上海市家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本版

1、上海市家庭居室裝飾裝修施工合同（2014 版）發(fā)包人（簡稱甲方）承包人（簡稱乙方）依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保 護(hù)法以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、 乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一 致，簽訂本合同。第一條工程概況和造價1 .甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住宅系合法擁有。甲方承諾有權(quán)對該住宅進(jìn)行裝飾， 由此而產(chǎn)生的一切后果由甲方 承擔(dān)責(zé)任。乙方為經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況。2 .裝飾施工地址 區(qū)（縣）路 弄（村）號 樓 室。3 .住宅結(jié)構(gòu) 房型房廳廚衛(wèi)陽臺，套內(nèi)施工面積 平方米。4 .裝飾施工內(nèi)容：見

2、附件一裝飾施工內(nèi)容表 。5 .承包方式 （包工包料、清包、部分承包）。6 .總價款¥ 元，人民幣（大寫）元?？們r款是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認(rèn)后的金額，在一 般情況下，竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過 總價款（預(yù)算價）的5%。合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部分的工程款 應(yīng)當(dāng)按實(shí)計算。7 .工期：自 年月一日開工，至 年一月一日竣工，工期天。第二條材料供應(yīng)1 .甲方提供的材料、設(shè)備：見附件二甲方提供材料、設(shè)備表。甲方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，如需委 托乙方安裝弁保管，應(yīng)按時送達(dá)現(xiàn)場。同時，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收 交接手續(xù)，保管費(fèi)

3、根據(jù)參考費(fèi)率支付，由于保管或安裝不當(dāng)造成的損 失，由乙方負(fù)責(zé)賠償；如果甲方未委托乙方保管或安裝，則乙方不得 收取保管費(fèi)。2 .甲方提供的材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非 經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、 設(shè)備價款的雙倍補(bǔ)償給甲方。3 .乙方提供的材料、設(shè)備：見附件三工程主材料報價單。乙方提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前 1天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲 方驗(yàn)收及不符合工程主材料報價單要求的，應(yīng)禁止使用。如已使用， 對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不按時驗(yàn)收，應(yīng)視作驗(yàn)收，但不 免除乙方不按工程主材料報價單選購及使用材料所引起的責(zé)任。4 .施工中如乙方發(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、

4、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差 異，應(yīng)及時向甲方提出。甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題， 責(zé)任由甲方承擔(dān)。5 .甲方或者乙方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修材料有害 物質(zhì)限量10項強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)。第三條工程質(zhì)量及驗(yàn)收1 .本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范 、本市 現(xiàn)行的住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和住宅裝飾裝修服務(wù)規(guī)范 ，弁 應(yīng)符合國家現(xiàn)行的住宅設(shè)計規(guī)范及特殊裝置或場所的要求 。2 .本工程由乙方設(shè)計,提供施工圖紙一式 份。3 .甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量， 其返工費(fèi) 用由甲方承擔(dān)，工期順延。4 .由于乙方原因造成質(zhì)量事故， 其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不 變。5 .在施工過程

5、中，甲方提出變更修改設(shè)計、增減工程項目或者 變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂工程項目變更單（見附件四工程項目變更單）后，方能進(jìn)行施工，由此影響竣工日期 的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其他管理人員商定 更改施工內(nèi)容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙 方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。6 .甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手 續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參加驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方 應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn) 通過，具復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方承擔(dān)，工期也予順延；復(fù)驗(yàn)不通過， 其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不變。7 .工程竣

6、工后，乙方應(yīng)通知甲方在七日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收通過 的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（見附件五工程質(zhì)量驗(yàn)收單），弁由甲方按照約定付清全部價款。如果甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須及時 通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如竣工驗(yàn)收通過，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期， 弁承擔(dān)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不通過的，甲方有權(quán)拒收，乙方承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。8 .工程竣工驗(yàn)收通過，甲方付清工程尾款后，乙方向甲方提供 工程保修單（見附件七工程保修單）。保修期按示范文本使用說明的第十條內(nèi)容協(xié)商約定為貳 年,乙方同時提供管線竣工圖等資料。憑保修單實(shí)行保修，保修期從竣工驗(yàn)收通過簽字或蓋章之 日算起。第四條安全生產(chǎn)和防

