抵押合同實(shí)用樣本(共10頁).doc

1、 抵 押 合 同抵押權(quán)人（甲方）： 抵 押 人（乙方）： 合同編號(hào)： 抵押權(quán)人： （以下簡(jiǎn)稱甲方）主要負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：住 所：抵押人： （以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人（抵押人為機(jī)構(gòu)時(shí)填寫）：身份證件種類及號(hào)碼（抵押人為個(gè)人時(shí)填寫）：住 所：郵政編碼：聯(lián)系電話：結(jié)算賬戶：為確保甲方與主合同債務(wù)人 簽訂的編號(hào)為 的合同（即借款合同）項(xiàng)下的還款義務(wù)得到切實(shí)履行，乙方愿意提供抵押擔(dān)保。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方按照平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本合同，并共同遵守。 第一章 乙方保證與聲明第一條 乙方保證與聲明： （一）乙方是根據(jù)法律法規(guī)而設(shè)立并合法存在的、具有簽訂和履行

2、本合同所必需的民事權(quán)利能力和民事行為能力的法人、其他組織，或者是具有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力的自然人，能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，簽訂本合同沒有任何障礙；（二）乙方知悉并同意主合同的全部條款，提供抵押擔(dān)保的行為完全出于自愿，在本合同項(xiàng)下的全部意思表示真實(shí)；（三）乙方是本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)完全的、有效的、合法的所有者，該抵押財(cái)產(chǎn)不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)方面的爭(zhēng)議，除本合同中已說明的情況外，抵押財(cái)產(chǎn)不存在任何其他瑕疵；（四）本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)不存在被查封、扣押或監(jiān)管的情況；（五）本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)依法可以設(shè)定抵押，不會(huì)受到任何限制；（六）乙方向甲方提供的全部資料、文件均真實(shí)、有效。第二條 除本合同

3、第一條保證與聲明外，乙方還保證： 乙方未在本合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定其他抵押，本合同生效后，甲方為第一順序的抵押權(quán)人。 乙方已在本合同約定的抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定其他抵押，本合同生效后，乙方將解除其他抵押，設(shè)定甲方為第一順序的抵押權(quán)人。第二章 抵押擔(dān)保的范圍第三條 乙方抵押擔(dān)保的范圍為主合同項(xiàng)下的全部債權(quán)，包括主合同項(xiàng)下的授信額度、借款、承兌金額、其他形式的債權(quán)及其利息、復(fù)利、罰息、手續(xù)費(fèi)、違約金、損害賠償金和所有其他應(yīng)付費(fèi)用，其中主合同項(xiàng)下的授信額度、借款金額、承兌金額、其他形式的債權(quán)為： 人民幣（大寫） ，（小寫） 。 （大寫） ，（小寫） 。前款抵押擔(dān)保的范圍還包括實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用（包括

4、但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。第四條 乙方抵押擔(dān)保的主合同項(xiàng)下債權(quán)的發(fā)生方式為：本合同項(xiàng)下的抵押為最高額抵押，在主合同約定的金額和期限內(nèi)，債權(quán)可以多次發(fā)生，也可以循環(huán)發(fā)生。第五條 乙方所擔(dān)保的主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限為 年 月 日至 年 月 日第六條 甲乙雙方約定：甲方與授信申請(qǐng)人就綜合授信協(xié)議項(xiàng)下的具體授信業(yè)務(wù)簽訂具體業(yè)務(wù)合同，或履行具體業(yè)務(wù)合同時(shí)，甲方無須另行通知甲方。甲方與借款人就借款合同項(xiàng)下每筆借款的支用進(jìn)行協(xié)商或履行時(shí)，甲方無須另行通知乙方。第七條 抵押期間，甲方有權(quán)將主合同項(xiàng)下的債權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)也隨之部分或全部轉(zhuǎn)讓。甲方轉(zhuǎn)讓債權(quán)無須征得乙方同意，

