則兩 者之間的差額作為買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款，由買受人在 銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起7日內(nèi)向出賣人一次性付清，買受人延 遲支付上述款

5、項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日）的，應(yīng)每日按購房 總價(jià)款的萬分之一向出賣人支付違約金；逾期超過三十日的，出賣人 有權(quán)解除合同，買受人按照出賣人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。3、買受人選擇 銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照以下條款執(zhí)行：（1）買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后7日內(nèi)與前 述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限 以公積金管理中心批準(zhǔn)的為準(zhǔn)。公積金管理中心批準(zhǔn)的貸款額度小于 買受人申請額度的差額部分作為買受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買 受人在接出賣人的通知之日起7日內(nèi)付清。買受人應(yīng)根據(jù)公積金管理 中心的審核要求及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣人變更相關(guān)合同內(nèi)容

6、。（2）若買受人在出賣人發(fā)出辦理公積金貸款通知后15日內(nèi)仍不 能與上述銀行簽訂借款合同并辦理相應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15 日屆滿的次日一次性付清購房余款或書面通知出賣人按照個(gè)人住房 按揭貸款辦理貸款，否則，出賣人有權(quán)解除合同并由買受人按照出賣 人的實(shí)際損失向出賣人支付違約金。（3）買受人應(yīng)自出賣人發(fā)出通知后的7日內(nèi)向出賣人提供辦理 個(gè)人住房按揭貸款的相關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行確定的為 準(zhǔn)）并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和處理按照第二條第2款規(guī)定 執(zhí)行。（4）在出賣人保證期限內(nèi)，如因買受人未按時(shí)償還銀行貸款導(dǎo) 致出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人應(yīng)在出賣 人承擔(dān)保證責(zé)任后

7、的次日向出賣人清償出賣人承擔(dān)的擔(dān)保金額及出 賣人在此過程中發(fā)生的包括律師費(fèi)等其他費(fèi)用支出，否則，買受人還 應(yīng)從出賣人實(shí)際承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣人承擔(dān)金額的萬分 之一向出賣人支付違約金。（5）因買受人的原因（如未按時(shí)償還銀行貸款），貸款銀行解除 與買受人簽訂的借款合同或造成出賣人承擔(dān)保證責(zé)任而導(dǎo)致出賣人 為買受人償還貸款銀行的借款和其他款項(xiàng)的，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人清償出賣人（包括銀行）代為 償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師 代理費(fèi)、房屋所有權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等相關(guān)的一切費(fèi)用和直 接及間接損失。買受人應(yīng)在出賣人發(fā)出解除合同

8、通知后向出賣人騰退 該商品房，買受人已經(jīng)裝修的部分無償歸出賣人所有，出賣人不予以 補(bǔ)償。第四條出賣人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充發(fā)生下列情形導(dǎo)致合同項(xiàng)下商品房逾期交付的，可據(jù)實(shí)予以延期, 不適用合同第十條有關(guān)出賣人逾期交付商品房的違約責(zé)任條款，但出賣 人應(yīng)出具相關(guān)證明文件作為免責(zé)依據(jù)：A.執(zhí)行法律、法規(guī)和政府規(guī)章等強(qiáng)制性文件；B.其他自然災(zāi)害或意外事件；如因乙方原因?qū)е掠馄诮环?，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更約定的補(bǔ)充1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化及不可抗 力因素直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書 面告知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2、買受人有權(quán)在通

9、知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答 復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未做出書面答復(fù)的，視同接受變 更，雙方權(quán)利義務(wù)仍按合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定執(zhí)行。3、本合同中所稱的“商品房設(shè)計(jì)”是指：買受人所購商品房之套 內(nèi)戶型設(shè)計(jì)及買受人所購商品房之所在樓宇的用途設(shè)計(jì)，“設(shè)計(jì)變更” 僅指商品房的房型、朝向以及整個(gè)樓宇的用途變更。4、在不影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的前提下，經(jīng)規(guī) 劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào) 整，可不通知買受人。若變更無需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意 的，則在不影響買受人所購商品房質(zhì)量和使用功能的前提下，出賣人 可對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整，可不通

