機器設(shè)備評估相關(guān)例題

1、第五章機器設(shè)備評估國產(chǎn)外購設(shè)備重置成本測算例題 : 某臺機床需重估。企業(yè)提供的購建成本資料如下：該設(shè)備采購價5 萬元，運輸費0.1 萬元，安裝費0.3 萬元，調(diào)試費 0.1 萬元，已服役2 年。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。經(jīng)市場調(diào)查得知，該機床在市場上仍很流行，且價格上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1 倍，安裝的材料和工費上漲幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試費用上漲了15%。分析：該機床服役期限僅2 年，且在市場上仍很流行，一般來說技術(shù)條件變化不大，故用復(fù)原重置成本評估較現(xiàn)實。計算過程：機床采購重置全價5 (1 20%) 6 萬元運雜費重估價 0.1 2 0.2 萬元安裝費重估價0.3 (1

2、40%) 0.42萬元調(diào)試費重估價0.1 (1 15%) 0.115萬元綜合以上各項，該機床原地續(xù)用的重置全價為：6 (0.2 0.42 0.115) 6.735 萬元例題 : 某企業(yè) 2000 年購建一套年產(chǎn)50 萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值1,000 萬元。 2005 年進行評估， 評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2004 年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75 萬噸，造價為3,000 萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0.7 ，根據(jù)被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，采用規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法計算被評估生產(chǎn)線2004 年的重置成本為2,259 萬元由于無法獲取評估基準日

3、該生產(chǎn)線的價格指數(shù)，不能直接將2004 年的重置成本調(diào)整為2005 年評估基準日的重置成本。因此，將該生產(chǎn)線適當(dāng)劃分為主要裝置、輔助生產(chǎn)裝置、工藝管道、儀器儀表、建筑安裝費和管理費六大項，并按被評估生產(chǎn)線原始成本中上述六項所占比重作為權(quán)數(shù)，以及2004 年至 2005 年上述六項的價格變動系數(shù)加權(quán)求取生產(chǎn)線價格調(diào)整系數(shù)。上述六項在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70%，輔助裝置5%，工藝管道5%，儀器儀表5%，建筑安裝費10%，管理費5%。 2004 年至 2005 年上述六項價格及費用變動率為：主要裝置5%，輔助裝置 3%，工藝管道10%，儀器儀表2%，建筑安裝費15%，管理費10%。重置

4、成本 2,259 (1 70% 5% 5% 3% 5% 10% 5% 2% 10% 15%5% 10%) 2,259 (1 3.5% 0.15% 0.5%0.1%1.5% 0.5%) 2,259 (1 6.25%) 2,400 萬元進口設(shè)備重置成本測算舉例例 1：被評估設(shè)備為1999 年 10 月從英國引進，進口合同中的FOB價是 20 萬英鎊。 2004 年 10 月進行評估時英國廠家已不再生產(chǎn)這種型號的設(shè)備，其替代產(chǎn)品的FOB報價為 35 萬英鎊。針對上述情況，評估人員經(jīng)與有關(guān)專家共同分析研究待評估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對價格的影響，最后認為，按照通常情況，實際成交價為報價的

5、70% 90%。故按英國廠商FOB報價的80%作為 FOB成交價。針對替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評估設(shè)備，估測被評估設(shè)備的現(xiàn)行FOB價格約為替代設(shè)備FOB價格的 70%， 30%的折扣主要是功能落后造成的。評估基準日人民幣對英鎊的匯率為11.93 1。境外運雜費按FOB價格的 5%計，保險費按FOB價格的 0.5%計，關(guān)稅與增值稅因為符合合資企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費按 CIF 價格的 0.8%計算，國內(nèi)運雜費按 (CIF 價格銀行手續(xù)費 ) 的 3%計算，安裝調(diào)試費用包括在設(shè)備價格中，由英方派人安裝調(diào)試，不必另付費用。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒有考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料