5、但應(yīng)當(dāng)書面通知甲方，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保責(zé)任。第三章 抵押財(cái)產(chǎn)第八條 本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、所在地等情況由本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)清單載明，該清單為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第九條 本合同簽訂之日，該抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為：人民幣（大寫） ，（小寫） 。前款約定不作為甲方處分該抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)的價(jià)值依據(jù)，不對(duì)甲方行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。第四章 抵押財(cái)產(chǎn)的登記與保管第十條 甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后15日內(nèi)到有關(guān)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。第十一條 抵押財(cái)產(chǎn)登記事項(xiàng)發(fā)生變化，依法須進(jìn)行變更登記的，甲乙雙方應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變化之日起15日內(nèi)到登記部門辦理變更登記手續(xù)。第十二條

6、 本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)，由乙方保管。乙方在抵押期間負(fù)有合理使用、維修、保養(yǎng)的責(zé)任，保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無損，不得采用非合理方式使用抵押財(cái)產(chǎn)，使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值發(fā)生減損。乙方對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的滅失、毀損或價(jià)值減少有過錯(cuò)的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條 甲方有權(quán)檢查抵押財(cái)產(chǎn)的使用和管理情況，對(duì)甲方提出的加強(qiáng)和改善經(jīng)營管理的要求，乙方應(yīng)當(dāng)采納。第十四條 抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少、抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議、抵押財(cái)產(chǎn)遭查封或凍結(jié)的，乙方應(yīng)立即告知甲方，并采取措施防止損失擴(kuò)大。乙方未及時(shí)履行告知義務(wù)、或者未采取補(bǔ)救措施，造成損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。非因乙方原因，發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或價(jià)值減少的，乙方應(yīng)向

7、甲方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失或價(jià)值減少的原因證明。第十五條 抵押期間，乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的抵押財(cái)產(chǎn)。因恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)原狀或設(shè)定新增的抵押財(cái)產(chǎn)所支付的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。如乙方未能按甲方要求采取以上措施的，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。第十六條 抵押期間，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)移、變賣、出售、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。乙方有上述行為的，甲方仍有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)。第五章 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十七條 主合同約定的履行期限滿，或者出現(xiàn)

8、主合同約定的債務(wù)提前到期的情形，主債權(quán)未受清償?shù)?，甲方有?quán)行使抵押權(quán)。第十八條 主合同項(xiàng)下債權(quán)設(shè)定了多個(gè)擔(dān)保（包括主合同債務(wù)人提供的物的擔(dān)?；虻谌颂峁┑膿?dān)保）時(shí)，甲方在不放棄其他擔(dān)保的前提下，有權(quán)首先向乙方主張抵押權(quán)，乙方不得提出抗辯。第十九條 甲方在行使抵押權(quán)時(shí)，依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，有權(quán)采取如下方式：（一） 將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)，用以抵償?shù)盅簱?dān)保范圍內(nèi)的主債權(quán)；（二） 以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得價(jià)款受償。第二十條 發(fā)生下列情形之一的，甲方有權(quán)提前行使抵押權(quán)，并有權(quán)以提前行使抵押權(quán)所得價(jià)款，提前清償債務(wù)或提存： （一） 乙方違反本合同的約定，擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的；（二） 乙方涉及重大訴訟、仲裁，可能影

9、響甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（三） 乙方死亡、宣告死亡、失蹤、宣告失蹤或喪失民事行為能力；（四） 乙方發(fā)生歇業(yè)、注銷、破產(chǎn)、被解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等事項(xiàng)；（五） 抵押財(cái)產(chǎn)被查封、被扣押、被監(jiān)管；（六） 抵押財(cái)產(chǎn)有損壞或價(jià)值減少的可能，乙方未恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或未提供經(jīng)甲方認(rèn)可的新的擔(dān)保；（七） 乙方在抵押期間中止或解除保險(xiǎn)或拒不續(xù)辦保險(xiǎn)的；（八） 乙方有不履行本合同的意思表示或無法履行本合同的情形；（九） 乙方違反本合同的其他約定，可能影響甲方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（十） 發(fā)生可能影響主債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情況。第二十一條 非因乙方原因，造成抵押財(cái)產(chǎn)毀損或價(jià)值減少，或因抵押財(cái)產(chǎn)被國家征用，對(duì)所得賠償金或補(bǔ)償

