房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定辦法范本

1、工作行為規(guī)范系列房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定辦法（標(biāo)準(zhǔn)、完整、實(shí)用、可修改）GL實(shí)用范本 | DOCUMENT TEMPLATE第23頁(yè)/共23頁(yè)編號(hào):FS-QG-61276房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定辦法Regulations on Real Estate Price Management說(shuō)明：為規(guī)范化、制度化和統(tǒng)一化作業(yè)行為，使人員管理工作有章可 循，提高工作效率和責(zé)任感、歸屬感，特此編寫(xiě)。對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解：房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。以下是關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格管理規(guī)定，歡迎閱讀中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的決定（20xx年8月30日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員

2、會(huì)第二十九次會(huì)議通過(guò)）第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議決定對(duì)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法作如下修改：在第一章“總則”中增加一條，作為第六條：“為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！北緵Q定自公布之日起施行。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法根據(jù)本決定作相應(yīng)修改，重新公布。中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（1994年7月5日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過(guò)根據(jù) 20xx年8月30日第十屆全國(guó)人民代表 大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議關(guān)于修改中華

3、人民共和 國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的決定修正 ）第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng) 秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康 發(fā)展，制定本法。第二條在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從 事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本 法。本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使 用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。本法所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償、有限期使用制度。但是，國(guó)家在本法規(guī)定的

4、范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的 除外。第四條國(guó)家根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，扶持發(fā)展居民住 宅建設(shè)，逐步改善居民的居住條件。第五條房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)遵守法律和行政法規(guī)，依法納 稅。房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人 不得侵犯。第六條為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上 單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的 合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條 件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第七條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó) 務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國(guó)房地 產(chǎn)工作?？h級(jí)以上地方人民的政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)

5、、直轄市人民的政府確定。第二章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地第一節(jié)土地使用權(quán)由讓第八條土地使用權(quán)由讓，是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)由讓給土地使用者，由 土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)由讓金的行為。第九條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償由讓。第十條土地使用權(quán)由讓，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和年度建設(shè)用地計(jì)劃。第十一條縣級(jí)以上地方人民的政府由讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，須根據(jù)省級(jí)以上人民的政府下達(dá)的控制指 標(biāo)擬訂年度由讓土地使用權(quán)總面積方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定， 報(bào)國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民的政府批準(zhǔn)。第十二條土地使用權(quán)由讓，由市、縣

6、人民的政府有計(jì)劃、有步驟地進(jìn)行。由讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人 民的政府土地管理部門會(huì)同城市規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)管理部門 共同擬定方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政 府批準(zhǔn)后，由市、縣人民的政府土地管理部門實(shí)施。直轄市的縣人民的政府及其有關(guān)部門行使前款規(guī)定的 權(quán)限，由直轄市人民的政府規(guī)定。第十三條土地使用權(quán)由讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采 取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的, 可以采取雙方協(xié)議的方式。采取雙方協(xié)議方式由讓土地使用權(quán)的由讓金不得低于按國(guó)家規(guī)定所確定的最低價(jià)。第十四條土地使用權(quán)由讓

7、最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第十五條土地使用權(quán)由讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面由讓合同。土地使用權(quán)由讓合同由市、縣人民的政府土地管理部門 與土地使用者簽訂。第十六條土地使用者必須按照由讓合同約定，支付土地 使用權(quán)由讓金；未按照由讓合同約定支付土地使用權(quán)由讓金的，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請(qǐng)求違約賠償。第十七條土地使用者按照由讓合同約定支付土地使用 權(quán)由讓金的，市、縣人民的政府土地管理部門必須按照由讓 合同約定，提供由讓的土地；未按照由讓合同約定提供由讓 的土地的，土地使用者有權(quán)解除合同，由土地管理部門返還 土地使用權(quán)由讓金，土地使用者并可以請(qǐng)求違約賠償。第十八條土地使用者需要改變土地使用權(quán)由讓合同約定的土地

8、用途的，必須取得由讓方和市、縣人民的政府城市 規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)由讓合同變更協(xié) 議或者重新簽訂土地使用權(quán)由讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán) 由讓金。第十九條土地使用權(quán)由讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財(cái)政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開(kāi)發(fā)。土地使用權(quán)由讓金上繳和使用的具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第二十條國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在 由讓合同約定的使用年限屆滿前不收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開(kāi)發(fā)土地的實(shí)際情況 給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第二十一條土地使用權(quán)因土地滅失而終止。第二十二條土地使用權(quán)由讓合同約定的使用年限屆

9、滿， 土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年中 請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予 以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)由讓合同, 依照規(guī)定支付土地使用權(quán)由讓金。土地使用權(quán)由讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土 地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。第二節(jié)土地使用權(quán)劃撥第二十三條土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民的政府 依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土 地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使 用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限

10、的限制。第二十四條下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民的政府依法批準(zhǔn)劃撥：（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地 ；（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。第三章房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng) 濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、 合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。第二十六條以由讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)由讓合同約定的土地用途、動(dòng)工 開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)由讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)由讓金

