1商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議統(tǒng)一范文（試行版）

1、1商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議統(tǒng)一范文（試行版） 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議 出賣人特提示買受人在簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議前，詳細(xì)并充分理解商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議、附件等合同全部條款及內(nèi)容。若有解釋或說明要求，請買受人在簽訂商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議前向出賣人提出，出賣人將依法給予解釋或說明。商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議一經(jīng)簽訂即對雙方均具有約束力。 雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，就所簽訂的商品房買賣合同，達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議，供雙方共同遵守： 一、 關(guān)于通知方式的補(bǔ)充約定 1、合同項(xiàng)下相關(guān)事宜的通知送達(dá)地址及聯(lián)系電話以商品房買賣合同約定為準(zhǔn)，送達(dá)方式包括但不限于電話、短信、掛號信、快遞、公告或雙方約定的其他方式

2、。 2、買受人確認(rèn)商品房買賣合同中所填寫的地址為出賣人履行通知義務(wù)的法定有效聯(lián)系地址且處于能夠送達(dá)的狀態(tài)。若買受人改變聯(lián)系地址的，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知出賣人，否則出賣人按商品房買賣合同約定的通訊地址寄出郵件超過五日，即視為通知已送達(dá)買受人。 3、雙方一致確認(rèn)：出賣人按照商品房買賣合同約定的通訊地址寄出郵件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知與送達(dá)義務(wù)，出賣人不承擔(dān)郵件寄出后因郵遞部門、接收單位或個人等造成該郵件丟失、誤取、遲延送交等一切法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 4、如買受人與出賣人就商品房買賣合同發(fā)生訴訟、仲裁或者其他行政爭議事項(xiàng)的，出賣人與買受人均同意以商品房買賣合同約定地址為法律文書的送達(dá)地址。如任一

3、方地址發(fā)生變更，則需書面通知另一方；否則，仍以商品房買賣合同約定地址為準(zhǔn)。 二、關(guān)于房屋層高的補(bǔ)充約定（補(bǔ)充合同第三條） 商品房買賣合同所述房屋層高為處于毛坯房狀態(tài)下的結(jié)構(gòu)層高，該商品房可能因管線敷設(shè)、橫梁、風(fēng)機(jī)、降板等因素致使局部層高高于或低于主要層高，買受人已完全知悉并認(rèn)可。 三 、關(guān)于前期物業(yè)服務(wù)的約定 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，出賣人選聘 物業(yè)管理有限公司作為該房屋所在項(xiàng)目的前期物業(yè)管理單位。前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議及前期物業(yè)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。買受人與出賣人在簽訂商品房買賣合同的同時，須簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議和臨時管理規(guī)約等有關(guān)文件。 注：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際

4、情況選擇適用。 四、關(guān)于廣告和宣傳資料的約定 1、出賣人銷售房屋時所提供的各種廣告和宣傳資料（包括但不限于宣傳冊、戶外廣告、微博、微信公共號）為要約邀請，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件和本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。但是出賣人此前在書面的銷售廣告和宣傳資料中對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響，應(yīng)當(dāng)視為要約，對雙方具有約束力，一方違約的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人在上述場合已明示不構(gòu)成要約或者不屬于交付標(biāo)準(zhǔn)或交易條件或者待雙方簽訂合同時進(jìn)行具體約定的，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 2、出賣人提供給買受人參觀的沙

5、盤、模型、樣板間等不作為實(shí)際驗(yàn)收和交付的標(biāo)準(zhǔn)，具體以商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。因展示比例存有一定的誤差或表現(xiàn)方式所限，部分附屬物或構(gòu)筑物可能未在平面圖和模型上標(biāo)示，買受人須在合理限度內(nèi)表示理解，對制作比例的合理誤差出賣人不構(gòu)成違約。 3、出賣人在廣告、宣傳資料及商品房買賣合同中對建筑區(qū)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的說明或介紹，僅為買受人提供參考信息，不構(gòu)成出賣人的允諾。 4、未經(jīng)出賣人蓋章的書面授權(quán)，出賣人雇用的任何人員（包括銷售人員）所出具或簽署的文件均屬無效；超出商品房買賣合同正文條款、附件和補(bǔ)充條款約定之外的承諾，以書面形式并經(jīng)雙方簽字蓋章認(rèn)可方具法律效力。買受人對此已

