前期物業(yè)管理招標(biāo)文件(范本)

1、招標(biāo)項目編號:（項目名稱）前期物業(yè)管理招標(biāo)文件招標(biāo)人：（蓋公章） 招標(biāo)代理機構(gòu)： （蓋公章） 監(jiān)管部門：招標(biāo)文件編寫說明致投標(biāo)人第一章招標(biāo)公告（適用于公開招標(biāo)）第一章投標(biāo)邀請書（適用于邀請招標(biāo)）第二章投標(biāo)人須知第三章投標(biāo)文件格式第四章評標(biāo)細(xì)則第五章物業(yè)區(qū)域劃分方案及附圖招標(biāo)文件編制說明一、招標(biāo)文件編制依據(jù)1、編寫依據(jù)：是否參照武漢市前期物業(yè)管理招標(biāo)文件示范文本 （2016年第一版）編寫，如非參照，須說明其它編寫依據(jù)；是否設(shè) 置資格預(yù)審，如設(shè)置，須另外準(zhǔn)備資格預(yù)審文件。2、最高限價設(shè)置依據(jù)： 3、物業(yè)合同期限設(shè)置依據(jù)：本招標(biāo)項目建設(shè)周期為 一年共 期，物業(yè)合同期限設(shè)置為 年，但在本合同期限內(nèi)，業(yè)

2、主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。4、評標(biāo)定標(biāo)方法：采用綜合評估法，其中：價格部分權(quán)重占 % 資信部分權(quán)重占 %項目經(jīng)理答辯部分權(quán)重占 %物業(yè)管理方 案部分權(quán)重占 %評標(biāo)委員會向招標(biāo)人推薦 名中標(biāo)候選人，招標(biāo)人按中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。5、評分標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置依據(jù)：6、其他：二、專項要求說明（非示范文本設(shè)定的內(nèi)容）：1、專項要求內(nèi)容：2、專項要求依據(jù)：3、其他：三、其他要求說明1、本次前期物業(yè)管理招標(biāo)范圍主要包括：（1）房屋建筑本體共用部位及本體共用設(shè)施設(shè)備等的維修、養(yǎng) 護和管理；(2)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除房屋建筑本體之外的共用設(shè)施設(shè)備 (道 路、室外上下水

3、管道、化糞池等)的維修、養(yǎng)護和管理；(3)公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾的收集和清運等；(4)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行公共區(qū)域的安全防范和巡視 工作；(5)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料的管理；(6) 。2、投標(biāo)人的物業(yè)服務(wù)費報價，應(yīng)包含物業(yè)區(qū)域劃分方案及附圖 中所列明的設(shè)備設(shè)施的維護費、 材料費、配件費以及法規(guī)規(guī)定的其他 費用。3、招標(biāo)人與中標(biāo)人將參照武漢市前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文 本)(武房發(fā)【2014】109號文)制訂本次招標(biāo)項目的前期物業(yè)服務(wù) 合同。本招標(biāo)文件、中標(biāo)通知書及中標(biāo)人的投標(biāo)文件等視同為前期物 業(yè)服務(wù)合同的組成部分。四、招標(biāo)人承諾我方將嚴(yán)格遵守公開、公平、公正和誠實信用原則，

4、不弄虛作假， 不以不合理的條件限制或排斥潛在投標(biāo)人， 不對潛在投標(biāo)人實行歧視 待遇，并將嚴(yán)格按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立合同。 如在招 投標(biāo)活動中，我方出現(xiàn)違法違規(guī)以及違反承諾的行為， 我方愿意承擔(dān) 所有法律責(zé)任以及所造成的經(jīng)濟損失。招標(biāo)人： (蓋公章)致投標(biāo)人本招標(biāo)文件是依據(jù)有關(guān)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī) 范性文件的規(guī)定，根據(jù)本招標(biāo)物業(yè)項目的特點和需要編制的。招標(biāo)文件 的編制遵循了公開、公平、公正和誠實信用的原則。招標(biāo)文件所包含的 內(nèi)容已清楚地反映了招標(biāo)物業(yè)項目的規(guī)模、性質(zhì)以及商務(wù)和技術(shù)要求等。 我們要求投標(biāo)人必須完全響應(yīng)本招標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)人：法定代表人：單位地址

5、：郵政編碼：聯(lián)系人：E - mail ：招標(biāo)代理機構(gòu)：法定代表人：單位地址：郵政編碼：傳 真：聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：E - mail ：日期：第一章 招標(biāo)公告（適用于公開招標(biāo)）依據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法、武漢市物業(yè)管 理條例、武漢市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行規(guī)定等相關(guān)規(guī)定的 要求，（以下簡稱“招標(biāo)人”）對 前期物業(yè)招標(biāo)項目采用公開招標(biāo)方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符 合下列資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)活動。一、招標(biāo)人基本情況招標(biāo)人：地址：聯(lián)系人及電話：招標(biāo)代理人：地址：聯(lián)系人及電話：二、項目基本情況1 .項目名稱：2 .物業(yè)項目基本情況概述：2.1 本項目建造的物業(yè)類型：2.2 本

6、項目坐落地址：2.3 本項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：2.4 本項目面積：（1）本項目總用地面積 平方米。（2）本項目總建筑面積 平方米。建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積 平方米；地下總建筑面積 平方米。住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括： ）, 物業(yè)服務(wù)用房面積 平方米（座落位置）,社區(qū)用房 平方米，其它物業(yè)建筑面積 平方米（其它物業(yè)業(yè)態(tài)包括： ）。（3）本項目建筑密度,綜合容積率,共計建筑物幢（其中住宅 套）；2.5 綠化指標(biāo)：本項目綠化率：% 綠化面積：平方米。2.6 停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位：個，其中地上停車位：個， 地下停車位：個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了/

7、非機動車停車庫。2.7 供水系統(tǒng)：水泵房 座，生活水池 個，消防水池 個2.8 供電系統(tǒng)：（1）公變部分：開閉所帶配電房 座（2）專變部分：專用中心配電室 個2.9 電梯設(shè)備：共 部，每部功率為 kw3.0化糞池：個3.1 出入口數(shù)量：個3.2 開發(fā)建設(shè)進度：本項目于一年一月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。第一期工程總建 筑面積 平方米，計劃于 年 月竣工并交付使。（以下類似擴展）。整個建設(shè)項目計劃于年 月一日全部建成并交付使用。三、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：1 .住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標(biāo)限價：元/月*平 方米2 .非住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標(biāo)限價：元/ 月*平方米3 .物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)要求

