莆田征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)20110311

1、莆政綜202127號莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知各縣區(qū)人民政府管委會，市直有關(guān)單位：經(jīng)研究，現(xiàn)將?莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)?印發(fā)給你們，請認(rèn)真 貫徹執(zhí)行。二O年三月-一日莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)為維護(hù)被征地拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)用地征收工作和工程建設(shè)的順利實(shí)施，根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?、?福建省實(shí)施方法?等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制 定本標(biāo)準(zhǔn)。一、征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收土地，征地單位應(yīng)當(dāng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用見附件1。一征收耕地面積的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)統(tǒng)一按 相應(yīng)耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍人均

2、耕地缺乏0.4畝、1倍 計(jì)算。二 征收園地等其他地類的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算倍數(shù)按 附件1的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。三市轄四區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。二、 征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一征收土地上的果樹、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件4、5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時(shí)簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/仃予以補(bǔ)償，室 外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/仃予以補(bǔ)償，但不予安 置；有合法審批手續(xù)的土地，按200元/仃補(bǔ)償。三、 集體土地的房屋征遷安置條件被征遷人符合以下條件

3、之一的，應(yīng)給予安置：一持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) 的建房用地手續(xù)等有效證件。二雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認(rèn)為1982年4月30日前建造的房屋。三?土地管理法?、?城市規(guī)劃法?實(shí)施前，建房審批手續(xù)雖不 健全，但 經(jīng)歷次清房1982、1986、1991、1997年或兩權(quán)發(fā)證處理并 補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)和補(bǔ)交了款項(xiàng)的房地產(chǎn)。四歷年經(jīng)國土、建設(shè)等部門行政處分到位含提供相應(yīng)票據(jù)等， 一直作為住房使用且只有一處住房的。五2006年航攝影像圖上有建筑圖斑， 但不符合上述四款規(guī)定條件 的居住房屋，三層以下的含三層，按實(shí)際丈景面積的50%?以安置，三層以上局部按房屋重置價(jià)結(jié)合

4、成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋?置。四、集體土地的房屋征遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)用包括房屋及其所占的土地和其他地上建構(gòu)筑物 征遷補(bǔ)償費(fèi)。一 房屋征遷補(bǔ)償費(fèi)。按附件7、8、9相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。凡被征遷的 主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/仃給予補(bǔ)償，為二層的，按 建筑面積另加100元/ irf給予補(bǔ)償。二 安置房價(jià)格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式，安置房價(jià)格分三種類別：1、安置價(jià)：多層安置房1300元/仃，高層安置房1600元/ m2,被 征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等局部，按安置價(jià)計(jì)價(jià)。2、優(yōu)惠價(jià)：多層安置房1600元/仃，高層安置房2100元/ m2,被征遷人所選 安置房面積

5、超過可享受的安置面積15仃以內(nèi)的，按優(yōu)惠價(jià)計(jì)價(jià)。3、市場 參考價(jià)：由有資質(zhì)評估公司結(jié)合安置區(qū)片范圍內(nèi)商品房均價(jià)進(jìn)行評估，評 估結(jié)果隨同工程征地拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)市政府批準(zhǔn)。安置房面積超過被 征遷人可享受的安置面積15以上的，按市場參考價(jià)計(jì)價(jià)。高層安置房以第7層含第7層為基準(zhǔn)層，7層及7層以下不計(jì)層 次差，7層以上另計(jì)層次差。基準(zhǔn)層不包含裙樓。三 安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補(bǔ)償采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 或貨幣補(bǔ)償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷人應(yīng)選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置；被征遷房屋

6、為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置；被征遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置；被征遷 房屋為三層以上的，一至三層局部按照1:1給予等面積安置，三層以上部 分按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?。單戶被?遷主房占地面積超過150平方米的，超出局部按房屋重置價(jià)結(jié)合成新評估 后，只給予貨幣補(bǔ)償?shù)挥璋仓?。安置房配備工具間或商業(yè)用房的，計(jì)入 安置面積，價(jià)格按實(shí)際評估價(jià)計(jì)價(jià)。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，除按被征遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償外，再給 予貨幣安置作價(jià)補(bǔ)償金具體金額由各縣區(qū)根據(jù)工程實(shí)際設(shè)定，報(bào)市政府 批準(zhǔn)。工程因特殊情況需使用集體土地建設(shè)聯(lián)體住宅進(jìn)行征遷安置的，報(bào)經(jīng)