6、，被評估設(shè)備的重置成本計算過程如下：FOB價格 35 80% 70% 19.6 萬英鎊FOB價格 19.6 11.93 233.83萬元人民幣境外運雜費233.83 5%11.69萬元人民幣保險費 233.83 0.5% 1.17 萬元人民幣CIF 價格 233.83 11.69 1.17 246.69 萬元人民幣銀行手續(xù)費246.69 0.8% 1.97 萬元人民幣國內(nèi)運雜費(246.69 1.97) 3%7.46 萬元人民幣被評估設(shè)備重置成本 233.83 11.69 1.17 1.97 7.46 256.12 萬元人民幣例 2：某企業(yè)1999 年從美國引進一條生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線當(dāng)年安裝試車

7、成功正式投入生產(chǎn)。設(shè)備進口總金額為90萬美元， 2004 年進行評估。經(jīng)評估人員對該生產(chǎn)線進行現(xiàn)場察勘和技術(shù)鑒定，以及向有關(guān)部門進行調(diào)查了解，認為該生產(chǎn)線的技術(shù)水平在國內(nèi)仍居先進行列，在國際上也屬普通使用的設(shè)備，故決定采用指數(shù)調(diào)整法對該機組重置成本進行估測。按照國內(nèi)及國外價格變動對生產(chǎn)線的不同影響，評估人員先將生產(chǎn)線分成進口設(shè)備主機、進口備件、國內(nèi)配套設(shè)施、其他費用四大部分，分別考慮國外、國內(nèi)不同部分價格變化率予以調(diào)整。經(jīng)調(diào)查詢價了解到，從設(shè)備進口到評估基準日，進口設(shè)備主機在其生產(chǎn)國的價格變化率上升了50%，進口備件的價格變化率上升了30%，國內(nèi)配套設(shè)施價格上升了 60%，其他費用上升了 50

8、%。按評估基準日的國家有關(guān)政策規(guī)定，該進口設(shè)備的進口關(guān)稅等稅收額為 30 萬元人民幣。評估時點美元對人民幣匯率為1 8.3 。從被評估機組進口合同中得知，進口設(shè)備主機原始價值75 萬美元，進口備件 15 萬美元。另外從其他會計憑證中查得國內(nèi)配套設(shè)施原始價值45 萬人民幣，其他費用原值18萬元人民幣。根據(jù)上述數(shù)據(jù)，估算被評估機組的重置成本如下：重置成本 (75 1.5 15 1.3) 8.3 45 1.6 18 1.5 30 1224.6( 萬元人民幣 )實體性貶值與成新率的測算成新率 1有形損耗率成新率設(shè)備的尚可使用年限設(shè)備的已使用年限設(shè)備尚可使用年限設(shè)備總使用年限設(shè)備已使用年限成新率設(shè)備總使

9、用年限（加權(quán)更新重置成本）加權(quán)投資年限（更新重置成本）加權(quán)更新成本已使用年限更新成本（重置成本）例題： 某企業(yè) 2000 年購入一臺設(shè)備，賬面原值為30,000 元， 2005 年和 2008 年進行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3,000 元和 2,000 元， 2010 年對該設(shè)備進行評估。假定：從2000 年至 2010 年年通貨膨脹率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7 年，試估算設(shè)備的成新率。? 第一步，調(diào)整計算現(xiàn)時成本。投資日期 ( 年)原始投資額（元）價格變動系數(shù)現(xiàn)行成本（元）200030,0002.6078,00020053,0001.614,83020072,0001

10、.334,830合計35,00085,490第二步，計算加權(quán)更新成本。投資日期 ( 年)現(xiàn)行成本（元）投資年限加權(quán)更新成本 （元）200078,00010780,00020054,830524,15020072,66037,980合計85,490812,130第三步，計算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限812,1309.5年85,490第四步，計算成新率：成新率7 (9.5 7) 100% 42% 例題 某一生產(chǎn)控制裝置擬進行評估，其正常運行需7 名操作人員。 目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為4名。假設(shè)被評估控制裝置與參照物在運營成本的其他支出項目方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000

