萬科工程套內(nèi)空間設(shè)計要點技術(shù)標準

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-539編號：_萬科工程套內(nèi)空間設(shè)計要點技術(shù)標準審核：_時間：_單位：_萬科工程套內(nèi)空間設(shè)計要點技術(shù)標準用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護集體的利益，從而充分發(fā)揮團體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。萬科工程套內(nèi)空間設(shè)計要點技術(shù)標準單體得房率：18層以上不小于81%，11-18層不小于84%，7-11層不小于87%，多層花園洋房不小于87%。當設(shè)計有創(chuàng)意，并有新賣點的房型，得房率可適當放開。一.套內(nèi)

2、入口空間1.入戶門1.1入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高不少于2100MM，門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300MM，單扇門寬1000MM(門扇凈寬900MM)。1.2一梯三四戶單元，中間單元防盜門宜設(shè)通風裝置。1.3入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于100MM，可能情況下垛寬200MM。1.4入戶門不宜正對居室門，不應(yīng)正對衛(wèi)生間門和戶外管井門。1.5多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺階，應(yīng)留有不少于300MM的緩沖距離。2.入戶花園(根據(jù)地方政策規(guī)定與房型需要設(shè)置)2.1入戶花園根據(jù)設(shè)計具體情況宜結(jié)構(gòu)降板100150MM。2.2配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。2.3入戶花園要考慮照明，防水電源插座和給排水設(shè)

3、施。3.入戶玄關(guān)3.1套型面積九十平方米以上戶型宜設(shè)入戶玄關(guān)，并應(yīng)考慮鞋柜位置，鞋柜深300MM。3.2入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200MM，(不包含鞋柜位置)。3.3玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30M;在門開啟方向一側(cè)安裝對講機，底邊距地1.30M(如選用掛墻式對講機可只預(yù)留標準接線盒86×86MM)，對講機距門邊的距離宜大于400MM;可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地0.30M。開關(guān)，對講機，住戶弱電分線箱應(yīng)考慮布置的美觀。4.客廳及餐廳3.1客廳小二房戶型(90以下)開間不宜小于3600MM，大兩房及小三房戶型(90-110)不宜小

4、于3900MM;大三房及小四房戶型(90-120)不宜小于4200MM，130平米以上戶型不宜小于4500MM?？蛷d應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。3.2客廳布置主家具(組合沙發(fā)或電視柜)的墻面不宜小于3000MM。如考慮設(shè)置柜式空調(diào)則不宜小于4000MM?？蛷d通往陽臺的落地門不應(yīng)滿開間布置，至少一側(cè)設(shè)置寬度不小于550MM的墻垛;盡量減少直接開向客、餐廳的門的數(shù)量。3.3客廳、餐廳合設(shè)時，三房以上戶型盡量不需要通過廚房便能形成穿堂風。3.4客廳內(nèi)不允許露梁;客廳、餐廳之間不宜設(shè)梁，可采用大板形式。3.5無入戶花園時電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時沙發(fā)宜面對花園。3.6客廳正/側(cè)面設(shè)陽臺，進深

5、不宜小于1500MM。建議采用住宅偷面積手段，將實際進深做到1800MM以上。(雙層欄桿，間距600MM，作為空調(diào)位報建，驗收后將內(nèi)側(cè)欄桿拆除。)3.7客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)或柜式分體空調(diào)的兩種可能性，并預(yù)留相應(yīng)的電器插座和冷凝水管，合理設(shè)計空調(diào)留洞及排水方式。采用分體機，暗裝插座距側(cè)墻邊200300MM，底邊距地2.02.2M，冷媒管穿墻留洞直徑80MM，中心距地2.20M，向外傾斜2%。采用空調(diào)柜機，暗裝插座底邊高度0.30M，留洞中心距地250MM，直徑80MM，向外傾斜2%。3.8客廳電視墻暗裝電視及電源插座;沙發(fā)墻暗裝電話、網(wǎng)絡(luò)插座及電源插座;其他墻面應(yīng)保證3米之內(nèi)有電源插座;

