住房買賣合同4篇

1、住房買賣合同4篇甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市 區(qū) （縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為 平方米，國有土地使用證件為。甲方在上述地塊上建設(shè) 已項目名稱為,現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證 號），經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi) 證（經(jīng)）第一號。乙方自愿購買甲方的 房屋，甲方愿意出售，甲方由售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買 賣事項，訂立本合同。第一條 房局，該房屋狀況詳見附件一二房屋建筑面積為 平方米（包括套內(nèi)建筑面積米平方米，

2、分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地管理部門測繪。第一：條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣 元，價款合計為人民幣（大寫）一仟一佰拾一萬一仟一佰拾一元整（小寫）元。乙方預(yù)付的定 金一元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第二條 乙方同意 年 月 日前將購房 價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：銀行帳號為：第四條 甲方同意在 年 月 日前將房 屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門由 具的北京市建筑工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手 續(xù)。交付地點：。甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)覺管理辦

3、法、北京市 建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方 購置的房屋進行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理 委員會或業(yè)主管理委員會未選寂物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方 或甲方委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件，并按規(guī)定 交納有關(guān)稅費。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按 期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定 房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲 方按乙方已支付房價款金額的萬分之一（大寫數(shù)）向乙方支付違約金。逾期超過一日（遇法定節(jié)假

4、日順延）甲方仍 未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面 通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后3 0日內(nèi)向 乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部 退還給乙方，利息按利率計算。第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按 期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約 定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方 按延期交付房價款的萬分之一（大寫數(shù)）向甲方支付延期 違約金。逾期超過一日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付 款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá) 乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條 木合同由雙方簽之口起和效，

5、未盡事項， 雙方可另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié) 議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商 解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第一種（大寫）方式 解決糾紛。1 .提交北京仲裁委員會仲裁。2 ,任何- -方均uj向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)言份，副本份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，甲方（簽）： 法定代表人: 身份證號碼: 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話：乙方（簽）：法定代表人: 身份證號碼: 地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼； 代理人：聯(lián)系電話：甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地

6、產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市 區(qū) （縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地使用面積為平方米，國有土地使用證件為。甲方在上述地塊上 建設(shè)的,現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)北京市房屋 土地管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，經(jīng)濟適用住房銷售許可證 號為京房內(nèi)證（經(jīng)）第一號。乙方口愿購買甲方的 房屋，房屋川途為普建住宅。乙方預(yù)購房屋的定金為人民幣 元。雙方經(jīng)協(xié)商，就該房屋的預(yù)售預(yù)購事項訂立本合同。第一條 房聞，該房屋狀況詳見附件一二房屋建筑面積為 平方米（包括：套內(nèi)建筑面積一平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 平方米），共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積， 房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)

7、。甲方出住該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi) 的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓?有共用面積）為 平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準(zhǔn)。第二條 甲方雙方同意，結(jié)算房價款時，房屋的實 測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的 有% （含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié) 算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方 之示測繪部門實測面積數(shù)據(jù)之日起日內(nèi)，甲乙雙方同意 按下述第 種（大寫）方式處理：1.乙方有權(quán)解除本合同，合同解除自乙方書面通 知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起3。日內(nèi) 向乙方雙倍返還定金外，并須將

8、乙方已付房價款及利息全部 退還乙方。利息按利率計算。2按照本合同第三條所述房屋單價據(jù)實結(jié)算。3 .第二條雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫）一仟一佰拾一萬一仟一佰拾一元整（小寫）一元。付款方式見本合 同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當(dāng) 面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙 方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。甲方售樓款監(jiān)管銀行為,銀行帳號為。第四條 乙方如未按本合同附件三付款方式規(guī)定 的時間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同 約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙 方按延期交付價款的萬分之一（大寫數(shù)）向甲