8、：參照武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn) 中級服務(wù)等級4 .物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式：包干制口 酬金制口四、物業(yè)服務(wù)合同期限：1、預(yù)計接管日期：年 月。2、本項目物業(yè)管理服務(wù)合同的約定期限為一年（業(yè)委會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止)。五、招投標(biāo)活動時間安排：1、發(fā)布招標(biāo)公告：(1)發(fā)布時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止(不少于5日)(2)發(fā)布地點：前期物業(yè)管理招投標(biāo)平臺、2、接受投標(biāo)報名：(1)投標(biāo)報名時間：年 月 日 時分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)投標(biāo)報名地點：前期物業(yè)管理招投標(biāo)系統(tǒng)、(3)投標(biāo)報名聯(lián)系人：(4)投標(biāo)報名聯(lián)系電話：3、發(fā)放資格

9、預(yù)審文件(如設(shè)置資格預(yù)審程序須填寫)：(1)發(fā)放時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)發(fā)放地點：4、資格審查時間(如設(shè)置資格預(yù)審程序須填寫)：(1)資格預(yù)審時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(2)資格審查地點：5、發(fā)放資格審查合格通知書(如設(shè)置資格預(yù)審程序須填寫)：(1)發(fā)放時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(2)發(fā)放地點：6、發(fā)放招標(biāo)文件：(1)發(fā)放時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)發(fā)放地點：7、項目現(xiàn)場踏勘(如設(shè)置現(xiàn)場踏勘程序須填寫)：現(xiàn)場踏勘時間：_年月日_時_分。踏勘答疑地點：（項目所在地）8、投標(biāo)文件遞交：遞

10、交截止時間：年 月日時分。（與開標(biāo)時問同時）（2）遞交地點：9、開標(biāo)：（1）開標(biāo)時間：年 月 日 時 分。（2）開標(biāo)地點：武漢市民之家四樓開標(biāo)室六、投標(biāo)事項（如設(shè)置資格預(yù)審程序須填寫）：本項目實行公開擇優(yōu)選擇，凡具備管理本招標(biāo)項目的能力并且具 備規(guī)定的資格條件的物業(yè)管理企業(yè)，均可以向招標(biāo)人或招標(biāo)代理機構(gòu) 提出報名申請。在投標(biāo)報名時間截止之時，如報名單位少于 家（含 家），則取消資格預(yù)審程序，報名單位可直接于 年 月 日至 年 月 日到 購買招標(biāo)文件的；如報名單位多于一家，則設(shè)置資格預(yù)審程序，報名單位可于 年月日至年 月一日到 購買資格預(yù)審文件，只有資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請單位才能領(lǐng)取招標(biāo)文件，參

11、加投標(biāo)。七、投標(biāo)申請人必要資格條件：前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動、具有獨立 法人資格、在本市完成信息備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并符合以下條件：1、企業(yè)資質(zhì)等級與承接的物業(yè)建筑面積相對應(yīng)，為取得一級或 以上物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2、具備承擔(dān)招標(biāo)項目的物業(yè)服務(wù)力量；3、在武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)建立了物業(yè)企業(yè)及從業(yè)人員信用 信息；4、擬派項目經(jīng)理具有三年以上物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，并持有物業(yè)管理師資格證書或武漢市物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理崗位培訓(xùn)結(jié)業(yè)證書。八、投標(biāo)申請人報名時需提供的材料：(1)法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、法人組織機

12、構(gòu) 代碼證副本；(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書原件；(4)從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中打印并簽字蓋章的投標(biāo)報名 登記表；(5)外地企業(yè)需提供在本市的資質(zhì)備案證明文件；(6)從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中打印并蓋章的物業(yè)企業(yè)及擬 派項目經(jīng)理信用信息。投標(biāo)申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)中 請人提供的復(fù)印件資料均一式三份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù) 印件均需加蓋投標(biāo)申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方 式。上述資料有任何一項缺陷，招標(biāo)人(或招標(biāo)代理公司)不予受理。投標(biāo)申請人報名時須按要求提交報名登記表，報名表格式見 附件一。招標(biāo)人/招標(biāo)代理公司月日附件一:報名登記表項目編號:項目名

13、稱:報名單位名稱（公章）：授權(quán)代表姓名：身份證號：移動電話：固定電話：傳真：電子郵箱：擬派項目經(jīng)理姓名：身份證號：注：本表以上內(nèi)容填寫均需打印并加蓋單位公章，以下內(nèi)容需在報名時現(xiàn)場填 寫，否則報名無效。報名登記時間：年 月 日時分授權(quán)代表簽字：備注：第一章 投標(biāo)邀請書（適用于邀請招標(biāo)）依據(jù)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法、武漢市物業(yè)管 理條例、武漢市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行規(guī)定等相關(guān)規(guī)定的 要求，（以下簡稱“招標(biāo)人”）對 前期物業(yè)招標(biāo)項目采用邀請招標(biāo)方式選聘本項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，歡迎符 合下列資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加投標(biāo)活動。一、招標(biāo)人基本情況招標(biāo)人：地址：聯(lián)系人及電話：招標(biāo)代理人：地址：聯(lián)

14、系人及電話：二、項目基本情況1 .項目名稱：2 .物業(yè)項目基本情況概述：2.1 本項目建造的物業(yè)類型：2.2 本項目坐落地址：2.3 本項目的物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：2.4 本項目面積：（1）本項目總用地面積 平方米。（2）本項目總建筑面積 平方米。建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積 平方米；地下總建筑面積 平方米。住宅建筑面積 平方米，非住宅建筑面積 平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括： ）, 物業(yè)服務(wù)用房面積 平方米（座落位置）,社區(qū)用房 平方米，其它物業(yè)建筑面積 平方米（其它物業(yè)業(yè)態(tài)包括： ）。（3）本項目建筑密度,綜合容積率,共計建筑物幢（其中住宅 套）；2.5 綠化指標(biāo)：本項目綠化率：% 綠化面積：平

15、方米。2.6 停車場庫：本項目規(guī)劃建設(shè)機動停車位：個，其中地上停車位：個， 地下停車位：個；按照規(guī)劃設(shè)計建造了/非機動車停車庫。2.7 供水系統(tǒng)：水泵房 座，生活水池 個，消防水池 個2.8 供電系統(tǒng)：（1）公變部分：開閉所帶配電房 座（2）專變部分：專用中心配電室 個2.9 電梯設(shè)備：共 部，每部功率為 kw3.0化糞池：個3.1 出入口數(shù)量：個3.2 開發(fā)建設(shè)進度：本項目于一年一月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。第一期工程總建 筑面積 平方米，計劃于 年 月竣工并交付使。（以下類似擴展）。整個建設(shè)項目計劃于年 月一日全部建成并交付使用。三、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)：1 .住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投

