物業(yè)公共水電分攤辦法合集

1、物業(yè)公共水電分攤辦法合集一、南京市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費標(biāo)準(zhǔn)”的說明中有這樣的表述：15】公共綠化養(yǎng)護用水的費用未 包括在此價格中，應(yīng)單獨列帳，按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤?！?二、晉中市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則（試行）第十條物業(yè)服務(wù)成本、支出 構(gòu)成一般包括以下部分：2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護 費用:包括公共照明、二次供水電費及公共用水、自來水損耗費用等。”三、北京物業(yè)網(wǎng)的一篇文章 住宅公攤水詳解及一些建議”內(nèi)容如下：公用分攤水的構(gòu)成從法律的角度來分析，住戶目前所分攤的公用水可分為三種性質(zhì)，分別是合法 公攤、非法公攤

2、和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網(wǎng)泄漏和火警時消 防用水;非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處用水、開發(fā)商 未出售（或已出售未收樓）的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水；法律沒 有明確規(guī)定歸屬的分攤，筆者都稱之為模糊公攤。合法公攤用水詳解及建議1 .合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區(qū)最大允許誤差為芝,最低流量低區(qū)最大允許誤差為 （根據(jù)國家水表檢定規(guī)程JJG162-85）。某些 用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時負誤差大的經(jīng)驗 ，用緩慢滴水的方式來取 水。這種取水方式對總表產(chǎn)生的是正誤差，是允許范圍內(nèi)的誤差。最近有報道，某 些假水表的誤差為400%,簡直像搶

3、劫用水。分表總和大于總表就是負分攤。小區(qū) 用水為什么經(jīng)常會出現(xiàn)負分攤的現(xiàn)象呢 ？因為小區(qū)設(shè)計供水量遠大于實際取水量 時，總表總是出現(xiàn)在最低流量低區(qū)，如上所述低區(qū)負誤差大（換句話說就是總表實 際上轉(zhuǎn)得慢了），所以就出現(xiàn)了分表總和大于總表的負分攤。我曾經(jīng)管轄的一個物 業(yè)小區(qū)就是這種負分攤的現(xiàn)象，開始我以為是總表壞了 ，自來水公司更換了總表后 還是負分攤，5年來一直是負分攤。建議推廣使用精密水表，并建議自來水公司收 回水表的安裝、更換和移動的監(jiān)督權(quán)。2 .正常管網(wǎng)泄漏。管網(wǎng)泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易發(fā)現(xiàn)，并容易得到修復(fù)，所以這方面的損失一般很少。暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上 暗管泄漏

4、。地上暗管泄漏容易發(fā)現(xiàn)，并容易得到修復(fù)，這方面的損失一般也很少。 地下暗管具體用途通常有四種：一種是公共地方清潔用水水管，一種是綠化用水水 管，一種是觀賞設(shè)施用水水管，一種是總表后的進戶管。建議在建筑給水排水設(shè) 計規(guī)范修訂時將前三種用途的水表，規(guī)定為表前明管設(shè)計。建議對總表后的進 戶管也進行明管設(shè)計。發(fā)現(xiàn)地下管網(wǎng)泄漏的方法通常有兩種，一種是定期用水?dāng)?shù) 量對比，另一種是定期人工檢查，檢查的方法很簡單，將用戶前端的總水閥關(guān)閉，水 表仍然轉(zhuǎn)動，說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超期使用也是造成管網(wǎng)泄漏的原 因之一。鍍鋅水管容易生銹和被腐蝕，里面容易貯藏細菌，正常使用壽命是8至10 年。建設(shè)部發(fā)布的關(guān)于在

5、住宅建設(shè)中淘汰落后產(chǎn)品的通知（建住房1999295號）中規(guī)定：自2000年6月1日起，在城鎮(zhèn)新建住宅中，禁止使用冷鍍鋅鋼管用于室 內(nèi)給水管道，并根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況逐步限時禁止使用熱鍍鋅鋼管。實際上這一通 知沒有很好地執(zhí)行。建議政府有關(guān)部門加強執(zhí)法。3 .火警時消防用水。消防用水是沒有設(shè)計安裝水表的，火警難彳#一遇，無火警也 就無這方面的用水分攤。非法公攤用水詳解1 .根據(jù)國家計委發(fā)布的城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法（計價費1996266號）第八條規(guī)定：管理費中包含了綠化管理費、清潔衛(wèi)生費、辦公費和 保安費等。小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處辦公用水和管理處員工生 活用水理應(yīng)在管理費中

