《附29份協(xié)議注意點》2019年實用最新文檔：二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

1、二手房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書一、本合同根據(jù)中華人民共和國合同法，由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局制訂。二、本合同適用于單位自管房或個人私房 （ 包括房改房 ）轉(zhuǎn)讓。三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人（ 共有權(quán)人 ） ，所稱房屋是指已取得房屋所有權(quán)證的房屋。四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司代理的，需與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個人代理并 由代理人簽定合同的，應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書。從事委托代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。五、本合同中的內(nèi)容為并列的選擇項，須根據(jù)實際情況選擇打“V”。六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的部分條款當(dāng)實際情況未發(fā)生

2、或當(dāng)事人雙方不作約定時，應(yīng)在條款前空格部位打“X”，以示刪除。除國家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強迫 另一方接受。七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局負責(zé)解釋。嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同 （ 示范文本 ）本合同雙方當(dāng)事人： 賣方 （ 以下簡稱甲方 ） ： 地址： 聯(lián)系電話：委托代理人： 地址： 聯(lián)系電話： 買方 （ 以下簡稱乙方 ） ：地址： 聯(lián)系電話： 委托代理人：地址： 聯(lián)系電話： 委托代理機構(gòu)： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)

3、管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購買房屋事項達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況 （ 按房屋所有權(quán)證填寫 ）1、甲方房屋 （以下簡稱該房屋 ）坐落于嘉興市 ，房屋結(jié)構(gòu)為 ，房屋用途為 ，房屋建筑面積為 平方米，車庫面積 平方米。2、該房屋所有權(quán)證號為 （共有權(quán)證號為 ） 。土地使用權(quán)方式為 ，土地使用權(quán)證號為 。3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施： 。4、該房屋租賃情況 。第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格按建筑面積計算 該套房屋轉(zhuǎn)讓價格為 人民幣 幣總金額 （小寫） 元，大寫 億千百拾萬千百拾元整。第三條 付款方式、時間雙方約定按以下第 項以

4、（ 現(xiàn)金、支票、其他 ） 方式支付房款：1、一次性付款：本合同鑒定之日起 天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給 。2、分期付款：合同簽訂之日起 幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時，權(quán)屬證明過戶后 3、其它方式： 第四條 交房方式：甲乙雙方約定采用下列第 種方式交房：(1) 自本合同簽定之日起 天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。(2) 其他方式 。第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權(quán)按累計應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實際付款之日止，月息按 利率計算。逾期付款超過 天，甲方有權(quán)按下述第 種

5、約定追究乙方的違約責(zé)任：(1) 乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同限期繼續(xù)履行。若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(3) 。第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時間交房的，乙方有權(quán)按累計已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止，月利息按 計算。逾期交付超過 天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責(zé)任：(1) 甲方向乙方支付違約金共

6、計 元整，合同繼續(xù)限制履行。若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第 (2) 條處理。(2) 甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同終止。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(3) 。第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費用 ( 如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費等相關(guān) 費用 ) ，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾 紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有 人同意。 ( 乙方對該房屋的各項基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后

7、，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方 承擔(dān)維修責(zé)任。 )第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 自本合同生效之日起，乙方在三個月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié) 助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在 乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金 元整。第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項稅費由甲乙雙方承擔(dān)。第十條 房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)讓。第十一條 其他約定事項 。第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民 共和國有關(guān)部門法律

8、、法規(guī)和政策執(zhí)行。第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機關(guān)公證。第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 種方式解決。1、由 嘉興仲裁委員會 仲裁委員會 仲裁。2、向人民法院起訴。第十五條 本合同自 之日起生效。1、甲、乙雙方簽字。2、經(jīng) 公證 （涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證 ） 。第十六條 本合同一式 份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)甲方（簽章） 乙方（簽章）委托代理人 委托代理人（簽章 ） （ 簽章 ）簽定日期

9、： 年 _月 _日簽定地點：接手轉(zhuǎn)讓餐廳一定要注意的十大事項隨著餐飲業(yè)的不斷發(fā)展，越來越多的人開始投資餐飲業(yè)，也很多想從事餐飲創(chuàng)業(yè)的人為了方便，在沒 有找到合適地段的時候都想接一個“轉(zhuǎn)讓店”準備大干一場，這本來值得慶賀，可如果不小心，在接手“轉(zhuǎn) 讓店”的時候誤入陷阱，搭上時間精力不說，搞不好，還要增加經(jīng)濟損失，更嚴重者，惹上官司纏身，徒增 煩惱。可如果在接手“轉(zhuǎn)讓店”時能搞清楚以下幾個問題，那結(jié)果可能就不一樣了。所以，為維護你自己的 利益，接手餐廳前一定要了解：原餐廳主人為什么要轉(zhuǎn)讓？生意為什么會不好？餐廳的位置是否適合繼續(xù)開 餐廳？房租還有多長時間？當(dāng)?shù)卣欠褚褜Σ蛷d作過或作出了某種限制（

10、如消防整改通知書、環(huán)保整改通 知書、限期搬遷通知書）？我接手的話，將會拿出什么手段，促進餐廳生意興?。慷?、費（排污費、門前衛(wèi) 生費）交納情況等。1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？如果是房東出租場地，那么，要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)產(chǎn)權(quán)證，對房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情 況進行檢查，避免張冠李戴，以假亂真。如果是租賃者轉(zhuǎn)讓餐飲，必須請房東出面共同商議，分清楚哪些東 西是房東的，哪些東西是租賃者的，三方當(dāng)面清點，出具文字憑據(jù)，簽字畫押，方可深談。2、這個地方能開餐廳嗎？不要單方面只聽信“轉(zhuǎn)讓者”的話，有條件的話，應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一 番。另外，餐廳周邊的老百姓對餐廳經(jīng)營什么態(tài)度

11、至關(guān)重要。一方面，周邊百姓是未來的消費準顧客，忽視 不得；另一方面，百姓現(xiàn)在的環(huán)保意識、維權(quán)意識非常強。百姓不滿意，上訪、訴訟、上門爭辯、媒體曝 光，都有可能出現(xiàn)。3、“轉(zhuǎn)讓店”有歷史遺留問題嗎？要親自到自來水公司、電業(yè)局、環(huán)保局、煤氣公司、供熱公司等單位了解水費、電費、環(huán)保費、煤氣 費、供熱費的繳納情況，如果未交清，請轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并將交費發(fā)票出示，看清確認后復(fù)印 留存，妥善保管。停水停電停氣，無論停哪一樣，都無法營業(yè)。4 、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀記錄嗎？親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，有否罰款，如果有的話， 請轉(zhuǎn)讓方到相關(guān)部門繳納完畢，并將相關(guān)