11、元，被評估控制裝置尚可使用3 年，所得稅率為 33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性損耗額。根據(jù)上述資料，被評估控制裝置的功能性損耗測算如下：（ 1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額: (7 4) 12,000 36,000元（ 2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:36,000 (1 33%) 24,120 元（ 3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內(nèi)的年超額運營成本凈額折現(xiàn)累加，估算其功能性損耗額:24,120 (P/A ，10%， 3) 24,120 2.4869 59,984 元經(jīng)濟性貶值及其測算P101 例題 某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購建時的市場需求，設(shè)計生產(chǎn)能

12、力為年產(chǎn)1,000 萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400 萬件， 60%的生產(chǎn)能力閑置。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為1,500 萬元，實體性損耗額為 300 萬元，功能性損耗額為150 萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8 ，試求該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。具體計算過程如下：（ 1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：1,500 300 150 1,050萬元（ 2）計算經(jīng)濟性損耗率：0.8經(jīng)濟性損耗率1400100%（ 1 0.48 ） 100% 52%，1 000（ 3）計算經(jīng)濟性損耗額：經(jīng)濟性損耗額1,050 52% 546 萬元 例題 被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為1

13、0,000 噸，評估時，由于受政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，企業(yè)必須每噸降價150 元以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會持續(xù)3 年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試根據(jù)所給條件，估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性損耗額。經(jīng)濟性損耗額 (150 10,000) (1 33%) (P/A,10%,3)1,005,000 2.4869 2,499,335元運用成本法測算設(shè)備評估值舉例 例題 被評估設(shè)備購建于1994 年，賬面價值為 100,000元， 1999 年進行技術(shù)改造，追加技改投資50,000元， 2004年對該設(shè)備進行評估。根據(jù)評估人員的調(diào)查、檢查、對比分析，得到以下數(shù)據(jù)：（ 1）19

14、94 至 2004 年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（ 2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備高1,000 元；（ 3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7 ，所得稅稅率為 33%；（ 4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5 年中，設(shè)備利用率能夠達到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。第一步：計算該設(shè)備的重置成本：100000（ F， 10%， 10） +50000（ F，10%， 5）=339900 元第二步：計算加權(quán)投資名義年限：2,996,370(100000 （ F，10%， 10

15、） 10+50000 （ F， 10%，5） 5 ) 339,900 8.82年第三步：計算加權(quán)投資實際年限：8.82 50% 4.41年第四步：計算成新率:5(4.41 5) 100% 53%第五步：計算功能性損耗:1,000 12 (1 33%) (P/A ， 10%， 5) 30,478元第六步：計算經(jīng)濟性損耗: 該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達到設(shè)計要求，故經(jīng)濟性損耗為0。第七步：計算評估值：評估值339,900 53% 30,478 149,669 元第六章房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估的成本法評估值重新購建價格損耗 例題 某地塊面積為80,000 平方米，是通過城鎮(zhèn)土地出讓而取得的，出讓金為

16、20 萬元 / 畝，拆遷費30 萬元 / 畝，開發(fā)費3 億元 / 平方公里，其他費用（包括稅費）5 萬元 / 畝，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投入開發(fā)費占總開發(fā)費的40%，目前市場上地產(chǎn)開發(fā)的投資報酬率為10%，銀行貸款利率為6%，試評估該土地經(jīng)開發(fā)后的價格。1、估算土地取得成本：土地取得成本出讓金拆遷費20 30 50 萬元 / 畝 750 元/ 平方米2、估算土地開發(fā)成本土地開發(fā)成本開發(fā)費其他費用3 億元 / 平方公里 5萬元 / 畝 300 元/ 平方米 75 元/ 平方米 375 元/ 平方米3、估算投資利息假定土地取得成本一次性投入，因計息期為兩年，土地開發(fā)成本分階段均勻投入，則：投資

