恒大地產(chǎn)模型制作工作指引

1、【最新資料，WORD文檔，可編輯】恒大地產(chǎn)模型制作工作指引第一部分：地區(qū)公司模型制作跟進流程模型制作的類型包括：總規(guī)模型、區(qū)域模型、主力戶型模型、會 所及六大中心等配套模型。地區(qū)公司的跟進流程如下：1、項目開盤前3個月，地區(qū)公司營銷部必須會同當?shù)夭少彶恳哉?標的形式選擇實力雄厚，擁有豐富模型制作經(jīng)驗的公司。2、計劃制作前兩周，地區(qū)公司必須將模型制作方案報集團營銷品 牌中心審批。方案內(nèi)容包括模型的擺放位置、制作工藝、制作尺寸、 制作比例、功能特色說明、報價方案及模型公司簡介等（必需附相關 設計圖紙）3、制作前期，須由營銷部、總工室等相關部門對模型公司的資質(zhì) 及經(jīng)驗進行嚴格調(diào)查。初步確定模型公司后

2、，須與模型公司就模型用 料、真水系統(tǒng)、軟裝用料、園林效果等提出甲方要求多次商討，最終 由營銷部形成模型制作方案上報集團營銷品牌中心。4、制作中期，營銷部須經(jīng)常保持與模型制作公司的溝通，要求地 區(qū)公司總工室至少去現(xiàn)場指導調(diào)查制作一次。每兩天要求模型公司發(fā) 回進度照片。5、制作后期，應由地區(qū)公司營銷部會同地區(qū)公司設計、開發(fā)、園 林、物業(yè)等部門進行現(xiàn)場審核驗收（如存在問題應由模型公司進行整 改），經(jīng)相關部門確認無誤，我方分公司所有部門負責人及模型公司 現(xiàn)場簽字后，方可安裝使用。6、項目開放前一周，模型應制作完畢，以確保開放時投入使用。第二部分模型制作注意事項及案例總結(jié)項目總規(guī)模型一、制作要點說明：1

3、、總規(guī)模型總要求：能夠表現(xiàn)項目優(yōu)勢，如實反映項目范圍內(nèi)的樓宇、 樓號、景觀及各項公建配套，以及項目周邊自然景觀、道路等。2、模型形狀：對于地塊形狀不規(guī)則的項目模型的制作，應盡量以項目 周邊較突出的自然優(yōu)勢的展示（如起伏的山、蜿蜒的河流、公園、湖 泊等），去彌補項目地塊形狀的不足。模型應以正方、長方等規(guī)則形 狀為主，嚴禁制作不規(guī)則形狀的模型3、模型比例：模型的制作比例應特別注意區(qū)分環(huán)境與樓宇的關系，以 及首期與未開發(fā)樓宇的表現(xiàn)形式等。盡量體現(xiàn)項目環(huán)境，最優(yōu)的展示 本期在售樓宇。后期樓體用水晶體標示即可。4、模型底座：根據(jù)擺放場地不同略有差別，如擺在前廳大理石地面， 可采取深紅色木質(zhì)底座；如擺放后

4、廳地毯地面，應采取深色木質(zhì)或光 滑的淺石材底座。底座盡量簡潔，避免過多雕飾。（建議深木質(zhì)、少 用石材或包布包皮的形式）5、園林綠化：園林綠化應與模型公司做好溝通，精心選擇綠化植物的 種類和顏色，體現(xiàn)出綠色景觀和層次感。避免單一樹種植物的重復使 用，應豐富有層次。6、燈光：樓棟內(nèi)的燈光表現(xiàn)應用可分戶控制的燈光展示，避免單一燈 管的表現(xiàn)方式。7、模型中的道路：總規(guī)內(nèi)的道路應用相對較為灰暗啞光顏色標識，可 配合白色標線，避免采用過深黑顏色或亮光材料的，且不應輔以過多 的燈光效果等。8后期增加：原項目周邊新增地塊的，需另行上報模型制作方案。新 增地塊的模型根據(jù)實際情況，可考慮與之前的地塊合并設計制作，

5、也 可以單獨制作。9、溫馨風險提示：必須附溫馨提示，避免與客戶產(chǎn)生不必要的糾紛正確案例:圖一：底座表現(xiàn)方式1 木質(zhì)底座及欄桿配合玻璃 圍擋，可輔以少量大理石 雕飾圖二：底座表現(xiàn)方式2 木質(zhì)底座配合玻璃圍擋（注意用相對較深紅顏 色，與裝修前廳的背板木 色一致協(xié)調(diào)）圖三：道路表現(xiàn) 用相對較為灰暗的顏色標 識道路（可配合白色標線）圖四：燈光表現(xiàn) 一 用可分戶控制的燈光展示 樓體內(nèi)部燈光系統(tǒng)，應是 自然的萬家燈火感覺。圖五：后期樓體標示 用與首期同等比例的通透 水晶體展示后期樓體（或 僅用低矮水晶體標示亦 可）三、錯誤案例：圖一：底座表現(xiàn)大理石底座顏色及配飾等 均不符合整體要求，效果 較差圖二：底座表

6、現(xiàn) 擺放在大理石地面的底座 木質(zhì)顏色太淺，效果不佳圖二：道路表現(xiàn)區(qū)外道路標識用黑色反光 材料及道路上燈光表現(xiàn)過 于明顯，喧賓奪主。圖四：燈光表現(xiàn)用單一燈管表現(xiàn)樓體，效 果較差圖五：后期樓體表現(xiàn) 后期樓體非通透水晶體制 作，效果較差圖六：園林綠化 缺乏綠化植物的精心布置 和層次感，效果較差圖七：底座及燈光 模型底座的顏色和樓棟內(nèi) 的燈光表現(xiàn)均不符合要 求另外，模型四邊高出底 座，且顯露出白色板。區(qū)域模型（一）制作要點說明：1、擺放方式：原則上米取立式或掛墻式的表現(xiàn)方式，取消平擺放式的 區(qū)域模型。2、重點表現(xiàn)內(nèi)容：區(qū)域模型重點表現(xiàn)項目周邊的自然景觀（森林、河 流等）和道路交通情況，同時對于城市地標

