預(yù)售合同中價(jià)款的約定與支付

1、預(yù)售合同中價(jià)款的約定與支付預(yù)售合同中價(jià)格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、 數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等。我國(guó)房地產(chǎn)管理法雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至 60%，到房屋封頂可收至 95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。開(kāi) 發(fā)商建設(shè)工程進(jìn)度延期，購(gòu)房者的付款日期也相應(yīng)順延。同時(shí)，還應(yīng)明確發(fā)生違約情

2、況時(shí)的雙方的權(quán)利和義務(wù)。如購(gòu)房者未按合同約定的時(shí)間付款，處理，須與開(kāi)發(fā)商具體約定逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。在開(kāi)發(fā)商未能按合同約定期限內(nèi)將該房屋交付， 購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商追索逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。值得注意的是兩項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的約定，應(yīng)是對(duì)等的、公平的。商品房的面積包括哪些商品房的面積有以下五個(gè)部分：套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)使用面積系指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線(xiàn)水平投影計(jì)算。套內(nèi)墻體面積包括本套獨(dú)用墻體面積和套與套之間的分隔墻的一半、套與公共建筑之間的分隔墻的一半及外墻（包括山墻）的一半面積。套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積系指陽(yáng)臺(tái)地面底

3、板外沿在水平面的投影。 套內(nèi)有多個(gè)陽(yáng)臺(tái)的，全部計(jì)算。該技術(shù)規(guī)范沒(méi)有區(qū)分開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)和 封閉式陽(yáng)臺(tái)、外挑式陽(yáng)臺(tái)和內(nèi)含式陽(yáng)臺(tái)。按照上海市有關(guān)規(guī)定，原始設(shè)計(jì)為封閉式陽(yáng)臺(tái)的， 全部計(jì)算建筑面積；原始設(shè)計(jì)為開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)的，計(jì)算一半。共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，由兩部分組成：1電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公用門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及其他 功能上為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；2、套（單元）與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租 的地下室、車(chē)棚等，不計(jì)入公用建筑面積部分，作為人防工程的地下室也

4、不計(jì)入公用銷(xiāo)售面積。計(jì)算購(gòu)房者單靠自身力量要測(cè)量、計(jì)算公（共）用建筑面積及本套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是相當(dāng)困難的，但可以測(cè)算本套套內(nèi)建筑面積。如果套內(nèi)建筑面積與合同約定的面積或開(kāi)發(fā)商出示的測(cè)繪報(bào)告顯示的面積出入過(guò)大，應(yīng)向測(cè)繪機(jī)構(gòu)問(wèn)明原因或要求復(fù)測(cè)。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在誤差的，應(yīng)按合同約定辦法處理；合同沒(méi)有約定的，應(yīng)按上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法的規(guī)定處理。一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。二、 居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即 結(jié)構(gòu)面積）。三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積

5、之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系， 但在住宅買(mǎi)賣(mài)中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公 共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每 戶(hù)的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。買(mǎi)期房應(yīng)注意的法律問(wèn)題期房“只能遠(yuǎn)觀，不可近瞧”，這種時(shí)間上的差異往往為

6、日后的糾紛留下隱患，為 避免損失，購(gòu)房人應(yīng)注意下面的法律問(wèn)題。弄清開(kāi)發(fā)商的“老底”購(gòu)房者應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績(jī)好的開(kāi)發(fā)商可以降低業(yè)主的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見(jiàn)的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣(mài)二期商品房或用甲手續(xù)賣(mài)乙方商品房等。把牢房屋產(chǎn)權(quán)證在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)

7、，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來(lái)的原因一般在于開(kāi)發(fā)商，比如，開(kāi)發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購(gòu)房人要提高警惕。重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問(wèn)題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失， 購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān) 條款給予高度重視。一分一厘算面積對(duì)于期房購(gòu)買(mǎi)人來(lái)講，暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測(cè)面積要比暫測(cè)面積高出許多，遇到這種情況，購(gòu)房人可能會(huì)損失預(yù)購(gòu)契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭(zhēng)議的問(wèn)題是房屋使用率與售樓說(shuō)明書(shū)房產(chǎn) 平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，

8、購(gòu)房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過(guò)土 0.5% 時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。謹(jǐn)慎簽署管理公約物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問(wèn)題，在開(kāi)始簽訂合同時(shí)就要注意， 身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對(duì)不平等的合約提出修改意見(jiàn)，一時(shí)大意可能會(huì)引來(lái)長(zhǎng)久的煩惱。在房屋質(zhì)量上較真房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問(wèn)題，它常常會(huì)引發(fā)購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的沖突，為維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門(mén)專(zhuān)門(mén)下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)的規(guī)定, 目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。買(mǎi)（即認(rèn)購(gòu)意向書(shū)），此認(rèn)購(gòu)書(shū)”是否具有法“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是否具有法律效力？目前，有部分樓盤(pán)在未取得商