17、利息 750 （1 6%） 21 375 40% （ 1 6%）1.5 1 375 60% （ 16%） 0.5 192.70 13.70 6.65 113.05 元 / 平方米4、估算開發(fā)利潤開發(fā)利潤（ 750375） 10% 112.5 元 / 平方米5、計算土地價格土地單價 750 375 113.05 112.5 1,350.55 元 / 平方米土地總價 1,350.55 80,000 108,044,000 元即該地塊經(jīng)開發(fā)后的價格為108,044,000元。新建房地產(chǎn)評估的操作步驟新建房地產(chǎn)價格土地取得成本+土地開發(fā)成本 +建筑物建造成本+ 管理費用 +投資利息 +銷售稅費 +正常

18、利潤新建建筑物價格建筑物建造成本+管理費用 +投資利息 +銷售費用 +開發(fā)利潤例題： 某鋼筋混凝土5 層框架樓房，經(jīng)評估人員現(xiàn)場打分，結(jié)構(gòu)部分80 分，裝修部分70 分，設(shè)備部分60 分。再經(jīng)查表得出修正系數(shù)G 0.75 ，S 0.12 ，B 0.13 ，成新率（ 800.75+70 0.12+60 0.13 ） 100 100 76.2 例題：某套住宅重新建造價為300000 元，經(jīng)對其結(jié)構(gòu)、 裝修和設(shè)備三大部分的各具體項目觀察，確定其成新率為80，但該住宅廳小且暗，廚房和衛(wèi)生間均小，光線亦不足。經(jīng)分析和估測，決定在成新率的基礎(chǔ)作10的減價修正。V 300000 80（ 1 10） 3000

19、00 72 216000（元）房地產(chǎn)評估的收益法 例 某房地產(chǎn)公司于2003 年 5 月以出讓方式取得一塊土地50 年使用權(quán)， 并于 2005 年 5 月在此地塊上建成一座鋼混結(jié)構(gòu)的寫字樓， 當(dāng)時造價為每平方米3,800 元，經(jīng)濟耐用年限為60 年。目前，該類型建筑的重置價格為每平方米4,800元。該大樓總建筑面積為12,000 平方米， 全部用于出租。 據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝愋蛯懽謽堑淖饨鹨话銥槊刻烀科椒矫?.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理費用一般為年租金的3.5%，維修費為建筑物重置價的1.5%，房產(chǎn)稅為租金收入的12%，其他稅為租金收入的6%，保險費為建筑物重置價的0.2%，資本化

20、率確定為6%。試根據(jù)以上資料評估該寫字樓在2008 年 5 月的價格。1、估算年有效毛收入：年有效毛收入2.5 365 12,000 （ 1 10%） 9,855,000元2、估算年營運費用（ 1）管理費：年管理費 9,855,000 3.5%344,925 元（ 2）維修費：年維修費 4,800 12,000 1.5% 864,000 元（ 3）保險費：年保險費 4,800 12,000 0.2% 115,200 元（ 4）稅金：年稅金 9,855,000 （ 12% 6%） 1,773,900 元（ 5）年營運費用：年營運費用344,925 864,000 115,200 1,773,90

21、0 3,098,025元3、估算凈收益：年凈收益年有效毛收入年營運費用9,855,000 3,098,025 6,756,975元4、計算房地產(chǎn)價格：房地產(chǎn)的剩余收益期為45 年，則：房地產(chǎn)價格6,756,975 6% 1 1/（ 1 6%）45 104,434,671元房地產(chǎn)單價 104,434,671 12,000 8,703元5、評估結(jié)果：經(jīng)評估，該寫字樓房地產(chǎn)在2008 年 5 月的價格為104,434,671元，單價為每平方米8,703 元。房地合一評土地（土地殘余法）例題： 某磚混結(jié)構(gòu)二層住宅，宅基地面積200 平方米，房屋建筑面積8，建筑物還原利率為10，建筑物評估時的剩余使用年