10、金，甲方有權(quán)選擇下列任一方式處理，乙方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（一） 清償或提前清償債務(wù)；（二） 用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值；（三） 以甲方認(rèn)可的方式提存，待主合同履行期屆滿，用于清償債務(wù)；（四） 乙方提供符合甲方要求的新的擔(dān)保后，可自由處分賠償金或補(bǔ)償金。第二十二條 抵押財(cái)產(chǎn)因受侵害所獲賠償金或補(bǔ)償金，不足清償主合同項(xiàng)下債務(wù)的，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值未減少部分，仍應(yīng)作為主合同項(xiàng)下債權(quán)的擔(dān)保。第二十三條 折價(jià)、拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)超過主債權(quán)部分，歸乙方所有。第六章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第二十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：（一） 有權(quán)依據(jù)本合同第十七條、第十八條、第十九條、第二十條、第二十一條的規(guī)定行使

11、抵押權(quán)；（二） 有權(quán)就處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款、抵押財(cái)產(chǎn)的賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償；（三） 有權(quán)要求乙方停止對(duì)抵押權(quán)的侵害，或要求乙方協(xié)助避免任何第三方對(duì)抵押權(quán)的侵害；（四） 實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)盡力配合乙方行使追償權(quán)；（五） 處分本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)所得，在償還本合同抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的全部債務(wù)后還有剩余的，應(yīng)將剩余部分退還乙方；（六） 本合同規(guī)定的甲方的其他權(quán)利和義務(wù)。第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)：（一） 主合同項(xiàng)下全部債務(wù)履行完畢后，乙方有權(quán)要求解除本合同項(xiàng)下抵押；（二） 抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不得將抵押財(cái)產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與任何第三人；（

12、三） 乙方應(yīng)合理使用、保養(yǎng)、保管、維修抵押財(cái)產(chǎn)，防止抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損或價(jià)值減少；抵押期間，抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生價(jià)值減少時(shí)，乙方有義務(wù)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或另行提供甲方認(rèn)可的其他擔(dān)保；（四） 甲方依據(jù)本合同的約定處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，不得設(shè)置任何障礙；（五） 乙方應(yīng)按本合同的規(guī)定承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用支出，包括但不限于律師服務(wù)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評(píng)估、過戶、登記、保管等費(fèi)用；（六） 抵押財(cái)產(chǎn)受到或可能受到來自任何第三方或其它自然原因的侵害時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并協(xié)助甲方免受侵害；（七） 乙方發(fā)生歇業(yè)、注銷、重大改制，應(yīng)在作出決定之日起20日內(nèi)，書面通知甲方；乙方發(fā)生破產(chǎn)、被解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)

13、照，或者涉及重大糾紛、刑事案件，或者姓名、住所、電話發(fā)生變更，應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)，書面通知甲方；（八） 抵押財(cái)產(chǎn)被查封、被扣押、被監(jiān)管，或抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，乙方應(yīng)在事件發(fā)生之日起2日內(nèi)書面通知甲方；（九） 乙方應(yīng)接受并配合甲方對(duì)其抵押擔(dān)保資格、權(quán)限、資信狀況、抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值以及抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書的核查；（十） 本合同規(guī)定的乙方的其他權(quán)利和義務(wù)。第七章 違約責(zé)任第二十六條 本合同生效后，甲乙雙方當(dāng)事人均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同所規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。第二十七條 乙方有下列行為之一的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按所擔(dān)保主合同

14、項(xiàng)下債權(quán)金額的20%計(jì)算，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一） 本合同簽訂前，隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已設(shè)定抵押的情況；（二） 簽訂本合同時(shí)，提供虛假資料，導(dǎo)致本合同部分或全部無效，或者雖然合同有效，但無法辦理抵押登記的；（三） 未經(jīng)甲方同意擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的；（四） 抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失、價(jià)值減少，或抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，或抵押財(cái)產(chǎn)被查封、被扣押、被監(jiān)管未及時(shí)通知甲方、或未及時(shí)采取補(bǔ)救措施造成損失擴(kuò)大的；（五） 其他違反本合同約定的情形。第二十八條 本合同簽訂后，乙方拒絕或拖延辦理抵押登記，致使抵押權(quán)未能設(shè)立的，或因不能對(duì)抗第三人，抵押權(quán)無法實(shí)現(xiàn)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按所擔(dān)保主合同項(xiàng)下債權(quán)金額的50%計(jì)算，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第八章 合同的生效、變更、解除及其他第二十九條 本合同自甲乙雙方簽章之日起生效。第三十條 本合同生效后，任何一方不