租房合同應(yīng)注意什么

1、租房合同應(yīng)注意什么1、不能“簽”口頭協(xié)議。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細。 即使你不了解房屋租賃合同常用版的詳細內(nèi)容是什么， 但是你要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛(wèi)生費和物業(yè)管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房屋維修及費用也最好寫在合同里， 以避免以后麻煩。 還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結(jié)清沒有。2、在租賃期間內(nèi)對房屋的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。3、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限

2、于所有人。 凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人， 都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用， 成為出租人。 承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效， 拒絕支付租金， 只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時， 合同法第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。4、確認房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。 租房者首先應(yīng)請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙 ; 其次請房東出示房屋權(quán)屬證明原件， 加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證， 若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。5、承租人轉(zhuǎn)租的

3、，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的， 承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)， 說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)， 也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。6、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。7、 租金由出租人收取， 是承租人使用房屋的對價; 物業(yè)管理費則由物業(yè)管理公司收取， 是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營活動為所有業(yè)主、 租戶提供服務(wù)所收取的費用，二者不是一個法律關(guān)系，不能混為一談。但如雙方在合同中對于此項無具體約定， 則出租人無權(quán)要求承租人支

4、付物業(yè)管理費。8、簽訂租賃合同時要仔細閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實于字面。在雙方簽訂房屋租賃合同時最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費用由誰來承擔(dān)。 這些看似不起眼的細節(jié)其實很重要。 在簽租房合同時，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等，避免使用模糊語言， 你想租一年的就不要簽半年合同， 防止房東中途提高價格。9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。 房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件， 還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證， 租賃合同也要進行租賃登記方可生效。10、 如果出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付的標(biāo)的物不符合約定條件， 例如房屋面積與合同約定有誤差， 應(yīng)視為出租方交付的標(biāo)的物有瑕疵， 承租人可要求追究對方的違約責(zé)任， 可以采取書面形式通知對方要求解除合同， 也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金， 變更合同內(nèi)容。以上是簽租房合同注意事項問題， 所以為了避