6、經(jīng)予以知曉并同意。 五、關(guān)于項(xiàng)目內(nèi)的廣告宣傳約定 1、買受人已經(jīng)知曉并同意：在本項(xiàng)目最后一期竣工交付之前，出賣人有權(quán)在項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行該項(xiàng)目及出賣人關(guān)聯(lián)公司的廣告宣傳活動且免于支付買受人任何費(fèi)用，但以不影響已入住業(yè)主日常生活為限。 2、買受人同意出賣人在本項(xiàng)目屋頂設(shè)置廣告牌，出賣人有權(quán)無償將屋頂廣告牌用于企業(yè)形象或項(xiàng)目信息的宣傳。 六、關(guān)于付款方式和期限的補(bǔ)充約定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、買受人承諾簽訂商品房買賣合同前已向按揭銀行、公積金中心確認(rèn)貸款方式的可行性，并已具備貸款條件。因買受人原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款而造成延遲付款、不足額付款等均視為買受人違約，買受人應(yīng)按商品房買賣合同約定承擔(dān)違約責(zé)任

7、。買受人必須充分認(rèn)識到，提供貸款服務(wù)的銀行等金融機(jī)構(gòu)或公積金中心可能因?yàn)橘I受人不具備貸款資格（或者存在不良記錄）而拒絕貸款，此風(fēng)險由買受人承擔(dān)。 2、買受人應(yīng)于合同簽訂之日起【】日內(nèi)，提供符合貸款機(jī)構(gòu)（銀行或公積金管理中心）要求的全部貸款資料并繳清相關(guān)費(fèi)用（如有），并辦理貸款手續(xù)。逾期辦理且逾期在【】日內(nèi)的，每逾期一日，買受人須向出賣人支付總房款萬分之二的違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過【】日的，出賣人有權(quán)單方面解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，將商品房買賣合同項(xiàng)下的房屋另行出售，買受人需按照總房價款的 5%向出賣人支付違約金。 3、買受人申請銀行按揭、公積金貸款實(shí)際貸款的年限、貸款利率、貸款金額以

8、銀行、公積金中心最終審批為準(zhǔn)： 如貸款機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的貸款額低于買受人的申請金額或貸款申請未獲貸款機(jī)構(gòu)最終審批同意的，買受人應(yīng)在接到出賣人通知（公積金中心審批）之日起 5 日內(nèi)付清全部剩余房款。逾期付款的，買受人應(yīng)按商品房買賣合同第七條（洛陽和揚(yáng)州為合同第八條）及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。 4、商品房買賣合同中如買受人采用貸款方式支付房款，并由出賣人提供借款擔(dān)保的，買受人對銀行的違約視同對商品房買賣合同的違約，在房屋所有權(quán)證件辦理完畢前，買受人未按貸款合同規(guī)定期限償還貸款或要求終止貸款合同，導(dǎo)致出賣人承擔(dān)了保證責(zé)任的： （1）買受人需在出賣人承擔(dān)保證責(zé)任之日起的 5 日內(nèi)償還出賣人因

9、承擔(dān)保證責(zé)任所造成的所有損失。出賣人有權(quán)對該商品房以出租、拍賣、申請法院強(qiáng)制執(zhí)行等方式行使追償權(quán)。 （2）5 日內(nèi)未償還的，出賣人有權(quán)單方解除商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，收回該房屋，買受人需按房屋總價款的 5%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)從買受人支付的房款中直接扣除應(yīng)支付銀行的借款本息、罰息、違約金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。如出賣人的損失超過買受人支付出賣人的房款時，出賣人有權(quán)向買受人追償。 6、因買受人原因?qū)е略摲课荼活A(yù)查封、查封、拍賣的，出賣人有權(quán)拒絕交房，同時出賣人有權(quán)解除合同，收回該房屋，買受人需按房屋總價款的 10%向出賣人支付違約金，出賣人有權(quán)從買受人支付的房款中直接扣除應(yīng)支付銀行的借款本息

