房地產(chǎn)場調(diào)研報告模板

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研報告模板2020年5月29日僅呈:遼寧天鴻實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司大連金州區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)研報告【目錄】第一篇市場政策第二篇市場分析第三篇市場營銷第四篇房地產(chǎn)市場走勢第五篇企業(yè)信心預(yù)測第一篇市場政策政策方向政策名稱 及闡述政策及要點(diǎn)施行 日期房地產(chǎn) 政策大連采用貨幣化補(bǔ)貼形式的經(jīng)適 房家庭仍保持在8000戶規(guī)模大連采用貨幣化補(bǔ)貼形式的經(jīng)適房家庭仍保持在8000戶規(guī)模。將建設(shè)500套左右”創(chuàng)業(yè)式保障租賃住房”作為嘗試，專門提供給引進(jìn)的人才或大學(xué)畢業(yè)生，從而不斷完善住房保障體系。01.02政府工作報告中關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè) 指導(dǎo)意見加快住房保障體系建設(shè)。加強(qiáng)中小套型、中低價位商品住房和創(chuàng)業(yè)租賃房建設(shè)

2、，經(jīng)過貨幣補(bǔ)貼方式安排經(jīng)濟(jì)適用房8000套，對符合廉租住房條件的家庭實(shí)現(xiàn)應(yīng)保盡保。穩(wěn)步提高住房公積金繳存基數(shù)和比例，進(jìn)一步擴(kuò)大覆蓋面和惠及面。加強(qiáng)監(jiān)管調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。01.13城市規(guī)劃全域化建設(shè)，一小時經(jīng)濟(jì)圈加快全域城市化進(jìn)程。抓緊做好新一輪城市總體規(guī)劃編制工作，進(jìn)一步明確各區(qū)域的功能定位，打造中心城市、城市組團(tuán)、中心城鎮(zhèn)有機(jī)結(jié)合、優(yōu)勢互補(bǔ)的沿海城市帶；大規(guī)模推進(jìn)新一輪城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，特別要全面推進(jìn)跨海通道、輕軌交通、高速鐵路、高等級公路建設(shè)，實(shí)現(xiàn)新老市區(qū)及城市組團(tuán)間的快速連接，形成一小時經(jīng)濟(jì)圈；以重點(diǎn)項(xiàng)目帶動全域城市化，加快生態(tài)科技創(chuàng)新城、鉆石港灣、小窯灣、金渤海岸、普蘭

3、店 灣開發(fā)建設(shè)步伐。01.09城市產(chǎn)業(yè)及建設(shè)布局（結(jié)合全域化 發(fā)展細(xì)化出的）推進(jìn)四大組團(tuán)：主城區(qū)組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè) ，新市區(qū)組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)、物流業(yè)、總部經(jīng)濟(jì)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，渤海區(qū)域城市組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展石化、造船、軸承、重大裝備制造、濱海旅游等產(chǎn)業(yè)，黃海區(qū)域城市組團(tuán)重點(diǎn)發(fā)展新材料、家具制造、食品生產(chǎn)、服裝加工、海洋水產(chǎn)和旅游度假等產(chǎn)業(yè)。全域城市化建設(shè)重心北移、三個中心、產(chǎn)業(yè)集群、改革創(chuàng)新、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、綠色大連。01.19金州二十里鋪移交保稅區(qū)管理建 設(shè)汽車物流城1月20日，金州二十里鋪街道整建制移交保稅區(qū)管理，被作為保稅港區(qū)的產(chǎn)業(yè)拓展區(qū)，區(qū)域?qū)⒂糜陂_發(fā)汽車物流城。當(dāng)前概念性規(guī)劃、總體規(guī)劃、