22、限為25240 平方米，月租金 4800 元，土地還原利率為年，用殘余法評估該住宅建筑物價格。年房租總收入4800 1257600（元）年總費用：房租損失準備費（以半月租金計）2400 （元）房產(chǎn)稅（按年租金的12計） 57600 12 6912（元）土地使用稅（每年按每平方米2 元計） 200 2 400（元）管理費（按年租金3計） 576003 1728（元）修繕費（按年租金4計） 576004 2304（元）保險費每年576（元）年總費用 2400+6912+400+1728+2304+576 14320（元）年總純收益57600 14320 43280（元）另運用市場比較法求得土地價格

23、為每平方米1200 元，則土地總價為：1200 200240000 （元）歸屬于土地的年純收益為：2400008 19200（元）故歸屬于建筑物的年純收益為：43280 19200 24080（元）建筑物價格24080（ 10） 1 1/（ 1+10） 25 = 218574.16 （元）建筑物每平方米價格為：218574.16 240 910.7 （元）房地產(chǎn)評估的剩余法 例 待估土地為一塊已完成“七通一平”的待開發(fā)空地，土地面積為5,000平方米，土地形狀規(guī)則，規(guī)劃用途為商業(yè)居住混合，允許容積率4，覆蓋率 50%，土地使用權(quán)年限為50 年。試估算該宗地目前的價格。1、選用評估方法：該宗地為

24、待建筑土地，適用剩余法進行評估，故確定采用剩余法進行評估。2、選擇和確定最佳開發(fā)方式：根據(jù)市政規(guī)劃和市場分析預(yù)測，評估人員認為該宗地最佳的開發(fā)方式是商業(yè)居住混合，總建筑面積為20,000 平方米，建筑層數(shù)為8 層，各層建筑面積均為2,500 平方米，地上一至二層為商業(yè)用房，建筑面積 5,000 平方米，三至八層為住宅，建筑面積15,000平方米。3、估算建設(shè)周期：預(yù)計正常情況下該項目的建設(shè)周期為2 年。4、預(yù)計售樓價：經(jīng)分析預(yù)測，該開發(fā)項目完成后，其中全部商業(yè)用房和30%的住宅部分即可售出，住宅部分的50%在半年后售出， 其余 20%在 1 年后售出。 預(yù)計商業(yè)用房的平均售價為每平方米8,50

25、0 元，住宅的平均售價為每平方米6,500 元。5、估算開發(fā)費用：預(yù)計總建筑費為4,000萬元，專業(yè)費為建筑費的6%，成本利潤率為 20%，貸款的年利息率為6%，租售費用和稅費合計為售樓價的4%。在未來2 年的建設(shè)周期中，開發(fā)費用的投入情況預(yù)計如下：第一年需投入60%的建筑費及相應(yīng)的專業(yè)費用，第二年需投入40%的建筑費及相應(yīng)的專業(yè)費用。6、求取地價：確定折現(xiàn)率為8%，則：樓價 8,500 5,000/（ 1 8%）2 6,500 15,000/ （ 1 8%）2 30%/ （ 1 8%） 0 50%/（1 8%）0.5 20%/（ 1 8%） 1 11,721.14 萬元建筑費 4,000 6

26、0%/（1 8%） 0.5 4,000 40%/（ 1 8%）1.5 3,734.96萬元各年建筑費的投入實際上是覆蓋全年的，但為了折現(xiàn)計算的方便，假定各年的建筑費的投入集中在各年的年中，故上述計算中折現(xiàn)年數(shù)分別為0.5 和 1.5 。專業(yè)費用 3,734.96 6%224.10 萬元租售費用及稅費11,721.14 4 468.85 萬元投資利潤（總地價總建筑費用專業(yè)費用）20總地價 20（ 3,734.96 224.10 ） 20總地價 20 791.81總地價（ 11,721.14 3,734.96 224.10 468.85 791.81 ） / (1 20%) 6,501.42/1.

