北京市錦上國際公寓物業(yè)招標(biāo)書

1、投標(biāo)邀請(qǐng)函1第一部份投標(biāo)人須知4第二部份物業(yè)情形說明及治理委托事項(xiàng)12第三部份招標(biāo)活動(dòng)方案21第四部份物業(yè)效勞合同的簽定說明23第五部份投標(biāo)書格式26第六部份評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)32投標(biāo)邀請(qǐng)函致：依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱 “招標(biāo)人”），采取邀請(qǐng)招標(biāo)的方式選擇錦上國際公寓的物業(yè)治理效勞公司。符 合招標(biāo)文件要求的，有三級(jí)及三級(jí)以上物業(yè)治理資質(zhì)的專業(yè)物業(yè)治理公司都可參 加本次投標(biāo)。特邀請(qǐng)貴公司參加本項(xiàng)目這次投標(biāo)。1.招標(biāo)內(nèi)容：錦上國際公寓入住前的前期介入效勞及入住后2年內(nèi)全方位、統(tǒng)一的物業(yè)治 理效勞。本招標(biāo)內(nèi)容投標(biāo)人如需與他人合作或部份效勞內(nèi)容外包，請(qǐng)注明相關(guān)內(nèi)容（含 合

2、作方或外包單位、合作方式或外包方式等）。1）項(xiàng)目名稱：錦上國際公寓的物業(yè)治理效勞項(xiàng)目2）項(xiàng)目地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)3）項(xiàng)目建筑面積：34000平方米。2 .合同期限：2年3 .招標(biāo)文件售價(jià)：人民幣伍佰元（¥500元），售后不退。4 .購買招標(biāo)文件時(shí)刻：2007年08月27日至2007年08月31日地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)5 .現(xiàn)場踏勘及答疑時(shí)刻：2007年08月31日地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西大街北側(cè)每一個(gè)單位派2名代表參 加6 .投標(biāo)截止時(shí)刻:2007年09月12日上午09:00點(diǎn)7 .開標(biāo)時(shí)刻：2007年09月12日上午09:00,投標(biāo)單位代表應(yīng)持授權(quán)委托書（法

3、定代表人持法定代表人身份證明書）和本人身份證，以便招標(biāo)人核驗(yàn)。8 .開標(biāo)和同意投標(biāo)書地址：另行通知詳細(xì)地址：另行通知9 .時(shí)刻與變更：本招標(biāo)文件中顯現(xiàn)的時(shí)問與日期均為北京時(shí)刻。時(shí)刻與日期 如有變動(dòng)，招標(biāo)人將及時(shí)書面通知投標(biāo)單位。查閱或購買招標(biāo)文件地址：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司地 址：宣武區(qū)白紙坊西街22號(hào)2層：100052聯(lián)系人：毛文哲電 話：傳 真：開戶銀行：戶 名： 帳 號(hào):第一部份投標(biāo)人須知一、總那么1.項(xiàng)目概況1. 1名 稱：錦上國際公寓1. 2建設(shè)地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街1. 3建筑面積：34000萬平方米2. 概念“招標(biāo)人”系指委托進(jìn)行本次招標(biāo)的北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)

4、任公司?！巴稑?biāo)單位”系指符合招標(biāo)文件要求、有愛好參與本項(xiàng)目投標(biāo)的物業(yè)治理 公司?！绊?xiàng)目”系指北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)的錦上國際公寓物 業(yè)治理效勞公司招標(biāo)。3. 合格的投標(biāo)單位符合招標(biāo)文件要求的物業(yè)治理公司。4. 投標(biāo)費(fèi)用投標(biāo)單位應(yīng)承擔(dān)所有與預(yù)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費(fèi)用。不論投標(biāo)的結(jié)果如何, 招標(biāo)人無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用。二、招標(biāo)文件1.招標(biāo)文件的組成投標(biāo)邀請(qǐng)函第一部份投標(biāo)人須知第二部份物業(yè)情形說明及治理委托事項(xiàng)第三部份投標(biāo)活動(dòng)方案笫四部份物業(yè)效勞合同的簽定說明第五部份投標(biāo)書格式第六部份評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)按本招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定發(fā)出的書面澄清、修改、補(bǔ)遺，變更和其他正式有效 函件。投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真閱

5、讀招標(biāo)文件中所有的事項(xiàng)、格式、條款和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等。 投標(biāo)單位沒有依照招標(biāo)文件要求提交全數(shù)資料、或沒有對(duì)招標(biāo)文件在各方面都做 出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)將可能致使其投標(biāo)被拒絕。二、招標(biāo)文件的澄清招標(biāo)人將依照投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的時(shí)刻組織所有投標(biāo)單位對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行踏勘。投標(biāo)單位只有在征得招標(biāo)人同意的前提下，才能夠進(jìn)入項(xiàng)目現(xiàn)場。投標(biāo)單位應(yīng) 幸免因踏勘而造成的人身意外損害及其他意外損失。投標(biāo)單位應(yīng)付項(xiàng)目現(xiàn)場及周邊環(huán)境進(jìn)行認(rèn)真詳盡地踏勘，以便自大其責(zé)地取得 編制投標(biāo)書所需的有關(guān)信息。投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件或與投標(biāo)相關(guān)的問題，應(yīng)以書面形式向招標(biāo)人提出，凡在 書面問題之外的問題，招標(biāo)人有權(quán)不予回答。對(duì)踏勘中提出的問題的回答，招標(biāo)人