9、方支付延期 違約金。逾期超過一日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未付 款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達(dá) 乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第五條 甲方向乙方交付房同時，應(yīng)同時提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門由具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書 和測繪部門實測面積數(shù)據(jù)；若雙方約定交付初裝修房屋的， 須按照北京市住宅工程實行初裝修竣工質(zhì)量核定規(guī)定（試 行）的要求，提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格證件和 測繪部門實測面積數(shù)據(jù)。符合本條款所述條件后，甲方交付 房屋的日期為一年一月日。甲方交付的房屋被建設(shè) 工程質(zhì)量監(jiān)督部門認(rèn)定不合格的，乙方有權(quán)解除本合同，甲 方在合同解除之日起3 0日內(nèi)除

10、向乙方雙倍返還定金外，還 應(yīng)全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按利率計°第六條 甲方交付房屋的裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方同意按向乙方補償。第七條除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給 乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金支付時間自本 合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期 一日，甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之一 （大寫數(shù)） 向乙方支付違約金。逾期超過一日（遇法定節(jié)假日順延） 甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙 方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起3 0日內(nèi)須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方，并 向乙方雙倍返還

11、定金（利息計算同第五條）。第八條 木合同簽訂后，囚甲方空更其建筑設(shè)沖而 影響乙方購買房屋的套內(nèi)面積、平面布局和使用空間的，應(yīng) 于 日內(nèi)書面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日內(nèi) 有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起 生效。甲方在解除合同之日起3。日內(nèi)須將乙方已付的購房 價款及利息退還乙方（利息計算同第五條），并向乙方雙倍 返還定金。甲方變更建筑設(shè)計不告知乙方的，乙方有權(quán)解除 本合同，甲方除應(yīng)退還乙方已付的房價款及利息（利息計算 同第五條），并向乙方雙倍返還定金外，還應(yīng)承擔(dān)補充協(xié)議 中雙方約定的違約責(zé)任。第九條 甲方同意按建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有關(guān)規(guī)定、自竣

12、工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第十條乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主 管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方 或甲方拽定的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)管理。第十一條 雙方同意在簽訂本合同后三十日內(nèi)，持 本合同和有關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。第十二條雙方同意房屋符合交用條件時按規(guī)定 共同到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房 地權(quán)屬證件，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第十三條 木合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié) 本解決。協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下第一種（大寫 數(shù)）方式解決糾紛。1 .提交北京仲裁委員會仲裁。2 .任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人

13、民法院提起訴 訟。第十四條本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié) 議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本合同不可分割 的組成部分，具有同等法律效力。第十五條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)考份，副本共一份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，甲方（簽章）: 法定代表人： 身份證號碼： 地址：聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話：經(jīng)濟適用住房買賣合同范例（以下簡稱甲方）：買方（以下簡稱乙方）:乙方（簽章）： 法定代表人： 身份證號碼: 地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理人： 聯(lián)系電話：住房買賣合同（2） 賣方甲方根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市 區(qū)（縣）地塊的

14、國有土地使用權(quán)，土地面積為 平方米，國有土地使用 證件為。甲方在上述地塊上建設(shè)的項目名稱為,現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證號），經(jīng)北京市國土和房屋管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）第 號。乙方自愿購買甲方的 房屋，甲方愿意由售，甲方由售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使 用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項， 訂立本合。第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為平方米（包括套內(nèi)建筑面積 平方米，分?jǐn)偟墓?有共用建筑面積 平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為 平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土

15、地管理部門測繪。第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣（大寫）仟 佰拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫）元。乙方預(yù)付的定金 元，在乙方支付購 房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。第三條乙方同意 年 月 日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀 行：銀行賬號為：第四條甲方同意在 年 月 日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門由 具的北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點： o甲方同意按建 設(shè)工程質(zhì)量管理辦法、北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例及有 關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。第五條乙方同意其購置的房屋在小區(qū)物業(yè)管理委員

16、會 或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前由甲方或甲方 委托的管理公司負(fù)責(zé)管理。第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內(nèi)，持本合同和 有關(guān)證件共同到北京市 房地產(chǎn)交 易管理部門辦理房屋買賣過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件， 并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付 房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交 付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙 方已支付房價款金額的萬分之 （大寫數(shù)）向乙方支付 違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交 付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。合同解除自乙方書面通知 送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內(nèi)向