7、 市政府批準(zhǔn)后，可以參照多層安置房的安置標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。四征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補(bǔ)償安置方案， 并報(bào)市政府批準(zhǔn)執(zhí)行。各縣區(qū)政府可根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的工程征地拆遷補(bǔ)償安置 方案制定實(shí)施細(xì)那么，并在細(xì)那么中制定征遷工作獎勵方法。五、仙游縣可參照本標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。六、凡由國土資源部門上報(bào)辦理土地征收審批手續(xù)的陸域土地，適用本標(biāo)準(zhǔn)；由海洋漁業(yè)部門上報(bào)辦理用海審批手續(xù)的海域部份，適用海洋漁 業(yè)部門制定的用海補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已經(jīng)國務(wù)院 或省政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收的，仍按經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案中核定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。原?莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆

8、遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的通知?莆政綜202139號同時(shí)廢止。附件：1.征收各類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.征收土地上果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.征收土地上果苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)4.征收土地上水面灘涂養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)陸域。5.征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)6.征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)7.集體土地上房屋重置價(jià)格表8.房屋成新程度評定標(biāo)準(zhǔn)9.房屋耐用年限10.征地拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.征地拆遷臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件：1 16征收各類土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/ 畝土地類別合計(jì)平均年產(chǎn)值土地補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)宵田補(bǔ)償費(fèi)備注倍數(shù)補(bǔ)償額倍數(shù)補(bǔ)償額倍數(shù)補(bǔ)償額水田菜地41600160010倍1600015倍240001倍1600魚塘288008倍1280010倍16

9、000/原為耕地旱地水澆地33800130010倍1300015倍195001倍1300果園和其他經(jīng)濟(jì)林 地16800/按水田補(bǔ)償費(fèi)的65%104004倍6400/18400/5倍8000/耕 改果非經(jīng)濟(jì)林 地9600/按水田補(bǔ)償費(fèi)的40%6400按土地補(bǔ)償費(fèi)的50%3200/有養(yǎng)殖的灘涂15200按水田補(bǔ)償費(fèi)的65%104003倍4800有養(yǎng)殖的水面16800/按水田補(bǔ)償費(fèi)的65%104004倍6400/鹽田12800/按水田補(bǔ)償費(fèi)的50%80003倍4800/其他農(nóng)用 地其他草 地8000/按水田補(bǔ)償費(fèi)的50%8000/未利用地、建設(shè)用地2400/按水田補(bǔ)償費(fèi)的15%2400/附件：1 1

10、7征收土地上果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/平方米地別介 品種已產(chǎn)果未產(chǎn)果零星果苗龍眼、荔枝、橄欖5535大苗15元/株， 中苗10元/株， 小苗5元/株枇杷、柚、柑橙、木瓜、香蕉3520大苗10元/株， 中苗8元/株， 小苗5元/株芒果、紅柿、桃李、楊梅、番石 榴等具他雜果2515大苗8元/株， 中苗6元/株， 小苗4元/株說明1、果樹補(bǔ)償按冠幅垂直投影面積計(jì)算補(bǔ)償。地塊的果樹覆 蓋率不得超過120%超過的按120%;果苗覆蓋率不得超 過100%，超過的按100%。2、未產(chǎn)果的冠幅在1平方米以內(nèi)含1平方米按大苗補(bǔ) 償。3、高度1米以上含1米，:苗，99-70厘米為中苗，70厘米不含70S米以下為小苗。

