滄浪雅苑前期物業(yè)管理招標公告

1、感謝你的觀看滄浪雅苑前期物業(yè)管理招標公告一、招標人1、招標人名稱：南京康園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；2、招標人地址：南京市江北新區(qū)江浦街道浦口大道8號萬匯城（北區(qū)）06幢2單元820室；3、聯(lián)系人：4、聯(lián)系電話：二、招標代理人1、招標代理人名稱：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；2、招標代理人地址：南京市豉樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓；3、聯(lián)系人：4、聯(lián)系電話：三、招標物業(yè)基本情況1、物業(yè)名稱：滄浪雅苑2、物業(yè)地址：浦口區(qū)橋林街道3、物業(yè)用地總面積：248216.64m24、物業(yè)總建筑面積：649796.06m25、物業(yè)類型及分類面積：高層住宅：432902.71m2;商業(yè)：29526.39m2

2、;社區(qū)服務(wù)用房：4261.58m2;物業(yè)服務(wù)經(jīng)營性用房：2054.24m2;養(yǎng)老服務(wù)用房：1323.11m2;物業(yè)管理用房：2622.21m2;消防控制室：182.59m2;配電房、站：2735n2 （地上2213.2m2、地下521.8m2）;開閉所：447.5m2;公廁：108.95m2;地下配建停車場（庫）：171836.39m2;地下消防設(shè)施：452.6m2;地下增壓站（泵房）：1342.79m2。6、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至秋江路，南至浦烏中路，西至規(guī)劃路，北至百合路。7、項目預(yù)計交付進度招標項目按以下（2）種方式交付。（1）整體交付開工時間：/年/月/日；竣工時間：/年/月/日；交付

3、時間：/ 年/月/日。（2）分期交付a、首期（北區(qū)）開工時間：2017年3月1日；竣工時間：2019 年5月31日；交付時間：2019年6月30日；交付物業(yè)建筑面積 為 374230m；b、二期（南區(qū)）開工時間：2017年3月1日；竣工時間：2021 年6月30日；交付時間：2021年8月31日；交付物業(yè)建筑面積 為 275566.06m2。四、前期物業(yè)服務(wù)合同期限招標項目前期物業(yè)服務(wù)合同期限按下列第（2）種方式確定：1、固定期限合同：本合同自/年/月/日起至/年/月 /日止，合同期限內(nèi)，業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受業(yè)主大會委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，合同自動終止2、本合同自合同簽

4、訂之日起至業(yè)主大會召開，業(yè)主委員會受業(yè)主大會委托與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，合同自動終止。五、招投標活動時間安排1、發(fā)布招標公告(1)發(fā)布時間：2019年4月25日2019年4月30日(2)發(fā)布網(wǎng)站：“南京市住房保障和房產(chǎn)局”2、接受投標報名(1)投標報名時間：2019年4月25日9時00分2019年4 月30日17時30分止。(2)投標報名材料遞交地點：南京市豉樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓。(3)投標報名網(wǎng)站：南京市住房保障和房產(chǎn)局(請投標申請人于報名材料遞交當天在該網(wǎng)站報名，網(wǎng)址：)3、實施資格預(yù)審(1)資格預(yù)審時間：2019年5月1日9時00分17時30 分止。(2)資

5、格預(yù)審地點：南京市豉樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓。4、發(fā)放資格預(yù)審合格通知書及招標文件(1)發(fā)放時間：2019年5月2日9時00分2019年5月3 日17時30分止。(2)發(fā)放地點：南京市豉樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓。5、組織項目現(xiàn)場踏勘答疑(1)現(xiàn)場踏勘：投標人可自行前往項目現(xiàn)場(2)答疑時間：2019年5月7日14時30分。(3)答疑地點：南京市豉樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓。6、投標文件遞交和開標(1)遞交截止及開標時間：2019年5月22日14時30分。(2)遞交及開標地點：南京市豉樓區(qū)建寧路65號金川科技園22幢三樓會議室。六、投標申請人需具備的條件1、具備

