產(chǎn)權(quán)名詞解釋W(xué)ORD

1、文檔可能無法思考全面，請(qǐng)瀏覽后下載! 產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)主體擁有的與財(cái)產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利的集合，它是一定社會(huì)的人與人之間財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律表現(xiàn)。產(chǎn)權(quán)可以分為三類：所有權(quán)，所有權(quán)的暫時(shí)分割，信托。產(chǎn)權(quán)界定產(chǎn)權(quán)界定是指國(guó)家依法劃分財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)等產(chǎn)權(quán)歸屬，明確各類產(chǎn)權(quán)行使權(quán)利的范圍和權(quán)限的一種法律行為完整產(chǎn)權(quán)是指某一財(cái)產(chǎn)具有可以完全實(shí)施的排他性的使用及收益權(quán)、自由的轉(zhuǎn)讓權(quán)。交易費(fèi)用（成本）是指在產(chǎn)權(quán)交易過程中，尋求買方或賣方、買賣雙方談判、簽訂合同、履行合同等方面的費(fèi)用?？扑苟煽扑沟谝欢?當(dāng)交易成本為零時(shí)，只要產(chǎn)權(quán)界定清楚，而無論是如何界定的，市場(chǎng)運(yùn)行的最終結(jié)果都是一樣的，且達(dá)到帕累托最優(yōu)。科斯第二定律-

2、交易成本為零在現(xiàn)實(shí)生活中根本不存在，不同的產(chǎn)權(quán)安排會(huì)有不同的交易成本，因而，最初的產(chǎn)權(quán)界定會(huì)影響到市場(chǎng)配置資源的效率。土地所有權(quán)定義：是國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利土地所有權(quán)屬性：土地所有權(quán)是土地所有制的法律體現(xiàn)，是土地所有者所擁有的、受到國(guó)家法律保護(hù)的排他性專有權(quán)利。土地所有權(quán)權(quán)能：占有、使用、收益、處分土地使用權(quán)土地使用權(quán)是依法對(duì)一定土地進(jìn)行占有、使用并取得部分土地收益的權(quán)利，是土地所有制的法律體現(xiàn)。狹義土地使用權(quán)：包括在土地所有權(quán)之內(nèi)，與土地占有權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)并列的關(guān)系。廣義土地使用權(quán)：獨(dú)立于土地所有權(quán)權(quán)能之外，含有土地占有權(quán)、狹義使用權(quán)、部分收

3、益權(quán)和不完全處分權(quán)的集合。（如出讓的土地）房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。6 / 6房屋產(chǎn)權(quán)分類標(biāo)準(zhǔn)價(jià)產(chǎn)權(quán)（房改房產(chǎn)權(quán)證類型之一）說明該房屋的使用、占有權(quán)歸產(chǎn)權(quán)人所有，而在處置權(quán)和收益權(quán)上就受到很大的限制了，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的房屋也不能贈(zèng)與。首先，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的產(chǎn)權(quán)只能說明產(chǎn)權(quán)人對(duì)該房屋擁有部分產(chǎn)權(quán)，原產(chǎn)權(quán)單位擁有其中部分價(jià)值份額，產(chǎn)權(quán)人要想上市交易，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果原產(chǎn)權(quán)單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，交易后，售房款在扣除稅費(fèi)后，由產(chǎn)權(quán)人和原產(chǎn)權(quán)單位按照房屋所有權(quán)份額比例進(jìn)行分成。產(chǎn)權(quán)人也可以向原產(chǎn)權(quán)