12、票據(jù)復(fù)印留存，妥善保管。工商管理費、應(yīng)繳稅款屬國家強制征收 的項目，如未交齊，有可能面臨營業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。要將以往與餐飲有關(guān)的單位、人員聯(lián)系到，通報餐飲租售情況，盡可能查清餐飲的工資、貸款、擔(dān)保、 抵押、應(yīng)付賬款和經(jīng)濟糾紛情況，分清責(zé)任，避免在以后的經(jīng)營中發(fā)生糾紛。因為在轉(zhuǎn)讓酒店時，很多員工 跟著一起“轉(zhuǎn)讓”，所以一定要分清賬。6、一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約。合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責(zé)任的角度說，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是 租賃合同。7、簽訂合同，務(wù)必請房東到場。餐廳經(jīng)營火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為

13、常見的是從合同里尋找破綻。如果 房東老謀深算，在簽訂合同時即留下伏筆，那以后的經(jīng)營就“危機”重重了。餐廳的房東最見不得別人借用 他的房子賺錢，恨不得把所有的利潤據(jù)為己有，因此一定要注意。8、要確保所簽訂的合同完整有效。簽合同時可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于合同法內(nèi)容的書籍了解清楚。在這些地方多花一點錢， 以后的經(jīng)營就少了許多麻煩。9 、支付轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進行。轉(zhuǎn)讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。錢在自己手里，主動權(quán)就在自己這里，這間 房子不滿意，還可以到別處看看。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐廳的直接受益 人。10、接手當(dāng)日

14、，馬上換鎖。害人之心不可有，防人之心不可無。餐廳的鑰匙，經(jīng)手的人很多。餐廳鑰匙也是餐廳安全的第一道門 崗，為保險起見，換鎖是第一要務(wù)。要不然，一夜之后，店內(nèi)空空如也。這樣的事情，在餐廳頂兌時并不少 見。二手車買賣合同之注意事項二手車車況復(fù)雜，加上二手車交易市場魚龍混雜，導(dǎo)致很多消費者購買到問題二手車。為了防止這一現(xiàn)象， 購買二手車時一定要簽訂好二手車買賣合同，確保不會出現(xiàn)有問題沒處找的現(xiàn)象。1 二手車交易流程二手車交易流程見圖所示。舊機動車市場在車輛過戶時實行經(jīng)營公司代理制，過戶窗口不 直接對消費者辦理。將車開到市場，有舊機動車經(jīng)營公司為其代理完成過戶程序：評估驗車 打票。買賣雙方需簽訂由工商

15、部門監(jiān)制的舊機動車買賣合同，合同一式三份，買賣雙方各持一份，工商 部門保留一份。經(jīng)工商部門備案后才能辦理車輛的過戶或轉(zhuǎn)籍手續(xù)。等評估報告出來后，開始辦理過戶手續(xù)。辦理好的過戶憑證由買方保留，賣方 最好也保 留一份復(fù)印件，以備日后不時之需。2 二手車買賣合同二手車買賣合同是指政府為規(guī)范二手車交易市場設(shè)定的適用于買賣雙方的，保護雙方權(quán)益 的地方性細節(jié)法規(guī)。目前，全國越來越多省市已經(jīng)發(fā)布二手車買賣規(guī)范合同。3 簽訂二手車買賣合同的注意事項二手車買賣合同樣本之注意事項一：違約責(zé)任要細致。在拿到買賣合同樣本時，如果原合同沒有明文規(guī)定違約責(zé)任，消費者應(yīng)該根據(jù)自己的實際 情況，將具體要求補充進去，特別是對那

16、些不能及時過戶的消費者，更是應(yīng)該在合同中強調(diào)，若交易過程中 過不了戶，對方無論出于任何原因都應(yīng)無條件全額退款。但是要注意，如果消費者考慮到可能通過其他渠道查詢到該車屬于“問題車”，則應(yīng)注明 相關(guān)事項，并盡快提出退車要求。退車時間盡量盡快，如果拖到三個月以上，對方可能就會合理提出扣除折 舊費之類的要求，消費者就很難得到全額退款了。二手車買賣合同樣本之注意事項二：車況問題上合同。建議消費者在拿到買賣合同樣本時，將車況問題注明于合同之上。如果對方難以提供詳細 的車輛狀況說明，或者找權(quán)威的第三方評估機構(gòu)進行評定，經(jīng)過與對方協(xié)商后，體現(xiàn)在合同中。亦或者讓對 方在合同中著名 原車保證無大事故，無大的機械隱

17、患 ，并根據(jù)協(xié)商，在合同中說明，在排除自己使用不當(dāng) 的情況下，對方保證在雙方都認可的一段確切時間內(nèi)，可對原車免費進行維修。在較為詳細的二手車買賣合同樣本中，一般都會有是否交付該車行駛證、購置附加費憑證 及發(fā)票，路票憑證，車船使用稅憑證，年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修憑證。有一點也不要忽視哦， 就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時候應(yīng)一起交付給購車者，如車行只是提供給購車者一條鑰匙，那就應(yīng)該 在合同中明確注明，若是事后發(fā)現(xiàn)，可能就會與對方產(chǎn)生不必要的糾紛。二手車買賣合同樣本之注意事項四：合同描述應(yīng)清晰。現(xiàn)在有些二手車買賣合同樣本原文描述含糊不清，易導(dǎo)致雙方理解誤差造成買賣糾紛。如 某車行提供的一

18、份購車合同：“如在辦理該車有關(guān)手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)資料與有關(guān)部門檔案不符及有被盜搶記錄或 扣車記錄、則按購車款及維修費退回總款數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準?！边@里對“按購車款及維修費退回總款 數(shù)，以實際數(shù)及單據(jù)為準”的說明，就極易在退款依據(jù)及退款實際數(shù)額方面，讓人糊涂。特別是“維修費” 在實際中難以界定，若消費者就此與車行爭論，肯定會出現(xiàn)各執(zhí)一詞的場面，因為類似條款應(yīng)以書面形式補 充在合同上。4 結(jié)束語二手車買賣協(xié)議的簽署直接關(guān)系自身的合法利益，所以消費者不得不在這方面加以重視， 辦理二手車轉(zhuǎn)讓的過程中，除了要事先了解車輛的具體車況外還需將實際車況寫進合同中，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)附帶該 車的行駛證、購置附加費憑證及發(fā)票