6、獨立法人資格，且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍有物業(yè)管理或者物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；2、管理業(yè)績條件：有全托管住宅類物業(yè)管理項目；3、擬派項目負責(zé)人條件：具備中專以上學(xué)歷及2年以上的物業(yè)管理工作經(jīng)歷。熟悉物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)，并能規(guī)范組織小區(qū)的 管理服務(wù)工作；4、投標申請人應(yīng)當是接受物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)和監(jiān)督的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；5、首次在本市申請投標的外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)當在報名前到市物業(yè)管理行政主管部門辦結(jié)外地在寧企業(yè)初始入網(wǎng)手續(xù)七、投標申請人報名時需提供的材料投標申請人應(yīng)在招標公告規(guī)定的報名時間內(nèi)提供以下材料：1、物業(yè)管理投標報名表（ 網(wǎng)站 下載）；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正本、副本復(fù)印件；3、法定代表人證明書原件

7、及身份證復(fù)印件。如屬法定代表人授權(quán)的還需提供法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；4、有物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的，提供資質(zhì)證書正本、副本復(fù)印件；5、擬派項目負責(zé)人資格證明材料，包括：擬派項目負責(zé)人個 人簡歷（載明工作經(jīng)歷、管理業(yè)績）原件，學(xué)歷證書或職稱證書、 物業(yè)管理教育培訓(xùn)記錄證明、勞動合同、身份證復(fù)印件等；6、提供企業(yè)類似業(yè)績委托合同復(fù)印件；7、在管的主要項目獲得并保持物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的，提供以下資料：（1）示范、優(yōu)秀項目的行政主管部門批準、表彰 的正式文件復(fù)印件或行政主管部門由具的證明材料；（2）物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件；8、外地物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請投標的，應(yīng)當由具當?shù)匦姓鞴懿?門或者行

8、業(yè)協(xié)會當年開啟的誠信證明。說明：投標申請人提供的以上資料均一式二份，并按上述順 序裝訂，所有復(fù)印件需帶原件核對并加蓋物業(yè)服務(wù)企業(yè)公章，上 述資料有任何一項缺漏，報名都可能被拒絕。八、投標資格預(yù)審辦法資格預(yù)審合格的投標申請人過多時，招標人采取以下第2種方式選擇5家資格預(yù)審合格的投標申請人作為投標人。1、公開隨機抽簽決定方式(1)招標人組織符合報名條件的投標申請人采取公開隨機抽 簽確定投標人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標文件。(2)如符合報名條件的投標申請人因故不參加投標抽簽的， 應(yīng)在抽簽前書面(加蓋投標申請人公章)告知招標人，且不得對 抽簽結(jié)果提由異議，否則視為自動放棄。(3)符合報名條件的投

9、標申請人應(yīng)在參加抽簽時準時攜抽簽 代表人授權(quán)委托書、身份證到達抽簽現(xiàn)場，如在規(guī)定時間內(nèi)不能 到達抽簽現(xiàn)場的，將視為自動放棄。2、公開擇優(yōu)選擇方式(1)招標人根據(jù)符合報名條件的投標申請人業(yè)績(在管項目獲得且保持的國家示范 +3分/個、省優(yōu)+2分/個、市優(yōu)或市級示范 +1分/個，1年內(nèi)有效投訴-2分/個)綜合計分，按總分從高到低 排序擇優(yōu)選擇投標人，并發(fā)放資格預(yù)審合格通知書、招標文件。(2)擇優(yōu)選擇過程中，若最后可選的投標申請人由現(xiàn)分值相 同且超生規(guī)定的投標人數(shù)量時，則這些相同分值的投標申請人通 過公開隨機抽簽方式最終確定投標人。九、相關(guān)費用1、招標文件費用：300元/套；收取人：江蘇益誠建設(shè)工程

10、咨 詢有限公司；收取方式：現(xiàn)金。2、投標保證金：壹萬元人民幣；收取人：江蘇益誠建設(shè)工程咨詢有限公司；收取方式：支票、本票、銀行匯票等（不接受現(xiàn)金）十、備案部門 南京市浦口區(qū)住房保障和房產(chǎn)局南京xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2019年4月8日物業(yè)管理投標報名表投標項目名稱填表日期投標人 情況投標人（章）：法定代表人：投標聯(lián)系人聯(lián)系電話（辦公/手機）擬派項目 負責(zé)人聯(lián)系電話（辦公/手機）單位地址郵政編碼所有 在管 項目 情況 （可另 附頁）管理項目名稱管理面積（m2）項目地點 （市/區(qū)）物業(yè)類型獲獎情況投標報名報送證明材料清單： 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；法定代表人證明書原件及其身份證復(fù)印件；法定代表人委托書原件及代理人身份證復(fù)印件；物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件擬派項 目負責(zé)人資格證明材料；管理項目獲得物業(yè)管理優(yōu)秀、示范稱號的文件復(fù)印