投資性房地產(chǎn)核算

1、大部分公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的原因：大部分公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的原因：1 1、準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值計(jì)量規(guī)定了苛刻的、準(zhǔn)則對(duì)公允價(jià)值計(jì)量規(guī)定了苛刻的2 2個(gè)條件。且不允個(gè)條件。且不允許采取估值技術(shù)，同一企業(yè)只能采用同一種計(jì)量模式許采取估值技術(shù)，同一企業(yè)只能采用同一種計(jì)量模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，已采用公允價(jià)值對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，已采用公允價(jià)值計(jì)量的企業(yè)，不能通過(guò)會(huì)計(jì)政策變更轉(zhuǎn)為成本模式。計(jì)量的企業(yè)，不能通過(guò)會(huì)計(jì)政策變更轉(zhuǎn)為成本模式。2 2、相應(yīng)的稅收政策未開(kāi)始，企業(yè)擔(dān)心采用公允價(jià)值計(jì)、相應(yīng)的稅收政策未開(kāi)始，企業(yè)擔(dān)心采用公允價(jià)值計(jì)量會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)。量會(huì)增加稅收負(fù)擔(dān)。3 3、采用公

2、允價(jià)值計(jì)量會(huì)縮小以后的利潤(rùn)操縱空間。、采用公允價(jià)值計(jì)量會(huì)縮小以后的利潤(rùn)操縱空間。4 4、房地產(chǎn)價(jià)格處于波動(dòng)之中，采用公允價(jià)值計(jì)量會(huì)加、房地產(chǎn)價(jià)格處于波動(dòng)之中，采用公允價(jià)值計(jì)量會(huì)加大企業(yè)利潤(rùn)的波動(dòng)。大企業(yè)利潤(rùn)的波動(dòng)。一、工作任務(wù)一、工作任務(wù)1 1、成本模式計(jì)量的核算、成本模式計(jì)量的核算2 2、公允模式計(jì)量的核算、公允模式計(jì)量的核算二、賬戶設(shè)置二、賬戶設(shè)置投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 成本成本 公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng)投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)投資性房地產(chǎn) 三、工作實(shí)例三、工作實(shí)例0505年末光明公司一建筑物完工交付管理部門(mén)使用，價(jià)年末光明公司一建筑物完工交付管理部門(mén)使用，

3、價(jià)值值100100萬(wàn)元，自用，萬(wàn)元，自用，2020年，無(wú)殘值。年，無(wú)殘值。0707初出租，租期初出租，租期2 2年，租金年，租金8 8萬(wàn)元萬(wàn)元/ /年。年。 公允價(jià)值：出租日公允價(jià)值：出租日105105萬(wàn)元，萬(wàn)元，0707年末年末110110萬(wàn)元，萬(wàn)元，0808年末年末120120萬(wàn)元。萬(wàn)元。0808年末收回自用。年末收回自用。20102010年末出售，售價(jià)年末出售，售價(jià)130130萬(wàn)元。按直萬(wàn)元。按直線法計(jì)提折舊。線法計(jì)提折舊。 要求：分別按兩種模式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。要求：分別按兩種模式進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。成本計(jì)量模式下的會(huì)計(jì)處理成本計(jì)量模式下的會(huì)計(jì)處理（1 1）0505年末投入使用年末投入使用借：固

4、定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 100 100 貸：在建工程貸：在建工程 100100（2 2）0606年末計(jì)提折舊年末計(jì)提折舊借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 5 5 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 5 5（3 3）0707年初轉(zhuǎn)換年初轉(zhuǎn)換借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) 100100（按（按原始價(jià)值原始價(jià)值入賬）入賬） 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 5 5 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 100100 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5 5注：不確認(rèn)升值收益注：不確認(rèn)升值收益（4 4）0707年末年末收取租金收取租金借：銀行存款借：銀行存款 8 8 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 8 8計(jì)提折舊計(jì)提折舊借：其他業(yè)務(wù)成本借

5、：其他業(yè)務(wù)成本 5 5 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 5 5注：屬經(jīng)營(yíng)租賃注：屬經(jīng)營(yíng)租賃（5 5）0808年末年末收取租金收取租金同同0707年末年末計(jì)提折舊計(jì)提折舊同同0707年末年末收回自用收回自用借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 100100 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1515 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 100100 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 15 15 （6 6）0909和和1010年計(jì)提折舊年計(jì)提折舊借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 5 5 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 5 5（7 7）20102010年末出售年末出售轉(zhuǎn)入清理轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理

6、7575 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 2525 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 100100收到價(jià)款收到價(jià)款借：銀行存款借：銀行存款 130130 貸：固定資產(chǎn)清理貸：固定資產(chǎn)清理 7575 應(yīng)交稅費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅 6.56.5 營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外收入處置非處置非 48.548.5 成本模式的會(huì)計(jì)處理：成本模式的會(huì)計(jì)處理：（1 1）將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)，）將自用的建筑物轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)時(shí)， 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn) （原值）（原值） 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) （原值）（原值） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)

7、減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備（2 2）投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)，）投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊時(shí)， 借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（3 3）取得租金收入時(shí)，）取得租金收入時(shí)， 借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入（4 4）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) （賬面余額）（賬面余額） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備（5 5）處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，）處置投資性房

8、地產(chǎn)時(shí)，借：銀行存款借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入借：其他業(yè)務(wù)成本借：其他業(yè)務(wù)成本 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn)貸：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量模式下的會(huì)計(jì)處理公允價(jià)值計(jì)量模式下的會(huì)計(jì)處理（1 1）0505年末投入使用年末投入使用借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 100 100 貸：在建工程貸：在建工程 100100（2 2）0606年末計(jì)提折舊年末計(jì)提折舊借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 5 5 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 5 5（3 3）0707年初轉(zhuǎn)換年初轉(zhuǎn)換借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)成本成本 105 105 （按公允價(jià)值入賬）（按公允價(jià)值入賬） 累計(jì)折舊累

9、計(jì)折舊 5 5 貸：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn) 100100 資本公積資本公積其他資本公積其他資本公積 1010注：確認(rèn)升值收益注：確認(rèn)升值收益 （4 4）0707年末年末收取租金收取租金 借：銀行存款借：銀行存款 8 8 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 8 8反映公允價(jià)值變動(dòng)情況反映公允價(jià)值變動(dòng)情況 借：投資性房地產(chǎn)借：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)公允價(jià)值變動(dòng) 5 5 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 5 5注：不計(jì)提折舊注：不計(jì)提折舊（5 5）0808年末年末收取租金收取租金 借：銀行存款借：銀行存款 8 8 貸：其他業(yè)務(wù)收入貸：其他業(yè)務(wù)收入 8 8收回自用收回自用 借：固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn) 120120 貸：投資性房地產(chǎn)（成本）貸：投資性房地產(chǎn)（成本） 105105 （公允價(jià)值變動(dòng)）（公允價(jià)值變動(dòng)） 5 5 公允價(jià)值變動(dòng)損益公允價(jià)值變動(dòng)損益 1010 注：此處反映了公允價(jià)值變動(dòng)損益注：此處反映了公允價(jià)值變動(dòng)損益 （6 6）0909和和20102010年計(jì)提折舊年計(jì)提折舊借：管理費(fèi)用借：管理費(fèi)用 7.0588247.058824 貸：累計(jì)折舊貸：累計(jì)折舊 7.0588247.058824（7 7）20102010年末出售年末出售轉(zhuǎn)入清理轉(zhuǎn)入清理借：固定資產(chǎn)清理借：固定資產(chǎn)清理 105.882352105.882352 累計(jì)折舊累計(jì)折舊 14.1