7、火1 .甲方提供的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防 事故的要求，主要保證電氣線路、燃?xì)夤艿馈⒔o排水和其它管道暢通、 合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人 員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住宅的管道堵塞、滲漏水、停水 停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲 方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2 .甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工 中不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改共用管線和設(shè)施。第五條工程價款及結(jié)算1 .雙方約定按下列第 種方式支付工程款：(1)工程款付款按下表支付：工程款付款時間表工程進(jìn)度付款時間付

8、款比 例金額對預(yù)算、設(shè)計方案認(rèn)可合同簽訂當(dāng)日35%20000元施工過程中水、電、管線隱蔽工程 通過驗(yàn)收30%15000元工期過半油漆工進(jìn)場前30%15000元竣工驗(yàn)收驗(yàn)收通過當(dāng)天5%3800 元增加工程項目簽訂工程項目變更單時100%元(2)工程款付款雙方協(xié)商約定： 2 .甲方付款乙方應(yīng)開具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存，竣工結(jié)算后乙 方收回收據(jù)弁應(yīng)開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。3 .工程結(jié)算：見附件六工程結(jié)算單。第六條施工配合1 .甲方工作：(1)在裝飾施工前，向施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)申報登記。(2)甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部分騰空房屋，清除影響施 工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等

9、應(yīng)當(dāng)采 取保護(hù)措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，弁說明使用 注意事項。(3)做好施工中因臨時占用公用部位操作而影響鄰里關(guān)系等協(xié) 調(diào)工作。(4)工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交 付時，甲方提供新鎖，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝后交付使用。(5)施工所在地的物業(yè)管理企業(yè)如有收取押金的項目，甲方應(yīng)予以先行支付。如在整個施工過程中，由于乙方原因造成甲方所支付的 押金被物業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進(jìn)行全額賠償。(6)甲方應(yīng)告知施工所在地物業(yè)管理企業(yè)的有關(guān)物業(yè)管理規(guī)定， 以便乙方遵守執(zhí)行。2 .乙方工作：(1)在開工前檢查水、電、燃?xì)?、管道、?地)面、墻面， 發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由

10、甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。(2)早上7時前及晚上7時后不得進(jìn)行有噪聲的施工作業(yè)。(3)組織有甲方參加的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。(4)乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)施工中產(chǎn)生的垃圾， 弁按照物業(yè)管理企業(yè)指定 的地點(diǎn)堆放。(5)指派 為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時通知甲方。3 .由于甲方原因造成在施工中大量增加施工項目或變更施工內(nèi)容、 裝飾材料及設(shè)備的，甲方應(yīng)及時和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。第七條違約責(zé)任1 .因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方 在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交 付的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約

11、責(zé)任。2 .因乙方原因造成工程逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償 給甲方 100 元。3 .乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用管線和設(shè)施，由此發(fā)生的 損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)弁承擔(dān)責(zé)任。4 .乙方提供的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品的，應(yīng)按材料、設(shè)備 價款的雙倍賠償甲方。5 .甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu) 或共用管線和設(shè)施，乙方應(yīng)拒絕施工。乙方未拒絕施工而發(fā)生損失或 事故（包括罰款）的，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。6 .由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程 竣工日期，弁有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天， 甲方應(yīng)賠償給乙方 100 元。7 .甲方如未按

12、約定對隱蔽工程、竣工工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以 順延工程竣工和交付日期，弁有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾 期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方 100 元。8 .甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給 乙方 100 元，工期順延。9 .工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自入住，由 此造成無法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。第八條爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關(guān)部門申請調(diào)解；也可選擇以下第 2項方式解決：1 .提請 仲裁委員會仲裁。2 .依法向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除1 .合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變 更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工 前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，弁按合同總價款 20 % 支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。2 .施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式 提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，弁由責(zé)任方按 合同總價款 20 %賠償,解除本合同。第十條其它約定第十一條附則1 .本合同由甲