10、知買受人。5、因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充 協(xié)議約定第五條處理。6、鍋爐房、變電室/箱/站、調(diào)壓站、垃圾處理站、化糞池及其他 小區(qū)配套設(shè)施及功能性設(shè)施等尚未最終確定的建筑及設(shè)施，不屬于環(huán)境 布局范圍之內(nèi)，買受人同意出賣人為了小區(qū)的整體利益或應(yīng)有關(guān)主管部 門要求對上述設(shè)施的最終位置進(jìn)行調(diào)整。最終位置以實(shí)際交付為準(zhǔn)，屆 時(shí)本合同繼續(xù)履行，且出賣人無須因該調(diào)整向買受人承擔(dān)任何責(zé)任。第六條商品房的交付1、在合同約定的商品房交付時(shí)間之前，出賣人應(yīng)以短信發(fā)送/電話 通知/登報(bào)通知買受人辦理交付手續(xù)。以發(fā)送短信或登報(bào)形式通知買受 人的，通知的送達(dá)時(shí)間為短信發(fā)送之日或登報(bào)之日。出賣人以

11、電話通 知的，通知送達(dá)的時(shí)間為電話接通時(shí)間，雙方在房屋交付現(xiàn)場補(bǔ)簽交 付通知書。屆時(shí)，買受人未收到交付通知的，以本合同約定的時(shí)間為 交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。2、買受人持辦理商品房交付通知書辦理商品房交付手續(xù)，并交接 商品房鑰匙后，即為合同項(xiàng)下商品房己交付。自交付之日起，該商品房 的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。3、如出賣人己如期發(fā)出商品房交付通知書或買受人己經(jīng)領(lǐng)取商品 房交付通知書，而買受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)仍未接收商品房, 則視為出賣人己將本合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人。自視為交付之日 起，該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)，此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用 （包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)

12、、暖氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、 有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。4、買受人同意接受出賣人的提前交房。買受人接到出賣人的提 前交房通知書后，應(yīng)在出賣人通知交付房屋的期限內(nèi)接收房屋，若買 受人在出賣人通知的交付期限內(nèi)未接收商品房的，則視為出賣人已將本 合同項(xiàng)下的商品房交付予買受人，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買受人承擔(dān)， 此后有關(guān)商品房的所有費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、暖氣 費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視租賃費(fèi)等）全部由買受人負(fù)擔(dān)，房 屋保修期亦從此日起計(jì)算。5、如買受人需在合同約定的交房日期前收房，出賣人可在工程 竣工驗(yàn)收合格后對買受人提前收房提供方便。6、房屋交

13、付時(shí)，買受人認(rèn)為房屋本身或者環(huán)境、設(shè)備存在不符合 合同約定的情形，雙方應(yīng)在完成交付后，按照法規(guī)和合同約定處理。7、商品房交付使用時(shí)，買受人對房屋及裝修質(zhì)量、公共設(shè)施、設(shè) 備、質(zhì)量提出異議的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予解釋和說明，仍不能達(dá)成一致意 見的，買受人可委托有資質(zhì)的檢測部門對其提出的異議部分進(jìn)行質(zhì)量檢 測，如檢測部門提出返修意見的，由出賣人承擔(dān)費(fèi)用，反之由買受人承 擔(dān)。8、買受人沒有按照合同及本協(xié)議之約定付清購房總價(jià)款或其他 應(yīng)付款項(xiàng)之前，出賣人有權(quán)不予交房。9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣人所能控制的因素，致使商 品房的建筑安裝工程或出賣人履行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣人 有權(quán)將該商品房交付日期

14、順延相當(dāng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而無 須為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也無須對買受人補(bǔ)償任何費(fèi)用。10、出賣人推遲交房可以電話或掛號信或特快專遞或報(bào)紙公告等 方式通知買受人。11、在交付房屋時(shí)，買受人如對房屋質(zhì)量有異議的，則應(yīng)書面提 出。買受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題或其他影響 正常居住使用的房屋質(zhì)量問題外，不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在 質(zhì)量問題為由拒絕接受房屋。否則，視為出賣人已經(jīng)完成交付義務(wù)。買受人在辦理商品房接收手續(xù)過程中，認(rèn)為有需要維修的事項(xiàng)， 應(yīng)按商品房質(zhì)量保證書中的規(guī)定要求出賣人承擔(dān)保修義務(wù)，但維修 事項(xiàng)不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔(dān)逾期交房責(zé)任 的理由。1