10、、罰息、違約金及其它各項(xiàng)費(fèi) 用。如出賣人的損失超過向買受人收取的違約金時，出賣人有權(quán)向買受人追償。買受人愿意繼續(xù)履行合同，出賣人同意的，買受人向出賣人支付總價款 5%的違約金后繼續(xù)履行合同。 七、關(guān)于交付的補(bǔ)充約定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、出賣人在商品房買賣合同約定的房屋交付時間之前，按照商品房買賣合同約定方式通知買受人房屋交付事宜。買受人應(yīng)當(dāng)按照交付通知中約定的交付時間辦理收房手續(xù)。如果買受人未收到交付通知的，均以商品房買賣合同約定的時間截止日為交付時間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。 2、該房屋的風(fēng)險責(zé)任自實(shí)際交付之日或視為實(shí)際交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。該房屋的損毀、滅失等風(fēng)險均由買受人承

11、擔(dān)。該房屋產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他所有費(fèi)用均自交付（包括視為交付）之日起計(jì)算，由買受人承擔(dān)。 3、因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交房且不承擔(dān)延期交房之違約責(zé)任，該其他原因包括： （1）因買受人未結(jié)清所有購房款（含逾期付款的違約金、房屋結(jié)算面積差價款等），以及買受人采取銀行按揭或公積金貸款付款方式支付購房款未全部到達(dá)出賣人賬戶導(dǎo)致的出賣人延期交付。 （2）因買受人的違約行為致使出賣人承擔(dān)連帶保證責(zé)任而導(dǎo)致的出賣人延期交付。 （3）市政配套設(shè)施審批或施工導(dǎo)致的延誤。 （4）非出賣人所能控制的因素導(dǎo)致延誤工期的。 （5）其他按照法律法規(guī)政策導(dǎo)致的延期交房。 4、買

12、受人在接收房屋時，如房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或有其他房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況時，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。買受人主張上述房屋質(zhì)量問題的，應(yīng)當(dāng)取得雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢測結(jié)論性鑒定意見，否則視為不存在該質(zhì)量問題，買受人拒絕接收房屋的，從出賣人發(fā)出的書面通知約定的交房時間之日起，視為出賣人已經(jīng)交付房屋。買受人接收房屋的，不視為出賣人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人仍然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行整改和保修。 5、買受人在接收房屋時。對所交付商品房的質(zhì)量（隱蔽工程除外）、空間尺寸、室內(nèi)設(shè)施、室內(nèi)裝飾設(shè)備、室外

13、環(huán)境、公共設(shè)施質(zhì)量等有異議的，買受人應(yīng)向出賣人提出書面意 見，由出賣人予以認(rèn)可后，出賣人有義務(wù)盡快予以修復(fù)，修復(fù)期間，不視為出賣人逾期交付房屋。出賣人修復(fù)完畢后，買受人應(yīng)于出賣人發(fā)出通知后的 7 日內(nèi)對房屋的修復(fù)進(jìn)行驗(yàn)收，逾期不驗(yàn)收，視為買受人已驗(yàn)收完畢。 注：揚(yáng)州 、洛陽公司 及精裝修項(xiàng)目的增加 第 6 6 條，現(xiàn)房銷售增加第 7 7 條 6、合同第十六條第四款約定的商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人負(fù)責(zé)整改，如室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，建筑物隔聲符合國家規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)，買受人不得以此為理由拒絕接收房屋，出賣人不承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。 7、現(xiàn)房銷售的，買受

14、人在簽訂商品房買賣合同之前已查看商品房買賣合同項(xiàng)下商品房現(xiàn)狀，對商品房買賣合同項(xiàng)下商品房現(xiàn)狀充分了解，對房屋現(xiàn)狀無異議。雙方同意按照現(xiàn)狀交付房屋。 注：商鋪相關(guān)的約定擬另行制定補(bǔ)充協(xié)議。 八、關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的約定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、鑒于本項(xiàng)目分期開發(fā)分期交付，出賣人對小區(qū)內(nèi)公共配套建筑與基礎(chǔ)設(shè)施等是指整個小區(qū)全部建成完全交付使用時所應(yīng)達(dá)到的，不是分期交付時須達(dá)到的配置標(biāo)準(zhǔn)。分期交付時公共配套與基礎(chǔ)設(shè)施未達(dá)到交付條件的，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。 注：分期開發(fā)項(xiàng)目適用。 2、基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套的交付指竣工并達(dá)到使用條件，其投入使用（如學(xué)校開學(xué)）的具體業(yè)態(tài)、時間，由相關(guān)業(yè)主或經(jīng)營者確