6、將在踏勘終止后3個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)將不標(biāo) 明查詢來源的書面回答分發(fā)給已購買招標(biāo)文件的各投標(biāo)單位。3、招標(biāo)文件的修改招標(biāo)文件發(fā)出后，到投標(biāo)截止日前15日，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件用補(bǔ)充文件方式 進(jìn)行修改。對(duì)招標(biāo)文件的修改，將以書面、的形式通知已取得招標(biāo)文件的各投標(biāo)單位。補(bǔ) 充文件將作為招標(biāo)文件的組成部份，對(duì)所有投標(biāo)單位都有約束力。投標(biāo)單位收到招標(biāo)人的澄清答復(fù)、修改或補(bǔ)遺文件后，應(yīng)依照招標(biāo)文件要求當(dāng)即 以信函或方式向招標(biāo)人確認(rèn)收到上述文件。為使投標(biāo)單位有足夠時(shí)刻依照招標(biāo)文件的修改要求考慮投標(biāo)書，招標(biāo)人可酌情推 延投標(biāo)的截止日期和開標(biāo)日期，并將此變更通知各投標(biāo)單位。三、投標(biāo)書的編寫1 .投標(biāo)書語言及計(jì)量單位投

7、標(biāo)書及投標(biāo)單位和招標(biāo)人就投標(biāo)互換的文件和來往信件，應(yīng)以中文書寫。 投標(biāo)書中所利用的計(jì)量單位，除招標(biāo)文件中有特殊要求外，均采納中華人民共和 國法定計(jì)量單位。2 . 投標(biāo)書的組成投標(biāo)單位編寫的投標(biāo)書應(yīng)包括以下部份：依照本須知第三條笫3款要求填寫的商務(wù)標(biāo)書；依照本須知第四條第4款要求填寫的技術(shù)標(biāo)書；3 .商務(wù)標(biāo)書投標(biāo)報(bào)價(jià)3.1.1投標(biāo)報(bào)價(jià)為人民幣報(bào)價(jià)。投標(biāo)報(bào)價(jià)為前期介入費(fèi)用和笫1年實(shí)質(zhì)物業(yè)治理效勞費(fèi)用的總和。投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)按招標(biāo)文件中笫三部份規(guī)定的格式填寫一一詳見“格式2”和“格 式4"。資格證明和相關(guān)文件1）、營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）;2）、法定代表人授權(quán)書（附件5）；3）、投標(biāo)單位相關(guān)資質(zhì)文

8、件；4）、投標(biāo)單位治理架構(gòu)及特點(diǎn)；5）、投標(biāo)單位的效勞宗旨、經(jīng)營理念、企業(yè)文化；4.技術(shù)標(biāo)書投標(biāo)單位須對(duì)本招標(biāo)文件第二部份提出的對(duì)物業(yè)治理效勞的要求進(jìn)行逐項(xiàng)應(yīng) 答。包括但不限于以下幾點(diǎn)：1）針對(duì)前期介入效勞提出詳細(xì)的效勞方式、效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、治理目標(biāo)、效 勞費(fèi)用的測(cè)算依據(jù)及治理方法；2）針對(duì)日常物業(yè)治理效勞的要求提出詳細(xì)的效勞方式、效勞內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、管 理目標(biāo)及治理方法；3）結(jié)合本項(xiàng)日的特點(diǎn)，提出物業(yè)公司內(nèi)部治理的詳細(xì)方案和治理制度；4）針對(duì)本招標(biāo)方案的特點(diǎn)，測(cè)算效勞本錢并注明測(cè)算依據(jù)、結(jié)算方法和治理 流程；5）依照第二部份具體技術(shù)要求及投標(biāo)人以為需要重點(diǎn)說明的內(nèi)容，提出詳細(xì) 可行的解決方案；5

9、 .投標(biāo)有效期投標(biāo)有效期為開標(biāo)之曰起90天。 特殊情形下，在原投標(biāo)有效期截止之前，招標(biāo)人可要求投標(biāo)單位同意延長有效期。 這種要求與回答均應(yīng)為書面形式提交。投標(biāo)單位能夠拒絕上述要求而其投標(biāo)保證 金不被沒收。關(guān)于同意該要求的投標(biāo)單位，既不要求也不許諾其修改投標(biāo)書，但 將要求其相應(yīng)延長投標(biāo)保證金的有效期，有關(guān)退還和沒收投標(biāo)保證金的規(guī)定在投 標(biāo)有效期的延長期內(nèi)繼續(xù)有效。6 .投標(biāo)書的格式與簽署投標(biāo)單位應(yīng)按本須知第3、4、5款的要求預(yù)備投標(biāo)書。投標(biāo)書的份數(shù)為一正二副。投標(biāo)書的正本必需用不褪色的墨水填寫或打印，并注明“正本”字樣，副本能夠 用復(fù)印件。投標(biāo)書的副本能夠是正本的復(fù)印件，但必需清楚整潔。投標(biāo)書正

10、本與副本如有 不一致，以正本為準(zhǔn)。投標(biāo)書不得涂改或增刪，如有修改遺漏處，必需由法人代表或授權(quán)代表簽字或蓋 章。投標(biāo)書因筆跡潦草或表達(dá)不清楚所引發(fā)的后果由投標(biāo)單位負(fù)責(zé)。四.投標(biāo)書的遞交7 .投標(biāo)書的密封及標(biāo)記投標(biāo)單位應(yīng)將投標(biāo)書正本和所有的副本、電子版本分開密封裝在單獨(dú)的信封中, 且在信封上標(biāo)明“正本”“副本”字樣。上述所有信封應(yīng)再封裝在一個(gè)外裝信封 中，外裝信封上應(yīng)清楚注明：招標(biāo)編號(hào)、項(xiàng)目名稱、投標(biāo)公司名稱及“在某某時(shí) 問之前不得啟封”的字樣，信封密封處均應(yīng)加蓋公司公章。為方便開標(biāo)、唱標(biāo)，投標(biāo)單位應(yīng)將開標(biāo)一覽表單獨(dú)密封提交，并在信封上別離 標(biāo)明“開標(biāo)一覽表”字樣。假設(shè)開標(biāo)一覽表中的內(nèi)容與投標(biāo)書正