17、乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還 給乙方，利息按利率計算。第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款 的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同約定付款 之日第二日起至實際付款之日止，每延期一日，乙方按延期 交付房價款的萬分之 （大寫數(shù)）向甲方無能為力付延 期違約金。逾期超過 日（遇法定節(jié)假日順延）乙方仍未 付款的，甲方有權(quán)解除本合同。合同解除自甲方書面通知送 達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。第九條本合同由雙方簽之日起生效，未盡事項，雙方可 另簽補充協(xié)議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議，為本 合同不可分割的組成部分，具有同等的法律效力第十條雙方

18、凡因履行本合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第 種（大寫）方式解決糾 紛。1.提交北京仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本 份，房地產(chǎn)交易管理部門壹份，甲方（簽章）：乙方（簽章）：法定代表人：法定代表人：身份證號碼：身份證號碼：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：郵政編碼： 郵政編碼：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年 月 日 年 月預(yù)售登記機關(guān)：（章）經(jīng)辦人年 月日 經(jīng)濟適用住房買賣合同（QGF001）住房買賣合同（3） 經(jīng)濟適用住房買賣合同（qgfXX001）合同編號：經(jīng)濟適用住房買賣合同說

19、明1 .本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽 約以前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同有關(guān)條款內(nèi)容。2 .本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)，享受政 府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭由售的微利商品住宅。3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被 修改的文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。4 .本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu) 先。5 .對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不 作約定時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6 .在簽訂

20、合同之前，由賣人應(yīng)當(dāng)向買受人生示有關(guān)證 書、證明文件；買受人應(yīng)向由賣人由示由經(jīng)濟適用住房主管部門由具的經(jīng)濟適用住房購房證明7 .本合同條款由青島市國土和房屋管理局和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。合同雙方當(dāng)事人：由賣人注 冊 地 址營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號：企 業(yè) 資 質(zhì) 證 書 號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 委 托 代 理 機 構(gòu) ：注 冊 地 址營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：本人姓名：身份證:地址：聯(lián) 系 電 話委托代理人姓名聯(lián) 系 電 話根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法、青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法及有 關(guān)

21、法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和由賣人在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)由賣人以劃撥方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用證編號】為O該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 O由賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用住房【暫定 名】 O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ,施工許可證號為 ,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證號為第二條經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)買受人持經(jīng)濟適用住房購房證明，編號, 購買的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟適用住房】。銷 售經(jīng)濟適用住房批準(zhǔn)機關(guān)為 ,經(jīng)濟適用住房銷售 許可證號為。第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟適用住房（其房屋平面

22、圖見本合同附 件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項 目中的：第【幢】【座】 【單元】層號房。該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅，屬 結(jié)構(gòu)，層 高為 ,建筑層數(shù)地上 層，地下該經(jīng)濟適用住房陽臺 是【封閉式】，是非封閉式O該經(jīng)濟適用住房合同約定建筑面積共 平方 米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有 關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款由賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款:1 .核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為 平方米，單 價為（幣）每平方米 元，金額為（幣）仟 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整。2 .超生核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為 平方米， 單

23、價為（ 幣）每平方米 元， 金額為（幣）仟 佰拾 萬 仟 佰 拾元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為（幣） 仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整。第五條面積確認(rèn)及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，雙方同意按第 種方式進行處理：1 .合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在 3%以 內(nèi)（含3% ）時，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，按每平方米原價格不變 多退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超由3%買受人有權(quán)退房，由賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不 退房，誤差大于 3%的部分的房價款由由賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%勺部分，由由賣人按原價款退還買受人。2 .雙方約定:

24、第六條付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款：1 . 一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房價款%勺，甲方給予乙方占付款金額 %勺優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）仟 佰拾 萬 仟 佰拾 元整。2 .分期付款乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱 ,帳號： ）（1） 年 月 日前支付全部房價款的%計（幣）仟 佰 拾 萬 仟 佰拾 元；（2） 年 月 日前支付全部房價款的%, 計(幣)仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元；（3） 年 月 日前支付全部房價款%,計(幣)仟佰 拾 萬 仟 佰拾 元；（4） 年 月 日前支付全部房價款的%, 計(幣)仟佰 拾 萬 仟佰 拾