19、、路票憑證、車船使用稅憑證、年票憑證、原車發(fā)票及購買的車輛保修 憑證。有一點也不要忽視，就是原車鑰匙應(yīng)該有兩條，交車的時候應(yīng)一起交付給購車者。銷售合同簽訂注意事項簽訂銷售合同是經(jīng)營活動中常見的一項法律活動。一份銷售合同簽訂的好壞牽連到企業(yè)的 經(jīng)濟效益。所以，合同的簽訂一定要慎之又慎。1. 注意對貨物的信息進行明確約定 在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對供貨的基本信息進行準確、詳細約定：1）名稱（品名）、型號、品種等表述應(yīng)完整規(guī)范，不要用簡稱。2）規(guī)格應(yīng)明確相應(yīng)的技術(shù)指標，如成分、含量、純度、大小、長度、粗細3）花色，如紅、黃、白要表述清楚。4）供貨的數(shù)量要清楚、準確；計量單位應(yīng)當(dāng)規(guī)范，一般采用公

20、制計量。2、應(yīng)注意對貨物質(zhì)量標準進行明確約定 作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標準與需方約定明確：1）如參照國家、行業(yè)相關(guān)標準等應(yīng)在中明確約定標準的名稱。2）如果是參照企業(yè)標準，應(yīng)注意該企業(yè)標準應(yīng)為已依法備案。3）憑樣品買賣的，雙方應(yīng)對樣品進行封存，并可以對樣品的質(zhì)量予以說明4）雙方對貨物質(zhì)量有特殊要求的，也應(yīng)在合同中予以明確。3、應(yīng)注意對貨款的支付方式進行明確約定作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時間、金額（應(yīng)明確是否為含稅價） 進行明確約定。建議在合同中約定要求需方支付一定金額預(yù)付款或定金（不能超過合同總金額 的 20%），供方才予以發(fā)貨，或者在合同中約定供方收到

21、需方支付的貨款全款后發(fā)貨。4、應(yīng)注意對質(zhì)量檢驗時限進行明確約定為保障供方的合理利益，一般應(yīng)在銷售合同中對需方進行產(chǎn)品檢驗的時間進行限制規(guī)定， 即在限定時間內(nèi)如需方未提出質(zhì)量問題，則視為檢驗合格。同時，在機械設(shè)備的銷售中，同時 建議約定需方在質(zhì)量檢驗（驗收）合格之前，不得使用產(chǎn)品，否則，視為驗收合格，供方對此 后的質(zhì)量問題不再承擔(dān)責(zé)任。5、應(yīng)注意對違約責(zé)任進行明確約定1）延期付款責(zé)任：作為供方，應(yīng)在合同中明確需方延期付款的違約責(zé)任，同時還應(yīng)根據(jù) 供貨情況對需方貨款的支付進程、期限等進行必要的控制，如發(fā)生需方貨款遲延支付、差額支 付等情況，應(yīng)視情況追究其違約責(zé)任，減低風(fēng)險。2）違約金的數(shù)額不應(yīng)過高

22、亦不宜過低，過高可能會有被仲裁機構(gòu)或法院變更的風(fēng)險，過 低則不利于約束買受人。6、其他事項 企業(yè)可以根據(jù)貨物實際情況對產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運輸方式及費用承擔(dān)、裝卸貨 責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險，并盡可能保障作為銷售 方的合法、合理利益。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個注意事項 | 股權(quán)轉(zhuǎn)讓風(fēng)險由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程長、事項繁雜，很多企業(yè)都沒有及時辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風(fēng)險也是巨大 的。下面是由羽利小編整理的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個注意事項，歡迎查看。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的八個注意事項一、簽訂合同的主體 在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，出讓股權(quán)的主體應(yīng)當(dāng)是公司的股東，受讓方可以是原公司的股東，也可以

23、是股東外的第 三人。在實踐中，一些公司股東是以公司名義簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，這會造成簽約主體的混淆。另外，如果 受讓方是公司，要考慮是否需要經(jīng)過股東會決議通過 ; 如果是自然人，則要審查其是否已注冊過一人有限責(zé) 任公司。二、股東會或其他股東的決議或意見 股東在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)前要征求其他股東意見，其他股東在同等條件下，放棄優(yōu)先購買權(quán)時，才能向股東 外第三人轉(zhuǎn)讓。同時，還需注意其它法定前置程序的履行，否則會出現(xiàn)無效的法律后果。另外，無論是開股 東會決議還是單個股東的意見，均要形成書面材料，以避免其他股東事后反悔，導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生。三、對前置審批程序的關(guān)注 一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同還要涉及到主管部門的批準，如國有股

24、權(quán)、或外資企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓等。四、明晰股權(quán)結(jié)構(gòu) 受讓方應(yīng)當(dāng)通過審閱轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、董事會決議、股東 會決議等必要的文件，對轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東所在公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)作詳盡了解。五、受讓人應(yīng)認真分析受讓股權(quán)所在公司的經(jīng)營狀況及財務(wù)狀況1、 考察企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況：a、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動是否正常;b、核實企業(yè)的供貨合同或訂單。2、分析企業(yè)財務(wù)狀況：要求企業(yè)提供近兩年的審計報告及近期財務(wù)報表，核實企業(yè)的資產(chǎn)規(guī)模、負債 情況 ; 核實企業(yè)所有者權(quán)益是如何形成的 ; 判斷企業(yè)的盈利能力、償債能力 ;3、企業(yè)的納稅情況調(diào)查。六、受讓人應(yīng)盡量了解所受讓股權(quán)的相關(guān)信息，以確定是否存在瑕

