小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本3篇_合同范本

1、小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本 3 篇近年來，隨著房價的不斷上漲，加之外來人口的增多，城鄉(xiāng)接合部農(nóng)村宅基地上的樓房吸引了越來越多人購買。 這些房子因沒有房產(chǎn)證而被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”，雖然價格低廉、交通便利，但由于宅基地的買賣受法律制約，因而， 其買賣有著難以規(guī)避的法律風(fēng)險。以下是橙子為大家精心準(zhǔn)備的： 小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本3 篇， 歡迎參考閱讀!小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本一 說 明1 、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定， 適用于商品房現(xiàn)房買賣。 商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)， 已完成房屋所有權(quán)初始登記， 取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。2 、簽

2、訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3 、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則， 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行， 供雙方自行約定或補充約定。 合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4 、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5 、本合同文本中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容，以劃，方式選定； 對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空

3、格部位打X ,以示刪除。6 、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴， 也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。 如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7 、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致; 在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房現(xiàn)房買賣合同出賣人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委托銷售代理機構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 買受人： 【法

4、定代表人】 【負(fù)責(zé)人】 ： 國籍： 【身份證】 【護(hù)照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】 ： 出生日期： 年_月_日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【法定代理人】 【委托代理人】 ： 國籍： 【身份證】 【護(hù)照】 ： 出生日期：_年_月 _日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù) 中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、 北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】 【轉(zhuǎn)讓】 【劃撥】方式取得坐落（ 國有土地使用證的坐落 ） 于地塊

5、的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】為： ，土地使用權(quán)面積為： ，買受人購買的商品房（ 以下簡稱該商品房) 所在土地用途為： ， 土地使用年限自 年_月 _日至_年_月 _ 日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為： ，該商品房所在土地用途為： ，土地使用權(quán)出讓年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】 【推廣名名】為：，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： ，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條 銷售依據(jù)買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為： ，填發(fā)單位為： 。第三條 基本情況經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為： 。該商品房為第一條規(guī)定

6、項目中的 【幢】 【座】 第層單元 號。該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為： ，建筑層數(shù)為：層，其中地上層，地下 層。該商品房的用途為【住宅】 【經(jīng)濟適用住房】 【公寓】 【別墅】 【辦公】 【商業(yè)】 ： ; 【層高】 【凈高】為： 米 , 【坡屋頂凈高】最低為：_米，最高為：_米。該商品房朝向為：_; 有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式， 個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是，其實測建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一， 有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。本條所

7、稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條 抵押情況該商品房的抵押情況為： 。1 、該商品房未設(shè)定抵押。2 、 該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： ， 抵押登記部門為：，抵押登記日期為： 。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條 租賃情況該商品房的租賃情況為： 。1 、出賣人未將該商品房出租。2 、出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租人】 【承 租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】 。第六條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按照下列第 種方式計算該商品房價款。1 、 按照套內(nèi)建筑面積計算， 該商品房單價每平方米_（ 幣 ）_ 元，

8、總價款_（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（ 大寫 ） 。2 、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_（ 幣 ）_ 元，總價款 _（幣）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元 整（大寫 ） 。3 、按照套 （ 單元 ） 計算，該商品房總價款為_（ 幣 ）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整 （大寫 ） 。4 、按照 計算，該商品房總價款為_（ 幣 ）_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整（大寫 ） 。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積， 是指房屋外墻（ 柱 ） 勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢

9、固，層高 2.20 米以上 （含 2.20 米） 的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房 （ 單元房 ） 的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第七條 付款方式及期限買受人采取下列第 種方式付款。1 、一次性付款。2 、分期付款。3、貸款方式付款： 【公積金貸款】 【商業(yè)貸款】 。買受人可以首期支付購房總價款的 %，其余價款可以向【 】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4 、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第八條 逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第_種方式處理。1 、按照逾期時間，分別處理。 (1) 和 (2) 不作累加 )(1) 逾

10、期在 日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行;(2) 逾期超過 _日 (該日期應(yīng)當(dāng)與第 (1) 項中的日期相同 )后，出賣人有權(quán)解除合同。 出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_ 日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金， 并由出賣人退還買受人全部已付款。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后， 合同繼續(xù)履行， 自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不小

11、于第(1) 項中的比率)的違約金， 并于實際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額; 采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。(3) 、 。第九條 交付條件( 一) 出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前向買受人交付該商品房。( 二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、 2、 、 、項所列條件。1 、提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。2 、該商品房為住宅的，出賣人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。3 、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。4 、 該商品房為住宅