6、以上插座安裝高度一般為底邊距地面0.30M。客廳電視柜背景墻上都應(yīng)設(shè)置3個以電源插座，并設(shè)置相應(yīng)的電視.電話.多媒體.寬帶網(wǎng)等插座。安裝高度應(yīng)高出電視矮柜(300-400MM高)100MM，安裝高度宜底邊距地面500-600MM?？蛷d電視柜背景墻上各種插座宜組合設(shè)計，并位于電視的垂直中間線上。3.9餐廳的位置盡量縮短與廚房的距離，有條件的情況下盡量做到明餐廳設(shè)計。3.10餐廳開間凈寬度不宜小于2400MM，大三房以上房型凈寬度不宜小于2700MM。5.臥室及書房5.1臥室及書房的開間與進深5.1.1主臥室開間：小二房戶型(90以下)不宜小于3400MM，大兩房及小三房戶型(90-110)不宜小

7、于3600MM;大三房及小四房戶型(90-120)不宜小于3800MM，臥室開間一般不宜大于3900MM。5.1.2次臥室開間：中等戶型以上次臥室開間不宜小于3200MM，大戶型不宜小于3300MM。5.1.3書房與兒童房開間：不應(yīng)小于2400MM和2700MM。5.1.4臥室進深最小值=衣柜深度+床頭柜寬度X2+床寬+300(考慮抹灰厚度)5.2不影響外立面效果及外墻保溫的情況下，盡量考慮采用凸窗擴大使用面積。5.2.1在外立面設(shè)計無需在凸窗下做空調(diào)位的情況下，宜采用步入式凸窗，進深宜不小于600MM。建議按照正常凸窗作窗臺，驗收通過后敲掉，為客戶提供高附加值空間。5.2.2步入式凸窗窗洞底

8、邊一般距地面600MM，如房間考慮設(shè)置書寫功能，可設(shè)置為900高，內(nèi)窗臺板宜800高且整體澆筑，業(yè)主裝修時可拆除窗下填充墻后可做寫字臺使用。5.2.3凸窗防護欄桿考慮交房時體驗及裝修時拆除，考慮作25MM薄壁方管，噴涂黑色。5.3臥室開門、開窗位置需結(jié)合室內(nèi)設(shè)計的要求考慮家具的合理布置。臥室內(nèi)均應(yīng)考慮一定衣柜位置，大三房以上主臥宜設(shè)步入式更衣間。主臥室宜避免衛(wèi)生間直接對床開門，如通過步入式更衣間連接則可不做特殊要求。臥室門洞高2100MM，寬900MM，門垛寬不小于50。5.4主臥室棚頂不允許露梁，在上層平面設(shè)計時要嚴格注意。5.5書房的家具布置應(yīng)考慮與插座、網(wǎng)絡(luò)接口相一致。6.廚房6.1廚房

9、單側(cè)布置操作臺時開間不宜小于1.8M，雙側(cè)布置操作臺時開間不宜小于2.4M。6.2廚房宜配置服務(wù)陽臺，陽臺應(yīng)考慮布置洗衣機，陽臺增設(shè)給水龍頭及洗衣機專用地漏。6.3廚房操作臺總長度不宜小于2600MM，各部分長度應(yīng)滿足以下要求：面寬(MM)進深(MM)備注準備臺300550洗滌臺(雙星盆)700550調(diào)理臺500550灶臺800550配餐臺3005506.4廚房須考慮配置以下電器：抽油煙機(插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地20xxMM)、冰箱(專用插座暗裝，底邊距地130MM)、消毒柜(插座暗裝于操作臺面下，底邊距地500MM);如廚房設(shè)置燃氣熱水器，在適當位置設(shè)置電源開關(guān)，底邊距地130MM。液化

10、氣探測器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30M，天然氣探測器安裝于吊頂。在燃氣探測器(0.4M)旁應(yīng)預(yù)留電源線和接線盒。6.5為方便使用電飯煲，烤箱，電熱水壺等小家電，廚房在操作臺適當處(非灶臺，洗菜池，切菜板)另外預(yù)留3-4個成組防水型可開關(guān)插座，底邊距操作臺面200MM高，一般距地面距離1000MM。6.6冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于700×700MM，當住宅面積超過150時，應(yīng)考慮市面上雙開門冰箱(1000MM寬、800MM深)的尺寸。6.7廚房不設(shè)地漏，洗菜池宜靠外窗設(shè)置，洗菜池和灶臺之間應(yīng)為調(diào)理臺。窗戶設(shè)計應(yīng)考慮櫥柜的位置及合理性。6.8廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)，盡可能與服務(wù)陽臺上