25、疵1、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不實的瑕疵，即非貨幣財產(chǎn)的實際價額顯著低于認繳出資額。2、 應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在出資不到位(違約 )的瑕疵，即股東出資不按時、足額繳納。3、應(yīng)注意所受讓的股權(quán)是否存在股權(quán)出質(zhì)的情形。七、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)要求合同相對方作出一定的承諾與保證1 、受讓方應(yīng)要求出讓方做出如下承諾與保證：(1) 保證所與本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)有關(guān)的活動中所提及的文件完整、真實、且合法有效;(2) 保證其轉(zhuǎn)讓的股權(quán)完整，未設(shè)定任何擔(dān)保、抵押及其他第三方權(quán)益;(3) 保證其主體資格合法，有出讓股權(quán)的權(quán)利能力與行為能力 ;合法方式取得，并合法擁有，不存在拖欠土地使用出讓金等稅費問題，且可以被依法

26、自由轉(zhuǎn)讓 ;(5) 出讓方應(yīng)向受讓方保證除已列舉的債務(wù)外，無任何其他負債，并就債務(wù)承擔(dān)問題與受讓方達成相關(guān) 協(xié)議 ;f 、保證因涉及股權(quán)交割日前的事實而產(chǎn)生的訴訟或仲裁由出讓方承擔(dān)。2、出讓方應(yīng)當(dāng)要求受讓方作出如下承諾與保證：(1) 保證其主體資格合法，能獨立承擔(dān)受讓股權(quán)所產(chǎn)生的合同義務(wù)或法律責(zé)任 ;(2) 保證按合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款。八、應(yīng)及時辦理工商變更登記手續(xù) 由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程長、事項繁雜，很多企業(yè)都沒有及時辦理工商變更登記手續(xù)，其隱藏的風(fēng)險也是巨大 的。律師提醒，在辦完股權(quán)轉(zhuǎn)讓的同時，必須及時辦好相應(yīng)的工商變更登記手續(xù)，以防患未然。店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項及轉(zhuǎn)讓費店鋪轉(zhuǎn)讓注意事項及轉(zhuǎn)讓費 店主

27、和你說的轉(zhuǎn)讓費多少決定于：店面的地理位置 +店面大小 +店面的裝修 +剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期，在這之 間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費，同時因為租賃期比較寬松，轉(zhuǎn)讓費也較貴如果租賃期只剩一個 月 ，轉(zhuǎn)讓費就會比較低。 一但過了租賃期 ，店鋪就被房東收回，就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費了。好的 店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶。轉(zhuǎn)讓費就越高轉(zhuǎn)讓不包括房租，轉(zhuǎn)讓費是給原店主的，房租是給物管 （或門面所有者）的應(yīng)該讓二房東和大房東至少說一聲 另外就是要請人公正一下最保險還有 你也要見一見大房東 聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò) 這樣才會萬無一失 。還有核查好一切的手續(xù) ，包括房產(chǎn)證 （ 打電話查查是不是真的 ） 等去公正最重要 ! 切記切記

28、! 還有責(zé)任的劃分 , 比如 : 屋內(nèi)的設(shè)施是在你包之前還是之后發(fā)生地這個租賃合同要寫清租賃物 的名稱、用途、地點、租賃期限、租金及其支付方式 , 租賃物的維修等問題， 特別要規(guī)定如果中途退租，轉(zhuǎn)租那么怎么辦的責(zé)任分擔(dān)條款 ! 您這個是跟二房東簽定的，很不 可靠, 。如果他有什么隱瞞或者欺騙，結(jié)果是您受損失，因為他畢竟不是房東,很多事情不是他說了算 !所以比較保險的是 : 找到本來的房東，跟本來的房東簽訂一份租賃協(xié)議 . 或者在本來的 房東的在場并簽名的情況下和二房東簽定一份租賃合同。根據(jù)工商相關(guān)的法律法規(guī)，營業(yè)執(zhí)照是不能夠變更經(jīng)營者的，所以根本不存在什么轉(zhuǎn)名手續(xù)； 變更了經(jīng)營者，就無論如何也

29、必須以新經(jīng)營者的名義去辦一個新的營業(yè)執(zhí)照。舊的那個就讓老 業(yè)主去注銷吧。在轉(zhuǎn)讓過程中，還需要注意什么呢？你跟轉(zhuǎn)租人談的主要應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓費的問題（也有轉(zhuǎn)租人要求下家承接原店貨物的，這個暫且不 表）商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費 用?？雌饋砥淦鹨馐窍录乙淮涡裕夹g(shù)上也可分期交付）彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受的損失的補償， 而其實際情況是有些地方有些地段有些店面無理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之 嫌。目前法律法規(guī)方面尚沒有可以依附的的明確規(guī)定能夠干預(yù)此事，一般理解這是商業(yè)活動中“一個愿打一個愿挨”的事情。只有通過轉(zhuǎn)方和承繼方自己討價還價來定：需不需要轉(zhuǎn)

30、讓費、付多少轉(zhuǎn)讓費。正確的做法是，把店面業(yè)主請來三方一起協(xié)商、談判。這里面就講究一些談判上的技巧。你可 以請比較有經(jīng)驗的親友參與這個過程。在事情議定后你一定別忘記與對方簽定書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議， 協(xié)議最好都有第三方簽字以示見證，一式多份。房東方面，在確定要在他的“地盤”開店后，你首先要要注意查詢、督辦他該出面辦理的店面 租賃許可（看有沒有）及轉(zhuǎn)讓手續(xù)（原則上講，按照“個體工商管理條例”應(yīng)當(dāng)是要辦的）第 二，在簽訂店面租賃合同之前，你應(yīng)當(dāng)仔細看看你的上家與房東所簽的合同內(nèi)容，明確哪些條 款可以繼承、哪些可以借鑒，哪些必須重來。方便的話，你還可到所在一條街或附近商鋪經(jīng)營 主那里了解這個地帶租賃費及上面轉(zhuǎn)讓

31、費的一些大致情況。然后才是與房東簽訂新的店面租賃 合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)是越全面越細致越好。如果你對你的經(jīng)營項目有很大信心，擔(dān)心房東在到期續(xù)簽 時提高租賃費，你可以將租賃時間適當(dāng)延長一些；如擔(dān)心房東屆時不與你續(xù)租，你可以在條款 上寫明合同期滿時你有優(yōu)先租賃權(quán)，如你有續(xù)租意愿且具備續(xù)租能力，而對方不予續(xù)租，對方 應(yīng)賠償你可能蒙受的全部經(jīng)濟損失。簽署合同時雙方應(yīng)當(dāng)拿出各自身份證或戶口簿，簽上各自 的真實姓名，并寫上身份證號碼。雙方相互“驗明正身”。為謹慎和鄭重起見，你可以對合同 申請公證。合同一式三份，你、房東和公證處各持一份。至于定金，亦無須擔(dān)心，讓對方拿出 房產(chǎn)證、身份證，給你打個收據(jù)，就不怕抵賴