6、支出。由于缺少監(jiān)督，不少物業(yè)管理公司通過不裝分表或 做假賬的形式將這些用水分攤到其他用戶2 .開發(fā)商未出售（或已出售未收樓）的某些單元用水。如果管理不善，這些單元會 造成很大的水暖器材泄漏。開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不愿意分擔(dān)這種預(yù)算外開支 最終物業(yè)公司可能將此部分泄漏分攤到其他的用戶頭上。入住未滿的新小區(qū)這種 現(xiàn)象會較多。3 .動用消防水清洗公共場所或疏通下水管道等各種非火警用途，這種用水最終會分攤到所有用戶賬戶。模糊公攤用水詳解及建議清洗水池浪費掉的消防用水就是屬于模糊公攤。清潔水池的用水理應(yīng)由物業(yè) 管理公司提供，實際上清洗水池本身所需的水很少。因為生活用水水池一般和消 防貯水水池合用一池，所

7、以每次清洗水池時都要浪費掉大量的消防貯水。清潔水 池浪費掉的大量消防貯水究竟由誰承擔(dān)呢 訥律并沒有明文規(guī)定。浪費的消防貯 水究竟是多少呢？高層樓房一般有兩個水池，樓頂一個，地下一個。樓頂?shù)乃叵?貯水量是按不同類型的建筑6至18立方計算設(shè)計的，地下水池消防貯水量是按大 樓所有消防栓連續(xù)完全開啟2至3小時的用水量來設(shè)計（根據(jù)高層民用建筑設(shè) 計防火規(guī)范GB50045-95第七章第三節(jié)規(guī)定）。我們可以想象這個量是多大。有 經(jīng)驗的工作人員會提前一個星期左右關(guān)閉地下水池的進水閥門，將池底的消防水 作為生活用水來使用，以此辦法來減少消防水浪費。這又會造成長時間缺少消防 水的安全隱患。建議設(shè)計時將生活水池

8、和消防水池分開。分開后，消防水池一般不用清洗。分開的好處是節(jié)水、節(jié)能、衛(wèi)生和安全。盜竊用水如果物業(yè)管理到位，盜竊用水就不會發(fā)生。物業(yè)管理公司監(jiān)守自盜現(xiàn)象反而較 多。自來水公司和業(yè)主都有監(jiān)督物業(yè)管理公司用水的責(zé)任。四、廣東省物價局關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費中公共水電 費分攤問題的通知（粵價 1997173號）中有這樣的內(nèi)容：上、小區(qū)綠化物養(yǎng)護、園林水池噴泉、值班室、 保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費列支，不得向?。ㄓ茫舴謹?。四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費用 ，由本樓?。ㄓ茫艉侠矸謹??！蔽濉⑿^(qū)范圍的路燈用電費用，由小區(qū)的所

9、有?。ㄓ茫艉侠矸謹?。”五、南昌市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法：第九條、小區(qū)園林綠化用水、美 化亮化公共照明用電、監(jiān)控設(shè)施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費不得向業(yè)主分 攤,其費用從物業(yè)管理公共性服務(wù)費中列支?！绷⒑Ｄ鲜∥飪r局關(guān)于印發(fā)海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費分攤辦法的通知 ：第六條 下列范圍的公共用電按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用電量平均分攤：圍墻、花地、區(qū)內(nèi)道路照明用電；樓梯間和走道路燈、配電室、地下室等公共照明用電 ；消 防設(shè)施用電；小區(qū)自備發(fā)電設(shè)備用電?！钡诰艞l下列范圍的公共用水根據(jù)表計用水量水費按現(xiàn)住業(yè)主、使用人用水量平均分攤；區(qū)內(nèi)公共綠地綠化養(yǎng)護、公共園林、水池噴泉用水量 ；區(qū)內(nèi)非營利性 公共場所用

