廣東省2012項目部樓盤考察報告

1、 佛山招商會德豐房地產(chǎn)有限公司樓盤考察報告樓盤名稱珠江新城N5-1地塊住宅項目、匯景新城E1、E2街區(qū)、清遠(yuǎn)萬科城開發(fā)商僑鑫集團有限公司、萬科房地產(chǎn)有限公司考察日期2011-7-1考察人佛山招商會德豐房地產(chǎn)有限公司：翁煜暉、黎偉杰、白文、劉小牛、許志君、汪彪 林楚婷廣州穗峰建設(shè)工程監(jiān)理有限公司：田勇（總監(jiān)） 蔡昌豪（監(jiān)理部助理）中天建設(shè)集團有限公司：高海勇（項目經(jīng)理）、 張飛彬（生產(chǎn)經(jīng)理）、 蔡人大 （技術(shù)負(fù)責(zé)人）、張海忠（施工員）浙江東陽建工集團有限公司：韋旭杭（項目經(jīng)理）、杜國有（技術(shù)負(fù)責(zé)人）、周錦錦（安全員）報告整理白文天氣情況晴 32攝氏度考察項目一：珠江新城N5-1地塊住宅項目項目情

2、況（文字說明加圖片展示）本項目地塊位于廣州市珠江新城臨江大道北側(cè)，馬場路東側(cè)，北臨南國花園，南望可見一線江景。具體區(qū)位如下圖所示。廣州珠江新城N5-1項目是廣州僑鑫集團重點打造的高檔住宅小區(qū)項目，項目工程用地面積約31983m2，總建筑面積約23萬平方米。其中地下3層，地上部分包括6棟3940層住宅樓。1棟3層幼兒園在小區(qū)東北角，1棟3層社區(qū)服務(wù)中心商業(yè)樓，整個街區(qū)的車行入口設(shè)在地塊的西面和北面。住宅沿基地內(nèi)周邊向江面弧形展開布置，所有戶型為南北向或偏南北向。該項目地塊南面緊臨珠江新城臨江大道及江邊花園，擁有一線珠江美景，基地平整，沿江面寬約230米。該項目完成以后，將成為一個超級豪華居住區(qū)，

3、其中的每套戶型都為頂級的成功人士量身定制而準(zhǔn)備。同時小區(qū)內(nèi)還設(shè)有幼兒園、高級會所和少量商業(yè)樓。樓盤施工總體進(jìn)度項目優(yōu)點（亮點；文字說明加圖片展示） 現(xiàn)場采用附著爬升式腳手 現(xiàn)場墻體質(zhì)量整改 樣板引路圖片展板 現(xiàn)場預(yù)留孔洞設(shè)置 安全教育圖片展板 施工電梯安全通道設(shè)置 臨邊洞口防護 消防器械配備 機械操作規(guī)程牌及安全指示設(shè)置設(shè)置于人貨梯內(nèi)，方便人員在等梯時觀看 現(xiàn)場工完場清 施工樓梯設(shè)置 在人貨梯操作棚外設(shè)置休息區(qū)，在此處安置茶水筒、滅煙池、垃圾筒等。防墜挑板：懸挑長度約為5m，外端部用鋼絲繩拉結(jié)，內(nèi)端部用套環(huán)加固。設(shè)置在二層頂板處。 周邊圍護欄桿：用鋼筋進(jìn)行設(shè)置，面刷黃、黑顏色。下部設(shè)置15cm

4、寬的踢腳線。立桿與下部膨脹螺栓焊接?？偨Y(jié)該項目總包單位為中建三局，監(jiān)理單位為廣州穗峰建設(shè)工程監(jiān)理有限公司，整個現(xiàn)場安全文明施工、工程實體質(zhì)量及現(xiàn)場管理較好。除以上圖片介紹為，以下情況也值得項目借鑒：1、模板用的并非市面上最好的模板，混凝土結(jié)構(gòu)某些部位存在一定的缺陷，但總包單位及時安排專人對缺陷部位進(jìn)行修整，如模板拼縫高低差處打磨，混凝土細(xì)微缺陷用專用水泥修補等，而不是通過砌筑抹灰在毛坯裝修階段掩蓋。2、墻柱模板每十層進(jìn)行全部更換，確?；炷劣^感質(zhì)量?？疾祉椖慷簠R景新城E1、E2街區(qū)項目情況（文字說明加圖片展示）E1、E2街區(qū)共19幢高層住宅，其中E1街區(qū)9幢、層高為30層，E2街區(qū)10幢、層