15、定。出賣人對公共配套、商業(yè)、會所的具體業(yè)態(tài)、開業(yè)時間等僅作概況介紹，對此并不保證。合同項(xiàng)下商品房的有線電視、通訊、采暖、_等配套設(shè)施需由買受人向該設(shè)施的經(jīng)營管理單位辦理開通使用手續(xù)并繳納相關(guān)費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記面積或?qū)嶋H使用面積、空間發(fā)生變化可能會導(dǎo)致各類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，該類費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由相關(guān)收費(fèi)單位確定，買受人承擔(dān)。 3、項(xiàng)目所在地學(xué)校及（幼兒園）園區(qū)、學(xué)區(qū)及招生政策等情況發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃或政策為準(zhǔn)，出賣人對此不承擔(dān)責(zé)任。 九、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、買受人委托出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬證書的，應(yīng)在商品房買賣合同項(xiàng)下商品房交付時，將辦理房屋權(quán)屬證書所需的全部資料和各項(xiàng)稅費(fèi)（包括

16、但不限于契稅、專項(xiàng)維修資金等）或已繳納稅費(fèi)的憑證一并交予出賣人，辦妥委托代辦手續(xù)，結(jié)清面積差價款。如因買受人未 及時接收房屋、未及時繳納辦證費(fèi)用、未及時提供有效辦證資料、未確認(rèn)實(shí)測面積并結(jié)清差價等可歸結(jié)于買受人的原因或政府相關(guān)政策調(diào)整而導(dǎo)致不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 2、買受人未按出賣人書面通知的時間、地點(diǎn)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，出賣人不承擔(dān)延期辦理或交付產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任。 十、關(guān)于面積差異處理的補(bǔ)充約定（補(bǔ)充合同第【】條） 注：如項(xiàng)目需要，可進(jìn)行補(bǔ)充約定 十一、關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、由于政府行政命令直接導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)

17、在變更確立后 30 日內(nèi)書面方式或公告通知買受人，但不承擔(dān)違約責(zé)任。 2、買受人因合同約定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)、撤銷備案手續(xù)，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完相關(guān)手續(xù)之日起 30 天內(nèi)按中國人民銀行同期活期存款利息退還已付購房款的本金和利息。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 3、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出除商品房買賣合同第十條第一款提到的變更外的局部調(diào)整，可不通知買受人。除非買受人因局部改變而遭受直接損失，否則出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。買受人無權(quán)因該局部調(diào)整解除合同，出賣人不因此承擔(dān)違約責(zé)任。 4、本項(xiàng)目分期建設(shè)交

18、付，不同樓棟、不同期數(shù)存在景觀、戶型、外立面、墻面等方面的設(shè)計(jì)、施工、實(shí)際效果等存在不同，買受人不得以不同樓棟、期數(shù)的差異，主張出賣人違約，要求所有樓棟、期數(shù)完全一致。 5、在不影響小區(qū)總體功能及綠化率等規(guī)劃指標(biāo)前提下，出賣人可對小區(qū)平面布局進(jìn)行局部調(diào)整，買受人表示充分理解，出賣人不構(gòu)成違約。 十二、關(guān)于保修責(zé)任的補(bǔ)充約定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、出賣人按房屋質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人入場維修等原因?qū)е鲁鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由此產(chǎn)生的責(zé)任由買受人自行承擔(dān)。 2、若買受人房屋的相鄰房屋或設(shè)施需維修，買受人須對出賣人的維修