11、百分之二十以下的土 地閑置費(fèi)；滿二年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán) 但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)遲延的除外。第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó) 家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。第二十八條依法取得的土地使用權(quán)，可以依照本法和有 關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價(jià)入股，合資、合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 房地產(chǎn)。第二十九條國(guó)家采取稅收等方面的優(yōu)惠措施豉勵(lì)和扶 持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)居民住宅。第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有自己的

12、名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；（三）有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本；（四）有足夠的專業(yè)技術(shù)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請(qǐng)?jiān)O(shè) 立登記。工商行政管理部門對(duì)符合本法規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)予以登 記，發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照；對(duì)不符合本法規(guī)定條件的，不予登記。設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng) 營(yíng)的，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行公司法的有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)?shù)?登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上地方人民的政府規(guī)定的部門備 案。第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本與投資總額的 比例應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分期開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，分期投

13、資額應(yīng)當(dāng)與 項(xiàng)目規(guī)模相適應(yīng)，并按照土地使用權(quán)由讓合同的約定，按期 投入資金，用于項(xiàng)目建設(shè)。第四章房地產(chǎn)交易第一節(jié)一般規(guī)定第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房 屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格 應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則， 按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地 價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行 評(píng)估。第三十五條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民的 政府

14、規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的中 報(bào)。第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第 五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第二節(jié)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、 贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓 ：（一）以由讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其 他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條以

15、由讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照由讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)由讓 金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照由讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工 程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi) 發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán) 證書(shū)。第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí), 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理 土地使用權(quán)由讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán) 由讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，

16、有 批準(zhǔn)權(quán)的人民的政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地 使用權(quán)由讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同 中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)由讓合同載明的 權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條以由讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)由讓合同約定 的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四十四條以由讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn) 后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)由讓合同約定的土地用途的， 必須取得原由讓方和市、縣人民的政

17、府城市規(guī)劃行政主管部 門的同意，簽訂土地使用權(quán)由讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂 土地使用權(quán)由讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)由讓金。第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)由讓金，取得土地使用權(quán)證 書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá) 到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn) 度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民的政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登 記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣 級(jí)以上人民的政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第四十

18、六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣 工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第三節(jié)房地產(chǎn)抵押第四十七條房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn) 以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地 產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。第四十八條依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范 圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以由讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。第四十九條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋 所有權(quán)證書(shū)辦理。第五十條房地產(chǎn)抵押，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面 抵押合同。第五十一條設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥 方式取得的，依法拍

19、賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款 中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)由讓金的款額后，抵押權(quán) 人方可優(yōu)先受償。第五十二條房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋 不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的 房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán) 人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。第四節(jié)房屋租賃第五十三條房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為由租人將 其房屋由租給承租人使用，由承租人向由租人支付租金的行 為。第五十四條房屋租賃，由租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租 賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等 條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記 備案。第五十五條住宅用房的租

20、賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在 城市人民的政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定 租金和其他租賃條款。第五十六條以營(yíng)利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式 取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建成的房屋由租的，應(yīng)當(dāng)將租金中 所含土地收益上繳國(guó)家。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。第五節(jié)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)第五十七條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。第五十八條房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備下列條件（一）有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有固定的服務(wù)場(chǎng)所；（三）有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)；（四）有足夠數(shù)量的專業(yè)人員；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向

21、工商行政管理部門中 請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。第五十九條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制 度。第五章房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理第六十條國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。第六十一條以由讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng) 向縣級(jí)以上地方人民的政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí) 以上地方人民的政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民的政府 頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土 地使用權(quán)證書(shū)向縣級(jí)以上地方人民的政府房產(chǎn)管理部門中 請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民的政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒 發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民的政 府房產(chǎn)管理部

22、門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有 權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民的政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變 更登記，經(jīng)同級(jí)人民的政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民 的政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民的 政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的， 應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過(guò)戶登記。第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民的政府確定，縣 級(jí)以上地方人民的政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土 地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，依照 本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍 內(nèi)的土地使

23、用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。第六章法律責(zé)任第六十四條違反本法第十一條、第十二條的規(guī)定，擅自 批準(zhǔn)由讓或者擅自由讓土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，由上 級(jí)機(jī)關(guān)或者所在單位給予有關(guān)責(zé)任人員行政處分。第六十五條違反本法第三十條的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照 擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民的政府工商行 政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得， 可以并處罰款。第六十六條違反本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓土 地使用權(quán)的，由縣級(jí)以上人民的政府土地管理部門沒(méi)收違法 所得，可以并處罰款。第六十七條違反本法第四十條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地 產(chǎn)的，由縣級(jí)以上人民的政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使 用權(quán)由讓金，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。第六十八條違反本法第四十五條第一款的規(guī)定預(yù)售商 品房的，由縣級(jí)以上人民的政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售 活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。第六十九條違反本法第五十八條的規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上人民的政府 工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒(méi)收 違法所得，