12、的， 出賣人提供 住宅工程質(zhì)量分戶驗收表(20xx 年 1 月 1 日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用 ) 。第十條 逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第 種方式處理。1 、按照逾期時間，分別處理。 (1) 和(2) 不作累加 )(1) 逾期在日之內(nèi) ( 該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第 1 款第（1） 項中的時限) ， 自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_的違約金 ( 該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第 1 款第 (1) 項中的比率) ，并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約

13、金， 合同繼續(xù)履行 ;（2） 逾期超過_日 （該日期應(yīng)當(dāng)與第 （1） 項中的日期相同 ）后，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款， 并按照買受人全部已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1） 項中的比率） 的違約金，并于該商品房實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2 、 。第十一條 交接手續(xù)（ 一）該商品房達(dá)到第九條約定的交付條件后， 出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 7 日前， 書面通知買受人辦理交接手續(xù)

14、的時間、 地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。 雙方進(jìn)行驗收交接時， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件， 并滿足第九條約定的其他條件。 出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全， 或未滿足第九條約定其他條件的， 買受人有權(quán)拒絕接收， 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)， 并按照第十條處理。（ 二）驗收交接后， 雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。 由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：（三）雙方同意按照下列第 種方式繳納稅費。1 、出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。2 、買受人同意委托 代交下列第_、 _、種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。(1)

15、專項維修資金;(2) 契稅 ;(3) 第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用 ;(4) 供暖費 ;(5) 、買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第 、 、 、種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。(1) 專項維修資金;(2) 契稅 ;(3) 第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用 ;(4) 供暖費 ;第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：1 、市政基礎(chǔ)設(shè)施：(1) 上水、下水： 年_月_日達(dá)到 ;(2) 【市政雙路供電】 【過渡性供電】 ： 年月 日達(dá)到;(3) 供暖：_年_月 _日達(dá)到 ;(4) 燃?xì)猓篲年_月

16、_日達(dá)到 ;(5) 電話通信線： 年_月_日交付，敷設(shè)到戶;(6) 有線電視線： 年_月_日交付，敷設(shè)到戶;如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1) ;(2) 。(3) 、其他設(shè)施(1) 公共綠地： 年_月_日達(dá)到 ;(2) 小區(qū)非市政道路： _年_月_日達(dá)到 ;(3) 公共停車場：_年_月_日達(dá)到 ;(4) 幼兒園：_年_月_日達(dá)到 ;(5) 學(xué)校 _年_月_日達(dá)到 ;(6) 會所：_年_月_日達(dá)到 ;(7) 購物中心：_年_月 _日達(dá)到 ;(8) 體育設(shè)施：_年_月_日達(dá)到 ;如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：(1) ;(2) 。第十三條 商品房質(zhì)量

17、、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定( 1) 出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、 構(gòu)配件， 該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。( 2) 出賣人和買受人約定如下：1 、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_日內(nèi)( 該時限應(yīng)當(dāng)不低于 60 日 ) ，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款， 并按照 利率付給利息， 給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不退房的或該商品房交付使用已超過日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。2 、 交付該商品房時，

18、該商品房已經(jīng)由建設(shè)、 勘察、 設(shè)計、 施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格， 出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房， 發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理。(1) 出賣人應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。 由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。(2) 由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。(3) 、出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。(1) 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。(2) 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

19、的約定見附件六。（ 三） 出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的， 任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測， 雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第十四條 居民建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的， 應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、 北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的 居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用 ; 因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十五條 住宅保修責(zé)任（ 一）該商品房為住宅的， 出賣人自該商品房交付之日起， 按照 住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 住宅質(zhì)量保證書承諾的

20、保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、 法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。該商品房為非住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。（ 二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 雙方有退房約定的，按照約定處理; 沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。 非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十六條 建筑隔聲情況該商品房為住宅的， 出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合 民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(GBJ118-88)、 建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法(GB8485-87)、隔聲門(HCRJ019-98)標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲

21、環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。 商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的， 出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用 ; 因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條 使用承諾和風(fēng)險提示1 、買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外， 買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2

22、、 出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售; 不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房; 不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。第十八條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（ 一） 出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）商品房交付使用后， 雙方同意按照下列第 種方式處理。1 、雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2 、買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3 、 買受人同意委托 向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用 元人民幣 （ 大寫 ） 。（三）買受人未能在商品房交付

