房地產(chǎn)項目營銷策劃及招商代理合同(正式)

1、項目策劃顧問及招商代理委托合同委托方：（以下簡稱甲方）受托方：（以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“鑫城商貿(mào)廣場” 項目全權(quán)委托乙方進(jìn)行策劃顧問及招商代理的有關(guān)事項，經(jīng)友好協(xié)商， 達(dá)成以下合同，以共同遵守。本合同分為兩部分：第一部分為甲方委托乙方對本案進(jìn)行的項目策 劃；第二部分為甲方委托乙方對本案進(jìn)行的招商代理。第一部分項目策劃顧問部分第一條：委托項目標(biāo)的一、項目名稱：衡水市鑫城商貿(mào)廣場二、項目基本位置：該項目位于衡水市和平路與紅旗大街交叉口西 北側(cè)。三、項目基本規(guī)模本次委托的標(biāo)的項目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面 積約41500 itf：總建筑面積17893

2、4 m2 ,其中商場部分74625 m2,精品 街部分18965SOHB分65128 nf ：酒店式公寓部分 23216 m2:地下室 m2 （含停車場、設(shè)備間 m2）。第二條聘請期限一、本策劃顧問合同有效期自本合同簽定之日起,40至60天內(nèi) 向甲方提交策劃報告后止。二、本合同約定的合作期屆滿，即本合同終止一個月以前，如任何 一方希望續(xù)展本項目服務(wù)內(nèi)容，可向?qū)Ψ教岢鰰娴睦m(xù)展要約，如對方 續(xù)展本項目服務(wù)內(nèi)容，則由雙方就續(xù)展本項目服務(wù)內(nèi)容另行簽訂合作合 同。三、續(xù)展本項目服務(wù)內(nèi)容指：銷售代理。四、若甲方需外聘銷售代理，則同等條件下應(yīng)優(yōu)先聘用乙方。第三條乙方服務(wù)范圍策劃顧問服務(wù)內(nèi)容詳見合同附件：策

3、劃報告綱要第四條雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任：1、甲方具備與乙方訂立本合同及開發(fā)經(jīng)營本合同約定的相關(guān)物業(yè) 的權(quán)利及條件，并提供有關(guān)文件副本（待甲方項目批復(fù)后向乙方提供）2、對乙方提出的合理詢問給予及時準(zhǔn)確的答復(fù)，并及時通告乙方 以上物業(yè)之任何變動情況。3、甲方指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同乙方的聯(lián)絡(luò)工作。4、向乙方提供與項目相關(guān)的完備資料，不僅限于平面圖、設(shè)計等 方面信息。5、甲方應(yīng)全力配合乙方的工作。乙方如需要從項目所在地政府部 門和相關(guān)企業(yè)及個人取得所需資料時，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方進(jìn)行聯(lián)系與 溝通。6、隨時與乙方就工作進(jìn)度及其他情況等事宜進(jìn)行溝通。7、甲方為乙方工作人員提供免費住宿。8、甲方保證遵守商業(yè)道德，

4、對乙方提供的資料、報告、建議書等專 業(yè)文件僅作自用，對該等資料、報告、建議書等專業(yè)文件及相關(guān)資料等負(fù)有絕對保密之義務(wù)，不以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給 第三方。8、甲方保證按本合同約定提供予乙方的任何文件資料或信息的真實 性、準(zhǔn)確性、完整性及合法性。二、乙方責(zé)任：1、按本合同約定服務(wù)范圍，充分利用自己的經(jīng)驗為甲方提供策劃 顧問工作。2、向甲方提供具有較強(qiáng)科學(xué)性和可操作性的策劃方案，在合同期 內(nèi)積極參與甲方的重大設(shè)計方案研討會，為甲方提供專業(yè)建議，使項目 盡可能滿足市場需求減少項目市場風(fēng)險。3、乙方在簽訂合同后派人現(xiàn)場勘踏，與甲方溝通交流項目的具體 情況，并組織相關(guān)工作的開展。4、乙方