25、元。3 .貸款方式付款(1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的 _%計 元；(2)買受人應(yīng)于年 月日前支付全部房價款的 _%計 元；(3)買受人應(yīng)于 年 月日前首付款付清后，持有關(guān)材料于 年 月日前到 銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1 .逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二日至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向由實 人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履 行。2 .逾期超過 天后，由賣人有權(quán)解除合同。出 賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向由 賣人支付違約金。第八條交付期

26、限由賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種 條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用：1 .該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。2 .該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。3 .該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。4 .該經(jīng)濟適用住房取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準(zhǔn)文 件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更 合同外，由賣人可據(jù)實予以延期：1 .遭遇不可抗力，且由賣人在發(fā)生之日起 日 內(nèi)告知買受人的；2 .雙方約定：_o第九條 由賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，由賣人未按本合同 規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1 .

27、逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，由賣人按日向買 受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼 續(xù)履行；2 .逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買 受人解除合同的，由賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之 日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%同買受人支付違約金。第十條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更 影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，由賣人 應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人：3 受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作由是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日

28、內(nèi)未作由書面答 復(fù)的，視同接受變更。由賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的, 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由賣人須在買受人提由退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同 期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與由賣人另行簽訂 補充協(xié)議。第十一條交接經(jīng)濟適用住房達(dá)到交付使用條件后，由賣人應(yīng)當(dāng)書面通 知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，由賣人應(yīng)當(dāng) 由示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。由賣人不由示 證明文件或由示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由 此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由由賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方式處

29、理：第十二條 由賣人保證銷售的經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán) 糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因由賣人原因，造成該經(jīng)濟適用住房 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由由賣人承擔(dān)全 部責(zé)任。第十三條 由實人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任 由賣人交付使用的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符 合雙方約定達(dá)到（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求由賣人按照下述第 種方式處理：1 .買受人有權(quán)要求由賣人在 日內(nèi)達(dá)到本合同 （附件三）的裝飾、裝修和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。2 .由賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。3 .雙方約定：第十四條 由賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑代有關(guān)部門收取的費用和正常運行的承諾由賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房

30、正常使用直接關(guān)聯(lián)的下 列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，按以下日期達(dá)到使用條件：1 .煤制氣金額為：元，供氣時間為: ）5. 。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：2. 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定由賣人應(yīng)當(dāng)在經(jīng)濟適用住房交付使用后 日 內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由由賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān) 備案。如因由賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房 地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1 .買受人退房，由賣人在買受人提由退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付 房價款的%賠償買受人損失。2 .買受人不退房，由賣人按已付房價款的 % 向買受人支付違約金。第十六條保修

31、責(zé)任住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。由賣人自該經(jīng) 濟適用住房交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾 的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。在經(jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題， 由賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非由賣人原因造 成的損壞，由賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由 購買人承擔(dān)。第十七條 雙方可以就下列事項約定：1 .該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的屋面使用權(quán)；2 .該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的外墻面使用權(quán)；3 .該經(jīng)濟適用住房所在樓宇的命名權(quán)；4 .該經(jīng)濟適用住房所在小區(qū)的命名權(quán)；5 .第十八條 買受人使用期間不得擅自改變該經(jīng)濟適用 住房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件

32、另有規(guī)定者外，買受人在使用期間和其他權(quán)利人共同有享用 與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的權(quán)力，并承擔(dān) 相應(yīng)的義務(wù)。由賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)聯(lián)的公共 部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條爭議解決方式：因履行本合同發(fā)生的一切爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商或調(diào) 解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種并在所 選項下打，：1 .提交青島仲裁委員會仲裁。（）2.依法向人民法院起訴。（）第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充 協(xié)議：第二十一條 合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？崭癫糠痔顚懙奈呐c印刷文具有同等效力。第二十二條 本合同正本一式二份，副本 份, 自雙方簽蓋章或鑒