27、2 5,417.85萬元單位地價 5,417.85/5,000 1.08 萬元 / 平方米由于在估算總建筑費用、專業(yè)費用以及總地價時均考慮了貨幣的時間價值，上述各種費用都表現(xiàn)為現(xiàn)值，這其中已經(jīng)包含了投資利息的因素，因此，投資利息不再重復(fù)計算。第七章無形資產(chǎn)評估分成率法某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為 700 萬箱和經(jīng)過搜集和初步測算已經(jīng)下列資料：(1) 、該企業(yè)與購買方共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，300 百萬箱； (2) 、該制藥生產(chǎn)技術(shù)是從國外引進，賬面價格為400 萬元，已經(jīng)使用3 年，尚可使用9 年， 3 年來的通貨膨脹率為10%；(3) 、該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對于該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大

28、影響，由于市場競爭加劇，產(chǎn)品價格下降，在以后的9 年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為80 萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按照現(xiàn)值計算為20 萬元。 請你計算： 該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。(1) 、重置成本凈值 =400*(1+10%)*9/(3+9)=330 萬元(2) 、確定重置成本的分攤率 =300/(300+700)*100%=30%(3) 、因為是在增加開發(fā)費， 保住了市場的前提下以后9 年中減少了的銷售收入按折現(xiàn)值計算為80 萬，故而 80+20=100萬元；(4) 、因此該項無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值=330*30%+100=199

29、 萬元案例企業(yè)轉(zhuǎn)讓非專利技術(shù)，經(jīng)對該技術(shù)邊際貢獻因素分析，測算在其壽命期間各年度分別可帶來追加利潤100萬元、 120 萬元、 90 萬元和70 萬元，各年利潤總額分別為250 萬元、 400 萬元、 450 萬元、 500 萬元，試評估無形資產(chǎn)利潤分成率。 （假定折現(xiàn)率為10） (zhouershang)分析：第一、利潤總額現(xiàn)值250400450500 1214.881萬元110%(110%)2(110%)3(110)4第二、追加利潤現(xiàn)值1001209070 305.505萬元110%(110%)2(110%)3(110%)4第三、 無形資產(chǎn)利潤分成率 : 無形資產(chǎn)利潤分成率 305.505

30、/1214.881 100 25無形資產(chǎn)收益期限的確定案例商標權(quán)轉(zhuǎn)讓評估。某企業(yè)擬將一已經(jīng)有100 年歷史的注冊商標轉(zhuǎn)讓。根據(jù)歷史資料，該企業(yè)近5 年使用這一商標的產(chǎn)品比同類產(chǎn)品的價格每件高0.6 元，該企業(yè)每年生產(chǎn)100萬件。該商標目前在市場上有良好趨勢，根據(jù)預(yù)測估計，如果在生產(chǎn)能力足夠的情況下，該商標產(chǎn)品每年生產(chǎn)200萬件，每件可獲超額利潤0.5 元，預(yù)計該商標能夠繼續(xù)獲取超額利潤的時間是10 年。前 5 年保持目前的超額利潤水平，后5 年每年可獲取的超額利潤為60 萬元，所得稅稅率為 33。評估這項商標權(quán)的價值。分析：（1）計算其預(yù)測期內(nèi)前5 年每年的超額利潤：200 0.5 （ 1 3

31、3） =67（萬元）后五年每年稅后超額利潤為：60（ 1 33） 40.2 （萬元）(2)確定折現(xiàn)率為10(3)確定該項商標權(quán)價值：商標權(quán)價值 67 3.7907 40.2 3.7907 0.6209 253.98 94.62 348.6(萬元 )案例商標許可權(quán)價值評估。甲企業(yè)將某注冊商標使用權(quán)通過許可使用合同允許給乙廠使用，使用時間為5 年。雙方約定由乙廠每年將使用該商標新增稅后利潤的25支付給甲廠作為商標使用費。根據(jù)評估人員的預(yù)測，本次轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)每個產(chǎn)品可新增稅后利潤5 元，第一年至第五年生產(chǎn)的產(chǎn)品分別是16 萬、 20 萬、 20萬、 24 萬、 24 萬。假設(shè)折現(xiàn)率為10。試評估該商標