10、水量等。”七、博客文章 公共部分水電費的分攤方法（僅供參考）”：1、物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物 業(yè)管理單位負擔(dān)，不得向?。ㄓ茫舴謹?。2、值班室、保安亭及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)管理 從物業(yè)管理服務(wù)費列支，不得向?。ㄓ茫舴謹偂?、小區(qū)綠化養(yǎng)護和景觀水系的換水、清洗等水、電費用由所有的?。ㄓ茫舭唇ㄖ娣e分攤。4、小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向?。ㄓ茫舴?攤。5、住宅樓內(nèi)走廊、樓梯的公用電費，由本樓?。ㄓ茫舭磻舴謹?，6、加壓給水泵的水、電費由所有受用?。ㄓ茫舭磳嶋H用水比例分攤。7、電梯公用電費由本樓

11、住（用）戶按戶分攤，住轉(zhuǎn)辦或企或集體宿舍（8人以上） 按2戶分攤。8、消防泵、消控中心等公用水、電費由所有受用住 （用）戶按建筑面積分攤。9、小區(qū)范圍內(nèi)的路燈用電費用，由小區(qū)所有的住（用）戶按建筑面積分攤。10、地下汽車庫和自行車庫的公用電由使用各車庫的車主公共分攤。11、地下儲藏室電費按電表實際計量加損耗分攤向住 （用）戶收取。八、廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法 （試行）:第三條 本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶：專用變壓器供電用戶（簡稱專變 戶）和公用變壓器供電用戶（簡稱公變戶）；本辦法所攤分的居民公用電量包括以下 四個方面：差額電量、水泵用電量、電梯用電量、梯燈用電量。差額電量是指

12、總表電度數(shù)與其屬下分表之和的電度差 ，主要由變損、線損和表 損等損耗電量構(gòu)成。水泵用電量是指用加壓供水或抽水入水池的二次供水 ，電力部門所設(shè)水泵表的 抄表測量值。電梯用電量是指住戶住宅專用電梯的耗用電量，并由電力部門裝設(shè)電能表。梯燈用電量是指住宅公共樓道照明電器所耗用電量 ，并由電力部門裝設(shè)電能表?！钡诹鶙l攤分的公式1、差額電量分攤的方法公變用戶按穗經(jīng)199866號第五條的規(guī)定，按每戶每月2千瓦時的標(biāo)準(zhǔn)由電 力部門直接攤計。專變用戶按以下公式分攤：用戶承擔(dān)部分用戶差額分攤電量=用戶用電量/總表后各分表電量和X總表與分表差額 隊住開發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分總表與分表差額-用戶差額分攤電量和物業(yè)

13、公司或開發(fā)商將、兩部分電量電費統(tǒng)交電力部門。2、水泵用電分攤從使用水泵樓層開始，按用戶數(shù)平均攤分。水泵用戶分攤電量=水泵電量/使用水泵樓層的用戶戶數(shù)3、電梯攤分方法電梯攤分按樓層系數(shù)法。按公安門牌號碼，15層為第一段，系數(shù)為1,510層為第二段，系數(shù)為1.2,1015 層為第三段，系數(shù)為1.4,如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為 1+（N-1） 0.2,首層不使用電梯的用戶不用攤分?；倦娏?電梯電量/一段戶數(shù)*1 +二段戶數(shù)*1.2+N段戶數(shù)*1+（n-1）*0.2 （1 段）（2 段）（3 段）（N 段）各段用戶攤分電量=基本電量¥1+（n-1） 02入住率開發(fā)

14、商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分電梯電量-用戶分攤電梯電量和物業(yè)公司或開發(fā)商將、兩部分電量電費統(tǒng)交電力部門。4、梯燈分攤按有安裝梯燈的樓層用戶數(shù)，平均分攤梯燈電量。梯燈分攤電量二梯燈電量/已安裝梯燈樓層用戶數(shù)”九、廈門市住宅區(qū)公共用電電量分攤暫行辦法：第三條 本辦法適用于以下兩類供電方式的住戶：專用變壓器供電用戶（簡稱 專變戶）和公用變壓器供電用戶（簡稱公變戶）；本辦法所分攤的居民公用電量包括 以下四個方面：差額電量、水泵用電量、電梯用電量、中央空調(diào)用電、其它公用電量。差額電量是指總表電度數(shù)與其屬下分表之和的電度差，主要由變損、線損和表損等損耗電量構(gòu)成。水泵用電量是指用加壓供水或抽水入水池的二次供水所