7、性建筑應標識清楚。3、道路及建筑要求：區(qū)域模型應直觀展示項目的區(qū)位道路情況，避免過于復雜及過多表現(xiàn)城市細微建筑，避免出現(xiàn)整體感覺雜亂的情況。4、區(qū)域圖范圍選擇：制作前應選好需表現(xiàn)的區(qū)域圖范圍和具體道路 （應 精心選擇要表現(xiàn)的主要道路，次要道路不上，否則就會像蜘蛛網(wǎng)），模型方案中區(qū)域圖應一起報集團營銷品牌中心審核。5、其他方式：可根據(jù)項目實際，結(jié)合利用總規(guī)模型內(nèi)部的地塊不規(guī)則 部分做成區(qū)域模型示意，既節(jié)省空間又有利于客戶觀看。6、風險提示：模型必須附溫馨提示，避免與客戶產(chǎn)生不必要的糾紛。（）正確案例：圖一、二：區(qū)域模型表現(xiàn)1 采用立式區(qū)域模型擺放的 方式，并較好的突出自然 景觀（森林、水流等）和

8、 道路交通情況（三）錯誤案例:圖三：區(qū)域模型表現(xiàn)2 米用相對簡潔的掛墻式表 現(xiàn)，簡單實用圖四：區(qū)域模型表現(xiàn)3 利用總規(guī)模型內(nèi)部的地塊 不規(guī)則部分做成區(qū)域模型 示意，既節(jié)省空間又有利 于客戶觀看圖一：區(qū)域模型路網(wǎng)過于復雜，道路顏色 及整體不協(xié)調(diào)，給人感覺 雜亂圖二：區(qū)域模型區(qū)域內(nèi)建筑表現(xiàn)過細，整 體感覺雜亂圖三：區(qū)域模型道路表現(xiàn)過多，且底色和 道路顏色對比強烈，整體 觀感較差圖四：區(qū)域模型目前已取消此種擺放式區(qū) 域模型主力戶型模型（一）制作要點說明：1、制作數(shù)量：戶型模型數(shù)量視項目實際情況而定，但只需制作主力戶 型即可。2、產(chǎn)品類型：底座區(qū)分一般洋房產(chǎn)品和別墅產(chǎn)品，具體樣式參考正確 案例的圖一、

9、圖二。3、戶型墊底部分顏色：底色建議采取米色墻紙底色，應避免過深或過 炫的底色襯托。4、墻體表現(xiàn)：為更好展示戶型的空間感，外部墻體應采取有機玻璃， 內(nèi)部采取實體隔斷的方式，門洞處僅留門框即可。5、大小表現(xiàn)：整個模型應充滿玻璃罩內(nèi)的平面空間，避免出現(xiàn)模型過 小的情況，整體高度以便于客戶觀看為宜。6、特殊戶型：別墅戶型采取切割方式，一半展示外立面實體，一半展 示內(nèi)部空間格局。7、風險提示：模型必須附溫馨提示，避免與客戶產(chǎn)生不必要的糾紛。（二）正確案例：圖一：底座表現(xiàn)底座及整體樣式表現(xiàn)較為 協(xié)調(diào)美觀，戶型墊底的位 置應采取淺米色墻紙，建 議洋房戶型采用圖二：底座表現(xiàn)底座及整體樣式表現(xiàn)較為 莊重大氣，

10、建議別墅戶型 采用圖三：別墅戶型表現(xiàn) 別墅采取一半為外立面實 體的展示，一半為內(nèi)部空 間展示的方式圖四：戶型表現(xiàn) 外部墻體采取有機玻璃， 內(nèi)部米取實體隔斷的方 式，門洞處僅留門框，較 好展示了戶型空間（三）錯誤案例:圖一：模型底座底座顏色對比強烈，效果 較差，可采用深色木質(zhì)底 座。圖二：高度尺寸 底座過矮，玻璃罩尺寸過 高，客戶不易觀看圖三：戶型底色戶型墊底部分顏色過于難 看，對比強烈圖四：墻體表現(xiàn) 全部采用實體墻體隔斷, 戶型觀感較差圖五：門的處理門的處理較復雜，可只設 置門框會所、六大中心等配套模型（一）制作要點說明：1、數(shù)量要求：各項目都要求制作會所模型，天下項目還應制作六大中 心的單體模型。2、會所模型：會所模型采用前后切割的方式，前部重點表現(xiàn)會所的建 筑外立面，后部重點用透明或剖面表現(xiàn)會所內(nèi)部功能空間。3、六大中心模型：六大中心模型除表現(xiàn)單體本身外，還應結(jié)合周邊的 綠化景觀及湖泊水系等。4、風險提示：模型必須附溫馨提示，避免與客戶產(chǎn)生不必要的糾紛。（二）正確案例：（三）錯誤案例:圖一、二：會所表現(xiàn)1 會所采用前后切割的方 式，前部重點表現(xiàn)會所的 建筑立面，后部重在會所 的內(nèi)部功能空間圖三：會所表現(xiàn)2 會所后部采取敞開式表 現(xiàn)，較好的展示內(nèi)部空間圖一：模型底座底座顏色對比強烈，效果 較差。建