32、使用權(quán)的價值。分析：（1）確定每年新增稅后分成利潤為：第一年： 165 25=20 萬元；第二年： 205 25=25 萬元；第三年： 205 25=25 萬元；第四年： 245 25=30 萬元；第五年： 245 25=30 萬元；（ 2）計算評估商標許可權(quán)價值無形資產(chǎn)評估的成本法外購無形資產(chǎn)重置成本的估算 案例某企業(yè)2008 年外購的一項無形資產(chǎn)帳面價值為120 萬元， 2010 年進行評估， 試按物價指數(shù)法估算其重置成本完全成本。分析： 該無形資產(chǎn)系運用現(xiàn)代先進的實驗儀器經(jīng)反復(fù)試驗研制而成，物化勞動耗費的比重較大，可適用生產(chǎn)資料物價指數(shù)。根據(jù)資料，此項無形資產(chǎn)購置時物價指數(shù)和評估時物價指

33、數(shù)分別為120和 150，故該項無形資產(chǎn)的重置成本完全成本為：重置完全成本120 150%/120% 150 萬元無形資產(chǎn)成新率的估算例題 : 甲企業(yè)被乙企業(yè)兼并，需要對甲企業(yè)自創(chuàng)的一套工藝流程方法專利權(quán)進行評估。有關(guān)資料如下：該工藝方法研制時發(fā)生原材料費20,000 元，輔助材料費 5,000 元，燃料動力費4,000元，有關(guān)人員工資和津貼7,000元，專用設(shè)備費 4,500元，旅差費500 元，管理費1,000 元，占用固定資產(chǎn)的折舊費15,000 元，人員培訓(xùn)費和資料費等2,500元，專利申請費 1,000元。試估算該工藝流程方法專利權(quán)的價值。分析：從已知條件來看，本例可采用成本收益法進

34、行評估。即按照自創(chuàng)專利時所耗費的實際成本及該專利具有的實際獲利能力的現(xiàn)值確定重估價值。其評估步驟如下：第一步，計算自創(chuàng)時的總成本。設(shè)該專利的創(chuàng)造性勞動倍加系數(shù)為3，科研平均風(fēng)險率 9%，無形損耗率15%，根據(jù)題中提供的資料計算，該項工藝流程方法專利權(quán)自創(chuàng)成本為：C總1(20,0005,0004,0004,500 500 1,0009%115,0002,5001,000)37,000(115%)1.0989(53,50021,000)0.85元69,588300,000第二步，計算自創(chuàng)專利年收益額。從甲企業(yè)運營情況可知，該項專利使用后，每年可新增利潤元。第三步，確定專利的有限使用年限。使用年限的

35、確定應(yīng)根據(jù)國家專利法規(guī)定及該專利的技術(shù)進步水平、已經(jīng)使用年限等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。最終確定該專利剩余有效期限為5 年。第四步，計算專利的重估價值。設(shè)提成率為24%，折現(xiàn)率10%，則這項專利的重估價值為：P 69,588 24%300,000 3.790869,588 272,938 342,526元商標權(quán)許可使用的評估 例 甲企業(yè)將 H 注冊商標使用權(quán)通過許可使用合同許可給乙企業(yè)使用。合同約定，使用期限為 5 年。甲企業(yè)從乙企業(yè)新增利潤中提成 20作為許可使用費。試估算該商標在使用期間的商標使用權(quán)的價值。計算過程如下：（ 1）預(yù)測使用期間內(nèi)的新增利潤。由于 H 牌產(chǎn)品銷路好、信譽高，乙企業(yè)預(yù)測第一年將生產(chǎn)40 萬臺、第二年將生產(chǎn)50 萬臺、第三年將生產(chǎn)萬臺、第四年將生產(chǎn)70 萬臺、第五年將生產(chǎn)80 萬臺。預(yù)計每臺可新增利潤10 元，那么這五年中各