4、單位補(bǔ)齊標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)的差額，將標(biāo)準(zhǔn)價(jià)變成成本價(jià)，就可以擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)。特別注意的是，已經(jīng)按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公房，原產(chǎn)權(quán)單位無權(quán)按照原價(jià)格收回。成本價(jià)產(chǎn)權(quán)（房改房產(chǎn)權(quán)證類型之二）成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)說明該房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置，但該房屋不能辦理贈(zèng)與，在收益權(quán)上受到一定的限制。成本價(jià)的產(chǎn)權(quán)人可選擇兩種收益方式：（1）直接上市進(jìn)行交易，由購(gòu)買人補(bǔ)交土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。（2）產(chǎn)權(quán)人先將成本價(jià)房變?yōu)樯唐贩?，然后再上市交易，具體操作是由評(píng)估部門對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的3%，到房管部門補(bǔ)交土地出讓金，再憑補(bǔ)交手續(xù)到房管局權(quán)屬登記部門

5、辦理變更手續(xù)。這樣，成本價(jià)產(chǎn)權(quán)證就變成商品房產(chǎn)權(quán)證了，這種情況下，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。微利房產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房）公民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸公民個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%，交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。市場(chǎng)價(jià)房屋產(chǎn)權(quán)（商品房）商品房完整的房屋所有權(quán)包括4個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有了全部的

6、這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由地轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。建筑物共有產(chǎn)權(quán)（見附文）地役權(quán)與相鄰關(guān)系之比較(百度文庫(kù) 教育專區(qū)高等教育法學(xué))在物權(quán)法中，與地役權(quán)制度最接近的制度便是相鄰關(guān)系，兩者均涉及他人不動(dòng)產(chǎn)的利用，在某些方面有所交叉與重疊，但又各具其內(nèi)涵，極易混淆。一、地役權(quán)所謂地役權(quán)，系指土地使用人為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其中，不動(dòng)產(chǎn)使用人的土地稱需役地，提供便利的不動(dòng)產(chǎn)稱供役地；相應(yīng)的，享有地役權(quán)的人成為地役權(quán)人，供役地權(quán)利人稱為供役地人。地役權(quán)在本質(zhì)上是相鄰?fù)恋馗鞣剿?/p>

7、有人意定的產(chǎn)物，構(gòu)成一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)，是以用意為內(nèi)容的不動(dòng)產(chǎn)他物權(quán)，是土地用益物權(quán)體系重要組成部分和基本形態(tài)之一，其成立必須滿足不動(dòng)產(chǎn)登記要件。一般而言，地役權(quán)有以下特征：其一，地役權(quán)是地役權(quán)人使用他人（供役地人）土地的權(quán)利；其二，地役權(quán)是為自己土地的便利所享有的權(quán)利；其三，地役權(quán)具有從屬性和不可分性。地役權(quán)的從屬性，是指地役權(quán)依附于需役地和供役地的同時(shí)存在而存在。它是地役權(quán)的固有屬性，也是其與其他用益物權(quán)的本質(zhì)區(qū)別。地役權(quán)的不可分性，是指地役權(quán)存在于需役地和供役地的全部，即使需役地或供役地的權(quán)利發(fā)生轉(zhuǎn)移（如將其使用權(quán)移交他人），地役權(quán)也不可分。二、相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰的

8、不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的實(shí)質(zhì)是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的限制和延伸，是所有權(quán)內(nèi)容限制的一種，是所有權(quán)社會(huì)化的具體實(shí)現(xiàn)。相鄰關(guān)系的主體涉及到兩個(gè)或兩個(gè)以上的不動(dòng)產(chǎn)所有人或者使用人；其客體不是物而是行使不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)所獲得的權(quán)益；相鄰關(guān)系與自然自理環(huán)境有關(guān)，更強(qiáng)調(diào)毗連性。比較常見的相鄰關(guān)系有幾下幾種： （1）相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系； （2）相鄰防險(xiǎn)、排污關(guān)系； （3）相鄰用水、流水、截水、排水關(guān)系； （4）相鄰管線安設(shè)關(guān)系； （5）相鄰光照、通風(fēng)、音響、震動(dòng)關(guān)系； （6）相鄰竹木歸屬關(guān)系。 (7) 相鄰安全關(guān)系三