5、將指定一位聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)同甲方的聯(lián)絡(luò)工作。5、乙方保證遵守商業(yè)道德，對甲方提供的有關(guān)審批文件、資料、 報告、圖紙等材料僅作自用，對該材料及甲方商業(yè)性資料負(fù)有絕對保密 之義務(wù)，不得以任何形式提供、泄露、披露、發(fā)表、轉(zhuǎn)讓給第三方。三、聯(lián)絡(luò)人權(quán)責(zé)甲方和乙方于本合同簽定之日起3個工作日，各自書面指定一名聯(lián) 絡(luò)人，各方制定的該聯(lián)絡(luò)人在本合同有效期間內(nèi)代表其指定方并且其指 定方僅通過該聯(lián)絡(luò)人負(fù)責(zé)與合同對方的通知提出詢問、答復(fù)、提出意見、確認(rèn)等本合同履行之相關(guān)事項，合同任何一方應(yīng)對其指定的聯(lián)絡(luò)人職責(zé) 范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)。第五條通知送達(dá)條款一、 通知以本合同為目的或與之相關(guān)的任何通知均應(yīng)以親自遞交、郵資已付的掛號郵

6、件、電子郵件、特快專遞服務(wù)、電報或傳真（本合同另有明文 規(guī)定的從其規(guī)定）發(fā)至如下聯(lián)絡(luò)方式，否則不發(fā)生效力。如果擬接受通 知的合同一方的下列地址或聯(lián)絡(luò)號碼發(fā)生變更，則應(yīng)立即通知合同另一 方這一變更情況。發(fā)給甲方的通知應(yīng)發(fā)至：甲方：鑫城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：衡水市收件人：電話：傳真：郵箱：發(fā)給乙方的通知應(yīng)發(fā)至：乙方：北京歐博瑞德顧問有限公司河北分公司地址：河北省廊坊市新華路尚都金茂中心 C座4F收件人：于永剛電話：、傳真：郵箱：二、送達(dá)所有通知和往來通訊應(yīng)以被通知方收到該通知的日期為準(zhǔn)；通知方和被通知方均有確認(rèn)的義務(wù)。第六條費用雙方同意策劃報告的服務(wù)費共計人民幣捌拾萬元（RMB900000元）。

7、于簽定本合同之日3天內(nèi)甲方支付給乙方全部服務(wù)費的百分之四十（計36萬元）；在乙方提交第一部分市場分析報告后 3日內(nèi)甲方支 付給乙方全部服務(wù)費的百分之四十（計 36萬元）；在乙方提交第二部分 市場定位報告后3天內(nèi)甲方再支付給乙方全部服務(wù)費的百分之二十 （計18萬元）。第七條違約責(zé)任本合同任何一方不依約履行義務(wù)或責(zé)任的行為， 均構(gòu)成對本合同的 違反，亦即構(gòu)成本合同項下的違約行為，除遭遇本合同的不可抗力因素 除外。除非發(fā)生本合同約定之不可抗力事件，本合同之任何一方因違約行 為而給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條不可抗力除非另有約定，凡雙方在訂立本合同時對其發(fā)生不能預(yù)見的（如地 震等自然災(zāi)害和

8、戰(zhàn)爭）且對其發(fā)生或進(jìn)行或終止無法抗拒并無法克服的 事件，均構(gòu)成本合同項下的不可抗力事件。若本合同任何一方或雙方遭遇不可抗力事件，應(yīng)在不可抗力事件發(fā) 生之日起十五日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生地相關(guān)行政機(jī)關(guān)出具之不可 抗力發(fā)生之書證。第二部分招商代理部分甲、乙雙方本著平等、誠信、雙贏的合作原則，就“鑫城商貿(mào)廣場” 項目全權(quán)委托乙方進(jìn)行全程招商代理的有關(guān)事項，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以 下合同，以共同遵守。第一條：委托項目標(biāo)的一、項目名稱：衡水市鑫城商貿(mào)廣場二、項目基本位置：該項目位于衡水市和平路與紅旗大街交叉口西 北側(cè)。三、項目基本規(guī)模本次委托的標(biāo)的項目為集商業(yè)、公寓為一體的綜合物業(yè)，總占地面積約4150