11、本不一致可能致 使投標(biāo)書被拒絕。若是投標(biāo)單位未按上述要求密封及加蓋標(biāo)記，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)書的誤投和提早啟 封概不負(fù)責(zé)。投標(biāo)書的外裝信封上還應(yīng)標(biāo)明投標(biāo)單位的名稱和地址，以便投標(biāo)書被宣布遲到 或其他緣故不能被同意時(shí)，得以原封退回。8 .投標(biāo)截止日期和投標(biāo)書的遞交投標(biāo)截止時(shí)刻：在投標(biāo)邀請(qǐng)函中規(guī)定的投標(biāo)時(shí)刻段之外送達(dá)的投標(biāo)書將不被同 意。招標(biāo)人推延投標(biāo)截止時(shí)刻時(shí)，將在原定的投標(biāo)截止日期前5天，以的形式通知所 有投標(biāo)單位。在此情形下，招標(biāo)人和投標(biāo)單位將受新的截止日期的約束。投標(biāo)書必需由投標(biāo)單位代表親自遞交招標(biāo)人，本次招標(biāo)不同意其他形式遞交的投 標(biāo)書。投標(biāo)單位遞交的投標(biāo)書，在評(píng)標(biāo)完成后均不予退還。招標(biāo)人不承擔(dān)

12、由此產(chǎn)生的 對(duì)投標(biāo)單位的費(fèi)用。招標(biāo)人和監(jiān)標(biāo)人將負(fù)責(zé)投標(biāo)書的接收、記錄、密封檢查。并對(duì)投標(biāo)書按遞交的前 后順序進(jìn)行編號(hào)。9 .投標(biāo)書的修改和撤回投標(biāo)單位在開標(biāo)之前，能夠修改或撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)單位必需在規(guī)定的投標(biāo)截 止期之前將修改或撤回的書面通知遞交到招標(biāo)人。投標(biāo)單位的修改或撤回通知應(yīng)按本須知規(guī)定編制、密封、標(biāo)記和遞交。在投標(biāo)截止期以后，投標(biāo)單位不得對(duì)其投標(biāo)做任何修改。從投標(biāo)截止期至投標(biāo)單位在投標(biāo)書格式中確信的投標(biāo)有效期期滿這段時(shí)刻內(nèi)，投 標(biāo)單位不得撤回其投標(biāo)，不然其投標(biāo)保證金將依照本須知的規(guī)定被沒收。五、開標(biāo)和評(píng)標(biāo)10 .開標(biāo)招標(biāo)人將按投標(biāo)邀請(qǐng)函中約定的時(shí)刻地址組織本項(xiàng)目的公布開標(biāo)。開標(biāo)時(shí)邀請(qǐng)

13、所 有投標(biāo)單位代表參加。但投標(biāo)單位代表應(yīng)持授權(quán)委托書（法定代表人持法定代表 人身份證明書）和本人身份證，以便招標(biāo)人核驗(yàn)。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽名報(bào)到以 證明其出席。招標(biāo)人將依照投標(biāo)單位遞交投標(biāo)書從后向前的順序開標(biāo)、唱標(biāo)。招標(biāo)人將在監(jiān)標(biāo) 人的監(jiān)督下，當(dāng)眾拆啟投標(biāo)單位單獨(dú)遞交的“開標(biāo)一覽表”，宣讀投標(biāo)單位名稱、 投標(biāo)價(jià)錢、折扣聲明，和招標(biāo)人以為適合的其他內(nèi)容。11 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)招標(biāo)人將依照中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法和國家計(jì)委等7部委令評(píng)標(biāo)委員 會(huì)和評(píng)標(biāo)方式暫行規(guī)定等的有關(guān)規(guī)定，組建111招標(biāo)人代表、物業(yè)治理和財(cái)務(wù)經(jīng) 濟(jì)等方面的專家組成的1個(gè)評(píng)標(biāo)委員會(huì)，負(fù)責(zé)投標(biāo)書的評(píng)議。評(píng)委會(huì)將依照本招 標(biāo)文件的規(guī)定，別

14、離對(duì)投標(biāo)單位的投標(biāo)書進(jìn)行評(píng)分。依照投標(biāo)單位的最終得分， 對(duì)投標(biāo)單位進(jìn)行排序。并向招標(biāo)人推薦得分排序前3名的投標(biāo)單位作為中標(biāo)候選 人。12 .投標(biāo)書響應(yīng)性的確信開標(biāo)后，招標(biāo)人將組織審查投標(biāo)書是不是完整，是不是有計(jì)算錯(cuò)誤，要求的保證 金是不是已提供，文件是不是恰本地簽署。若是單價(jià)與總價(jià)有出入，以單價(jià)為準(zhǔn); 假設(shè)文字大寫表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的有不同，那么以文字大寫表示的數(shù)據(jù)為 準(zhǔn)。假設(shè)投標(biāo)單位拒絕同意上述修正，其投標(biāo)將被拒絕。招標(biāo)人將確信每一投標(biāo)是不是對(duì)招標(biāo)文件的要求做出了實(shí)質(zhì)性的響應(yīng)，而沒有重 大偏離。實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)是指投標(biāo)書符合招標(biāo)文件的所有條款、條件和規(guī)定且 沒有重大偏離或保留。以下情形視為

15、非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)投標(biāo)：1）投標(biāo)有效期不足的；2）對(duì)治理效勞的要求的應(yīng)答存在重大誤差或缺漏項(xiàng)；3）沒有依照要求提供分項(xiàng)報(bào)價(jià)、細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)或報(bào)價(jià)不明確；4）沒有依照要求填寫偏離表或確有偏離但未注明；5）存在其他重大偏離，如在提供效勞方面存在的誤差不能被招標(biāo)人同意；6）有確鑿證據(jù)證明投標(biāo)單位在投標(biāo)進(jìn)程中有違規(guī)和訛詐行為。招標(biāo)人將拒絕被確信為非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)，投標(biāo)單位不能通過修正或撤銷不符 的地方而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)。招標(biāo)人將許諾修改投標(biāo)中不組成重大偏離的微小的、非正規(guī)、不一致或不規(guī)那么 的地址。13.評(píng)標(biāo)方式評(píng)標(biāo)委員會(huì)將只對(duì)實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)書進(jìn)行評(píng)估和比較。評(píng)標(biāo)將采納綜合評(píng)分法，并對(duì)投標(biāo)單位的綜

