公共設(shè)施管理控制程序

1、完好按計, 須于日后，該錄，處理或向1.0 目的對公共設(shè)施進行日常保養(yǎng)，及時發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞情況并進行維修，保證公共設(shè)施的 率符合相關(guān)要求。2.0 范圍適用于公司所轄物業(yè)的所有公共設(shè)施。3.0 職責3.1 巡樓護衛(wèi)員負責檢查公共設(shè)施損壞情況。3.2 維修班負責公共設(shè)施日常保養(yǎng)及維護。3.3 工程部負責新建或改建公共設(shè)施，組織對嚴重損壞的公共設(shè)施進行維修。4.0 內(nèi)容4.1 公共設(shè)施的保養(yǎng)4.1.1 每年初，維修班按公司規(guī)定制定公共設(shè)施保養(yǎng)計劃，填寫公共設(shè)施保養(yǎng)計劃，并劃時間對公共設(shè)施進行保養(yǎng)，填寫公共設(shè)施保養(yǎng)記錄。4.2 公共設(shè)施損壞的發(fā)現(xiàn)4.2.1 巡樓護衛(wèi)員在每日巡查時應(yīng)注意所巡查范圍內(nèi)的

2、公共設(shè)施狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞故障 當日填寫發(fā)現(xiàn)故障通知單并交與維修值班員。若遞交發(fā)現(xiàn)故障通知單三 問題仍未整改，則再次填寫發(fā)現(xiàn)故障通知單，直接遞交給管理處主管經(jīng) 理。4.3 公共設(shè)施損壞的處理4.3.1 維修班接到通知單后，及時派人修復處理，不得超過三天，并在派工單上做好記 如不能及時修復處理的應(yīng)報告辦公室，并說明原因，由主管經(jīng)理按實際情況進行 有關(guān)單位報告。4.3.2 管理處主管經(jīng)理應(yīng)對發(fā)現(xiàn)的問題處理情況進行跟蹤驗證。4.4 公共設(shè)施的新建或改建441 公共設(shè)施的新建或改建由管理處負責與發(fā)展商或業(yè)委會確定方案，由工程部負責實施。5.0 相關(guān)文件與記錄5.1建筑 /裝飾管理手冊5.2發(fā)現(xiàn)故障通知單制度說明制度是以執(zhí)行力為保障的。制度”之所以可以 對 個人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行 力為 前提的，即有強制力保證其執(zhí)行和實施， 否則制 度的約束力將無從實現(xiàn)，對人們的行為 也將起不 到任何的規(guī)范作用。只有通過執(zhí)行的過程制度才 成為現(xiàn)實的制度，就像是一把標 尺，如果沒有被 用來劃線、測量，它將無異于 普通的木條或鋼板， 只能是可能性的標尺，而 不是現(xiàn)實的標尺。制度 亦并非單純的規(guī)則條 文，規(guī)則條文是死板的，靜 態(tài)的，而制度是對 人們的行為發(fā)生作用的，動態(tài) 的，而且是操作 靈活，時常變化的。是執(zhí)行力將 規(guī)則條文由靜 態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)榱藙討B(tài)，賦予了其能動性, 使其在執(zhí) 行