9、itf,總建筑面積178934 m2 ,其中商場部分74625 m2,精品街 部分18965 SOH（ff分65128 酒店式公寓部分 23216 nf ,地下室 m2 （含停車場、設(shè)備間 ttf）。四、合同招商面積甲方委托乙方全權(quán)負(fù)責(zé)對本項目共計 M進(jìn)行主力店、次 主力店、配套服務(wù)機(jī)構(gòu)和品牌、業(yè)戶的招商、招租工作。第二條：委托招商代理的服務(wù)內(nèi)容1、主力店、次主力店招商；2、配套服務(wù)區(qū)招商；3、品牌店招商（含專賣店、折扣店）；4、未售鋪位招商；5、代租、返租鋪位招商；6、招商機(jī)構(gòu)及體系建立；7、招商隊伍建設(shè)及培訓(xùn)。第三條：委托方式一、乙方根據(jù)不同階段需要派駐 3-5名由招商專業(yè)人員組成的專案

10、小組入駐項目所在地（工作人員在當(dāng)?shù)卣衅福?，同乙方的外圍專家顧問團(tuán) 組成項目運營小組管理該項目。二、經(jīng)營管理期間，甲乙雙方約定以“項目所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)” 兩權(quán)分離的方式全權(quán)委托乙方提供項目顧問、管理服務(wù)。第四條：合同委托期限、甲、乙雙方的合作期限自2006年10月1日起至甲方正式開業(yè)后止。二、甲、乙雙方簽定本合同后，乙方派駐的工作人員應(yīng)于 2006年10 月1日前到崗并開展工作。第五條：取費標(biāo)準(zhǔn)及支付方式一、顧問費1、甲方每月支付乙方基本顧問費用人民幣壹拾萬元（¥10萬元）；乙方派駐的專業(yè)管理顧問團(tuán)隊的人員工資和費用由乙方負(fù)責(zé)。2、甲方應(yīng)于每月5日前一次性支付當(dāng)月的顧問費用，不得無故

11、拖延， 若延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。二、招商費用1、開業(yè)前期乙方招商、招租的主力店、次主力店、服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小 型鋪位、返租鋪位在正式簽約后的當(dāng)月，甲方按鋪位合同租金總額的比 例向乙方一次性支付招商代理費用：其中主力店為兩個月租金費；次主 力店為一個半月租金費；服務(wù)性機(jī)構(gòu)、小型鋪位和返租鋪位等為一個月 租金費用。2、若由甲方直接引入的主力店或品牌不向乙方計算獎勵或顧問費 用。但后續(xù)招聘人員及招商中心人員招商、招租部分，甲方仍按一個月 租金獎勵向乙方予以計算。三、乙方在招商過程中產(chǎn)生的行政辦公費用、制作印刷費用、廣告 費用、活動宣傳費用、差旅費用、公關(guān)費用等，均由甲方承擔(dān)，不包含 在乙方收

12、取的費用之中。第六條：乙方的工作目標(biāo)1、充分論證、分析、策劃、項目的整體招商策略，并確保招商目標(biāo) 的實現(xiàn)。2、系統(tǒng)并持續(xù)的培訓(xùn)招商人員，及時對招商現(xiàn)場予以管理、指導(dǎo)、 考核，并適時調(diào)整策略。3、以專業(yè)、負(fù)責(zé)的態(tài)度引入國際、國內(nèi)的知名主力店、次主力店， 并對賣點予以充分的挖掘和利用。4、及時、準(zhǔn)確地根據(jù)本項目特點和當(dāng)?shù)厥袌銮闆r編寫招商所需要的 宣傳和推廣文案及文本。5、及時、有效為商鋪招商提供宣傳所需的商業(yè)信息、數(shù)據(jù)、指標(biāo)、 資料的商業(yè)文本。6、及時、正確地進(jìn)行平面設(shè)計、平面規(guī)劃、功能布局的顧問咨詢。 協(xié)助甲方及有關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)完成項目相關(guān)圖紙的規(guī)劃設(shè)計、制作。7、及時、準(zhǔn)確地接受甲方、投資業(yè)戶有關(guān)