9、品房預(yù)售許可證的前提下進(jìn)行“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)” 家在交納誠(chéng)意金或定金、訂金時(shí)，會(huì)與發(fā)展商簽訂單位認(rèn)購(gòu)書(shū)”“認(rèn)購(gòu)書(shū)”有別于正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)有買(mǎi)家對(duì)此提出疑問(wèn)， 律效力？一般來(lái)說(shuō)，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是買(mǎi)家與發(fā)展商之間達(dá)成的一種協(xié)議，它并不具備法律效力。但今年6月1日開(kāi)始實(shí)施的司法解釋里卻有這樣的規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等 協(xié)議具備商品房銷(xiāo)售管理辦法第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。因此，“認(rèn)購(gòu)書(shū)”是否具備法律效力要看其具體內(nèi)容，不能一概而論。在這里，要 特別提醒的是，在訂立涉及誠(chéng)意金、 訂金或定金的條款時(shí)，要注明在支付首期購(gòu)房

10、款時(shí)，是 否將該款項(xiàng)作為購(gòu)房款的一部分。而誠(chéng)意金、訂金或定金這三者也是有區(qū)別的，當(dāng)買(mǎi)家不想購(gòu)房時(shí)，誠(chéng)意金一般可以退還；而訂金與定金的退還則有一定難度，除非特別注明，否則必須在發(fā)展商出現(xiàn)違約的情況下，訂金或定金才能退還。不少置業(yè)者在簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”時(shí)，往往會(huì)疏忽大意，沒(méi)有仔細(xì)研究相關(guān)條款，給某些發(fā)展商有機(jī)可乘， 到最后才發(fā)現(xiàn)自己吃了虧。 各位置業(yè)者應(yīng)該引以為戒， 仔細(xì)研讀各項(xiàng) 條款，有懷疑的地方一定要冋清楚，最后才決定是否簽字。量房就這幾招自從我加入看房者的隊(duì)伍，所見(jiàn)所聞，真使我增長(zhǎng)了不少實(shí)用知識(shí)。有一回，我遇上一位看房者，簡(jiǎn)直是“全副武裝”：他隨身帶著卷尺、筆記本、計(jì)算器，甚至還帶著照相機(jī)、指南

11、針！卷尺、筆記本、筆、計(jì)算器，是為了對(duì)準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的商品 房進(jìn)行仔細(xì)測(cè)量、計(jì)算，繪制平面圖，做到心中有數(shù)。他帶照相機(jī)，不僅拍攝每一個(gè)房間， 而且還拍窗外景色以及大樓外觀。他說(shuō)，拍照是為了保留擬購(gòu)房屋的“形象”檔案。指南針 則是為辨時(shí)屋子的準(zhǔn)確朝向。其實(shí)，內(nèi)行的朋友指點(diǎn)我用這么幾把“硬尺”進(jìn)行衡量，也許對(duì)你看房時(shí)有點(diǎn)幫 助。第一把硬尺：得房率。得房率=套內(nèi)面積/總建筑面積 x 100%.房地產(chǎn)商總是吹噓自己的房子多好。 其實(shí)，看房時(shí)不妨帶一把卷尺，把套內(nèi)面積量一下，然后按照上面的公式除以這套房子的建 筑面積，就得出得房率。當(dāng)然，自己測(cè)得的得房率總是略低，因?yàn)樵跍y(cè)量時(shí)往往沒(méi)有把墻體面積計(jì)算在內(nèi)。通常，

12、多層住宅的得房率在進(jìn)分之八十左右。第二把硬尺：開(kāi)間和進(jìn)深。開(kāi)間是指房間的主采光面的寬度，進(jìn)深則是指垂直深度。開(kāi)間一般是從2.1至4.2米，當(dāng)然越寬越明亮。問(wèn)題在于進(jìn)深。有的房子一進(jìn)去， 房間狹長(zhǎng)，屋里顯得很暗，那就是因?yàn)檫M(jìn)深太深的緣故。房地產(chǎn)商為了得到更大的建筑面積，往往過(guò)度加大加深，就造就了采光、通風(fēng)不良的后果。房間的進(jìn)深，一般不應(yīng)超過(guò)5米。第三把硬尺：看層高。住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋 的高度。層高通常是 2.6、2.7、2.8米。層高越高，房子越顯得敞亮，而建筑成本也隨之增 高。不過(guò)，用卷尺量出的是凈高。住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上