16、標(biāo)限價：元/月*平 方米2 .非住宅（結(jié)合項目實際情況分項）最高投標(biāo)限價：元/ 月*平方米3 .物業(yè)服務(wù)費結(jié)算形式：包干制口 酬金制口四、物業(yè)服務(wù)合同期限：1、預(yù)計接管日期：年 月。2、本項目物業(yè)管理服務(wù)合同的約定期限為一年（業(yè)委會代表全體 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止）。五、招投標(biāo)活動時間安排：1、發(fā)布投標(biāo)邀請書：(1)發(fā)布時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止(不少于5日)(2)發(fā)布地點：前期物業(yè)管理招投標(biāo)平臺、2、接受投標(biāo)報名：(1)投標(biāo)報名時間：年 月 日 時分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)投標(biāo)報名地點：前期物業(yè)管理招投標(biāo)系統(tǒng)、(3)投標(biāo)報名

17、聯(lián)系人：(4)投標(biāo)報名聯(lián)系電話：3、發(fā)放招標(biāo)文件：(1)發(fā)放時間：年 月 日 時 分年 月日 時 分止。(不少于5日)(2)發(fā)放地點：4、項目現(xiàn)場踏勘答疑：(1)現(xiàn)場踏勘時間：年 月 日 時 分。(2)踏勘答疑地點： (項目所在地)5、投標(biāo)文件遞交：(1)遞交截止時間：年 月 日 時 分。(與開標(biāo)時問同時)(2)遞交地點：6、開標(biāo)：(1)開標(biāo)時間：年 月 日 時 分。(2)開標(biāo)地點：武漢市民之家四樓開標(biāo)室六、投標(biāo)申請人必要資格條件：前期物業(yè)服務(wù)的主體為依法設(shè)立、從事物業(yè)服務(wù)活動、具有獨立 法人資格、在本市完成信息備案的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并符合以下條件：1、企業(yè)資質(zhì)等級與承接的物業(yè)建筑面積相對應(yīng)，為

18、取得一級或 以上物業(yè)管理資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；2、具備承擔(dān)招標(biāo)項目的物業(yè)服務(wù)力量；3、在武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)建立了物業(yè)企業(yè)及從業(yè)人員信用 信息；4、擬派項目經(jīng)理具有三年以上物業(yè)服務(wù)行業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，并持有 物業(yè)管理師資格證書或武漢市物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理崗位培訓(xùn)結(jié)業(yè) 證書。七、投標(biāo)申請人報名時需提供的材料：(1)法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；(2)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、法人組織機構(gòu) 代碼證副本；(3)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書原件；(4)從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中打印并簽字蓋章的投標(biāo)報名 登記表；(5)外地企業(yè)需提供在本市的資質(zhì)備案證明文件；(6)從武漢市物業(yè)綜合管理系統(tǒng)中打印

19、并蓋章的物業(yè)企業(yè)及擬 派項目經(jīng)理信用信息。投標(biāo)申請人須按上述要求提供報名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)中 請人提供的復(fù)印件資料均一式三份，并按上述順序裝訂成冊，所有復(fù) 印件均需加蓋投標(biāo)申請人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方 式。上述資料有任何一項缺陷，招標(biāo)人(或招標(biāo)代理公司)不予受理。投標(biāo)申請人報名時須按要求提交報名登記表，報名表格式見 附件一。招標(biāo)人/招標(biāo)代理公司月日附件一:報名登記表項目編號:項目名稱:報名單位名稱（公章）：授權(quán)代表姓名：身份證號：移動電話：固定電話：傳真：電子郵箱：擬派項目經(jīng)理姓名：身份證號：注：本表以上內(nèi)容填寫均需打印并加蓋單位公章，以下內(nèi)容需在報名時現(xiàn)場填 寫，否則報名

20、無效。報名登記時間：年 月 日時分授權(quán)代表簽字：備注：第二章投標(biāo)人須知投標(biāo)須知前附表序號內(nèi) 容規(guī)定1投標(biāo)人的資質(zhì)要求見招標(biāo)公告中有關(guān)投標(biāo)人資格中的相關(guān)內(nèi)容2投標(biāo)報名方式現(xiàn)場報名（），報名地址：網(wǎng)上報名，網(wǎng)址:武漢市物業(yè)管理綜合系統(tǒng)3踏勘現(xiàn)場組織（）不組織（）時間：;集中地點：4投標(biāo)人提出問題的截止時間年月日時分5投標(biāo)人要求澄清招標(biāo) 文件的截止時間遞交投標(biāo)文件截止之日 日前6投標(biāo)人確認(rèn)收到招標(biāo)文件澄清的時間收到澄清通知后小時（以發(fā)出時間為準(zhǔn)）7投標(biāo)人確認(rèn)收到招標(biāo)文件修改的時間收到澄清通知后小時（以發(fā)出時間為準(zhǔn)）8投標(biāo)貨幣人民幣9最高投標(biāo)限價見招標(biāo)公告中最高投標(biāo)限價要求，超出任何一種物業(yè)類型的最高

21、投標(biāo)限價，為無效投標(biāo)。10投標(biāo)保證金不提交（）提交（）投標(biāo)保證金的形式：投標(biāo)保底金的金額：遞交截止時間：遞交方式：11退還投標(biāo)保證金及利息計息標(biāo)準(zhǔn)：銀行同期活期存款利率計息時間：退還辦法：12投標(biāo)有效期日歷天（從投標(biāo)截止之日算起）13投標(biāo)人的替代方案允許（）不允許（）14近年財務(wù)狀況的年份要求年年年15近年業(yè)績合同年份要求年月日至年月日16號條款定義及處置號條款為重點條款，不滿足任一號條款將被視為不滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求，并導(dǎo)致投標(biāo)被否決17股條款偏離氾圍和幅度非“”號條款為一般條款，最多允許偏離項目數(shù)量及偏離幅以上偏離在評標(biāo)時將被扣分，超過允許偏離項目數(shù)量及幅度將被否決18簽字和（或）蓋章要

