電梯機房管理制度精編-華為

1、電梯機房管理制度一、每周對機房進行一次全面的清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵，機房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物；二、 保證機房通風良好， 風口有防雨措施， 機房內(nèi)懸掛溫度計， 機房溫度不超過40；三、保證機房通風良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處；四、毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作；五、機房門窗應完好并上鎖，未經(jīng)領導允許，禁止外人進入，并注意采取措施，防止小動物進入；六、 電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處；七、按規(guī)定定期對機房內(nèi)設施和設備進行維修保養(yǎng)； 八、每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的情況時，要及時處理電梯安全操作規(guī)程1、電梯行駛前的檢查與準備工作1

2、）開啟層門進入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。2）開啟轎內(nèi)照明。3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無?，F(xiàn)象后方可使用。4）層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全關閉時，電梯不能正常啟動。5）平層準確度應無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應注意事項1）轎廂的載量應不超過額定重量。2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。3）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。4）嚴禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號。5）

3、不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。6）電梯在行駛中，應勸阻乘客易靠在轎廂門上。7）轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置他物。3、當電梯使用中發(fā)生如下故障時，應立即通知維修人員，停用檢修1）層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時；2）運行速度顯著變化時；3）層、轎門關閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；7）當轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運行時；8）安全鉗誤動作時；9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。4、電梯使用完

4、畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤開關全部斷開，并將層門關閉。5、電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉電梯故障應急處理方案（一）電梯困人1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保持轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當電梯停在距某平層位置約±60cm 范圍時，救援人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客撤離轎廂。4、當電梯未停在上述位置時，則必須用機械盤車方法移動轎廂后救人，步驟：（ 1）門應保持關閉，如轎門已被拉開，則要叫乘客把轎門手動關上。利用電梯內(nèi)通訊 工具，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待，不要亂動。（ 2）在曳引電動

5、機軸尾裝上盤車裝置。（ 3 ） 兩人把持盤車裝置， 防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動， 然后另一人用松 抱閘裝置一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤車裝置，使轎廂向標示方向 移動。（ 4）按標示方向使轎廂斷續(xù)移動到平層±15cm的位置上。（ 5 ） 使抱閘恢復正常， 然后在廳門對應轎門外用廳門匙打開轎廂， 并協(xié)助乘客撤出轎 廂。5、 當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時， 應立即停止救援并及時通知電梯維修保 養(yǎng)商作出處理。（二）水浸事故1、 若發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立即通知工程部， 工程人員立即 通知乘客從最近的樓層離開受影響的電梯。2、工程人員將受

6、影響的電梯轎廂升至最高層，并關閉該電梯。3、調(diào)集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。4、即刻將情況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應于一小時內(nèi)到場處理。（三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常1、巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常，如鋼纜有毛刺、斷股，控制柜有異聲、異味，轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應立即通知工程部。2、當值人員用通訊工具通知乘客從最近的樓層離開故障電梯。3、工程人員將故障電梯關閉。4、即刻將情況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應于一小時內(nèi)到場處理。電梯定期保養(yǎng)操作標準一 、機房部分1. 先關閉電源, 控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接合器、電阻、電抗器等的清潔及

7、引線螺絲收緊 .2. 電動機、測速發(fā)電機、曳引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查.3. 齒輪箱油量、油質(zhì)的檢查.4. 限速器及限速器開關的檢查、清潔, 活動部位注油 .5. 掣動器的行程、動作靈活性, 掣動瓦磨耗的檢查及活部位注油 .6. 電動機冷卻風扇注油 .二、井道及機身1. 保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng)（ 用檢修速度）2. 轎頂清掃及轎頂各開關的檢查（ 安全窗開關、急停開關、安全鉗開關、檢修開關等）.3. 內(nèi)外門關閉動作及門腳膠檢查4. 內(nèi)外門耦合檢查、清掃注油 ; 開關門輪、傳動裝置、限位開關、門聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃 .5. 廳轎門門聯(lián)鎖開關內(nèi)部檢查及接點清潔, 廳轎門聯(lián)鎖開關接線檢查 .6.

8、 接合開關裝置、快慢門的各活動部位清潔、注油 .7. 各種撞動開關、刀、接點檢查.8. 行車情況檢查（ 起動、行車、加減速及停車的平穩(wěn)性、振動、噪音程度、平層準確度等）.三、底坑1. 超重開關清掃、注油 .2. 底坑限速器張緊輪、補償鏈、緩沖開關等各安全開關的檢查, 保證動作靈活、可靠.3. 各油盅油量檢查, 張緊輪加油 .4. 底坑內(nèi)清掃 , 保證無積水雜物等電梯設備巡查制度一、值班人員必須認真按時巡視所轄電梯設施，對設備的異常狀況要做到及時發(fā)現(xiàn)、認真分析、正確處理，并應做好記錄和向有關上級匯報。二、出入電梯機房時，必須隨手將門鎖好，進入電梯機房必須佩戴安全帽。三、設備巡查要做到認真、仔細、

