租賃的基本概念匯總

1、租賃的基本概念租賃的歷史發(fā)展：1. 古代租賃2. 傳統(tǒng)租賃3. 現(xiàn)代租賃現(xiàn)代租賃的概念：也稱金融租賃或融資租賃，它是以融資為目的而進行的一種租賃活動。內容包括：1. 就租賃目的而言，承租人是為了進行設備投資而進行租賃的。2. 承租人在租賃期滿后，對租賃設備有停租、續(xù)租的權利，也有留購的選擇權，即可以按一定的名義價款取得設備的所有權。3. 在現(xiàn)在租賃中，出租人提供的租賃物一般不是通用設備，而是承租人根據自己的生產需要而選定的具有一定規(guī)格、性能和型號的生產設備。4. 從租賃期限上看，融資租賃的期限較長，并且是不中斷的，承租人必須按合同定期交付租金，不得中途解除合同?，F(xiàn)代租賃的主要意義：1. 利用現(xiàn)

2、代租賃形式，企業(yè)不必先投入巨額資金購買設備，只要支付少量租金就可使用設備，這樣不僅避免企業(yè)投產前的巨額資金支出，還可減少整個生產過程中的固定資產占用，進而有利于提高企業(yè)的資金流動性和資本利潤率。2. 用租賃形式融通資金，可避免設備陳舊過時的風險，加快企業(yè)設備更新。3. 融資租賃可減少通貨膨脹給企業(yè)造成的損失。4. 現(xiàn)代租賃可以擴大產品銷售，有利于新技術和新產品的推廣。企業(yè)租賃的意義a 提高企業(yè)資金流動性和資本利潤率b 加快設備更新，降低通脹風險c 有利新技術產品的推廣銀行開展租賃業(yè)務的意義1. 銀行資金雄厚，客戶資源眾多，技術設備人才信息優(yōu)勢，必將促進租賃市場繁榮2. 有利銀行資產多樣化，分散

3、投資風險，拓展中間業(yè)務，強化服務功能銀行租賃業(yè)務的種類經營性租賃：又稱作業(yè)性、服務性或操作性租賃。這是一種短期租賃，指的是出租人向承租人短期租出設備，在租期內由出資人負責設備的安裝、保養(yǎng)、維持、納稅、支付保險費和提高專門的技術服務等，因此其租金要高于融資性租賃。經營性租賃及其特點1. 租賃關系簡單，出租人承租人 2. 承租人為不特定的復數3. 租賃目的是短期使用4. 租金具有不完全支付性5. 租賃項目一般是通用高新設備6. 租賃項目的選擇由出租人決定7. 租期比較短、多次出租8. 出租人承擔設備的安裝維修及技術支持融資性租賃又稱金融租賃，是由銀行出資購買承租人選定的設備，并按協(xié)議將設備出租給承

4、租人使用融資性租賃特征1. 所有權與使用權分離2. 租金的分次歸流3. 融資與融物相結合4. 承租人對租賃項目有選擇權融資性租賃的主要形式1. 直接租賃2. 轉租賃 3. 回租租賃4. 國際租賃5. 企業(yè)租賃6. 混合租賃杠桿租賃是一種融資性節(jié)稅租賃，主要用于資本密集型設備的長期租賃，對各方當事人均有利杠桿租賃有七方當事人1. 承租人 2. 設備制造商河供應廠商3. 物主出租人4. 物主受托人5. 債權人或貸款人6. 合同受托人7. 包租人或經紀人杠桿租賃業(yè)務需要簽署多個合同文本：1. 參加協(xié)議2. 購買和制造協(xié)議3. 轉讓協(xié)議4. 信托協(xié)議5. 合同信托協(xié)議6.租賃合同7. 保證協(xié)議杠桿租賃