16、合得分進(jìn)行從高向低的排序，將排序 表中得分前三的投標(biāo)單位推薦給招標(biāo)人。評(píng)標(biāo)將綜合考慮如下因素綜合評(píng)議：（1）物業(yè)治理公司的資質(zhì)、業(yè)績情形；投標(biāo)價(jià)；投標(biāo)人對(duì)本招標(biāo)文件第二部份“效勞項(xiàng)目”的書面應(yīng)答情形。分值計(jì)算13.4.1上述投標(biāo)書評(píng)議總為100分。13. 4. 2評(píng)分時(shí)，依照每位評(píng)委對(duì)各投標(biāo)單位投標(biāo)書的情形，參照招標(biāo)文件綜合 打分，計(jì)算其算術(shù)平均得分，即為各投標(biāo)單位的最終得分。13.4.3評(píng)標(biāo)進(jìn)程中的未盡事宜由評(píng)標(biāo)委員會(huì)說明、決定。14 .保密投標(biāo)單位不得干擾招標(biāo)人的評(píng)標(biāo)活動(dòng)，在評(píng)標(biāo)進(jìn)程中，其以任何方式，任何途徑 取得的有關(guān)評(píng)標(biāo)進(jìn)程的情形均屬于不合法竊秘行為，一旦被發(fā)覺，將致使其投標(biāo) 被拒絕。

17、投標(biāo)單位在遞交投標(biāo)書時(shí);應(yīng)將相關(guān)圖紙（如有）一并送回招標(biāo)人；招標(biāo)文件及 相關(guān)圖紙為招標(biāo)人的私有財(cái)產(chǎn)和秘密，投標(biāo)單位對(duì)招標(biāo)文件及圖紙不能復(fù)印，一 旦被發(fā)覺，將致使其投標(biāo)被拒絕。六、授予合同15 .定標(biāo)準(zhǔn)那么合同將授予其投標(biāo)符合招標(biāo)文件要求，并能圓滿地履行合同的、招標(biāo)人以為最為 有利的投標(biāo)人。最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。16 .最終中標(biāo)人的確信從綜合評(píng)分前三名的投標(biāo)單位中，招標(biāo)人能夠確信一家對(duì)招標(biāo)人最為有利的中 標(biāo)候選人為中標(biāo)人。17 .中標(biāo)通知評(píng)標(biāo)工作終止后，招標(biāo)人將以書面形式發(fā)出中標(biāo)通知書。中標(biāo)通知書一經(jīng)發(fā)出即 發(fā)生法律效勞。中標(biāo)通知書將作為簽定合同協(xié)議書的依據(jù)。18 .授予合同時(shí)調(diào)整物業(yè)委

18、托項(xiàng)目的權(quán)利招標(biāo)人在授予合同時(shí)有權(quán)對(duì)招標(biāo)文件中規(guī)定的需求和委托項(xiàng)目予以合理增減。19 .合同的簽署中標(biāo)方按中標(biāo)通知書指定的時(shí)刻、地址與招標(biāo)人按建設(shè)部頒發(fā)的前期物業(yè)效勞 合同（示范本）的格式簽定合同。招標(biāo)文件、中標(biāo)方的投標(biāo)書及其澄清文件、 中標(biāo)通知書，均為簽定物業(yè)治理委托合同的依據(jù)。第二部份物業(yè)情形說明及治理委托事項(xiàng)一、整體要求:要充分表現(xiàn)社會(huì)物業(yè)治理的模式，以優(yōu)質(zhì)物業(yè)的治理要求做自身衡量，給業(yè) 主提供人性化的效勞。起到對(duì)小區(qū)衡宇、設(shè)備設(shè)施的維修與養(yǎng)護(hù)：保障小區(qū)的居 民效勞、治安環(huán)境、綠化養(yǎng)護(hù)及保潔工作，給業(yè)主制造一個(gè)美好溫馨的生活空間。要表現(xiàn)物業(yè)效勞重人本關(guān)切、重氣氛營造的治理理念，表現(xiàn)科學(xué)標(biāo)

19、準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、 節(jié)約有效的原那么，并遵循執(zhí)行。二、情形說明：錦上國際公寓位于北京市宣武區(qū)二環(huán)天寧寺橋東南角，占地面積：1.5萬平 方米，建筑面積：3. 4萬平方米，錦上國際公寓分為兩期開發(fā)，即將面市的為酒 店式公寓，總戶數(shù)為383套，主力戶型為50-80平方米，全數(shù)為精裝修。地址：宣武區(qū)廣內(nèi)核桃園西街總占地面積：L5萬平方米建筑物建筑面積：3. 4平方米地上停車位：待定，地下停車位：待定電梯設(shè)備共有3部電梯，其中2部客梯，1部客梯兼消防梯；消防系統(tǒng)地下消防水池、地下消防水泵房、屋頂消防水箱;消防栓系統(tǒng)：全數(shù)為消防局確認(rèn)產(chǎn)品；給排水系統(tǒng)攪勻排污泵、熱水器、變頻給水裝置、中區(qū)變頻給水裝置、高區(qū)變頻給水

20、裝置、紫外線凈水器、生活水箱、飲用水箱；暖通設(shè)備人防送風(fēng)機(jī)、人防除濕機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)、風(fēng)量調(diào)劑閥、風(fēng)管止回閥；配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)：落地式口接柜、高層專用低壓配電柜、落地式ZLUS應(yīng)急系列 低壓配電柜、變頻設(shè)備電氣操縱箱、風(fēng)機(jī)操縱箱、對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)主機(jī)；弱電系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)、平安防范報(bào)警系統(tǒng)（包括門禁、防盜報(bào)警、閉路電視監(jiān)控）、綜合布線系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、智能一卡通治理系統(tǒng)；三、錦上國際公寓設(shè)備明細(xì)表電氣設(shè)備配電箱（柜）清單序號(hào)名稱規(guī)格/型號(hào)數(shù)量備注1兀接柜XLP2-156面2配電柜GCK16面3照明配電 箱XRM302-10-1B175臺(tái)4動(dòng)力配電 箱（柜）XXM302-10-1B31