15、2、買受人本人無法在合同約定的交付日期前往辦理該商品房交 付手續(xù)時(shí)，可以書面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托 代理除應(yīng)具備代理的法定要件外，還必須符合以下條件之一：公證委托，并于合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書 原件；買受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各自身份證原件及 復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往，向出賣人當(dāng)面辦理房屋交付 的授權(quán)委托書原件。第七條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附 件四）的標(biāo)準(zhǔn)，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。如出賣人 交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)與附件四中約定標(biāo)準(zhǔn)不符的，出賣 人應(yīng)

16、使之達(dá)到原標(biāo)準(zhǔn)，但出賣人修改后的標(biāo)準(zhǔn)或使用的相關(guān)材料標(biāo)準(zhǔn)等 同于或高于原標(biāo)準(zhǔn)的，買受人不得提出任何異議或要求出賣人承擔(dān)任何 違約責(zé)任。第八條商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理1、若買受人委托出賣人辦理所購商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在 接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知后向出賣人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資 料（包括購房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶口薄 及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶口薄復(fù)印件、購房收據(jù)、委托書、面積結(jié)算協(xié) 議等）以及相關(guān)費(fèi)用（含專項(xiàng)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)、面積差異結(jié)算款 等，如有變化以房管部門、稅務(wù)部門的最新規(guī)定為準(zhǔn)）。否則，每逾 期一日出賣人可按照購房總價(jià)款的萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)向買受人收取違 約金并順延為買

17、受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。2、若買受人自行辦理房產(chǎn)證，應(yīng)在接到出賣人辦理房產(chǎn)證的通知 后自行向相關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)證并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，逾期不自行辦理的， 由買受人承擔(dān)相應(yīng)后果。第九條保修責(zé)任保修期內(nèi)買受人所購商品房出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)以書 面方式向出賣人提出，出賣人應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)派員予以答復(fù)和檢修, 依據(jù)住宅質(zhì)量保證書，及時(shí)給予保修服務(wù)；如因不可抗力、買受 人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣人的原因?qū)е碌膿p壞，出賣人不 承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn) 行維修，需買受人協(xié)助時(shí)，買受人應(yīng)先行提供便利，對買受人造成損 害的，按規(guī)

18、定如實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。若買受人無正當(dāng)理由拒絕或不及時(shí)協(xié)助, 對于擴(kuò)大部分的損失，由買受人承擔(dān)。買受人應(yīng)保護(hù)出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。 買受人對移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套 設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府相關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案， 買受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配 套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相 應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任。第十條合同附件二的補(bǔ)充約定出賣人己向買受人現(xiàn)場公示了房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的房屋面積測 繪報(bào)告，買受人對報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)?建筑面積的構(gòu)成方式予以認(rèn)可。十一 關(guān)于前期物業(yè)管

19、理，約定如下：（1）物業(yè)管理單位和委托期限本項(xiàng)目的物業(yè)管理單位為山西萬嘉物業(yè)管理有限公司，管理期限 自商品房交付之日起至該項(xiàng)目業(yè)主委員會成立后與物業(yè)管理服務(wù)企業(yè) 簽訂新的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)終止。（2）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容a）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。b）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理。C）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、 污水管道的疏通；d）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；e）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；6）裝飾裝修管理服務(wù)；f）物業(yè)檔案資料管理。（3）物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納

20、，物業(yè)服務(wù)支出 應(yīng)全部用于該項(xiàng)目前期物業(yè)管理服務(wù)合同約定的支出。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;（二）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；（六）辦公費(fèi)用；（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（八）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；（九）經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用， 不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。（4）專項(xiàng)維修資金的使用在業(yè)主大會成立之前，專項(xiàng)維修資

21、金按照國家和本物業(yè)所在地相 關(guān)法規(guī)規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偅篴）由擁有或涉及相關(guān)權(quán)益的業(yè)主投票并獲得三分之二或以上投票 權(quán)通過可以使用，使用完后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。b）緊急情況需要即時(shí)處理的，由物業(yè)管理公司先行使用，使用完 后，由擁有或涉及此部分權(quán)益的業(yè)主分?jǐn)?。?）物業(yè)管理用房開發(fā)商按照規(guī)定向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理用房，管理用房產(chǎn) 權(quán)歸屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)無償使用。第十二條其他（一）（1）除買受人所購買商品房所屬區(qū)域外，其他區(qū)域的所有規(guī)劃（包 括但不限于功能規(guī)劃、組團(tuán)設(shè)置及布局、環(huán)境設(shè)置及布局、公建和配套 設(shè)施設(shè)置及布局、樓宇布局、道路設(shè)置及布局等）