9、、比較我國(guó)物權(quán)法第七章和第十四章分別就相鄰關(guān)系和地役權(quán)作了規(guī)定，民法通則對(duì)相鄰關(guān)系也有原則性規(guī)定。從物權(quán)法的規(guī)定看，相鄰關(guān)系和地役權(quán)的關(guān)系均為不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系，都是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的一種限制，都是使用他人的不動(dòng)產(chǎn)，二者之間緊密相連。首先，在權(quán)利內(nèi)容方面，二者均涉及通行、排水、通風(fēng)、采光、越界建筑等問題；其次，在法律救濟(jì)途徑上，兩者的權(quán)利人均可請(qǐng)求使用物權(quán)的保護(hù)措施或者債權(quán)的保護(hù)措施。除以上相同之處以外，地役權(quán)和相鄰關(guān)系也有不少聯(lián)系：第一，相鄰關(guān)系是地役權(quán)存在的前提和基礎(chǔ)。第二，地役權(quán)是相鄰關(guān)系基本內(nèi)容的特定化和補(bǔ)充?？v使地役權(quán)和相鄰關(guān)系有諸多聯(lián)系，但二者仍有不少區(qū)別：1、二者的法律性質(zhì)和對(duì)抗要件不同。相

10、鄰關(guān)系不屬于一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)類型不能單獨(dú)拋棄，屬于所有權(quán)的內(nèi)容，是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)（使用權(quán)）行使的限制或延伸，是基于法律的直接規(guī)定而產(chǎn)生的，其成立于對(duì)抗第三人均無須登記。地役權(quán)則是不動(dòng)產(chǎn)所有人或使用人之間超出法律賦予的當(dāng)熱權(quán)利范圍之外，設(shè)立地役權(quán)合同而發(fā)生的一項(xiàng)獨(dú)立的用益物權(quán)，是一種典型的物權(quán)類型，可以單獨(dú)拋棄，屬于他物權(quán)的范疇，成立及對(duì)抗第三人非經(jīng)登記不具效力。2、二者的調(diào)整程度不同。相鄰關(guān)系是為了使自己的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)得到正常的行使，向相鄰方提出提供便利的最低要求，是對(duì)他人權(quán)利的最低限制。地役權(quán)則是為了使己方能獲得更大的利益，當(dāng)事人雙方逾越乃至排除、改變相鄰關(guān)系而約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是相對(duì)更高程度的

11、調(diào)節(jié)。如果當(dāng)事人不約定地役權(quán)，并不影響一方當(dāng)事人對(duì)自己不動(dòng)產(chǎn)的基本利用，而僅僅可能是不能實(shí)現(xiàn)更優(yōu)的利用。3、二者的客體不同。相鄰關(guān)系不屬于物權(quán)，其客體顯然不是物，而應(yīng)當(dāng)是相鄰方追求方便的利益所在。而地役權(quán)作為一項(xiàng)他物權(quán)，其標(biāo)的主要是土地、房屋和其他附屬物。4、二者的存續(xù)期間有所差異。相鄰關(guān)系的存續(xù)期間是法定的，一般無限制，具有永久性，又有一時(shí)性。而地役權(quán)的存續(xù)期間由當(dāng)事人約定，可有期間限制，也可設(shè)定永久地役權(quán)。5、二者在有無對(duì)價(jià)上不同。相鄰關(guān)系由法律直接規(guī)定，排除權(quán)利人行使權(quán)利給鄰人造成損失，否則一般而言相鄰權(quán)人行使權(quán)利是無償?shù)?。地役?quán)的有償或無償則屬于意思自治的范疇，當(dāng)事人雙方可在契約中自由約定。6、主動(dòng)性不同。一般認(rèn)為相鄰關(guān)系主要是維持一種靜態(tài)的秩序，側(cè)重于消極的禁止；地役權(quán)則是主動(dòng)利用他人不動(dòng)產(chǎn)，側(cè)重于積極地利用。7、二者受到