32、了。如果定金是交轉(zhuǎn)租人的，那除了要轉(zhuǎn)租人按 規(guī)矩開收據(jù)外，還一定要求收據(jù)上必須有房東的簽字證明（交定金時要求房東在場）。必須記住：在整個轉(zhuǎn)接過程中，房東是不可或缺的。“非人為因素”涵蓋兩個方面，一方面是因“非我”因素對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況。比方說臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)（城門 失火，殃及魚池）等等與我們（租賃人）無關(guān)（即“非我”）因素。這一點，謹記一定要在合 同里有所反映，以維護自己的合法權(quán)益不受侵害。實質(zhì)上，簽訂這一條款，對合同雙方都有利 無弊。對房東來講也有不可或無的意義；“非人為因素”應(yīng)考慮的另一個方面，就是有些回答已提到的由于與政府、街道、社團或者說政策法規(guī)甚至臨時措施等等有關(guān)的

33、諸種原因，可能 （主要）對租賃者帶來直接經(jīng)濟損失的情況。比方，店鋪被責(zé)令拆遷而不得不關(guān)閉。這對房東 來講，也是“非我”因素所為。這就要求你對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營狀況和前景 做一個比較全面的調(diào)查了解。然后在此基礎(chǔ)上做出正確的選擇和判斷。另外，在交店租的時間規(guī)定上，應(yīng)添加一些彈性的附加條款，以避免某些不可預(yù)知的情形出現(xiàn) 時的張慌失措。有些房東還是比較好說話的，也要防備一些不良業(yè)主的惡意作為。合同的關(guān)鍵，就是要明確合同雙方的權(quán)利和責(zé)任。相信很多問題你們也早已想到了，這里僅作些許可能多余的補充1. 分析前手要轉(zhuǎn)讓的原因，這個原因你有能力解決或避免嗎（都是餐飲）。2. 轉(zhuǎn)讓費用的問題，轉(zhuǎn)讓后

34、還能繼續(xù)經(jīng)營多久，性價比怎么樣。3. 后續(xù)的租金多少、如何交納，有優(yōu)勢嗎。4. 手續(xù)是否齊全，如是轉(zhuǎn)租原業(yè)主同意嗎。公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓 30 個必須注意的法律問題一、股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓包括哪些權(quán)利的轉(zhuǎn)讓 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股東基于股東地位而對公司所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部同時移轉(zhuǎn)于受讓 人，受讓人因此成為公司的股東，取得股東權(quán)。因此股權(quán)轉(zhuǎn)讓所包括的權(quán)利是股東權(quán)的全部內(nèi) 容：比如 1. 發(fā)給股票或其他股權(quán)證明請求權(quán) ;2. 股份轉(zhuǎn)讓權(quán) ;3. 股息紅利分配請求權(quán)： 4. 股東會 臨時召集請求權(quán)或自行召集權(quán) ;5. 出席股東會并行使表決權(quán) ;6. 對公司財務(wù)的監(jiān)督檢查權(quán) ;7. 公 司章程和股東大會記錄的查閱權(quán)

35、 ;8. 股東優(yōu)先認購權(quán) ;9. 公司剩余財產(chǎn)分配權(quán) ;10. 股東權(quán)利損害 救濟權(quán) ;11. 公司重整申請權(quán) ;12. 對公司經(jīng)營的建議與質(zhì)詢權(quán)等。二、股權(quán)的各項權(quán)利可以分開轉(zhuǎn)讓么 ?答：不能。股權(quán)的實質(zhì)是基于股東身份而對公司享有的一種綜合性權(quán)利。股權(quán)的轉(zhuǎn)讓即是 股東身份的轉(zhuǎn)讓，股東權(quán)利內(nèi)容中的各項權(quán)利不能分開轉(zhuǎn)讓，在實踐操作上也無法實現(xiàn)。三、股東資格如何取得 ?答：股東資格可以由以下幾種方式取得： (1) 、出資設(shè)立公司取得 ;(2) 、受讓股份取 得 ;(3) 、接受質(zhì)押后依照約定取得 ;(4) 、繼承取得 ;(5) 、接受贈與取得 ;(6) 、法院強制執(zhí)行債 權(quán)取得等 ; 在一般情形下

36、股東資格的取得就等于股東身份的取得。但特殊情況下，比如公司章 程有特別限制性約定，取得股東資格不等于就一定取得股東身份，要經(jīng)過一定程序后才能最終 確定。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后原股東是否有權(quán)主張轉(zhuǎn)讓之前的利潤分紅 ?答：不能。股權(quán)轉(zhuǎn)讓并辦理股東變更登記后，原股東即喪失股東資格，不得主張包括分紅權(quán) 在內(nèi)的任何股東權(quán)利。但在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中另有約定的除外。五、公司可以回購公司股東的股權(quán)么 ?答: 公司只能在特定情況下收購股東的股權(quán)。對于有限責(zé)任公司，有下列情形之一的，對股東會該項決議投反對票的股東可以請求公司按照合理的價格收購其股權(quán)：1、公司連續(xù)五年不向股東分配利潤，而公司該五年連續(xù)盈利，并

37、且符合本法規(guī)定的分配 利潤條件的 ;2、公司合并、分立、轉(zhuǎn)讓主要財產(chǎn)的 ;3、公司章程規(guī)定的營業(yè)期限屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現(xiàn)，股東會會議通過決 議修改章程使公司存續(xù)的。 自股東會會議決議通過之日起六十日內(nèi)，股東與公司不能達成股 權(quán)收購協(xié)議的，股東可以自股東會會議決議通過之日起九十日內(nèi)向人民法院提起訴訟。（ 公司法第 75 條） 對于股份有限公司而言，公司不得收購本公司股份。但是，有下列情形之一的除 外：（ 一） 減少公司注冊資本 ;（ 二） 與持有本公司股份的其他公司合并 ;（ 三） 將股份獎勵給本公司 職工;（ 四） 股東因?qū)蓶|大會作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股