23、之日起日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1 、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止， 出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金。2 、如因買受人的責(zé)任， 。第十九條 共有權(quán)益的約定1 、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2 、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3 、 。第二十條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、 構(gòu)筑物按照以

24、下第 種方式處理。1 、出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的 隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。2 、出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的 不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。第二十一條前期物業(yè)服務(wù)（ 未成立業(yè)主委員會）（ 一） 出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： ，資質(zhì)證號為：（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為7月平方米（ 建筑面積 ） 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、地上停車管理費 ，地下停車管理費 。（ 三） 物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_種方式收取物業(yè)服務(wù)費。1 、按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的 月 日前繳費。2 、按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別

25、在每年的_月 _日前和_月_日前繳費。3 、按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_月 _日前、_月 _月 _日前和_月 _日前繳費。（ 四 ） 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（ 前期物業(yè)服務(wù)合同、 臨時管理規(guī)約 ） 見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約， 同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。第二十二條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起日內(nèi)， 向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付【時】 【之日起 日內(nèi)】 ，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十三條不可抗力因不

26、可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第二十四條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決; 協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。1 、提交 仲裁委員會仲裁。2 、依法向人民法院起訴。第二十五條本合同自雙方簽字 （ 蓋章 ） 之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充， 但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受

27、人責(zé)任、 排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十六條本合同及附件共_頁，一式_份，具有同等法律效力，其中出賣人份，買受人_份，_份，_份。出賣人（ 簽章） ：買受人（ 簽章） ：【法定代表人】 ： 【法定代表人】 ：【委托代理人】 （ 簽章 ） ： 【負(fù)責(zé)人】 ：【委托銷售代理機構(gòu)】 （簽章 ） ： 【委托代理人】 （簽章 ） ：簽訂時間： 年_月 _日 簽訂時間： 年_月 _日簽訂地點： 簽訂地點：附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖 （ 應(yīng)標(biāo)明方位）附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三

28、關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四計價方式與價款的其他約定附件五付款方式及期限的約定附件六裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定附件七物業(yè)服務(wù)附件八該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況 （ 環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得) 。小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本二 甲方：乙方：甲、 乙雙方就房屋轉(zhuǎn)讓事項在平等自愿， 協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將房屋轉(zhuǎn)讓給乙方2、 乙方支付甲方合同保證定金* 萬* 千元， 如甲方反悔本合同，雙倍賠償 ; 如乙方反悔本合同，定金不退。3、 本房屋等過戶條件成熟時， 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)

29、。本合同發(fā)生的契稅，過戶費用等由乙方負(fù)擔(dān)。四、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。 本合同簽訂后， 甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同 ;六、違約責(zé)任1 、甲方應(yīng)當(dāng)于* 年* 月 * 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋， 每逾期 1 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外， 并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣元。2 、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金

30、給甲方。逾期超過個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的作為甲方的損失賠償金。3 、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4 、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5 、 如因規(guī)劃部門、 設(shè)計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決協(xié)商不成的按下述第 種方式解決。1 、提交 * 仲裁委員會仲裁。2 、依法向 * 區(qū)

31、人民法院起訴。八、其他約定九、 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5 份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日小產(chǎn)權(quán)房屋出售合同范本三 甲方 （ 出賣人 ） 身份證件號碼：乙方 （ 買受人 ） 身份證件號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（ 1） 座落于 ，建筑面積為 平方米 ; 套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分

32、攤建筑面積 平方米 ;（ 2） 出售房屋的所有權(quán)證證號為 ;（ 3） 屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、 走道、 樓梯、 電梯、 樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、 沒有權(quán)屬糾紛， 保證該房屋不受他人合法追索。第三條計價方式與價款按建筑面積計算價款， 房屋單價為人民幣每平方米元，總金額人民幣 元整 ; 房價款的支付方式、支付時間為：乙

33、方在 年 月 日前付給甲方定金（ 人民幣 ） ， （ 大寫 ） 元， （ 小寫 ）元。該定金條款的約定，受中華人民共和國合同法條款的調(diào)整。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。第四條房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期：在年月日，付人民幣 萬元 ;第二期： 在房屋產(chǎn)權(quán)證、 土地使用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款 萬元。 ;第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣 萬元。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第五條1 、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋 ; 甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2 、 雙方定于 前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3 、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4 、 甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的， 則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：第六條