21、臺(tái)5應(yīng)急照明 配電箱XRM302-10-1B46臺(tái)6電源自動(dòng) 切換箱7臺(tái)XL-52 （5 臺(tái)）GGD1 （2 臺(tái)）主要設(shè)備及材料清單序號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量備注1組合式空 調(diào)機(jī)組（進(jìn)風(fēng) 段、過濾 段、風(fēng)機(jī) 段、消音 段、送風(fēng) 段）HTZK-20 20000立方米/小時(shí)-1055Pa-llKw1臺(tái)J-B3-12華字牌送 風(fēng)導(dǎo)流器Patriot-1立方米/小時(shí)-180W42臺(tái)1-B3-23消防排煙 風(fēng)機(jī)W60-U-7B-31975/15987 立方米/小時(shí)-993/248Pa2900/1450r/min-16/ifTPY-B3-14斜流風(fēng)機(jī)立方米/小時(shí)-752Pa 2900r/min-40-1臺(tái)P-B3-

22、15斜流風(fēng)機(jī)SJG-12-7. 0F/S-28050/17321 立方米/小時(shí)945/555Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺(tái)J-B2-36消防排煙 風(fēng)機(jī)W60-U-7A-24750/12375 立方米/小時(shí)-1230/307Pa2900/1450r/min-16/2臺(tái)PT-B2-2-37消防排煙 風(fēng)機(jī)YW60-ll-5#-13670/6834 立方米/小時(shí)-790/197Pa2900/1450r/1臺(tái)PY-B1-48消防排煙 風(fēng)機(jī)W60-29-X-9#-36939/24626 立方米/小時(shí)-708/308Pa1450/960r/min-12/4KW1臺(tái)PY-B1-59消防排煙

23、 風(fēng)機(jī)YW60-ZS-X-5S-9960 立方米/小時(shí)-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW1臺(tái)PY-B1-610斜流風(fēng)機(jī)SJG-12-7. 0F/S-19720/11185 立方米/小時(shí) 1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW 2900r/min-4KW1臺(tái)J-B1-611低噪聲軸流通風(fēng)機(jī)#-1863立方米/小時(shí)-177Pa2900r/1臺(tái)P-B1-212消防排煙 風(fēng)機(jī)YW60-11-5A-8800 立方米/小時(shí)-905Pa2900r/min-4KW2臺(tái)PY-F19-7PY-F19-813斜流風(fēng)機(jī)立方米/小時(shí) 955Pa-2900r

24、/4臺(tái)ZS-D-1ZS-D-2ZS-D-3ZS-D-414低噪聲軸流通風(fēng)機(jī)#-965立方米/小時(shí)-49Pa1450r/2臺(tái)P-F20-1P-F20-2給排水（消防）設(shè)備清單序 號(hào)名稱型號(hào)數(shù)量備注1生活給水變頻調(diào)速系統(tǒng)HLS50/Q=1151/SH=901套2室內(nèi)消火 栓加壓泵30-100L 型Q=30L/S H=102mN=55KW n=2900rpm2臺(tái)3室外消火 栓加壓泵20-100L 型Q=20L/S H=56mN= n=2900rpm2臺(tái)4自動(dòng)噴灑 加壓泵30-125L 型Q = 30L/S H = 92nlN=45KW n=2900rpm5室內(nèi)消火栓補(bǔ)壓泵50FL-18-15*2 型

25、Q = 5L/S H = 30nlN=3KW n=2900rpm2臺(tái)帶控制柜6室內(nèi)消火 栓補(bǔ)壓泵50FL-18-15*3 型Q=3. 5L/S H=54mN=4KW n=2900rpm2臺(tái)帶控制柜7自動(dòng)噴淋 補(bǔ)壓泵QDL4-8-3 型Q= 1. OL/S H=22. 5mN= n=2900rpm2臺(tái)帶控制柜8室內(nèi)消火 栓系統(tǒng)穩(wěn) 壓罐 10001臺(tái)9室外消火 栓系統(tǒng)穩(wěn) 壓罐 12001臺(tái)10自動(dòng)噴淋 系統(tǒng)穩(wěn)壓8001臺(tái)11潛水泵Q二50立方米/小時(shí) H=22mN=4臺(tái)帶控制柜，自動(dòng)耦合裝置12潛水泵Q二30立方米/小時(shí)H=221nN=4臺(tái)帶控制柜，自動(dòng)耦合裝 置13潛水泵Q二25立方米/小時(shí)H=

26、15m4臺(tái)帶控制柜，自動(dòng)耦合裝N=置14自動(dòng)攪均 排污泵Q二1525立方米/小時(shí) H=15mN=4臺(tái)帶控制柜， 自動(dòng)耦合裝 置15屋頂消防 水箱4000*3000*22001臺(tái)16生活水箱5000*2500*24001臺(tái)17二氧化氯 消毒劑發(fā) 生器BTT 50g1臺(tái)4、前期介入效勞4. 1前期介入效勞的為物業(yè)公司被確信為本次招標(biāo)的中標(biāo)人并與招標(biāo)人簽定物 業(yè)委托治理合同。具體效勞項(xiàng)目包括但不限于如下內(nèi)容：(1)調(diào)派治理及工程技術(shù)人員到項(xiàng)目現(xiàn)場，了解、熟悉工程情形，為全面 承接物業(yè)治理效勞做好充分的預(yù)備；(2)從物業(yè)治理的角度，對(duì)本物業(yè)二次設(shè)計(jì)及工程施工提出優(yōu)化性建議； 協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督；(