5、高在26-30層之間，總建筑面積為20多萬平方米。整體立面效果 項目優(yōu)點（亮點；文字說明加圖片展示 現(xiàn)場管線安裝 給排水管道設(shè)置 消防管道安裝設(shè)置 空調(diào)送風(fēng)管道安裝 吊頂安裝 中央空調(diào)設(shè)置 消防和電纜橋架并行安裝整齊 電纜橋架轉(zhuǎn)彎規(guī)范，支架足總結(jié)該項目地上住宅目前處在精裝修剛開始階段，地下室處在各種設(shè)備管線安裝階段。其地下室各種管線安裝布置合理整齊，電線橋架轉(zhuǎn)彎處嚴(yán)格按照規(guī)范要求的弧度轉(zhuǎn)彎，美觀規(guī)范，臨電架線布置整齊規(guī)范。整個地下室管線安裝排版、走向及相關(guān)管線交差部位的優(yōu)化處理等值得項目學(xué)習(xí)和借鑒?？疾祉椖咳呵暹h(yuǎn)萬科城項目情況（文字說明加圖片展示）清遠(yuǎn)萬科城項目位于清遠(yuǎn)市龍?zhí)伶?zhèn)大坑水庫西側(cè)，

6、一期四標(biāo)段工程（自編號B6B7B8棟）是由廣州萬科房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，廣州市宏達(dá)工程顧問有限公司負(fù)責(zé)監(jiān)理，中天建設(shè)集團有限公司負(fù)責(zé)工程施工總承包。本工程由B6、B7、B8三棟高層住宅組成，剪力墻框架結(jié)構(gòu)，均為地上28層，無地下室，建筑面積約5.2萬。項目優(yōu)點（亮點；文字說明加圖片展示）總結(jié) 空調(diào)套管預(yù)制構(gòu)件 門窗邊預(yù)制塊 上部斜磚三角塊 門窗過梁預(yù)制構(gòu)件 砂漿集中攪拌棚 班前講評臺 砌塊集中切割棚 防護棚采用鋼板定型化搭設(shè)，一次投入可多次利用。加氣混凝土砌塊采用統(tǒng)一切割進(jìn)行加工，用標(biāo)識牌顯示分類整齊堆放不同尺寸砌塊，有利于湊模數(shù)及拿取方便，如果分類堆放處上面增加防護棚防止雨水淋濕，將更加完美。

7、 水電工程樣板引路 工程樣板引路 結(jié)構(gòu)工程樣板引路 電梯門口防護 護角設(shè)置（包括踢腳） 給排水管道設(shè)置 砌體工程構(gòu)造柱與主體結(jié)構(gòu)同步施工 樓梯護欄設(shè)置 現(xiàn)場電箱配置整齊規(guī)范 混凝土試塊標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護室 混凝土預(yù)制塊模型，于于門洞窗邊砌體 梁模板統(tǒng)一分類整齊堆放，掛牌 塔吊進(jìn)行周邊防護，掛設(shè)驗收牌、警示牌。 水電工程樣板牌 砂漿棚下的砂漿配合比示意圖（傻瓜比） 管線槽壓槽 臨時電纜安裝（用木盒包裹） 實測實量方法說明 砌磚采用掉線錘控制垂直度（分次砌筑） 壓頂鋼筋墊塊放置 安全通道防護棚 高低跨采用馬鐙加固處理 民工休息區(qū)，配備涼茶 固定大模板（用于外墻） 消防臺的設(shè)置 改裝簡易灑水車 主要交通路口及

8、每一樓層也全通道導(dǎo)向圖。 實測實量工作非常到位 配電箱安放 樓棟責(zé)任牌公示 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)實測實量結(jié)果及觀感都非?！巴昝馈?。 二次結(jié)構(gòu)支模使用定型鋁模，效果顯著 施工縫模板拼接位置貼雙面膠防止漏漿 混凝土樓平平整度及收面非常到位 門窗洞口砌筑設(shè)置預(yù)制砼塊 外架設(shè)置兜底網(wǎng) 墻柱模垂直度檢查 墻柱模板支設(shè)及加牢 門洞口模板支設(shè)及加固 梁板模支設(shè)墻柱模板支設(shè)完畢,澆筑砼之前用水泥砂漿封堵根部縫隙防止漏漿總結(jié)以下是對清遠(yuǎn)北部萬科城項目參觀學(xué)習(xí)的一些心得和體會：1、 該項目工程實體質(zhì)量非常值得肯定，混凝土結(jié)構(gòu)平整度、垂直度、高低差、截面尺寸都基本在規(guī)范要求之內(nèi)，混凝土缺陷也非常少，已基本達(dá)到清水混凝土的