13、層樓板下表面之間的距離。凈高和層咼的關(guān)系是：凈高=層高-樓板厚度。也就是層高和樓板厚度的差是凈高。第四把硬尺：測(cè)樓距。樓距是從一幢樓的底層到另一幢樓的底的直線(xiàn)距離。為了在一塊土地上多造樓，多創(chuàng)造利潤(rùn)，房地產(chǎn)商往往縮小樓與樓之間的距離。然而縮小了樓距，后面的一幢樓就處于前面一幢樓的陰影里，而且會(huì)影響通風(fēng)，造成樓與樓、窗與窗之間的對(duì)視。在我市不少建成樓盤(pán)中，此問(wèn)題已成為投訴熱點(diǎn)之一。所以在看房子的時(shí)候，要注意觀察樓距。按照規(guī)定， 兩個(gè)樓房南北間的距離，起碼應(yīng)是樓高的0.7倍，東西間的距離，則最少應(yīng)為樓高的一半。第五把硬尺：容積率。容積率是小區(qū)各類(lèi)建筑的總建筑面積與小區(qū)總用地的比值，也就是說(shuō)，容積率

14、=總建筑面積/總占地面積。容積率越高，房地產(chǎn)商得利越多，便是用戶(hù)就越感到擁擠。通常，18層的高層大樓的容積率為 3至4，6層樓房的容積率不能超過(guò) 1.5.如何購(gòu)買(mǎi)商品房消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)所要購(gòu)買(mǎi)的商品房屋是否具有商品房銷(xiāo)售許可證及商品房銷(xiāo)售面積審核通知書(shū)、商品房銷(xiāo)售面積示意圖。交付房款之前，必須簽定由 聲建設(shè)廳及省工會(huì)行政管理局監(jiān)制的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，對(duì)于合同中的違約責(zé)任等條款應(yīng)逐條填寫(xiě)，以避免不必要的糾紛產(chǎn)生。在房屋竣工、交清房款之后應(yīng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)索要商品房銷(xiāo)售許可證復(fù)印件、商品房交易批復(fù)復(fù)印件、商品房準(zhǔn)住通知書(shū)及商品房銷(xiāo)（預(yù)）售專(zhuān)用發(fā)票，憑上述證件及商品房購(gòu)銷(xiāo)合同到房屋所在區(qū)房產(chǎn)

15、產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦 理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。商品房使用說(shuō)明書(shū)一、開(kāi)發(fā)單位：*公司設(shè)計(jì)單位：*施工單位：*監(jiān)理單位：*質(zhì)量監(jiān)督：*二、結(jié)構(gòu)類(lèi)型1、磚混結(jié)構(gòu)，墻體采用承重空心磚，構(gòu)造柱、圈梁、頂板、屋蓋均為現(xiàn)澆鋼筋混 凝土。2、抗震設(shè)防烈度：八度。三、裝修、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及注意事項(xiàng)1、室內(nèi)裝修本著為用戶(hù)二次裝修提供簡(jiǎn)便易行、充分發(fā)揮個(gè)性空間的原則，避免 重復(fù)和浪費(fèi)，降低客戶(hù)的購(gòu)房成本。2、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)： 臥室、客廳、餐廳：地面：為水泥砂漿打底刮糙。墻面：為混合砂漿抹平壓光。頂棚：辦水泥砂漿抹平壓光。 衛(wèi)生間、廚房：地面：為柔性防水層，水泥砂漿打底刮糙。墻面：為水泥砂漿抹平壓光。頂棚：衛(wèi)生間為結(jié)構(gòu)毛

16、面。廚房：為水泥砂漿壓光。 房屋樓板已充分考慮了住戶(hù)選用各種地板材料的承重要求，可直接鋪設(shè)地板磚、 木地板、花崗巖等裝飾材料。 用戶(hù)裝修、裝飾選材時(shí)，應(yīng)符合消防要求。四、上下水、電、天然氣、熱力、通訊、消防等設(shè)施配置的說(shuō)明1、上下水設(shè)施配置：廚房：預(yù)留上下水管道接口。洗手間：設(shè)有高水封地漏。衛(wèi)生間：上下水管道接口，設(shè)有高水封地漏。冷熱水計(jì)量表出戶(hù)設(shè)置。2、電氣設(shè)施配置：強(qiáng)電部分：a電氣線(xiàn)路均為暗管敷設(shè)。b、戶(hù)內(nèi)配電箱裝有數(shù)個(gè)單相、三相開(kāi)關(guān)和漏電保護(hù)裝置。c、客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)預(yù)留有照明、動(dòng)力開(kāi)關(guān)板和電源插露臺(tái)板位置及照明電源接頭， 安裝插座及電氣設(shè)備時(shí)應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員協(xié)助。以保