22、求“蓋公章”是指：蓋標(biāo)明投標(biāo)人法定名稱的公章，不得用如“投標(biāo)專用章”、“業(yè)務(wù)專用章”、“合同專用章”代替“簽署”是指：手寫簽字，也可使用個人印章、簽名章或其他電子制版簽名代替“簽章”是指：使用個人印章、簽名章19投標(biāo)文件的份數(shù)份正本和份副本。20投標(biāo)文件電子版要求（）不要求（）提供的電子版應(yīng)滿足下列要求：21封套上寫明招標(biāo)人名稱： （項目名稱）投標(biāo)文件在 年月 日一時一分前不得開啟投標(biāo)人名稱：22裝訂方式不可拆卸的膠裝方式，暗標(biāo)采用招標(biāo)人統(tǒng)一提供的封皮，明標(biāo)、暗標(biāo)分別獨立裝訂成冊23投標(biāo)文件的遞交（1）投標(biāo)文件遞交截止時間： 年月日時_分（2） 投標(biāo)文件遞交地點： 。（3）注息事項：1）投標(biāo)人

23、對投標(biāo)文件進行密封，對明標(biāo)（價格、資信部分）與暗標(biāo)（物業(yè)管理方案部分）分開膠裝成冊，具體要求參照投標(biāo)人須知第二節(jié)11款“投標(biāo)文件格式”；2）其他。24是否退還投標(biāo)文件是（）否（）25開標(biāo)會開標(biāo)時間：年月日時_分（同投標(biāo)截止時間）開標(biāo)地點：26密封情況檢查投標(biāo)人或投標(biāo)代表檢查27開標(biāo)順序投標(biāo)文件遞交先后逆序（）投標(biāo)文件遞交先后次序（）28評標(biāo)方法綜合評估法29定標(biāo)方法采用綜合評估法的，根據(jù)評標(biāo)委員會評標(biāo)報告中推薦的中標(biāo)候選人順 次排序確定中標(biāo)人。排名在前的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)的，招標(biāo)人可以 依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。30評標(biāo)委員會組建評標(biāo)委員會構(gòu)成： 人，其中招標(biāo)人代表： 人評標(biāo)專家確定方式

24、：武漢市前期物業(yè)管理招投標(biāo)評標(biāo)專家?guī)熘谐槿?1是否授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人是（）否，推薦一名中標(biāo)候選人（）32簽訂合同日內(nèi)（自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30日內(nèi)）。33履約保證金履約保證金的形式：履約保證金的金額：合同總價的 %34行政監(jiān)督部門名稱：區(qū)房管局物業(yè)科地址：電話：郵政編碼：35招標(biāo)代理費根據(jù)發(fā)改價格2011534號的規(guī)定，由招標(biāo)人向招標(biāo)代理機構(gòu)（受托方）支付招標(biāo)代理服務(wù)費。36需要補充的其他內(nèi)容注：招標(biāo)人按照實際情況填寫上表，可按表格格式擴展。一、總則1 .本項目前期物業(yè)管理招標(biāo)范圍根據(jù)物業(yè)項目具體情況或物業(yè)合同中規(guī)定的事項明確物業(yè)服務(wù)范圍，具體參考武漢市物業(yè)管理條例規(guī)定執(zhí)行：(1)物

25、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；(2)公共綠化的維護；(3)公共區(qū)域的秩序維護和安全協(xié)防；(4)物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)；(5)物業(yè)維修、更新、改造費用的財務(wù)管理；(6)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；(7)招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項。2 .投標(biāo)人資格要求(適用于已進行資格預(yù)審的)投標(biāo)人應(yīng)是收到招標(biāo)人發(fā)出投標(biāo)邀請書的單位3 .投標(biāo)人資格要求(適用于未進行資格預(yù)審的)3.1 投標(biāo)人除應(yīng)符合本招標(biāo)文件招標(biāo)公告的要求3.2 投標(biāo)人不得存在下列情形之一：(1)為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)(單位)；(2)接

26、受委托為招標(biāo)項目前期提供咨詢或參與招標(biāo)文件編制的；(3)為本招標(biāo)項目提供招標(biāo)代理服務(wù)的；(4)與本招標(biāo)項目的招標(biāo)代理機構(gòu)同為一個法定代表人，或者相互控股或參股的，或者相互任職或工作的；(5)被責(zé)令停業(yè)的；(6)被暫?；蛉∠稑?biāo)資格的；(7)財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的。1.3投標(biāo)人存在下列情形之一的，相關(guān)投標(biāo)均無效：(1)與招標(biāo)人存在利害關(guān)系影響招標(biāo)公正性的；(2)單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，同時參加投標(biāo)的。4 .投標(biāo)費用無論投標(biāo)過程中的做法和結(jié)果如何，投標(biāo)方自行承擔(dān)所有與參加投標(biāo)有關(guān)的全部費用。5 .保密參與招標(biāo)投標(biāo)活動的各方應(yīng)對招標(biāo)文件和投標(biāo)文件中的商業(yè)和技術(shù)等秘密保密，違者

27、應(yīng)對由此造成的后果承擔(dān)法律責(zé)任。6 .語言文字除專用術(shù)語外，與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)的語言均使用中文。必要時專用術(shù)語應(yīng)附有中文注釋。7 .計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。8 .踏勘現(xiàn)場8.1 招標(biāo)人將(組織或者不組織)投標(biāo)人對項目現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘。招標(biāo)人如果確定組織現(xiàn)場踏勘，將按照前附表規(guī)定的時間和地點，組織投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場及周圍環(huán)境。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。8.2 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的 資料，招標(biāo)人不對投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論負(fù)責(zé)。8.3 經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)人可為踏勘目的進入招標(biāo)項目現(xiàn)場，但投標(biāo)人不得因此使

28、招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人自行承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。二、招標(biāo)文件9 .招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件除以下內(nèi)容外，招標(biāo)人在招標(biāo)(或談判)期間發(fā)出的答疑紀(jì)要、澄清、修改和其他補充修改函件，均是招標(biāo)文件的組成部分，對投標(biāo)人起約束作用；招標(biāo)文件包括下列內(nèi)容：(1)招標(biāo)公告(投標(biāo)邀請書)(2)投標(biāo)人須知(3)投標(biāo)文件格式(4)評標(biāo)辦法(5)合同條款及格式(6)物業(yè)區(qū)域劃分方案及附圖10 .招標(biāo)文件的澄清10.1 投標(biāo)人取得招標(biāo)文件后，應(yīng)仔細(xì)閱讀和檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，應(yīng)及時向招標(biāo)人提出，以便補齊。如有疑問，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間前以書面形式，要求招標(biāo)人 對招標(biāo)文件予以澄清。10.2