11、附件：1 18征收土地上果苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位：元/ 畝種類規(guī)格株高補(bǔ)償費(fèi) 元/畝備注龍眼荔枝橄欖35 cm以下35-75 cm75-125 cm平均超125 cm2800330042005300番石榴 等其他 雜果35-85 cm 85-150 cm150-200 cm 200-250cm1700210025003100高35 cm以下的按第一檔減25畛卜償葡萄未產(chǎn)果已產(chǎn)果46006500合理株樹230株/畝芒果30-70 cm 70-140 cm140-200 cm 200 cm以上2800350044005500高30 cm以下的按第一檔減25畛卜償枇杷紅柿50-75 cm 75-125 cm

12、125-185 cm 185cm-初產(chǎn)2200260033004200高50 cm以下的按第一檔減25畛卜償桃李柚橙50-100 cm 100-150cm 150 cm、以上初產(chǎn)密植180022003000高50 cm以下的按第一檔減25畛卜償香蕉40-120 cm 120-160cm13002000高40 cm以下的按第一檔減25畛卜償草莓 西紅柿辣椒3000未產(chǎn)果的減25%卜償備注附件：1 19征收土地上水面灘涂養(yǎng)殖補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)陸域名稱單位單價(jià)元備注蛭、蛤?yàn)┩慨€5000包括灘涂填沙平整吊蠣畝5625包括設(shè)施蝦、蟹6250不包括基建及設(shè)施費(fèi)用鰻魚池W7500-10000不包括基建及設(shè)施費(fèi)用精喬魚

13、池W3750設(shè)施、設(shè)備齊全網(wǎng)箱養(yǎng)殖箱大2625包括網(wǎng)箱補(bǔ)償600元網(wǎng)箱養(yǎng)殖箱小1875包括網(wǎng)箱補(bǔ)償400元宵蛙弄殖畝4375一般魚池畝1875備注海域局部水面灘涂養(yǎng)殖，適用用海補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。附件：1 110征遷其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)名稱結(jié)構(gòu)規(guī)格單位單價(jià)元備 注擋土墻條石漿砌立方米200擋土墻條右干砌立方米170擋土墻塊石漿砌立方米180擋土墻塊石干砌立方米140涵洞石材漿砌立方米200田間井機(jī)井1500石砌1500磚砌1500水泥井壁1500庭院水井石、磚等2000石大井石砌立方米石方350直徑大丁3米的 單價(jià)減半沼氣池立方米200磚石糞池磚、石格300菇棚有種植材料平方米45無種植材料平方米

14、30墳?zāi)顾?、磚、石構(gòu)建具2000土堆1500缽裝1000無主墓800說明：表中未列的補(bǔ)償工程，執(zhí)行市政府有關(guān)拆遷補(bǔ)償規(guī)定附件：6 6ii征遷地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)序號項(xiàng) 目單價(jià)說明統(tǒng)拆自拆1夯土圍墻18.6元/m218.6元/m2毛右根底2磚圍墻45元/m236元/m231.5元/m226.1元/m2條石或毛石根底，24墻 取上限，18墻取下限。3石砌圍墻57元/m233元/m24水泥堤37.5元/m246.5元/m237.5元/m246.5元/m2沙石根底取上限，沙基 礎(chǔ)取下限。5磚埋33元/m233元/m26石堤46.5元/m227.8元/m27露天洗衣臺500元/個8露天廁所200元/坑9

15、家用柴煤灶單口600元/個雙口1200元/個10廚房水池300元/個11移機(jī)費(fèi)按實(shí)結(jié)算回遷戶按兩次計(jì)算12有線電視移動費(fèi)按實(shí)結(jié)算回遷戶按兩次計(jì)算附件：1 112集體土地上房屋重置價(jià)格表種類等 級房屋特征重置價(jià)元 /m2備注框 架結(jié) 構(gòu)一磚墻18cm以上，層局2.8m以上，鋼筋磔柱梁板根底承重， 屋面隔熱層,外墻面磚，內(nèi)墻、大棚面水泥漆，局部大棚有 吊頂，樓地面貼石板材，局部構(gòu)件、內(nèi)墻面貴重材料裝修， 鋁合金門窗、局部木門、水、電齊全。15001.評 估 標(biāo)的物與表 中建筑物 主要特征 相問或類 似符合即可。2.本 表 是房屋拆遷 等級 補(bǔ) 償標(biāo)準(zhǔn)，在 房屋評估 時(shí)，根據(jù) 房屋不問情況，應(yīng) 考慮