33、證后生效，具有同等法律效力。第二十三條 自本合同生效之日起 30天內(nèi)，由由賣人向 申請登記備案。由賣人（蓋章）：地址：法定代表人：委托代理人：開戶銀行：帳號：電話：郵政編碼：簽約地點：買受人（蓋章）：地址：法定代表人：委托代理人：開戶銀行：帳號：電話：郵政編碼：簽約地點：簽約時間：年 月 日工商行政管理機關(guān)鑒證意見： 經(jīng)辦人：鑒證機關(guān)（章）年 月 日注：本合同鑒證須提供下列材料：1 .由賣人土地使用許可證復(fù)印件；2 .經(jīng)濟適用住房銷售許可證復(fù)印件；3 .由賣人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；4 .簽訂本合同所有的正、副本；5 .本合同鑒證費按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)減半收取。附件一 房屋平面圖（略）附件二 公共部位與公用

34、房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1. . 外墻：2. 內(nèi)墻：3. 頂棚：4. 地面：5. 門窗：6. 廚房：7. 衛(wèi)生間：8. 陽臺：9. 電梯；10. 其他：青島市工商行政管理局青島市國土和房屋管理局經(jīng)濟適用住房買賣合同（QGF住房買賣合同（4）經(jīng)濟適用住房買賣合同說明1.本合同文本為本市經(jīng)濟適用住房專用合同文本。簽約以前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同 有關(guān)條款內(nèi)容。2 .本合同所稱經(jīng)濟適用住房是指經(jīng)政府批準(zhǔn)，享受政 府扶持政策，向城鎮(zhèn)中低收入家庭由售的微利商品住宅。3 .為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條 款后都有空白行，供雙方自行約定。合同簽訂生效后，未被 修改的

35、文本印刷文視為雙方同意內(nèi)容。4 .本合同文本涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu) 先。5 .對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容 以劃，方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定 時，應(yīng)在空格部位打X,以示刪除。6 .在簽訂合同之前，由賣人應(yīng)當(dāng)向買受人生示有關(guān)證 書、證明文件；買受人應(yīng)向由賣人由示由經(jīng)濟適用住房主管 部門由具的經(jīng)濟適用住房購房證明。7 .本合同條款由青島市國土和房屋管理局和青島市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋合同雙方當(dāng)事人:注 冊 地 址營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號：企 業(yè) 資 質(zhì) 證 書 號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 委托代理

36、人： 聯(lián)系電話： 委 托 代 理 機 構(gòu) ：注 冊 地 址營 業(yè) 執(zhí) 照 注 冊 號：法定代表人： 聯(lián)系電話： 買受人：姓名： :地址：聯(lián) 系 電 話姓名：地址聯(lián) 系 電 話： 根據(jù)中 華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理 法、青島市經(jīng)濟適用住房管理辦法及有關(guān)法律、法規(guī) 之規(guī)定，買受人和由賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟適用住房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)由賣人以劃撥方式取得位于、編號為 的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂米C編號】為該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 O由賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟適用住房【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 施工許可證號為 ,房地產(chǎn)開

37、發(fā)經(jīng)營許可證號為。 第二條 經(jīng)濟適用住房銷售依據(jù)買受人持經(jīng)濟適用住房購房證明，編號 購買的經(jīng)濟適用住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售經(jīng)濟適用住房】。銷售經(jīng)濟適用住房批準(zhǔn)機關(guān)為 ,經(jīng)濟適用住房銷售 許可證號為 o 第三條買受人所購經(jīng)濟適用住房的基本情況買受人購買的經(jīng)濟適用住房（其房屋平面圖見本合同附 件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項 目中的：第【幢】【座】 【單元】層號房。該經(jīng)濟適用住房的用途為住宅，屬 結(jié)構(gòu)，層 高為，建筑層數(shù)地上 層，地下層。該經(jīng)濟適用住房陽臺 是【封閉式】，是非封閉式O該經(jīng)濟適用住房合同定建筑面積共 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（有 關(guān)公共部位與公用