29、招標(biāo)文件的澄清以書面形式發(fā)給所有購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人，但不指明澄清問題的來源。澄清通知發(fā)出的時間距投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間不足15日，并且澄清的內(nèi)容影響投標(biāo)文件編制的，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。10.3 投標(biāo)人在收到澄清通知后，應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書面形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)已收到該澄清。11 .招標(biāo)文件的修改11.1 招標(biāo)文件的修改以書面形式（包括網(wǎng)站發(fā)布方式） 發(fā)送給所有投標(biāo)人。 如果修改通知發(fā)出的時間距投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間不足15日，并且修改的內(nèi)容影響投標(biāo)文件編制的，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。11.2 投標(biāo)人收到修改通知后， 應(yīng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)以書

30、面形式通知招標(biāo) 人，確認(rèn)已收到該修改通知。12 .招標(biāo)文件的異議12.1 投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對招標(biāo)文件（包括對招標(biāo)文件澄清和修改的內(nèi)容）有異議的，應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)截止時間10日前提出。招標(biāo)人自收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，招標(biāo)人將暫停招投標(biāo)活動。逾期提出的，招標(biāo)人可不予受理。本處所稱異議是指投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人認(rèn)為招標(biāo)文件的內(nèi)容違反法律、法規(guī)、規(guī)章的強制性規(guī)定，違反公開、公平、公正和誠實信用原則，影響投標(biāo)人投標(biāo)而向招標(biāo)人提出的質(zhì)疑。異議與答復(fù)應(yīng)采取書面形式。12.2 招標(biāo)人對異議的答復(fù)構(gòu)成對招標(biāo)文件澄清或者修改的，招標(biāo)人將按照本章第 10款、第11款規(guī)定辦

31、理。三、投標(biāo)文件13 .投標(biāo)文件的組成及編制13.1 投標(biāo)方應(yīng)按招標(biāo)文件第三章規(guī)定的投標(biāo)文件格式編寫投標(biāo)文件，可以增加附頁， 作為投標(biāo)文件的組成部分。如果投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險應(yīng)由投標(biāo)人自行承擔(dān)， 并根據(jù)有關(guān)條款規(guī)定，其投標(biāo)有可能被拒絕。13.2 投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國際公認(rèn)或國家、或地方政府頒布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)， 如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn)，評標(biāo)委員會將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的 差異詳細(xì)說明。14 .投標(biāo)報價14.1 投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求寫明本項目的物業(yè)管理總收費報價金額、分項收費報價金額及測算

32、依據(jù)。14.2 一種物業(yè)類型只允許有一個投標(biāo)報價，招標(biāo)方不接受有任何選擇的報價。報價計價單位按建筑面積元/每平方米月計算。14.3 投標(biāo)人在投標(biāo)報價時，不能僅進行投標(biāo)總價優(yōu)惠，投標(biāo)人對招標(biāo)人的任何優(yōu)惠均 應(yīng)反映在相應(yīng)投標(biāo)分項報價表的單價(總價)中。低于成本報價的投標(biāo)將被拒絕。14.4 投標(biāo)人開標(biāo)一覽表中的投標(biāo)報介或算術(shù)錯誤修正后的投標(biāo)報價大于最高投標(biāo)限價 的，其投標(biāo)將被否決。15 .投標(biāo)有效期15.1 在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)人不得要求撤銷或修改其投標(biāo)文 件。15.2 出現(xiàn)特殊情況需要延長投標(biāo)有效期的，招標(biāo)人以書面形式通知所有投標(biāo)人延長投 標(biāo)有效期。投標(biāo)人同意延長的，應(yīng)相應(yīng)延

33、長其投標(biāo)保證金的有效期，但不得要求或被允許修改或撤銷其投標(biāo)文件；投標(biāo)人拒絕延長的，其投標(biāo)失效，但投標(biāo)人有權(quán)收回其投標(biāo)保證金。16 .投標(biāo)保證金16.1 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定提交投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時，應(yīng)按 投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的形式、金額、遞交截止時間、遞交方式提交投標(biāo)保證金。投標(biāo)保 證金有效期應(yīng)與投標(biāo)有效期一致，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。16.2 投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)將被否決。16.3 招標(biāo)人最遲在與中標(biāo)人簽訂合同后5日內(nèi)，向未中標(biāo)的投標(biāo)人和中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金。對于采取現(xiàn)金或支票形式提交投標(biāo)保證金的，招標(biāo)人同時退還投標(biāo)保證金的銀行 同期存款利息

34、。投標(biāo)保證金及利息的計息標(biāo)準(zhǔn)和退還方式見投標(biāo)人須知前附表。16.4 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：(1)投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件;(2)投標(biāo)人相互串通投標(biāo)，或者向評標(biāo)委員會成員行賄，或者以他人名義投標(biāo)，或者以其他方式弄虛作假謀取中標(biāo)；(3)中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同或未按招標(biāo)文件規(guī)定提交履約保證金。17 .投標(biāo)文件的份數(shù)和簽署17.1 投標(biāo)方應(yīng)根據(jù)本招標(biāo)文件的要求，編制投標(biāo)書(明標(biāo)、暗標(biāo))共 套，并明確 注明正本”或副本”字樣，一旦正本和副本有差異，以正本為準(zhǔn)。17.2 投標(biāo)文件須打印并由投標(biāo)方法定代表人簽署和加蓋公章。17.3 電報、電話、傳

35、真形式的投標(biāo)概不接受。四、遞交投標(biāo)文件18 .投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記18.1 投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分開包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋投標(biāo)人單位章和法人印章。投標(biāo)人須知前附表規(guī)定投標(biāo)人需同時提交投標(biāo)文件電子版的，其投標(biāo)文件正本的封套中應(yīng)同時包括其投標(biāo)文件電子版。18.2 投標(biāo)文件的封套上應(yīng)清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”字樣，封套上應(yīng)定明的內(nèi)容見 投標(biāo)人須知前附表。19 .投標(biāo)文件的遞交19.1 投標(biāo)文件截止時間和地點。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)“投標(biāo)須知前附表”的規(guī)定，在投標(biāo)截止 時間前將密封的投標(biāo)文件送達(dá)指定地點。19.2 為方便開標(biāo)唱標(biāo)，投標(biāo)人應(yīng)將開標(biāo)一覽表用信封單獨密封，在信封上標(biāo)明開標(biāo)一覽表”字樣