27、3)參與工程運(yùn)行保護(hù)工作及物業(yè)完工驗(yàn)收；(4)拓荒，負(fù)責(zé)業(yè)主的驗(yàn)房、入住工作。5、日常治理效勞物業(yè)公司需提供的日常治理效勞項(xiàng)目如下：5.1.1平安與秩序治理5.1. 2工程運(yùn)行保護(hù)治理5. 1.3物業(yè)治理效勞內(nèi)容：(1)小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和治理；(2)小區(qū)的公共秩序平安治理；(3)組織開展健康有利的社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；(4)依照小區(qū)的情形特點(diǎn)，開展形式多樣的社區(qū)效勞及商務(wù)效勞，知足住用戶的需要；(0)法律政策及前期物業(yè)效勞合同規(guī)定的其他事項(xiàng)；(6)其它專項(xiàng)效勞。物業(yè)公司應(yīng)依照各治理效勞項(xiàng)目約效勞內(nèi)容、要求、依據(jù)國家或行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)， 結(jié)合自己的體會(huì)和治理程序、標(biāo)準(zhǔn)、提出相應(yīng)的詳細(xì)

28、治理效勞方案、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、 許諾指標(biāo)及將要采取的保證方法。參照北京市實(shí)施全國物業(yè)治理示范住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)那么，不低于北 京市居住小區(qū)物業(yè)治理效勞標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)效勞合同的有關(guān)條款。日常治理各項(xiàng)目包括但不限于如下效勞內(nèi)容：5. 3.1平安與秩序治理(D門衛(wèi)(2)樓外巡視(3)樓內(nèi)巡視(4)消防監(jiān)測(cè)(5)安防監(jiān)測(cè)(6)門禁治理(7)停車場治理5. 3. 2工程運(yùn)行保護(hù)治理(1)交接驗(yàn)收(2)強(qiáng)電運(yùn)行、保護(hù)(3)給排水維修(4)飲用水運(yùn)行(5)安防、消防系統(tǒng)運(yùn)行保護(hù)(6) 土建及綜合維修(7)電梯運(yùn)行、保護(hù)(8)維保參與配合和諧(9)設(shè)施、設(shè)備例行檢查(10)資料、圖檔治理(11)本物業(yè)工程項(xiàng)目改造的參

29、與配合5. 3. 3保潔效勞外墻(2)外場保潔(含特殊天氣)(3)公共區(qū)域清潔、保潔(4)消毒(5)垃圾分類及清運(yùn)5. 3. 4其它專項(xiàng)效勞(1)收發(fā)、轉(zhuǎn)達(dá)室效勞(由門衛(wèi)負(fù)責(zé))六、專門說明問題如下設(shè)備需要由生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行維修保養(yǎng)(設(shè)備清單依如實(shí)際設(shè)備安 裝情形可能進(jìn)行必要的調(diào)整)：(1)電梯(2)消防主機(jī)自動(dòng)門(4)飲用水系統(tǒng)。款設(shè)備的維保在保修期內(nèi)將由招標(biāo)人直接向生產(chǎn)廠家或?qū)I(yè)公司進(jìn)行委托、付 費(fèi)簽定三方維保合同，具體的維?；顒?dòng)與運(yùn)作由物業(yè)公司組織，維保資料 由物業(yè)公司整理、存檔。為了確保設(shè)備平安運(yùn)行，每一年進(jìn)行例行檢查的內(nèi)容如下：(1)生活水檢測(cè)(2)飲用水檢測(cè)(3)電梯平安年檢(

30、4)電氣消防檢查(電檢)(5)消防檢查(消檢)(6)避雷器檢測(cè)(7)電氣預(yù)防性檢測(cè)(8)電氣繼電愛惜檢測(cè)(9)壓力容器檢測(cè)(10)計(jì)量儀表檢測(cè)(11)衡宇平安檢查(12)安防系統(tǒng)檢測(cè)(13)其他檢測(cè)款內(nèi)容要求依照國家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，在投標(biāo)文件中確認(rèn)檢查內(nèi)容并提出檢 測(cè)打算、檢測(cè)方式、檢測(cè)費(fèi)用及要達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)：并要求物公司負(fù)責(zé)每一年與相關(guān) 部門聯(lián)系安排檢查。依照本物業(yè)特殊的地理位置及車位的實(shí)際情形，提出不同車流量情形下的停車 方案，和車位補(bǔ)充方案。依照招標(biāo)人及本項(xiàng)目的特點(diǎn)，制訂各類可能的應(yīng)急預(yù)案。室內(nèi)外及公共區(qū)域的保潔應(yīng)依照招標(biāo)人及項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行人員和時(shí)刻上的專門 考慮和安排。對(duì)本物業(yè)的能耗情形進(jìn)

31、行估測(cè)，并制訂節(jié)能降耗的方法。依照招標(biāo)人及本物業(yè)的特點(diǎn)，應(yīng)制訂詳細(xì)的接管入住方案。依照消防法及有關(guān)法規(guī)：對(duì)本物業(yè)的消防治理應(yīng)有科學(xué)、周密的方案。7、物業(yè)治理其他要求：物業(yè)公司應(yīng)結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，對(duì)自身治理提出詳細(xì)設(shè) 計(jì)的治理方案。包括但不限于以下項(xiàng)目。(1)員工培訓(xùn)打算、體檢等治理；(2)效勞質(zhì)量治理；(3)平安捍衛(wèi)治理：衛(wèi)生治理本物業(yè)形象設(shè)計(jì)：(6)對(duì)外和諧；供給商、承包商治理；項(xiàng)目財(cái)務(wù)治理；(9)效勞本錢的治理方式和節(jié)支方法；(10)物業(yè)公司對(duì)未達(dá)到效勞質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情形提出懲罰方法；八、物業(yè)效勞計(jì)費(fèi)與結(jié)算內(nèi)容(依照如下要求提出詳細(xì)的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和結(jié)算方法)(1)前期物業(yè)治理效勞計(jì)費(fèi)一一人工本錢(含