17、證相序正確;已預(yù)留庭院燈接線(xiàn)頭，住戶(hù)可自行選擇燈具并進(jìn)行安裝。d、每戶(hù)兩個(gè)脈沖式電表出戶(hù)設(shè)置，遠(yuǎn)程遙抄。弱電部分：a電話(huà)：主要房間預(yù)留IDD插座位置，每戶(hù)二路外線(xiàn)。b、電視：客廳、主臥各預(yù)留一個(gè)有線(xiàn)電視插孔。c、 每戶(hù)客廳及書(shū)房?jī)?nèi)各裝有一個(gè)In ternet插口。3、天然氣設(shè)施配置：廚房?jī)?nèi)均裝有干凈、快捷、高效的天然氣，并采用IC卡計(jì)量表。4、制冷暖設(shè)施配置：品牌戶(hù)式中央空調(diào)，采用電力制冷；地?zé)崴茻帷?、消防設(shè)施配置：客廳裝有煙感探頭，廚房裝可燃性氣體探頭，有就地報(bào)警和物業(yè)公司監(jiān)控中心報(bào) 警兩種方式。五、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說(shuō)明和安裝注意事項(xiàng)1、空調(diào)已安裝到位，應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)正確房屋

18、損壞或給其它用戶(hù)造成損失。2、“* ”外立面是所有用戶(hù)共同擁有的資產(chǎn)，用戶(hù)不應(yīng)隨意改動(dòng)。*公司（簽章）代表人/代理人（簽章）年月 日于*商品使用說(shuō)明書(shū)為購(gòu)房合同具有法律效力的附件之一。商品房質(zhì)量保證書(shū)一、質(zhì)量等級(jí)核定單位：陜西省質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站二、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修三、抗震設(shè)防烈度：八度四、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容及保修期1、屋面防水：三年。2、廚房和衛(wèi)生間地面及管道滲漏：一年。3、墻面、頂棚摸灰層脫落：一年。4、地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂：一年。5、門(mén)窗翹裂、五金件損壞：一年。6、管道堵塞：兩個(gè)月。7、供熱系統(tǒng)和設(shè)備：一個(gè)采暖期。8、電器線(xiàn)路：一年。五、開(kāi)發(fā)商對(duì)

19、所售房地產(chǎn)擔(dān)保的質(zhì)量保證可委托物業(yè)管理部門(mén)負(fù)責(zé)實(shí)施六、用戶(hù)根據(jù)合同規(guī)定的交付狀態(tài)，對(duì)有關(guān)房地產(chǎn)質(zhì)量等級(jí)、設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行履行驗(yàn)收。用戶(hù)驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，由用戶(hù)自行承擔(dān)維修責(zé)任七、保修期從竣工驗(yàn)收的房產(chǎn)交付用戶(hù)使用之日計(jì)算（國(guó)家另有規(guī)定的按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行）簽訂購(gòu)房合同應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題簽訂購(gòu)房合同并不是一件簡(jiǎn)單的事，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風(fēng)險(xiǎn)，為以后解決糾紛帶來(lái)了困難。在簽訂此類(lèi)合同時(shí)， 一般會(huì)有以下流程及內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)注意逐條認(rèn)真研究審查：1仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，看其內(nèi)容是否有所購(gòu)房屋的棟號(hào)，預(yù)防 開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全買(mǎi)到爛尾樓。2查看所簽合同是否由房屋管理部門(mén)統(tǒng)一制定、印制的。以防欺詐受騙。3針對(duì)付款方式、核算方式與開(kāi)發(fā)商達(dá)成協(xié)議，并把雙方允諾的內(nèi)容寫(xiě)人正式合同。 要注意公平合理，慎防開(kāi)發(fā)商設(shè)置過(guò)重義務(wù)，日后無(wú)法履行。4所購(gòu)房屋的確切地理位置、所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)限及土地宗地號(hào)等。避免貨不對(duì)板。5商品房的建筑面積、使用面積（其中建筑面積、分?jǐn)偯娣e應(yīng)分別標(biāo)出），房屋的層高等。避免房屋面積縮水等。6商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)方的責(zé)任。要注意寫(xiě)明辦理