15、用水泵表的抄表測量值。電梯用電量是指住戶所用電梯的耗用電量。中央空調(diào)用電量是指住戶所用中央空調(diào)的耗用電量。其它公用電量是指住宅對講系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)道路照明、公共樓道照明電器等公共場所或公用設(shè)施所耗用電量?！钡诹鶙l分攤的公式1、差額電量分攤的方法(1)公變用戶由電業(yè)部門按現(xiàn)行分攤方式直接攤計。1(2)專變用戶按以下公式分攤：用戶承擔(dān)部分用戶差額分攤電量=用戶用電量 短、表與分表差額 隊住率/總表后各分表電量和入住率=已售住宅面積+其它實際入住住宅面積住宅總面積物業(yè)管理單位按其管理用房的面積計入其它實際入住住宅面積開發(fā)商承擔(dān)部分總表與分表差額 一用戶差額分攤電量和物業(yè)公司或開發(fā)商將、兩部分電量電費統(tǒng)交

16、電業(yè)部門2、水泵用電分攤由使用水泵樓層，按用戶用水量攤分。水泵用戶分攤電量=使用水泵樓層的用 戶單戶用水量處泵用電量/使用水泵樓層的用戶總用水量3、電梯用電分攤方法電梯分攤按樓層系數(shù)法。按公安門牌號碼，1-5層為第一段，系數(shù)為1;5-10層為第二段，系數(shù)為1.2;11-15 層為第三段，系數(shù)為1.4;如此按5層為一段類推，每段系數(shù)按20%遞增，即系數(shù)為1+（N-1） 02基本電量=電梯電量一段戶數(shù)X1+二段戶數(shù)M.2+三段戶數(shù)X1.4段戶數(shù)X1+（n-1） 02（1段）（2段）（3段）（N段）各段用戶攤分電量=基本電量¥1+（n-1） 02入住率開發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分電梯電量

17、一用戶分攤電梯電量和物業(yè)公司或開發(fā)商將、兩部分電量電費統(tǒng)交電力部門。4、中央空調(diào)電分攤方法按按房屋建筑面積分攤。戶中央空調(diào)用電量=用戶建筑面積。央空調(diào)總用電量/中央空調(diào)用戶總建筑面積如有中央空調(diào)使用計時條件的，應(yīng)結(jié)合使用時間進行分攤。5、其它公用電量分攤方法按用戶數(shù)，平均分攤梯燈電量。其它分攤電量=其它公用電量/用戶數(shù)”十、合肥市物價局合肥市住宅小區(qū)物業(yè)管理收費等級評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定第 13條：物業(yè)管理企業(yè)自用部分產(chǎn)生的水、 電、氣、熱等費用由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)； 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水、電、氣、熱等費用由業(yè)主承擔(dān)?！盚一、惠州市惠陽區(qū)人民政府網(wǎng)業(yè)主咨詢 物業(yè)公攤水電費”問題，內(nèi)容如 下：現(xiàn)在住的小區(qū)都在收公攤水電費，我的房子裝修好了，曾經(jīng)住了一段時間，回了 老家,中間有3個多月沒在小區(qū)里住，現(xiàn)在物業(yè)的要收這段時間的公攤費用，想咨詢 一下，小區(qū)的公攤水電費包括哪幾部分，及它的開始收取時間。是否和物業(yè)管理一 樣子收取的？希望物價局的工作人員給予回復(fù)。 謝謝”?；蓐枀^(qū)房產(chǎn)管理局回復(fù)如 下:第一、小區(qū)的公攤水電費包括：公共用水、自來水損耗費用及二次供水電費、 小區(qū)內(nèi)公共照明、智能電子監(jiān)控、電