13、商業(yè)投資、經(jīng)營、管理、 銷售等方面的各項咨詢。8、乙方保證本項目開業(yè)時，品牌招商及經(jīng)營業(yè)戶的招商、招租率達(dá) 到80犯上。第七條：甲、乙雙方的權(quán)力一、甲方的權(quán)力1、決策權(quán)和審批權(quán)：甲方擁有招商及經(jīng)營管理中的重大事項的決策權(quán)，以及各項方案、 計劃、指標(biāo)、費用標(biāo)準(zhǔn)制定的審批權(quán)。2、知情權(quán)：甲方對項目顧問和經(jīng)營管理情況擁有知情權(quán)，有權(quán)要求乙方按季、 年度向甲方提供工作情況匯報和工作計劃，按月、季度、年度提供報表。3、監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對乙方在項目招商和經(jīng)營管理過程中的重大事項和重大決 策進(jìn)行必要監(jiān)督。4、建議權(quán)：甲方有權(quán)對委托乙方策劃、招商期間的各項工作計劃、方案及管理 制度制定提出建議。5、考核權(quán)：甲

14、方有權(quán)按雙方約定的各項工作指標(biāo)對乙方進(jìn)行考核。二、乙方的權(quán)力1、獨立管理權(quán)：在雙方協(xié)商一致的前提下，乙方擁有該項目的整體規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、 市場定位、品牌策略、競爭策略、管理模式、管理架構(gòu)、職能設(shè)計以及 管理、業(yè)務(wù)、招商等一切事務(wù)的獨立管理權(quán)。2、人事獨立管轄權(quán)：乙方擁有對招商中心所有工作人員的聘用、晉升、免職、辭退和人 員福利、人員考核、工資發(fā)放等權(quán)力。3、費用獨立使用權(quán)：乙方按照公司的規(guī)范運行體系，制定行政辦公費用、制作印刷費用、 廣告費用、活動宣傳費用、差旅費用等財務(wù)預(yù)算報表，經(jīng)甲方核準(zhǔn)后， 乙方擁有獨立使用權(quán)。第八條：甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)一、甲方的責(zé)任和義務(wù)1、為保證乙方有效地進(jìn)行項目

15、招商代理工作，甲方需及時向乙方提供該項目的詳細(xì)資料，并保證其真實性。2、甲方須按雙方確認(rèn)的招商方案，及時支付廣告、印刷品、促銷品、 公關(guān)費等費用，不得隨意刪減費用額度或拖延付款， 若刪減或延遲支付， 所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。3、為確保乙方有效地開展招商工作，甲方應(yīng)做好以下工作:甲方向乙方提供招商文件，包括項目預(yù)算，營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、銷 售許可證等。甲方應(yīng)向乙方提供全部建筑面積、 套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。甲方應(yīng)保證已確認(rèn)的工期進(jìn)度及竣工時間，確保對客戶的承諾。甲方負(fù)責(zé)乙方在招商工作中所需的水、電、冷氣、暖氣及通訊、 辦公場所、住宿、行政用車等，并承擔(dān)費用。甲方負(fù)責(zé)辦理各項質(zhì)檢證書、面積測繪及提