36、，并注明“于 之前(指本招標(biāo)文件中規(guī)定的開標(biāo)日期及時間)不準(zhǔn)啟封 的字樣。單獨密封的“開標(biāo)一覽表”應(yīng)與投標(biāo)文件封入同一密封袋。19.3 招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。該簽收憑證一式二份，招標(biāo)人和投標(biāo)人各留存一份。19.4 除投標(biāo)人須知前附表另有約定外，投標(biāo)人所遞交的投標(biāo)文件不予退還。19.5 如果投標(biāo)人未按上述規(guī)定進行密封、標(biāo)記和遞交的，招標(biāo)方對投標(biāo)文件的誤投或提前拆封不負(fù)責(zé)任。20 .投標(biāo)文件的修改和撤銷20.1 投標(biāo)截止時間以后，投標(biāo)人不得修改投標(biāo)文件。20.2 從投標(biāo)截止期至投標(biāo)人在投標(biāo)書格式中確定的投標(biāo)有效期之間的這段時間內(nèi)，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)。21 .投標(biāo)文件有下列情

37、形之一的，招標(biāo)人對投標(biāo)文件不予受理21.1 未密封的或者加寫標(biāo)記；21.2 未加蓋投標(biāo)單位法定代表人與投標(biāo)單位印章的；21.4 在投標(biāo)截止時間以后送達(dá)的，或者未送達(dá)到指定地點的；21.5 投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與投標(biāo)報名不一致且未提供有效證明的；21.6 招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他投標(biāo)文件不予受理的情形。五、開標(biāo)22 .開標(biāo)22.1 招標(biāo)人邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時參加開標(biāo)會。不參加開標(biāo)會的投標(biāo)人，視為其認(rèn)可開標(biāo)程序和結(jié)果。22.2 參加開標(biāo)會議的投標(biāo)人必須是本單位法定代表人或授權(quán)代表人。法定代表人或授權(quán)代表人在開標(biāo)前須出示法定代表人證明書和身份證的原件，授權(quán)代表人還應(yīng)攜

38、帶法定代表人授權(quán)委托書原件。22.3 招標(biāo)人當(dāng)眾宣布招標(biāo)人參會人員的名單，公布提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名單。22.4 公布提交合格撤回通知的投標(biāo)人名單，并將其投標(biāo)文件原封不動地退回。22.5 招標(biāo)人負(fù)責(zé)組織檢查投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記情況，在場所有投標(biāo)人和區(qū)房管部門監(jiān)管人員共同見證。22.6 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由招標(biāo)人當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、資質(zhì)、擬派項目經(jīng)理、信 用信息、投標(biāo)人數(shù)、投標(biāo)金額以及招標(biāo)文件規(guī)定的其他內(nèi)容。22.7 招標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前收到的所有投標(biāo)文件，開標(biāo)時都應(yīng)當(dāng)眾拆封、宣讀。22.8 招標(biāo)人應(yīng)做好開標(biāo)過程記錄，并由投標(biāo)人簽字確認(rèn)。22.9 投標(biāo)人對開標(biāo)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開標(biāo)現(xiàn)場提出；招

39、標(biāo)人當(dāng)場對異議作出答復(fù)，并制作記錄。本處所稱異議是指投標(biāo)人在開標(biāo)現(xiàn)場對投標(biāo)文件提交、投標(biāo)截止時間、開標(biāo)程序、投標(biāo)文件密封、唱標(biāo)內(nèi)容、開標(biāo)記錄、唱標(biāo)次序以及投標(biāo)人和招標(biāo)人或者投標(biāo)人相互之間存在利 益沖突的情形等提出的質(zhì)疑。22.10 投標(biāo)人異議成立的，招標(biāo)人將及時采取糾正措施，或者提交評標(biāo)委員會評審確認(rèn)； 投標(biāo)人異議不成立的， 招標(biāo)人將當(dāng)場給予解釋說明。 開標(biāo)工作人員包括監(jiān)督人員不應(yīng)在開標(biāo) 現(xiàn)場對相關(guān)投標(biāo)作出有效或者無效的判斷。六、評標(biāo)23 .評標(biāo)委員會的組建23.1 評標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會由招標(biāo)人正式授權(quán)的熟悉 相關(guān)業(yè)務(wù)的代表，和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為5人以上

40、單數(shù)。評標(biāo)委員會成員人數(shù)及專家的確定方式見投標(biāo)人須知前附表。23.2 評標(biāo)委員會成員有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)回避：(1)投標(biāo)人或投標(biāo)人的主要負(fù)責(zé)人的近親屬；(2)項目主管部門或行政監(jiān)督部門的人員；(3)與投標(biāo)人有經(jīng)濟利益關(guān)系，可能影響對投標(biāo)公正評審的；(4)曾因在招標(biāo)、評標(biāo)以及其他與招標(biāo)投標(biāo)有關(guān)活動中從事違法行為而受過行政處罰 或刑事處罰的。24 .評標(biāo)原則24.1 評標(biāo)活動應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、科學(xué)、擇優(yōu) 的原則。24.2 評標(biāo)委員會按照第五章“評標(biāo)辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標(biāo)準(zhǔn)和程序?qū)ν稑?biāo)文件進行系統(tǒng)地評審和比較。25 .向評標(biāo)委員會提供的資料25.1 公開發(fā)布的招標(biāo)文件，包括招標(biāo)文件的補充

41、、修改或澄清文件及圖紙、答疑紀(jì)要等;25.2 項目概況和重點的書面介紹。包括項目規(guī)模、項目特點、技術(shù)要求、招標(biāo)文件與示 范文本有較大變動的條款等；25.3 記錄開標(biāo)過程的相關(guān)表格；25.4 其他評標(biāo)必需的資料。26 .評標(biāo)委員會的職責(zé)26.1 評標(biāo)委員會由招標(biāo)人依法組建，負(fù)責(zé)評標(biāo)活動。26.2 評標(biāo)委員會推舉一名評標(biāo)組長，主持評標(biāo)工作。對投標(biāo)文件進行評審和比較，招26.3 評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn), 標(biāo)文件中沒有規(guī)定的方法和標(biāo)準(zhǔn)不得作為評標(biāo)的依據(jù)。26.4 評標(biāo)過程中發(fā)現(xiàn)的重大問題，由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)裁決。如果否決全部投標(biāo)，應(yīng)先征詢招標(biāo)人意見。26.5 評標(biāo)討論過程中，評標(biāo)委員

42、會成員應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)文件發(fā)表專業(yè)、客觀、公正的意見， 意見不一致時應(yīng)作進一步的討論。評標(biāo)委員會成員對任何一個投標(biāo)文件的質(zhì)疑，應(yīng)當(dāng)在討論或現(xiàn)場評審時提出，表決結(jié)果確定后才提出的質(zhì)疑，不可作為改變表決結(jié)果的依據(jù)。26.6 如果投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件超出招標(biāo)文件要求的內(nèi)容，評標(biāo)委員會對超出招標(biāo)文件要求的內(nèi)容不予評審，只評審招標(biāo)文件要求的內(nèi)容。27 .投標(biāo)文件的評審27.1 投標(biāo)文件的初步評審由評標(biāo)委員會進行投標(biāo)文件的初步評審。投標(biāo)文件有下列情形之一的，初步評審不通過，應(yīng)作無效標(biāo)處理：(1)物業(yè)服務(wù)費報價不符合招標(biāo)文件要求的；(2)同一項目出現(xiàn)兩個及以上報價，且未聲明哪個是有效的；(3)投標(biāo)保證金內(nèi)容不符合