9、效果，墻柱等豎向構(gòu)件已達(dá)到基本不用批蕩的效果。2、 該項目實測實量非常到位，混凝土結(jié)構(gòu)每個施工部位都進(jìn)行了現(xiàn)場實測實量驗收，而且結(jié)果都基本在規(guī)范之內(nèi)，做到了真正意義上的“用數(shù)據(jù)說話”，“用結(jié)果說話”；3、 混凝土結(jié)構(gòu)觀感質(zhì)量非常好，梁板結(jié)構(gòu)“鏡面效果”非常顯著；4、 砌筑工程完全按規(guī)范進(jìn)行施工，如每日砌筑高度、門窗洞口邊砼預(yù)制塊、過梁的設(shè)置（包括伸入墻體的長度）、構(gòu)造柱的澆筑，勾縫及頂磚砌筑（包括倒三角預(yù)制塊的頂砌）等都非常規(guī)范。5、 該項目二次結(jié)構(gòu)（包括空調(diào)板、窗臺板、衛(wèi)生間、廚房及露臺反坎等）采用鋁模板支模，鋼筋綁扎非常到位，混凝土澆筑質(zhì)量非常好。6、 規(guī)范化管理及生產(chǎn)作業(yè)，細(xì)節(jié)做的非常好

10、：如加砌塊統(tǒng)一切割、水泥砂漿集中攪拌及配合比嚴(yán)格控制、樣板引路交底、套管構(gòu)件統(tǒng)一預(yù)制、砌體工程檢查控制線設(shè)置、混凝土試塊標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護室設(shè)置、結(jié)構(gòu)初凝時的管線槽壓槽、配電箱的管理、施工用電、用水的管理及設(shè)置、預(yù)留洞口及各種臨邊的安全防護、工完場清等都非常規(guī)范。該項目工程質(zhì)量之所以能取得如此好的成果，成為業(yè)界“標(biāo)桿”，我認(rèn)為主要有以下原因：1、甲方對質(zhì)量的高標(biāo)準(zhǔn)要求及嚴(yán)格驗收；2、施工單位對甲方質(zhì)量目標(biāo)的認(rèn)可及高度支持，以及施工單位希望作“標(biāo)桿”項目的目標(biāo)。 3、施工單位管理的規(guī)范化，實事求是的工作態(tài)度；4、使用質(zhì)量較好的木模板，模板使用的是浙江可信生產(chǎn)的竹膠板，墻柱模加固使用槽鋼代替木枋；5、 木工

11、操作非常規(guī)范，體現(xiàn)在模板安裝的工藝控制上，如模板拼裝，絲桿水平間距及排距的設(shè)置，槽鋼的間距、門窗洞口的加固、所有水平施工縫模板拼接位置貼雙面膠防止漏漿等細(xì)節(jié)上，最重要的是模板支設(shè)完成后在絲桿螺栓最終擰緊前班組對垂直度、平整度進(jìn)行全面檢查（現(xiàn)場每堵墻垂直度檢查都不少于三個點且現(xiàn)場都有粉筆記錄），模板工程非常注重細(xì)節(jié)，尤其體現(xiàn)在墻柱端部、門窗洞口的加固上，確?；炷两Y(jié)構(gòu)質(zhì)量；6、 墻柱模板支設(shè)完畢,砼澆筑之前用水泥砂漿將根部縫隙全部封堵，防止漏漿，以避免出現(xiàn)蜂窩、麻面的情況；7、 施工單位對過程中各項工作的事前交底，過程跟蹤，堅持不懈。相信甲方的高標(biāo)準(zhǔn)要求，施工單位對甲方要求的高度支持和堅持，以及施工單位對現(xiàn)場各項工作的規(guī)范化管理、材料投入、人力成本投入等是該項目工程質(zhì)量成為業(yè)界“標(biāo)桿”的重要因素。 該項目的工程質(zhì)量管理及現(xiàn)場安全文明施工非常值得我們學(xué)習(xí)和借鑒，不僅讓我們看到了優(yōu)秀企業(yè)在現(xiàn)場施工質(zhì)量管理以及安全文明施工管理的優(yōu)異之處，也讓我們意識到了自身日常