32、人員工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)等) +酬金+稅金，按絕對(duì)額報(bào)價(jià)；(2)日常物業(yè)治理效勞計(jì)費(fèi)一一人工本錢(含人員工資、福利費(fèi)、社會(huì)保險(xiǎn)等) +酬金十稅金，按絕對(duì)額報(bào)價(jià)。備注：（1）物業(yè)治理效勞費(fèi)采取季結(jié)的方式；（2）投標(biāo)人須列明不同年度費(fèi)用調(diào)整的原那么（如調(diào)整）o第三部份 招標(biāo)活動(dòng)方案一、 開標(biāo)及評(píng)標(biāo)一、開標(biāo)招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)刻、地址主持公布開標(biāo)。開標(biāo)儀式由招標(biāo)人主持， 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員、招標(biāo)人代表及有關(guān)工作人員參加。開標(biāo)時(shí)查驗(yàn)投標(biāo)文件密封情形，確認(rèn)無誤后拆封。二、評(píng)標(biāo)委員會(huì)招標(biāo)人將依照北京市物業(yè)治理招標(biāo)投標(biāo)方法等相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定, 組建招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)治理專家組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。評(píng)標(biāo)委

33、員會(huì)為5 人，其中外聘專家4人，招標(biāo)人代表1人。評(píng)標(biāo)文員會(huì)外聘專家，由招標(biāo)人在開標(biāo)前1日內(nèi)從北京市物業(yè)治理評(píng)標(biāo)專家 庫中以隨機(jī)抽取的方式確信。評(píng)標(biāo)委員會(huì)依照本招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)分。二、招標(biāo)活動(dòng)時(shí)刻、地址：一、估量投標(biāo)截止時(shí)刻：2007年08月27日上午09:00點(diǎn)二、投標(biāo)書送達(dá)地址：開標(biāo)當(dāng)日之前送至宣武區(qū)白紙坊西街22號(hào)2層，開標(biāo) 當(dāng)日送至開標(biāo)地址。3、估量開標(biāo)時(shí)刻：2007年09月03日上午09:004、開標(biāo)地址：宣武區(qū)核桃園西街36號(hào)第四部份物業(yè)效勞合同的簽定說明一、 授予合同一、定標(biāo)準(zhǔn)那么二、評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)評(píng)審程序和方法和最終投標(biāo)結(jié)果，將投標(biāo)人評(píng)審結(jié)果按綜合 評(píng)

34、審最終平均得分高低排序?yàn)榍?位的投標(biāo)人推薦給招標(biāo)人。3、招標(biāo)人將確信排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人舍棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能履行合同，招標(biāo)人能夠確信排名笫二的中標(biāo)候選 人為中標(biāo)人。4、最低報(bào)價(jià)不是被授予合同的保證。二、合同的簽署：一、中標(biāo)通知在評(píng)標(biāo)定標(biāo)后三日內(nèi)，招標(biāo)方以書面形式通知所確信的中標(biāo)人。同時(shí).，招標(biāo)方將 向其他投標(biāo)人發(fā)出落標(biāo)通知書。招標(biāo)人、招標(biāo)機(jī)構(gòu)對(duì)落標(biāo)的投標(biāo)人不作未中標(biāo)緣故的說明。中標(biāo)通知書將是合同的組成部份。二、合同的訂立招標(biāo)人與中標(biāo)人兩邊應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，簽定物業(yè)治理效勞合 同。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變結(jié)果或中標(biāo)人舍棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相

35、應(yīng)法律責(zé) 任。3、合同的內(nèi)容物業(yè)治理效勞合同的要緊條款應(yīng)當(dāng)依照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件相一致。中標(biāo)人不得整體轉(zhuǎn)包中標(biāo)項(xiàng)目。部份非主體、非關(guān)鍵性工作需要分包的，必需經(jīng) 招標(biāo)人同意后方可分包，同意分包的單位需具有相應(yīng)資質(zhì)，并非得再次分包。 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)就分包項(xiàng)目向招標(biāo)人負(fù)責(zé)，同意分包的人就分包項(xiàng)目承擔(dān)連帶責(zé) 任。4、合同的簽署中標(biāo)人應(yīng)按規(guī)按時(shí)刻、地址與招標(biāo)人簽定合同。中標(biāo)人不得再與招標(biāo)人簽定背離 投標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議或聲明，不然按退出投標(biāo)處置。中標(biāo)人應(yīng)依照招標(biāo)文件、投標(biāo)文件及評(píng)審進(jìn)程中有關(guān)澄清文件的內(nèi)容與招標(biāo)人簽 定合同。招標(biāo)人與中標(biāo)方應(yīng)依照北京市物業(yè)治理招投標(biāo)方法（京國土房管物20031

36、848 號(hào)）中規(guī)定的時(shí)限簽定前期物業(yè)效勞合同。中標(biāo)方的投標(biāo)文件及澄清文件，均為前期物業(yè)效勞合同的組成部份。五、合同備案物業(yè)治理效勞合同簽定之日起十五日內(nèi)，招標(biāo)人應(yīng)到北京市物業(yè)治理招標(biāo)政府監(jiān)管指導(dǎo)單位備案，并提交相應(yīng)資料。第五部份投標(biāo)書格式格式2投標(biāo)函項(xiàng)目名稱：錦上國際公寓致：北京市天工房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司依照貴方為物業(yè)治理效勞項(xiàng)目招標(biāo)效勞的投標(biāo)邀請(qǐng)，簽字代表（全名、職務(wù)） 經(jīng)正式授權(quán)并代表投標(biāo)單位（投標(biāo)單位、名稱、地址）提交投標(biāo)書正本一份及副 本二份。據(jù)此函，簽字代表宣布同意如下：1 .在考察了項(xiàng)目現(xiàn)場和研究了上述項(xiàng)目的投標(biāo)單位須知、合同條款、技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)及圖紙（如有）和第一號(hào)至第一號(hào)補(bǔ)充通知