43、招標(biāo)文件要求的；(4)投標(biāo)函、物業(yè)管理投標(biāo)承諾書未按招標(biāo)文件規(guī)定填寫的；(5)投標(biāo)人資格條件不符合國家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求的；(6)投標(biāo)文件格式或份數(shù)不符合招標(biāo)文件要求的；(7)招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他無效標(biāo)情形。27.2 投標(biāo)文件的詳細(xì)評審由評標(biāo)委員會進行投標(biāo)文件的詳細(xì)評審。投標(biāo)文件有下列情形之一的，詳細(xì)評審不通過，應(yīng)作廢標(biāo)處理：(1)投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)或出現(xiàn)串通投標(biāo)、弄虛作假情形的；(2)投標(biāo)文件不滿足招標(biāo)文件規(guī)定的任何一項實質(zhì)性要求的(招標(biāo)文件第三章投標(biāo)文件格式中加注星號的重要條款)；(3)評標(biāo)委員會根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定對投標(biāo)文件的投標(biāo)價格進行修正，投標(biāo)人不接受 修正方式的，

44、或不接受修正后的價格的，或修正后的投標(biāo)報價超過最高投標(biāo)限價的，或發(fā)現(xiàn)投標(biāo)報價存在多處算術(shù)錯誤使得投標(biāo)報價校核無法進行的；(4)投標(biāo)人的投標(biāo)報價明顯低于其他投標(biāo)報價，使得其投標(biāo)報價可能低于其個別成本的，應(yīng)當(dāng)要求該投標(biāo)人作出書面說明并提供相應(yīng)的證明材料。投標(biāo)人不能合理說明或者不能提供相應(yīng)證明材料的，由評標(biāo)委員會認(rèn)定投標(biāo)人以低于成本報價競標(biāo)，否決其投標(biāo)；(5)不按評標(biāo)委員會要求澄清、說明或補正的；(6)招標(biāo)文件或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他廢標(biāo)情形。27.3 有下列情形之一的，視為投標(biāo)人相互串通投標(biāo)，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：(1)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個人編制；(2)不同投標(biāo)人委托同一單位或

45、者個人辦理投標(biāo)事宜；(3)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項目管理成員為同一人；(4)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報價呈規(guī)律性差異；(5)不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；(6)不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個人的賬戶轉(zhuǎn)出。27.4 有下列情形之一的，視為弄虛作假行為，評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：(1)使用通過受讓或者租借等方式獲取的資格、資質(zhì)證書投標(biāo)的，即以他人名義投標(biāo)人的；(2)使用偽造、變造的證件；(3)提供虛假的財務(wù)狀況或者業(yè)績；(4)提供虛假的項目負(fù)責(zé)人或者主要技術(shù)人員簡歷、勞動關(guān)系證明；(5)提供虛假的信用狀況；(6)其他弄虛作假的行為。27.5 除招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定或者法律

46、法規(guī)另有規(guī)定外，不得作為無效標(biāo)或廢標(biāo)的 理由。27.6 廢標(biāo)的處理(1)評標(biāo)委員會對投標(biāo)文件應(yīng)堅持謹(jǐn)慎確定廢標(biāo)的原則。(2)評標(biāo)委員會在作出任何一項廢標(biāo)決定之前，都應(yīng)嚴(yán)格遵循以下程序：1)評標(biāo)委員會應(yīng)要求當(dāng)事投標(biāo)人作相應(yīng)的答辯。2)評標(biāo)委員會將答辯記錄送當(dāng)事投標(biāo)人委派答辯人簽字確認(rèn)。如果投標(biāo)人拒絕在答辯 記錄上簽字確認(rèn)的，視為同意答辯記錄。3)評標(biāo)委員會應(yīng)在充分討論的基礎(chǔ)上，通過記名的集體表決方式作出決定。4)如果評標(biāo)委員會通過表決做出無效標(biāo)或廢標(biāo)的決定，應(yīng)在評標(biāo)報告中詳細(xì)記錄做出無效標(biāo)或廢標(biāo)的理由、依據(jù)和評標(biāo)委員會表決的過程和結(jié)論。評標(biāo)報告由評標(biāo)委員會全體成員簽字。若評標(biāo)委員會成員對表決結(jié)論

47、持有異議，可以書面方式闡述其不同意見和理由；如果該成員拒絕在評標(biāo)報告上簽字，又不陳述其不同意見和理由的，視為同意表 決結(jié)論。5)評標(biāo)委員會否決不合格投標(biāo)后，因有效投標(biāo)不足三個使得投標(biāo)明顯缺乏競爭的，評 標(biāo)委員會可以否決全部投標(biāo)。6)評標(biāo)委員會在否決所有投標(biāo)文件前，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人核實有關(guān)情況，征詢招標(biāo)人意見。28 .澄清有關(guān)問題和對答辯人的要求28.1 為了有助于投標(biāo)文件的審查、評價和比較，對投標(biāo)文件含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以用書面形式(應(yīng)當(dāng)由評標(biāo)委員會簽字)要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。評標(biāo)委員會對投標(biāo)人提交的澄清、說明 或補正有疑問的

48、，可以要求投標(biāo)人進一步澄清、說明或補正，直至滿足評標(biāo)委員會的要求。投標(biāo)人的澄清、說明或者補正應(yīng)當(dāng)用采用書面形式(由其受權(quán)的代表簽字)，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性的內(nèi)容。根據(jù)本須知第27條,凡屬于評標(biāo)委員會在評標(biāo)中發(fā)現(xiàn)的算術(shù)錯誤進行核實的修改不在此列。評標(biāo)委員會不接受投標(biāo)人主動提出的澄清、說明或補正。28.2 投標(biāo)人委派的答辯人應(yīng)符合以下條件：(1)擬進行投標(biāo)答辯的，答辯人必須是投標(biāo)人擬派往本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人、其法 定代表人或者法定代表人委托代理人，參加項目經(jīng)理答辯必須是擬派往本招標(biāo)項目的項目負(fù)責(zé)人。(2)答辯人須經(jīng)工作人員核驗其身份。答辯人務(wù)必攜帶有效的身份證明材料。