4、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃以及控制性詳規(guī)基本完成。01.23區(qū)域規(guī)劃西崗區(qū)建設(shè)規(guī)劃西崗區(qū) 建設(shè)規(guī)劃：北部改造工人村老舊住宅、中部打造奧林匹克廣場中部商圈、南部長春路南段進(jìn)行開發(fā) 改造，在銀沙源t區(qū)域，沿3.6公里海岸線，在70萬平方米土地上規(guī)劃建設(shè)集海上游樂園、度假會所、五星級 酒店、游艇俱樂部等主題功能于一體的大型綜合性現(xiàn)代旅游項(xiàng)目，推進(jìn)西崗區(qū)旅游業(yè)的升級換代。01.03金石灘金石國際運(yùn)動中心概念規(guī) 劃完成金石灘金石國際運(yùn)動中心概念規(guī)劃完成，其總體定位是一個集國際運(yùn)動賽事、休閑度假、高端商務(wù)會議、文化娛樂、體育健身為一體的國際高水準(zhǔn)的海濱運(yùn)動、旅游度假勝地。金石國際運(yùn)動中心預(yù)計(jì)建設(shè)總投資 80億元,規(guī)劃總建筑

5、面積約 500萬平方米，初步測算，大連金石國際運(yùn)動中心建成后，就業(yè)人口可達(dá)3萬 人。01.03中山區(qū)加大四大功能區(qū)建設(shè)中山區(qū)加大四大功能區(qū)建設(shè):CBD商務(wù)區(qū)以中山廣場為基礎(chǔ)，以人民路為紐帶，打造“兩圈一帶”區(qū)域性金01.02融中心；商貿(mào)功能區(qū)以天津街、青泥洼橋?yàn)楹诵模簧鷳B(tài)宜居功能區(qū)以解放路、中南路為重點(diǎn) ，為此將啟動解放路擴(kuò)寬改造工程；旅游觀光功能區(qū)以南部濱海區(qū)域?yàn)橐劳?。旅順五城一都圍繞西北部臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)、旅游產(chǎn)業(yè)區(qū)、科技創(chuàng)新區(qū)、都市農(nóng)業(yè)區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)和自然保護(hù)區(qū)六大功能區(qū)，旅順今年將新建“五城一都”，加快主城區(qū)建設(shè)步伐，其中五城一都分別為：西北部臨港新城、旅游休閑度 假城、科技創(chuàng)新城、歷史文化

6、名城、生態(tài)宜居城、大連花卉之都。圍繞旅順口六大功能區(qū)建設(shè)。01.10老虎灘景區(qū)改造計(jì)劃虎灘景區(qū)將改造為：海洋主題公園區(qū)、虎灘碗口西側(cè)設(shè)計(jì)主題的夜生活區(qū)、虎灘灣口東側(cè)以“靜”為主的 修養(yǎng)區(qū)（含溫泉療養(yǎng)、賓館、度假酒店等 ）。01.12交通規(guī)劃大連海上通道計(jì)劃開工大連海上通道計(jì)劃 開工，工期3年，初步計(jì)劃 開發(fā)區(qū)至大連海上通道開工建設(shè) ，建成后小窯灣至中山廣場 用時將縮短至20分鐘。01.05地鐵102標(biāo)段開工地鐵一期工程102標(biāo)段沿中山路而設(shè)。工程包括”兩站兩區(qū)間”，即勝利廣場站、友好街站、中山廣場站勝利廣場站區(qū)間、勝利廣場站一一友好街站區(qū)間，標(biāo)段全長1308米。01.04輕軌、地鐵規(guī)劃的進(jìn)展金

7、州至普蘭店的輕軌3號線延伸線，正在進(jìn)行可行性研究，如果推進(jìn)良好情況下內(nèi)有望開工；旅順的輕軌4號線將在河口與輕軌1號線連接，明年年底通車。01.12南關(guān)嶺新火車站底投入使用年底，新火車站也將投入使用。屆時，北京、哈爾濱、丹東到大連，都具備高速鐵路客運(yùn)專線。同時新火車 站配備十余條站線，南北兩側(cè)還要建設(shè)兩個廣場。地鐵南關(guān)嶺站將于新火車站實(shí)現(xiàn)地上地下的無縫連接，進(jìn)一步完善城市交通網(wǎng)。01.15明年哈大高鐵全線通車哈大高鐵（含沈陽站）明年可實(shí)現(xiàn)全線竣工通車，屆時大連到沈陽最快 80分鐘,大連至哈爾濱只需 3小時。01.20大連政策及規(guī)劃盤點(diǎn)大連今年延續(xù)保障性住房的貨幣化補(bǔ)貼，旨在增加補(bǔ)貼形式，擴(kuò)大補(bǔ)貼群體的范圍，讓更多