16、 折 舊成新。二磚墻18cm以上，層局2.8m以上，鋼筋磔柱梁板根底承重， 屋面隔熱層，外墻面磚，內(nèi)墻、天棚回中級抹灰或涂料抹 面，樓地面貼面磚，鋁合金門窗、局部木門、水、電齊全。1450一磚墻18cm以上，層局2.8m以上，鋼筋磔柱梁板根底承重， 樓地面、無內(nèi)外裝修，普通照明敷管穿線。1350磚混結(jié)構(gòu)一磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋磔根底、梁板、磚墻 承重，屋面隔熱層，外墻面磚，內(nèi)墻、大棚面水泥漆，局部 天棚有吊頂，樓地面貼石板材，局部構(gòu)件、內(nèi)墻面貴重材料 裝修，鋁合金門窗、局部木門、水、電齊全。1400二磚墻18cm以上，層高2.8m以上，鋼筋磔根底、梁板、磚墻 承重，外墻面磚，

17、內(nèi)墻、大棚面中級抹灰或涂料抹面，樓地面貼面磚，鋁合金門窗、局部木門、水、電齊全。1350三磚墻18cm以上，層Wj 2.8m以上，鋼筋磔根底、梁板、磚墻 承重，樓地面、無內(nèi)外裝修，普通照明敷管穿線。1280石 混結(jié) 構(gòu)一條石墻，層高2.8m以上，石樓板，外墻面貼面磚或水磨、二鑿以上加工 ，內(nèi)墻面水泥漆，大棚吊頂，樓地面貼石板 材，局部構(gòu)件、內(nèi)墻面貴重材料裝修，鋁合金窗、木門、水 電齊全。1430二條石墻，層高2.8m以上，石樓板或木樓板，石板或木 瓦屋蓋，石墻面粗打或一鑿加工，內(nèi)墻、大棚面中級 抹灰，樓地面貼面磚，普通木門窗、水、電齊全。1350三毛右墻，層局2.8m以上，木瓦屋蓋，心墻面粗打

18、加工，內(nèi) 裝修普通，木門窗，簡易照明。1280磚土木結(jié)構(gòu)一磚墻24cm以上，層局3.2m以上舊式大厝，地面鋪磚，木 瓦屋蓋，清水磚墻，上等木門窗，石構(gòu)件。1300磚墻土丕墻24cm以上，地面鋪磚，木瓦屋蓋，木門窗， 木柱，木隔墻，簡易照明。1250附件：1 113三磚墻土丕墻24cm以上，三合土地面，木瓦屋蓋，木門 窗，簡易照明。1230附件：1 114房屋成新程度評定標(biāo)準(zhǔn)表質(zhì)量等級成新程度備 注完好房十、九、八成全面完好評十成，接近根本完好評八成根本完好房七、六成一般損壞房五、四成接近根本完好評五成，接近嚴(yán)重?fù)p壞房 評四成嚴(yán)重?fù)p壞房三成危險(xiǎn)房三成以下附件：9 9房屋耐用年限丁與房屋結(jié)構(gòu)耐用年限備 注1框架結(jié)構(gòu)6080年分2個等級2磚混結(jié)構(gòu)4560年分3個等級3石混結(jié)構(gòu)4560年分3個等級4磚木結(jié)構(gòu)3550年分4個等級5石木結(jié)構(gòu)3550年分3個等級6土木結(jié)構(gòu)2550年分4個等級7木結(jié)構(gòu)2550年分4個等級8簡易結(jié)構(gòu)515年油氈、波紋瓦屋面說明：房屋成新與建筑質(zhì)量、使用年限、平時(shí)維修等有關(guān)。能住人的房屋成新評估 不得低丁五成。附件 101015征地拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程標(biāo)準(zhǔn)地區(qū)或地段等級搬遷補(bǔ)助費(fèi)元/肘次住宅生產(chǎn)、營業(yè)用房倉儲、辦公用房城廂區(qū)、荔城區(qū)687涵江區(qū)565秀嶼