38、房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計價方式與價款由賣人與買受人約定按建筑面積計算該經(jīng)濟適用住房價款：1 .核定住房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)的建筑面積為 平方米，單 價為（幣）每平方米 元，金額為（幣）仟 佰 拾 萬仟 佰 拾 元整。2 .超生核定住房標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積為 平方米，單價為（幣）每平方米 元， 金額為（幣）仟 佰拾 萬 仟 佰 拾元整。該經(jīng)濟適用住房金額合計為（幣）仟 佰 拾 萬 仟佰 拾 元整。 第五條 面積確認(rèn)及面積差異的處理經(jīng)濟適用住房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有 差異的，雙方同意按第 種方式進行處理：1 .合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值在3%乂內(nèi)（含3衿時，以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)

39、，按每平方米原價格不變多 退少補。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差比絕對值超由3%買受人有權(quán)退房，由賣人按銀行同期利率支付利息。買受人不 退房，誤差大于3%勺部分的房價款由由賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。誤差小于3%勺部分，由由賣人按原價款退還買受人。2 .雙方約定：o 第六條 付款方式及期限買受人按下列第 種方式按期付款:1 . 一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房價款%勺，甲方給予乙方占付款金額 _%勺優(yōu)惠，即實際付款額為（幣）仟 佰拾 萬 仟 佰拾 元整。2 .分期付款乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯 入甲方指定的 銀行（帳戶名稱 ,帳號： ）（1） 年 月 日前支付全部房價款

40、的%, 計（幣）仟佰 拾 萬 仟 佰拾 元；（2） 年 月 日前支付全部房價款的% 計（幣）仟佰 拾 萬 仟佰 拾 元；（3） 年 月 日前支付全部房價款%,計（幣）仟佰 拾 萬 仟 佰拾 元；（4） 年 月 日前支付全部房價款的%, 計(幣)仟佰 拾 萬 仟佰 拾 元。3 .貸款方式付款(1)買受人應(yīng)于 年 月 日前支付全部房價款的 _% 計 元；(2)買受人應(yīng)于 年 月日前支付全部房價款的 %,計 元；(3)買受人應(yīng)于 年 月日前首付款付清后，持有關(guān)材料于 年 月日前到 銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處

41、理：1 .逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限 期第二日至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向由實 人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履 行。2 .逾期超過 天后，由賣人有權(quán)解除合同。出 賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向由賣 人支付違約金。第八條 交付期限由賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前，依照人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 種 條件，并符合本合同約定的經(jīng)濟適用住房交付買受人使用：1 .該經(jīng)濟適用住房經(jīng)驗收合格。2 .該經(jīng)濟適用住房經(jīng)綜合驗收合格。3 .該經(jīng)濟適用住房經(jīng)分期綜合驗收合格。4 .該經(jīng)濟適用住房取得經(jīng)濟適用住房交付使用批準(zhǔn)文 件。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解

42、除合同或變更合同外，由賣人可據(jù)實予以延期：1 .遭遇不可抗力，且由賣人在發(fā)生之日起 日 內(nèi)告知買受人的；2 .雙方約定：_。第九條 由賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，由賣人未按本合同 規(guī)定的期限將該經(jīng)濟適用住房交付買受人使用，按下列第種方式處理：1 .逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最 后交付期限的第二天起至實際交付之日止，由賣人按日向買 受人支付已交付房價款萬分之 的違約金，合同繼 續(xù)履行;2 .逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買 受人解除合同的，由賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之 日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的%同買受人支付違約金。 第十條

43、 規(guī)劃、 設(shè)計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變 設(shè)計單位同意的設(shè)計變 更影響到買受人所購經(jīng)濟適用住房質(zhì)量或使用功能的，由賣 人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，將變更情況書面通知買受人：3 受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作由是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作由書面答復(fù)的，視同接受變更。由賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權(quán)退房。買受人退房的，由賣人須在買受人提由退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同 期利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與由賣人另行簽訂 補充協(xié)議。第十一條交接經(jīng)濟適用住房達(dá)到交付使用條件后，由賣人應(yīng)當(dāng)書面通 知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，由賣人應(yīng)當(dāng) 由示本合同第八條規(guī)定的證明文件，提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，并簽署房屋交接單。由賣人不由示證明文件或由示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由 此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由由賣人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方按以下約定方 式處理：