49、投標(biāo)人擬委派答辯人非本節(jié)第 26.2款第(1)條規(guī)定的人員不得進入答辯室。(3)評標(biāo)委員會要求投標(biāo)人進行答辯，但投標(biāo)人在規(guī)定時間內(nèi)未派出答辯人的，評標(biāo) 委員會將根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定作出不利于投標(biāo)人的判定，且投標(biāo)人不得因此提出任何異議。評標(biāo)委員會29 .錯誤的修正29.1 評標(biāo)委員會將對確定為實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進行校核，看其是否有計算上、累計上或表達(dá)上的錯誤，修正錯誤的原則如下：(1)如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應(yīng)以文字表示的金額為準(zhǔn)；(2)當(dāng)綜合單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，以綜合單價為準(zhǔn)，除非評標(biāo)委員會認(rèn)為綜合單價有明顯的小數(shù)點錯誤，此時應(yīng)以標(biāo)出的合價為準(zhǔn)，并修

50、改綜合單價。(3)如果物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成明細(xì)報價存在缺項漏項時，該缺項漏項費用應(yīng)以所有有效投標(biāo)人該項最高報價計算，修正投標(biāo)人的投標(biāo)報價。29.2 按上述修正錯誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報價，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報價對投標(biāo)人起約束作用。30 .投標(biāo)文件的比較與評價30.1 評標(biāo)委員會將對實質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進行評估和比較。30.2 其他要求。31 .評標(biāo)、定標(biāo)方法31.1 評標(biāo)、定標(biāo)方法采用綜合評估法的，適用如下條款：(1)綜合評估法是指最大限度滿足招標(biāo)文件實質(zhì)性要求前提下，按照招標(biāo)文件規(guī)定的 各項評價因素進行量化打分，并按匯總評標(biāo)總得分由高到低的順序推薦中標(biāo)候選人的評標(biāo)方 法。

51、(2)評標(biāo)委員會將參照本招標(biāo)文件規(guī)定，對實質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進行 下一步評審。(3)綜合評審：評標(biāo)委員會按照本招標(biāo)文件的評審表對每個通過初審和詳細(xì)評審的投 標(biāo)人進行評審、打分，然后匯總每個投標(biāo)人總得分。若評標(biāo)專家發(fā)現(xiàn)投標(biāo)人所報綜合單價偏 離嚴(yán)重將影響后續(xù)項目實施時，評標(biāo)專家應(yīng)要求投標(biāo)人進行澄清說明。(4)本次綜合評審采用百分制，評標(biāo)指標(biāo)設(shè)置為價格、資信、答辯、物業(yè)管理方案等 四部分。其中報價部分權(quán)重 %,資信部分權(quán)重 %,現(xiàn)場答辯權(quán)重 %,物業(yè)管 理方案部分權(quán)重%。31.2 綜合評審時分值的計算方法：(1)評標(biāo)價及評標(biāo)基準(zhǔn)價計算方法1)評標(biāo)價=開標(biāo)一覽表中單項物業(yè)收費報價(經(jīng)投標(biāo)人

52、書面確認(rèn)的算術(shù)錯誤修正后的投標(biāo) 報價，如有)2)評標(biāo)基準(zhǔn)價計算方法方法一和方法二(對應(yīng)報價得分計算方法)：所有有效投標(biāo)的評標(biāo)價去掉一個最高值和一個最低值后的算術(shù)平均值下浮E% ,作為評標(biāo)基準(zhǔn)價。(如果有效投標(biāo)人少于 5家時，則計算算術(shù)平均值時不去掉最高值和最低值)。E:為評標(biāo)基準(zhǔn)價下浮系數(shù)，范圍為 ,按投標(biāo)須知前附表確定。方法三:所有有效投標(biāo)的評標(biāo)價中的最低評標(biāo)價。（2）評審標(biāo)準(zhǔn)1）投標(biāo)價格部分得分計算方法方法一：F=K-（投標(biāo)人評標(biāo)價-評標(biāo)基準(zhǔn)價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價*100*M方法二：F=K-（投標(biāo)人評標(biāo)價-評標(biāo)基準(zhǔn)價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價*100*1.5M （評標(biāo)價 基準(zhǔn)價時）F=K-（投標(biāo)人評標(biāo)價-評

53、標(biāo)基7B價）/評標(biāo)基準(zhǔn)價*100*1.5M （評標(biāo)價w基準(zhǔn)價時）方法三：F=最低評標(biāo)價/投標(biāo)人評標(biāo)價*K其中：F為投標(biāo)報價得分，F(xiàn)0; K為投標(biāo)報價評分分值；M是評標(biāo)每高于或低于評標(biāo)基準(zhǔn)價一個百分點的扣分值，M取值為 o2）投標(biāo)資信部分得分計算方法根據(jù)評標(biāo)細(xì)則中投標(biāo)資信標(biāo)評審表對應(yīng)評分，如單項評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)資料未提交則該單項目不得分，有效得分0o如果重要條款的資料未提交，或一般性條款的資料達(dá)到 項未提交（按投標(biāo) 人須知前附表填寫），或提交資料不滿足投標(biāo)人資格審查標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)人的投標(biāo)將被全部否決。3）投標(biāo)答辯部分得分計算方法根據(jù)評標(biāo)細(xì)則中投標(biāo)答辯評審表對應(yīng)評分，有效得分0o如果在評標(biāo)委員會規(guī)定時間內(nèi)，無

54、符合要求的項目經(jīng)理參加答辯，投標(biāo)人的投標(biāo)將被全部否決。4）投標(biāo)技術(shù)部分得分計算方法根據(jù)評標(biāo)細(xì)則中投標(biāo)答辯評審表對應(yīng)評分。如技術(shù)標(biāo)部分未按照本招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件格式編寫制作，投標(biāo)人的投標(biāo)將被全部否決。（3）評審計分辦法：各項統(tǒng)計、評分結(jié)果均按四舍五入的方法精確到小數(shù)點后2位，小數(shù)點后第三位四舍五入。31.3推薦中標(biāo)候選人。按評審總得分從高至低的順序確定 名中標(biāo)候選人，并形成評 標(biāo)報告。若出現(xiàn)評審得分相同的，按價格標(biāo)得分從高至低的順序確定其排序，即按投標(biāo)報價由低到高排列；評審得分且投標(biāo)報價相同的，按技術(shù)標(biāo)（含資信）的得分從高至低的順序確定其排序；若以上三項評審得分均相同，按項目經(jīng)理答辯的得分從高至