19、行為提供必要的便利，并不得要求任何收費(fèi)。若因相鄰業(yè)主原因?qū)е鲁鲑u人及物業(yè)管理公司無法進(jìn)行保修及維修的，因此而造成的擴(kuò)大損失，出賣人及物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。 3、本合同項(xiàng)下商品房為現(xiàn)售房屋。雙方一致同意：出賣人按房屋質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任，出賣人在房屋價格上已給予買受人特別折扣（已在房價中扣減）。 （銷售過?，F(xiàn)房適用） 4、本合同項(xiàng)下商品房曾作為銷售示范單位對客戶開放、展示，房屋內(nèi)的裝修裝飾以及家具、電器等設(shè)施設(shè)備均經(jīng)過使用，存在一定程度的損耗。買受人對此有充分了解，雙方同意按現(xiàn)狀交付。 出賣人對房屋的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程、防水工程承擔(dān)保修責(zé)任（詳見房屋質(zhì)量保修書），對裝修裝飾不承

20、擔(dān)保修責(zé)任。對家具、電器等設(shè)施出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人協(xié)助買受人聯(lián)系生產(chǎn)廠商保修；已過保修期的，由買受人自行維修。 本合同項(xiàng)下商品房為示范單位，部分事項(xiàng)保修期已過，出賣人在房屋價格上已給予買受人特別折扣（已在房價中扣減）。 （銷售樣板間適用） 5、該商品房交付標(biāo)準(zhǔn)中的所有電器設(shè)備包括但不限于：消毒柜、油煙機(jī)、灶具、浴霸、可視對講機(jī)、排風(fēng)扇、住宅安防系統(tǒng)等，由生產(chǎn)廠商直接提供保修，具體保修辦法和保修期限以生產(chǎn)廠商提供的保修文件為準(zhǔn)。若因該等電器設(shè)備質(zhì)量事故造成買受人人身損害或物質(zhì)損失，由出賣人協(xié)助買受人向廠商索賠。 （銷售精裝房適用） 注：3 3 、4 4 、5 5 條款根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際選擇適用，且除

21、在補(bǔ)充協(xié)議中約定對應(yīng)條款，仍需按照公司要求簽訂其他配套文件 .、建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)建筑物、構(gòu)筑物的約定（補(bǔ)充合同第【】條） 1、除按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，出賣人必須為社區(qū)無償配備并且按照建筑面積已經(jīng)分?jǐn)偨o買受人的資產(chǎn)外，出賣人在社區(qū)內(nèi)建設(shè)的地下、地上車庫、商業(yè)服務(wù)等設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有。出賣人有權(quán)將該等設(shè)施有償轉(zhuǎn)讓或出租，無論出賣人是否辦理產(chǎn)權(quán)登記，出賣人保留該等設(shè)施的所有權(quán)、土地使用權(quán)及管理和收益的權(quán)利。 2、小區(qū)內(nèi)所設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開關(guān)站、街坊變電站、配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設(shè)備等）、供水設(shè)施（如水泵房等）、供氣設(shè)施（如煤氣調(diào)壓站

22、等）、車庫安全疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井等設(shè)施，未確定位置的以政府及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關(guān)部門最終確定為準(zhǔn)。出賣人為配合法規(guī)、規(guī)章、 政府部門的命令、通知以及不可抗力等因素而對小區(qū)平面布局所作出的變更，不構(gòu)成違約。 3、出賣人因城建、小區(qū)建設(shè)及物業(yè)管理等涉及公共利益之需要，而必須在樓宇周圍的地面、地下及地上埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線及配電箱、窖井（蓋）及其它有關(guān)裝置時，買受人應(yīng)予以同意和理解，并在今后維護(hù)修理時予以配合。 4、為了保護(hù)建筑物的整體美感和外立面景觀效果，未經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理公司同意，買受人不得隨意更改其所購房屋的外觀、更改或增設(shè)相關(guān)設(shè)備設(shè)施（空調(diào)機(jī)位等），買受人不得擅自封閉露臺或

23、陽臺，不得更改或增設(shè)室外空調(diào)機(jī)位、太陽能、衛(wèi)星轉(zhuǎn)發(fā)器等設(shè)施設(shè)備。因買受人私自改動或移動商品房結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的所有責(zé)任，由買受人自行承擔(dān)，出賣人不承擔(dān)保修及賠償責(zé)任。 5、買受人對所購買房屋的周邊環(huán)境、位置、空間、結(jié)構(gòu)、朝向及外立面、陽臺、空調(diào)機(jī)位等處理的形式，以及由于上述情況導(dǎo)致該房屋采光、通風(fēng)、噪音以及其它使用功能等的影響均已充分了解并無異議。 注：購買附贈空間的業(yè)主合同中應(yīng)選擇增加 6 6 、7 7 、8 8 條款項(xiàng)作為附件。 6、購買商品房時附帶底層或頂層庭院、露臺、地下室、閣樓等的業(yè)主享有相應(yīng)上述部位的使用權(quán)，所購商品房附帶上述部分的買受人對此使用權(quán)不計(jì)入建筑面積和產(chǎn)權(quán)面積的事實(shí)