9、負責，依次巡視檢查每臺設備每個部位。對于重要設備、關鍵部位的巡查要一絲不茍，發(fā)現(xiàn)設備缺陷及時作好記錄，重要缺陷及時報告上級處理。巡查中出現(xiàn)異常情況或空發(fā)事件，要沉著、冷靜、果斷采取應急措施。四、值班人員每天按時按要求巡查設備1 次，記錄于電梯日巡查表 。五、值班人員必須認真巡視所轄電梯設施，對設備的異常狀況要做到及時發(fā)現(xiàn)、認真分析、正確處理，并應做好記錄和向有關上級匯報。六、值班人員必須熟悉電梯設備的工作原理及操作方法，定期巡查、記錄設備運轉(zhuǎn)情 況，使設備的性能保持在正常范圍內(nèi)。七、機組運行時，應注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)，如果不正常，應及時調(diào)整，必要時可關機，以防事故發(fā)生。八、正確開

10、機關，定期檢修，加潤滑油。九、遇有下列情況，應增加巡查次數(shù)：1、設備在高峰負荷或過負荷時；2、設備一般缺陷有發(fā)展但又不能消除，需要不斷監(jiān)視時；3、新投入、修試后投入運行的設備需要監(jiān)視時。設備機房防火管理規(guī)定1、不得在機房內(nèi)吸煙。2 、 維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源， 工作中要防止易燃物外泄。 機房內(nèi)不得存放易燃物品。3 、 需要動火作業(yè)時， 由相關專業(yè)的管理員填寫機房動火作業(yè)申請表， 物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應清除動火現(xiàn)場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查，確認無火種后方能離開。4 、 部門在當值期間， 應注意檢查機房內(nèi)的滅火自救措施， 并教導員工掌握各種滅火器械的

11、性能及處理各種消防信號的正確方法。5 、 當值人員應巡查責任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消防設備的情況， 及時報告、 處理火警信號。6 、機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。7 、機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。8 、發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災， 應立即關閉油閘并用沙袋堵截油路， 防止擴散， 并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。9 、火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好防火措施。10 、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅火措施。滅火后，要詳細

12、記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導。設備機房保養(yǎng)崗位負責制機房名稱：電梯機房目的：為保證生產(chǎn)調(diào)度綜合大樓的電梯系統(tǒng)的正常運行而制定本崗位負責制。原則：保養(yǎng)人必須認真負責地完成本機房的保養(yǎng)工作，并保證保養(yǎng)質(zhì)量。一、保養(yǎng)范圍 ：1、電梯機房內(nèi)的機體、電柜、地面保潔及防小動物設施。2 、按時、按質(zhì)、按量監(jiān)督完成工程主管安排的保養(yǎng)計劃。二、注意事項：1、保養(yǎng)過程發(fā)現(xiàn)問題須及時報告主管。2 、保養(yǎng)過程中須注意安全。三、保養(yǎng)后須認真填寫保養(yǎng)記錄。崗位負責人：葉滿熾電梯安全運行管理制度1、電梯行駛前的檢查與準備工作（ 1)開啟層門進入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。（ 2)開啟轎內(nèi)照明。（ 3)每日

13、開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無常現(xiàn)象后方可使用。（ 4)層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全關閉時，電梯不能正常 啟動。（ 5)平層準確度應無顯著變化(在規(guī)定范圍內(nèi))。（ 6)經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。（ 、電梯行駛中應注意事項（ 1)轎廂的載量應不超過額定重量。（ 2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。（ 3）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。（ 4） 嚴禁在層門開啟情況下， 掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛， 不允許掀按檢修、 急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號。（ 5）不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全

14、門的開啟，來裝運長物件。（ 6）電梯在行駛中，應勸阻乘客易靠在轎廂門上。（ 7）轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置他物。3、當電梯使用中發(fā)生如下故障時，應立即通知維修人員，停用檢修（ 1）層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時；（ 2）運行速度顯著變化時；（ 3）層、轎門關閉前，電梯自行行駛時；（ 4）行駛方向與選定方向相反時；（ 5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；（ 6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；（ 7）當轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運行時；（ 8）安全鉗誤動作時；（ 9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；（ 10 ）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭

15、味時。4、電梯使用完畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤開關全部斷開，并將 層門關閉。5、電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程一、目的：及時處理電梯故障，確保電梯技術性能，保證安全運行，延長電梯使用壽命。二、范圍：適用于電力調(diào)度大樓主、副樓的電梯維修保養(yǎng)工作。三、職責：1、機電維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡、督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。2、電梯公司負責本大樓所有電梯的全面維修保養(yǎng)及電梯的年檢及年審工作。3、工程主管對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。四、電梯維修保養(yǎng)工作程序及標準：1、電梯維修保養(yǎng)工作過程中，嚴格遵守電梯安全操作程序。2、機電維修保養(yǎng)工按電梯日巡查表進行日檢，發(fā)現(xiàn)電梯有異常，做好記錄，并及時通知電梯公司，維保公司必須在 1 小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，普通故障必須在3 小時內(nèi)解決，重大故障須以書面形式上報管理處通知業(yè)主，限期修復。3、電梯公司按電梯保養(yǎng)合同對電梯進行保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。4、 電梯公司按計劃進行維修保養(yǎng)前應通知機電維修工， 說明要保養(yǎng)的梯號及保養(yǎng)內(nèi)容，并由機電維修工負責現(xiàn)場跟進。5、機電維修工應督促電梯公司的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)的質(zhì)量和記錄情況。設備維修保養(yǎng)制度一、設立崗位專責人，各崗位專責人必須熟悉所管