38、份的。公 司因前款第 （ 一） 項至第（三） 項的原因收購本公司股份的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會決議。公司依照前款 規(guī)定收購本公司股份后，屬于第 （一）項情形的，應(yīng)當(dāng)自收購之日起十日內(nèi)注銷 ; 屬于第（二） 項、第 （四）項情形的，應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或者注銷。公司依照第一款第 （三）項規(guī)定收購的本 公司股份，不得超過本公司已發(fā)行股份總額的百分之五 ; 用于收購的資金應(yīng)當(dāng)從公司的稅后利 潤中支出 ; 所收購的股份應(yīng)當(dāng)在一年內(nèi)轉(zhuǎn)讓給職工。另外，公司不得接受本公司的股票作為質(zhì) 押權(quán)的標的。六、公司股東可以退股么 ?答：不能。公司成立后，股東不能退股只能依法轉(zhuǎn)讓。只有在幾種法定情況下，股東可以 請求公司收購其股

39、權(quán)。 （公司法第 75 條）但這不屬于退股，是特定意義的轉(zhuǎn)讓股權(quán)。七、公司章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓么 ?答：有限責(zé)任公司的章程可以限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但不得違反法律強制規(guī)定（公司法 第 72條） 。股份有限公司的章程不可以做出限制性規(guī)定。八、公司現(xiàn)有股東之間可以自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)么 ?答：有限責(zé)任公司股東之間可以依公司法規(guī)定自由轉(zhuǎn)讓股權(quán)。股份有限公司的股東間進行 股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的證券交易場所進行或者按照國務(wù)院規(guī)定的其他方式進行。九、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議何時生效 ?答：股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同自成立時生效，對股權(quán)轉(zhuǎn)讓的雙方發(fā)生法律效力。 十、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格一定要與相應(yīng)的出資額相一致么 ? 答：不一定。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格確定的原則

40、是在不損害國家和第三人及公司和其它股東的合法 權(quán)益的條件下，由轉(zhuǎn)讓雙方協(xié)商確定。與相應(yīng)的出資額相一致是確定轉(zhuǎn)讓價格的參考方法之 一。一、沒有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議是否有效答：轉(zhuǎn)讓價格是股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實質(zhì)性條款，沒有約定股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格的協(xié)議因缺乏主 要條款而無效。但雙方協(xié)商補充條款的或特別約定的比如：贈與等，則該協(xié)議仍然有效。 十二、實際投資者能否以自己的名義與受讓方簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ?答：可以，但這種轉(zhuǎn)讓協(xié)議不能直接對公司發(fā)生效力，必須要有公司的注冊股東配合簽定 相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如遇爭議，則首先要確立實際投資人的股東地位后才能使股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議 有效。十三、股東會通過同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議但

41、事后原股東反悔不簽署股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么辦 ? 答：視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒有成立。但如果造成擬股權(quán)受讓方實際損失的，可追究反悔方締 約過失責(zé)任。十四、 一個有限公司的 48 個股東與受讓方簽署了一份股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也全部接受了股 權(quán)轉(zhuǎn)讓的價款，但尚未辦理工商變更登記，現(xiàn)在部分股東反悔，提出該合同無效可以嗎?仍然同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎 ?答：合同自成立時生效，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議并不以工商變更登記為生效要件，因此，經(jīng)合法程 序簽署的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)生效，股東的反悔并不構(gòu)成其無效，仍同意股權(quán)轉(zhuǎn)讓的股東的轉(zhuǎn)讓 合同當(dāng)然有效。十五、多個股東的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同可以在一個合同上簽署還是分別與受讓方一對一的單獨簽

42、 署呢?答：可以。法律對此種情況并無限制性規(guī)定，只要多個股東同意合同的內(nèi)容和簽署形式， 是可以在一個合同上簽署的。十六、股權(quán)轉(zhuǎn)讓可以約定公司的債權(quán)債務(wù)由誰承擔(dān)嗎 ?答：可以約定。但債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)移應(yīng)取得相對一方的同意方能生效。 十七、出資沒有實際到位、或者到位后抽逃資金的股東可以進行股權(quán)轉(zhuǎn)讓嗎 ? 答：可以。因為出資沒有實際到位、或者到位后抽逃出資的股東也具有股東資格。股東轉(zhuǎn) 讓其股權(quán)是股東權(quán)內(nèi)容之一，凡具有股東資格的股東都可行使該項權(quán)利。但該出資沒有實際到 位、或者到位后抽逃的股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)后仍應(yīng)對公司或債權(quán)人承擔(dān)補足出資的責(zé)任。十八、股東把股權(quán)轉(zhuǎn)讓的受讓款用于補足該股東未實際出資到位的注

43、冊資金嗎 ? 答：如果受讓方在受讓股權(quán)時不知原股東有此情況，則不應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任 ; 如果已經(jīng)知 道，則應(yīng)承擔(dān)補足責(zé)任。十九、辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記時新股東還要出資驗資嗎 ?答：不需要。二十、股東會決議通過后部分股東不執(zhí)行怎么辦 ?答：如果屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓性質(zhì)并已經(jīng)實際交付股權(quán)的，可以向法院提起訴訟，請求對該部分 股權(quán)強制執(zhí)行公司登記手續(xù)或要求該部分股東賠償因不執(zhí)行股東會決議而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。二十一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓時出讓股東已經(jīng)全部接收了受讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款并進行了公司財務(wù)、 管理等項交接但工商變更登記前可以視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)實際履行了嗎 ?答：協(xié)助進行工商變更登記是轉(zhuǎn)讓合同義務(wù)的一部分，但并非主要義務(wù)。

44、在出讓股東已經(jīng) 全部接收了受讓方的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款并進行了公司財務(wù)、管理等項交接后，可認為合同已經(jīng)實際 履行。受讓方可以要求公司或出讓人協(xié)助辦理工商登記手續(xù)，如果受阻可以以公司或出讓人為 被告或共同被告向法院提起訴訟。二十二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中，對方聘請的律師來調(diào)查時一定要配合嗎?索要相關(guān)資料時一定要提供嗎 ?答： 1、不需要。如果對方律師沒有法院發(fā)出的調(diào)查令，對其調(diào)查可以不予配合。2、不需要。如果對方律師沒有法院發(fā)出的調(diào)查令，對其調(diào)查行為可以不予配合。二十三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛中要求律師 100%保證打贏官司才聘請，科學(xué)嗎 ?這樣是否能夠找到 專業(yè)律師 ?答：律師不得承諾案件的判決結(jié)果。 （ 律師執(zhí)業(yè)行為