24、予以知曉并同意不以此為由拒絕接受交付。 （含附贈的項(xiàng)目適用） 7、買受人所購買商品房附帶的庭院、露臺、地下室、閣樓、設(shè)備間等自房屋交付使用后所產(chǎn)生的維修、維護(hù)費(fèi)用由使用的業(yè)主自行承擔(dān)，已布置的公共管線、通風(fēng)口等公共設(shè)施，買受人不持異議并不得損壞或影響其他使用并提供維修方便。 （含附贈的項(xiàng)目適用） 8、購買附帶庭院、露臺、地下室、閣樓、設(shè)備間等商品房的買受人在使用時不得改變其形狀，大小及用途，不得損害任何第三方的利益，不得私搭亂建，不得放置可能損害建筑物本身的物品，全面遵守物業(yè)公司等單位的各項(xiàng)規(guī)定。買受人不得改變、移動出賣人原建隔離墻或綠籬（包括形狀、位置和高度等）。買受人不得損壞或移動庭院內(nèi)外

25、設(shè)置或預(yù)埋的公共設(shè)施，不得私自移動、毀壞庭院內(nèi)種植的植物，不得侵占小區(qū)的公用綠地。買受人違反上述義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。 （含附贈的項(xiàng)目適用） 十四、其他不利因素的提示 1、買受人購買之房屋的所有開放式陽臺（包括未封閉陽臺）內(nèi)庭花園和露臺的封閉，由買受人自行解決，其封閉格式必須按照物業(yè)服務(wù)公司規(guī)定的統(tǒng)一格式和顏色進(jìn)行封閉。 2、如買受人購買的商品房與出賣人仍未開發(fā)的發(fā)展用地相鄰，買受人在簽署合同之前 已充分知道相鄰的發(fā)展用地在以后的發(fā)展建設(shè)、施工過程中可能會影響買受人生活、居住的噪音、灰塵等問題，買受人不得因此而追究出賣人的任何責(zé)任。 3、買受人對所購房屋的日照、通風(fēng)狀況

26、及變電站、配電分支箱、水泵房等一切不可抗拒因素都已經(jīng)進(jìn)行充分的調(diào)查了解，沒有任何異議,自愿購買。 4、如地名管理部門或地方行政規(guī)定導(dǎo)致該商品房實(shí)際幢號、單元號、房號等發(fā)生變更與合同約定編號不一致的，以相關(guān)部門確定的編號作為該商品房的最終編號，出賣人與買受人均不得提出異議。 5、本項(xiàng)目用地紅線以外非出賣人規(guī)劃開發(fā)范圍，出賣人對建筑區(qū)劃外的情況進(jìn)行介紹或引用相關(guān)資料，僅具有參考作用，具體以實(shí)際實(shí)施的項(xiàng)目為準(zhǔn)。買受人購買該商品房后，該商品房所在建筑區(qū)劃外的環(huán)境、規(guī)劃條件及土地利用情況發(fā)生變化并與出賣人銷售該商品房時宣傳描述的情況或客觀現(xiàn)狀不一致的，因政府規(guī)劃變更等原因造成的調(diào)整、變化和影響與出賣人無關(guān)。 注：各個 項(xiàng)目 參照 營銷規(guī)范性文件 hcyx06- - cxxy01 紅線內(nèi)不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求和 hcyx06- - cxxy02 紅線外不利因素公示標(biāo)準(zhǔn)化要求補(bǔ)充具體的不利因素。 十五、合同解除 1、商品房買賣合同生效后，除法律及商品房買賣合同另有約定外，任何一方非經(jīng)對方書面同意解除合同的，除雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，需按實(shí)際總房款的 5%承擔(dān)違約責(zé)任。 2、