16、供產(chǎn)權(quán)過戶、銀行按 揭等所需的各項文件。甲方應(yīng)與乙方協(xié)商制定招租價格。以上涉及的文件和材料，甲方需按照雙方確定的工作計劃按時提供， 如有拖延或隱瞞，由此所造成的損失甲方承擔(dān)。4、甲方需按合同規(guī)定按時向乙方支付代理費。5、甲方負(fù)責(zé)提供所需招商中心，并對招商中心進(jìn)行必要的裝修、布 置、印刷相關(guān)的宣傳資料、提供電腦等辦公設(shè)備。6、甲方負(fù)責(zé)該項目招商的全部廣告費用。廣告的發(fā)布、制作費用預(yù) 算由乙方提交計劃，經(jīng)雙方協(xié)商后確定。7、甲方確保經(jīng)營、管理、招租、招商、宣傳、公關(guān)等正常經(jīng)營費用 的支付，若刪減或延遲支付，所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。8、甲方負(fù)責(zé)前期工程、裝修、外墻廣告、設(shè)備安裝等的投入和施工, 并保

17、證各項工程符合招商的需要。9、甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)解決乙方在招商中的重大突發(fā)事件或與地方政府 或企業(yè)間的糾紛。10、對于乙方報送的書面材料（含請示、計劃、方案、建議書等） 甲方需在收到后5個工作日內(nèi)做出答復(fù)，并以甲方簽字或蓋章的形式確 認(rèn)，甲方延遲答復(fù)，所產(chǎn)生的一切損失由甲方承擔(dān)。11、在本項目的所有宣傳廣告和資料中明確標(biāo)注由乙方總代理的字樣，并包括乙方名稱、電話、地址等信息，以方便工作招商工作的全面 進(jìn)行。12、甲方財務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取項目鋪位的租金和訂金。二、乙方的責(zé)任和義務(wù)1、乙方按雙方約定的招商指標(biāo)在規(guī)定的時間內(nèi)完成招商任務(wù)。2、乙方負(fù)責(zé)編定項目整體招商方案，在本合同生效后的三十個工 作日內(nèi)

18、，向甲方提供可行的招商方案，報甲方核準(zhǔn)后實施。3、乙方負(fù)責(zé)該項目的招商工作，負(fù)責(zé)招商的組織、培訓(xùn)和管理工 作，確保招商人員素質(zhì)優(yōu)良，行為規(guī)范。4、乙方負(fù)責(zé)制定廣告宣傳及計劃，甲方核準(zhǔn)后實施。協(xié)助甲方對 報紙、電視等廣告的設(shè)計和發(fā)布工作；協(xié)助甲方進(jìn)行招商手冊、推廣宣 傳冊、效果圖、展覽板、戶外廣告、現(xiàn)場包裝、電視資料片等有關(guān)招商 資料和工具的制作與采購。5、乙方負(fù)責(zé)其所有招商工作人員的工資、工裝、各種補(bǔ)貼等費用。6、乙方需接受甲方的監(jiān)督，維護(hù)甲方的信譽(yù)。7、乙方有義務(wù)及時向甲方提交招商報表，匯報重大事宜。8、乙方確保招商管理工作的規(guī)范有序和各項考核指標(biāo)的完成。9、乙方在招商中需為甲方培養(yǎng)一批具備

19、管理素質(zhì)的管理干部，作 為企業(yè)發(fā)展和管理的后續(xù)人才。10、乙方有義務(wù)向甲方提供月、季、年度財務(wù)報表和季、年度工作 報告和工作計劃。11、乙方有義務(wù)向甲方通報招商、開業(yè)籌備的工作進(jìn)展和經(jīng)營管理 中的重大事項及重大決定的實施情況。12、乙方有義務(wù)參與項目的總體規(guī)劃和單體平面、 立面圖紙的審核, 并給予書面建議。13、完成與租賃客戶的合同談判工作，協(xié)助甲方向租賃人收取費用第九條：乙方知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)及補(bǔ)償甲、乙雙方因任何原因不再合作，未經(jīng)乙方同意，甲方不得以任何 理由留用乙方派駐的管理人員或?qū)＜翌檰?；未?jīng)乙方同意，甲方不得繼 續(xù)使用乙方的招商方式、政策和方法。第十條：履約保證和違約責(zé)任1、甲、乙雙方應(yīng)遵