45、規(guī)范 （ 試行） 2004 律發(fā)字第 20 號第 16 條）這樣的要求是不科學(xué)的，也不能找到專業(yè)律師。二十四、 兩人股東公司，其中一人故意躲著不出來，股權(quán)轉(zhuǎn)讓能否進行下去 ?答：公司股東需對外轉(zhuǎn)讓自己股權(quán)時，首先要征得過半數(shù)的股東同意，如果對方故意躲起 來說明他有可能不同意轉(zhuǎn)讓，也可能故意阻止股權(quán)的轉(zhuǎn)讓。在一方故意躲起來不接書面通知情 況下，因為公司法對“書面通知”送達方式?jīng)]有具體規(guī)定，怎么界定“其他股東自接到書 面通知之日 ?”在對方躲起來“無法送達”情況下決意轉(zhuǎn)讓股權(quán)的股東，我們認為可以尋求法 律救濟，要求法院“公告送達”，或其他能夠證明已經(jīng)將“書面通知”送達其他股東的方法， 比如：雙掛號

46、信等。如果其他股東在法定時間段內(nèi)不答復(fù)，即依法視為同意轉(zhuǎn)讓。另外如果公 司章程有特別約定的，只要該約定不違反法律禁止性規(guī)定的就可以從約定，從而把股權(quán)轉(zhuǎn)讓進 行下去。二十五、大股東不同意小股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)或故意刁難其股權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么辦?大股東欺壓小股東，即不開股東會又長期不分紅怎么辦 ?答：股權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓是公司法基本原則，依據(jù)公司法第七十二條規(guī)定，大股東如果 不同意小股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，“應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓?！比绻室?刁難其股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，還可以依法起訴至法院，通過司法途徑解決。 依據(jù)公司法相關(guān)規(guī) 定，掌控公司的大股東如果違反法律、行政法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，損害股東利益的，股東

47、可以向人民法院提起訴訟。因此如遇到大股東欺壓小股東，不開股東會又不分紅，小股東完全 可以依法起訴維護自己的合法權(quán)益。二十六、 股東一方即不來開股東會也不愿轉(zhuǎn)讓股份，使公司運營陷入僵局怎么辦 ?答：首先要看這個是大股東還是小股東，如果是小股東不來開股東會會，表示他放棄股東 的權(quán)利，只要在程序上沒有過錯，一般對公司的運營沒有實質(zhì)性影響。如果是大股東則要看其 是否損害了其他股東的利益和公司利益，一般大股東處在控股地位，不會故意損害自己的利 益，如果其故意不參加股東會則有可能使公司運營陷入僵局，此時小股東或其他股東有權(quán)利依 據(jù)公司法第四十一條規(guī)定，自行召集和主持股東會。如果大股東及他委派的高級管理人員

48、 故意損害其他股東利益的，其他股東還可以依公司法第一百五十三條規(guī)定對其提起訴訟， 尋求司法救濟。二十七、糾紛股東一方將公司公章分別把持在自己一方不肯交出來又不使用怎么辦 ? 答：遇到此類公司內(nèi)部權(quán)利糾紛，首先應(yīng)該依據(jù)公司章程召開股東大會或臨時股東會 議，協(xié)商解決。如果無法召開股東會則可以尋求司法救濟即訴訟解決。重新刻一枚公章不能從 根本上解決股東之間的爭議。二十八、掛名股東故意侵犯“隱名”股東利益怎么辦 ?答：掛名股東如果故意侵犯“隱名股東”利益，作為隱名股東首先要對外界確立其實際 “股東”的地位，這種法律風(fēng)險隱名股東在一開始就應(yīng)該有所預(yù)防，如果沒有特別書面約定的 話，就只能通過訴訟解決。 在

49、訴訟前首先要確定以下幾點：同時符合下列 3 個條件的，可以 確認實際出資人 （隱名股東 ）對公司享有股權(quán)： 1、有限責(zé)任公司半數(shù)以上其他股東明知實際出 資人出資。 如在公司設(shè)立時一起簽訂內(nèi)部協(xié)議并實際出資 ;2 、公司一直認可其以實際股東的 身份行使權(quán)利的。 如已經(jīng)參加公司股東會議、參與公司股利分配等 ;3 、無其他違背法律法規(guī) 規(guī)定的情形。如外商出資應(yīng)按外資企業(yè)規(guī)定進行審批，否則就不能確認為內(nèi)資公司的股 東。 只有具備以上三個條件，才能通過司法救濟維護隱名股東的合法權(quán)益。2、退出公司，對外二十九、小股東雖反對大股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)，但是又無能力實現(xiàn)股東的優(yōu)先購買權(quán)怎么辦答：有二種辦法：1如果大股東侵

50、犯了小股東利益，可以依法起訴 轉(zhuǎn)讓掉自己的股權(quán)。三十、股東將公司財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)混在一起怎么辦答：一般有限責(zé)任公司的股東如果不能將公司財產(chǎn)和家庭財產(chǎn)明確分開的話，那么在對外 承擔(dān)債務(wù)或責(zé)任時，法院就可能“揭開公司的面紗”，判決責(zé)任股東承擔(dān)“無限責(zé)任”，即不 認為該公司具有有限責(zé)任公司的法人地位。這也是對“濫用”有限責(zé)任公司權(quán)利的股東的懲罰 和對善意的債權(quán)人的合理保護店面轉(zhuǎn)讓（注意事項、風(fēng)險、程序、合同）提要: 轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方 簽署店面轉(zhuǎn)讓注意事項1、轉(zhuǎn)讓店面或商用房屋時，一定要簽訂正規(guī)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由房東、轉(zhuǎn)讓方、受讓方三方簽 署。2、注意營

