年度消防系統(tǒng)維保計劃(共11頁)

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上年度維保計劃方案 目錄專心-專注-專業(yè)1、 目的與范圍1、 目的：為了能對本項目的各類消防設施進行有效的維護及保養(yǎng),使其保持原有的工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時能立即發(fā)揮其作用,將人員及財產損失降至最低。2、 范圍:本計劃適用于本項目維保合同商定的消防設備及維保內容。3、 維保時間：維保合同約定2、 參考資料1、中華人民共和國消防法2、建筑消防設施檢測技術規(guī)程3、消防產品現場檢查判定規(guī)則4、國家現行的其他規(guī)范要求及物業(yè)管理規(guī)定。3、 維保內容1、火災自動報警系統(tǒng)（一）、檢查消防控制室工作環(huán)境以及火災自動報警控制器、聯(lián)動控制器、樓層聲光、探測器、手動報警按鈕等是否處于正

2、常完好狀態(tài)。（二）、檢查火災自動報警器自檢功能、消音功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、報警記憶功能和主備電源自動轉換功能，確認系統(tǒng)是否處于正常良好狀態(tài)。（三）、用專用檢測設備對控制器進行模擬火災響應試驗和故障報警試驗。（四）、進行手動報警按鈕模擬火災響應試驗和故障報警試驗。（五）、對警鈴及聲光報警進行模擬火災狀態(tài)下的的響應試驗。（六）、測試手動或自動試驗相關消防聯(lián)動控制設備的控制和顯示功能。（七）、進行報警及控制線路檢查。2、自動噴淋滅火系統(tǒng)（一）、檢查濕式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器和壓力開關的報警功

3、能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。（三）、利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。（五）、試驗水流指示器與消防控制室報警功能，信號反饋是否正常。3、消火栓系統(tǒng)（一）、依次檢查消防管網、閥門、水泵接合器、室內外消火栓、儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、最高點消火栓或最不利點消火栓出水試驗，檢查管網壓力和水質。（三）、試驗與消防控制室報警功能、信號反饋是否正確。4、防火卷簾系統(tǒng)（一）、試驗防火卷簾控制器的聯(lián)動報警功能：要求防火卷簾控制器應能直接或間接地接收來自火災探測器或消防控制設備的火災報警信號，發(fā)出聲、光報警信號。（二）、防火卷簾

4、控制器的手動控制功能：要求防火卷簾控制器手動操作卷簾下降、停止、上升等功能應正常，消防控制設備上防火卷簾信號顯示應正常。（三）、現場啟動：要求現場手動啟動內、外側手動控制按鈕，防火卷簾上升、停止、下降等動作正常，并向控制室消防控制設備反饋其動作信號。 （四）、遠程啟動：要求在控制室消防控制設備上手動啟動防火卷簾控制裝置，防火卷簾停止、下降等動作正常，并向控制室消防控制設備反饋其動作信號。（五）、自動啟動：要求用于分隔防火分區(qū)的防火卷簾，當其火災探測器組的感煙、感溫探測器分別發(fā)出火災報警信號后，防火卷簾由上限位一次降至下限位全閉，并向控制室消防控制設備反饋其動作信號。用于疏散通道、出口處的防火卷

5、簾，當感煙探測器發(fā)出火災報警信號后，防火卷簾由上限位降至1.8 米處定位，并向控制室消防控制設備反饋中位信號，當感溫探測器發(fā)出報警信號后，防火卷簾由中位降至下限位全閉，并向消防控制設備反饋全閉信號；或防火卷簾控制器接到火災報警信號后，控制防火卷簾自動下降至距地面1.8米處停止，延時后，繼續(xù)下降至全閉，并向消防控制設備反饋各部位動作信號。（六）、外觀檢查。要求防火卷簾的導軌運行應平穩(wěn)，不允許有脫軌和明顯的傾斜現象；雙簾面卷簾的兩個簾面應同時升降。與地面接觸時，座板與地面應平行，接觸應均勻，不得傾斜。5、防排煙系統(tǒng)（一）、依次檢查防排煙機房的工作環(huán)境、防排煙機電源控制柜、排煙口、送風閥、防火閥等是

6、否處于正常完好狀態(tài)。（二）、試驗自動方式打開排煙口，啟動排煙機。（三）試驗自動方式關閉空調系統(tǒng)、電動防火閥。（四）、通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查排煙風動作及反饋信號是否正常。6、應急照明及疏散指示系統(tǒng)（一）、依次檢查各校區(qū)安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明或疏散指示是否處于正常完好狀態(tài)。（二）、試驗應急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。7、應急廣播系統(tǒng)（一）、檢查各種主機信號指示狀態(tài)、前置放大音量設置狀態(tài)、測試各個功放工作狀態(tài)、檢測麥克風工作狀態(tài)。（二）、檢測廣播主機樓層控制狀況. （三）、做好功放主機清潔，在消防中心用CD播放音樂，打開功放檢查各層揚聲器工作狀態(tài)及切換箱工