22、、開發(fā)時(shí)間及開發(fā)模 式等出賣人均有權(quán)做出調(diào)整，最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)；對于這 種調(diào)整買受人同意不提出異議；（2）除買受人簽署的商品房買賣合同、本補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)附件約 定的交付項(xiàng)目按約定日期交付外，其他項(xiàng)目（政府實(shí)施的除外）的交付 時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。（3）買受人在使用道路中應(yīng)當(dāng)遵從出賣人的提示及項(xiàng)目物業(yè)管理 公司的管理，并不得以任何理由實(shí)施阻斷道路、封閉道路、圈占道路、 毀損道路設(shè)施、隨意停放車輛及其他妨礙道路正常使用的行為，上述道 路含道路中敷設(shè)的橋梁。（4）公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)到使用條件。（5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)所有者確定。 出賣人對商業(yè)的經(jīng)營業(yè)態(tài)、開業(yè)時(shí)

23、間等僅作概況介紹，對此并不保證。（二）、該項(xiàng)目內(nèi)的公共景觀設(shè)施由全體業(yè)主共享并承擔(dān)管理維 護(hù)費(fèi)用。（三）、關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)配套設(shè)施的所有權(quán)。該商品房所在小區(qū)的公建、車位、車庫、會所、幼兒園、公共車 棚等為出賣人投資建造，所有權(quán)屬于出賣人。出賣人本著首先滿足業(yè) 主需要的原則，對以上配套進(jìn)行銷售（出租），售價(jià)（租金）另行約 定。（四）、為保證車位的正常使用，買受人須與出賣人及物業(yè)管理 公司簽署有關(guān)車位使用的協(xié)議書，并根據(jù)協(xié)議約定使用車位，不使用 自己未取得使用權(quán)的車位；同時(shí)應(yīng)按協(xié)議約定按時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用并自 覺遵守協(xié)議中其他約定。（五）、由于維護(hù)公共利益的原因（包括但不限于上下水、煤氣、 暖氣管道、煙道

24、、電路設(shè)施、公共污水井的檢查、維修等），出賣人或 物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)工作人員有權(quán)進(jìn)入買受人所購商品房及附屬院落, 但應(yīng)事先通知買受人，買受人有義務(wù)予以配合，因買受人原因，包括作 為及不作為給出賣人或第三人造成的損失由買受人承擔(dān)。（六）、買受人所購商品房與現(xiàn)場示范單位可能存在部分差異， 買受人在簽定商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議時(shí)已了解這種差異可能存在, 并了解這種可能存在的差異對其所購房屋帶來的影響;買受人同意所購 商品房的交付以買賣雙方簽定的商品房買賣合同（包括補(bǔ)充協(xié)議）的約 定及交付時(shí)的實(shí)樓為準(zhǔn)，上述變化不作為買受人退房及索賠的理由。（七）、買受人所購商品房所在樓宇、組團(tuán)及區(qū)域的命名權(quán)（含 更名

25、權(quán)）歸屬出賣人；（八）、規(guī)劃上專屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（以下簡稱 “附帶部位”），歸該房屋的業(yè)主專有。該部分的保修、維修責(zé)任， 視同專有部分。買受人已了解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為 計(jì)價(jià)面積，如將來因測繪規(guī)則變化等原因?qū)е略摬糠直挥?jì)入產(chǎn)權(quán)登記 面積，買受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同關(guān)于面積變更的約定處 理。雙方應(yīng)就面積變化簽訂買賣合同補(bǔ)充協(xié)議以便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登 記，由此須支付的相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。該附帶部分是否享有投票權(quán)以及是否需要繳納專項(xiàng)維修資金、物 業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，依照法規(guī)及臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定。鑒于附帶 部位系無償取得，因此亦不作為商品房的交房條件。購買商品房的買 受