51、業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓、是否拖欠稅費、房租、水電費等。3、店面近期是否有拆遷的可能，以及遇到火災(zāi)、水災(zāi)等不可抗風(fēng)險該怎么處理，可以到 所在地街道辦事處了解。4、轉(zhuǎn)讓費應(yīng)該由店面有形價值和無形價值組成。有形資產(chǎn)指裝修、貨物、桌椅貨柜等，無形資產(chǎn)指地段、人流等。5、簽訂協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點 還可以到公證處辦理公證。接受轉(zhuǎn)讓店鋪如何規(guī)避風(fēng)險無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險，讓接手到的店面物有所值呢？【店鋪轉(zhuǎn)讓程序】店鋪轉(zhuǎn)讓幾點注意事項無論是新手創(chuàng)業(yè)，還是老店擴大規(guī)模，接

52、手別人轉(zhuǎn)讓的店面都是一種行之有效的途徑。我們怎樣才能合理估算店面價值，規(guī)避轉(zhuǎn)讓風(fēng)險，讓接手到的店面物有所值呢？應(yīng)注意以下問題：首先要考慮房屋產(chǎn)權(quán)和使用期限，在店鋪轉(zhuǎn)讓的過程中，房屋產(chǎn)權(quán)及使用期限的問題是接 手者首先要考慮的。 接手一個新店面的時候，最好先對當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)規(guī)劃及店鋪所在地段的經(jīng)營 狀況和前景做一個比較全面的了解，然后再做出決定。在接手別人轉(zhuǎn)讓的店面時，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)。是公房還是私房？前期的租賃合同有沒有到期？有沒有拖欠房租？因為只有房屋的產(chǎn)權(quán)問題弄清楚了，才能進行工商營業(yè)執(zhí)照、煙草專賣零售許可證等證件的辦理。同時如果您選擇老房區(qū)、舊城改造區(qū)的房子或廠區(qū)的房子 時，一定要慎重。有時

53、候工廠遷址或擴建也可能會收回房子。辦理執(zhí)照有學(xué)問營業(yè)執(zhí)照在店鋪轉(zhuǎn)讓后一般是怎么辦理的呢 ？接手別人轉(zhuǎn)讓的店鋪前，一定要先了解原店 的營業(yè)執(zhí)照是否隨店轉(zhuǎn)讓？稅款是否按時交納？管理費交納期限是什么時候？重新申請及轉(zhuǎn)讓過 戶各需要多少費用？這些都有必要在轉(zhuǎn)讓之前，先到工商部門詢問清楚?？茖W(xué)估算原店商品價值估算貨物價值時，不僅要按批發(fā)價格作價，還要考慮到貨物貶值的情況。過期商品不能 要，而有些商品如日用品、調(diào)味品等，時間長了不好賣，也是要降價處理的。除此之外，還要考慮固定資產(chǎn)折舊問題。如貨架、柜臺、桌椅等，要按年限、使用情況作折舊處理。轉(zhuǎn)讓協(xié)議要簽好一定要事先簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，最好邀請第三方作見證人。接手

54、店面勿心急操作有技巧接手店面時切勿心急。要擠一下水分，并選擇恰當(dāng)時機。同時要考察好周邊的經(jīng)營環(huán)境， 特別要研究一下競爭對手。轉(zhuǎn)讓店鋪具有新店鋪所沒有的優(yōu)勢，老店通過一點點積累，已經(jīng) 擁有了一批客源。再加上多年經(jīng)營樹立的信譽等，這些都是財源。與開新店相比，接手老店的 風(fēng)險要小得多。隨著店面的轉(zhuǎn)讓，店鋪的地勢、客戶、購買力都一起轉(zhuǎn)讓了，而接手人并沒有 為此多付出資金。所以轉(zhuǎn)店的時候，不要只盯著一些有形資產(chǎn)，還要算算投入與收益，眼光應(yīng) 看得長遠一些。商鋪轉(zhuǎn)讓的大致步驟一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否與房東存在租賃協(xié)議，如果經(jīng)營者是房屋的所有者，要 查看店鋪的營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全，然后

55、再咨詢轉(zhuǎn)讓價格及房屋的租金情 況;如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán);鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項目的具體價格。若 談定可付定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方需出示定金收條，收條要寫清時間、 金額、定金的用途等具體內(nèi)容。這里要注意是整體轉(zhuǎn)讓還是空店轉(zhuǎn)讓，如果是整體轉(zhuǎn)讓請千萬 點清設(shè)備和物品明細，免得少數(shù)量或缺質(zhì)量。三、雙方鑒定店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議及房屋租賃合同，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費用。

56、五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他 所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。六、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入 轉(zhuǎn)讓合同的陷井。七、務(wù)必事先調(diào)查清楚您所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避 免上當(dāng)受騙。八、為了避免造成房東干涉轉(zhuǎn)讓的事情發(fā)生，請務(wù)必在合同簽定時與房東約定好：有轉(zhuǎn)讓 的權(quán)利，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，房東不得以任何方式涉商鋪轉(zhuǎn)讓。法律人士總結(jié)商鋪轉(zhuǎn)讓費就是商業(yè)活動中有關(guān)店面轉(zhuǎn)手時上家附加給下家的一個由上家額外收取的費 用，是下家彌補給上家因轉(zhuǎn)讓所蒙受損失的補償。而其實際

57、情況是，有些地方、地段及店面無 理要錢或漫天要價，有“上家非法做二房東”之嫌。因此，第一，估算轉(zhuǎn)讓費時要充分考慮店面轉(zhuǎn)讓時都有哪些有形價值和無形價值。有形價 值可物化為商品、柜臺、貨架等，而無形價值則是指店鋪的地理環(huán)境、購買力、客戶群等。第二，依照法律手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓合同。合同越細致越好，可加一些彈性條款，以保護自己的 權(quán)益。簽協(xié)議的過程中最好有中間人在場，如果轉(zhuǎn)讓金額很大就需要特別小心，謹慎一點還可 以申請公證。第三，注意查詢房東有沒有店面租賃許可證及轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四，注意非人為因素。除了拆遷，還要考慮遭遇到臺風(fēng)、雷電、水災(zāi)、火災(zāi)等風(fēng)險后該 怎么處理。這些對房東財產(chǎn)造成危害或損失的情況，都要在合同里有所反映，以維護自己的合 法權(quán)益不受侵害。保密協(xié)議簽訂注意事項商業(yè)秘密是一個企業(yè)的核心內(nèi)容，它關(guān)乎企業(yè)的競爭力，對企業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，有的甚 至直接影響到企業(yè)的生存。所以，與會接觸到企業(yè)商業(yè)秘密的員工簽訂保密協(xié)議是十分必要