7、作狀況。4、 維修細則為使用戶的消防報警及火災滅火系統(tǒng)正常運行，使系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)，能夠隨時發(fā)現災情，及時控制聯(lián)動系統(tǒng)動作，并迅速將滅火系統(tǒng)投入運行并控制災情，特制定本維護維修細則，以使整套消防系統(tǒng)正常發(fā)揮作用。條文如下：1. 巡檢制度 建立嚴格的月、季度、年巡檢制度，使維護維修工作有據可依，有序執(zhí)行：1、月、季度、年巡檢內容規(guī)定：月巡檢規(guī)定：每月對每個維護點進行一次巡檢，填寫月檢表，見表一；季度巡檢規(guī)定：每季度對每個維護點進行一次巡檢，填寫季度檢表，見表二，季度檢計劃見附件一；年巡檢規(guī)定：每年對每個維護點進行一次巡檢，填寫年檢表，見表三；2. 系統(tǒng)日常運行工作 系統(tǒng)日常運行期間，值班人應細

8、心觀察，做好巡檢登記表，發(fā)現問題應及時通知維保方。5、 該項目消防系統(tǒng)現狀（接手該項目時應要求甲方提供完整的消防系統(tǒng)資料及臺賬，由項目負責人員對該項目進行評估，建立初始檔案，并讓甲方確認，作為該項目初始消防系統(tǒng)狀況的根據。）6、 附錄附件一：檢查計劃：表一：月檢表：消防設備、設施維修保養(yǎng)月檢查報告表建筑名稱 檢測時間： 年 月 日系統(tǒng)名稱維保內容檢查部位檢查結果故障處理及其他工作消火栓控制柜各類指示燈（含電源、信號）各類開關指示狀態(tài)自動噴淋系統(tǒng)壓力表、壓力開關批示是否正確進水閥有無滲透、銹蝕機房照明、門鎖、衛(wèi)生煙感報警系統(tǒng)各類電源、信號指示燈狀態(tài)測試后備電源氣體滅火系統(tǒng)控制柜各類指示（含電源、

9、信號）各類開關指示狀態(tài)滅火劑及驅動氮氣壓力狀況氣瓶間照明、門鎖、衛(wèi)生排煙風機控制柜電源、信號指示機房衛(wèi)生、照明加壓送風機控制柜電源、信號指示風機動作、信號反饋狀況消防應急廣播各類主機信號指示測試功放工作狀況檢測麥克風工作情況管理處意見：維保單位（蓋章）：審核時間： 審核人：報告時間： 檢測人：表格二：季度檢表建筑消防設施測試檢查記錄大廈名稱：檢測項目檢測內容實測記錄消防供電配電消防配電試驗主、備電切換功能自備發(fā)電機組試驗啟動發(fā)電機組儲油設施核對儲油量火災報警系統(tǒng)火災報警探測器試驗報警功能手動報警按鈕試驗報警功能警報裝置試驗警報功能報警控制器試驗報警功能、故障報警功能、火警優(yōu)先功能、打印機打印功

10、能、火災顯示盤和CRT顯示器的顯示功能聯(lián)動控制設備試驗聯(lián)動控制和顯示功能消防供水消防水池核對儲水量消防水箱核對儲水量穩(wěn)(增)壓泵及氣壓水罐試驗啟泵、停泵時的壓力工況消防水泵試驗啟泵和主、備泵切換功能管道閥門試驗管道閥門啟閉功能消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)室內消火栓試驗屋頂消火栓出水及靜壓室外消火栓試驗室外消火栓出水及靜壓消防炮試驗消防炮出水啟泵按鈕試驗遠距離啟泵功能自動噴水系統(tǒng)報警閥組試驗放水閥放水及壓力開關動作信號末端試水裝置試驗末端放水及壓力開關動作信號水流指示器核對反饋信號泡沫滅火系統(tǒng)泡沫液儲罐核對泡沫液有效期和儲存量泡沫栓試驗泡沫栓出水或出泡沫氣體滅火系統(tǒng)瓶組與儲罐核對滅火劑儲存量氣體滅火

11、控制設備模擬自動啟動，試驗切斷空調等相關聯(lián)動機械加壓送風系統(tǒng)風機試驗聯(lián)動啟動風機送風口核對送風口風速機械排煙系統(tǒng)風機試驗聯(lián)動啟動風機排煙閥、電動排煙窗試驗聯(lián)動啟動排煙閥、電動排煙窗；核對排煙口風速應急照明試驗切斷正常供電，測量照度疏散指示標志試驗切斷正常供電，測量照度應急廣播系統(tǒng)擴音器試驗聯(lián)動啟動和強制切換功能揚聲器測試音量、音質消防專用電話試驗通話質量防火分隔防火門試驗啟閉功能防火卷簾試驗手動、機械應急和自動控制功能電動防火閥試驗聯(lián)動關閉功能消防電梯試驗按鈕迫降和聯(lián)動控制功能滅火器核對選型、壓力和有效期其他設施測試人（簽名）： 年 月 日測試單位： 消防安全責任人或消防安全管理人（簽名）： 年注1：情況正常在“實測記錄”欄中標注“正?！?；注2：發(fā)現的問題或存在故障應在“實測記錄”欄中填寫，并及時處置；當場不能處置的要填報建筑消防設施故障處理記錄；注3：本表一式三份，第一聯(lián)由單位存檔備查；第二聯(lián)于每月5日前報轄區(qū)消防機構存檔備案；第三聯(lián)由測試單位存檔備查；存檔時間不應少于3年。表三：年檢表建筑消防設施檢驗檢查報告建筑名稱地址使用性質層數高度