11、的排水立管接駁。6.9排氣道6.9.1聯(lián)排別墅、獨立別墅宜設(shè)排氣道;多層以上住宅均應(yīng)設(shè)置排氣道。6.9.2排氣道不可與冰箱位相鄰。6.9.3不設(shè)排氣道的廚房，應(yīng)在外墻預(yù)留150孔洞。6.9.4四房以上戶型宜考慮工人房及小設(shè)備間，工人房盡量緊靠廚房、生活陽臺等服務(wù)區(qū)域，應(yīng)設(shè)獨立衛(wèi)生間。工人房衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上)。7.衛(wèi)生間7.1TOWNHOUSE、別墅衛(wèi)生間應(yīng)盡量做小降板(結(jié)構(gòu)降板50MM)，如衛(wèi)生間下層為廳房時，可采用結(jié)構(gòu)降板350MM的大降板、側(cè)排或同層排水等方式進行排水。7.2衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做200高(距結(jié)構(gòu)面)反檻，反檻高度應(yīng)按照相鄰房間地坪計算。7.3衛(wèi)生間：門洞

12、高2100MM，寬800MM。7.4衛(wèi)生間內(nèi)不宜設(shè)置熱水器，也不宜設(shè)洗衣機;7.5坐便器應(yīng)盡量避開臥室墻面布置。7.6給水管、排水管不應(yīng)發(fā)生沖突，立管宜結(jié)合管井布置，不遮擋排氣洞口、不影響開窗，室內(nèi)吊裝排水管不影響熱水器排風管出洞。7.7復(fù)式房上下衛(wèi)生間盡量對齊。8.陽臺及露臺8.1生活陽臺面積不小于4.5，推拉門兩側(cè)宜留不小于550MM的墻垛，方便立管和室內(nèi)家具擺放;8.2服務(wù)陽臺面積不宜小于3.0，進深不小于1200MM，在服務(wù)陽臺宜設(shè)燃氣熱水器、燃氣計量表、洗衣機水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇面積滿足規(guī)范要求，開啟方式應(yīng)有利于通風換氣。燃氣熱

13、水器應(yīng)保證與排水立管的水平距離不小于400MM。陽臺門不宜采用門連窗形式。8.4陽臺露臺降板：為防止雨水灌入室內(nèi)，陽臺一般宜降板80MM，露臺降板分3種情況：凡是垂直落影為下面房間一部分的，為保證下面房間頂棚平整美觀，可不降板，采用門檻方式，門檻高度不宜超過200MM，鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于80MM;凡是垂直落影為全部小房間的，降板150MM;凡是垂直落影為陽臺的，根據(jù)露臺進深降板80-100MM。陽臺鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50-80MM，便于裝修。8.5空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突。8.6陽臺、露臺及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點，并充分考慮排水順暢。花池需考慮底

14、板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理?；ǔ爻乇陧毈F(xiàn)澆細石混凝土。8.7熱水器1熱水器可設(shè)在廚房或靠近廚房的服務(wù)陽臺上，且應(yīng)標明熱水器的位置及形式。純THOUSE及別墅有條件時應(yīng)預(yù)留可使用太陽能熱水器的設(shè)備給水管。熱水器設(shè)在室內(nèi)時，應(yīng)預(yù)留熱水器排煙孔，如排煙孔穿梁，則孔中心距梁底為150，如排煙孔在梁下，則孔中心距梁底為100。應(yīng)避免和給排水管發(fā)生沖突，外墻預(yù)留120孔洞。9.首層頂層住戶特別設(shè)計9.1首層住宅特別設(shè)計應(yīng)盡可能設(shè)私家花園，花園范圍應(yīng)包括該戶整個面寬?；▓@范圍內(nèi)不得設(shè)有管井，花園標高可以比環(huán)境標高略高。私家花園外有人行道路的，花園可向人行道開門。首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機，花園次入口設(shè)門鈴。私家花園應(yīng)預(yù)留上、下水設(shè)施。水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。9.2頂住戶特別設(shè)計頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用同層排水。復(fù)式廚房與標準層不對位時可不做排氣道(管)而采用水平排放方式。頂層住戶的私家花園應(yīng)預(yù)留上下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防水電源插座。9.3主體地下一層空間的利用主體地下室北側(cè)宜作為非機械停車庫，南側(cè)宜作為住戶生