37、或修改書后，我方愿以人民幣元 （大寫）（RMB 元）的投標(biāo)報(bào)價(jià)或上述招標(biāo)文件確信（算術(shù)上的核實(shí)與更正后） 的另一金額，按招標(biāo)文件的要求，承擔(dān)上述招標(biāo)人的物業(yè)治理工作。2 .若是貴方同意我方投標(biāo)，我方保證在日前做好預(yù)備，并在招標(biāo)文件規(guī) 定的期限內(nèi)完成招標(biāo)文件規(guī)定的全數(shù)工作。3 .我方同意在從規(guī)定的遞交標(biāo)書截止之日起 天內(nèi)遵守本投標(biāo)。在該期限 滿期之前，本投標(biāo)對(duì)我方始終有約束力，并可隨時(shí)被同意。4 .在正式合同協(xié)議制定和簽署之前，本投標(biāo)書連同貴方的中標(biāo)通知書應(yīng)成 為約束貴、我兩邊的合同。5 .我方明白得，貴方不必然同意最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何你們可能收到 的投標(biāo)。6 .與本投標(biāo)有關(guān)的一切正式往來通

38、迅請(qǐng)寄；地址：投標(biāo)單位授權(quán)代表姓名、職務(wù)：投標(biāo)單位名稱：公章：格式2開標(biāo)一覽表招標(biāo)編號(hào):項(xiàng)目名稱前期介入 服務(wù)費(fèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) （第1年）金額 （元）投標(biāo)報(bào)價(jià) （合計(jì)）折扣聲明 （如有）注：1 .投標(biāo)報(bào)價(jià)（合計(jì)）為前期介入費(fèi)與第1年的物管費(fèi)之和；2 .若是沒有折扣聲明，可填寫“無”；3 .此表應(yīng)按投標(biāo)單位須知的規(guī)定密封、標(biāo)記并單獨(dú)提交，以便在開標(biāo)時(shí)利用。投標(biāo)單位簽字蓋章:格式3投標(biāo)偏離表投標(biāo)人名稱：招標(biāo)編號(hào)：序號(hào)招標(biāo)文件要求投標(biāo)偏離說明投標(biāo)單位代表簽字：注：凡在本表中未明確寫明和本招標(biāo)文件有所偏離的條款，招標(biāo)機(jī)構(gòu)和招標(biāo)人均 認(rèn)專投標(biāo)人認(rèn)可并符合本招標(biāo)文件條款。如評(píng)標(biāo)時(shí)查出未在此表中列明，但的確

39、 與本招標(biāo)文件關(guān)條款有實(shí)質(zhì)性偏離時(shí)，評(píng)審委員會(huì)有權(quán)作廢標(biāo)處置。格式4-3前期介入費(fèi)用分項(xiàng)報(bào)價(jià)表招標(biāo)編號(hào):序號(hào)項(xiàng)目總金額備注1人工成本（工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)等）2酬金3稅金1-3項(xiàng)合計(jì)4辦公費(fèi)用5開荒費(fèi)用6工服購置費(fèi)7其他費(fèi)用4-7項(xiàng)合計(jì)備注：1 .若是單價(jià)和合計(jì)價(jià)錢不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。2 .各投標(biāo)人可按實(shí)際情形細(xì)化完成此表格。投標(biāo)單位簽字并蓋章:物業(yè)治理效勞費(fèi)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表內(nèi) 容:招標(biāo)編號(hào):序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目內(nèi)容金額備注1人工成本（工資、保險(xiǎn)、福 利費(fèi)等）2酬金3稅金1-3項(xiàng)合計(jì)4辦公費(fèi)用5工程運(yùn)行維護(hù)管理費(fèi)用6其它服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用4-6項(xiàng)合計(jì)備注：1 .若是單價(jià)和合計(jì)價(jià)錢不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)。2 .各投標(biāo)人可

40、按實(shí)際情形細(xì)化完成此表格。投標(biāo)單位簽字并蓋章:格式5授權(quán)書本授權(quán)書聲明：注冊(cè)于（國家或地域的名稱）的（公司名稱）的在下面簽字 的（法人代表姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)（單位名稱）的在下面簽字的（被授權(quán) 人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代理人,就（項(xiàng)LI名稱）的（合同名稱）投標(biāo), 以本公司名義處置一切與之有關(guān)的事務(wù)。本授權(quán)書于 年 月日簽字生效，特此聲明。法人代表簽字 被授權(quán)人簽字 見證人簽字 見證人姓名和職務(wù) 見證人單位名稱 見證人地址錦上國際公寓物業(yè)治理投標(biāo)書評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)細(xì)那么一、投標(biāo)書平分細(xì)那么（100分）（一）企業(yè)大體情形（4分）1 .企業(yè)有資質(zhì)證書（1分）；2 .企業(yè)有合理的機(jī)構(gòu)設(shè)置（1分）；

41、3 .企業(yè)經(jīng)營治理運(yùn)作有特點(diǎn)（1分）；4 .企業(yè)進(jìn)展的后勁和進(jìn)展方向（1分）。（二）提高物業(yè)治理效勞水平的整體假想及策劃（10分）依照有關(guān)法律、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)及麗水蓮花家園一期（7號(hào)、8號(hào)樓）的特點(diǎn)提出整體假想及策劃：1 .采納合理的治理體制、治理機(jī)制（2分）；2 .對(duì)該區(qū)有充分的市場調(diào)查與分析（1分）；3 .有明確可行的治理思路（1分）；4 .有高標(biāo)準(zhǔn)、高水平治理方法（2分）；5 .有超前性、制造性、全方位效勞的意識(shí)（1分）；6 .有制造優(yōu)美舒適、平安文明、突出社區(qū)文化工作的假想（1 分）；7 .表現(xiàn)出具有特色的物業(yè)治理模式（1分）；8 .有現(xiàn)代化科技手腕的假想和治理學(xué)前沿理論的運(yùn)用（1分）; （三）擬采取治理模式、工作打算和物資裝備情形（10分）1 .治理模式，包括：有清楚的業(yè)務(wù)流程和治理運(yùn)作機(jī)制、 有明確的治理架構(gòu)和各部門職責(zé)（3分）；2 .工作打算，包括：有各時(shí)期的工作打算