20、照本合同約定的事項、責(zé)任和義務(wù)，任何一方擅 自違反本合同約定的事項，所造成的損失和責(zé)任由違約方承擔(dān)。2、甲、乙雙方不得擅自單方面解除本合同或拒不履行本合同條款， 否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由違約方全部承擔(dān)。3、若因甲方資金不到位、工程延誤或不能正常支付所產(chǎn)生的宣傳、 廣告費用而影響招商，其責(zé)任由甲方承擔(dān)。4、甲方未能遵照本合同約定條款向乙方正常支付費用（含顧問費、 代理費等一切需乙方承擔(dān)的費用），乙方有權(quán)停止工作或終止本合同，并 由甲方承擔(dān)乙方的一切經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方在招商代理期間應(yīng)遵照國家法律、法規(guī)，恪守本合同約定的 義務(wù)對甲方的投資和資產(chǎn)負(fù)責(zé)。若因此而給甲方造成的損失，由乙方承 擔(dān)責(zé)

21、任。第十一條：合同的解除在合同期內(nèi)，任何一方提出終止合同，必須提前 30天，以書面形式 通知對方，除法律規(guī)定的允許解除合同的條件以外，任何一方擅自終止 合同均需向?qū)Ψ街Ц稊?shù)額為壹於萬元人民幣的違約金。第十二條、不可抗力如遇自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素影響而致使本合同不能正常履 行或不能完全履行，則雙方互不追究責(zé)任。第十三條適用法律及爭議解決1 、本合同一式四份，甲、乙雙方各持兩份，各分文本具有同等法律效力。本合同受中華人民共和國法律管轄， 并根據(jù)中國法律解釋及執(zhí)行2、當(dāng)雙方發(fā)生爭議且經(jīng)協(xié)商未能就繼續(xù)履行本合同達(dá)成補(bǔ)充合同或 未能對本合同進(jìn)行適當(dāng)修改可變更，則任何一方均有權(quán)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止 本合同

22、的書面通知。3、本合同因下列情況終止：（1）本合同期滿而雙方未就該約事宜達(dá) 成一致；（2）對方簽收到解約通知之日止。4、因本合同的解釋、效力、訂立、履行等產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的 任何爭議，均應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，任何一方均有 權(quán)向中國境內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院提出訴訟。因訴訟發(fā)生的一切費用均 由敗訴方承擔(dān)。第十四條生效本合同于雙方代表簽字，并加蓋公章之日起生效。本合同未盡事宜，雙方可另行簽署書面補(bǔ)充文件或附件，補(bǔ)充文件 或附件與本合同具有同等法律效力。附件：策劃報告綱要甲方（簽章）：法定代表人：代表：通訊地址：電話：簽約時間：二00 年簽約地點：乙方（簽章） 法定代表人: 代表：通訊地址： 電話：月 日策劃報告綱要第一部分市場分析部分（一）衡水市宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析1、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查2、相關(guān)政策環(huán)境調(diào)查（二）衡水市房地產(chǎn)市場分析1、衡水市房地產(chǎn)宏觀市場總體分析2、衡水市商業(yè)地產(chǎn)項目現(xiàn)狀分析（三）可比性商業(yè)項目現(xiàn)狀1、國內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)的現(xiàn)狀2、國內(nèi)可比性城市商業(yè)形態(tài)分析3、本案可借鑒的商業(yè)形態(tài)（四）相關(guān)競爭區(qū)域商業(yè)項目市場供應(yīng)情況調(diào)查與分析1、相關(guān)競爭區(qū)域的確定2、各競爭區(qū)域競爭項目的遴選3、各競爭區(qū)域商業(yè)供