房地產(chǎn)收房條件開發(fā)商交房條件

1、房地產(chǎn)收房條件（開發(fā)商交房條件）（一）、房屋驗收合格1、說明房屋驗收合格是交房的必要前提條件，這不僅是開發(fā)商依法負有的法定義 務(wù)，也是開發(fā)商在商品房買賣合同中向業(yè)主們承諾的合同義務(wù)。合同第八條 約定的交房條件系“分期綜合驗收合格”， 而非開發(fā)商現(xiàn)在所稱的“分層驗收合 格”，如果基礎(chǔ)工程不合格，即使上面房屋土建安裝工程合格，那么，上面“合 格”的房屋也將處于危險狀態(tài)。開發(fā)商沒有資格自行設(shè)定驗收標準。 按照現(xiàn)行法 律規(guī)定，合同第十一條所約定的驗收合格證明文件， 必須是建設(shè)行政主管部門出 具的河北省建設(shè)工程驗收備案證明書。2、依據(jù)合同第八條、第十一條建筑法第六十一條；合同法第二百七十九條；建設(shè)工程質(zhì)

2、量管理條例第四十九條；城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十六條；河北省建設(shè)工程竣工驗收及備案管理暫行辦法第二、三、十、十二條。3、建議收房前，應(yīng)要求開發(fā)商出示河北省建設(shè)工程驗收備案證明書。開發(fā)商對 此負有主動出示的合同義務(wù)，而不是讓業(yè)主自己到開發(fā)商公司去查看。 在開發(fā)商 不能出示上述證明文件時，業(yè)主有權(quán)拒絕交接，并依據(jù)合同第十一條約定要求開 發(fā)商承擔由此產(chǎn)生的延期交房責任。 同時，可以向房管局投訴，要求對開發(fā)商未 經(jīng)驗收合格即擅自交房的違法行為給予行政處罰。 對于開發(fā)商出示的證明文件有 疑問時，業(yè)主可以向市建設(shè)局建管處核實。4、相關(guān)法律摘要、市建設(shè)局建管處聯(lián)系電話建筑法第六十一條 交付竣工驗收的建

3、筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標 準，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟資料和經(jīng)簽署的工程保修書， 并具備國家規(guī)定的其他 竣工條件。建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合 格的，不得交付使用。合同法第二百七十九條 建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當根據(jù)施工圖紙及說明書、國 家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發(fā)包人應(yīng)當 按照約定支付價款，并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付 使用，未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收未合格的，不得使用。建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第四十九條 建設(shè)單位應(yīng)當自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起1 5日內(nèi)， 將 建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等

4、部門出具的認可文件或者準許 使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗收過程中有違反國家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例第三十六條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗收的房屋交付使用的，由縣級以上 人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責令限期補辦驗收手續(xù)；逾期不補辦驗收手續(xù)的， 由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進行驗收，并處 10萬元以上30萬元以下的罰款。經(jīng)驗收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī) 定處理。河北省建設(shè)工程竣工驗收及備案管理暫行辦法第二條 凡本省行政區(qū)域內(nèi)，投資額

5、在 20萬元或建筑面積在500平方米及 其以上的土木建筑、建筑工程、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、裝飾裝修以及市政基礎(chǔ)設(shè) 施等工程（以下簡稱建設(shè)工程）的竣工驗收和備案，必須遵守本辦法。法律、行政法規(guī)對專業(yè)建設(shè)工程竣工驗收另有規(guī)定的從其規(guī)定。第三條縣級以上建設(shè)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程竣工驗收的 監(jiān)督及備案管理工作。建設(shè)工程的竣工驗收工作由建設(shè)單位負責組織實施。第十條 質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗收合格后十五日內(nèi)向建設(shè)工程所在 地縣級以上建設(shè)行政主管部門進行備案。 省建設(shè)單位行政主管部門對備案機關(guān)另 有規(guī)定的，從其規(guī)定。建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門申請備案應(yīng)提交下列資料：（一）備案表一份（見附件二，

6、專業(yè)工程可由其主管部門自行印制）；（二）建設(shè)工程竣工驗收報告；（三）規(guī)劃部門出具的工程規(guī)劃驗收認可文件。（四）公安消防部門出具的建設(shè)工程消防驗收意見書；（五）環(huán)保部門出具的建設(shè)工程環(huán)保驗收認可文件；（六）城建檔案管理體制部門出具的建設(shè)工程檔案驗收認可文件；（七）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。商品住宅還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。第十二條建設(shè)工程竣工驗收備案按照下列程序進行：（一）建設(shè)單位向主管部門領(lǐng)取建設(shè)工程竣工驗收備案表；（二）建設(shè)單位持加蓋單位公章和法定代表人簽名的 建設(shè)工程竣工驗收備 案表及本辦法第十一條規(guī)定的材料，向建設(shè)行政主管部門備案。

7、（三）建設(shè)行政主管部門在收齊、驗收備案材料后十五日內(nèi)出具河北省建 設(shè)工程驗收備案證明書（見附件三，專業(yè)工程主管部門可自行印制）。市建設(shè)局建筑管理處聯(lián)系電話XXXXXX（二）、開發(fā)商提供“兩書”1、說明提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書是開發(fā)商交房時必須履行的 合同義務(wù)和法定義務(wù)。住宅質(zhì)量保證書是開發(fā)商對業(yè)主房屋承擔質(zhì)量責任的 文件，業(yè)主對此應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定逐項進行核對。目前開發(fā)商提供的自由港住宅質(zhì)量保證書中保修范圍明顯遺漏了門窗、五金件、燈具和電器開關(guān)。自由港使用說明書是也沒有注明雙層玻璃是否屬于高層住宅必須通過3c認證的玻璃。2、依據(jù)合同第十一條；城市房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理條例第三十一條；建設(shè)

8、部商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定 第三 四、五、七、八、十條。3、建議收房時，業(yè)主應(yīng)當要求開發(fā)商對“兩書”中遺漏部分和模糊之處給予補充和 澄清，并在“兩書”上加蓋公章。如果開發(fā)商未能提供符合法律要求的“兩書”， 業(yè)主有權(quán)依據(jù)合同第十一條的約定，拒絕交接并追究其由此產(chǎn)生的延期交房責 任。4、相關(guān)法律摘要城市房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理條例第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用時，向購買入提供住宅 質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范 圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照住宅質(zhì)量保證書的約定， 承擔商品房保修責任。

9、保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修， 致使房屋原使用功能受到 影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書可以作為商品房購銷合同的補充約定。第四條 住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔 質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔 保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的， 應(yīng)在住宅質(zhì)量保 證書中明示所委托的單位。第五條 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當包括以下內(nèi)容：1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門

10、核驗的質(zhì)量等級；2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年； 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年； 地面空鼓開裂、大面積起退房條件：退房，本身并不是一個法律術(shù)語，法律上與此對應(yīng)的詞應(yīng)當是“解除購房合同”。一般而言，合同既然已由雙方當事人簽字生效， 任何一方就不能隨意反 悔，只有達到法律規(guī)定或者雙方事先合同約定的條件時， 才允許當事人解除合同。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的 解釋的有關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)下面幾種情況的可以退房：1.延遲交房三個月以上。2. 開發(fā)商證照

11、不全。3.開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。4.無法獲得貸款。5.由開 發(fā)商造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證的。6.房屋面積實際誤差超過3% 7.開發(fā)商不能出示竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。8.簽約后開發(fā)商把 標的房屋另售他人或擅自抵押的。商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書可以作為商品房購銷合同的補充約定。第四條 住宅質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔 質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔 保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公