5、的交易程序：1. 籌備階段2. 正式進行階段 租賃合同與租金租賃合同的概念：是經濟合同中的一種，指的是由出租方融通資金為承租方提供所需設備，承租方取得設備使用權并按期支付租金的協(xié)議。合同簽訂原則：地位平等、等價有償、自愿公平、誠實信用、合法合同要件：實質要件、形式要件合同主要條款： 1. 合同當事人2. 租賃標的3. 租金 4. 租期和起租日條款5. 租賃設備的交貨和稅款費用條款6. 租賃標的物的維修和保養(yǎng)7. 保險 8. 擔保 9. 租賃期滿后租賃標的物的處置10. 違約和爭議的處理租金： 指出租人轉讓某種資產的使用權給承租人而按約定條件定期分次向承租人收取的“報酬”。租金構成：設備購置成本

6、、利息、營業(yè)費用影響租金的主要因素：1. 計算方法2. 利率 3. 租賃期限4. 付租間隔期5. 付租方式6. 保證金的支付數量和方式7.支付幣種8. 計息日和起租日信托的概念：是一種以信托為基礎，以財產為中心，以委托為方式的財產管理制度。委托人基于對受托人的信任，將其財產權委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定的目的，進行管理或處分的行為。信托當事人：委托人、受托人、受益人信托行為：以信任為基礎、具有特定目的；信托財產為標的；為第三人或自己利益信托職能：財務管理、融通資金、信用服務銀行信托業(yè)務1. 融資性信托2. 公益基金信托3. 信托投資4. 個人理財和公

7、司理財銀行經理信托的意義開辟新的利潤來源、擴大業(yè)務范圍；分散經營風險信托業(yè)務規(guī)范經營：1. 法律支持與理性監(jiān)管2. 合規(guī)經營的原則：要求法律契約原則、忠實責任原則審慎管理原則、資金獨立原則我國銀行辦理的信托業(yè)務主要有以下幾種形式： 1）信托存款。是指銀行信托機構根據客戶的存款申請吸收存款并代為管理和運用的業(yè)務。按是否指定用途和收益方法可分為特約信用存款和普通信用存款。； 2）信托貸款。是銀行信托機構支用吸收的信托存款、自有資金和籌集的其他資金發(fā)放的貸款；3）信托投資。是銀行信托機構運用信托存款、自有資金、發(fā)行債券所得資金，以投資者的身份為生產、經營企業(yè)進行投資。其主要方式有股份投資和合作投資。

8、4）委托存款。是委托人按規(guī)定向銀行信托機構交存的，由銀行信托機構按委托人指定的對象、用途自由使用和管理的資金。5）委托貸款。是委托人按規(guī)定向銀行信托機構接受委托人的委托，在委托人存入委托款額度內，按其指定的對象、用途、期限、利率和金額等發(fā)放貸款，并負責到期收回本息的一項金融信托業(yè)務；6）委托投資。是委托人將資金事先存入銀行信托機構作為委托投資基金，委托銀行信托機構向其他指定的聯(lián)營或投資單位進行投資，并對投資的使用情況、投資單位的經營狀況及利潤分紅等進行管理和監(jiān)督的一種金融信托業(yè)務；7）公益基金信托、勞保基金信托。公益基金是指由政府、社會團體、單位或個人資助、贊助、損贈的，用于社會進步和社會福利等公益事業(yè)的基金。勞?；鹗侵赣蓜趧硬块T或街道辦事處組織，實行退休金、福利金統(tǒng)籌的國有企業(yè)或集體企業(yè)每月從公益金及職工工資中各提出一部分，用于職工退休金或其他福利勞保費用的基金；8）個人特約信托。是指銀行信托機構接受個人委托，代為管理、經營或處理其財產，以實現(xiàn)其指定目的的信托業(yè)務。個人特約信托分為生前信托和遺囑信托兩種；9）證券投資信托。是由商業(yè)銀行將個人、企業(yè)或團體的投資資金集中起來，代替投資者進行有價證券投資，最后將投資和本金償還給受益人的信托業(yè)務；10）動產或不動產信托。是指銀行信