26、人在使用附帶部位時(shí)不得違法改變其形狀、大小及用途，并應(yīng)遵守 臨時(shí)管理規(guī)約和后期業(yè)主委員會制定的管理規(guī)則。買受人對房屋進(jìn)行改造后，導(dǎo)致該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登 記面積發(fā)生差異，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣人無關(guān)。（九）、為追求社區(qū)整體效果，每棟住宅外檐裝飾材料的材質(zhì)、 敷設(shè)面積和色彩會有差別，出賣人在示范單位和宣傳資料中所示商品房 的外檐效果將會根據(jù)小區(qū)整體要求進(jìn)行局部調(diào)整，買受人對此不得提出 任何異議。（十）、按面積計(jì)收的各項(xiàng)費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記面積確定前，按照合 同約定的建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)；產(chǎn)權(quán)登記面積確定后，以產(chǎn)權(quán)登記的 建筑面積作為計(jì)費(fèi)依據(jù)。政府相關(guān)部門另有規(guī)定的除外。（十一）、

27、合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖等配套設(shè)施 需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān) 費(fèi)用。（十二）、該房屋內(nèi)的所有電器設(shè)備由生產(chǎn)廠商直接提供保修， 具體保修辦法和保修期以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)，若因該等電器 設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人及第三方人身損害或物質(zhì)損失，由買受人向生 產(chǎn)廠商索賠，出賣人給予相應(yīng)配合。（十三）、除按商品房買賣合同及補(bǔ)充條款約定或雙方同意解除 合同外，雙方不得以任何其他理由單方解除合同。買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化、出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng) 營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場變化、經(jīng)濟(jì) 形勢變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張

28、解除或變更合 同，若任何一方以此為理由拒不履行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承 擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。合同因法律規(guī)定或合同約定解除的，雙方應(yīng)在解除商品房買賣合 同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷、抵押登記注 銷、預(yù)告登記注銷及按揭合同解除等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦 理完畢、買受人將房屋交還給出賣人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買受人已 付款項(xiàng)。按照約定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì) 算。（十四）、乙方了解，項(xiàng)目的地面規(guī)劃將有可能根據(jù)規(guī)劃的調(diào)整而 進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整，交付標(biāo)準(zhǔn)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)，如有變化 不另行通知。（十五）、雙方當(dāng)事人之間的通訊聯(lián)絡(luò)以商品房買賣合同所載明 的電

29、話、傳真和通信地址為準(zhǔn)，雙方保證所提供資料的真實(shí)性，并對其 真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更,應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。（十六）、商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中，書面通知的送達(dá)方 式為掛號信或特快專遞或項(xiàng)目所在地主要地方報(bào)紙媒介公告送達(dá);采用 上述方式，通知的送達(dá)時(shí)間為（1）掛號信或特快專遞發(fā)出后三日，（2） 或公告見報(bào)三日后視為送達(dá)。因一方提供的聯(lián)系地址不準(zhǔn)確或地址變更 而導(dǎo)致對方未能實(shí)際收到相關(guān)通知的，后果由責(zé)任方自行承擔(dān)。（十七）、雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，任何 一方可向平頂山仲裁委員會申請仲裁。任何一方不得以任何理由，采取 非法手段和方式損害對方的人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等權(quán)利

30、。否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相 應(yīng)的法律責(zé)任。（十八）、關(guān)于合同以外資料的效力（1）凡在簽約之前買賣雙方任何一方通過口頭、書面、實(shí)物及其 他形式（包括但不限于口頭講解、廣告、樓書、示范單位、沙盤、模型 等）所表達(dá)和提供信息都不再作為確定雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。出賣人的 售樓書、售樓廣告中的資料、數(shù)據(jù)以政府主管部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。（2）出賣人對規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等 的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。（3）出賣人展示的樣板房功能僅為空間布局向?qū)А⒀b修裝飾和家 俱擺放指引，不能理解為交樓標(biāo)準(zhǔn)或合同的樣品（4）因比例或表現(xiàn)方法所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平而 圖和模型上標(biāo)示。（十九）、在“常綠桃花源”項(xiàng)目配套設(shè)施交付之前，出賣人 有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目的廣告宣傳活動，但以不影響己入住業(yè)主的正 常生活為限。（二十）、“常綠桃花源”為出賣人商標(biāo)。（桃花源不是出賣 人商標(biāo)）十三項(xiàng)目紅線內(nèi)外不利因素說明為幫助客戶慎重選購房屋,現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別 注意以下事項(xiàng)：（1）紅線外不利因素說明1、3、4、37公交車站點(diǎn)，距離常綠桃花源約200